2021年宿州房地产市场分析报告
房地产信息市场调研(宿州)
房地产信息市场调研（宿州）1、2018年1-9月份宿州市房地产市场运行情况一、商品房施工情况：市区：2018年9月份，市区商品房新开工面积17.2万平方米，同比增长16.2%，其中住宅16.3万平方米，非住宅0.9万平方米；竣工面积15万平方米，同比增长20.9%，其中住宅14.5万平方米，非住宅0.5万平方米。
2018年1-9月份，市区商品房施工面积619万平方米，同比下降0.6%，其中住宅409.8万平方米，非住宅209.2万平方米；新开工面积168.4万平方米，同比增长7.8%，其中住宅155.7万平方米，非住宅12.7万平方米；竣工面积146.7万平方米，同比下降9.1%，其中住宅134.2万平方米，非住宅12.5万平方米。
各县：2018年9月份，各县商品房新开工总面积48.11万平方米，同比增长38.45%，其中萧县5.01万平方米，砀山11.3万平方米，灵璧2万平方米，泗县29.8万平方米；竣工总面积32.64万平方米，同比增长62.15%，其中萧县0万平方米，砀山4.64万平方米，灵璧2万平方米，泗县26万平方米。
2018年1-9月份，各县商品房施工总面积756.09万平方米，同比增长53.6%，其中萧县245.22万平方米，砀山187.57万平方米，灵璧128万平方米，泗县195.3万平方米；新开工总面积444.5万平方米，同比增长64.9%，其中萧县99.67万平方米，砀山94.63万平方米，灵璧87万平方米，泗县163.2万平方米；竣工总面积314.63万平方米，同比增长69.5%，其中萧县21.78万平方米，砀山81.85万平方米，灵璧51万平方米，泗县160万平方米。
二、商品房批准预售情况：市区：2018年9月份，市区批准预售商品房面积为35.02万平方米，同比增长14.59%，其中住宅面积33.89万平方米，非住宅面积1.13万平方米；批准预售住宅2887套，非住宅152间。
《宿迁房地产市场快报(2021年06月)》
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
222
1581.26
47.12
28
295.10
-19.54
20
78.26
-34.28
174
1207.89
105.10
整体市场|供求分析
2021年16月，宿迁市共推出土地规划建面1584.52万㎡，成交1573.18万㎡，成交楼面均价928元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面69.48万㎡ ，成交107.98万㎡，成交楼面均价1952元/㎡。
21-04 21-05 21-06 0
36.97 144.31 52.96
0
147.01 52.36
0
4574
3808
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2021年16月，宿迁市成交土地出让金达116.14亿元，平均溢价率为58.7%。2021年6月宿迁市土地出让金为19.94亿元，同比增长105.2%，溢价率为 54.4%，较去年同期提高22.5个百分点。
0
20-09 1.42 1.4
宿迁市土地出让金&溢价率走势
20-10 0.33
0
20-11 0.05
0
20-12 10.42
0
21-01 8.4 0
土地出让金
溢价率
21-02 0.42
0
21-03 1.88
0
21-04 0 0
21-05 5.89
0
% 1.6 1.4 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 21-06 0 0 0
宿迁市土地供求价走势
万㎡ 800
元/㎡ 3000
宿州市房地产市场2020年5月月度市场报告0608
东城区
经开区
2020年1-5月各版块销量统计 备案套数（套）
9000
2461
7752
7168 2051
19886428
5817
1476
7045
7333
8000 7000 6542 6000 5000
1101 668
4000 3000 524 2000
1000
0 高新区 政务区 开发区 宿马园区 西城区 老城区 东城区
政务新区：是宿州市相对成熟的区域，品 质较好，竞争较为激烈，代表项目中南双 玺、祥生、金皖、哈佛国际、天元府等众
多楼盘。
均价： 7842元/平
西城区：以快客站为中心，代表项目万兴 九/云玺台、富力城。 均价： 6931元/平
城南区：纺织路以南区域，目前配套齐全， 在售的代表项目春江明月、长安府、金方 世纪城、万兴等； 均价：6500元/平
楼市政策
宏观政策
坚持“房住不炒”定位，地方因城施策更加灵活
