临时管理规约

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物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约标题:物业临时管理规约引言概述:物业临时管理规约是指在物业管理公司或物业管理委员会暂时无法履行管理职责时,由临时管理人员代为管理物业的规定。

在物业管理过程中,临时管理规约起着至关重要的作用,能够确保物业正常运营和维护,保障业主权益。

一、临时管理人员的资质要求1.1 临时管理人员应具备相关管理经验和技能,熟悉物业管理相关法律法规和规章制度。

1.2 临时管理人员应具备良好的沟通能力和解决问题的能力,能够有效处理物业管理过程中的各类矛盾和纠纷。

1.3 临时管理人员应具备责任心和执行力,能够认真履行管理职责,确保物业正常运营。

二、临时管理人员的职责和权限2.1 确保物业的日常维护和保洁工作,及时处理物业设施设备的故障和损坏。

2.2 组织开展业主大会和相关活动,及时向业主通报物业管理情况和工作进展。

2.3 负责处理业主的投诉和建议,及时解决物业管理过程中的各类问题。

三、物业临时管理规约的制定和执行3.1 物业临时管理规约应由物业管理公司或物业管理委员会制定,明确临时管理人员的任职条件和职责范围。

3.2 物业临时管理规约应向业主公示并征求意见,确保规约的合理性和透明性。

3.3 物业临时管理规约的执行应严格按照规约的要求进行,确保管理工作的规范和有效性。

四、临时管理人员的考核和评估4.1 定期对临时管理人员进行考核和评估,评估内容包括管理工作的效果和业主满意度等方面。

4.2 根据考核结果对临时管理人员进行奖惩,激励其提高管理水平和服务质量。

4.3 向业主公示临时管理人员的考核结果和评估意见,接受业主监督和建议。

五、物业临时管理规约的优化和完善5.1 定期对物业临时管理规约进行评估和调整,确保规约的适应性和有效性。

5.2 加强与业主的沟通和互动,听取业主的意见和建议,不断改进管理工作。

5.3 建立健全物业管理制度和规章,提升物业管理水平和服务质量,实现物业的长期稳定发展。

结语:物业临时管理规约是保障物业正常运营和维护的重要制度,只有健全规约、合理执行,才能确保物业管理工作的顺利进行,维护业主的合法权益。

临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本在企业管理中,临时管理规约是指针对特定事件或项目而制定的管理规定,其目的是为了保证临时性工作的有序进行,确保工作的高效完成。

临时管理规约的制定对于企业的正常运转和项目的顺利实施具有重要意义。

下面将为大家介绍一份临时管理规约示范文本,以供参考。

一、规约目的本规约的目的是为了规范临时性工作的开展,明确工作职责和权限,加强对工作流程的控制和管理,确保临时性工作的有序进行,提高工作效率和质量。

二、适用范围本规约适用于公司内部临时性工作的管理,包括但不限于临时项目的实施、突发事件的处理等。

三、工作职责1. 临时项目负责人:负责临时项目的整体规划、组织实施、进度控制和成果评估。

2. 临时项目组成员:根据项目需要,承担相应的工作任务,配合负责人完成项目目标。

3. 突发事件负责人:负责突发事件的应急处理和协调工作,确保事件的迅速解决。

四、权限管理1. 临时项目负责人具有对项目相关事务的决策和管理权限,需要负责人批准的事项必须经过其同意后方可进行。

2. 临时项目组成员在项目范围内享有相应的决策和执行权限,但需遵守负责人的指挥和协调。

3. 突发事件负责人在处理突发事件时具有应急决策和协调权利,必要时可以向公司领导汇报并寻求支持。

五、工作流程1. 临时项目的工作流程包括项目立项、需求分析、方案设计、实施执行、成果验收等环节,各环节之间必须相互衔接、紧密配合。

2. 突发事件的处理流程包括事件发现、应急响应、问题解决、事后总结等步骤,要求迅速、果断、有效。

六、工作报告1. 临时项目负责人应定期向公司领导和相关部门提交项目进展情况报告,报告内容应包括项目进度、问题反馈、成果展示等。

2. 突发事件负责人应在事件处理完毕后向公司领导和相关部门提交事件处理报告,报告内容应包括事件起因、应急措施、问题解决、经验总结等。

七、规约执行1. 公司全体员工应当遵守本规约的相关规定,配合临时管理规约的执行。

2. 对于违反规约的行为,将按照公司相关制度进行处理,严肃问责。

临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本临时管理规约第一章总则第一条为了规范临时管理工作,提高工作效率,促进工作顺利进行,特制定本规约。

第二条本规约适用于临时管理人员。

临时管理工作是指临时委派给某个人或者团队的管理工作。

第三条临时管理工作人员应严格遵守《劳动法》、《临时管理办法》和相关政策法规。

第四条临时管理工作人员应具备相应的管理知识和技能,具有较强的组织协调能力和解决问题能力。

第五条临时管理工作人员应保证工作质量,严格遵守工作纪律,做到公正、公平、公开。

第二章临时管理工作职责第六条临时管理工作人员的职责主要包括:1. 协调各方资源,确保任务的顺利完成;2. 组织人员开展工作,建立有效沟通渠道;3. 监督工作进程,及时发现和解决问题;4. 协助上级领导做好决策工作。

