郑东新区写字楼市场调研报告
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
2024年办公楼市场分析现状
2024年办公楼市场分析现状1. 引言办公楼是一个城市商业发展的重要组成部分，它对城市经济的健康发展和吸引外商投资起着关键作用。
本文将对当前办公楼市场的分析现状进行研究，以期更好地了解该市场的潜力和发展趋势。
2. 市场规模办公楼市场规模是衡量市场潜力和发展水平的重要指标之一。
目前，随着经济的发展和城市化进程的加速，办公楼市场规模不断扩大。
根据最新统计数据显示，全国范围内办公楼总面积已达到X平方米。
特别是一线城市和新一线城市的办公楼市场规模更为庞大。
3. 市场需求办公楼市场的需求主要来自企业和机构。
随着中国经济的快速发展，越来越多的国内外企业进入中国市场，这对办公楼市场的需求带来了巨大增长。
此外，政府机构、金融机构、研究机构等也对办公楼的需求较高。
这些需求加上市场的辐射效应，办公楼市场的需求提升预计将持续增长。
4. 市场竞争办公楼市场的竞争主要体现在房屋租赁价格和服务品质方面。
一线城市的办公楼市场竞争相对激烈，租金水平较高。
而新一线城市的办公楼市场相对较为蓬勃发展，租金水平相对较低。
此外，一些特定区域的办公楼市场存在供过于求的情况，竞争相对较为激烈。
办公楼市场竞争的加剧将推动市场提供更好的服务和更合理的价格。
5. 市场趋势办公楼市场的发展趋势可以总结为以下几点：•完善的基础设施：随着城市的发展，办公楼市场对基础设施的需求越来越高。
未来市场将更加关注配套设施的完善，例如交通、通讯等。
•绿色建筑：随着环保意识的不断提高，绿色建筑将成为办公楼市场的发展趋势。
未来越来越多的办公楼将建设绿色环保、节能减排的建筑。
•智能化办公：科技的发展将推动办公楼市场向智能化方向发展。
未来的办公楼将更加智能化，提供更便捷的办公环境。
6. 市场挑战虽然办公楼市场有很大的发展潜力，但仍然面临一些挑战。
其中，房地产波动、经济不稳定和政策调整等因素可能会对市场产生一定影响。
此外，一些低质量、低效率的办公楼仍然存在，对市场发展造成一定阻碍。
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告
《郑州写字楼调研报告》
近年来，随着郑州经济发展的迅速，写字楼建设也在城市中如雨后春笋般迅速涌现。
为了解郑州写字楼市场的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
首先，我们发现郑州市中心区域的写字楼大多集中在CBD核
心区域，如二七、金水、高新等区域。
这些区域拥有完善的交通、商业和配套设施，成为吸引企业入驻的热门地段。
其次，郑州写字楼的租金水平在不断上涨。
受供应不足和需求持续增长的影响，部分地段的写字楼租金已经超过了市场预期。
而且，一些高品质写字楼的租金更是水涨船高，成为企业选址时需要考虑的重要因素。
此外，我们还发现郑州写字楼市场面临着一些挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需要加快速度，以满足现代企业对办公环境的需求。
同时，随着新型疫情的影响，居家办公的需求增加，对写字楼市场也提出了新的挑战。
针对以上情况，我们对郑州写字楼市场的未来发展做出了一些预测。
我们认为，郑州写字楼市场将继续保持活跃，供需关系将更加趋于平衡，市场将会进一步规范。
在未来，随着城市规划的不断完善和CBD区域的扩展，写字楼市场的增长空间将
会进一步拓展。
总的来说，郑州写字楼市场活跃，需求旺盛，但也面临一些挑战。
我们期待随着城市发展，写字楼市场将迎来更加多样化的发展，满足企业对办公空间的不断升级需求。
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
郑州写字楼调研分析报告
郑州写字楼调研分析报告郑州写字楼调研分析报告一、引言写字楼是现代商业办公的核心场所之一，随着经济的发展和城市化进程的加快，郑州作为河南省的省会城市，其写字楼市场进一步发展壮大。
本报告旨在通过对郑州写字楼市场的调研，分析该市场的现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，郑州写字楼市场的规模较大，目前已经有数百个商务写字楼项目，涵盖了金融、科技、文化等各个行业。
其中，CBD地区的写字楼项目占据市场的主要份额。
2. 租金水平调研数据显示，郑州的写字楼租金水平较为稳定，整体偏低。
各个区域的租金差异较大，尤其是CBD地段的写字楼租金较高。
