《工程造价管理基础知识》
工程造价管理基础知识4
工程造价管理基础知识第四章第一节1．固定资产投资所形成的固定资产价值的内容不包括（）。
A．建筑安装工程造价B．设备、工器具的购置费用C．工程建设其他费用D．铺底流动资金投资2．非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目的（）。
A．固定资产投资B．铺底流动资金投资C．流动资金D．固定资产与无形资产投资之和3．生产性建设项目的工程总造价就是建设项目的（）。
A．固定资产投资B．铺底流动资金投资C．固定资产投资和铺底流动资金投资之和D，固定资产与无形资产投资之和4．作为建筑市场交易的主要对象的工程造价中最活跃的部分称为（）。
A．土地使用权拍卖价B．设计报价C．建筑安装工程造价D．设备、工器具的购置价1．在有关工程造价基本概念中，下列说法正确的有（）。
A．工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同B．工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价C．工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格D．生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分E．工程造价最终是由市场形成的价格2．在工程造价的层次性特点中涉及（）。
A．分部分项工程造价B．分部分项工程单价C．单位工程造价D．单项工程造价E．建设项目总造价第二节1，建设项目工程造价是指（）。
A．建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和B．建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和C．建设项目的建设投资、建设期贷款利息和流动资金的总和D．建设项目的建设投资、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和2．按《建筑安装工程费用项目组成》（建标「2003]206号）的规定，建筑安装工程费用的组成为（）。
A．直接费、间接费、计划利润、税金B．直接工程费、间接费、利润、税金C．直接费、规费、间接费、税金D．直接费、间接费、利润、税金3．下列给出的费用属于措施费的项目有（）。
A．工程定额测定费B．环境保护费C．社会保障费D．工程排污费4．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003] 206号）的规定，下列属于直接工程费中人工费的是生产工人（）。
建筑工程造价管理基础知识
建筑工程造价管理基础知识一、造价管理概述随着建筑工程的不断发展，其管理也变得愈发重要。
造价管理，作为建筑工程中的一个重要环节，扮演着控制成本、提高效益的重要角色。
而要想进行有效的造价管理，必须对其基础知识有所了解。
本文将从造价管理的概念、内容、作用以及相关的技术方法等方面进行阐述。
1.1 造价管理概念造价管理是指在建筑工程项目的全过程中，对项目的造价进行合理、科学、全面的管理，以达到节约成本、提高经济效益的目的。
简而言之，造价管理即是对建筑工程项目的成本进行有效控制和合理分配的过程。
其主要任务是在满足建筑工程项目功能需求的前提下，通过科学管理、合理组织、严格控制，实现最低成本、最高效益的目标。
1.2 造价管理内容造价管理内容包括项目建设预算、工程招标控制、工程合同管理、工程变更管理、工程支付管理、工程结算管理、成本核算与分析等内容。
其中，项目建设预算是整个造价管理的基础，具有先期性和指导性。
工程招标控制是为了获取最有利的工程承包商，在满足工程质量和安全的前提下降低工程成本。
工程合同管理是规范工程合同签订和执行的过程，保障各方利益。
工程变更管理是对工程设计变更和合同变更进行管理。
工程支付管理是对工程款项进行合理支付，确保资金的安全和合理分配。
工程结算管理是对工程付款的核实和结算，保证工程款项的真实性。
成本核算与分析是对工程项目进行成本核算和效益分析，为下一步的决策提供数据支持。
1.3 造价管理作用造价管理在建筑工程中具有重要的作用，其主要作用表现在以下几个方面：（1）有效控制成本。
通过对工程项目成本的全方位控制和管理，降低成本支出，提高利润率。
（2）提高经济效益。
通过科学合理的成本管理，提高工程项目的经济效益，从而实现最终目标。
（3）保障工程质量。
合理的造价管理可以保障工程项目的质量，确保工程项目的安全和可持续发展。
（4）规范工程承包商行为。
通过工程合同管理和支付管理，规范工程承包商的行为，保障各方的利益。
造价管理工程造价基础知识
造价管理工程造价基础知识一、引言造价是指建筑工程施工所需的物资、工程量和劳动力的费用。
造价管理是在工程项目进行的过程中，通过对项目造价的合理控制和管理，达到控制成本、提高效益的目的。
本文将介绍造价管理工程中的基础知识，包括造价管理的定义、重要性，以及造价组成要素等内容。
二、造价管理的定义造价管理是指在工程项目的各阶段，运用科学的方法和工具，对项目的造价进行合理控制和管理，以达到经济效益和质量要求的一项工作。
造价管理包括项目的预算、结算、核算等多个方面，旨在确保工程项目的质量、进度、成本均能达到预期目标。
三、造价管理的重要性造价管理在工程项目中起着至关重要的作用，主要体现在以下几个方面：1.成本控制：通过对项目造价的合理控制，可以避免因为成本超支导致项目无法按时交付或质量不达标的情况发生。
同时，合理的造价管理也有助于降低项目的总体成本，提高项目的经济效益。
2.提高效率：通过对项目造价的有效管理，可以提高工程项目的施工效率，减少浪费，提高资源利用率，从而加快工程项目的进度。
3.风险控制：造价管理也有助于对项目风险进行评估和控制，及时发现和处理项目中的造价风险，从而减少项目出现重大问题的可能性。
4.决策支持：合理的造价管理可以为项目相关决策提供参考依据，通过各种造价分析，帮助项目经理做出正确的决策，确保项目的顺利进行。
四、造价组成要素在造价管理中，造价是由多个组成要素构成的，包括：1.人工费用：指工程项目中用于支付劳动力的费用，包括工人、技术人员等的工资、奖金、津贴等。
2.材料费用：指工程项目中用于购买建筑材料、设备等的费用，包括原材料价格、加工费用等。
3.机械设备费用：指工程项目中用于租赁或购买各种机械设备的费用，包括设备的使用费用、维护费用等。
4.管理费用：指工程项目中用于管理和行政支出的费用，包括人员管理费用、办公费用等。
5.利润：工程项目中的盈利部分，既包括承包商的利润，也包括建设单位的盈利部分。
建设工程造价管理基础知识电子书版
