广州天河城考察报告
天河城商圈分析
各商场/商圈的人流量对比 （百分比）－ 一周总人流量
2005 2004
100 100
57 48 35 29 34 11 8 3 18 3 12 5 6 12 6 8
5
5
8
城
佳
百
谊
城
场
心
谊
货
百
河
正
广
友
物
广
中
友
百
广
天
路
路
购
华
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代
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西
京
市
天ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
中
世
时
摩
南
北
环
中
*注:一周客流量=工作日数据x5+休息日数据x2
尼尔森非常荣幸再次承担本次商圈研究项目。该报告综合了此次调研项目的一 些主要发现。
2
Copyright © 2005 ACNielsen a VNU business
广州市各区人口与生产总值（2003）
近年来，广州的经济增长迅猛，为零售业的提供了持 2003年末，广州市总人口=725.19万人 续发展的商业环境。其中天河区在经济发展方面仅次 2004年末，广州市总人口=737.67万人 于黄埔区，而大型零售商业网点方面居各区之首。
社会消费品零售总额
1675.05亿元
+12.1%
贸易业零售总额
餐饮业零售总额 限额以上企业*零售总额
1363.45亿元
300.45亿元 424.22亿元
+13.8%
+6.6% +17.1%
消费价格总水平
--
+1.7%
天河城调研报告
商业建筑空间组合方式
•聚合：以一个空间为主导，其他空间在其周 围集聚、靠拢。主导空间的形式相当突出， 如穹顶中央大厅、共享空间等；在空间位置 上，可以置于建筑的中心，也可以在建筑的 边缘。 •线性组合：采用一条路径将各类空间组合在 一起，路径可以是直线、曲线或折线；可以 是明显街道式或不明显的一般地面通道。被 连接的各类空间可以被串联或并联于路径一 侧。
营业厅的空间形式
长条式
大厅式
•多为早期的 大中型商业建 筑采用，开间 和进身均较大， 柱网布置较灵 活，空间分隔 自由，有利于 商品展示和陈 列，但方向性 差，易造成人 流交叉拥堵， 且层高高，不 经济。
中庭式和单元式
商场中庭
错层式
•不同楼层之间 相差半层、1/3 层，楼层之间以 楼梯、坡道或自 动扶梯相联系， 空间流动渗透， 减少顾客疲劳程 度。
•进货入口处应 设卸货平台。 •营业厅与仓库 应保持最短距 离。 •厅内送货流线 与主要顾客流 线应避免相互 干扰。 •营业厅同层宜 设置分库以减 轻垂直货运。
库房的管理方式及布置形式
•集中管理－－库房设置在一独立部分或单独 建造，结构形式与柱网尺寸不受营业厅限制。 •分散管理－－各商品部或柜分散管理，设专 人保管，销售和贮存关系密切。可保证丰富 商品陈设，但花费人力大，占用面积多，层 高荷载不一致，不经济。 •混合式管理－－一方面单独设置大库房，同 时又根据商品销售部的销售特点在其附近设 置适当的散仓，大型百货商店常采用。
消费者的商业空间行为
•消费行为：购物、饮食和娱乐
购物行为表现为：接近商品、选择与比较； 饮食行为分为：消除饥渴、享受美食和社交； 娱乐行为分为参与性（跳舞，卡拉OK、滑冰） 和旁观性（看电影，观演出）；
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告
广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
广州商业项目考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
广州商场
物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商
业市场的主流。
•
广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家 。
•
因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活 水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。