三、需求分析1. 行业需求郑州作为河南省的政治、经济、文化中心，吸引了大量的企业落户和创业者前来发展。
不同行业对于办公空间的需求也不同，金融、科技和互联网行业对于写字楼的需求相对较高。
2. 办公面积根据调研数据，企业在选择写字楼时主要考虑办公面积的大小，包括单个办公室的面积和整个楼层的面积。
大部分企业需要较大的办公面积以满足日常的工作需求。
3. 办公环境企业对于办公环境的要求较高，特别是在硬件设施和软件配套方面。
高速网络、空调、咖啡厅、会议室等设施都是企业选择写字楼的重要考虑因素。
四、竞争分析1. 竞争格局郑州写字楼市场竞争激烈，主要有如下几个主要竞争对手：龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商。
这些房地产公司在郑州建设了多个高质量的写字楼项目，形成了较为庞大的市场占有率。
2. 竞争优势龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商在品牌知名度、地理位置和规模上具有较强的竞争优势。
此外，一些总部位于郑州的企业通过自建写字楼来降低办公成本，也对市场竞争造成了一定的影响。
五、发展趋势1. 区域发展目前郑州市的发展重点已经从传统的商业中心逐渐向CBD地区转移，未来写字楼市场的发展将逐渐向CBD地区集中。
2. 全球化需求随着全球化进程的加快，越来越多的国际企业将来到郑州落户或扩大投资规模。
郑州写字楼市场分析
郑州写字楼市场分析概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也在不断增长。
本文将对郑州写字楼市场进行深入分析，探讨市场现状和发展趋势。
市场现状区域分布据调查数据显示，郑州的写字楼主要集中在中原区、金水区和二七区等主要商业区域。
这些区域拥有较高的写字楼租金和较大的写字楼供应量。
租金水平郑州的写字楼租金水平相对于其他省会城市较为适中，一般在每平米10-20元之间。
高档写字楼的租金可能会达到每平米30元以上。
空置率近年来，郑州写字楼市场供大于求，导致部分写字楼出现较高的空置率。
一些老旧写字楼由于更新换代不及时，空置率更是居高不下。
市场发展趋势供应量逐步增加随着郑州经济的持续发展，写字楼供应量也在逐步增加。
各大房地产开发商纷纷进入郑州写字楼市场，推动市场供应量持续扩大。
物业服务提升为了吸引更多写字楼租户，郑州的写字楼业主开始加大对物业服务的投入。
不仅提供基本的保洁服务，还会提供定制化的增值服务，如会议室预订、快递代收等。
区域分化随着郑州城市规划的不断优化，未来郑州写字楼市场可能出现区域分化的趋势。
一些地段优越、交通便利的写字楼可能会成为热门选择，而一些偏远或老旧的写字楼则面临市场淘汰。
总结综上所述，郑州的写字楼市场虽然存在一定问题，但整体呈现良好的发展态势。
随着郑州经济的持续增长，写字楼市场将迎来更多机遇和挑战。
未来，需要相关部门加大政策支持力度，引导市场健康发展，为郑州写字楼市场注入更多活力。
以上是我对郑州写字楼市场的分析，希望对您有所帮助。
某写字楼项目市场分析报告
某写字楼项目市场分析报告一、市场概况随着经济的快速发展和城市化进程加快，写字楼市场逐渐成为商业地产市场中的一个重要组成部分。
本市场分析报告将对某写字楼项目的市场潜力与竞争状况进行分析，以便项目的成功开发和招商。
二、市场需求分析1.经济发展带动需求增长：随着经济的不断发展，各行各业对于写字楼的需求越来越大。
作为商务办公的重要场所，写字楼能提供高品质的办公环境和配套设施，满足企业的发展需求。
2.城市化进程加速办公需求：随着城市化进程的加快，人口不断向城市聚集，办公用地越来越稀缺。
住宅区、商业区和交通枢纽周边的写字楼项目具有巨大的市场潜力。
3.新兴产业的崛起：随着互联网、科技创新等新兴产业的崛起，写字楼需求也在增长。
这些产业对交流与协同的需求较高，写字楼能为其提供便捷的办公环境和创新的工作氛围。
4.人口结构变化引发办公模式的转变：随着年轻人口的增加，灵活办公模式逐渐兴起，如共享办公、创业空间等。
这种办公模式对空间利用率和高效性有着较高的要求，某写字楼项目应根据市场需求进行差异化定位。
三、竞争市场分析1.地域竞争：某写字楼项目所处的城市区域已形成较为成熟的写字楼市场，周边有多个已建成的商务区。
项目需在位置、配套设施和服务等方面与周边写字楼竞争。
2.品牌竞争：市场上已存在多个知名写字楼开发商，其品牌及口碑为吸引租户和投资者提供了竞争优势。
某写字楼项目需通过特色服务和优质环境提升自身的品牌认知度。
3.价格竞争：写字楼市场存在较大的价格竞争，租金和销售价格是租户和投资者选择的重要因素。
