中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
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中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
区域公寓售价分析
营销推广
商业招商
合作细节
经加权平均计算,区域整体销售均价4215元。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域公寓面积分析
项目名称 60㎡以下
和谐公寓
252
和谐大厦
792
东环国际 合计
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
二、公寓市场整体情况
营销推广
商业招商
合作细节
项目名称 上市面积 主力面积 销售均价
主力客群
购买目的
和谐公寓 5000㎡
37-53
和谐大厦 约17500㎡ 37-48 东环国际 约21000㎡ 40-66
4100 4000 4600
购买客户几乎都是当地客群, 如爱都国际、东环等客户。 年龄集中在30~40岁,约50 %客户为个体经商人士,政 府机关约10%。
合作细节
经加权计算,区域月均销售面积1154平方米。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间销售率分析
惠和名都项目销售时间较长,达到8个月,同时交房时间早,导致销 售率高。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目Biblioteka Baidu位
一、项目地理位置
营销推广
商业招商
合作细节
东至 西邻 南接 北靠
兴华街 贵和街 南六马路 建设大路
小结:
项目地处繁华的铁百商圈内,交通便捷、 配套相对齐全,地理位置优越。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
二、项目位置前景分析
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
第二部分 分析市场
我们处在什么样的竞争环境?
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
一、写字间市场整体情况
项目名称 上市面积 单层面积
主力客群
购买目的
新玛特广场 惠和名都 东环国际
约5000㎡ 约14000㎡ 约21000㎡
中原沈阳第一城项目策 划报告-42PPT
2020/11/2
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
S提纲 YLLABUS
➢解 读 项 目 ➢分 析 市 场 ➢项 目 定 位 ➢营 销 推 广 ➢商 业 招 商 ➢合 作 细 节
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
第一部分 解读项目
我们面临的是怎样的一个项目?
(地上4F,地下1F) 190辆
公寓、写字间、商场三位一体的综合体项目
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
四、项目SWOT分析
Strength(优势分析)
➢铁百商圈核心区位,交通便利,配套齐全 ➢铁西区路网发达 ➢国地税、区委、电业、房产等政府部门集中 ➢铁西区地标式建筑
销售面积小,目前普 遍为投资购买,约占 80%左右,约有10% 为居住使用,少量办 公购买。
项目未坐宣传,客群多来源 于铁西区内,职业多为个体 经商者。
几乎都为投资购买。
多为铁西区域客户购买,办 公行业较杂,其中以机电设 备行业较多。
办公占50%,投资占 20~30%,自住为20 %左右。
(除东环国际外,其余公寓项目均处于认购阶段)
Weakness(劣势分析)
➢项目的土地性质为商业 ➢高层点式楼,销售抗性大 ➢项目规划“硬伤”,档次难以提升
Opportunity(机会分析)
➢地铁口就在家门口 ➢十字金廊的交叉点,铁百商圈核心区位凸现 ➢沈阳市房地产投资热度居高不下 ➢沈阳市成长型企业持续增长
Threat(威胁分析)
➢国家宏观政策的调整对房地产的负面 影响 ➢区域未来竟品竞争的威胁 ➢项目施工速度对客户心理的影响
合作细节
区域写字间市场分析
受铁西整体经济的带动影响,办公类需求逐渐旺盛,写字间市场供应 量上升,市场走势亢奋。 写字间定位全部为产权式,配套设计无新意。 产品走低价、中小户型、快速消化的开发思路, 100平方米以下写字间以投资为主,100平方米以上主要是企业办公。 中小户型的写字间客户对价格因素敏感,容易被公寓产品分流
购买。
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解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间价格分析
经加权平均计算,区域整体销售均价4912元。
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解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间面积分析
项目名称 60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-150㎡
约1000㎡
客群多来源于铁西区,职业 以个体业主为主,另也有部 分公务员购买。企业购买则
多为中小公司。
约70%为投资购买, 30%为办公购买。
800/900㎡
多为个体经商者投资购买, 多来源于铁西、和平区域。 公司购买则多为小型公司。
80%为投资,办公使 用约20%。
890㎡
产品最小分割面积88 多是大公司,购买300平方 ㎡,因此购买多为办 米以上,行业多为外贸公司。 公使用,几乎无投资
营销推广
商业招商
合作细节
沈阳·第一城
铁百商圈
铁西区的核心商业区,区域 商业中心
西部十字金廊
横向以建设大路为主轴、是一条以 商业、金融业、服务业为主要业态 的经济带,纵向沿兴华大街聚拢商 贸项目,成为铁西新区的商贸业的 核心。
地铁一号线
2010年试通车的地铁一号线
“铁西广场”站就在项目门口, 连通与太原街、中街的快捷交 通将带来无限升值潜力。
核心商圈+市政规划=项目开发潜力大
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解读项目
分析市场
项目定位
三、项目基本数据
营销推广
商业招商
合作细节
类别 占地面积 总建筑面积 酒店式公寓建筑面积 写字间建筑面积 裙楼商业面积 停车数
面积(平方米) 7399.74 79637.71 24121.28 28823.28 21070.85
150㎡以上
总计
新马特广场
0
40
0
20
20(263㎡)
80
惠和名都
130
0
26
0
4-9层整层发售
156
东环国际
0
0
48
72
48(170、230㎡) 168
合计
130
40
74
92
68
404
(依套数统计)
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解读项目
分析市场
项目定位
区域写字间销售速度分析
营销推广
商业招商
解读项目
分析市场
项目定位
区域公寓售价分析
营销推广
商业招商
合作细节
经加权平均计算,区域整体销售均价4215元。
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解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域公寓面积分析
项目名称 60㎡以下
和谐公寓
252
和谐大厦
792
东环国际 合计
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解读项目
分析市场
项目定位
二、公寓市场整体情况
营销推广
商业招商
合作细节
项目名称 上市面积 主力面积 销售均价
主力客群
购买目的
和谐公寓 5000㎡
37-53
和谐大厦 约17500㎡ 37-48 东环国际 约21000㎡ 40-66
4100 4000 4600
购买客户几乎都是当地客群, 如爱都国际、东环等客户。 年龄集中在30~40岁,约50 %客户为个体经商人士,政 府机关约10%。
合作细节
经加权计算,区域月均销售面积1154平方米。
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解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间销售率分析
惠和名都项目销售时间较长,达到8个月,同时交房时间早,导致销 售率高。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
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解读项目
分析市场
项目Biblioteka Baidu位
一、项目地理位置
营销推广
商业招商
合作细节
东至 西邻 南接 北靠
兴华街 贵和街 南六马路 建设大路
小结:
项目地处繁华的铁百商圈内,交通便捷、 配套相对齐全,地理位置优越。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
二、项目位置前景分析
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
第二部分 分析市场
我们处在什么样的竞争环境?
