房屋租赁合同纠纷上诉
房屋租赁合同上诉状范本
房屋租赁合同上诉状范本尊敬的法院：我是原告，现就房屋租赁合同纠纷一案向贵庭提起上诉，并陈述以下事实和理由：一、案件背景原告与被告于xxxx年x月x日签订了一份房屋租赁合同，合同期限为x年。
根据合同约定，原告支付了相应的租金和押金，并按时履行了合同义务。
然而，在租赁期间，被告未能按照合同约定提供合适的居住环境，严重违反了合同条款。
二、违约行为1. 房屋质量问题：被告在合同中明确承诺提供符合居住条件的房屋，但实际上租赁的房屋存在严重的质量问题。
例如，屋顶漏水、墙面开裂等，严重影响了原告的正常居住权益。
2. 未按时维修：原告多次向被告提出维修要求，但被告未能及时响应和修复房屋质量问题，导致原告在居住期间不得不忍受这些问题的困扰。
3. 未提供合适的环境：根据合同约定，被告应提供安全、整洁的居住环境。
然而，被告未能履行这一义务，导致原告在租赁期间面临噪音扰民、卫生问题等困扰。
三、索赔请求基于上述事实，原告请求法院判决如下：1. 终止合同：鉴于被告多次违反合同约定，严重损害了原告的权益，原告请求法院终止合同，并要求被告返还已支付的租金和押金。
2. 赔偿损失：原告在租赁期间由于被告的违约行为造成了一定的经济损失和精神困扰，原告请求法院判决被告赔偿相应的损失。
四、证据原告将提供以下证据支持上述主张：1. 房屋租赁合同及相关付款凭证。
2. 房屋质量问题的照片和维修要求的书面记录。
3. 相关证人证言：原告将邀请相关证人作证，证明被告未能提供合适的居住环境。
五、法律依据原告主张的权益基于以下法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五十一条：当事人应当按照约定履行自己的义务。
未按照约定履行义务的，应当承担违约责任。
2.《中华人民共和国民法典》第一百一十八条：当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
六、诉讼请求基于上述事实、理由和证据，原告请求法院判决如下：1. 终止房屋租赁合同。
2. 被告返还已支付的租金和押金。
房屋租赁合同纠纷起诉状7篇
房屋租赁合同纠纷起诉状7篇第1篇示例：原告：XXX公诉机关：XXX纠纷起诉状原告XXX向本院提起诉讼，因与被告XXX就房屋租赁合同纠纷未能达成一致意见，现依法向本院提起起诉，请求依法判决如下：一、判决被告支付原告违约金人民币XXX元；二、判决被告支付原告违约金逾期利息及经济补偿；三、判决被告承担本案诉讼费用。
事实和理由一、原告和被告于XXXX年XX月XX日就房屋租赁事宜达成协议，完成了房屋租赁合同签订。
二、根据租赁合同，原告应当按时支付租金，保护房屋的完好性，不得擅自改建房屋结构及违建，否则将支付违约金；而被告应保证房屋在良好的状态，并保证原告租住期间的正常生活。
三、但是自租赁合同签订后，被告未能保证房屋内部设施的正常运作，原告多次向被告提出维修要求，被告未能及时予以修复，导致原告居住环境恶化，无法保证基本居住权益。
四、在履行合同过程中，被告存在明显的违约行为，未能按照合同约定的时间和条件履行义务，致使原告遭受了经济损失和生活困扰。
五、原告经多次协商，未能解决纠纷，故诉至法院，请求依法判决被告支付违约金、逾期利息及承担诉讼费用。
根据以上事实和理由，原告要求本院对被告的上述行为依法判决，维护原告的合法权益。
特此起诉。
XXXX年XX月XX日第2篇示例：关于房屋租赁合同纠纷起诉状原告：XXX被告：XXX原告XXX系XXXXXXXXX，住址位于XXXXX，身份证号码XXXXX，现因与被告签订的房屋租赁合同发生纠纷，依法向贵院提起诉讼，请求依法判决，如下：一、房屋租赁合同纠纷的事实和理由原告及被告于XXXX年XX月XX日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将房屋XXXXX平米出租给被告，租金为XXXX元/月，租期为XX个月。
合同约定双方需履行相关责任，并约定了租赁期间的各种权利和义务。
在租赁期间，被告未按时交纳租金并且未按约定履行其他相关责任，多次违约并造成原告一定的经济损失。
原告多次要求被告履行合同义务，但被告置之不理，严重影响了原告的正常生活和经济利益。
房屋租赁合同上诉状
房屋租赁合同上诉状
尊敬的法庭：
我是（你的姓名），我是（你的地址）的房屋租赁合同的一方。
我在此向贵庭提出上诉，就以下事项提出异议。
首先，根据我们之间签订的房屋租赁合同，我作为承租人已经
履行了我在合同中的义务，包括按时支付租金、保持房屋清洁和维
护等。
然而，出租方在合同中规定的义务方面存在着严重的违约行为，例如未能及时维修房屋内的漏水问题、未能保证房屋内设施的
正常使用等。
这些违约行为已经严重影响了我的正常居住权益。
其次，根据合同规定，出租方应当在租赁期内向我提供合法的
居住权利，然而出租方在租赁期内却试图非法解除合同，要求我提
前搬离房屋。
这种行为严重侵犯了我的合法权益，也违反了租赁合
同的相关规定。
最后，我在此希望法庭能够依法判决，维护我作为承租人的合
法权益，要求出租方履行合同义务，保障我在租赁期内的正常居住
权益，并赔偿我因出租方违约行为造成的损失。
在此，我恳请法庭能够公正审理此案，并依法作出判决，维护我作为承租人的合法权益。
谢谢。
此致。
（你的姓名）。
房屋租赁合同纠纷案件起诉状5篇
房屋租赁合同纠纷案件起诉状5篇篇1一、起诉背景及原告基本情况原告：[XXXXX]，性别：[男/女]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXX]，现居住地址：[XXXXX]。
鉴于本房屋租赁合同纠纷事件，特此向法院提起诉讼。
二、被告基本情况被告：[XXXXX]，性别：[男/女]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXXXXX]，住址：[XXXXX]。
涉及本次纠纷的房屋租赁合同相关事宜，被告行为严重侵害了原告的合法权益。
三、案件事实原告与被告于XXXX年XX月XX日签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于XXXXXXXXX的房屋，租赁期限为XX年，租金为每月人民币XX元。
合同签订后，原告按照约定履行了支付租金等义务。
然而，自XXXX年XX月XX日起，被告未能按照合同约定履行其房屋修缮和维护责任，导致房屋出现严重质量问题，严重影响了原告的居住和使用。