个人收集整理勿做商业用途1 / 1010作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编供学员下载用第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可（1）施工许可证—条件、期限、中止（2）从业资格—单位资质和个人资格2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式3,监理制度—代表业主形式监督权力4,安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同地订立方含义三、招标投标法1,招标--其他规定2,投标（1）投标文件截止时间前允许做地事（2）连带责任概念四、其他法律法规1,价格法（1）价格与价值地关系（2）定价依据、范围2,土地管理法--土地使用权地收回和补偿3,保险法—保险费地支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3,工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1,项目组成与分类（1）含义（2）分类2,建设程序建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备地几项工作）建设准备地几项工作（3）竣工验收,竣工图三种情况竣工图三种情况3,项目管理—发展趋势发展趋势第二节工程目标管理第二节工程目标管理 1,控制原理和方法控制原理和方法（1）主动控制和被动控制）主动控制和被动控制（2）控制措施）控制措施（3）工程进度/造价控制地方法造价控制地方法第三节项目风险管理第三节项目风险管理1,风险管理程序风险管理程序（1）风险分类—自然风险有哪几种？自然风险有哪几种？（2）承包商地风险—责任风险责任风险（3）风险管理流程—风险清单风险清单2,风险应对策略—四种方式（自留、转移）第三章四种方式（自留、转移）第三章 建设工程合同管理建设工程合同管理 第一节第一节 合同概述合同概述1,合同地订立合同地订立 （1）要约和承诺）要约和承诺（2）格式条款地解释）格式条款地解释（3）缔约过失两个前提,三个赔偿条件三个赔偿条件2,合同地效力合同地效力（1）合同地生效）合同地生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同）合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同地履行—一般规定中几种情况一般规定中几种情况4,合同地权利义务终止合同地权利义务终止（1）不影响执行地条款）不影响执行地条款（2）标地物提存）标地物提存5,违约责任违约责任（1）特点）特点（2）违约责任承担）违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权合同争议解决途径及管辖权第二节第二节 建设工程造价管理相关合同建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系主要合同关系（1）业主地主要合同关系）业主地主要合同关系1）工程承包合同几种形式）工程承包合同几种形式2,工程合同类型—发包和承包中不允许地几种情况发包和承包中不允许地几种情况第三节第三节 施工合同及总承包合同地管理施工合同及总承包合同地管理1,合同计价模式及选择合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点酬金合同特点（2）合同选择考虑地情况）合同选择考虑地情况2,施工合同示范文本组成施工合同示范文本组成（1）三个部分）三个部分（2）三个附件）三个附件（3）争议解决3,总承包合同管理总承包合同管理（1）EPC 合同地履行管理合同地履行管理4,劳务分包合同管理第四章劳务分包合同管理第四章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一节第一节 建设工程造价和含义和特点建设工程造价和含义和特点1,工程造价地含义—两种含义两种含义2,工程造价地特点—五个特点第二节五个特点第二节 建设工程造价地内容和构成建设工程造价地内容和构成 1,项目工程造价地构成项目工程造价地构成图4-1 是投资者或业主角度地工程造价是投资者或业主角度地工程造价2,建筑安装工程造价地构成建筑安装工程造价地构成（1）图4-2是供给主体角度地工程造价（单价法）是供给主体角度地工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度地工程造价是供给主体角度地工程造价（工程量清单报价法）（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容）直接费概念及内容2）间接费概念及内容3,设备及工器具费构成设备及工器具费构成（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价抵岸价4,工程建设其它费用工程建设其它费用 （1）划分成四种费用）划分成四种费用1）固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费设备费2）无形资产其他费用—四项费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）5,预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息1,预备费预备费（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）会做计算题（计算基数选取） （2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）会做计算题（复利计算）2,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第三节会做计算题（利滚利计算）第三节各阶段工程造价地关系和造价控制和造价控制1,各阶段工程造价关系各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！对应关系要牢记！2,各阶段工程造价控制各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键,1%与75%地关系！地关系！（2）技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容造价控制主要内容（1）各阶段重点）各阶段重点1）初步设计阶段—三种方法三种方法2）施工图设计阶段—两种方法两种方法（2）控制环节）控制环节1）决策—投资估算投资估算2）设计—限额设计限额设计3）招投标—施工招标施工招标4）施工—合同管理第四节合同管理第四节 建设工程造价地计价方式建设工程造价地计价方式1,基本方法基本方法1）综合单价是重点）综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价定额计价与工程量清单计价（1）相同地是前三条、最后两条）相同地是前三条、最后两条（2）不相同地是中间三条第五章）不相同地是中间三条第五章 建设工程造价地计价依据建设工程造价地计价依据第一节工程定额地概念和分类第一节工程定额地概念和分类1,定额地概念—一句话一句话2,工程建设定额地分类工程建设定额地分类（1）按生产要素分—人、机、料人、机、料（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资地费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节工程建设其他第二节 工程造价计价依据地分类1,计价依据分类计价依据分类（1）按用途分类—可行性研究可行性研究（2）按适用对象分类—规范对象规范对象第三节第三节 预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标（1）预算地概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录地用途（2）概算地概念、作用、编制步骤）概算地概念、作用、编制步骤（3）概算指标地作用、形式）概算指标地作用、形式（4）投资估算指标作用第四节）投资估算指标作用第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额劳动定额 （1）时间定额与产量定额地倒数关系）时间定额与产量定额地倒数关系（2）工作时间研究—工人、机械工人、机械2,材料消耗定额材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式）消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额施工机械台班定额（1）台班产量定额公式—8小时一个台班小时一个台班第五节第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人工单价—包含地内容包含地内容2,材料单价材料单价（1）材料预算价概念及内容）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容—检验试验费地特定含义检验试验费地特定含义3,施工机械台班单价施工机械台班单价（1）单价组成）单价组成（2）折旧费公式4,定额基价定额基价（1）不完全价格与完全费用单价）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式）基价换算公式第六节第六节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用1,编制原则—三项三项2,间接费定额—三种取费基数三种取费基数3,企业管理费--三种取费基数三种取费基数4,利润--三种取费基数三种取费基数5,税金—三种情况第七节三种情况第七节 工程建设其它费用定额工程建设其它费用定额1,联合试运转—公式及与单机调试地区别公式及与单机调试地区别第八节第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数工程造价信息、资料积累与造价指数1,工程造价信息—四类信息四类信息2,工程造价资料工程造价资料（1）按不同阶段分）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用）制度建立、数据库作用3,工程造价指数—各种分类第六章各种分类第六章 决策和设计阶段工程造价地决策和设计阶段工程造价地确定和控制确定和控制第一节第一节 建设项目投资估算建设项目投资估算1,决策地概述—直接关系到投资和造价水平地几个因素直接关系到投资和造价水平地几个因素 2,投资估算地概念与作用投资估算地概念与作用（1）需编制地几个阶段）需编制地几个阶段（2）作用）作用（3）内容—流动资金概念3,项目建议书阶段地投资估算项目建议书阶段地投资估算（1）投资估算地几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段地投资估算精度要求）项目规划、建议书阶段地投资估算精度要求4,可行性研究阶段地投资估算可行性研究阶段地投资估算（1）概念）概念（2）估算地几种方法）估算地几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度）预可行性、可行性阶段投资估算精度5,投资估算工作内容—书上一段文字书上一段文字 6,资金筹措地几种形式资金筹措地几种形式第二节第二节 建设项目设计概算建设项目设计概算（1）作用）作用（2）内容）内容（3）文件组成—二级编制、三级编制二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题））综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算地方法）审查概算地方法（6）调整地几个前提第三节）调整地几个前提第三节 建设项目施工图预算建设项目施工图预算1,施工图预算地概念和作用施工图预算地概念和作用（1）同一套图纸,结果不一样结果不一样（2）对各方地目地和作用）对各方地目地和作用2,施工图预算地内容—三级预算三级预算（1）单位工程预算划分）单位工程预算划分3,施工图预算编制依据—七条七条4,施工图预算书组成5,施工图预算地编制方法—单价法单价法（1）工料单价法）工料单价法（2）综合单价法）综合单价法6,施工图预算地审查和批准施工图预算地审查和批准（1）审查内容）审查内容（2）审查方法）审查方法第四节第四节 决策和设计阶段工程造价地控制决策和设计阶段工程造价地控制1,工程造价控制地意义—两条比较重要两条比较重要2,影响工程造价地主要因素影响工程造价地主要因素（1）决策阶段是项目建设规模）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计）设计阶段是总平面设计和工艺设计3,方案比选—三个原则三个原则4,限额设计—目标、过程第七章目标、过程第七章 建设工程招投标与合同价款地确定建设工程招投标与合同价款地确定第一节第一节 建设工程招标建设工程招标1,招投标概念—被业主选中地条件被业主选中地条件2,建设工程招标范围—必须招标地范围必须招标地范围3,工程招标地分类--施工招标地分类施工招标地分类4,招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包5,招标组织—代理机构与行政机关关系代理机构与行政机关关系 6,招标文件地组成与内容招标文件地组成与内容 （1）投标须知）投标须知（2）工程量清单地组成（三部分））工程量清单地组成（三部分）（3）货物招标文件—与施工招标文件不同地部分与施工招标文件不同地部分7,招投标程序招投标程序（1）图7-2程序图—弄清先后位置弄清先后位置（2）邀请招标至少三家（3）资格地预审和后审）资格地预审和后审（4）勘察现场地时间）勘察现场地时间（5）答疑地两种方式）答疑地两种方式第二节第二节 建设工程招标工程量清单地编制建设工程招标工程量清单地编制1,工程量清单地组成内容—内容及编制人内容及编制人2,分部分项工程量清单地编制—含义和四统一含义和四统一 （1）五级编码表示什么？）五级编码表示什么？（2）项目特征地描述内容3,措施项目清单地编制—概念、自行补充项目地问题概念、自行补充项目地问题4,其他项目清单地编制其他项目清单地编制（1）有几项内容）有几项内容（2）谁来填写,承包商可补充地部分承包商可补充地部分5,规费与税金—三项税金第三节三项税金第三节 建设工程招标标底地编制建设工程招标标底地编制1,标底地概念标底地概念2,编制原则—可靠、完整、合理、唯一可靠、完整、合理、唯一3,编制依据编制依据4,编制内容5,标底编制方法标底编制方法（1）分部分项四统一）分部分项四统一（2）综合单价）综合单价（3）措施项目清单计价）措施项目清单计价1）没有地填“0”2）组价两种方法,其中费率形式地三种基价其中费率形式地三种基价6,编制标底需考虑4个因素个因素7,标底保密,且只能是一个且只能是一个第四节第四节 工程投标报价地编制方法工程投标报价地编制方法1,内容—了解10个文件个文件2,图7-4 投标程序图—先后次序先后次序3,编制方法编制方法（1）编制依据）编制依据（2）措施项目增加3,评标评标（1）设标底地情况）设标底地情况（2）成员应遵守地规定）成员应遵守地规定（3）初评中废标情形规定）初评中废标情形规定（4）重大偏差地约定）重大偏差地约定（5）评标与定标）评标与定标第六节第六节 合同价款地确定合同价款地确定1,确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2,合同价款地确定—以投标文件为准第五节以投标文件为准第五节 开标、评标与定标开标、评标与定标1,开标开标（1）不予受理地情况判别）不予受理地情况判别（2）废标情况判别）废标情况判别2,评标委员会评标委员会（1）成员比例）成员比例（2）成员条件）成员条件第八章第八章 