第七条临时管理工作人员应按照上级领导的安排和要求,完成相应的工作任务。

第八条临时管理工作人员应维护组织的利益,保护工作的机密性,不得泄露和透露工作相关信息。

第九条临时管理工作人员应主动学习,不断提高自身的综合素质和能力,不断完善管理技能。

第三章工作纪律第十条临时管理工作人员应保持良好的工作态度,严格遵守工作纪律,不迟到、不早退、不旷工、不擅离职守。

第十一条临时管理工作人员应保守秘密,不得随意泄露和透露工作相关信息,涉及机密的事务须经上级同意。

第十二条临时管理工作人员应认真履行工作职责,提前规划好工作内容和时间节点,保质保量地完成任务。

第十三条临时管理工作人员应与相关人员保持良好的沟通和合作,积极解决问题,做到工作协调统一。

第四章责任追究第十四条对违反本规约的临时管理工作人员,根据违纪情节轻重,分别给予批评、警告、记过、降职、撤职等处理。

第十五条对故意泄露和透露工作相关信息的临时管理工作人员,将依法追究法律责任,承担相应的经济赔偿和法律责任。

第十六条对临时管理工作人员的表现出色的,将给予适当的奖励和表扬,以鼓励其积极向上的工作态度。

第五章附则第十七条本规约由临时管理工作人员和相关领导共同遵守,不得随意修改和违背。

临时管理规约同示

临时管理规约同示

临时管理规约同示第一章总则第一条为了便于组织和管理临时性项目或活动,确保工作的有序进行,减少各类事故和纠纷的发生,特制定本规约。

第二条本规约适用于任何临时性的项目或活动,包括但不限于临时基建项目、临时展览、临时演出等。

第三条临时性项目或活动的组织者和参与者,必须遵守本规约的规定。

第二章项目或活动的组织者的责任第四条临时性项目或活动的组织者应当明确项目或活动的目的、内容、工作量、工期、预算,并制定详细的工作计划。

第五条临时性项目或活动的组织者应当合理安排人员,确保项目或活动的顺利进行。

第六条临时性项目或活动的组织者应当为参与者提供必要的工具、设备和安全防护用品,并确保其良好的工作条件。

第七条临时性项目或活动的组织者应当建立健全的安全制度和管理体系,保证项目或活动的安全进行。

第三章参与者的责任第八条临时性项目或活动的参与者应当准确理解项目或活动的目的、内容、工作量、工期,并按照工作计划进行工作。

第九条临时性项目或活动的参与者应当具备相应的专业技能,保证工作的高质量完成。

第十条临时性项目或活动的参与者应当严格遵守安全制度和管理要求,确保工作的安全进行。

第十一条临时性项目或活动的参与者应当保护项目或活动中的公共设施和财产,不得滥用、损坏或盗窃。

第四章安全管理第十二条临时性项目或活动的组织者应当对工作现场进行安全检查,确保工作环境的安全。

第十三条临时性项目或活动的组织者应当配备足够数量的消防器材,并定期进行维护和检修。

第十四条临时性项目或活动的参与者应当穿戴适当的安全防护用品,如安全帽、手套、防护眼镜等。

第十五条临时性项目或活动的参与者应当严禁在工作中吸烟、饮酒或挪用消防器材。

第五章其他规定第十六条本规约的修改和解释权归临时性项目或活动的组织者所有。

第十七条临时性项目或活动的组织者应当根据实际情况,与参与者签订书面的工作合同。

第十八条临时性项目或活动的组织者应当保障参与者的权益,解决工作中出现的问题和纠纷。

物业管理临时管理规约2024年

物业管理临时管理规约2024年

物业管理临时管理规约2024年合同编号:__________甲方(物业管理方):__________乙方(业主方):__________鉴于甲方为乙方所居住的物业管理区域的合法物业管理方,乙方为该物业管理区域的业主,为确保物业管理区域内业主的合法权益,维护物业管理区域的正常秩序,甲乙双方经友好协商,特订立本临时管理规约。

第一条物业管理区域1.1物业管理区域的具体范围详见附件一,包括但不限于建筑物、构筑物、公共设施、绿化地带等。

第二条物业管理服务(1)物业设施的维护保养;(2)物业区域内的环境卫生;(3)物业区域内的公共秩序维护;(4)物业区域内的绿化养护;(5)物业区域内的安全保障;(6)其他甲方应提供的物业管理服务。

2.2甲方应定期对物业管理区域内的设施进行检查、维修、更新,确保设施的正常运行。

第三条物业管理费用(1)住宅类物业:每月每平方米建筑面积人民币____元;(2)商业类物业:每月每平方米建筑面积人民币____元;(3)其他物业:双方协商确定。

(1)物业设施维护保养费用;(2)物业区域内的环境卫生费用;(3)物业区域内的公共秩序维护费用;(4)物业区域内的绿化养护费用;(5)物业区域内的安全保障费用;(6)甲方为提供物业管理服务所产生的其他合理费用。

3.3乙方应按照甲方规定的缴费方式,按时缴纳物业管理费用。

第四条业主的权利与义务4.1乙方的权利:(1)享受甲方提供的物业管理服务;(2)对物业管理区域内的公共事务享有表决权;(3)对物业管理区域内的公共设施享有使用权;(4)对物业管理的质量、服务态度等享有监督权;(5)法律法规规定的其他权利。

4.2乙方的义务:(1)遵守本规约及物业管理区域的规章制度;(2)按时缴纳物业管理费用;(3)维护物业管理区域的公共秩序,爱护公共设施;(4)法律法规规定的其他义务。