•
广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占居民总支出 比例较大。
广州王府井百货商场扣点
商场没有保底销售额。 进场费5000。 扣点按实际商铺面积和位置来算。
广州正佳广场
正佳广场坐落于广州天河路。 占地面积57000平方米，总建筑面积42万平 方米。 总投资40亿，购物中心面积超过30万平方 米。
正佳广场特色介绍
正佳广场以体验式购 物为主题，采用剧场 式的商业空间布局 （影院，滑冰场）。 位于天河城商圈，交 通便利，人流量大。 商场营业面积大，能 够承载比较多的客流 量。 从规模和设计上都比 天河城好些。
地理位置
广州友谊商店特色介绍
பைடு நூலகம்
位于广州市最高档的地段， 在世贸大厦里面，周边有 高档的丽柏广场。 商场有南馆（男士馆）和 北馆（综合馆）。 历史比较悠久。 交通方便，有200多个地 下停车位。 装修豪华。
广州友谊商店结构
南馆（男士馆) 1F男鞋 2F商务服饰 3F商务服饰 4F休闲服饰，皮 具 5F音响，电器， 数码
商场扣点
商场采用联营扣点经营，具体扣点未知。
广州友谊商店
广州友谊商店
广州友谊商店综合馆
广州友谊商店
广州友谊商店
【2018-2019】广州商业考察报告-实用word文档 (5页)
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二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
时尚天河调研报告
时尚天河调研报告时尚天河调研报告一、背景介绍天河地区作为广州市的中心商务区，以奢华的购物中心、高档酒店和时尚文化为特色，吸引了大量的国内外游客。
本次调研将探讨天河地区的时尚消费趋势和相关市场发展。
二、调研目的1.了解天河地区的时尚市场规模和消费群体特点；2.分析时尚产业在天河地区的发展情况；3.研究时尚消费者的购买行为和需求变化。
三、调查方法1.问卷调查：对天河地区的居民和游客进行问卷调查，了解他们的时尚消费观念和购买习惯；2.访谈：采访当地的时尚品牌经营者和消费者，获取更多的市场信息；3.数据收集：收集相关的市场数据和报告，分析行业发展趋势。
四、调研结果1.时尚市场规模：天河地区的时尚市场规模庞大，年销售额超过100亿元人民币。
其中，服装和配饰是消费者最常购买的时尚产品。
2.消费群体特点：天河地区的时尚消费者以年轻人为主，他们追求个性化和时尚的生活方式，对品牌和质量有较高的要求。
3.时尚产业发展情况：天河地区的时尚产业发展迅速，涵盖服装、鞋包、珠宝、美妆等多个领域。
当地有多家知名时尚品牌总部设立在此地，同时也吸引了国内外一些新兴设计师的关注。
4.购买行为和需求变化：消费者更加注重商品的品质和价值，对于时尚品牌的背后故事也更感兴趣。
同时，消费者也更加注重购物的体验，线下购物和线上购物相结合成为一种趋势。
五、调研结论1.天河地区的时尚市场潜力巨大，未来有望持续发展。
2.品牌的创新和差异化将成为天河时尚市场竞争的关键。
3.以消费者为中心，提供个性化的购物体验将是未来市场发展的重要方向。
4.通过线上线下的结合，可以更好地满足消费者多元化的需求。
六、建议1.加强和引进更多的时尚品牌，提升天河地区的时尚消费品质；2.注重品牌的传播和营销，提高品牌的知名度和美誉度；3.创新购物体验，将线上线下的优势结合，提供便捷、个性化的购物服务；4.关注消费者的需求变化，及时调整产品和服务，保持市场竞争力。
七、参考资料1.《2019年时尚消费报告》，中国时尚协会；2.《广州天河区商圈分析报告》，广州市商务委员会。
广州商业项目市场考察调研报告时尚天河又一城等
市场调研考察的重点——时尚天河项目
• 时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原创品牌把自己的 文化演绎的淋漓至尽，商场创意性的设计与品牌元素融合的美轮美 奂，真可谓是
另一条街的天花设计
玻璃瓶和LED灯组成，楼底板全部喷黑，在灯光照耀下，很晶莹剔透！地板黑 白方格搭配很不错哦!