➢ 中央坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 2020年一季度，受新冠疫情影响，中央多次强调积极的财政政策要更加 积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中 央保持房地产调控定力，中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变， 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实 好房地产长效管理机制，多地集中出台了房地产扶持政策促进市场平稳运 行。
➢ 中央继续推进土地管理制度改革。3月，国务院印发《关于授权和委 托用地审批权的决定》，土地审批权的下放，将赋予省级政府更大权利 来自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率、项目落地效率和土 地利用效率。
➢短期货币、财政转向积极，但坚决遏制房地产金融化泡沫化。央行 两度降准，释放长期资金约1.35万亿元。坚决不搞“大水漫灌”式强 刺激，坚决遏制房地产金融化泡沫化。随着LPR利率中枢适度下移， 首套、二套房贷平均利率分别降至5.45%和5.77%。地方多措并举为 市场、企业减压，涉及支持企业复工复产。
宿州房地产市场研究报告
PART 2
城市背景研究
8
城市背景/地理位置
宿州位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处、淮海经济圈核心， 随着区域合作体 系不断完善，发展前景看好，对于房地产市场有推动作用。
淮海经济圈
山东
城市名称 连云港
徐州 济宁 商丘
距离（KM） 250 66 275 145
河南 安徽
宿州
江苏
宿州为“舟车会聚，九州通衢之地”，“扼汴控淮，当南北 冲要”，“跨汴阻淮，信江北一要地”；
——《宿州市实施城镇扩容战略》
2012年安徽省16市人口排名 单位（万人）
1200 1000
800 600 400 200
0 阜阳 合肥 宿州 安庆 六安 亳州 滁州 芜湖 蚌埠 宣城 淮南 马市 淮北 池州 黄山 铜陵
13
城ห้องสมุดไป่ตู้背景/城市产业
宿州经济发展重心近年向第二产业转移，居民收入水平不断增加，消费力增强， 二、三产业的发展吸引工业及服务业人口，带动房地产市场需求。
公路：年公路旅客周转量35亿人公里，货运周围量423 亿吨公里，省内重要公路交通枢纽
• G3京台高速、泗许高速和连霍高速（G30）交汇处 • 市区内有宿州、宿州北、宿州东等多个高速出入口 • 济祁高速、徐明高速等多条高速正在规划建设中 • 另有206国道、310国道、311国道、104国道和多条省道经过 • 拥有一级客运站1个，三级客运站1个，四级客运站2个 • 规划中—— “三纵”：济祁高速、京台高速（合徐段）、徐明高速； “两横”：连霍高速、泗许高速； “一联”：阜阳-宿州-观音机场高速。
淮海经济区核心区已形成“十”字聚合轴模式，在交通、产 业、市场准入、物流、科技创新、金融服务、旅游业、文化产 业、人力资源、社会保障、环境保护 等方面实现区域一体化；
房地产市场报告-2019年宿州楼市年报
2019年宿州楼市年报一、2019宿州楼市政策汇总房地产开发企业信用管理实行“红黑名单”制度房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“红名单”，并对应其信用评级予以相应奖励：信用评级为五星级的企业;连续三年无不良信用信息记录的;因诚实守信行为受到市级以上政府和相关部门表彰、奖励的。
房地产开发企业符合下列情形之一的，纳入“黑名单”，实施信用约束、联合惩戒措施：未取得营业执照或房地产开发资质从事房地产开发经营业务的;对信访投诉未及时妥当处理引发群体事件及信访问题长期不解决的;未及时履行法定责任，发生重大安全事故的;无故拖欠工程款造成严重不良影响的;其他违反法律法规规章和政策规定，应当纳入“黑名单”管理范围的。
宿州或出台新政策农村户口市区购房契税全额补贴宿州买房可享2万-10万补贴7月26日起实施一、提高城镇落户便捷程度和服务水平。
全面放开城镇落户，取消一切门槛。
凡本市内农业转移人口、外省市人口要求城镇落户的，凭《居民户口簿》《居民身份证》和本人书面申请到拟入户地派出所(户办大厅)申请办理。
二、确保农业转移人口“五权不变”。
农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权、征地补偿权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。
三、实现农业转移人口高质量“五有并轨”。