原告曾多次与被告沟通协商，要求其履行修缮义务，但被告始终未予解决。
原告为维护自身合法权益，遂决定起诉被告至法院。
四、具体诉求1. 请求法院判决被告履行合同约定的房屋修缮和维护义务，确保房屋质量符合居住条件；2. 由于被告的违约行为，请求法院判决被告赔偿原告因房屋质量问题导致的损失共计人民币XX元；3. 被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。
五、证据清单及法律依据1. 房屋租赁合同原件及附件，证明双方之间的租赁关系及被告未履行修缮义务的事实；2. 与被告的通信记录及邮件，证明原告已多次催促被告履行修缮义务；3. 损失清单及相关证明材料，证明被告违约行为给原告造成的损失；4. 《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，证明被告的行为构成违约，应承担相应的法律责任。
六、起诉理由及陈述原告认为，根据双方签订的房屋租赁合同，被告有义务保持房屋质量符合居住条件。
被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，造成了原告的经济损失和生活不便。
原告已多次与被告沟通协商，但被告始终未予解决。
租房合同纠纷起诉状范本最新9篇
租房合同纠纷起诉状范本最新9篇第1篇示例：在生活中，租房合同纠纷是比较常见的问题。
当租客和房东在租房合同中出现分歧或者违约，就会产生合同纠纷。
如果双方无法通过协商解决问题，租房合同纠纷可能会升级为诉讼。
在这种情况下，起诉状就成为解决纠纷的法律途径。
下面是一份关于租房合同纠纷起诉状的范本：人民法院：原告（甲方）：（姓名）（身份证号码）被告（乙方）：（姓名）（身份证号码）事实和理由：原告和被告双方于（日期）签订了一份租房合同，约定租赁房屋的地址为（详细地址），租期为（起始日期至结束日期），租金为每月（金额）。
但在租赁过程中，发生了以下纠纷：1. 被告在房屋内擅自装修，造成房屋结构损坏，违反了租赁合同的约定；2. 原告在履行租赁合同中，按时支付每月租金，并保持房屋的清洁和整洁，但被告却经常迟交租金，严重影响了原告的生活秩序；3. 被告在未经原告同意的情况下，私自转租了房屋，并从中牟取了不正当利益；原告要求法院依法判决：1. 要求被告承担装修造成的损坏责任，并赔偿原告相应的经济损失；2. 要求被告按照合同约定的租金支付方式，按时支付租金，偿还拖欠的租金；3. 要求被告停止违反租赁合同的行为，不得擅自转租房屋；4. 要求被告承担本案的全部诉讼费用。
此致原告：（甲方）日期：年月日以上仅为一份租房合同纠纷起诉状的范本，实际起诉状应根据纠纷的具体情况和法律条文进行修改和补充。
在起诉时，当事人应搜集相关证据，并在法院指定的期限内将起诉状及证据提交法院，以便法院能够依法作出公正判决。
希望双方可以通过诉讼解决租房合同纠纷，维护双方的合法权益。
第2篇示例：在现代社会中，租房合同纠纷已经成为一个常见的法律问题。
当租客与房东之间出现分歧时，往往需要通过法律途径解决。
而起诉状作为诉讼的起点，承载了执法者对案件的理解和认可。
一份合适的起诉状对于解决租房合同纠纷至关重要。
下面将为大家提供一份关于租房合同纠纷起诉状的范本，希望能够对有需要的人有所帮助。
房屋租赁合同纠纷案件起诉状8篇
房屋租赁合同纠纷案件起诉状8篇第1篇示例：人民法院：原告：某某被告：某某请求判决：解除房屋租赁合同，返还押金及赔偿损失一、被告支付原告违约金10000元；二、解除双方之间的房屋租赁合同；三、被告返还原告已交纳的房屋押金5000元；四、被告赔偿原告因此次合同纠纷造成的损失10000元；五、案件受理费用由被告承担。
事实和理由原告某某与被告某某于2019年1月1日签订了一份为期两年的房屋租赁合同，合同约定原告每月支付房租2000元，押金5000元。
合同已生效并正常履行。
合同生效后不久，被告未经原告同意擅自将房屋转租给他人，并不告而取之擅自收取租金。
原告多次要求被告解决此事，被告置之不理。
原告未经授权的情况下将房屋转租给他人，严重违反了合同约定。
为维护自己的合法权益，原告只能不得已向法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同双方必须遵守合同约定，互相履行自己的义务。
而被告擅自将房屋转租给他人，不仅违反了双方合同约定，也严重损害了原告的合法权益。
根据合同法第一百零六条规定，违反合同的一方应承担违约责任，包括赔偿损失。
原告要求解除合同、返还押金及获得赔偿损失的请求是合乎法律规定的。
原告请求本院判令解除双方之间的房屋租赁合同，返还押金及赔偿损失。
保全原告的合法权益。
望法院判决如上。
附：合同复印件一份。
原告：某某日期：2022年3月25日证据清单1.房屋租赁合同原件2.通知书复印件3.转租合同复印件4.租金收据原件5.其他相关证据1.证人甲2.证人乙注意：本文仅为模拟起诉状，具体案件请以法院认定为准。
第2篇示例：法律文书原告：XX（代号，下同）被告：XX（代号，下同）关于【房屋租赁合同纠纷案件起诉状】原告XX与被告XX因房屋租赁合同纠纷一案，依法向贵法院提起诉讼，现依法向贵法院提出起诉状。
一、原告XX系中国某市某地区的居民，被告XX系该市某地区的房东。
二、原告与被告之间于年月日签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告出租给原告XX用于居住的房屋。
房屋租赁合同纠纷上诉状范文(标准版)
房屋租赁合同纠纷上诉状范文（标准版）一、案由某甲与某乙就房屋租赁事宜签订了一份租赁合同，但在租赁期间，出现了纠纷。
某乙违反了合同的内容，并未履行其应尽的责任，给某甲造成了损失。
鉴于此，某甲决定向法院提起上诉，要求某乙承担相应的法律责任，维护自己的合法权益。
二、事实及理由1.某甲与某乙于2020年1月1日签订了一份租赁合同，合同明确约定某乙将房屋租赁给某甲使用，租赁期限为一年，租金为每月元，并约定了租赁期间某乙的责任和义务。
2.合同生效后，租赁关系正常进行。
然而，2020年4月，某乙违反了合同规定，将房屋私自转租给了他人。
此举严重违反了合同约定，也侵犯了某甲的合法权益。
3.某甲于2020年5月发现了该转租行为，并及时通知了某乙，要求其解决此问题。
某乙承认了转租行为，并承诺会解决问题，但却拖延了处理事务的时间。