第五条物业管理纠纷处理5.1甲乙双方应相互尊重,友好协商解决物业管理过程中发生的纠纷。

临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本

临时管理规约示范文本一、基本原则。

1. 临时工作人员应当遵守企业的各项规章制度,服从管理,听从安排,不得擅自行动。

2. 临时工作人员应当严格遵守工作纪律,不得迟到早退,不得擅自离开工作岗位,不得在工作时间内进行与工作无关的活动。

3. 临时工作人员应当保守企业的商业秘密,不得泄露企业的机密信息,不得利用职务之便谋取私利。

4. 临时工作人员应当尊重同事,遵守团队合作原则,不得进行损害企业形象的行为。

二、工作职责。

1. 临时工作人员应当认真履行自己的工作职责,完成领导交办的任务,不得推诿扯皮,不得擅自改变工作内容。

2. 临时工作人员应当保管好工作场所的设施设备,不得私自使用或挪用公司财物,如有损坏应当及时报告。

3. 临时工作人员应当维护工作环境的整洁和安全,不得随意乱扔垃圾,不得私自改变工作场所的布局。

三、工作态度。

1. 临时工作人员应当保持良好的工作态度,积极主动地完成工作任务,不得敷衍塞责,不得消极怠工。

2. 临时工作人员应当尊重领导和同事,不得在工作中发表不当言论,不得进行恶意攻击和诽谤。

3. 临时工作人员应当保持良好的个人形象,不得穿着不得体,不得言行不检,不得干扰他人工作。

四、奖惩制度。

1. 对于表现优秀的临时工作人员,企业将给予相应的奖励和表彰,鼓励其继续发扬光大。

2. 对于违反规约的临时工作人员,企业将给予相应的处罚,甚至终止合作关系,以维护企业的正常秩序。

以上就是一份临时管理规约示范文本,希望能够为您的企业管理工作提供一些参考。

在实际使用过程中,您可以根据自己企业的实际情况进行适当的修改和完善,以确保规约的有效性和可操作性。

希望您的企业能够在临时管理工作中取得良好的效果,实现更好的发展和壮大。

物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约引言概述:物业临时管理规约是指在物业管理过程中临时安排的管理措施和规定,旨在确保物业的正常运营和维护。

本文将从五个方面详细阐述物业临时管理规约的内容和要求。

一、临时管理措施1.1 临时管理人员的职责- 临时管理人员应具备相关的管理经验和技能,负责物业的日常管理工作。

- 临时管理人员应协助物业管理公司制定管理计划和预算,并监督执行。

- 临时管理人员应及时处理业主的投诉和问题,并向物业管理公司汇报。

1.2 临时管理人员的权力- 临时管理人员有权对业主和住户进行管理和监督,确保他们遵守物业管理规定。

- 临时管理人员有权对违规行为进行处理,如发出警告、罚款或采取其他必要的措施。

- 临时管理人员有权与物业管理公司和相关部门进行沟通和协调,解决物业管理过程中的问题。

1.3 临时管理措施的执行- 临时管理措施应在物业管理公司的指导下进行执行,确保合法合规。

- 临时管理措施的执行应公平公正,不偏袒任何一方。

- 临时管理措施的执行结果应及时向业主和住户进行通报,保持信息的透明度。

二、临时管理规定2.1 临时管理期限- 临时管理期限应根据实际情况确定,一般不超过三个月。

- 临时管理期限结束后,应及时进行评估和总结,确定后续管理措施。

2.2 临时管理费用- 临时管理费用应由物业管理公司和业主共同承担,按照约定比例分摊。

- 临时管理费用的使用应公开透明,用于物业管理的正常运营和维护。

2.3 临时管理纠纷处理- 临时管理期间如发生纠纷,应及时进行调解和解决。

- 临时管理纠纷的处理应依法进行,保护各方的合法权益。

三、临时管理的监督3.1 物业管理公司的监督- 物业管理公司应对临时管理工作进行监督和指导,确保其合规和有效性。

- 物业管理公司应及时处理业主的投诉和问题,提供必要的支持和帮助。

3.2 业主委员会的监督- 业主委员会应参与临时管理的决策和监督,确保其符合业主的利益。

- 业主委员会应与临时管理人员保持密切联系,及时了解管理情况。

临时管理规约(示范文本)

临时管理规约(示范文本)