在确保农业转移人口“五权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇创业就业、义务教育、住房保障、医疗卫生保障、养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口“双待遇”。
四、提升城镇吸纳就业能力。
发挥要素成本低优势，增强承接产业转移能力，夯实制造业基础，加快发展建筑业、家政服务业、商贸流通业。
五、提高新型城镇化综合承载能力。
落实城镇小区按要求配套建设学校(幼儿园)并无偿移交当地政府。
继续实施宿州市主城区“3111工程”，2020年在宿州市主城区新建10所中小学、10所公办幼儿园。
2022年前，主城区和县城完成新建、改扩建小学62所、初中16所。
房地产年度总结分析(3篇)
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
宿州房地产调研报告课件
商服 住宅
154 10021.61
宿州房地产调研报告
B类地 块范 围
B类地 块范 围
A 类
城区地块：汴河新区及 西南区城区地块
2.2 2013年成交情况分析：城周地块成交均价约为100万方/亩
竞得单位
土地位置
面积（㎡）
规划 成交价 总价 用途 （万/亩）（万元）
C类
金海三路以西、龙
宿州房地产调研报告
1.1城市概况：苏鲁豫皖四省交界地区的中心城市，多个城市名片特征
发展目标：
城市性质：
京沪铁路沿线重 要的加工业基地 和商贸物流中心， 苏鲁豫皖四省交 界地区的中心城 市，安徽省新兴 的煤电化产业基 地。
1．中国中部地区新兴的制鞋业和纺织服装业基地； 2．京沪铁路沿线重要的现代加工业和商贸物流业基地； 3．面向华东地区的能源和原材料生产供应基地； 4．省际区域性综合交通枢纽和商贸流通中心； 5．皖北地区重要的宿战州略房地性产新调兴研产报告业基地。
42.1
126.91
210.76
295.38 40.2
406.36 39.5
480.03 32.8
2006
2007
2008
2009
2010
宿州房地产调研报告
2011
% 613.69 70
60 50 27.8 40 30 20 10 0 2012
1.3城市交通：高速、高铁、航空业打造宿州便利的交通网
空地
127636.53 （191.454
8）
住宅
224 42885.88
宿州市建设 东至车湖沟、南至南 144824.05
投资有限责 外环路、西至西昌南 （217.236 商服 215 46705.76
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
《池州房地产市场快报(2021年06月)》
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
10
48.23
9.92
-36.10
50
230.35
14.85
住宅用地
2
28.52
--
47.81
8
62.19
19.83
商办用地
2
0.10
-83.55
-93.05
10
4.45
-80.80
工业用地
6
19.62
-54.68
-64.18
32
163.71
30.44
整体市场|供求分析
2021年1-6月，池州市共推出土地规划建面243.56万㎡，成交203.91万㎡，成交楼面均价496元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面 48.79万㎡，成交15.19万㎡，成交楼面均价178元/㎡。
万㎡ 50
45
40
35
30
25
20
15
ห้องสมุดไป่ตู้
10
5
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 19.3 19.3 1882
20-07 0 0 0
20-08 34.82 34.82 1656
池州市土地供求价走势
20-09 0 0 0
20-10 17.93 16.96 1136
20-11 46.17 17.65 4680
1000
0
21-06 28.52
0 0
-1000
《六安房地产市场快报(2021年06月)》
0.0% 0.0% 0.0%
舒城县城镇建设投资有限责任公 司
舒城县城镇建设投资有限责任公 司
舒城县城镇建设投资有限责任公 司
0.0% 舒城乐安居房地产开发有限公司
0.12
1199
0.0% 霍山豫皖生态旅游开发有限公司
热门地块|单价地王
本案
成交信息
成交时间 2021-06-11
成交价
成交楼面价 6482元/m²
20-12 24.95 22.3
21-01 16.85 21.7
土地出让金
溢价率
21-02 9.26 0.3