4.在某乙拖延处理的期间，租赁关系继续进行，但因为转租行为的存在，某甲经受了很大的影响。
某甲不仅无法使用自己租赁的房屋，还要承担额外的费用和损失。
5.经多次沟通和交涉后，某乙仍未能解决问题，也未支付某甲应有的赔偿。
为了保护自己的权益，某甲决定向法院提起上诉，并要求某乙承担相应的违约责任。
三、请求综上所述，某甲通过本上诉状提出以下请求：1.请求法院依法认定某乙在租赁合同中违约，转租行为违反了合同规定，损害了某甲的合法权益。
2.请求法院判决某乙应当承担相应的违约责任，并赔偿某甲因其违约行为所导致的损失。
3.请求法院追究某乙的法律责任，以维护租赁双方的合法权益。
四、证据清单某甲在提起上诉时，将提交以下证据以证明某乙的违约行为和其对某甲造成的损失：1.租赁合同正本及复印件。
2.某甲与某乙的书面沟通记录。
3.某乙承认转租行为的书面证明。
4.某甲为解决问题而支付的额外费用和损失的相关凭证。
5.其他与本案相关的证据材料。
五、诉讼请求基于上述事实及理由，并根据相关法律规定，某甲按照合法权益要求法院作出以下判决：1.认定某乙在租赁合同中违约，转租行为违反合同规定。
上诉状范本(租赁合同纠纷)
上诉状范本（租赁合同纠纷）
案件信息
- 申诉人姓名：
- 申诉人联系方式：
- 被申诉人姓名：
- 被申诉人联系方式：
- 法院名称：
- 案件编号：
案情描述
本案涉及一起租赁合同纠纷。
申诉人和被申诉人签订了一份租
赁合同，合同约定申诉人租用被申诉人的房屋作为住所，并支付租金。
然而，合同履行期间，被申诉人未按约定提供合适的房屋条件，并且拒绝解决相关问题，给申诉人造成了不必要的困扰和损失。
事实与理由
1. 根据签订的租赁合同，被申诉人有责任提供适当的住房条件。
然而，被申诉人未能履行该义务。
2. 申诉人已经多次与被申诉人沟通，要求解决房屋问题，但被
申诉人未予理睬。
3. 申诉人作为租客，有权享受到适当的住房环境和配套设施，
被申诉人的行为侵犯了申诉人的权益。
4. 根据相关法律规定，申诉人有权向法院提起上诉，并要求被
申诉人承担相应的法律责任。
基于上述事实与理由，我作为申诉人，特提起上诉，希望法院
能够依法判决被申诉人支付合理的赔偿金额，并解决房屋问题。
诉讼请求
1. 判决被申诉人按照租赁合同的约定提供适当的住房条件。
2. 被申诉人赔偿申诉人因无法正常居住造成的损失。
3. 其他法院认为必要的赔偿或救济措施。
附言
特此申请并希望法院受理并审理本案。
如有需要，我将提供进一步的证据和文件支持我的诉讼请求。
申请人签名：
日期：。
租赁合同纠纷上诉状
租赁合同纠纷上诉状近年来，租赁合同纠纷的事件时有发生，越来越多人选择法律途径解决，那么，下面是xx小编给大家整理收集的租赁合同纠纷上诉状，供大家阅读参考。
租赁合同纠纷上诉状1 上诉人(一审被告):魏某某，女，xx年3月17日出生，汉族，个体，住xx市xx区xx办事处xx村x号被上诉人(一审原告):李某某，女，xx年5月29日出生，汉族，住xx市xx区渤海五路xx号被上诉人(一审被告):高某某，男，xx年4月7日出生，汉族，个体，住xx市xx区新华街建行宿舍上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服xx区人民法院xx 年7月4日做出的(xx)x民二初字第422号民事判决，现提起上诉。
上诉请求1、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，程序违法，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审2、一二审诉讼费用全部由被上诉人承担上诉理由一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，故意偏袒被上诉人一方(一)、xx年7月9日，被上诉人李某某与上诉人魏某某签订房屋出租合同，约定由上诉人魏某某出租渤海国际广场A1-C59房屋给被上诉人李某某使用，租赁期限为xx年7月10日起至xx年7月9日止。
自双方签订合同后，该房屋一直由被上诉人李某某使用，并且一审法院也认定根据合同的相对性原则，李某某应当在房租租赁期限届满后将该房屋返还给上诉人魏某某，但自从双方签订合同之后，被上诉人李某某一直使用该房屋，并未将该房屋返还给上诉人魏某某，截止到一审法院判决做出的xx年7月4日，至双方签订合同的约定期限还差5天，该合同已经履行完毕，在被上诉人李某某使用房屋的一年时间里，该房屋的使用受益权都在李某某手里，李某某也一直在正常经营，并且根据《合同法》第58条的规定，合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
但被上诉人李某某一直未将该房屋返还给上诉人魏某某，其一直在使用收益。
并且根据法律的规定，法律最基本的原则是公平原则，而一审判决上诉人返还被上诉人李某某155000元显然违背了法律的公平原则，在我国无论是侵权法里的侵权责任还是合同法里的违约责任都始终贯穿着法律的一条基本原则，那就是损害填补原则。
房屋租赁合同起诉状5篇
房屋租赁合同起诉状5篇第1篇示例：法院审理民事案件# （年）民# 字第# 号原告：某某被告：某某申请人某某系XX市XX区XX路XX号XX小区X单元X号XXX 室（以下简称“申请人”），现因与被告某某就房屋租赁合同纠纷，依法向本院提起诉讼，请求如下：一、依法确认房屋租赁合同已经生效；二、要求被告按合同约定支付拖欠的租金；三、要求被告承担违约责任并进行相应赔偿；四、请判令被告继续履行合同义务，如有违约行为则要求被告配合解除合同。
事实和理由：一、原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了房屋租赁合同，合同约定由原告将其名下位于XX小区XXX号X单元XX室的房屋出租给被告使用，租期从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
二、根据合同约定，被告应按月支付租金XXX元。
自XXXX年XX 月XX日起，被告开始拖欠租金，并多次未按时足额支付租金。
三、原告曾多次催告被告支付拖欠的租金，但被告置之不理，严重违反了双方当事人按照合同约定行使合同权利和履行合同义务的原则。
四、被告的行为已构成违约，为维护合同的有效性和保护原告的合法权益，原告不得不向法院提起诉讼，请求依法确认合同的有效性，并对被告的违约行为进行追究和赔偿。