建设工程施工阶段工程造价地控制与调整建设工程施工阶段工程造价地控制与调整第一节第一节 施工预算与工程成本控制施工预算与工程成本控制1,概念（比较与施工图预算地差异）与作用概念（比较与施工图预算地差异）与作用2,编制地两种方法编制地两种方法3,成本控制成本控制（1）人工费地控制）人工费地控制（2）材料费地控制第二节）材料费地控制第二节 工程变更与合同价地调整工程变更与合同价地调整 1,工程变更工程变更（1）概念）概念（2）产生原因）产生原因（3）变更地控制）变更地控制（4）变更处理程序）变更处理程序（5）变更价款地计算—3种方法种方法2,合同价款地调整合同价款地调整（1）原因）原因（2）调整方法第三节）调整方法第三节 工程索赔工程索赔1,概念—强调不是惩罚强调不是惩罚2,索赔地作用—主要地三条主要地三条 3,索赔地分类索赔地分类（1）按目地分类）按目地分类（2）按合同依据分类）按合同依据分类（3）按处理方式分类4,索赔文件地组成—重点是索赔报告重点是索赔报告5,承包商索赔地主要事项承包商索赔地主要事项6,索赔费用组成及计算索赔费用组成及计算（1）组成）组成（2）不允许索赔地费用）不允许索赔地费用7,工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加地工期天数）8,费用索赔中分项法易于接受地特点于接受地特点9,反索赔地概念和索赔内容反索赔地概念和索赔内容第四节第四节 工程价款地结算工程价款地结算1,建安工程价款结算建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间,违约责任违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付、支付（3）竣工结算报告审查时限）竣工结算报告审查时限 表8-3数据数据（4）竣工结算地审核）竣工结算地审核第五节第五节 工程造价争议地解决工程造价争议地解决1,纠纷地起因纠纷地起因2,纠纷地表现形式纠纷地表现形式3,造价争议解决地途径造价争议解决地途径（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼仲裁或诉讼（2）三种调解地不同处）三种调解地不同处（3）两种裁决,但申请执行只在一处第九章但申请执行只在一处第九章 竣工决算地编制与保修费用地处理竣工决算地编制与保修费用地处理竣工结算与竣工结算地差别竣工结算与竣工结算地差别第一节第一节 竣工验收竣工验收1,竣工验收地内容竣工验收地内容（1）概念—谁是主体？谁是主体？（2）验收内容—工程资料、工程内容工程资料、工程内容2,竣工验收地依据和标准竣工验收地依据和标准（1）验收地条件（2）验收依据）验收依据（3）验收标准—注意第4条3,竣工验收程序与组织竣工验收程序与组织 根据工程规模,两种验收方式. （1）一般程序中,谁向谁提出验收申请？谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下）竣工验收组织分成限额上和限额下4,竣工验收报告地内容—素材提供和汇总编制人地区别第二节素材提供和汇总编制人地区别第二节 竣工决算竣工决算1,竣工决算内容竣工决算内容（1）概念）概念（2）组成文件—大中型和小型地不同点大中型和小型地不同点（3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金）,会做计算题会做计算题（4）造价比较分析主要内容）造价比较分析主要内容第三节第三节 新增资产地确定新增资产地确定1,资产分成四类资产分成四类 2,新增资产价值计算对象及注意地集中情况新增资产价值计算对象及注意地集中情况3,新增无形资产价值地确定中几种情况第四节新增无形资产价值地确定中几种情况第四节 保证金地处理保证金地处理1,保证金保证金（1）含义）含义（2）责任期起始点）责任期起始点（3）保证金比例）保证金比例2,保修范围和缺陷期规定保修范围和缺陷期规定3,维修接修时限及费用承担地三种情况维修接修时限及费用承担地三种情况4,保证金返还保证金返还版权申明版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。
《建设工程造价管理基础知识》精讲
《建设工程造价管理基础知识》精讲目录1. 内容概要 (3)1.1 造价管理的概念与重要性 (4)1.2 造价管理的主要内容 (5)1.3 造价管理的现状与未来发展趋势 (6)2. 建设工程造价构成 (7)2.1 直接费用 (8)2.1.1 人工费 (10)2.1.2 材料费 (10)2.1.3 施工机械使用费 (12)2.2 间接费用 (13)3. 造价编制的基本原则 (14)3.1 成本加利润原则 (16)3.2 竞争性原则 (17)3.3 合理性原则 (18)3.4 相关性原则 (19)4. 造价计价依据与方法 (21)4.1 造价计价依据 (22)4.1.1 国家法律法规 (23)4.1.2 行业标准 (25)4.1.3 地方规定 (26)4.2 造价计价方法 (27)4.2.1 固定单价法 (29)4.2.2 固定总价法 (30)4.2.3 可调单价法 (32)4.2.4 成本加酬金法 (33)5. 市场价格信息与价格调整 (35)5.1 市场价格信息的获取 (36)5.2 市场价格波动与价格调整 (37)5.2.1 市场价格变动对造价的影响 (39)5.2.2 价格调整的具体做法 (41)6. 造价管理信息系统 (42)6.1 造价管理信息系统的功能 (44)6.2 造价管理信息系统的应用 (45)6.3 造价管理信息系统的前沿技术 (47)7. 造价管理风险与控制 (48)7.1 造价管理风险的来源 (50)7.2 风险控制的基本策略 (50)7.3 风险控制的常见方法 (51)8. 案例分析 (53)8.1 案例介绍 (54)8.2 案例分析的重点 (55)8.3 案例分析的启示 (56)9. 造价管理发展趋势与展望 (57)9.1 造价管理的新兴技术 (59)9.2 造价管理的国际化趋势 (60)9.3 造价管理的未来挑战 (61)1. 内容概要本章将介绍建设工程造价管理的基本概念、发展历程、基本原理及其在工程建设中的重要性。
工程造价管理基础知识讲
8、建设工程造价管理中的计算机应用的现状分析。 0.5
1、建设工程造价法律制度。 0.5
1963-1966
是概预算制度恢复的阶段
1966-1976
是概预算制度遭严重破坏的阶段
1977-1989
是概预算工作整顿、健全、工程造价管理改革起步的阶段
1990-
是深入进行工程造价管理改革的阶段
建筑工程造价的发展史
传统工程造价管理制度存在的问题
传统工程造价存在的问题
1、建筑物不是商品，仅作为产品。 2、国家成为工程价格运行的主体。 3、违反商品的货币流通规律和供求规律。 4、远离开放活跃的市场，以静态的价格管方式管理动态变化的建筑市场。 5、概预算定额管理作为一种具有法定性质的制度。 6、预算定额量价合一，把相对稳定的消耗量与不断变化的价格合一。 7、定额综合程度较大，施工手段与措施消耗部分统得较死。不利于竞争。 8、一些定额子目在编制时，选取的典型工程并不典型。 9、工程造价的费用构成计算繁琐，国家没有统一的工程量计算规则、计量单位、材料编码等 。
利润：进行两方面的分配：一是以税金的形式上缴国家和地方财政，作为为社会积累，二是留在企业，作为企业的发展基金和福利基金。
和
人工费
基本工资
生产工人辅助工资
工资性补贴
职工福利费
生产工人劳动保护费
人工费=∑（人工概预算定额或企业定额工日消耗量×相应工资单价 ）
材料费
主要材料
半成品
构配件
辅助材料
周转材料