市场调研考察的重点——时尚天河项目
白云凯德广场
东莞莱蒙商业广场 东莞凯德广场 东莞盒汇
厚街万科 厚街万达广场 莞城万科城市广场
市场调研考察的项目
广州天河 商圈项目
市场调研考察的重点
• 市场调研考察的重点 重点1——考察项目的室内外装饰设计 重点2——考察项目的业态规划 重点3——考察项目的美陈美景和导视系
市场调研考察的重点——又一城项目
奂，真可谓是
其他步行街的天花设计
一街一景，千店千面
市场调研考察的重点——时尚天河项目
•
时尚天河：时尚潮流和原创品牌的聚集地，每个原 创品牌把自己的文化演绎的淋漓至尽，商场创意性 的设计与品牌元素融合的美轮美奂，真可谓是
• 一店一世界，一街一风情。
店面装修设计
这样的店面设计，很有文化底蕴和内涵吧，没有错，这就是 设计师的原创设计理念！
定位精准 主题鲜明 模式新颖
体验互动
市场调研考察的项目
• 市场调研考察的项目 调研地域范围：广州、番禺、佛山、东莞 调研的项目：16个不同城市级别和不同商圈级别 的代表性商业项目。 代表重点参考可借鉴项目
星期二 星期三 星期四
广州时尚天河 广州又一城 正佳广场
天环广场 太阳新天地 佛罗伦萨小镇
番禺奥园广场 永旺梦乐城 白云区第五停机坪
市场调研考察的重点——时尚天河项目
广州天河城考察报告
天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经
营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功 的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要 有以下几点：
10个商 家，20 个商铺
吊顶下3
无
米，估算 6.6-12、 梁在1.2 15
5.5、3.6 60-800平方
6-30米
6-30米
米左右
7
六层
9444
大型游艺厅及特色餐 饮
环游嘉年华5500平方
11个商 宴江南、金刚宴、银座小拾 家，14
个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
天河城广场市场调查报告
一、项目概况
➢ 建筑面积：天河城广场占地4.4万 平方米，总建筑面积33万平方米； 天河城购物中心建筑面积达16万平 方米。地面7层、地下3层，其中8 层为商业经营场地，建筑面积约11 万平方米。地下两层为停车场
➢ 经营定位：集办公、购物、休闲于 一体的大型综合商业中心；
➢ 主力店：吉之岛，天河城百货，城 市英雄动漫、奥特莱斯折扣店、飞 扬影院；
➢ 开发商：广东天河城(集团)股份有 限公司；
➢ 所处位置：位于广州城市新中轴线 上，地铁1、3号线交汇处；
➢ 开业时间：1996年8月18日正式开 业；
➢ 停车场：700多个停车位；
地理位置交通图
天河城地理位置及交通极为便利 位于广州城市新中轴线上，地铁1、3号线交汇处 是城市的核心中央商务区
二、总体商业概况
天河规划调研报告
天河规划调研报告天河规划调研报告一、调研背景天河是广州市最大的城区，也是广州市中心商务和商业区。
为了更好地推进天河区的发展和改善居民生活，我们进行了一次调研，以探索天河未来的规划方向。
二、调研目的1.了解天河区的现状和发展情况；2.了解居民对天河区发展的需求和意见；3.探讨天河未来的发展方向和规划重点。
三、调研方法1.采访居民和商家：我们采访了天河区的居民和商家，了解他们对天河区的评价以及他们对未来的期望和建议。
2.实地观察：我们走访了天河区的主要街道和商业区，了解了目前天河区存在的问题和需要改善的地方。
四、调研结果1.天河区的现状：天河区是广州市的商业中心，拥有大量的高楼大厦和商场。
但是，由于人口密集和缺乏公共空间，天河区商业区域的交通拥堵和空气污染严重。
2.居民需求和意见：调研显示，居民们对天河区的绿化水准、社区设施和交通情况比较满意。
然而，他们普遍反映，天河区缺乏公共文化设施和娱乐场所，也缺乏社区活动和交流的场所。
3.发展方向和规划重点：根据调研结果，我们认为天河区未来的发展方向应包括以下几个方面：(1)增加公共文化设施和娱乐场所，满足居民的文化需求；(2)改善天河区商业区的交通状况，减少交通拥堵和对环境的污染；(3)完善社区设施，提供更好的居住条件。
五、建议1.加强公共文化设施建设：增设图书馆、博物馆等文化设施，提供更多的文化活动和娱乐场所。
2.改善交通状况：增加公共交通线路和提高交通网络的覆盖率，鼓励居民使用公共交通工具，减少汽车使用。
3.提升社区设施：改建和扩建社区设施，提供更好的居住环境和居住条件。
4.加强社区活动：鼓励社区居民组织各类文体活动，提供更多的社区交流和交流的机会。
六、总结通过本次调研，我们了解了天河区的现状和居民的需求，也明确了未来天河区的发展方向和规划重点。
希望相关部门根据我们的建议，加强天河区的城市规划和发展，为居民提供更好的生活环境和更多的社区活动。