五、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，原告请求法院审查确认合同的有效性，责令被告支付拖欠的租金，并要求被告承担违约责任，保障原告的合法权益。
合法代表人（或委托代理人）签名：（签字）日期：XXXX年XX月XX日以上起诉状是我当事人某某系理原告某某之名诉请审查。
因我所在地下无法联系上诉人，自作为再述条款仍颇有若干情况。
情况如下：根据我的申请，我请求法院卒天休庭予以确认，依据相关法规定，参与必要措施保障保护申请人某某的权益。
愿法院处理。
异议申请人：XXX (印鉴) 日期：XXXX年XX月XX日异议原因：XXX备查材料：1、《合同书》原件1份；2、申请人户籍证明复印件1份。
中华人民共和国XX市XX区人民法院：本院受理原告某某诉被告某某房屋租赁合同纠纷一案后，依法于XXXX年XX月XX日立案审查，并按照法定程序对原被告双方的请求和证据进行审查。
房屋租赁合同纠纷起诉状范本7篇
房屋租赁合同纠纷起诉状范本7篇篇1原告：[原告姓名]，身份证号码：[原告身份证号码]，联系电话：[原告联系电话]，居住地址：[原告居住地址]。
被告：[被告姓名]，身份证号码：[被告身份证号码]，联系电话：[被告联系电话]，居住地址：[被告居住地址]。
因房屋租赁合同事宜，原告[原告姓名]向贵庭提起诉讼，现依法将本案的起诉状详述如下：一、诉讼请求：1. 请求确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2. 判令被告返还原告已支付的租金及押金，共计人民币[具体金额]元；3. 判令被告赔偿原告因租赁房屋所产生的相关损失费用人民币[具体金额]元；4. 判令由被告承担本案的诉讼费用。
二、事实和理由：1. 合同签订及履行概况：原告与被告于[签订日期]签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于[房屋地址]的房屋。
合同明确约定了租赁期限、租金支付方式、押金及其他相关条款。
自合同签订后，原告按照合同约定支付了租金及押金。
2. 存在的纠纷与事实：自租赁期开始，被告未能按照合同约定履行其应尽的义务，包括但不限于房屋维修、提供合法租赁证明等。
此外，被告在租赁期内擅自提高租金、改变房屋结构等行为，严重违反了合同约定。
原告曾多次与被告沟通协商，但被告始终未予改正。
3. 损失情况：因被告的违约行为，原告不得不提前终止租赁合同，并因此产生了搬家费用、寻找新住所的费用以及因搬迁导致的营业损失等，共计人民币[具体金额]元。
三、证据清单：1. 房屋租赁合同原件及复制品；2. 租金支付凭证及相关银行流水记录；3. 押金支付凭证；4. 被告违约行为的证据，包括但不限于照片、录音、短信或邮件记录等；5. 因被告违约行为导致的损失证据，如搬家发票、营业损失计算依据等。
四、法律适用与管辖：本案的管辖法院为[具体法院名称]，适用的法律为中华人民共和国的相关法律法规。
综上所述，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
房屋租赁合同纠纷诉状范文
房屋租赁合同纠纷诉状范文尊敬的法院：我是原告XXX，现就与被告XXX之间的房屋租赁合同纠纷一案，向贵院提起诉讼，并请贵院依法审理、公正裁决。
一、案件的基本情况原告XXX与被告XXX于XXXX年XX月XX日签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告租赁被告的位于XXXX的房屋，租期为XX个月，租金为每月XXXX元。
合同生效后，原告按时履行了付款义务并入住了该房屋。
然而，自入住之日起，原告发现该房屋存在严重的隐患问题，比如墙面渗水、电路老化、卫生间漏水等。
为了维护自身权益并保障安全，原告多次书面或口头向被告提出维修要求，但被告未能及时解决问题，导致原告的居住环境严重受损，生活质量大幅下降。
面对被告的违约行为，原告不得不自行承担维修费用，为了确保自身权益，原告在XXXX年XX月XX日向被告发出了终止合同的通知，并要求退还已支付的租金。
然而，被告拒绝履行合同解除及退还租金的义务，导致双方产生了纠纷。
二、事实与理由1. 被告未履行合同维修义务根据房屋租赁合同的约定，被告有义务保证租赁房屋的正常使用，包括维修和保养。
然而，被告未能及时解决房屋存在的严重隐患问题，严重影响了原告的居住环境和生活质量。
被告的行为违反了合同约定，构成违约行为。
2. 原告已支付租金，被告应退还原告按时履行了支付租金的义务，但由于被告的违约行为，导致原告无法正常使用租赁房屋，原告有权要求退还已支付的租金。
被告拒绝履行退还租金的义务，侵犯了原告的合法权益。
3. 原告已维修房屋，要求被告承担费用为了维护自身权益并保障安全，原告不得不自行承担维修费用，修复了房屋存在的隐患问题。
根据合同约定，被告有义务维修房屋，但被告未能履行该义务，导致原告不得不承担额外费用。
被告应当承担原告的维修费用。
基于上述事实和理由，原告要求贵院作出以下判决：1. 判决被告立即维修租赁房屋，消除存在的隐患问题，保证原告的居住环境安全和舒适；2. 判决被告退还原告已支付的租金XXXX元；3. 判决被告承担原告的维修费用XXXX元；4. 其他应由被告承担的合理费用。
房屋租赁合同纠纷上诉状（精选4篇）
房屋租赁合同纠纷上诉状（精选4篇）房屋纠纷上诉状篇1上诉人：××工贸有限公司住所地：xx市xx区××北大街130号××大厦7层701号法定代表人：京×× 职务：董事长委托代理人： xx市律师事务所律师被上诉人：××购物中心有限公司住所地：xx市xx区××外大街××号法定代表人：王×× 职务：董事长原审第三人：屈××，女，x年11月7日出生，汉族，××经营负责人，住xx市朝阳区××北里××园1楼15层6号上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服xx市xx区人民法院()西初字第××号民事判决，请求撤销一审判决，依法改判。
上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审判决，予以改判驳回被上诉人的起诉;2、判令由被上诉人承担本案的诉讼费用。