临时管理规约(示范文本)一、前言随着社会的不断发展,人们的生活方式和工作模式也在不断变化。

在这个快节奏的时代,临时管理规约的出现为我们提供了一种灵活高效的管理方式。

本文将探讨临时管理规约的定义、优势以及如何制定和执行规约。

二、临时管理规约的定义临时管理规约是指在特定时间段或特定任务中,由参与方共同制定的一种管理协议。

它可以涉及各种方面,如项目管理、合作伙伴关系、资源调配等。

临时管理规约的特点是具有灵活性和适应性,能够根据实际需要进行调整和变化。

三、临时管理规约的优势1. 灵活性:临时管理规约能够根据具体情况进行灵活调整,不受传统管理方式的束缚。

参与方可以根据自身需求和资源状况,制定适合自己的管理规约。

2. 高效性:临时管理规约能够提高工作效率。

由于规约的制定和执行是参与方共同商定的,可以减少冗余的流程和无效的沟通,从而提高工作效率。

3. 适应性:临时管理规约能够适应不同的工作环境和任务需求。

无论是短期项目还是长期合作,都可以通过制定规约来明确各方的责任和权益,从而保证工作的顺利进行。

四、临时管理规约的制定和执行1. 制定规约:制定规约需要参与方共同商讨和协商。

首先,明确规约的目的和范围,确定参与方和各自的责任。

然后,确定规约的具体内容,包括工作流程、资源分配、沟通方式等。

最后,制定规约的时间和地点,确保规约的有效执行。

2. 执行规约:执行规约需要各方共同遵守规约的内容和约定。

在执行过程中,需要保持良好的沟通和协作,及时解决问题和调整规约。

同时,各方应该对规约的执行情况进行评估和反馈,及时调整和改进规约。

五、临时管理规约的案例分析为了更好地理解临时管理规约的实际应用,下面以一个实际案例进行分析。

某公司在开展一个新项目时,面临着资源有限和时间紧迫的挑战。

为了高效地管理该项目,公司与合作伙伴共同制定了一份临时管理规约。

规约明确了项目的目标和范围,确定了各方的责任和权益。

同时,规约还明确了工作流程、沟通方式和资源分配等具体内容。

最新版物业管理临时管理规约

最新版物业管理临时管理规约

最新版物业管理临时管理规约合同编号:__________甲方(物业公司):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(业主):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,为维护双方合法权益,保障小区内的公共秩序、公共设施的正常运行和物业的使用安全,甲乙双方经协商一致,特订立本临时管理规约。

一、物业基本情况1.1 物业位于__________,占地面积__________平方米,建筑面积__________平方米。

1.2 物业共__________栋,住房__________套,商铺__________间。

1.3 甲方作为物业管理公司,负责物业的管理与维护工作。

二、甲方权利与义务2.1 甲方的权利(1)根据法律法规和本规约对乙方进行物业管理。

(2)根据实际情况,对物业进行合理改造和维护,提高物业管理水平。

(3)依据本规约,对乙方违反规定的行为进行制止和处理。

2.2 甲方的义务(1)保障物业的安全、卫生和公共设施的正常运行。

(2)定期对物业进行维修、保养,确保物业的价值和使用寿命。

(3)及时处理业主的投诉和报修,提供优质的服务。

三、乙方权利与义务3.1 乙方的权利(1)按照约定享受甲方提供的物业管理服务。

(2)对甲方的物业管理工作进行监督,提出建议和意见。

(3)依据本规约,享受公共设施和公共部位的使用权。

3.2 乙方的义务(1)遵守国家和地方的法律法规,遵守本规约。

(2)按照约定支付物业管理费、公共维修基金等费用。

(3)爱护公共设施,合理使用物业,不得损害他人利益。

四、物业管理事项4.1 甲方负责物业的公共区域清洁、绿化、安保、维修等工作。

4.2 甲方应建立健全物业管理规章制度,确保物业管理的规范运行。

4.3 甲方应定期对公共设施进行检查、维修,确保其正常运行。

临时管理规约的理解和认识

临时管理规约的理解和认识

临时管理规约的理解和认识随着现代社会的发展,各个领域的运作都需要依靠规约来进行管理。

而在某些场景下,需要临时管理规约来帮助管理者更加有效地协调和管理事务。

那么,什么是临时管理规约呢?在这篇文章中,我们将会对临时管理规约进行深入探讨。

我们需要明确临时管理规约的概念。

临时管理规约是指在特定场景下,为了解决临时性问题而制定的管理规则。

它可以是一份简单的书面文件,也可以是一个口头协议。

临时管理规约的制定可以解决短期内的问题,协调各方的合作,促进事务的顺利进行。

临时管理规约通常用于以下场景:1.突发事件处理:突发事件可能会导致紧急情况的发生,需要及时解决。

在这种情况下,可以制定临时管理规约,明确各方的职责和任务,加快问题的解决速度。

2.临时团队管理:在某些项目中,可能需要组建临时团队来完成任务。

此时,制定临时管理规约可以帮助团队成员明确各自的角色和职责,协调各方的合作,提高工作效率。

3.合同管理:在合同签署之前,可以制定临时管理规约来明确各方的权利和义务,规范合同签署流程,避免合同签署过程中出现问题。

4.会议管理:在会议召开之前,可以制定临时管理规约来明确会议议程、参会人员、会议时间、会议地点等信息,确保会议的顺利进行。

临时管理规约的制定需要注意以下几点:1.明确问题:制定临时管理规约前,需要明确问题的性质、原因和解决方案,确保规约能够解决实际问题。

2.明确职责:临时管理规约需要明确各方的职责和责任,以便协调各方的合作。

3.简明扼要:临时管理规约应该简明扼要,不需要过于复杂,以便各方易于理解和执行。

4.灵活性:临时管理规约需要具备一定的灵活性,以便根据实际情况进行调整和变更。

5.合法性:临时管理规约需要符合相关法律法规,遵守相关规定和标准,确保其合法有效性。

临时管理规约是一种有效的管理工具,在某些场景下非常有用。

制定临时管理规约需要明确问题、职责和责任,确保规约的简明扼要和合法有效性。

只有这样,才能更好地协调各方的合作,解决实际问题,实现顺利的管理和协调。

物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约引言概述:物业临时管理规约是指在特定情况下,物业管理公司或物业管理委员会与业主之间达成的一种临时管理协议。