上海、深圳、广州考察报告(商场)
2、著名餐饮品牌 、 １）港丽餐厅：位于商场６楼，上海共有７家店。 ２）焦叶咖喱屋：东南亚泰式风味，设有表演区域。 ３）吾米粥海鲜火锅：位于商场５楼，以粥为锅底， 可以涮菜和海鲜，吃法新鲜。沈阳少有的火锅店。 ４）大食代美食广场：位于商场６楼，麻辣香锅、 京都涮涮锅、水煮鱼较受欢迎。 ５）釜山料理：位于商场６楼，正宗的韩式料理。 ６）香港采蝶轩：位于４楼，粤菜为主，装修多有 蝴蝶和花朵出现，独特美观。 ７）负１楼有许多餐饮店：味千拉面、满记甜品、 贝儿多爸爸、棒约翰比萨、cold stone冰淇淋店、 赛百味、摩堤工房、太郎烤串较具特色，每串6元， 是以烤大肉串为主，味道鲜美，品尝的人较多。
• 5)costa coffee: 位于港汇广场2楼，属于半 敞开式，在商场逛街的人都可以闻到咖啡的 香味，味道可与星巴克相比，在上海有很多 家店。 • 6）港丽餐厅：位于港汇广场6楼，是一家有 品质及品味较高的茶餐厅，该茶餐厅在上海 有6家店，在北京大悦城有1家店。中午就餐 需等位。 • 7）翡翠小厨：中高档粤菜。和翡翠酒家同一 家。在北京、上海开店，人流高峰期需等位。 沈阳齐缺这种档次的粤菜餐厅。 • 8) 采蝶轩：店面的装修独具特色，面积较大， 在北京、上海的百货经常看到。 • 9）其他餐饮品牌有：一茶一座、必胜客、意 芝多面包房、我行我素素菜馆及港汇食街等。 ３、客户拜访： 拜访了哈根达斯刘文总监，并了解哈根达斯 在东北的运营发展情况。
二、太平洋百货
位于徐家汇商区、港汇广场对面，属中档百货公司。 １、餐饮品牌： 各层都有餐饮店： ２楼： afternoon tea ，售卖饮品和甜品，环境优雅。 ３楼：橘子工房，装修色彩明亮、售卖快餐、和冰淇淋。 ５楼：新葡苑。 ２、负１、２层有餐饮售卖的小店 １）意芝多面包店：甜点较贵，做工精良。 ２）贝儿多爸爸泡芙工房 ３）可颂坊：售卖奶茶、蛋挞等。 ４）必胜客比萨店
广东省广州市天河城购物中心项目报告
第一课：天河城广场成功开发经验分享
规划建设经验
一、天河城广场开发建设回顾
－－－－为什么要在一片菜地上建一个中国最大的购物中心？
1、开发初期状况（1992年）
－－处在广州的郊区，还是一片菜地 －－没有商业氛围，买瓶水还要跑1公里 －－居住人口少 －－市政设施配套差，除天河路有路灯，
其余一片漆黑
2、投资状况
1、硬件升级及管理创新 2、服务模式创新
运营管理经验
十一、天河城广场刘春亭时代的经营特色
――――成功的购物中心除了具备成功的外部条件外，还需要具备 什么样的人格因素？
1、坚持超前的设计理念，选择未来发展的城市中心 2、坚持高的起点和要求 3、不追求短期效应 4、廉洁自律 5、守得住
运营管理经验
十二、天河城广场欧小卫时代的经营特色
―――－开业成功后，以欧小卫为代表的天河城经营管理者是如何 稳定推进，构筑天河城的持久繁荣基础？
1、投机的利润被谁拿走了？ 2、用人格魅力，严格控制招商、转租
总经理最穷，下面的人最富
运营管理经验
十二、天河城广场欧小卫时代的经营特色
3、购物中心投机行为的危害
抬高了租户的入场门槛 增加了租户的租金压力 促长了投机的风气，破坏了经营的结构
招商经验
四、异地招商
――――招商进入低谷期，该如何调整招商的策略 1、96年2月，天贸南大试业，但出租率只有15% 2、到珠三角去招商 3、一年多的珠三角招商，结果不理想
异地招商的反思： 1、中国商业拓展模式的限制，直营店少，加盟店多 2、异地招商宣传效果强，但实效有限
招商经验
五、自营主力店的战略的取向
3、以天河城规模， 年8000万人次是 比较理想的人流量
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公共设施概况
项目公共设备情况汇总 设备 楼层面积 楼层
负一层 13750平方 是否有主 主通道宽 次通道宽 走廊宽度（最 中庭 次通道 度 度 宽、最窄） 数量 否 3.6米 3.6米 无 30*24=720 平方， 16.5*12=20 0平方，吉 之岛上方还 有2*50平方 中空 无 无 无 无 无 无 中庭尺寸 中庭配套 垂直梯数 垂直梯距 洗手间数 洗手间距 扶梯数量扶梯距离 设施 量 离 量 离 4组 35-45米 5组 80-100米 4间 80-100米
首层
13750平方
有
6.6米 +16.5米
3.6米
6.6米、3.6米
2
无
6组
25米左右
5组
80-100米
4间
80-100米
二层 三层 四层 五层 六层 七层
13750平方 13750平方 13754平方 13750平方 13750平方 13750平方
有 有 有 有 有 有
6.6米+9 米 6.6米 6.6米 6.6米 6.6米 6.6米
5组 5组 5组 4组 4组 4组
80-100米 80-100米 80-100米 80-100米 80-100米 80-100米
