商业广场可行性研究报告

商业广场可行性研究报

告

目录

第一章 总论

1 项目建设背景

2 项目概况

3 可行性研究报告编制依据

4 可行性研究报告研究的范围

5 项目研究的结论

6 主要经济指标

第二章 市场分析与营销战略 1 市场分析 2 项目定位 3 项目体格战略

4 营销策略

第三章 项目选址及建设条件 1 项目选址

2 建设条件

第四章 建设规模及基本数据 1 建设规模 2 项目规划

3 主要土建工程

1

1

1

1

1

1 2

2

2

2 3

3 4

4

4

4 ．4 主要规划基本数据

4 ．

5 深化设计的建议

第五章建设方案

5 ．1 工程地质和水文地质

5 ．2 给排水

5 ．3 电力设施

5 ．4 邮政电信、有线电视

第六章环境保护、消防与安全6 ．1 环境保护

6 ．2 消防

6 ．3 安全

第七章建设进度计划

7 ．1 项目的招标

7 ．2 项目的进度

第八章物业管理

8 ．1 物业管理公司的选择

8 ．2 物业管理的内容与实施

第九章投资估算与资金筹措9 ．1 投资估算

9 ．2 资金筹措

9 ．3 资金使用计划

第十章财务测算与经济评价

1 0 ．1 财务测算依据与说明

1 0 ．

2 财务测算

1 0 ．3 不确定分析

1 0 ．4 主要技术经济指标

第十一章主要风险及对策分析11 ．1 市场风险

11 ．2 项目的资本风险

11 ．3 企业风险

第十二章综合评价

12 ．1 主要结论

l2 ．2 问题与建议

第一章总论

1.1 项目建设背景

本项目坐落于京津明珠 ------ X ，傲踞徐官屯街与武宁路交

口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速X北出口，南接X传统商业中心；X凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5 公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、徐官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配臵方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子

显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、智能安防等五星级硬件配臵，全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位，能达到1200 个，足以满足经营商家及消费者的停车需；美食一条街将会荟萃中西餐

饮、特色美食、休闲茶饮；雅致洁净的就餐环境、品种繁多的美食，是消费者饕餮圣宴的好去处；酒吧风情街融汇欧亚风情，展现异国文化魅力，

是商务会友、娱乐的好去处。

1.2 项目概况

1.2.1 项目名称

福盛盈门X 商业广场

1.2.2 项目建设地址和地理位臵

该项目位于X 徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速X 北出口，南接X 传统商业中心，详见地理位臵附图。

1.2.3 建设单位概况

天津福盛房地产投资有限公司成立于2010 年6 月，主营开发房地产项目，房地产开发资质为四级。

注册地址：X徐官屯街汇源道南侧4号，注册资本30080万元人民币。

开发建设及规模：在X徐官屯街与武宁路交口，规划部门规划红线范围内进行房地产开发和销售。“ X 商业广场”拟开发规划占地总用地面积:59179.6 平方米，总建筑面积: 76751 平方米，地上建筑面积:75007 平方米，地下建筑面积: 1744.02 平方米。公司不设董事会，只设立一名执行董事，赵茂灼先生为法定代表

人。公司性质为有限责任公司。

1.3 可行性研究报告编制依据

1.3.1天津市城乡规划局地字第250600200900006 号《建

设用地规划许可证》

1.3.2津国用（2010）字第0153 号国有土地使用证

《天津市城市规划管理技术规定》

1.3.3

1.3.4项目规划方案图

1.3.5现场勘察和实地调研所得资料

1.3.6天津市城市总体规划

1.3.7国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政

1.4 可行性研究报告研究的范围

1.4.1在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结

合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

1.4.2对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并

对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

1.4.3结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营

的可行方式。

1.4.4 对项目进行投资分析和风险分析。

1.4.5 对项目决策及其实施的优化提出建议。

1.5 项目研究的结论

该项目的开发是X 区加快城市化建设的重要组成部分。该项目是X 区独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验

SH0PPIN3ALL项目拥有世界500强的大型家装超市、福盛盈门家居广场、欧亚风情酒吧街、娱乐美食街四大主题业态组成；项目引入Shopping Mall 商业模式，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供家居卖