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
一、写字间市场整体情况
项目名称 上市面积 单层面积
主力客群
购买目的
新玛特广场 惠和名都 东环国际
约5000㎡ 约14000㎡ 约21000㎡
中原沈阳第一城项目策 划报告-42PPT
2020/11/2
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
S提纲 YLLABUS
➢解 读 项 目 ➢分 析 市 场 ➢项 目 定 位 ➢营 销 推 广 ➢商 业 招 商 ➢合 作 细 节
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
第一部分 解读项目
我们面临的是怎样的一个项目?
(地上4F,地下1F) 190辆
公寓、写字间、商场三位一体的综合体项目
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解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
四、项目SWOT分析
Strength(优势分析)
➢铁百商圈核心区位,交通便利,配套齐全 ➢铁西区路网发达 ➢国地税、区委、电业、房产等政府部门集中 ➢铁西区地标式建筑
销售面积小,目前普 遍为投资购买,约占 80%左右,约有10% 为居住使用,少量办 公购买。
项目未坐宣传,客群多来源 于铁西区内,职业多为个体 经商者。
几乎都为投资购买。
多为铁西区域客户购买,办 公行业较杂,其中以机电设 备行业较多。
办公占50%,投资占 20~30%,自住为20 %左右。
(除东环国际外,其余公寓项目均处于认购阶段)
Weakness(劣势分析)
➢项目的土地性质为商业 ➢高层点式楼,销售抗性大 ➢项目规划“硬伤”,档次难以提升
Opportunity(机会分析)
➢地铁口就在家门口 ➢十字金廊的交叉点,铁百商圈核心区位凸现 ➢沈阳市房地产投资热度居高不下 ➢沈阳市成长型企业持续增长
Threat(威胁分析)
➢国家宏观政策的调整对房地产的负面 影响 ➢区域未来竟品竞争的威胁 ➢项目施工速度对客户心理的影响
合作细节
区域写字间市场分析
受铁西整体经济的带动影响,办公类需求逐渐旺盛,写字间市场供应 量上升,市场走势亢奋。 写字间定位全部为产权式,配套设计无新意。 产品走低价、中小户型、快速消化的开发思路, 100平方米以下写字间以投资为主,100平方米以上主要是企业办公。 中小户型的写字间客户对价格因素敏感,容易被公寓产品分流
购买。
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间价格分析
经加权平均计算,区域整体销售均价4912元。
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解读项目
分析市场
项目定位
营销推广
商业招商
合作细节
区域写字间面积分析
项目名称 60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-150㎡
约1000㎡
客群多来源于铁西区,职业 以个体业主为主,另也有部 分公务员购买。企业购买则
多为中小公司。
约70%为投资购买, 30%为办公购买。
800/900㎡
多为个体经商者投资购买, 多来源于铁西、和平区域。 公司购买则多为小型公司。
80%为投资,办公使 用约20%。
890㎡
产品最小分割面积88 多是大公司,购买300平方 ㎡,因此购买多为办 米以上,行业多为外贸公司。 公使用,几乎无投资
营销推广
商业招商
合作细节
沈阳·第一城
铁百商圈
铁西区的核心商业区,区域 商业中心
西部十字金廊
横向以建设大路为主轴、是一条以 商业、金融业、服务业为主要业态 的经济带,纵向沿兴华大街聚拢商 贸项目,成为铁西新区的商贸业的 核心。
地铁一号线
2010年试通车的地铁一号线
“铁西广场”站就在项目门口, 连通与太原街、中街的快捷交 通将带来无限升值潜力。
核心商圈+市政规划=项目开发潜力大
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
三、项目基本数据
营销推广
商业招商
合作细节
类别 占地面积 总建筑面积 酒店式公寓建筑面积 写字间建筑面积 裙楼商业面积 停车数
面积(平方米) 7399.74 79637.71 24121.28 28823.28 21070.85
150㎡以上
总计
新马特广场
0
40
0
20
20(263㎡)
80
惠和名都
130
0
26
0
4-9层整层发售
156
东环国际
0
0
48
72
48(170、230㎡) 168
合计
130
40
74
92
68
404
(依套数统计)
中原沈阳第一城项目策划报告42PPT
解读项目
分析市场
项目定位
区域写字间销售速度分析
营销推广
商业招商