事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不充分本案诉争房屋场地，位于xx市xx区××大街××号地下一层400平方米面积属商××房地产经营开发公司(以下简称：商××公司)所有。
商××公司于x年8月4日与林××房地产开发有限公司(以下简称：林××公司)签订了，约定林××公司取得本案诉争房屋场地5年的使用权，该协议书中并未约定林××公司享有转租权。
被上诉人与上诉人于x年8月4日签订《租赁合同》时，以及直到《租赁合同》x年8月4日届满期间，被上诉人均未取得对该场地的处分权。
被上诉人在一审法院审理中提交了林××公司的《确认书》，以此证明其已经取得处分权。
租赁合同纠纷上诉状
租赁合同纠纷上诉状
尊敬的法庭大法官，。
我作为合同范本专家，针对租赁合同纠纷上诉状，我愿意提供以下建议和指导：首先，上诉状应包括对租赁合同纠纷的详细描述，包括双方当事人的身份信息、租赁物品的描述、租赁期限、租金支付情况等具体细节。
同时，需要清晰地列出引起纠纷的具体事由，例如租金逾期、物品损坏或者其他违约行为。
其次，上诉状应包括对法律依据的引用，例如相关的租赁法律法规或者租赁合
同中的条款。
在引用法律依据的同时，需要对其进行简要解释，以便法庭理解纠纷的法律依据。
此外，上诉状还应包括对解决纠纷的诉求，例如要求对方支付拖欠的租金、修
复或赔偿损坏的物品等。
需要清晰地陈述诉求，并提供相关证据支持。
最后，上诉状需要附上相关的证据材料，例如租赁合同、支付凭证、物品损坏
照片等，以证明纠纷的事实和依据。
总之，上诉状需要在法律条款和事实描述上做到清晰、详细、具体，以便法庭
能够准确理解纠纷的情况，并作出公正的裁决。
希望我的建议能对您撰写租赁合同纠纷上诉状有所帮助。
如有任何疑问或需要
进一步咨询，欢迎随时与我联系。
祝好，。
[您的姓名] 合同范本专家。
租赁合同纠纷被告民事上诉状(范本)
租赁合同纠纷被告民事上诉状(范本)
引言
根据我方对租赁合同纠纷案件的认定和法律依据，我方作为被告，不同意一审判决结果，并提起本上诉状。
现将相关事实和理由
列述如下：
本案事实
1. 原告与被告签订了一份租赁合同，合同明确约定租期为两年。
2. 在租期履行期间，被告一直按照合同约定及时付款，并按时
返还房屋物件。
3. 然而，在租期结束前三个月，原告突然提出解约，并要求被
告立即搬离所租住的房屋。
4. 被告对原告的要求表示异议，并提出希望租期能够履行完毕，按照合同约定支付全部租金。
一审判决结果
1. 一审法院判决被告返还原告支付的全部租金，并在规定期限
内搬离房屋。
2. 被告对一审判决结果表示不服，认为法院判决的事实认定错误，并且未对合同约定和相关证据进行充分考虑。
被告上诉理由
1. 原告提出解约的理由不充分，仅仅是受外界因素的影响，且
未提供任何合理证据支持其解约要求。
2. 根据租赁合同约定，被告应在租期履行至合同到期之日搬离
房屋，而原告违反约定要求被告提前搬离。
3. 被告已按时按量支付全部租金，并没有违反合同约定，原告
无权要求解约并要求返还租金。
4. 原告在一审过程中，法院未充分考虑合同约定和相关证据，
对事实认定不准确，导致一审判决结果不公正。
5. 按照相关法律规定和合同约定，被告有权按期履行租期，并
要求法院撤销一审判决结果。
基于上述事实和理由，被告恳请二审法院对本案进行公正审理，撤销一审判决结果，维护合同的效力和当事人的合法权益。
被告：[被告姓名]
日期：[提交日期]。
房屋租赁合同纠纷上诉状范文
房屋租赁合同纠纷上诉状范文房屋租赁合同纠纷上诉状范文近年来，房屋租赁合同纠纷时有发生。
以下是我整理的房屋租赁合同纠纷上诉状范文，希望对大家有帮助。
房屋租赁合同纠纷上诉状范文1上诉人(原审被告)：XXX，男，汉族，住于xx市xx区，身份证号码为XXXXXXX。
被上诉人(原审原告)：周X，男，汉族，住于xx市xx区，身份证号码为XXXXXX。
上诉人XXX与被上诉人周X之间的租赁合同纠纷案件中，上诉人不服xx市XX人民法院(20XX)揭XXX民初字第50号民事判决，特向贵院提起上诉。
上诉请求：一、裁定驳回被上诉人的起诉。
二、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第一项改判为上诉人与被上诉人签订的《租地合同书》于上诉人提出反诉请求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。
三、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第二项改判为被上诉人收取上诉人的xxx年度租金人民币元，应于本判决生效之日起三十内付还上诉人。
四、本案一、二审诉讼费用由被上诉人XXX承担。
事实和理由：一、原审判决认定事实存在错误。
1、原审判决认定上诉人于xxx年1月24日在中国xx电网xxXX供电局办理了非居民用电变更用电业务时错误的。
然而，该项用电变更是被上诉人办理的。
被上诉人是该项用电业务的申请人，办理任何变更都需要被上诉人亲自或授权他人办理。
从《非居民用电变更用电业务受理表》中的客户签章可以印证报停用电是被上诉人办理这一事实。
被上诉人暂停了供电致使上诉人租赁土地的合同目的无法实现，被上诉人的行为是严重的违约行为。
因此，上诉人自xxx年1月24日起便具有单方解除《租地合同书》的权利。
2、原审判决将不属于土地使用证范围的部分租赁土地认定为临时使用集体土地是事实认定错误。
根据《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定，经批准的土地利用总体规划的修改必须经原批准机关批准。
对于未经批准的土地利用总体规划确定的土地用途不得改变。
对于经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，应根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。
房屋租赁合同纠纷起诉状7篇
房屋租赁合同纠纷起诉状7篇篇1一、起诉人基本情况原告：[XXXXX]，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号：[身份证号码]，现居住地址：[XXXXX]。
联系方式：[联系方式]。
二、被告基本情况被告：[XXXXX]，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号：[身份证号码]，现居住地址：[XXXXX]。