某写字楼项目应在配套设施和服务的基础上，确保价格的合理性和竞争力。
四、市场营销策略1.定位准确：根据市场需求和竞争状况，某写字楼项目需明确自身定位，如高端商务写字楼、产业园区等，以突出个性化和特色化。
2.建立品牌：某写字楼项目应通过建立品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
可以通过与知名企业合作、组织大型活动等方式进行品牌推广。
3.个性化服务：针对不同租户的需求量身定制服务，提供灵活的合同期限、强化物业管理、优化租户体验等。
2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
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龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
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龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
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4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
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龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
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“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
2019郑州郑东新区高铁站前商务区市场定位报告
200 0
22 0109 00
250
➢房地产投资的增加从侧面
200
反映了经济增长势头良好，
150
人民收入增加。 100
50
第一产业 第二产业 第三产业
2 2001901
220010 9 2
22001093
郑州房地产投资情况
20 200194
2020015 9
2020 00ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ9
房地产投资 住宅投资 商业地产投资
地块价值的战略理解
城市角度 发展趋势 区域市场 区域背景
经济的发展推动新一轮的需求扩张
郑州产业结构发展状况 （亿元）
➢第三产业结构的快速发展 为城市功能的转型打下了基 础，也带来了消费需求的转 变。
1200 1000
800 600 400
➢郑州市房地产市场的投资 增速从2019年后开始趋缓， 但仍然维持在20%以上。
依托资源
城市新核心地段/优美的环境/浓厚的商务氛围 /通达的交通条件/大型品牌开发商托市
城市规划、交通通达、政府投入、大型品牌开 发商托市。
受规划限定的影响，产品基本为商务办公，项 产品形式 目规划高端，产品形式已达到国内先进水平，
价格较高。
本区域产品领先优势明显，总价较高，产品形 式多样，以高层产品和商务住宅综合体为主， 住宅主力面积区间在140平方米左右。
产业的转变带动城市定位的变更
➢郑州作为中原地区的核心 ➢郑州作为全国性的交通枢纽中心 ➢郑州作为经济迅猛发展的省会城市 ➢郑州作为第三产业高速发展的城市
重工业城市
以第一产业为主的 城市，如长春
服务性城市
多为旅游城市或 后花园城市，如 泰山、深圳
郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告
郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告目录一、项目概况二、商业规模三、业态分布四、进驻品牌五、调研分析一、项目概况：丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。
二、商业体量：因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。
总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。
同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。