4间 4间 4间 4间 4间 4间
80-100米 80-100米 80-100米 80-100米 80-100米 80-100米
分析 1、单层面积约1.2万-1.4万平方米；长度约110米，宽度约120米； 2、主通道宽度约6.6米-22米； 3、走廊宽度约在3.6米-6.6米； 4、中庭尺寸直径约在24米-30米，为活动现场及手扶梯方便人流导向； 5、手扶梯每层平均6组左右，距离约在30米； 6、垂直梯每层4-5组，每组3部并排排列其中一部为无障碍电梯，可通往负三层至七层； 7、洗手间每层4组，相距约80-100米
5组
4组
5组
6组
5组
9组
5组
8组
5组6组4组4组源自4组4组4组
2组
9
车位数：约 700 个；卸货区面积： 平方米 物业管理费： 60元/平方 户外广告数量： 78块 ；营业时间： 8：00-22：00 车场进出： 东进南出，西为卸货区入口 户外广告牌数量：东：2大：6*13米，7*21米，8小 3*3 南：2大：5*15；9小：5*5 西：2大：吉之岛6*6，美柡：7*20；5小：5*5 北：电子显示屏三块：7*3二块，12*7一块，商家门头广告3块：2*3，进入门内有一中庭720平方，有24块1.5*2的广告位，洗手间电梯旁5*4=20块：
天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经 营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功 的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要 有以下几点： 第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉 之岛、天河城百货等大商家带动其他商铺的兴旺 ； 第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综 合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行 统一经营、统一管理； 第三：根据市场变化，不断创新，错位经营 。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理 上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上 调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线 ，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持 续旺场 第四：商业业态布控较好，人流动线设计合 理。
美容美发/个人护 理 1.45% 儿童系列 1.24% 珠宝精品类 1.96%
家居 0.06% 数码 4.79%
配套/其他 0.32% 超市 16.14% 便利店 0.32%
餐饮 17.24%
服装 11.41% 娱乐/休闲 10.79%
国际二线
国内一线 国内二线 不知名 合计
70980
70980 70980 70980 70980
备注：收费：8:00～22:00，每车位5元/半小时；22:00～8:00（次日），10元/次/车；24小时最高限价每个车位80元。 优惠：只有在天河城百货消费满250元以上，才可免费停车一个小时，500元两个小时封顶；超过两个小时的按5元/小时的收费标准计算。
营运状况
开业时间：1996年8月18日 经营定位： 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大 型购物中心 形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场” 主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货 、飞扬电影城、城市英雄游戏机中心 目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围：核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售 价：不售 管理费：60元/平方米 营业时间：am10：00—pm10：00 最新租售率：100％ 物业开发融资方式：自有＋贷款 物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司 物业管理公司：天贸物业管理公司
整体业态及商家个数比例
0% 1% 0% 0%