该协议旨在规范物业管理工作,确保物业的正常运营和居民的权益。

本文将从五个方面详细阐述物业临时管理规约的内容和要求。

一、管理人员安排1.1 临时管理人员的选拔- 根据具体情况,物业管理公司或物业管理委员会应根据临时管理需求,合理选择具备相关经验和能力的管理人员。

- 选拔过程中,应充分考虑管理人员的专业知识、沟通能力和应变能力,确保其能够胜任临时管理工作。

1.2 管理人员的职责- 临时管理人员应遵守物业管理规章制度,执行物业管理公司或物业管理委员会的指令。

- 管理人员应负责物业的日常维护工作,包括保洁、绿化、设备设施维护等,确保物业环境的整洁和安全。

- 管理人员应及时处理业主的投诉和报修事项,提供良好的服务态度和解决问题的能力。

1.3 管理人员的工作时间和考勤- 物业管理公司或物业管理委员会应明确管理人员的工作时间和考勤要求,确保管理人员按时到岗、离岗。

- 管理人员应按规定打卡签到,如有特殊情况需请假,应提前向上级汇报并获得批准。

二、维修与保养2.1 维修工作的安排- 物业管理公司或物业管理委员会应根据物业的实际情况,制定维修工作计划,并安排专业人员进行维修。

- 维修工作应根据紧急程度和重要性进行优先处理,确保物业设施设备的正常运行。

2.2 维修费用的管理- 物业管理公司或物业管理委员会应建立维修费用的管理制度,明确费用的来源和使用情况。

- 维修费用的使用应公开透明,遵循合理、公正、公平的原则,确保业主的利益不受损害。

2.3 保养工作的执行- 物业管理公司或物业管理委员会应定期对物业设施设备进行保养,延长其使用寿命。

- 保养工作应包括设备的清洁、润滑、检修等,确保设备的正常运行和安全性。

三、安全管理3.1 安全设施的检查- 物业管理公司或物业管理委员会应定期对物业的安全设施进行检查,确保其正常运行。

物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约1. 引言2. 规约内容2.1 临时管理工作内容1. 临时管理工作包括但不限于:临时接管小区管理、处理紧急事务、解决纠纷等。

2. 物业管理公司应在接到业主或业主委员会的委托后,及时派遣人员进行临时管理工作。

2.2 临时管理工作流程1. 物业管理公司接到委托后,应立即组织人员前往现场进行勘察。

2. 勘察完成后,物业管理公司应编制临时管理方案,并报告给业主或业主委员会。

3. 若方案得到业主或委员会的同意,物业管理公司应按照方案进行临时管理工作。

4. 在临时管理期间,物业管理公司应定期向业主或委员会汇报工作进展。

2.3 临时管理工作责任1. 物业管理公司应保证临时管理工作的质量和效果,并对期间造成的损失承担相应责任。

2. 业主或业主委员会应提供必要的配合与支持,协助物业管理公司进行临时管理工作。

2.4 临时管理期限1. 临时管理期限由业主或业主委员会与物业管理公司协商确定,一般不得超过三个月。

2. 若临时管理期限需要延长,需提前通知业主或业主委员会,并经其同意。

2.5 临时管理费用1. 物业管理公司在开展临时管理工作期间,有权向业主或业主委员会收取合理的管理费用。

2. 管理费用的具体标准由双方协商确定,并在合同中明确写明。

2.6 紧急事务处理1. 物业管理公司应建立紧急事务处理机制,及时反应并处理各类紧急问题,如供水、供电、公共设施损坏等。

2. 在紧急事务处理过程中,物业管理公司应与相关部门保持密切联系,协调解决问题。

3. 其他事项1. 物业管理公司应建立健全临时管理档案,记录临时管理的过程和结果。

2. 物业管理公司应定期对临时管理进行评估,及时总结经验,不断改进工作。

4. 结论物业临时管理规约旨在规范物业管理公司的临时管理工作,提高工作效率和服务质量。

通过明确工作内容、流程、责任和费用等方面的要求,能够使临时管理工作更加规范、高效。

物业管理公司应切实履行管理职责,提供优质的服务,以满足业主的需求,保障小区的安全和秩序。

2023前期物业服务协议临时管理规约

2023前期物业服务协议临时管理规约

前期物业服务协议临时管理规约1. 背景本文档旨在规范前期物业服务协议的临时管理,确保物业服务在开展前能正常进行,保障业主利益的同时,提高物业管理效率。

2. 定义•前期物业服务协议:指开发商与业主签订的在物业交付前提供临时物业管理服务的协议。

•临时管理规约:指在前期物业服务协议期间,为保障规范服务而制定的临时管理制度。

3. 目的本临时管理规约的目的在于:•安排前期物业服务协议期间的物业管理工作;•保障前期物业服务协议期间的服务质量;•维护业主利益,确保物业管理信息的及时沟通。

4. 规范4.1 服务内容根据前期物业服务协议的约定,临时管理规约包括但不限于内容:1.开展临时物业管理工作,包括保洁、保安、绿化养护等;2.维护物业管理信息的准确性,及时更新业主名册和联系方式;3.组织业主代表会议,收集业主意见并及时反馈;4.协助开发商解决物业相关问题,如水电燃气报装、设备调试等;5.安排临时物业管理费的收缴与使用;6.负责协调开发商和业主的沟通工作。

4.2 服务标准为了保障前期物业服务协议临时管理工作的顺利进行,服务标准如下:1.保洁人员应每日对公共区域进行清洁,确保环境整洁卫生;2.保安人员应24小时对小区进行巡逻,确保安全;3.绿化养护人员应定期进行植物修剪、病虫害防治等;4.物业管理应及时更新业主名册和联系方式,确保信息的准确性;5.业主代表会议应每月召开一次,并将会议记录及时传达给业主;6.物业管理公司应配合开发商解决水电燃气报装、设备调试等问题;7.物业管理费的收缴与使用应遵守相关法律法规,资金使用情况应及时向业主公示。