这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。
三、业态分类丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。
七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。
项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。
其业态主要分为以下四大类：1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。
2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。
3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。
郑州市商务办公楼市场租金特征研究
郑州市商务办公楼市场租金特征研究4影响郑州市商务办公楼市场租金特征的因素分析4.1租赁价格水平和租金影响因素之间的关系在对郑州市商务办公楼进行调查时候发现，租金与租赁价格水平有直接的影响。
租金与租赁价格水平是成正比例增长的，租金影响因素分别有空间、时间因素。
空间因素：空间因素，直白的说就是地段的区分。
旺铺与一般的铺子其租金价格是有很大的区别的。
首先，在空间上。
地段：优良的地段处于商业中心集中处，在此租赁的企业或是个人资金都比较的雄厚，有足够的能力负担高昂的租金，其租赁价格水平一般较高。
很多在商务中心租赁的企业或是个人所经营的产业内容丰富、赚钱较多，需要一个足够高大上的写字楼体现其企业或是个人的气派，所以租赁在中心地段。
金水区地址租金单位金成国际广场 2.2 元/平米*天居易摩根中心 2.2 元/平米*天凯林国际 2 元/平米*天信息大厦 2.1 元/平米*天兴业大厦 1.83 元/平米*天黄河建工集团 1.1 元/平米*天瀚海北金 2.6 元/平米*天浦发国际金融中心 1.68 元/平米*天升龙环球大厦 2 元/平米*天国际企业中心 1.2 元/平米*天永和国际广场 2.2 元/平米*天花园SOHO 1.7 元/平米*天曼哈顿金融中心 2.5 元/平米*天管城区地址租金单位裕鸿国际 1.8 元/平米*天金城国贸 1.4 元/平米*天中原区地址租金单位西元国际广场 1.7 元/平米*天升龙金中环 1.4 元/平米*天鑫苑国际广场 1.3 元/平米*天中原万达广场 1.4 元/平米*天裕达国贸 3 元/平米*天国家大学科技园 1.6 元/平米*天乐丁广场0.9 元/平米*天科技大厦 1.3 元/平米*天凯旋门 1.1 元/平米*天泰隆大厦 1.3 元/平米*天郑东新区地址租金单位绿地原盛国际绿地之窗 1.1 元/平米*天郑东商业中心 1 元/平米*天升龙广场0.8 元/平米*天美盛中心 2.6 元/平米*天天明国际广场 2 元/平米*天永和国际广场 2.27 元/平米*天凯利国际中心 1.1 元/平米*天楷林IFC 1.8 元/平米*天中华大厦0.1 元/平米*天绿地新都会 1.6 元/平米*天建业总部港 2.5 元/平米*天金城东方国际 1.8 元/平米*天联合大厦 2.1 元/平米*天立基上东国际 2 元/平米*天中科金座 2.3 元/平米*天河南商会大厦 1.3 元/平米*天建正东方中心 1.5 元/平米*天CBD外环王鼎国际大厦 2.2 元/平米*天二七区地址租金单位万达广场 1.4 元/平米*天二七商圈 1.5 元/平米*天升龙国际 1.3 元/平米*天华润集团大厦 2.1 元/平米*天绿地新都会 2 元/平米*天豫港大厦 1.5 元/平米*天升龙天玺 1.62 元/平米*天绿地滨湖 1.4 元/平米*天慧济区地址租金单位德明金融广场 1.7 元/平米*天索克时代大厦 1.7 元/平米*天环艺大厦 1 元/平米*天银河商务综合楼0.9 元/平米*天龙城广场 1.3 元/平米*天怡丰新都汇 1 元/平米*天中亨大厦 1.4 元/平米*天英协广场 1.2 元/平米*天郑东商业中心 1.5 元/平米*天盛润国际写字楼 1.9 元/平米*天高新区地址租金单位科技大学科技园 1 元/平米*天火炬大厦 1 元/平米*天动漫基地0.8 元/平米*天L总部企业基地 1 元/平米*天L863软件园 1.1 元/平米*天瑞达经营会所25 元/平米*天企业园0.88 元/平米*天创达高科 1.3 元/平米*天华强城市广场0.86 元/平米*天经开区地址租金单位国安经贸大厦 1.1 元/平米*天格林山庄 1.5 元/平米*天东府大厦 3.3 元/平米*天富田财富广场 1.2 元/平米*天中兴产业园商务中心0.8 元/平米*天经开中心 1.3 元/平米*天根据上述表格可以清晰的看出，不同区域的租金价格有一定的区别。
