泰禾西园说辞(1)

姑苏院子说辞（170425）
泰禾品牌
泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。

公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。

21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。

2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。

历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。

泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。

不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。

华发简介
珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。

历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。

2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。

“院子系”---泰禾最高端产品系
2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。

泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城
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市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。

因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。

从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。

每个城市的院子系作品，也都代表了当地最高端的圈层聚合，最好的物业服务及最顶级的产品形态。

苏州城市发展蓝图——苏州晋级中国“新一线”城市
根据国家统计局公布的2016各大城市GDP排行榜，苏州市GDP高达1.54万亿元，排名第7位。

2016年末全市人口总数约1375万，其中外来人口实有登记约为697万人，占50.6%。

苏州外来人口占江苏省1/3 ，成为继深圳后的全国第二大移民城市。

2015年国务院批准了苏州“特大城市”的定位。

2016年1月，“十三五”规划颁布，苏州首次被明确定位为“具有国际竞争力的先进制造业基地、具有独特魅力的国际文化旅游胜地和具有较强综合实力的国际化大城市”。

正是由于苏州的城市独特价值，我们泰禾才斥巨资打造了姑苏院子。

区域裱板介绍
首先为您介绍一下区位，在您面前的是我们项目的区域模型，姑苏院子北靠波纤路，东临桐泾北路，从古城老地图看是一块风水宝地，东靠留园，西邻寒山古寺，北倚虎丘风景区，南临阊门运河，地处苏州市中心地段，周边环绕众多园林景点和名胜古迹。

“院子系”作品有着严苛的择址标准，姑苏院子更是要求极致——既要有稀缺的城市资源价值，更要符合苏州吴地文化的传承价值。

从整个区位图上可以清晰的看出我们姑苏院子正好处于一个景观中轴线上，在这条景观中轴线上有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观，可以毫不夸张的说，姑苏院子就是园林中的豪宅，住在姑苏院子里就如同住在园林之中，出入之间就是细细的品味苏州这座历史文化名城的时间之旅。

从城市资源价值来说，姑苏院子位于苏州主城区三大核心商圈之中（石路、观前、狮山），且是目前主城区唯一在售的超10万方的核心低密度住宅项目。

自改革开放以来，主城区极少出让大面积住宅用地。

根据苏州市政府规划，未来10年内也很难再有如此大面积的住宅用地出让，项目的唯一性和稀缺性显而易见。

从交通配套角度来看，姑苏院子交通十分便利。

从项目东边桐泾路可以直接上北环，苏州北环是苏州内环线，10分钟直达新区，园区核心区域。

环线可以对接中环，同时连接着常台高速和沪宁高速，1小时便可连接长三角主要核心城市。

项目东面是桐泾路，桐泾路连接枫桥路金门路和干将路，干将路是苏州市区的一条主干道，可以通往观前街商圈和新区狮山核心商圈。

项目东面是地铁二号线，也方便我们业主及老人绿色出行。

从项目往西直通西环路，西环和北环相连接，功能上相同。

苏州政府几十年来一直严控主城区古城风貌，把保护传统文化作为政府的一项重点工作，这才把苏州园林及城市的街巷文化保留下来。

但作为苏州古城区，由于政府控制保护，一直缺少着一个全国乃至全世界有知名度的项目，虽然随着园区、新区的发展有一部分人离开古城，但骨子里的老城区情节让他们对古城区有着不同寻常的留恋。

2017年泰禾集团作为亚洲十大超级豪宅缔造者，携手14城22院，以“姑苏院子”登顶苏州，把建筑与中国传统文化相结合，打造主城核心区的高端住区，让那些老苏州人在享受高端豪宅生活的同时找到回归古城的一个理由。

项目周边配套
从历史人文角度角度来看，姑苏院子毗邻留园及西园寺，历史文化气息浓厚。

姑苏院子一路之隔的是苏州主城区香火最旺的西园寺，西园寺创建于元代，距今已有七百年的历史，寺内五百罗汉堂为中国四大罗汉堂之一，是江苏省文物保护单位。

项目东面是有着“中国四大园林”美誉的留园，留园以清代建筑艺术精湛著称，占地面积2.3万㎡，厅堂宏敞华丽，
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庭院富有变化，太湖石以冠云峰为最，有“不出城郭而获山林之趣”。

这2大距离我们项目最近的一个商业配套是来客茂，整个来客茂时尚购物生活中心，购物休闲娱乐，一应俱全，可以满足您的日常生活所需。

项目东面1公里，就是苏州的石路商圈，苏州主城繁华的商业中心，汇聚了新苏国际商城、西城永捷、石路国际商城等30多家大中型商贸服务企业。

石路步行街经改造后面貌一新，基本形成了集商贸、旅游、休闲、娱乐、餐饮、商住服务等功能一体的现代化商贸中心，满足您的吃喝玩乐，同时步行街内形成了光与水交融的特色景观，体现了“现代风貌，苏州文化”的特点，呈现出“夜石路”的独特魅力。

石路的北面连接着七里山塘，山塘街自古便有“姑苏第一名街”之称。

乾隆皇帝对七里山塘情有独宠，曾御笔书写“山塘寻胜”，如今御碑亭仍然保存完好，回京后乾隆帝还在颐和园后湖仿照七里山塘的模样修建了苏州街。

目前的七里山塘依然保留着之前的模样，里面有一些苏州传统的商家、餐饮和文化用品，漫步在七里山塘街，苏州的古朴与现代交错，平时邀约3.5个好友，去听听戏，喝喝茶，也是感觉非常的放松和惬意。