项目总体业态面积 及商家个数 业态 百货/超市 具体分类 超市 便利店 百货 娱乐/休闲 影院 儿童娱乐中心 面积 11220 220 23100 2000 5500 725 2820 4385 740 2723 1765 7500 526 295 140 400 820 40 380 570 60 比例 16.14% 0.32% 33.22% 2.88% 7.91% 1.04% 4.06% 6.31% 1.06% 3.92% 2.54% 10.79% 0.76% 0.42% 0.20% 0.58% 1.18% 0.06% 0.55% 0.82% 0.09% 个数 1 3 7 1 1 8 45 12 11 18 6 5 14 8 3 4 2 1 2 5 1 比例 0% 1% 3% 0% 0% 4% 22% 6% 5% 9% 3% 2% 7% 4% 1% 2% 1% 0% 1% 2% 0%
2 首层
3
二层
4
三层
5
四层
五层
7
六层
8
七层
吊顶下3 米，估算 11259 超市 吉之岛11220平方 吉之岛 1 无 4-4.5米 110*120 77 84 梁在1.2 米左右 ZARA500平方，丝芙兰400 欧米茄、LACOSTE、，Mango 吊顶下3 110间商 平方、A|X 200平方， 、izzue/b+ab、浪琴表、 2个中庭：720平方， 米，估算 6.6-12、 5229 国际一二线精品百货 铺，63 5.5、3.6 30-90 5-10米 7-9米 CK50平方、GUESS 60平方、 TUDOR、SWAROVSKI、星巴克、 200平方 梁在1.2 15 个商家 G-STAR150平方 ROLEX 米左右 吊顶下3 85间商 国内一二线男装及女 卡宾、江南布衣、圣大保罗、 米，估算 6.6-12、 7115 天河城百货、3200平方 铺、51 无 5.5、3.6 30-90平方 5-10米 7-9米 装 犁人坊、玛丝菲尔、 梁在1.2 15 个商家 米左右 18间商 吊顶下3 铺（含 明廊眼镜、眼镜88、东方眼 米，估算 6.6-12、 10-12 9255 金饰化妆品眼镜 天河城百货，8000平方 百货） 无 5.5、3.6 80-100平方 8-12米 镜、广天藏品 梁在1.2 15 米 11个商 米左右 家 吊顶下3 23个商 飞扬影院4000平方建面1400 米，估算 6.6-12、 100平方9722 影院、数码天地 天河城百货，4200平方 家，38 无 5.5、3.6 5-15米 3-30米 个位置5个厅、数码园 梁在1.2 15 2000平方 个商铺 米左右 吊顶下3 10个商 米，估算 6.6-12、 9360 运动及儿童天地 天河城百货，8400平方 玩通天800平方 家，20 无 5.5、3.6 60-800平方 6-30米 6-30米 梁在1.2 15 个商铺 米左右 吊顶下3 11个商 大型游艺厅及特色餐 米，估算 6.6-12、 800-1000平 20-30 9444 环游嘉年华5500平方 宴江南、金刚宴、银座小拾 家，14 无 5.5、3.6 6-20米 饮 梁在1.2 15 方 米 个商铺 米左右 吊顶下3 7个商家， 大型餐饮及百货折扣 天河城百货折扣店，2000 稻香、怡景、必胜客、泰满 米，估算 6.6-12、 20-60 9350 12间商 无 5.5、3.6 500-3000 15-60米 店 平方 冠、 梁在1.2 15 米 铺 米左右 70734
天河城业态分布
负一层：吉之岛整层 首层：以国际二线品牌为主，溶入快时尚 品牌 ZARA、G-STAR、GUESS、丝芙 兰、SWAROVSKI、劳力士 、帝舵 二层：主要是国内一二线品牌服装 三层：主要是以天河城百货为主，占90% ， 四层：主要是数码手机产品为主，主力店 有电影院， 五层：天河城百货，少许多租区域业态为 儿童服装及玩具 六七层：主要为城市英雄动漫为主力店， 周边轻便餐饮及中式酒楼 天河城百货分布在二、三、四、五、七楼， 由于商业结构，天河城百货被分为几块，层 与层之间没有直接连接，七楼的天河城百货 主要经营业态为天河城名品折扣店。
4%
33% 3%
综合店 鞋/皮具/箱包
分析 1、业态面积方面，百货比例最大33.22%，其次为 餐饮16.95%，第三四分别为超市与娱乐16.14% 与10.79%； 2、商家个数方面，时装比例最大34.12%，其次为 餐饮18.24%，第三为儿童产品16.47%； 3、综合来讲，天河城作为国内最知名历史最悠久 的购物中心之一，主要以百货、餐饮、品牌服 饰为主，娱乐业态比重较大
天河城业态比例图
0%
5% 16% 0% 超市 便利店 百货 影院 儿童娱乐中心 溜冰场 男装 女装
珠宝精品类 鞋/皮具/箱包 美食 服装/配饰/鞋帽
1% 1% 0% 1% 0% 1% 3% 6% 1% 4% 8% 1% 11%
溜冰场
男装 女装 综合店 鞋/皮具/箱包 轻便餐饮 特色餐饮 大型酒楼 珠宝/首饰/配饰 钟表 工艺品/艺术品/礼 品 眼镜 玩具/童装 美容美发/个人护理 玩具 童装 美容美发/SPA 化妆品 药品/健康产品 个人护理综合店