4.3 服务监督为确保服务质量,业主可对临时管理工作进行监督和评价。

具体方式如下:1.业主可通过书面形式向物业管理公司提供意见和建议;2.物业管理公司应及时回复业主的意见和建议,并采取措施改进服务;3.物业管理公司应定期向业主公示服务情况和改进措施的执行情况。

5. 临时管理规约的执行本临时管理规约的执行由物业管理公司负责,需与开发商保持密切沟通,确保前期物业服务协议的顺利进行。

临时管理规约

临时管理规约

临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺,表示对本临时管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称:座落位臵:物业类型:住宅建筑面积:××万平方米第六条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内,根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为建设单位所有:1、小区经营用房;2、小区内未出售房屋;建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约是一份文件或协议,用于规范临时物业管理的相关事项。

下面列举了一些可能包含在物业临时管理规约中的内容:
1.管理目标和责任:明确规定临时管理的目标和责任,例如提供安全、舒适和有序的环境,
保障居民权益等。

2.管理期限:指定临时管理的起止时间,包括开始日期和结束日期。

3.管理费用和支付方式:明确规定居民需要承担的临时管理费用,并说明付款方式、时间
和频率。

4.维护和保养:规定物业维护和保养的职责和要求,包括清洁、绿化、设备维修等方面。

5.安全管理:确定安全管理的措施和要求,涉及消防安全、安保措施、紧急情况处理等。

6.共用设施和服务:明确共用设施(如停车场、游泳池、健身房等)的使用规则和管理责
任。

7.社区秩序:规定住户行为准则,包括噪音控制、禁止违法活动、遵守公共秩序等。

8.纠纷解决机制:设立纠纷解决机制,明确居民可以提起申诉或投诉,并规定处理程序和
时间。

9.终止管理合同:说明终止临时管理协议的条件和程序,包括提前通知期限等。

10.其他附加条款:可根据具体情况添加其他需要约定的条款,如保险责任、违约责任等。

物业临时管理规约的目的是为了在临时管理期间确保良好的管理秩序和住户满意度。

具体内容可能因地区和物业特点而有所差异,建议参与方在制定规约前充分商议和协商,并征得法律和专业意见。

物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约一、背景介绍物业临时管理规约是为了规范物业管理行为,保障业主权益,提高小区居民的生活质量而制定的。

本规约适用于小区物业管理期间的临时管理工作。

二、管理范围1. 小区公共设施的维护与管理,包括道路、绿化、停车场、垃圾处理等;2. 小区安全与保卫工作,包括安全巡逻、监控设备维护等;3. 小区环境卫生管理,包括垃圾清运、卫生保洁等;4. 小区设施设备的维修与保养,包括电梯、水电设备、门禁系统等;5. 小区内部纠纷的调解与处理;6. 其他与物业管理相关的工作。

三、管理责任1. 物业公司负责制定临时管理工作计划,并提供相应的人员和物资;2. 物业公司负责监督和指导小区工作人员的日常工作,确保工作质量;3. 物业公司负责与相关部门进行沟通和协调,解决小区管理中的问题;4. 物业公司负责收集和处理居民的投诉和建议,并及时给予回复;5. 物业公司负责制定小区内部规章制度,加强对业主和居民的宣传教育。

四、居民权益保障1. 物业公司应公开物业费的收费标准和使用情况;2. 物业公司应定期召开业主大会,听取业主的意见和建议;3. 物业公司应及时修缮小区公共设施,确保设施的正常使用;4. 物业公司应保证小区的安全和秩序,加强巡逻和安保工作;5. 物业公司应建立投诉处理机制,及时处理业主的投诉和纠纷;6. 物业公司应保证小区的环境卫生,定期清理垃圾和保洁;7. 物业公司应提供良好的服务态度,解答业主的问题和需求。

五、居民义务1. 居民应按时缴纳物业费,不得拖欠;2. 居民应遵守小区的公共秩序,不得扰乱社区生活;3. 居民应爱护小区的公共设施,不得损坏或乱涂乱画;4. 居民应保持小区的环境卫生,不得乱丢垃圾;5. 居民应遵守小区的规章制度,不得从事违法活动;6. 居民应积极参与小区的公共事务,共同维护小区的利益。

六、管理效果评估1. 物业公司应定期对临时管理工作进行评估,包括业主满意度调查、工作效率评估等;2. 物业公司应根据评估结果进行改进和调整,提高管理质量;3. 物业公司应向业主公开评估结果,并接受业主的监督和建议。

