2019江油房地产市场分析
江油-上海广场市调报告
边，江油西山片区以及李白大
道以南，共计7个楼盘，以下对Байду номын сангаас其中5各楼盘重点描述。
中润 时代广场
本案
竞品楼盘一：中润·时代广场
33万㎡首席公园式城市综合体
与本项目毗邻
大型购物中心、I-max影院、高端住宅区、建材中心、SOHO公寓
二期 高档住宅区 目前在售，主体全部完工
三期 休闲娱 乐购物中心 即将动工
4、城市人口及建设用地规划
由中坝、太平、三合和彰明4镇构成的江油市区在绵阳北部经济区中发挥龙头作用，
2005年现状城市人口27万人，根据江油市统计局与计生局相关数据，预测到2010年城 市人口为30万人左右，2020年为42万人左右，目前已经达到37万人。 到2010年城市建设用地总面积为2670.95公顷，人均城市建设用地面积为89.03㎡。 到2020年城市建设用地总面积为4088.63公顷，人均城市建设用地面积97.35㎡。
全部封顶，住宅约360套，商业约2万㎡，其中一栋未来是开发商办公楼自持；二期全
部为高层，目前还未动工，预计年底正式动。 2013年10月入场，2014年5月底开盘，开盘主推一期第一批次主推3,6,8，8，12,13
号楼，其中13号楼为11层小高层，其余为5层电梯洋房，第五层为跃层，约130套，该
历年销售量： 2007年，全年商品房屋销售面积 56.96万平方米，实现销售额8.95亿 元。 2008年，全年商品房屋销售面积 21.32万平方米，实现销售额3.59亿 元。 2009年，全年商品房屋销售面积28万 平方米，实现销售额7.14亿元。 2010年，全年商品房屋销售面积40.2 万平方米。 2012年，全年商品房屋销售面积 41.13万平方米。实现销售额16.76亿 元。 2013年，全年商品房屋销售面积
【市场报告】2019绵阳房地产市场半年报
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
00
0
0
18年7月
00 0
18年8月
高新区一级市场供应及成交走势（整体）
94.88 843
91.4
409
404
1.38 1.38 18年9月
00 0
18年10月
4.28 77 4.28
18年11月
164 18年12月
3.72 3.72
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
19年2月
0.4 0.4 19年3月
楼面地价(元/㎡)
高新区19年除1月和3月少量供应外，其余月份均无成交。
00 0
19年4月
00 0
19年5月
900
800700600源自500400300
200
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0
0
19年6月
01 整体供应——经开区整体供应
经开区一级市场供应及成交走势（整体）
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
19年2月
00 0
19年3月
80
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2130
67.87
60
50
1397 40
67.87 30
20
16.42
10
16.14829
0 18年7月
294 2.61
2.61 18年8月
5.22 0.44
18年9月
2.48 2.48
18年10月
00 0
18年11月
330 18年12月
绵阳市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
绵阳市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版报告导读本报告针对绵阳市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示绵阳市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解绵阳市房地产投资情况提供重要参考及指引。
绵阳市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
绵阳市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信绵阳市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节绵阳市房地产投资情况现状 (1)第二节绵阳市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3)一、绵阳市房地产开发投资完成额现状统计 (3)二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3)三、绵阳市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3)四、绵阳市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4)五、绵阳市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5)八、绵阳市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节绵阳市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7)一、绵阳市住宅开发投资完成额现状统计 (7)二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7)三、绵阳市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7)四、绵阳市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8)五、绵阳市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (9)八、绵阳市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析10图表目录表1：绵阳市房地产投资情况现状统计表 (1)表2：绵阳市房地产开发投资完成额现状统计表 (3)表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表 (3)表4：绵阳市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表 (3)表5：绵阳市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (4)表6：绵阳市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：绵阳市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：绵阳市住宅开发投资完成额现状统计表 (7)表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表 (7)表12：绵阳市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表 (7)表13：绵阳市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (8)表14：绵阳市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：绵阳市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节绵阳市房地产投资情况现状绵阳市房地产投资情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：绵阳市房地产投资情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
绵阳房地产市场分析报告
绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。
本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。
在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。
最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。
通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。
1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。
通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。
同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。
1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。
通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。
在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。
因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。
2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。
2023年绵阳房地产行业市场分析现状
2023年绵阳房地产行业市场分析现状绵阳房地产行业是近年来发展迅速的行业之一，目前市场现状较为稳定。
以下是对绵阳房地产行业市场现状的分析：一、房地产市场总体情况绵阳市作为四川省的重要城市之一，房地产市场呈现出稳中有升的态势。
近年来，绵阳市政府实施了一系列促进房地产市场发展的政策，如降低购房限制、提供土地资源等，吸引了大量投资者和购房者进入市场。
房地产市场交易量和房价都有所增长，市场供需状况较为平衡。
二、绵阳房地产市场主要特点1. 住宅市场占主导地位：绵阳房地产市场主要以住宅市场为主，因为绵阳市不同于一线城市，没有大量的商业办公需求，住宅需求是市场的主要推动力。
2. 供需状况平衡：近年来，绵阳市房地产市场供应量逐渐增加，但需求也在增长，市场供需相对平衡。
3. 高新技术产业发展带动需求：绵阳市的高新技术产业发展迅速，吸引了大量高科技企业落户，从而带动了对商业办公楼的需求。
三、绵阳房地产市场的发展趋势1. 二手房市场升温：随着住宅需求的不断增加，二手房市场也越来越活跃，购房者对二手房的关注度逐渐提升。
