2019江油房地产市场分析

5、城市交通规划
江油综合交通次枢纽 依托铁路、公路，完善公、铁交通功能，形成以江油市区为中心的内连外接的一体化
综合交通体系。
1、铁路：西成高铁、成绵乐城际客专在江油交汇，境内从南至北依次设青莲、江 油、江油北（厚坝）三个高铁站，成为全国设高铁站最多的县级市之一，成功融入“ 成都1小时、重庆2小时、西安3小时经济圈”，”7小时进京”梦想变为现实；宝成 铁路纵贯全境，铁路客货运十分方便。 2、公路：加快绵九高速公路、梓（潼）中（坝）快速通道建设，新建江油市至绵 阳第二快速通道，将通往境外的县道提升为一、二级公路，增强与境外的通达能力。
交通次枢纽重点建设项目： 公路： 1、完成省道302线、中绵路（
绵江第二快速通道）、安梓路、
西河路、涪江四桥、中雁路（二 马段）、厚六路、香青路（香水 至八一段）、东雁路（枫顺段） 、许青路、新太路、玻武路的道 路、桥梁恢复重建工程。 2、继续建设绵九高速公路、梓 潼至江油快速通道，对S205线、 小伏路、武马路改造升级。
西北部功能区：主要依托太白公园、西山公园、昌明河风光和靠九寨沟旅游环线要
道等，疏散旧城功能，发展为城市商贸金融、文化娱乐、教育科研和旅游服务中心， 以及生活居住等。 城南功能区：作为明月新城区，规划为以高新技术产业、信息咨询和游乐服务等为 主的分区中心，配套生活居住。 彰明功能区：发展城市协作配套产业和乡镇企业，配套生活居住。 远景庞家场片区为一、二类工业为主的综合区。
建筑类别 塔楼 高层 容积率 停车位 周边设施 3.00 540个 较远
由共4栋17-27 层高层住宅和2栋独立低层商业组成 ， 建筑风格为新亚洲（现代）风格
开盘时间
销售 信息
2018/11/4 85～115㎡
售 价 主力户型
5500元/m2
100～119㎡三房二厅
户型面积
销售情况
现在主推117/119㎡三房，正常赠送面积
700亩土地，规模还是相当可观的。按平均容积率2.8计算，可建住宅面积约310 万平方米。
楼盘情况
是城南明月新城和西山片区的在售或预约登记的楼盘项目。
项目区位
由于城东片区项目不多，目前只有东岸华庭项目在售，本次市调主要选取的
主城片区
城东片区：东岸华庭
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
华丰·观澜城
0816--3739888
地理位置
江油市明月新城桃源 路（体育公园旁）
咨询电话 开发商
产权年限
物业类型
普通住宅 销售状态 认筹期
江油华丰房地产开发有限公司
住宅50年 建筑类别
建筑类别 塔楼 高层 容积率 停车位 周边设施 3.5 1053个 较齐全
占地面积 3.87万m2 建筑面积 13.5万m2 绿化率 40.1% 9栋 总户数 装修标准 1053户 毛坯
二、江油房地产市场情况
土地市场
地震前江油市每年的土地推出指标在250亩左右，灾后指标每年在400亩1000亩不等。2018年10月—2019年2月，本市共拍出的土地有700亩。 江油市已售土地中大概还有近1000亩的住宅用地未开发，预估开发量在200万 平方米左右。
江油毕竟只是县级市，人口也无明显增长，1000亩的住宅用地存量和已拍出的
精装和毛 周边设施 坯
由9栋高层组成，建筑风格为现代风格 2018-8-26 售 价 6000元/m2
三房二厅(建面119㎡)
户型面积
销售情况
119～143㎡
主力户型 四房二厅(建面143㎡）
毛坯房已售罄，只有精装修房源
Βιβλιοθήκη Baidu
西山片区：东辰·清雅庭
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
东辰·清雅庭
4、城市人口及建设用地规划
由中坝、太平、三合和彰明4镇构成的江油市区在绵阳北部经济区中发挥龙头作用，
2018年现状城市人口41万人，根据江油市统计局与计生局相关数据，预测到2020年 为42万人左右，目前已经达到41万人。 到2017年城市建设用地总面积为2670.95公顷，人均城市建设用地面积为89.03㎡。 到2020年城市建设用地总面积为4088.63公顷，人均城市建设用地面积97.35㎡。
在售楼盘五：水韵长滩
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
水韵长滩
0816--3235888
地理位置 江油三桥大鹏路南侧 物业类型 普通住宅，底商 销售状态 认筹期
四川贤达投资有限公司