物业临时管理规约

物业临时管理规约

物业临时管理规约引言概述:物业临时管理规约是指在特定情况下,由物业公司或相关管理机构对某一物业进行临时管理的规定和约定。

这种管理形式通常出现在物业交接、装修期间或其他特殊情况下,旨在确保物业的正常运营和维护。

本文将从物业临时管理的必要性、管理流程、管理注意事项和管理效果四个方面进行详细阐述。

一、物业临时管理的必要性1.1 提供安全保障:在物业交接或装修期间,临时管理可以确保建筑物和设施的安全,防止意外事故的发生。

1.2 保障物业价值:通过临时管理,可以及时维护和保养物业,确保其价值不受损失,提高物业的长期价值。

1.3 促进良好秩序:临时管理可以规范物业使用和管理行为,维持良好的秩序,提高居住环境的品质。

二、物业临时管理的流程2.1 制定管理计划:在临时管理开始前,物业公司或管理机构应制定详细的管理计划,包括管理目标、具体措施和时间安排等。

2.2 分配管理人员:根据管理计划,确定适当的管理人员,负责监督和执行临时管理工作,确保管理的顺利进行。

2.3 实施管理措施:根据管理计划,对物业进行维护、保养和管理,确保各项管理措施得以有效执行。

三、物业临时管理的注意事项3.1 合法合规:物业临时管理应遵守相关法律法规,确保管理行为合法合规。

3.2 与业主沟通:在临时管理期间,物业公司或管理机构应与业主进行充分沟通,了解他们的需求和意见,提供满意的管理服务。

3.3 经费合理使用:物业临时管理所需的费用应合理使用,确保管理效果最大化,同时避免浪费和不必要的支出。

四、物业临时管理的效果4.1 提高居住体验:通过临时管理,物业公司可以及时处理居民的问题和投诉,提高居住体验,增强业主满意度。

4.2 保护物业价值:临时管理可以及时发现和解决物业存在的问题,保护物业的价值,提高物业的市场竞争力。

4.3 促进社区和谐:通过规范管理和维护秩序,临时管理可以促进社区居民之间的互动和合作,营造和谐的社区氛围。

总结:物业临时管理规约在特定情况下起到重要作用,能够提供安全保障、保障物业价值、促进良好秩序。

物业临时管理规约(范本)

物业临时管理规约(范本)

物业临时管理规约(范本)一、背景和目的为了规范临时管理物业的行为,维护业主的合法权益,特制定本规约。

二、适用范围本规约适用于物业管理公司与业主签订的临时管理合同。

三、义务和责任1. 物业管理公司应根据合同约定,对所管理的临时物业进行维护、修缮、保安、清洁等工作,确保物业的安全和正常运营。

2. 物业管理公司应提供与物业临时管理相关的服务咨询和投诉受理,及时处理业主提出的问题和意见。

3. 物业管理公司应向业主提供管理费用的明细,确保费用的合理性和透明度。

4. 物业管理公司应做好物业设备设施的日常巡查维修,确保设施的正常使用。

5. 物业管理公司应组织常规培训,提高物业管理人员的专业素质和服务水平。

四、业主的权利和义务1. 业主有权要求物业管理公司按时按质完成各项管理工作,并对物业的维护、保养提出合理建议和要求。

2. 业主有权向物业管理公司提出有关物业管理的意见和投诉,并要求得到及时回复和解决。

3. 业主有义务按时缴纳物业管理费用,并配合物业管理公司的工作,不得采取破坏物业公共设施和影响物业安全的行为。

4. 业主有义务保持物业的卫生,不得乱堆乱放垃圾和危险物品,保持良好的生活环境。

5. 业主有义务遵守物业管理规约和公共秩序,不得干扰邻居的正常生活和工作。

五、费用管理1. 物业管理公司应按照规定的管理费用标准,向业主收取物业管理费用,并及时提供费用的明细。

2. 物业管理费用应合理、透明,不得随意涨价,如有调整应提前通知业主,并明确调整理由和范围。

六、违约和解除1. 若物业管理公司违反本规约的规定,未按时履行合同约定的义务,业主有权要求其承担相应的责任和违约金。

2. 若业主违反本规约的规定,严重影响物业管理公司的正常运作和物业安全,物业管理公司有权解除合同并追究其责任。

七、纠纷解决1. 物业管理公司与业主之间的纠纷应尽量通过协商解决,如无法解决,可依法向有关行政机关或仲裁机构申请调解或仲裁。

2. 物业管理公司和业主应共同遵守仲裁结果或法院判决。

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临时管理规约(开发建设单位参考文本)钦州市区(县)街道(镇)小区20 年月日使用说明1.本临时规约为开发建设单位参考使用文本,适用于本市行政区域内各类前期物业管理活动。

当事人应当仔细阅读本参考文本的内容,对规约条款及专业用词理解不一致的,可向市房产局咨询。

2.本参考文本中相关条款后都有空白行,供当事人自行约定或补充约定。

当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

3.本参考文本中所指物业类型分为:住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。

4.根据《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《钦州市物业管理办法》等相关规定,建设单位应当在办理预售许可或者现房销售备案前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定;制定临时管理规约,不得侵害业主、使用人的合法权益。

5.本临时管理规约应作为《商品房买卖合同》的附件。

6.本临时管理规约条款由(开发建设单位)负责解释。

第一章总则第一条为维护(小区)物业管理区域内全体业主和物业使用人在物业管理活动中的合法权益,促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行,建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域,根据《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《钦州市物业管理办法》等法律法规及规章规定,制订本临时管理规约。

第二条开发建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人,并予以说明。

本临时管理规约作为商品房买卖合同的附件,物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时,对本临时管理规约予以书面承诺,表示认可本临时管理规约的内容。

开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定,应当以本临时管理规约为准。

第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。

物业使用人违反本临时管理规约的规定,相关业主应当承担连带责任。

业主应保证其共居人、房屋使用人及相关人员遵守本临时管理规约和相关规定,合理使用物业。

物业的所有权发生变更时,原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。

第四条本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效,但不影响本临时管理规约其他部分的效力。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内的基本情况:物业名称:;坐落位置:钦州市(区、县)街道(镇)路(巷、街)号;物业类型:;建筑面积:;总户数:;土地宗地号:;物业管理区域四至(注:应与街道办、住建局划定的物业管理区域一致):东至南至西至北至物业服务用房位置:物业服务用房建筑面积:物业及配套设施的产权、用途等清单,见附件1。