联系方式：[联系方式]。
三、案由及诉讼请求关于原告与被告之间的房屋租赁合同纠纷，原告向法院提出如下诉讼请求：1. 确认被告违反房屋租赁合同相关条款；2. 请求被告承担违约责任并支付违约金；3. 请求被告赔偿原告因违约造成的经济损失；4. 被告承担本案的诉讼费用。
四、事实和理由原告与被告于XXXX年XX月XX日签订房屋租赁合同，合同明确约定了租赁期限、租金支付方式、房屋用途等相关条款。
自合同签订以来，原告已按照合同约定履行了相关义务，但被告在履行合同过程中存在以下违约行为：1. 被告未按约定时间支付租金，经原告多次催促仍不支付；2. 被告擅自改变房屋用途，违反合同约定；3. 被告在租赁期间对房屋造成损坏，未按照合同约定进行修复；4. 其他违反合同约定的行为：[具体列举其他违约情况]。
因被告的上述违约行为，导致原告遭受经济损失，包括但不限于租金损失、房屋修复费用等。
原告曾多次与被告沟通协商，但被告拒不履行其义务。
故原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
五、证据清单及说明1. 房屋租赁合同：证明原、被告之间的租赁关系及合同约定的相关条款；2. 租金支付记录：证明被告未按约定时间支付租金；3. 房屋损坏照片：证明被告对房屋造成损坏；4. 沟通记录：证明原告多次与被告沟通协商，被告拒不履行其义务；5. 其他相关证据：[根据案件具体情况提供其他证据]。
六、法律适用及诉讼请求依据根据《中华人民共和国XX法》第XX条规定：[引用相关法律条款]。
原告请求法院支持其诉讼请求，并判决被告承担本案的诉讼费用。
七、诉讼费用及承担方式本案的诉讼费用由被告承担。
房屋租赁合同纠纷起诉状范本6篇
房屋租赁合同纠纷起诉状范本6篇篇1民事诉讼之起诉状原告：XXX性别：男年龄：30岁住所：XX市XX区XX街XX号被告：YYY性别：女年龄：25岁住所：XX市XX区XX街XX号原告系自然人，被告系自然人，原告诉称：原告于XXXX年XX月XX日与被告签订了一份房屋租赁合同，合同载明原告以每月租金XX 元的价格将位于XX市XX区XX街XX号的房屋租给被告，租期为XX 个月。
然而，自合同签订之日起，被告连续XX个月未按时足额支付租金，造成了严重的违约行为。
原告多次催告被告支付租金，但被告仍拒绝履行支付义务。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，房屋租赁合同一方未履行合同义务的，另一方有权请求法院强制履行或者解除合同并要求赔偿损失。
原告因被告逾期未支付租金给予催告而丧失了与房屋租金相应的使用价值，并且原告由于被告的违约而产生了额外的经济损失。
因此，原告提起诉讼，请求本法院依法判令：1. 被告立即支付原告XX个月的租金共计XX元；2. 被告支付违约金共计XX元；3. 被告支付原告因被告违约行为引起的额外经济损失XX元；4. 被告承担本案的诉讼费用。
特此请求，望法院审查后依法支持原告的诉讼请求，并及时判决。
原告：XXX 日期：XXXX年XX月XX日以上起诉状，我系原告XXX亲笔起草，特此申明。
篇2民事诉讼法第一百四十七条规定，当事人对侵害自己合法权益的行为提起诉讼时，须向人民法院提起诉状。
下面是关于房屋租赁合同纠纷起诉状的范本，仅供参考。
人民法院：原告（甲方）：被告（乙方）：诉讼请求：原告系（自然人/法人），系美娅（化名，女，自然人，身份证号：************，住址：******），现居住于********，根据百度地图显示，被告系刘和（化名，男，自然人，身份证号：************，住址：*****），系我租住于位于******的一处房屋。
本人诉请如下：甲、我于****年*月*日与乙签订的《房屋租赁合同》约定，我租住于位于****的房屋，租金每月为***元，并于每月**日交付给乙，合同有效期为一年。
2024年房屋租赁合同上诉理由书
编号：__________2024年房屋租赁合同上诉理由书第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日2024年房屋租赁合同上诉理由书本合同目录一览第一条：租赁房屋的基本情况1.1 房屋地址1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋装修情况第二条：租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式3.4 租金支付账户信息第四条：押金4.1 押金金额4.2 押金退还条款4.3 押金退还方式第五条：房屋使用及维护5.1 房屋使用规定5.2 房屋维护责任5.3 房屋维修申请流程第六条：甲方（出租人）的权利和义务6.1 甲方提供的设施和物品6.2 甲方保障乙方（承租人）的居住安全6.3 甲方处理房屋租赁相关的行政事宜第七条：乙方（承租人）的权利和义务7.1 乙方按时支付租金和押金的义务7.2 乙方合理使用房屋及设施的义务7.3 乙方配合甲方进行房屋检查和维修的义务第八条：合同变更和解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同解除后的善后处理第九条：违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任9.3 违约金计算方式第十条：争议解决方式10.1 双方协商解决10.2 提交第三方调解机构调解10.3 依法向人民法院提起诉讼第十一条：其他约定11.1 房屋保险11.2 宠物饲养11.3 户口迁移第十二条：甲方（出租人）信息12.1 姓名（名称）12.2 联系方式12.3 身份证件信息第十三条：乙方（承租人）信息13.1 姓名（名称）13.2 联系方式13.3 身份证件信息第十四条：附件14.1 房屋照片14.2 租赁合同附件14.3 其他相关证明材料第一部分：合同如下：第一条：租赁房屋的基本情况1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.2 房屋面积：80平方米1.3 房屋户型：两室一厅1.4 房屋装修情况：房屋装修为精装修，包括墙面、地面、天花板、厨房和卫生间设施等，家具家电齐全。
房屋租赁纠纷诉状范文
房屋租赁纠纷诉状范文# 房屋租赁纠纷起诉状。