21-03 13.83 45.9
21-04 19.98 39.9
21-05 6.76 1.9
21-06 0 17.63 60.9
宅地市场|供求分析
2021年1-6月，六安市共推出土地规划建面463.89万㎡，成交314.89万㎡，成交楼面均价2341元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面 44.81万㎡，成交43.52万㎡，成交楼面均价3814元/㎡。
万㎡ 400
六安市土地供求价走势
元/㎡ 3000
350 2500
300 2000
250
200
1500
150 1000
100 500
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 348.01 307.8
987
20-07 352.14 240.84
1221
20-08 312.9 298.92 1212
整体市场|成交结构
2021年1-6月，六安市共成交各类用地150宗，共计620.67万㎡，同比减少41.11%。其中，成交住宅用地33宗，共计314.89万㎡，同比增长 2.66%；商办用地30宗，共计32.07万㎡，同比减少59.55%。2021年6月，六安市累计成交各类用地12宗，共计49.1万㎡，环比减少48.01% ，同比减少84.02%。其中，成交住宅用地6宗，共计43.52万㎡，环比减少18.78%，同比减少70.66%；商办用地2宗，共计0.85万㎡，环比 增长111.89%，同比减少94.32%。
宿州房地产调研报告
1.4城市规划： “一核、一轴、两板块”的发展战略
“一核”：宿州中心城市 “一 轴”：沿国道G310 和省道S301串接萧砀、沿 京台高速和国道G206串 接宿淮(北)、沿省道 S303 串接灵泗的城镇发展 “两板块”：萧砀城镇板
块、灵泗城镇板块。
1.5城市概况总结
积极影响
►宿州市GDP逐年持续增长，房地产初步发展期，潜力很大，发展前景 看好；
►宿州市社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能 力逐步增强； ►人均住房面积还有较大的增长空间。 ►城市化率当前快速增长，对于房企入市及楼市销售有促进作用
消极影响
第三产业发展缓慢，经济发展有一定的阻力； 当地购买力偏弱，导致购房者对总价较为敏感。
第二章：宿州土地市场
2.1 历年土地成交情况：近年来宿州土地出让成交量成倍增长，楼市发展迅猛
40.0
42.1
27.8
89.29
126.91
% 70 60 50 40 30 20 10 0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
1.3城市交通：高速、高铁、航空业打造宿州便利的交通网
高速公路：连霍高速、泗许高速
、京台高速等高速公路纵横贯穿 铁路：京沪、陇海两大铁路干线
410
33942.38
汴河
405 17937.09
A 类
西南
400 17064.68
道 东
包增明
381.5
20500
中心地块：老城区地段或老 城区与新区交界处
2.2 2013年成交情况分析：城区地块成交均价约为200万方/亩
竞得单位 土地位臵 面积（㎡） 规划 成交价 总价（万 用途 （万元/亩） 元） 住宅 224 42885.88
2020年5月宿州房地产市场报告
5⽉宿州楼市⽉报：【成交】【预售】【⼟地】【开盘】多维度深度解读！6⽉能否“⼊夏”？5⽉，全国两会在北京相继召开，政府⼯作报告重申“房住不炒”，“因城施策”，强调城市政策的灵活性，⽽对于外界普遍关⼼的房地产税则并未提及。
那么具体到实际市场情况，2020年5⽉宿州楼市的表现如何呢?今⽇，⼩编将从【成交】【预售】【⼟地】【开盘】等⽅⾯，以更加全⾯、详细的数据展现，进⾏多维度解读。
⼀、2020年5⽉宿州楼市成交分析据新安⼤数据研究院统计，2020年5⽉，宿州市区住宅成交2479套，住宅成交⾯积约28.3万㎡，住宅成交均价7196元/㎡。
环⽐：5⽉宿州楼市住宅成交量环⽐上升3.55%，成交⾯积环⽐上升3.44%;同⽐：5⽉宿州楼市住宅成交量同⽐上升2.31%，成交⾯积同⽐下降3.41%;TOP3：绿地·宿州城际空间站、汴河⼩镇、北京城房·北⼤学府2020年5⽉宿州楼市住宅成交量排⾏前⼗的楼盘有：绿地·宿州城际空间站、汴河⼩镇、北京城房·北⼤学府、九颂洲樾、恒泰·悦璟府、华夏·御府、宿州院⼦、⻰登和城、⾦悦花园·天元府、呈泰领域。
其中，绿地·宿州城际空间站以256套的成交量位居榜⾸，均价6298.95元/㎡。
在均价“6”字开头的⼏⼤楼盘内，⻰登和城相较特殊：近期90㎡户型特价房均价6500元/㎡，其余户型均价7000元/㎡。