第六条业主享有以下共有部分的共有权:(一)根据有关法律、法规规定以及商品房买卖合同约定,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。

(二)根据有关法律、法规规定以及商品房买卖合同约定,由住宅业主共有的附属设施设备,以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备,主要包括电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。

(三)。

本物业管理区域内共有部分明细,见附件2。

第七条根据有关法律、法规规定和物业权属登记(或商品房买卖合同)证明,业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利:(一)自用部位,是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院、室内墙面、等部位;(二)自用设施设备,是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具、以及入户计量表后的供水、供电、供气、等管道、设备。

(三);第八条根据有关法律、法规规定以及商品房买卖合同约定,以下部分属开发建设单位所有:。

建设单位行使以上部位或设施设备的所有权,不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章业主的权利和义务第九条业主和物业使用人在物业管理活动中依照《物权法》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《钦州市物业管理办法》以及相关法律法规规章规定,享有相应的权利,履行相应的义务。

业主和物业使用人不得以放弃权利而不履行义务。

第十条本物业管理区域的业主享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备维修资金的管理和使用;(十);(十一)法律、法规规定的其他权利。

第十一条本物业管理区域的业主需履行下列义务:(一)遵守临时管理规约、合同约定;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)按照国家和自治区有关规定交纳维修资金;(四)按时交纳物业服务费用;(五);(六)法律、法规规定的其他义务。

第十二条业主应遵守物业管理的有关法律、法规、规章和本临时管理规约,配合物业服务企业的物业服务活动,遵守本物业管理区域内物业管理的相关规章制度。

业主有不交纳物业维修资金、拒付物业服务费用、破坏房屋安全结构、以及实施损害业主共同权益等行为的,不得享有下列权利:(一)选举业主委员会成员;(二)。

第十三条业主应当向开发建设单位以及物业服务企业提供详细有效的联系地址、通讯方式;在联系地址、通讯方式发生变更时,应及时通知开发建设单位以及物业服务企业;若因业主原因导致的联系中断,由此造成的损失由业主承担。

开发建设单位以及物业服务企业不得泄漏业主和物业使用人的住址、通讯等个人信息。

第四章物业的使用和维护第十四条业主应遵守法律、法规的规定,在使用物业时不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益,不得妨碍其他业主正常使用物业。

同时,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十五条业主、物业使用人应按照下列规定使用物业:(一)按照规划部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分,不得擅自改变物业专有部分使用性质;鉴于本物业管理区域的物业特性,严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、仓储、等经营性用房;(二)进行室内装饰装修的,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;遵守装饰装修的注意事项,不从事装饰装修的禁止行为,不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查;(三)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共有部分。

施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,以下时间段不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工:1.工作日:下午:至次日上午:中午:至:2.节假日:(全天或其他规定时间段)3.(四)因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的,应及时恢复原状,造成相邻业主财产损失的,应承担相应的赔偿责任;(五)安装空调,应当按照房屋设计预留的位置安装,未预留位置的,按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装;(六)合理使用水、电、气、信息、环卫等共有设施设备,不擅自拆改相关管线、设备;(七)使用电梯,应遵守相关法律、法规、规章及本物业管理区域内电梯使用管理的有关规定;(八)停放车辆,应遵守相关法律、法规、规章及本物业管理区域内车辆停放管理的有关规定;(九)防盗网安装,应遵守相关法律、法规、规章及本物业管理区域内防盗网安装管理的有关规定;(十);(十一)法律、法规政策的其他规定。

第十六条业主转让或者出租物业专有部分时,须将本临时管理规约作为物业专有部分转让合同或者租赁合同的附件。

并遵守以下规定:(一)业主将房屋出租时,应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本管理规约。

业主转让物业时,本管理规约对物业继受人具有同等约束力;(二)业主出租或者转让物业后,当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起3 0日内,将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继受人的通讯方式告知物业服务企业;(三)业主转让物业专有部分,应当与物业服务企业结清物业服务等相关费用,代收代缴的水、电、暖等费用,物业维修资金等;(四)房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定,尊重社会公德,不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益。

无论出租或转租的,业主均应承担相应的责任;(五)房屋出租必须符合本市政府有关房屋出租的相关规定;(六)对违反本临时管理规约出租或转租的,物业服务企业可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为;(七)业主与承租方签订租赁合同时,应就物业管理服务相关费用的缴纳义务进行书面约定,约定由承租人交纳物业服务相关费用的,从其约定,业主负连带交纳责任;(八);(九)法律、法规政策的其他规定。

第十七条业主、物业使用人在使用物业中,除应遵守法律、法规政策的规定外,本物业管理区域内禁止下列行为:(一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格),设计用途、功能和布局等。

(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;(三)擅自占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用房、自行车房(棚)以及停车场(库)等。

(四)损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备;(五)违法搭建建筑物、构筑物;(六)不按规定堆放物品、倾倒垃圾、污水或者抛掷杂物;(七)违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排放有毒、有害、危险物质及敞放、敞养家禽、宠物、,影响公共环境、破坏绿地等;(八)践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品;(九)影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等;(十)在消费通道、绿化用地、公共道路、走廊、等地方随意停放车辆,鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;(十一)擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构,不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理;阳台外和窗外吊挂和晾晒物品,擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

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