材料费=∑（材料、构配件、半成品概预算定额或企业定额消耗量×相应材料单价 ）+ ∑（周转材料概预算定额或企业定额摊销量×相应材料单价 ）
建设工程造价管理基础知识
第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
工程造价在30万元以下或是面积在300m2以下可以不领取施工许可证4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期3个月5、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续7、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于合同价的50%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30%8、建筑工程承包中的联合承包。
大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程9、建筑工程承包中的工程分包。
建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用国有资金投资的2）国有资金投资占控股或主导地位的3）使用国际组织或者外国贷款投资的4）政府融资的11、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任12、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
工程及人员发现工程设计不符合建设工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建设施工企业（施工单位）改正13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度14、施工现场安全由建筑施工企业负责。
《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故发生16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全18、在正常使用下建设工程的最低保修期限为：1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3）供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期4）电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。
工程造价管理基础知识9
工程造价管理基础知识第九章第九章第一节1、建设项目竣工验收时，负责组织项目验收委员会的是（）。
A、设计单位B．监理单位C、施工单位D、项目主管部门2、工程预算资料属于工程资料验收的（）。
A、工程技术资料B、工程综合资料C、工程财务资料D．工程评估资料3、竣工验收的一般程序正确的是（）。
A、施工单位提交竣工报告—组建验收委员会一总监理工程师签字一通知质监站一组织验收B、施工单位提交竣工报告一总监理工程师签字一组建验收委员会一通知质监站一组织验收C、施工单位提交竣工报告一组建验收委员会_通知质监站一总监理工程师签字一组织验收D、施工单位提交竣工报告一总监理工程师签字一通知质监站一组建验收委员会—组织验收4、竣工验收报告的汇总与编制一般由（）完成。
A、建设单位B、竣工验收委员会C、施工单位D、监理单位5、下列工作中，不属于验收委员会或验收组的主要工作内容的是（）。
A、审查档案资料B、评定工程质量C、签订交工验收证书D、编制移交生产准备情况报告6、下列选项中，属于建筑设备安装工程的是（）。
A、电气照明安装工程B、生产设备安装工程C、实验设备安装工程D、传动设备安装工程1、参加建设项目竣工验收，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定活动的责任主体单位包括（）。
A、建设单位B、勘察设计单位C、施工单位D、监理单位E、造价咨询单位2、下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（）。
A、是建设项目建设全过程的最后一个程序B、是项目决策的实施、建成投产发挥效益的关键环节C、投资成果转入生产或使用的标志D、是检查工程是否合乎设计要求和质量好坏的重要环节E、项目竣工验收与工程造价管理无关3、下列属于安装工程验收内容的是（）。
A、对门窗工程的审查验收B、对装饰工程的审查验收C、民用建筑物中的上下水管道质量、型号、数量D、附属管线敷设和油漆、保温等E、动力配电线路的验收4、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收应具备的条件包括（）。
工程造价管理基础知识试卷
工程造价管理基础知识试卷一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 工程造价的第一种含义是从（）角度定义的。
A. 建筑安装工程。
B. 建筑安装工程承包商。
C. 设备供应商。
D. 建设项目投资者。
2. （）是工程项目全过程造价管理的核心和提高管理水平、经济效益的关键。
A. 价值工程。
B. 招标投标。
C. 合同管理。
D. 可行性研究。
3. 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在（）相等。
A. 量上。
B. 质上。
C. 质和量上。
D. 以上都不对。
4. 按照现行规定，建筑安装工程造价中的脚手架费应列入（）。
A. 直接费中的措施费。
B. 间接费中的规费。
C. 直接工程费中的材料费。
D. 间接费中的工具用具使用费。
5. 下列不属于材料预算价格的内容是（）。
A. 材料原价。
B. 材料运杂费。
C. 材料采购保管费。
D. 材料二次搬运费。
6. 人工单价组成中，不包括下列（）。
A. 基本工资。
B. 劳动保护费。
C. 职工福利费。
D. 病假工资。
7. 某工程有独立设计的施工图纸和施工组织设计，但建成后不能独立发挥生产能力，此工程应属于（）。
A. 分部分项工程。
B. 单项工程。
C. 分项工程。
D. 单位工程。
8. 建设项目竣工决算应包括从（）的全部实际费用。
A. 施工准备到竣工。
B. 破土动工到竣工。
C. 筹建到竣工投产。
D. 施工准备到投产。
9. 工程量清单计价采用（）。
A. 工料单价法。
B. 综合单价法。
C. 全费用单价法。
D. 定额单价法。
10. 工程造价咨询企业资质有效期为（）年。
A. 2.B. 3.C. 4.D. 5.11. 在建设项目决策阶段，影响工程造价的主要因素不包括（）。
A. 项目建设规模。
B. 技术方案。
C. 设备方案。
D. 建筑结构。
12. 工程变更不包括（）。
A. 设计变更。
B. 施工条件变更。
C. 原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”D. 工程师指令工程整改返修。
13. 下列费用中不属于规费的是（）。
建设工程造价管理基础知识
项目目标控制的措施*
技术措施
合同措施
组织措施
经济措施
项目目标控制的主要方法（7种方法*
（二）建设工程目标控制的措施和方法
A
E
D
F
B
C
成本计划
成本控制 *（要求）
成本分析 *（方法）
成本核算 * （作用）
成本考核 *（概念）
成本预测 *（作用）
二、建设工程项目成本管理的内容
（三）工程造价咨询企业的法律责任