2024年大连市写字楼市场调研报告
大连市写字楼市场调研报告1. 引言本报告对于大连市写字楼市场进行了全面的调研和分析，通过在市场上收集数据和进行实地调研，旨在全面了解市场情况，并提供可行的建议和决策依据。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调研结果显示，大连市写字楼市场规模庞大。
截至调研时间点，大连市共有500多座写字楼，总计可提供近1000万平方米的办公空间。
2.2 市场需求大连市作为一个经济发达城市，拥有众多企业和机构。
调研结果显示，市场对写字楼的需求量相对较高，特别是在CBD区域和厅前路商务区，需求更加旺盛。
2.3 市场供应市场供应方面，大连市写字楼市场形成了一定的竞争格局。
目前，市场上存在多家大型写字楼开发商，为市场提供了多样化的选择。
不过，供应和需求之间仍存在一定的缺口。
3. 市场竞争分析3.1 主要竞争对手在大连市写字楼市场中，主要竞争对手是几家大型写字楼开发商，如XX集团、XX地产等。
这些开发商由于其资金实力和品牌影响力，具有较大的市场占有率。
3.2 竞争优势对于竞争优势的分析表明，主要竞争对手在地理位置、楼层空间布局等方面都存在一定的优势。
此外，他们对于客户的服务水平和办公环境的提供也相对较好。
3.3 市场前景根据市场调研结果分析，大连市写字楼市场具有良好的发展前景。
随着经济的不断发展和大连市作为国际商贸中心的地位不断提升，市场需求将会持续增长。
4. 建议和展望4.1 建议一鉴于市场需求旺盛，建议开发商在进一步开发新的写字楼项目时，重点关注CBD 区域和厅前路商务区等热门地段，以满足市场需求。
4.2 建议二开发商在设计和打造写字楼时，应注重提供灵活的办公空间，满足不同企业的需求。
此外，还应加强对办公环境的改善，提供更加舒适和便利的服务。
4.3 展望未来，大连市写字楼市场将会继续发展壮大。
随着大连市的经济发展和业务需求的增加，市场供需关系将更加平衡，市场竞争也将日益激烈。
5. 总结本报告通过对大连市写字楼市场的全面调研，得出了市场规模庞大、需求旺盛、供应不足等结论。
2024年写字楼租赁市场调查报告
2024年写字楼租赁市场调查报告1. 引言本报告对写字楼租赁市场进行了调查和分析，以了解市场现状、发展趋势以及主要竞争对手情况。
通过数据收集和分析，全面揭示了写字楼租赁市场的规模、特点和潜在机会。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采取了以下调查方法：2.1 网络调查我们通过网络调查平台，在专业写字楼租赁相关论坛和社交媒体上发放问卷调查，收集了大量的用户需求和市场反馈。
2.2 实地调查我们亲自走访了多个主要城市的写字楼租赁市场，与不同规模的写字楼经营者和租户进行了面对面的访谈，获取了直观的市场情况和用户体验。
2.3 数据分析通过对各个调查渠道收集到的数据进行整理、分析和统计，得出客观的市场现状和趋势。
3. 市场规模根据我们的调查和分析，写字楼租赁市场规模呈现以下特点：•总体市场规模不断扩大，主要受城市化进程和企业需求的推动。
•一线城市写字楼市场规模较大，二线城市和新兴经济圈也呈现快速增长的趋势。
•租赁市场内存在着不同档次和类型的写字楼，高端写字楼市场需求较稳定。
4. 市场特点根据我们的调查和访谈，写字楼租赁市场有以下主要特点：4.1 需求多样化企业对写字楼的需求多种多样，包括但不限于办公空间、会议室、办公设施、配套服务等。
4.2 价格竞争激烈随着市场规模的扩大，写字楼租赁市场竞争日益激烈，各个写字楼运营商争相降低租金、提供优惠活动以吸引租户。
4.3 区域布局不均衡一线城市的写字楼租赁市场较为成熟，市场需求趋于饱和，而二线城市和新兴经济圈的市场还有较大的发展空间。
5. 市场机会根据我们的分析，写字楼租赁市场存在以下机会：5.1 适应新需求随着信息技术的发展和企业灵活性的需求增加，写字楼租赁市场可以提供更灵活的办公空间和配套服务，以满足企业不断变化的需求。
5.2 拓展二线城市市场二线城市和新兴经济圈的写字楼租赁市场仍有较大发展空间，可以通过优质服务和竞争优势，吸引租户和投资者。
5.3 创新经营模式写字楼租赁市场可以通过引入更灵活的租赁方式、优化管理流程等创新经营模式，提供更高效、便捷的服务，提升市场竞争力。
丹尼斯七天地市调报告
屈臣氏 GILLIVO
D.HARRY AOJO
沙驰 HAZZYS
tutuanna 妍丽