原告：[原告姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]日生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]，联系电话：[电话号码]。
被告：[被告姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]日生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]，联系电话：[电话号码]。
案由：房屋租赁合同纠纷。
诉讼请求：1. 请求判令被告支付拖欠的房屋租金共计人民币[X]元（大写[大写金额]）。
2. 请求判令被告按照合同约定支付违约金人民币[X]元（大写[大写金额]）。
3. 请求判令被告承担本案的诉讼费等相关费用。
事实与理由。
尊敬的法官大人，您可得给我评评理呀。
我和被告之间那可是白纸黑字签了房屋租赁合同的。
当时想着大家都是讲诚信的人，哪知道后面发生这么多糟心事。
我把我那位于[房屋具体地址]的房子租给被告，那房子虽说不是什么豪华别墅，但也是我精心打理的小窝，各种设施都齐全得很。
按照合同约定，被告得每个月[具体日期]按时交房租，就像每个月的固定节目一样。
刚开始的时候，被告还挺守时的，可没过几个月，就开始玩起了“躲猫猫”。
我左等右等，房租就像断了线的风筝，一直不见踪影。
我这心里就像热锅上的蚂蚁，着急得很。
我试着给被告打电话，那电话要么是没人接，要么就是接了之后各种推脱，今天说工资没发，明天又说遇到什么突发情况。
我就纳闷了，谁还没个难处呢，可这房租总不能一直拖着不给吧？这就好比我把自己心爱的宝贝借给别人，别人却不还我租金，这算哪门子事儿呢？而且合同里明明白白写着，如果不按时交房租就得支付违约金。
这违约金可不是我故意为难被告，这是当初我们说好的规则，就像玩游戏得遵守游戏规则一样。
可被告呢，好像把这合同当成了一张废纸，完全不放在眼里。
我这也是没办法了，才来到法院起诉。
我就希望被告能把拖欠的房租给我补上，再按照合同给点违约金，这不过分吧？毕竟我也得靠着房租生活，这房子又不是大风刮来的。
希望法官大人能为我主持公道，让被告知道合同可不是闹着玩的。
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房屋租赁合同纠纷上诉上诉人兰州红丽园商贸有限责任公司(以下简称红丽园公司)为与上诉人甘肃诚信电线电缆有限责任公司(以下简称诚信公司)房屋租赁合同纠纷一案均不服甘肃省高级人民法院(2001)甘民初字第5号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：1998年5月29日，甘肃诚信电力工贸有限责任公司(以下简称诚信工贸公司)与红丽园公司签订《房屋租赁意向协议书》，约定在讼争房屋土建工程完工后，将房屋交付红丽园公司使用，在签订协议之日起5日内，红丽园公司需向诚信工贸公司交付履约保证金10万元。
红丽园公司于1998年6月8日向诚信公司交付房屋租赁保证金10万元。
1998年7月，诚信公司在土建工程完工后将讼争房屋交付红丽园公司，随即红丽园公司开始对承租房屋进行装修，并于1998年12月25日以“千禧龙海鲜美食世界”(以下简称千禧龙酒店)的名义开张试营业。
1999年3月10日千禧龙酒店装修工程竣工。
1999年4月12日，诚信公司与红丽园公司签订《房屋租赁合同》，约定：承租的房屋位于甘肃省兰州市七里河区武威北路西侧甘肃送变电工程公司(以下简称送变电公司)住宅楼南端一、二层。
承租房屋使用面积为1580.2平方米。
承租房屋为新建框架式结构，水、电、暖设施齐全。
租赁期限为1999年4月12日至2004年4月11日，租赁期限5年。
第一个租赁年度每月租赁费用为49776.3元。
租金按每平方米31.5元计算，第一个租赁年度租赁费用为597315.6元，5年租赁期总金额为3300545.75元。
租金按租赁季度交纳。
租金交纳采用先交费，后使用的原则，即在每个租赁季度初5日内交纳本季度租赁费。
从第二季度起，租赁费用在前一个租赁年度基础上逐年递增5%.租赁期间的水、电、暖费用另计。
租赁期间发生质量问题，红丽园公司应及时向诚信公司书面提出修缮要求，诚信公司负责维修，费用由诚信公司承担。
在红丽园公司提出书面维修意见后，没有及时对房屋进行维修，给红丽园公司造成的损失，诚信公司应对红丽园公司给予一定的补偿。
红丽园公司对所租凭的房屋及设施有日常维护和维修的责任。
房屋发生不可预见的严重损坏，双方协商解决。
租赁期间如红丽园公司逾期拖欠房租，除交纳拖欠房租外，每逾期一天，还应向诚信公司交纳拖欠房租每日5‰的滞纳金。
水、电、暖的供应费用由红丽园公司负担。
红丽园公司于每月5日前向诚信公司缴纳上月所发生的水电费用。
采暖费在每个来暖期前一个月一次性向诚信公司全额缴纳。
红丽园公司如拖欠，每延期一天，按本期应交费用总额的5%向诚信公司支付违约金。
红丽园公司如拖欠水、电、暖费用达30天时，诚信公司可以从红丽园公司的保证金中扣除拖欠费用。
如红丽园公司拖欠租金累计达6个月时，除交纳拖欠房租及违约金外，诚信公司可解除合同，收回房屋。
租赁期间，双方如提前终止合同，应提前3个月通知对方，取得对方同意后，应同时向对方支付剩余租赁期间内的租金的20%作为赔偿。
1999年4月16日，红丽园公司交纳一个月房租49776.30元。
同年5月18日，千禧龙酒店开业。
1999年5月26日，千禧龙酒店致函诚信公司的上级主管部门送变电公司称：千禧龙酒店大门前地基变形导致四次更换相应的玻璃门，霓虹灯管损坏，室内装饰多次漏水给酒店带来严重经济损失，直接影响合同不能正常履行。
8月24日，千禧龙酒店再次致函送变电公司称：千禧龙酒店开业至今，花费几十万元的门头因多次漏水，现已严重裂缝，霓虹灯不能使用，使千禧龙酒店处于一片黑暗之中。
千禧龙酒店内部，库房屋顶三分之一面积坍塌，多次因包房屋顶漏水，形成大面积污渍，包房至今漏水，请求尽快予以解决。
8月26日，再次致函诚信公司称，由于对承租房屋的质量问题至今得不到解决，故请求终止租赁关系，诚信公司赔偿因租赁房屋质量给其造成的直接经济损失。
1999年9月23日、10月7日，诚信公司复函称：出租房屋不存在严重质量问题，千禧龙酒店门头霓虹灯管损坏，门面黑暗与本公司无关。
截止到1999年9月，千禧龙酒店已拖欠房租199105.20元，已构成严重违约，应承担相应的违约责任。
以后，双方又为承租房屋的质量、物业管理等事宜相互发函协商。