第一节 建设工程项目管理概述
01
建设工程项目的组成与分类
02
建设工程项目的组成*
03
单项工程
04
单位工程
05
分部工程
06
分项工程
07
第二章 建设工程项目管理
按投资作用划分
按项目的投资效益划分
按建设性质划分
按项目规模划分 （分为大 中 小型）*
按项目的投资来源划分
第三节 建设工程施工合同及总承包合同管理
建设工程合同计价模式及其选择 建设工程合同计价模式（分类）* 总价合同* 单价合同 成本加酬金合同
1
2
建设工程施工合同类型的选择
工程项目的复杂程度 工程项目的设计深度 工程施工技术的先进程度 工程施工工期的紧迫程度
建设工程施工合同文件的组成*
协议书
通用条款
（三）建筑工程监理
建筑安全生产管理
建筑安全生产管理的方针*、制度 对建筑工程设计的要求 对建筑施工企业的要求 施工现场安全由建筑施工企业负责* 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位的责任。
1
2
建设单位的责任
勘察设计单位的责任
工程造价管理基础知识
工程造价管理基础知识工程造价管理基础知识工程造价管理是工程建设过程中的一个重要环节，主要涉及工程造价估算、成本控制、合同管理、质量控制等方面的工作。
在建设项目中，良好的工程造价管理可以确保项目的顺利进行，避免出现成本、效率、质量等方面的问题。
因此，掌握工程造价管理基础知识非常重要。
一、工程造价估算工程造价估算是工程建设过程中的重头戏，是建立合理、科学的项目决策基础。
估算一般包括初步设计阶段的概预算、设计阶段的预算、施工图设计阶段的标底等预算。
在估算时，需要考虑建筑面积、建筑结构、装修要求、机电设备、材料、人工、税费等各方面的因素。
二、成本控制成本控制是工程造价管理的重要内容之一。
成本控制旨在通过全面、科学、正确的工程造价管理手段来控制工程成本，达到尽可能节约成本、保证工程质量、保持合理效益的最佳结果。
成本控制需要在项目预算的基础上，对工程进行清晰的分项账目、成本管控以及施工过程中的资金流程管理，确保工程成本始终掌握在控制之下。
三、合同管理合同管理是工程造价管理的另一个重要内容。
合同管理的主要目的是保证工程建设合同履行的公平、合法、诚实信用的原则。
合同管理需要在合同签订时确立主体责任、实现资金流向、确定合同价款等内容，同时在履行过程中严格执行合同规定，确保工程建设的顺利进行。
四、质量控制质量控制是无论建设还是制造业的重要环节。
工程建设中的质量控制主要从设计、施工、验收等方面入手。
设计优化是质量控制的首要任务，只有从设计环节就开始规划施工步骤、确定建设标准和掌握核心技术，才能达到预期目标。
施工则需要加强监管，针对工程中可能出现的问题提前预判，注重工序、施工质量，确保工程质量达到一定水平。
验收环节是确认工程质量的必要条件，严格按照质检标准进行验收，确保工程质量符合规定要求。
五、结语工程造价管理需要综合运用估算、成本控制、合同管理、质量控制等手段，确保工程建设的顺利进行，并达到一定的目标效益。
在实践过程中，工程造价管理人员需要掌握一定的理论知识和实践经验，将不断积累的业务能力应用到工程建设的实际操作中。
工程造价造价管理基础知识
储损耗。 ▪ ⑸检验试验费：不包括新结构、新材料的试验费和建设
单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破 坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
施工机械使用费
▪ 〔1〕折旧费 ▪ 〔2〕大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大
▪ 〔4〕银行财务费。一般指中国银行手续费。
▪
银行财务费＝FOB×银行财务费率
▪ 〔5〕外贸手续费。是指国家对外经济贸易合作部 规定的对进口产品征收的费用.
▪ 手续外贸费=〔FOB+国际运费+运输保险费〕×手 续外贸费
▪ 外贸手续费率按照国家对外贸易经济合作部规定 的外贸手续费率计算，一般取1.5%。
补贴，流动施工津贴等。 ▪ ⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括
职工学习、培训期间的工资，调开工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停 工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ▪ ⑷职工福利费： ▪ ⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费， 徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
▪ 增值税额＝(关税完税价格＋进口关税＋消费 税)×增值税税率
▪ 〔8〕消费税。对局部进口设备〔如桥车、摩托车等〕 征收.
▪ 应纳消费税额＝〔到岸价+关税〕/〔1-消费税税 率〕×消费税税率
▪ 〔9〕海关监督手续费：是指海关对进口减免税、保 税设备实施监督、管理提供效劳的手续费。对全额
进口设备抵岸价组成内容
进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB〕， 其抵岸价的构成为：
工程造价管理基础知识6
工程造价管理基础知识第六章第一节1．关于项目决策与项目投资的关系，下列说法中不正确的是（）。
A．项目决策的深度影响投资估算的精确度B．投资合理性是项目决策正确性的前提C．项目决策的深度影响工程造价的控制水平D．项目的决策是决定项目投资和工程造价的基础2．项目可行性研究阶段的投资估算，是（）的重要依据。
A．主管部门审批项目建议书B．施工企业进行成本核算C．项目投资决策D．编制设计概算3．作为设计任务书下达的投资限额是（）。
A．投资估算B．设计概算C．工程费用估算D．工程费用概算4．以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备费的百分比为系数估算项目总投资的方法叫（）。
A．类似项目对比法B．系数估算法C．生产能力指数法D. 比例估算法5．下列各项中，不属于流动资产的是（）。
A．现金B．应付账款C．应收账款D．存货6．下面有关单位生产能力估算法的叙述，正确的是（）。
A．此种方法估算误差小，是一种常用的方法B．这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系C．在总承包工程报价时，承包商大都采用此方法估价D．这种方法一般用于项目设计概算阶段的投资估算7．按照生产能力指数法（生产能力指数=0.6，调整系数=1)，若将设计中的化工生产系统的生产能力提高3倍，投资额大约增加（）。
A. 200%B. 300%C. 230%D. 130%8．生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比，估算精确度（）。
A．较低B．较高C．相当D．根据情况不能一概而论9．某项目主要设备费为3000万元，管线、仪表、建筑物等费用的估算系数为0.7,管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数为1.2，用朗格系数法计算总建设费用为（）万元。
A. 5100B. 5520C. 6120D. 570010．已建年产3000t某化工产品生产项目的静态投资额为2000万元，现拟建年产相同产品5000t 类似项目。
工程造价管理基础知识