二天地2F：本楼层以经营运动服饰和少淑女装为主，目的应该是借助女装吸引客流，相对来说品类搭配不甚合理 ，应该跟一楼互动一下，品牌搭配相互调整互补一下，可以区域性集中，但不一定要楼层上集中。
MLB 大嘴猴
VANS
Columbia NORTHLAND
花园路商圈
外环三部分组成。七天地只是CBD商业街中
熙地港
郑东新区CBD 龙子湖高校商业圈
重要的一个项目，根据相关规划，CBD的商
业步行街将分为13段，全长3.6公里，总建筑 面积约42万平方米。除丹尼斯七天地外，还
碧沙岗商圈 二七核心商圈
大学南路商圈
有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街 （目前这三部份已经改营天下收藏）、熙地 港这些商业区再加上千玺广场，俨然形成了 一个新商圈——CBD商圈。
二天地：二天地整体覆盖品类较全，童装、运动 服饰、成人男女服饰、化妆品，黄金珠宝、餐饮 名店均有涉及，开铺率基本达到100%，该天地
应该是7的天地经营比较好的了，如果再加入休
闲娱乐配套，那就更加吸引人气了。
二天地B1F：本楼层以经营童装和孕幼儿用品为主，从品牌更替与其他楼层对比来看，本楼层的的更换率还是 很低的，由此看来孕婴童用品店铺的成活率还是很高的。
停车场面积5446㎡，约合1200 个停车位。加上CBD现有的公共 停车场9个，车位7820个，在丹尼 斯附近的总车位大道9020个。
占地面积：30万㎡
整体规模
员工总数：3万
定位：社区购物中心+区域型 购物中心
建筑结构：七大模块，双通道环 流式动线
项目及区位介绍 区位介绍：
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郑东新区写字楼市场调研报告
目录
一、郑东CBD市场现状简述
二、郑东写字楼状况分析
三、郑州写字楼未来市场预测
四、郑东写字楼市场调查分析
五、郑东典型写字楼分析
一、CBD市场现状简述
郑州东新区CBD除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60栋高层建筑,其中,沿外环为限高120米的30栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30栋商务住宅高层项目.
根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后, “绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、“顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。
部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。
而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。
二、写字楼状况分析
此次所调查CBD写字楼项目有效项目较少, 在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10月入市。
目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。
考虑到综合分析的特性和数量。
我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。
以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析：
从建筑形态上看：
因为总体规划设计对外环建筑的限高(120米)，因此这四栋建筑均为30层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4—7万平方米，4层为裙楼(除了地王大厦为3层外)。
外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。
而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140多米，因为成为环线内引人注目的项目。
从户型面积分布来看: 主要户型面积投放集中在100㎡—150㎡
根据目前郑州市写字楼市场分析, 整层面积基本都在1000㎡左右，除中油国际整层面积在2000㎡左右。
主要户型面积投放集中在100㎡—150㎡之间。
绿地项目从60到130平方米应有尽有；顺驰第一国际则实现了较大的飞跃,单套主力面积都在200平米以上。
从客户定位来看：均以国内外知名大型国有企业、外资企业为主