1999年9月10日，诚信公司提出《关于千禧龙海鲜美食世界装修维修计划的协议》，称：由于出租房屋三楼个别房间的防水层及三楼落雨棚、排水管在建楼时处理不好渗漏水，使一楼、二楼部分房屋屋顶坍塌，为尽快处理屋顶渗漏水问题，提出价值为9480元的维修方案。
千禧龙酒店未在协议上签字，协议未生效。
红丽园公司向一审法院起诉，请求确认双方于1999年4月12日签订的房屋租赁合同无效，诚信公司返还投资款500万元并赔偿给其造成的经济损失100万元，诉讼费由诚信公司负担。
1999年11月25日，诚信公司向一审法院提出反诉请求：红丽园公司交纳房租509377.47元、拖欠的水电费20301.45元、滞纳金15694.67元，由红丽园公司承担诉讼费。
2001年5月15日，红丽园公司变更诉讼请求为：请求人民法院判令诚信公司承担因房屋质量和无《建筑工程消防验收合格证》导致红丽园公司无法正常经营而造成的经济损失150万元。
2001年10月11日，红丽园公司再次变更诉讼请求为：诚信公司赔偿装修损失1883920元、更换玻璃门费用3600元、千禧龙酒店固定资产损失172292.3元、酒店员工工资支出1436224.91元、贷款利息1299500元、经营利润损失1820000元，诚信公司返还履约保证金10万元。
2001年8月29日，一审法院委托甘肃信诺房地产咨询估价中心对讼争房屋的装修进行评估。
2001年9月11日，评估单位出具的造价鉴定结论为按三类乙级取费装修工程造价为1447310元，按四类工程取费造价为1434269元。
作出该结论后，红丽园公司提出异议，造价评估单位于2001年9月30日重新作出评估结论为1883920元，有争议的项目价值为343698元。
2001年10月15日，再次作出《漏计铝塑料板材料差价的补充函》将工程造价调增金额为65650元。
一审中双方当事人认可装修价值为1847126元。
千禧龙酒店大面积渗漏水发生在1999年10月14日第二个采暖期暖气试压时，千禧龙酒店二楼“饮露”包厢顶部渗水并流至一、二层地面，造成大面积装修被浸泡。
经检查发现是由于“饮露”包厢顶部暖气阀门未关且装修时未留出预检口造成的。
2001年10月10日，甘肃省工程质量监督总站接受一审法院委托对讼争房屋一、二层渗漏水、一层地面起鼓等质量问题进行检测鉴定。
结论为：1、该建筑渗漏水主要原因为排水管道穿过楼板的预留孔与管道间隙未按规范施工和楼板裂缝所致。
该房屋渗漏水的主要原因是土建、安装不按规范施工造成的。
2、大门外地坪起鼓与厨房地坪起鼓是由于地坪受硫酸盐腐蚀膨胀所致。
3、该商贸城北段Ⅱ区A段一、二层梁、板、柱仅有46.8%的构件强度达到设计要求，且强度值离散较大，最小值为13.3MPa.该房屋存在严重质量问题。
建议建设单位对该楼进行整体可靠性鉴定。
讼争房屋属送变电公司住宅楼的组成部分。
1994年9月29日兰州市城乡建设委员会发文决定扩建甘肃省兰州市武威北路。
1997年兰州市七里河区人民法院政府发文称：根据市政府、市建委、市规划局文件精神，扩路工程系政府行为，武威路商住楼建设许可证可以免办，有关拨地手续、售房手续正在办理中。
1999年12月10日，兰州市人民政府颁布《关于划拨搬迁楼建设用地的通知》明确讼争房屋占地性质为划拨，作为城市道路改造，修建搬迁楼建设用地，需补办土地登记手续。
2000年3月16日，兰州市七里河区建设局致函送变电公司称：“讼争房屋属改善城市基础设施建设的造福工程。
该工程项目系政府行为(属指令性计划)，有关手续可以免办或今后补办，现产权证手续正在补办中(拨地事宜已办完毕)。
你单位(送变电公司)拥有商住楼的产权是无争议的，手续之所以滞后，是享有国家有关优惠政策，需要各个部门审核。
”1996年12月10日对讼争房屋的框架结构验收合格。
1998年5月1日，送变电公司与诚信公司签订《房屋管理委托协议书》，讼争房屋的产权人送变电公司授权诚信公司管理讼争房产，可采取联营、租赁、自营等方式经营讼争房地产，以保障资产的保值、增值。
工程于1998年9月1日竣工。
1999年2月2日，兰州市建设工程质量监督站出具书证证明讼争工程经该站1998年检验定为合格工程，2000年11月10日诚信公司取得《工程质量等级认证书》，但有权机关未向讼争工程核发工程质量合格证书。
1999年6月9日，诚信公司取得《房屋租赁证》。
2000年5月23日，兰州市七里河区公安局消防局向千禧龙酒店出具《消防安全检查意见书》，认为千禧龙酒店已具备消防安全条件，同意使用一年。
2001年7月25日，兰州市公安局消防局向讼争房屋的施工单位兰州市七里河区建设局发函指出：该楼房一、二层商场装修时未经审核、验收擅自使用，违反《消防法》，影响该楼整体消防验收。
2001年2月15日，送变电公司取得讼争房屋的产权证。
另查明：1999年4月15日，诚信工贸公司取得企业法人营业执照。
2000年6月5日，诚信工贸公司经工商部门办理企业法人变更登记变更为诚信公司。
1999年5月14日，红丽园公司注册了非法人经营实体兰州红丽园商贸有限责任公司千禧龙海鲜美食城。
红丽园公司拖欠诚信公司房屋租金，100天装修期为33184.20元，从试营业至2001年10月11日为1676424.41元，拖欠水、电、暖费用至2001年10月9日为188119.19元。
根据物价部门有关规定，酒店每日营业额为7187.21元。
根据物价部门的有关规定，酒店每日营业利润2731.14元。
2000年5月29日，一审法院作出(1999)甘民初字第26号民事判决，红丽园公司不服一审判决向本院提起上诉。
本院于2000年12月26日作出(2000)民终字第77号民事裁定：撤销甘肃省高级人民法院(1999)甘民初字第26号民事判决;本案发回甘肃省高级人民法院重审。
一审法院重审认为，诚信公司与红丽园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定合同有效。
鉴于合同已无法履行，应依法解除。
诚信公司作为出租方虽及时交付了房屋，但房屋存在严重质量问题，渗漏水的主要原因是承建单位在土建、安装中不规范施工造成的，影响承租人的使用，对此诚信公司应承担主要责任。
红丽园公司作为承租人未依约按时交纳房租构成违约，在装修时未关闭暖气阀门，也没有预留检修口，造成暖气跑水致使大面积装修被浸泡，也应承担一定责任。
红丽园公司对房屋进行的装修，作为房屋添附物已与房屋形成整体，拆除将影响使用价值，故随房屋一并由诚信公司接受。