2. 商业地产市场潜力巨大：绵阳市作为重要的经济中心之一，商业地产市场潜力巨大。
随着城市化进程的推进，商业地产市场将迎来更多的机遇。
3. 住宅市场以小户型和智能化发展为主：随着人口红利消失和年轻群体购房需求的变化，绵阳市住宅市场将以小户型和智能化发展为主导方向。
4. 绿色建筑和集约化发展：绵阳市政府重视生态环境保护，未来房地产市场将以绿色建筑和集约化发展为导向，鼓励开发商在设计和建造中注重环境保护。
5. 租赁市场发展潜力巨大：绵阳市租赁市场目前尚未完善，但随着人口流动和工作年限的变化，租赁市场发展潜力巨大。
四、市场风险和挑战1. 融资环境收紧：当前，房地产市场融资环境收紧，开发商的融资压力增大，可能对市场发展造成一定的困扰。
2. 政策调控风险：随着政府对房地产市场的调控力度加大，一些限购限贷政策对市场造成一定的压力和不确定性。
2014年江油房地产市场调查报告
2014年江油房地产市场调查报告（2014年3月）————集团3月调研资料目录第一章江油房地产市场投资环境分析第二章江油房地产市场分析第三章结论及建议第一章江油房地产市场投资环境分析1、江油概况江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。
距离绵阳市30公里，成都160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人。
江油市域总人口约90万人，常住人口基本与总人口持平，体现其在西部地区经济发展处于优势地位，2013年城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%。
结论：目前正处于城市化快速推进，改善住房和刚需型住房加快建设时期。
2、交通条件江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大的县级市火车站，成绵乐高铁年内运营，江油到成都只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设立江油站和青莲站（江油南站），正在建设的成西高铁还将在江油设立厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，可以通达全国主要大城市，江油在整个宝成铁路的地位高于绵阳等站。
绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油公路的主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为重要的节点。
绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟。
结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越。
3、特色资源李白故里，中国优秀旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药发源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势。
景观、景点资源丰富：建设中的5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成的4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中的4A景区：青莲李白故居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成的3A级景区：天音洞、果语花溪，以及知名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富。
2019年对于绵阳房价的分析及预测
2019年对于绵阳房价的分析及预测作者：刘一鸣来源：《中国房地产业·上旬》2020年第03期【摘要】绵阳市，凭借着持续增长的各级产业和独一无二的环境优势，绵阳是当之无愧的四川省第二大城市。
作为继成都市之后蓬勃发展的都市，绵阳市不仅在经济上持续跟紧，其房价也随之水涨船高，在2014至2019 年五年时间里，绵阳市的房价虽有小幅度波动，但仍是在上升趋势。
为了了解绵阳市未来的房价走向，我们从过去几年的数据、相关政策和其他因素中分析出影响房价的原因。
【关键词】绵阳房价;房价趋势;房价分析1、绵阳房地产现状分析1.1绵阳市所处特殊环境2018年的统计数据显示，绵阳市的GDP已经达到了2303亿元，位居四川省城市排名第二，仅次于省会城市成都。
如今绵阳市的经济持续发展，不断学习成都的发展道路，正常情况下绵阳也会复现成都所经历的问题，然而两个城市的侧重点不同，所以其所面临的情况会有所不同。
单论生活环境，绵阳市的大部分地区都非常适合居住，这是其他城市所不能比拟的方面。
绵阳市位于四川盆地西北部，气候宜人，一年四季温差小，绿化覆盖已经达到40%。
绵阳四面环山、三江穿流，景色怡人。
绵阳作为国家批准建设的唯一科技城，人口素质高，高学历人口比例全国靠前，并且教育产业先进，对新人口的培养很有前途。
绵阳的发展已经初具一线城市风格，交通便利，四通八达。
综上，绵阳作为一个蓬勃发展的新星城市，正在不断涌入新的人口，地产方面的需求也在不断扩大，对于房产价格的分析与预测显得格外重要。
1.2绵阳市房地产市场现状时至2019年，绵阳市平均房价已经达到了7638元/㎡，对比2014年的房价数据，同比增长达到了66.4%，对比2018年的数据，房价却几乎不变。