标准层：从在售项目的户型面积以及做半层或整层出售的销售手段来看,均以国内外知名大型国有企业、外资企业为主。
裙楼：一般层高集中在4m—4.5m，一楼多为银行、商务服务中心为主；二、三楼多为高档中西餐厅、咖啡厅、健身中心等；四楼一般为多功能厅或会议中心。
而且经营方式一般较为灵活，可售可租，目前来看，主要以售为主，价格不一。
从价格来看：均价有望达到7000元/㎡
从目前在售和即将推售项目来看，目前排在首位的当数绿地峰会天下,均价7000元/平方米,中油国际均价有望达到7000元/㎡，从格拉姆目前在售的SOHO价格来看，其写字楼部分价格也将达到7000元/㎡。
楼层之间差价从20元/㎡到100元/㎡不等，但主要差价集中在60元/㎡；其中绿地峰会天下达到100元/㎡左右。
从大厦配置来看：国际化标准高端写字楼成为主流
大堂：挑高均在10米左右(高的是第一国际的12.5米) ,面积也集中于500平方米左右（最小的是绿地·世纪峰会300㎡）。
电梯：目前市场上使用较多的品牌有OTIS、蒂森、迅达、三菱、日立、富士达等，梯速1.5—2.5米/秒之间。
根据市场通用甲级写字楼对电梯的要求，梯速不低于2米/秒，服务楼层最多不超过5层，联合中心甚至还将电梯数量增加到19部之多. 可见目前在写字楼市场竞争进入白热化的特殊时期,任何符合消费者需求的因素都成为开发商制胜的法宝。
空调：目前写字楼市场中,只要是中高档的项目基本上都会考虑中央空调.做为未来新市中心和商务办公区域的一员,这四家项目自然是不会落后的,而且对于中央空调的品牌和质量都有较高的要求。
停车位：目前在售写字楼大部分为地面停车与地下一层停车相结合，车位数量差别较大，从最少50个到最多400个。
但按照甲级写字楼标准（每200平米需配备一个机动车泊车位）按此标准郑州市目前写字楼几乎没有可以达标的。
据调查，已入住写字楼普遍反应车位紧张，因此在写字楼开发中，停车位问题已被认写定为最重要的因素之一。
车位的经营方式不一，主要以出租为主，租金一般160元/月，部分计算为每天每平方1.5元左右，出售价格主要在10万—12万左右。
从经营方式来看：经营方式以售为主，不利于CBD后期高端形象
为达到快速回收资金的目的，目前写字楼的经营方式大多是通过分割面积出售产权。
这种分散产权的经营方式不利于写字楼后期的物业管理、也不能为投资者提供长久稳定的回报。
因此，对于资金充足的企业来说，应考虑以租代售的方式进行运营。
可通过引入较大面积的高端项目带来相关企业进驻，从而建立高端形象，带动项目的整体销售。
同时，物业持续经营也有利于企业长期发展。
三、未来市场预测
在可以预见的未来，郑州的写字楼市场将会迎来投放高峰。
正在建设的郑东新区CBD，将推出大批量的写字楼、商务楼。
以即将开发的郑东新区CBD核心区外环为例，规划中的外环有30幢120米高的商务大厦与写字楼，平均每幢建筑面积4.08万平方米，整个外环写字楼将达到120万平方米。
目前，郑东新区CBD推出的一系列商住楼销售良好，一个很大的原因是政府的推动和房产商的炒作。
据了解，大多数在起步区购房的消费者都是以投资为目的的，因为预计该地段的房价会涨而进行购买，因此写字楼的销售没有太大的问题。
但是等到大量的写字楼投入使用，市场可能没有如此大的容量，空置率就会很高。
如果把市区的一部分企业搬迁至此，市区的写字楼可能也会遭遇困难。
面对郑东06、07年写字楼市场的集中投放，郑州老城区也会有一大批写字楼、商务楼将在近年投放。
在郑州市商务气氛不够浓厚、郑东新区人气仍需培育的现况下，除了CBD区域内的角逐，还将面临与经三路、农业路成熟环境中的写字楼的激烈竞争。
随着政府的扶持和倾斜将使郑东新区成为近十年来郑州地区的经济中心，随着大批有影响力的政府机关和大型企业迁入，必将吸引产业链中大量的上下游中小企业入住郑东新区，盘活整个写字楼市场。
四、郑东写字楼市场调查
CBD写字楼档案资料
1、中烟国际大厦
2、中油国际
3、兆丰中油大厦
4、龙湖大厦
5、东方国际大厦
6、绿地·峰会天下
13、阳光世纪
14、金融大厦
15、海逸名门
16、未来国际
17、中储粮大厦
18、联合中心大厦
19、新澳世贸大厦
20、河南光彩投资大厦
21、蓝码·地王大厦
22、五行嘉园
23、伟业·财智广场
7、顺驰·第一国际
8、奥园国际公寓
9、郑东商务大厦
10、奥园世贸中心
11、格拉姆国际中心
12、郑州广电中心
五、郑东典型写字楼分析
绿地·峰会天下
销售热线：68083333 68085555
顺驰·第一国际
销售热线：68083333 68085555
联合中心
销售热线：65807766 65807788
蓝码·地王大厦。