项目东面是观前街商圈，项目西面是狮山路商圈，都在我们项目三公里半径范围内（周边涵盖石路商圈新苏国际、新区狮山路何山路CBD商业圈苏高新广场、观前商圈美罗百货；同时覆盖美罗、太平洋百货、新苏国际、绿宝广场、泉屋百货尽享都市繁华生活）医疗配套，距离项目最近是的苏州市立医院北区，创建于1950年，同时是苏州市公惠医院，医院位于古城区北部，历史悠久，学科优势明显，三级甲等综合医院！同时距离项目3公里左右还有苏大附二医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、核应急等为一体的三级甲等医院。

医院技术力量雄厚，医疗设备先进。

随着苏州姑苏区的整体规划提升，本区域的发展空间更是巨大的，政府在项目东面，石路广济路西特别规划了近60万方的顶级商业配套，古城区的发展将会越来越好，文化底蕴
和完善的商业配套相结合。

沙盘介绍
（总述）您现在看到的是我们项目的整体沙盘，项目北起玻纤路，南至西园路，东面冶坊路。

整个项目占地8.47万方，建筑面积22万方（地上12万方、地下10万方），打造的是容积率1.37的低密度新中式院落社区（南北综合容积率接近1.3，北区1.6南区1.1）。

（建筑规划）项目总规划6幢阁院，21栋叠院，17栋中式院落。

阁院总高11层，面积为130㎡-150㎡左右，独创咬合式结构，每层都有不同的附加值；叠院总高4-6层，面积为120㎡-170㎡，独院面积为150㎡、200㎡；小区中间部分大部分是叠院，北端头是阁院，最南面沿西园路是我们的独院。

项目汲取福州“三坊七巷”的建筑精髓，结合苏州本地特色的弄堂建筑空间，打造出特属于苏州的姑苏院子，“一街、两园、三堂、五坊、十八巷”的中式街坊居住空间。

所谓的一街指的是长乐街，长乐街贯穿整个项目南北，是项目的一条主干道，也是整个项目的一条景观轴线，两园分别是海晏园（南地块）和岁丰园（北地块），三堂的话就是阁院区的三个主要景观区，分别是冠云堂，谐趣堂，燕翼堂。

五坊分别是罗浮坊、绿卿坊、霜叶坊、木樨坊、芳菲坊，每个区域都是独立的，每个区域的景观各有不同，移步异景，让您无论是春夏还是秋冬都能在姑苏院子里看到不一样的绚烂风景。

通过营造三进式入口打造中式仪式感，大门、巷门、院门，把中式传统的建筑空间感、街巷邻里文化氛围、归家仪式感演绎得淋漓尽致。

进大门看园林，进巷门看巷景，进院门看庭院，园林我们是承袭了传统造院的精髓，营造出曲径通幽的景观；巷景我们打造的是”静街深巷”的居住意境，在巷道中通过一些宅间绿化和道路的曲直变化，来避免视线对穿；院景是您日后根据自己的喜好来打造，将建筑融于生活情境营造，深度诠释中式的居住风格。

当然这些设计和细节只是我们项目的一部分，我们项目中还有非常多具有文化底蕴和历史
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渊源的细节，等过会儿我们去示范区我一一为您介绍。

（道路规划）项目北区共有两个人行出入口，两个车行出入口，南区共有两个人行出入口，两个车行出入口。

从规划上我们可以看到，全部做的都是人车分流，主要有三个好处：1、把更多的地上面积做了绿化；2、保证老人和小孩的安全；3减少噪音和灰尘。

（立面风格）整个项目外立面采用的新中式的建筑风格。

屋顶远观是高雅棕色调，材质使用的是碳灰色陶土波瓦；檐口、雨棚及窗间板等使用的是深咖色的铝板，独院屋檐下方的墙面使用的是咖色仿木铝板，铝板它既有木材的视觉效果，又比木材耐湿防潮，经久耐用；外立面石材的运用上以进口石材为主，是米白色莱姆石和深色仿古面优雅绿为两种主色调，低调的米白搭配庄严的深色，打造出整个建筑典雅大气的风格；在扶手栏杆及雨水管等地方，运用浮雕及铜饰面等装饰细节，穿插各种中式元素的运用，配以泰禾院子深耕中式风格十余年沉淀出的门头体系，凸显了整个建筑的中式风格和沉稳、磅礴的气势。

（叠墅区1-2层以米白色莱姆石和深色仿古面优雅绿为主要材质，3-5层是真石漆，6层是涂料，了解即可。

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（园林绿化）小区的绿化较好，景观设计采用新中式风格，延续了泰禾院子系品牌的优势，同时融合本地文化及苏州园林的精髓，给他赋予一个富有江南特色的园林景观，同时增加了泰禾院子特有的里弄和街巷的概念，在这些基础上，沿用了中式景观的一些传统做法，比如中式对景和层层递进式的格局。

中轴对称的运用主要体现在小区的景观园林是以长乐街为主轴，长乐街就是贯穿整个小区的南北向的一条纵轴。

在这些地方，相对来说它的绿化空间更宽更足，因为绿化会做的更丰满，也会设置一些休息活动的场地。