板楼、板 普通住宅50年，洋房 塔结合 产权年限 建筑类别 建筑类别 50年花园 多层 小高 层 占地面积 5.7 万m2 建筑面积 13.6万m2 绿化率 35% 14栋 总户数 装修标准 约1200户 毛坯 容积率 停车位 周边设施 2.4 1300个 较远
江油一直在积极创造良好的投资营商环境，吸引了很多大型企业前去投资。 2017年固定资产投资218.1亿元，环比增长19.1% 江油以第二产业为主；三次产业构成比为13.9：50.2：35.9。
3、城市功能规划
城市近期建设用地发展主要以城
南明月新城片区为主，向西继续开
发西山片区、向南开河西为重点， 并在城东片区适当向彰明开发。 城市用地发展远期在完善现有江 西、江东片区基础上，沿涪江两岸 和绵江公路、宝成铁路，重点向东、 向南发展，西、北扩展延伸，形成 以涪江为轴线和一城“两片”相对 集中紧凑的片区组团开放式布局结 构形态。远景再跨越让水河和东山
东岸华庭
0816--3801888
地理位置 物业类型
江油市体育北路 （涪东新城侧） 普通住宅，底商 销售状态 建筑类别 容积率 停车位 周边设施 在售 板塔结合 高层 4.00 1094个 较远
四川省卓泰房地产开发有限公司 普通住宅:50年住宅 底商:40年 建筑类别
占地面积 4.676万m2 建筑面积 14.5万m2 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 8栋 装修标准 毛坯 30% 总户数 1062户
明月新城片区：敏捷·悦江府
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
敏捷·悦江府
0816--3736888
地理位置 物业类型
江油三桥曙光北路 普通住宅，底商 销售状态 建筑类别 容积率 停车位 周边设施 在售 板塔结合 高层 2.8 2265个 较远
江油敏捷房地产开发有限公司
产权年限 住宅70年，商业40年 建筑类别 占地面积 9.27 万m2 建筑面积 绿化率 48% 16栋 总户数 装修标准 26万m2 2178户 毛坯
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 户型面积
由12栋小高层住宅和2栋多层洋房组成，建筑风格为奈 特风格 暂定2019年7月 77～182㎡ 售 价 主力户型 待 定,
96～126㎡三房二厅
销售 信息
销售情况
认筹中，2万抵三万，试探价格区间在 4000～5000元/m2
明月新城片区：华丰·观澜城
项目名称 项目 基本 信息
0816--3786888
地理位置 物业类型
江油市汇丰路南端西 侧 （政务中心旁） 普通住宅、底商 在售 板楼 高 层 3.0 1053个 较齐全
江油碧桂园房地产开发有限公司 销售状态 住宅50年 建筑类别 建筑类别 15.91万 m2 966户 容积率 停车位
占地面积 4.49万m2 建筑面积 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 13栋 装修标准 30% 总户数
5、6、8（32层） 1、2、3、（18层） 4（26层）7(2层商 业）
开盘时间
销售 信息 户型面积 销售情况
2018/10/28
85～115㎡
售 价
主力户型
4300～4800元/m2
101～112㎡三房二厅
85的二房基本售罄，现在主推三房，112㎡三房可变四房
明月新城片区：置信·城市花园
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
由4栋18层+2栋25层+1栋28层高层住宅楼、局部3层 临街商铺组成，建筑风格为新亚洲风格。 2018-09-23 97～136㎡ 售 价 主力户型 均价5500元/m2
97～118㎡三房二厅
97㎡的紧凑型三房已热销，128㎡三房可转换成四房
三、江油房地产市场结
总 结
1、目前区域市场上在售或待售总体量达到300万㎡，竞争激烈，在没有新的政策对楼 市松绑的情况下，2019年销售情况不容乐观。目前政府全力打造的是明月新城片区。 2、区域楼盘不仅建筑风格多为新亚洲现代风格样， 其产品同质化也较为严重。 3、区域楼盘以高层为主，个别项目辅以少量多层和别墅，住宅、商业主要集中在城西 和城南板块，目前这两个区域的配套都很成熟。 4、区域畅销楼盘主力户型为80-110㎡的户型，部分项目有可变户型，由于户型有赠送 的可变空间，所以倍受当地购房者青睐。