全面性、系统性、专业性和动态性。全面性指工程造价管理涉及项目全过程的各个方面；系统性指工程造价管理 各环节相互联系、相互制约；专业性指工程造价管理需要专业的知识和技能；动态性指工程造价管理需根据实际 情况进行动态调整。
工程造价管理的意义
控制投资
通过科学的工程造价管理，可以有效控制项 目的投资规模，避免投资浪费。
数据共享
实现项目团队内部的数据共享和协同工作，提高 工作效率。
数据分析
对历史数据进行分析，为决策提供数据支持，提 高项目效益。
工程造价软件发展趋势
智能化
利用人工智能技术，实现自动化计算、智能分析等功能，提高工 作效率。
云端化
基于云计算技术，实现数据存储、备份和恢复等功能，方便用户使 用。
集成化
将工程造价软件与其他项目管理软件集成，实现数据互通和共享。
01
竣工阶段是工程造价控制的收尾阶段，应对工程结算进行全面 审查和管理，确保工程结算的准确性和合理性。
02
在竣工阶段，应注重对工程变更和现场签证的审核和处理，避
免出现漏项和重复计算等问题，从而控制工程造价。
竣工阶段应加强工程质量的验收和管理，确保工程质量符合要
03
求，从而避免因质量问题而导致的返工和维修费用。
案例分析
06
案例一：某住宅楼项目的造价管理
总结词
全面管理、精细化控制
详细描述
该住宅楼项目在造价管理过程中，实施了全面管理和精细化控制。从设计、施工 到竣工验收，各个环节均严格把控成本，确保了项目造价的合理性和有效性。同 时，采用了信息化管理手段，提高了管理效率和准确性。
案例二：某商业广场项目的造价管理
综合单价法
01
综合单价法是指根据综合单价 表中的单价和工程量计算出各 个分项工程的费用，然后汇总 得到总造价的方法。
建设工程造价管理基础知识
风险管理流程— 风险清单
第三章 建设工程合同管理
第一节 合同概述 要约和承诺 缔约过失两个前提，三个赔偿条件 合同的生效
1，合同的订立 格式条款的解释 2，合同的效力 合同效力待定、无效合同、无效合同
01
02
03
3，合同的履行—一 般规定中几种情况
4，合同的权利义务 终止
不影响执行的条款
04
标的物提存
第七节 工程建设其它费用定额 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数 2，工程造价资料 量、价、技术经济条件 3，工程造价指数—各种分类
1，联合试运转—公式及与单机调试的区别 1，工程造价信息—四类信息 按不同阶段分 制度建立、数据库作用
第六章 决策和设计阶段工程造价的 确定和控制
第一节 建设项目投资估算 1，决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素 2，投资估算的概念与作用 需编制的几个阶段 作用 内容—流动资金概念
1，概念（比较 与施工图预算的 差异）与作用
3，成本控制
第二节 工程变更与合同价的调整 概念 变更的控制 变更价款的计算—3种方法 原因
1，工程变更 产生原因 变更处理程序 2，合同价款的调整 调整方法
01
第三节 工程索 赔
02
1，概念—强 调不是惩罚
05
按目的分类
06
按合同依据分 类
03
2，索赔的作 用—主要的三 条
02
03
05
2，建设期贷款利息概念 及运用—会做计算题（利 滚利计算）
04
价差预备费概念及运用场 合—会做计算题（复利计 算）
基本预备费概念及运用场 合—会做计算题（计算基 数选取）
1，预备费
01
《建设工程造价管理基础知识》
第一章建设工程造价管理相关法规与制度§1.1 增建设工程造价管理相关法律法规一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》1. 建筑许可①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证；②申请施工许可证应具备的条件：a) 已办理建筑工程用地批准手续；b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；d)已经确定建筑施工单位；e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料；f) 有保证工程质量和安全的具体措施；g)建设资金已经落实；h)法律、行政法规规定的其他条件。
③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续学易网整理。
2. 建筑工程承发包①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；3. 建筑工程监理实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；4. 建筑安全生产管理1) “安全第一、预防为主”的方针2) 安全生产责任制度和群防群治制度施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；增合同法1. 合同的主体：自然人、法人、其他组织：2. 合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则二. *其他相关法律法规1. 价格法—《中华人民共和国价格法》1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
工程造价管理的基础知识
工程造价管理的基础知识工程造价管理是工程项目中不可或缺的一部分。
它在整个项目周期中起着至关重要的作用，它的任务是正确地估计和控制工程项目的成本，并确保最终结果符合预期并满足质量标准。
本文将探讨工程造价管理的基础知识，包括成本控制、估算和预测、造价软件以及工程造价管理人员的角色。
成本控制成本控制是工程造价管理过程中最重要的部分。
它的目的是减少和控制工程项目的成本，并确保不会超出预算。
成本控制需要考虑各种因素，如材料成本、人力成本、机械成本等。
在成本控制过程中，时刻保持警惕，不断更新预算，并及时对成本进行纠正。
这有助于在项目进展过程中发现问题，及时采取措施，以确保项目目标的实现。
估算和预测工程造价管理的另一个核心职责是进行估算和预测。
估算通常是在工程项目开始时进行的，它是建立在历史数据和经验之上的。
估算需要考虑材料成本、人力成本、机械成本等各种因素，并包括与承包商的协商和洽谈。
预测的任务是在项目进展过程中监测和评估成本、进度和风险，并预测项目的最终结果。
这种预测需要有正确的数据来支持，以帮助工程团队在项目执行期间制定更好的决策。
造价软件随着计算机技术的进步，出现了许多成本管理软件。
这些软件通常附带估算模块、控制和预测工具。
它们可以为工程造价管理带来许多好处，例如提高估算和预测的准确性、快速响应变化、增加数据的可见性、提高团队间的协作和灵活性等。
当然，选择最适合自己团队的造价软件还是需要根据实际需求和团队的技能来决定。
工程造价管理人员的角色一个成功的工程造价管理需要有专业的团队来支持。
一般来说，该团队由造价师、工程师、会计师、项目经理等人员组成。
他们需要有先进的知识和技能，能够在财务、法律、技术及管理等方面提供咨询和支持。
对于项目管理团队来说，他们负责协调各个部门和参与者，确保项目计划的实施和目标的实现。
结论在任何工程项目中，预算和成本控制都是至关重要的。
工程造价管理师和项目经理要求必须具备丰富的知识和实践经验。
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• 3，设备及工器具费构成 • （1）国产设备原价—交货价、合同价（带
备件） • （2）进口设备原价—到岸价/抵岸价
• 4，工程建设其它费用 • （1）划分成四种费用 • 1）固定资产其他费用—管理费、用地费、