可以说经历了与全国其他城市一起极速增长的过程之后，绵阳的房价上升速度逐步放缓，此时房价的下一步变化需要综合政府的调控政策和其他因素分析。
目前绵阳市的常住人口达到540余万人，2018年数据显示，绵阳市商品房面积新增589万㎡，同比增长6.1%，这说明房地产需求量仍处于一个上升趋势。
江油市场
成都·江油 2014年5月
评估综述：
江油在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快，但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑，供 给量都是大于成交量。 江油市人口基数有限，地震后由于政府大力扶持及各类政策优惠，较之前虽有小幅增长但发展潜力有限。特别是 近几年交通发展迅速，随着高铁的开通本地人口迁往绵阳、成都更加便利。 楼盘库存量惊人，根据统计，江油已经立项的城市综合体就有19个，多个大型城市综合体规模均在80万平方米120万平方米，已经达到发达城市水平。 加上其余住宅项目体量在960万平方米左右（其中商业性质的约200万 平方米）。虽然江油的十二五规划预计江油城市人口将达到50万，但是其中很大一部分是靠农村人口转籍来完成 的，实际需求量并未增加。如果按之前每年40万平方米的去化量，需要消化20多年。 开发企业利润偏低，由于高容积率的限制，江油当地几乎没有高端物业。楼盘均价基数低，同质化严重，导致目 前江油大体量楼盘体比比皆是，开发商只能薄利多销。 从2009年-2013年，江油住宅年成交量在30-40万平方米，一直比较稳定。房价小幅上涨，比地震前上涨了约 1000元/㎡。目前住宅成交均价在3500-4200元/平米；商业成交均价18000元/平米。 现在的江油市场对于有特色、改善型的高端住宅还是有一定的需求；对于大众化，高容积率的中低端住宅已经没 有了竞争优势。普通住宅开发的利润空间很小，项目的销售进度很慢，存在很大风险。 项目目前住宅能实现均价评估均价为3900元/平米，商业评估均价1F：18000元/平米；2F：7000元/平米。（参 照周边项目市场均价）
二级
三级 四级
1925
1267 821
128.33
84.47 54.73
江油楼市板块变化情况汇报
江油楼市板块变化情况汇报
近年来，江油楼市板块发生了许多变化，这些变化对于楼市的发展和投资者的
选择都有着重要的影响。
下面，我们将就江油楼市板块的变化情况进行汇报。
首先，随着城市规划的不断完善和城市建设的加速推进，江油楼市板块的整体
发展势头良好。
新建小区的增加，商业设施的完善，交通便利度的提高，都为楼市的发展提供了良好的基础。
这些变化使得江油楼市板块的吸引力不断增强，吸引了更多的购房者和投资者。
其次，江油楼市板块的房价也出现了一定的波动。
一些核心地段的房价持续上涨，而一些次新区的房价则相对稳定。
这种变化使得购房者在选择房源时需要更加谨慎，需要根据自身需求和投资预期做出明智的选择。
另外，江油楼市板块的楼盘类型也在发生变化。
传统的住宅楼盘仍然是市场的
主流，但随着人们对居住环境和生活品质的要求不断提高，高端豪宅、公寓式酒店等新型楼盘也开始逐渐受到关注。
这种多元化的楼盘类型为购房者提供了更多选择的空间，也为楼市的发展带来了新的动力。
此外，江油楼市板块的政策环境也在不断优化。
政府对于楼市的监管趋于严格，保障了购房者的权益，同时也为楼市的健康发展提供了有力支持。
这种政策环境的变化对于楼市的稳定和健康发展起着至关重要的作用。
综上所述，江油楼市板块的变化情况多方面而复杂，但总体来看，江油楼市板
块的发展势头良好，市场活力不断增强。
然而，购房者和投资者在选择房源和投资项目时仍需谨慎，充分考虑市场变化和个人需求，以求稳健的投资和舒适的居住环境。
希望通过本次汇报，能够为大家对江油楼市板块的变化情况有一个清晰的了解，为未来的决策提供一定的参考依据。
江油地产市调汇报
➢三期为8万平米商业广场，目前已完成80%招商，主力商店以欧尚大型购物超市、中影国 际影城、国美电器、太平洋咖啡等大型商家为主，2015年2月7日一批次开盘，2016年1月 30日三批次开盘，一楼最小铺面10余平米，一楼均价25000元/㎡，二楼15000元/㎡，三 楼10000元/㎡，四楼8000元/㎡，目前销售政策为每年按照6%返租10年。
E户型分析
畅销 户型
3室2厅1卫 118.64㎡ 优势：户型动静分明，干湿分区； 22㎡主卧；
劣势：楼栋处于其他楼栋的转角处； 赠送小；
F户型分析
畅销 户型
3室2厅1卫 126.52㎡ 优势：户型朝中庭，观景效果好； 20㎡空中花园，成为该户型核心亮点；
劣势：房间异形，不利于布局；
上海广场项目优劣势分析
公园一号外立面
外立面用材：底商湿贴石材，住宅外墙贴面砖； 窗墙比：窗占外墙比例的50%左右，属于中档楼盘； 外立面凹凸程度：外立面平整，造型简单，成本低； 外立面颜色： + （浅黄+米白色）
公园一号户型分析
销冠
户型
优势 功能布局合理，三面采光、动静分区； 赠送面积大，得房率高，单价低；
中央大道B3户型分析
2室2厅1卫
建筑面积：65㎡ 实得面积：82㎡
优势
• 户型方正，功能区域分布清晰，布局合 理
• 1房幻变2房，近20㎡超大赠送面积
中央大道A3户型分析
3室2厅1.5卫
建筑面积：79㎡ 实得面积：109㎡
优势 • 户型方正，功能布局合理 • 主卧全景落地飘窗，3.8米进深预留婴儿
A1（95㎡） A2（105㎡） A3（79㎡） B3（65㎡） C3（89㎡）