⼆、预售：2020年5⽉核发预售证27张2020年5⽉国建院⼦、⼴源·缤纷城、华府春天、汴河⼩镇、宿州院⼦、恒泰·悦璟府、宿州义乌国际商贸城凤鸣⼴场、万兴·九玺台、北京城房·北⼤学府共拿预售证27张。
共计预售房源2313套：其中住宅1691套，商铺199间，其它504间(宿州义乌国际商贸城凤鸣⼴场公寓);共计预售⾯积约25.38万㎡。
三、5⽉⼟地数据解读2020年5⽉，宿州(含县城)成交7宗商住⽤地，共计约471.6亩(约31.44万㎡)，揽⾦总额约11.49亿元;市区：5⽉宿州⼟市遇冷，市区罕⻅“0成交”;县城：成交7宗商住⽤地，共计约471.6亩(约31.44万㎡)，成交总价约11.49亿元。
2010年11月安徽宿州房地产市场调研报告_28PPT
宿州是典型的消费型城市，导致对房地产消费有一定障碍，并城市宏观经济 城市房地产市场
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城市房地产市场
宿州市的房地产板块目前可以分为六个，分别是老城区板块、汴河新区板块 、道东板块、西区板块、南区板块和经济技术开发区板块；几大板块相互联 系，构成宿州“L”的城市发展空间。
市中心区域
城市房地产市场
宿州房地产市场板块可以划分为：老城区、汴南片区、西南片区、开发区、东关区
汴南片区
老城区
西南片区
东 关 区
开 发 区
城市房地产市场
各板块内主要楼盘一览 汴南新区： 代表楼盘：上河城、明日新城事、天鹅湾、港力锦绣江南、银河绿湾、银河广场、河畔一号 物业类型：多层、小高层、别墅 均价：多层3200～3400元/㎡、小高层3600～3800元/㎡、别墅6000元/㎡ 西南片区 代表楼盘：光彩美庐奥城、安厦新街坊、阳明别院、香林丽景湾、新景第、金鑫名城 物业类型：多层、小高层、高层 均价：多层2800～3200元/㎡、小高层3200～3400元/㎡ 老城区 代表楼盘：两淮宿州新城、家乐福世纪广场、安厦时代广场、欣意国际城、世茂广场、蓝水湾、凤凰假日 物业类型：小高层、高层 均价：高层4200～4300元/㎡、小高层3500～3900元/㎡ 东关区 代表楼盘：碧御豪庭、河畔雅苑、天和名苑、紫来嘉苑 物业类型：多层、小高层 均价：多层2200～2400元/㎡、小高层2600～2700元/㎡ 开发区 代表楼盘：南方国际花园、东方明珠、祥福园、蓝石春天花园、天蕴康城 物业类型：多层、小高层 均价：多层3000元/㎡、小高层2900～3000元/㎡
城市宏观经济
人均生产总值 宿州人均生产总值每年增长较为平稳
图：宿州每年人均GDP发展情况
宿州 楼宇市场发展规划
宿州楼宇市场发展规划一、宿州市城市规划（区域分析）宿州市的房地产版块主要分为三大版块：市中心版块、南部版块、北部版块。
市中心版块：宿州市的城区相对较小，但是从人流的分布情况来看，市中心的人口密集度相对比较高，配套设施也相对集中。
目前在售的项目有XXXX、XXXX；产品的紧缺，造成了市中心项目价格与边缘地区项目价格的差异性不是很大。
从市调中不难发现宿州市民偏好于向市中心购置房产，而明年即将推出的产品也较为紧缺。
（同科——城市广场项目）。
北部版块：纵观宿州，城市的北部还比较荒芜。
虽然北部的各个项目相隔太远，无法相互呼应，配套设施无法达到基本的生活要求，但是市政府办公场所的迁移，也表明了市政府对开发北部区域的决心。
我们有理由相信在未来几年内北部将会迎来高速发展的时机。
（如XXXX、XXXX等都属于大项目）南部版块：俯瞰宿州市南部区域，会发现该地区住宅密集（如：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX等），各个楼盘的开发都集中于此。
未来的XX路的建成将连接XX路与XX路这两个城市交通要道，使得该区域的交通更加四通八达，而南部版块也是宿州市民公认的富人区。
二、宿州市房地产发展水平1.总平规划水平产品形态：当地的主要需求以多层为主。
小高层也可接受但是对于高层部分的需求并不强烈。
主要原因还是高层部分的价格难以接受，总价偏高。
楼间距：在该市政府的强制要求下，该市各项目的楼间距由之前的短间距转变为大间距。
现推出的产品的楼间距以X：X为主。
交通动线：各项目的规划中还没有人车分流的概念。
建筑结构：安徽地区不属于地震带，当地消费者并没有框架结构的搞震性与耐久性的产品意识。
XXXX中临XXXX几幢框架结构户型与旁边混合结构户型价格相差无几，市场的认可度及认知度不是很高。
中央景观：当地各个项目对于中央景观还不是很重视，据我们调查得知，各个楼盘靠近景观部分的住宅是各项目最先销售的产品。
三、总体分析1、主卧分析：（1）所设计的户型产品的主卧室均安排在南向（2）各面积段的主卧室面积设计均偏大，面积范围XXX-XXX平方米。