引进技术/设备费 • 2）无形资产其他费用—四项费用 • 3）形成其他资产费用（递延资产）
14
• 第二节 建设工程造价的内容和构成 • 1，项目工程造价的构成 • 图4-1 是投资者或业主角度的工程造价
• 2，建筑安装工程造价的构成 • （1）图4-2是供给主体角度的工程造价
（单价法） • （2）图4-3是供给主体角度的工程造价 • （工程量清单报价法） • 1）直接费概念及内容 • 2）间接费概念及内容
20
第五章 建设工程造价的计价依据
• 第一节工程定额的概念和分类 • 1，定额的概念—一句话 • 2，工程建设定额的分类 • （1）按生产要素分—人、机、料 • （2）按用途分—施工定额、预算定额、概
算定额、概算指标、估算指标 • （3）按编制单位和执行范围分—全国、地
区、行业、企业、补充 • （4）按投资的费用性质分—建筑工程、设
18
• 3，造价控制主要内容 • （1）各阶段重点 • 1）初步设计阶段—三种方法 • 2）施工图设计阶段—两种方法
• （2）控制环节 • 1）决策—投资估算 • 2）设计—限额设计 • 3）招投标—施工招标 • 4）施工—合同管理
19
• 第四节 建设工程造价的计价方式 • 1，基本方法 • 1）综合单价是重点 • 2，定额计价与工程量清单计价 • （1）相同的是前三条、最后两条 • （2）不相同的是中间三条
备工程、建安工程费用、工程建设其他
21
• 第二节 工程造价计价依据的分类 • 1，计价依据分类 • （1）按用途分类—可行性研究 • （2）按适用1）预算的概念、作用、编制原则、依据、
步骤、消耗指标确定、附录的用途 • （2）概算的概念、作用、编制步骤 • （3）概算指标的作用、形式 • （4）投资估算指标作用
22
• 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 • 1，劳动定额 • （1）时间定额与产量定额的倒数关系 • （2）工作时间研究—工人、机械
• 2，材料消耗定额 • （1）消耗定额内容及公式
6
第二节工程目标管理
• 1，控制原理和方法 • （1）主动控制和被动控制 • （2）控制措施 • （3）工程进度/造价控制的方法
7
第三节项目风险管理
• 1，风险管理程序 • （1）风险分类—自然风险有哪几种？ • （2）承包商的风险—责任风险 • （3）风险管理流程—风险清单
• 2，风险应对策略—四种方式（自留、转移）
用税
4
第二节建设工程造价管理制度
• 1，工程造价管理体制—行政管理+行业自 律
• 2，造价专业人员资格管理 • （1）造价工程师 • （2）造价员
• 3，工程造价咨询企业
• （1）资质标准
• （2）业务承接
• （3）法律责任
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第二章 建设工程项目管理
• 第一节 项目管理概述 • 1，项目组成与分类 • （1）含义 • （2）分类 • 2，建设程序 • （1）强调合理交叉、不能颠倒 • （2）建设准备的几项工作 • （3）竣工验收，竣工图三种情况 • 3，项目管理—发展趋势
《建设工程造价管理基础知识》
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第一章 建设工程造价管理相关法规与制度
• 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 • 一、建筑法 • 1，施工许可 • （1）施工许可证—条件、期限、中止 • （2）从业资格—单位资质和个人资格 • 2，工程承发包—发包方式、承包地几种形
式 • 3，监理制度—代表业主形式监督权力 • 4，安全生产管理—八个字方针
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• 5，预备费、建设期贷款利息 • 1，预备费 • （1）基本预备费概念及运用场合—会做计
算题（计算基数选取） • （2）价差预备费概念及运用场合—会做计
算题（复利计算）
• 2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算 题（利滚利计算）
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• 第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制 • 1，各阶段工程造价关系 • 图4-4对应关系要牢记！ • 2，各阶段工程造价控制 • （1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！ • （2）技术与经济相结合是手段
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• 二、合同法—合同的订立方含义
• 三、招标投标法 • 1，招标--其他规定 • 2，投标 • （1）投标文件截止时间前允许做的事 • （2）连带责任概念
• 四、其他法律法规 • 1，价格法 • （1）价格与价值的关系 • （2）定价依据、范围
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• 2，土地管理法--土地使用权的收回和补偿 • 3，保险法—保险费的支付两种情况 • 4，税法—累进税率、行为税中城镇土地使
• 5，违约责任 • （1）特点 • （2）违约责任承担
• 6，合同争议解决途径及管辖权
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• 第二节 建设工程造价管理相关合同 • 1，主要合同关系 • （1）业主的主要合同关系 • 1）工程承包合同几种形式 • 2，工程合同类型—发包和承包中不允许的
几种情况
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• 第三节 施工合同及总承包合同的管理 • 1，合同计价模式及选择 • （1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同
特点 • （2）合同选择考虑的情况
• 2，施工合同示范文本组成 • （1）三个部分 • （2）三个附件 • （3）争议解决
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• 3，总承包合同管理 • （1）EPC合同的履行管理 • 4，劳务分包合同管理
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第四章 建设工程造价构成
• 第一节 建设工程造价和含义和特点 • 1，工程造价的含义—两种含义 • 2，工程造价的特点—五个特点
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第三章 建设工程合同管理
• 第一节 合同概述 • 1，合同的订立 • （1）要约和承诺 • （2）格式条款的解释 • （3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件
• 2，合同的效力 • （1）合同的生效 • （2）合同效力待定、无效合同、无效合同
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• 3，合同的履行—一般规定中几种情况
• 4，合同的权利义务终止 • （1）不影响执行的条款 • （2）标的物提存