中央大道规划
四川绵阳江油某地产项目营销策略调整
05
营销策略调整的预期效果 及评估指标
预期效果预测
提高项目知名度
通过营销策略的调整，让更多潜在客户了 解该地产项目，提高项目的知名度。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
增加销售量
通过有效的营销策略，吸引更多的客户， 提高项目的销售量。
提升品牌形象
通过营销策略的调整，提升该地产项目的 品牌形象，提高项目的市场竞争力。
提高客户满意度
营销策略调整的目标
提高销售业绩
通过优化销售渠道和加强营销推广，提高销售业绩。
扩大市场份额
通过重新定位和市场细分，寻找新的目标客户群体，扩大市场 份额。
提高品牌知名度
通过创新的营销策略，提高项目品牌知名度和市场影响力。
03
营销策略具体调整方案
价格策略调整
总结词
价格策略的调整是营销策略中的重要部分，需考虑市场需求、竞争状况以及产品的定位。
市场反应不佳
调整营销策略可能导致客户反应冷淡，销 售业绩下滑。
竞争压力增加
在竞争激烈的市场环境中，调整营销策略 可能使企业面临更大的竞争压力。
调整成本高
改变营销策略可能涉及大量资金和人力资 源投入，存在较高成本。
法规风险
在法规环境复杂多变的情况下，调整营销 策略可能触犯相关法规。
应对措施及建议
做好市场调研
02
该项目是由当地一家知名地产 公司开发，计划在两年内完成 建设并交付使用。
03
项目定位为中高端住宅，面向 当地有一定购买力的家庭及投 资者。
所在市场环境分析
绵阳江油市房地产市场近年来发展较 为迅速，房价稳步上涨，但与一线城 市相比仍处于较低水平。
当地政府对房地产市场进行严格调控，对 购房资格、贷款等方面进行限制，对市场 供需有一定影响。
绵阳2019年2月房地产市场月报
2.61
2.61 294
18年8月
0 0
18年9月
2657 3.57
0.84 0.81453
18年10月
00 0
18年11月
3.57 18年12月
00 0
19年1月
00 0
19年2月
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
经开区
住宅供应面积（万㎡）
住宅成交面积（万㎡）
住宅楼面地价(元/㎡)
科创园区
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
楼面地价(元/㎡)
连续两月无成交。
分区域土地整体成交情况
游仙区一级市场供应及成交走势（整体）
30 26.42
25
20
15 26.42
10
5
137
0 18年3月
00 0
18年4月
349
4.11 4.11
18年5月
00 0
18年6月
8.96 8.91655
18年7月
2018/12
2019/1
2019/2
本月共计发放预售证5张，推出面积11.61万㎡，新增套数1122套，本月新增供应锐减，主要是受春节因素影响。 从供求比来看，长期处于供大于求的局面。
分区域新增供应情况
涪城区新增套数及面积走势
140000
1800
120000 100000
新增套数（套）125212 新增面积（㎡） 113968
0 3月
484
1.94 1.94
4月
32.22
32.22
164
5月
17.67
17.67
196
6月
2019绵阳房地产月报(6月)
60
50
1397 40
67.87 30
20
16.42
10
16.14829
0 18年7月
294 2.61
2.61 18年8月
5.22 0.44
18年9月
2.48 2.48
18年10月
330
00 0
18年11月
18年12月
00 0
19年1月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
00 0
19年2月
00 0
19年3月
19.93 19.93
5月
4000
3000
12.64 2271 2000
12.64
1000
0 6月
本月全市共2宗住宅用地成交，面积12.64万㎡，成交途径一为招拍挂，一为协议出让。其中，招拍挂土地成交面积11.68万㎡，为领地拍得的青义地块。
02 住宅供应——涪城区住宅供应
14
12
10
8
6
4
2
00
（单位：万㎡、元/㎡）
36.59
36.59
2064
2657
2439
3.24
3.32455
3.15 3.15
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2.85 853
2.85
10月
11月
12月
1月
住宅出让面积（万㎡）
住宅成交面积（万㎡）
0.09 0.09
1.72
1.27229
2月
3月
楼面价（元/㎡）
0.5 04.50
4月
6000
5542
5000
4000
11.263891
2019江油房地产市场概况
28503
14304 9.4 8.3
农村居民收入增速（%）
33262
25
30798
20
15642
9.4 8.1
15 17073
10 9.2 8.0
5
0 2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
0 2018年
2018年，全市城镇居民人均可支配收入实现33262元，增加2463元，增长8.0%；农村居民人均可支配收 入实现17073元，增加1431元，增长9.2%。社会消费品零售总额167.6亿元，下降9.14%，本年度城镇居
14
322.74
300.62
