创意园招商方案

创意园招商方案

（初稿）

目录

交通区位物业现状项目定位市场调研招商政策

依托深中通道

——向东半小时可到深圳 依托城市地铁

——向北半小时可到广州 依托口岸开放

——向南一小时可到澳门

中山将打造“一中心、四大组团”，沙溪成为中心组团重要组成部分，将进一步加强基础设施和城市功能的完善，增强集聚资源要素的优势，扩大辐射范围。

按照“十三五”规划，中山将提升主城区服务和辐射功能，推进与沙溪、大涌、五桂山等镇区一体化建设。

4000家服装生产企业

600家

上下游配套企业

8万人

从业人员

165亿元服装业产值

70%

全镇工业总产值比重

创意城位于沙溪镇主干道宝珠中路，是重要的交通枢纽位置，毗邻镇政府及各机关单位，有利于项目的打

造及推广。

物业现状

n时尚创意城位于沙溪镇政府西侧，宝珠中路与隆兴中路交界处。

A、B、C、E、F为建设一期，D、G、H为建设二期

n一期园区总建筑面积为41270㎡（其中我司参与改造面积

20958㎡）

n产权属于中山市沙溪镇政府所有

ØA区：1栋5层工厂放（未改造），占地约5647㎡，总建筑面积

10307.59㎡

ØB区：1栋5层工业厂房（已改造为沙溪服装学院）

ØC区：已改造且部分企业入驻，占地5901.8㎡，总建筑面积

5579.63㎡

ØD区：2栋4层工业厂房（有瑕疵需专题讨论），总建筑面积

9900㎡

ØE、F区：2栋5层旧宿舍楼（未改造），总建筑面积5075.61㎡

项目定位

创意园示范区为特色小镇项目的启动区，其中，马克张大楼的改造作为创意园的首要任务。

目前针对马克张大楼已有具体的招商落位图，与企业和机构都有深入的沟通。目前功能集中于A栋，后期C栋改造完成后再将部分功能转移，EF栋为住宿配套酒店或公寓。

一层

展示中心含产业发展展览馆，规划展览馆，服装发展博物馆

华人礼服以展示中山装文化为主体

设计师餐吧集餐厅，咖啡厅，清吧为一体，可提供开展设计沙龙场地

二层品牌展示中心各品牌企业作为新款及形象款服装的展示厅面料展示中心收集国内外最新最齐全的面料作为展示

三层牛仔俱乐部由广东省牛仔服装协会经营

联合办公区含设计师创作基地，大学生创业中心，会议室

四层

毛织俱乐部由广东省毛织服装协会经营

打版中心为服装打版需求服务，展示专业的创新的打版技术综合摄影中心为服装的摄影需求服务

五层印花研究中心由中国印花研究协会经营

办公区域含办公室，生产力促进中心，品牌服务中心，设计师服务平台等

马克张大楼示意图

印花研究中心毛织俱乐部牛仔俱乐部品牌展示中心华人礼服

办公区域

打版中心摄影基地

联合办公区

面料展示中心洽谈区

展示中心

设计师餐吧

建筑面积：20,000㎡每平米装修：2000元/㎡承租年限：20年年化收益率：6%

总装修成本：2000元/㎡ * 20000㎡=40,000,000元

总运营成本：2,000,000元/年 * 20年=40,000,000元

固定租金：(40,000,000元 + 40,000,000元) ÷ 20年÷12月÷ 20,000㎡ = 16.7元/㎡

溢价租金：(40,000,000元 + 40,000,000元) * 6% ÷ 20年÷12月÷ 20,000㎡ = 1元/㎡租金均价：16.7元/㎡ + 1元/㎡ =17.7元/平米

除龙瑞批发市场外，项目周边的商业及工业地租金普遍偏低，鉴于项目所处地段及经营类别，建议租金水平应介于写字楼与工业区之间，租金均价在25元/㎡。

一层华人礼服及设计师餐吧租金参考临街商铺及商业广场，建议在35元/㎡

二层品牌展示中心属于企业经营性质，根据位置可调整在23-28元/㎡

三层至五层功能相似，建议在20元/㎡

楼层业态租金标准

备注

A B C 1F 餐饮35// 企业展示/30/

2F 企业品牌展示282522以展示面及通达性界定

3F 4F 5F

合作机构20// 办公区25// 合作机构18//

办公区

25

/

/

序号业态签约年限免租年限备注租金缴纳租金递增1餐饮3/50.5 月度5%2企业展示51 季度3%3企业品牌展示31 季度3%4合作机构82 月度每两年5%5

办公区

3

1

季度

5%

租赁政策

租赁合同年限政策

序号费用项目单位收费标准备注

1

保证金元/户30000餐饮业态

2元/户10000面积100㎡以下收取

3元/户20000面积101-300㎡以下收取

4元/户30000面积301-500㎡以下收取

5元/户50000面积500㎡以上收取

6水费元/立方 4.5每月按实际用水量据实收取（按实际）7电费元/度 1.15 每月按实际用电量据实收取（按实际）8物业管理费元/平米3每月按实际面积据实收取

9

装修保证金元/户1000面积200㎡以下，装修验收合格后退还

10元/户3000面积201-500㎡以下，装修验收合格后退还11元/户5000面积501㎡以上，装修验收合格后退还12装修管理费元/平米0.03每天按实际面积据实收取

创意园招商收费标准