向庞家场和大堰发展。
江东北功能区：主要是改造、完善用地和设施，加强环境整治，依托现有工业和铁 路站场，建成能源（电力、天然气开采）、冶金、建材、机械和铁路客货运输、仓储 区等，配套生活居住。
江东南功能区：为分区中心，发展二类工业，配套生活居住。
中坝功能区：主要属于旧城区，规划“退二进三”，迁出不适宜工业企业，大力发 展第三产业，建成城市商业服务中心和行政中心，以及部分生活居住。
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 由16栋25-32层的高层洋房组成，建筑风格为新亚洲风 格 2018/12/30 96～163㎡ 售 价 主力户型 5500元/m2，优惠后 5200元/m2
96～123㎡三房二厅
销售情况
96㎡三房销售近80%，现主推109/123㎡三房，正常赠 送面积
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况
由9栋高层组成，建筑风格为现代风格 待定 103～189㎡ 售 价 主力户型 5900元/m2
103～125㎡三房二厅
正在认筹中，户型是正常赠送面积
明月新城片区：碧桂园·天玺
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
碧桂园·天玺
置信·花园城
0816--3773999
地理位置 物业类型
江油三桥曙光北路 普通住宅，底商 在售
江油启新辉耀房地产开发有限公 销售状态 司
产权年限 住宅70年，商业40年 建筑类别 占地面积 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 6栋 装修标准 毛坯 2.678 万 m2 30% 建筑面积 6.32万m2 总户数 1062户
楼层状况 由3栋21-26层的住宅，1栋独立商业体及部分底商组成 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况 2018-09-23 103～134㎡ 售 价 主力户型 6200元/m2
103～118㎡三房二厅
准现房特惠清盘中
西山片区：花溪七里
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话
花溪七里
0816--3311116
0816--3656666
地理位置 物业类型
江油市太平路西段与 长安路交汇处 普通住宅 销售状态 在售 板塔结合 高层 3.6 386个 较齐全
四川东辰(集团)股份有限公司 住宅:70年
建筑类别 建筑类别 容积率 停车位 周边设施
占地面积 1.67万m2 建筑面积 6.08万m2 绿化率 规划 总栋数 4栋 装修标准 毛坯 30% 总户数 345户
在四川的县级市中，江油的经济发 展属于一流水平。 2018年江油GDP为428亿元，环比 增长11.29%， 在四川155个县市区中排名23位。 江油全市乡镇经济实力排在绵阳市 前列，是绵阳北部副中心城市，工 业较为发达。已形成冶金、机械、 建材、化工、能源、食品等六大支 柱产业。
固定资产投资状况
江油房2019年
房地产市场调查报告
2019年2月28日
目录/contents
一、城市概况 二、江油房地产市场情况
三、江油房地产市场总结
一、城市概况
1、城市区位
目前正处于城市化快速推进，旧城改造加快 建设时期。
江油市位于四川盆地西北部， 涪江上游，龙门山脉东南。距离绵 阳市30公里，成都160公里，市幅
地理位置 物业类型
江油市太平路西段与 长安路交汇处 普通住宅
开发商
产权年限
江油市宏信房地产开发有限责任 销售状态 公司 住宅:70年，底商:40 建筑类别 建筑类别 年 容积率 停车位 周边设施
在售
板楼 高 层 3.0 704个 较齐全
占地面积 2.81万m2 建筑面积 10.9万m2 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况 7栋 装修标准 毛坯 31.73% 总户数 635户
员面积2719平方千米，地理位置
优越，气候条件宜人。 2018年末，全市常住人口 79.05万人，建成区面积41平方公 里，城市总人口38万。城镇化率 为48%，同比提高1.8个百分点。 人口出生率9‰，死亡率10.4‰， 人口自然增长率2.86‰，符合政 策生育率96.8%。
2、经济发展状况
经济总量