11.8
12
268.71
23位。
250
242.14
214.11
➢ 江油全市乡镇经济实力排在 200
10.1
10
9.2
9.2
9.2
8.4
8
绵阳市前列，是绵阳北部副
150
6
中心城市，工业较为发达。
100
4
已形成冶金、机械、建材、
化工、能源、食品等六大支 50
2
柱产业。
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
11.9 2017年
50.5
38.5 11.0 2018年
➢ 江油GDP主要以第二、三产业为主；三次产业构成比为11.0：38.5：50.5。第一产业 （农业）和第二产业（工业）同比持续下降，第三产业（服务业）同比持续增加。
城乡居民人均可支配收入
35000 30000 25000 20000 15000 10000
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楼层状况 由3栋21-26层的住宅，1栋独立商业体及部分底商组成 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况 2018-09-23 103～134㎡ 售 价 主力户型 6200元/m2
103～118㎡三房二厅
准现房特惠清盘中
西山片区：花溪七里
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话
花溪七里
0816--3311116
交通次枢纽重点建设项目： 公路： 1、完成省道302线、中绵路（
绵江第二快速通道）、安梓路、
西河路、涪江四桥、中雁路（二 马段）、厚六路、香青路（香水 至八一段）、东雁路（枫顺段） 、许青路、新太路、玻武路的道 路、桥梁恢复重建工程。 2、继续建设绵九高速公路、梓 潼至江油快速通道，对S205线、 小伏路、武马路改造升级。
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 由16栋25-32层的高层洋房组成，建筑风格为新亚洲风 格 2018/12/30 96～163㎡ 售 价 主力户型 5500元/m2，优惠后 5200元/m2
96～123㎡三房二厅
销售情况
96㎡三房销售近80%，现主推109/123㎡三房，正常赠 送面积
建筑类别 塔楼 高层 容积率 停车位 周边设施 3.00 540个 较远
由共4栋17-27 层高层住宅和2栋独立低层商业组成 ， 建筑风格为新亚洲（现代Leabharlann 风格开盘时间销售 信息
2018/11/4 85～115㎡
售 价 主力户型
5500元/m2
100～119㎡三房二厅
户型面积
销售情况
现在主推117/119㎡三房，正常赠送面积
置信·花园城
0816--3773999
地理位置 物业类型
江油三桥曙光北路 普通住宅，底商 在售
江油启新辉耀房地产开发有限公 销售状态 司
产权年限 住宅70年，商业40年 建筑类别 占地面积 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 6栋 装修标准 毛坯 2.678 万 m2 30% 建筑面积 6.32万m2 总户数 1062户
江油房2019年
房地产市场调查报告
2019年2月28日
目录/contents
一、城市概况 二、江油房地产市场情况
三、江油房地产市场总结
一、城市概况
1、城市区位
目前正处于城市化快速推进，旧城改造加快 建设时期。
江油市位于四川盆地西北部， 涪江上游，龙门山脉东南。距离绵 阳市30公里，成都160公里，市幅
向庞家场和大堰发展。
江东北功能区：主要是改造、完善用地和设施，加强环境整治，依托现有工业和铁 路站场，建成能源（电力、天然气开采）、冶金、建材、机械和铁路客货运输、仓储 区等，配套生活居住。
江东南功能区：为分区中心，发展二类工业，配套生活居住。
中坝功能区：主要属于旧城区，规划“退二进三”，迁出不适宜工业企业，大力发 展第三产业，建成城市商业服务中心和行政中心，以及部分生活居住。
精装和毛 周边设施 坯
由9栋高层组成，建筑风格为现代风格 2018-8-26 售 价 6000元/m2
三房二厅(建面119㎡)
户型面积
销售情况
119～143㎡
主力户型 四房二厅(建面143㎡）
毛坯房已售罄，只有精装修房源
西山片区：东辰·清雅庭
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
东辰·清雅庭
由4栋18层+2栋25层+1栋28层高层住宅楼、局部3层 临街商铺组成，建筑风格为新亚洲风格。 2018-09-23 97～136㎡ 售 价 主力户型 均价5500元/m2
97～118㎡三房二厅
97㎡的紧凑型三房已热销，128㎡三房可转换成四房
三、江油房地产市场结
总 结
1、目前区域市场上在售或待售总体量达到300万㎡，竞争激烈，在没有新的政策对楼 市松绑的情况下，2019年销售情况不容乐观。目前政府全力打造的是明月新城片区。 2、区域楼盘不仅建筑风格多为新亚洲现代风格样， 其产品同质化也较为严重。 3、区域楼盘以高层为主，个别项目辅以少量多层和别墅，住宅、商业主要集中在城西 和城南板块，目前这两个区域的配套都很成熟。 4、区域畅销楼盘主力户型为80-110㎡的户型，部分项目有可变户型，由于户型有赠送 的可变空间，所以倍受当地购房者青睐。
华丰·观澜城
0816--3739888
地理位置
江油市明月新城桃源 路（体育公园旁）
咨询电话 开发商
产权年限
物业类型
普通住宅 销售状态 认筹期
江油华丰房地产开发有限公司
住宅50年 建筑类别
建筑类别 塔楼 高层 容积率 停车位 周边设施 3.5 1053个 较齐全
占地面积 3.87万m2 建筑面积 13.5万m2 绿化率 40.1% 9栋 总户数 装修标准 1053户 毛坯
江油一直在积极创造良好的投资营商环境，吸引了很多大型企业前去投资。 2017年固定资产投资218.1亿元，环比增长19.1% 江油以第二产业为主；三次产业构成比为13.9：50.2：35.9。
3、城市功能规划
城市近期建设用地发展主要以城
南明月新城片区为主，向西继续开
发西山片区、向南开河西为重点， 并在城东片区适当向彰明开发。 城市用地发展远期在完善现有江 西、江东片区基础上，沿涪江两岸 和绵江公路、宝成铁路，重点向东、 向南发展，西、北扩展延伸，形成 以涪江为轴线和一城“两片”相对 集中紧凑的片区组团开放式布局结 构形态。远景再跨越让水河和东山
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 户型面积
由12栋小高层住宅和2栋多层洋房组成，建筑风格为奈 特风格 暂定2019年7月 77～182㎡ 售 价 主力户型 待 定,
96～126㎡三房二厅
销售 信息
销售情况
认筹中，2万抵三万，试探价格区间在 4000～5000元/m2
明月新城片区：华丰·观澜城
项目名称 项目 基本 信息
东岸华庭
0816--3801888
地理位置 物业类型
江油市体育北路 （涪东新城侧） 普通住宅，底商 销售状态 建筑类别 容积率 停车位 周边设施 在售 板塔结合 高层 4.00 1094个 较远
四川省卓泰房地产开发有限公司 普通住宅:50年住宅 底商:40年 建筑类别
占地面积 4.676万m2 建筑面积 14.5万m2 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 8栋 装修标准 毛坯 30% 总户数 1062户
地理位置 物业类型
江油市太平路西段与 长安路交汇处 普通住宅
开发商
产权年限
江油市宏信房地产开发有限责任 销售状态 公司 住宅:70年，底商:40 建筑类别 建筑类别 年 容积率 停车位 周边设施
在售
板楼 高 层 3.0 704个 较齐全
占地面积 2.81万m2 建筑面积 10.9万m2 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况 7栋 装修标准 毛坯 31.73% 总户数 635户
在售楼盘五：水韵长滩
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
水韵长滩
0816--3235888
地理位置 江油三桥大鹏路南侧 物业类型 普通住宅，底商 销售状态 认筹期
四川贤达投资有限公司
板楼、板 普通住宅50年，洋房 塔结合 产权年限 建筑类别 建筑类别 50年花园 多层 小高 层 占地面积 5.7 万m2 建筑面积 13.6万m2 绿化率 35% 14栋 总户数 装修标准 约1200户 毛坯 容积率 停车位 周边设施 2.4 1300个 较远
700亩土地，规模还是相当可观的。按平均容积率2.8计算，可建住宅面积约310 万平方米。
楼盘情况
是城南明月新城和西山片区的在售或预约登记的楼盘项目。
项目区位
由于城东片区项目不多，目前只有东岸华庭项目在售，本次市调主要选取的
主城片区
城东片区：东岸华庭
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
0816--3786888
地理位置 物业类型
江油市汇丰路南端西 侧 （政务中心旁） 普通住宅、底商 在售 板楼 高 层 3.0 1053个 较齐全
江油碧桂园房地产开发有限公司 销售状态 住宅50年 建筑类别 建筑类别 15.91万 m2 966户 容积率 停车位
占地面积 4.49万m2 建筑面积 绿化率 规划 总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 13栋 装修标准 30% 总户数
明月新城片区：敏捷·悦江府
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商
敏捷·悦江府
0816--3736888
地理位置 物业类型
江油三桥曙光北路 普通住宅，底商 销售状态 建筑类别 容积率 停车位 周边设施 在售 板塔结合 高层 2.8 2265个 较远
江油敏捷房地产开发有限公司
产权年限 住宅70年，商业40年 建筑类别 占地面积 9.27 万m2 建筑面积 绿化率 48% 16栋 总户数 装修标准 26万m2 2178户 毛坯
员面积2719平方千米，地理位置
优越，气候条件宜人。 2018年末，全市常住人口 79.05万人，建成区面积41平方公 里，城市总人口38万。城镇化率 为48%，同比提高1.8个百分点。 人口出生率9‰，死亡率10.4‰， 人口自然增长率2.86‰，符合政 策生育率96.8%。
2、经济发展状况
经济总量
规划
总栋数 楼层状况 开盘时间 销售 信息 户型面积 销售情况
由9栋高层组成，建筑风格为现代风格 待定 103～189㎡ 售 价 主力户型 5900元/m2
103～125㎡三房二厅
正在认筹中，户型是正常赠送面积
明月新城片区：碧桂园·天玺
项目名称 项目 基本 信息 咨询电话 开发商 产权年限
碧桂园·天玺
4、城市人口及建设用地规划