房产律师：与中介签订居间合同的五大要点
居间合同签订要点
居间合同签订要点
1. 嘿，首先得搞清楚各方身份吧！就好比你要参加一场聚会，总得知晓都有谁吧。
比如说居间人是谁，委托方又是谁，可别稀里糊涂的。
2. 合同的具体内容可得仔细瞧啊！这就像你要走一条路，得看清路上有啥障碍和指示吧。
每一条款项都很重要，别马马虎虎就过去了。
3. 费用问题那是相当关键呀！想象一下你买东西要花多少钱，不得心里有数嘛。
居间费用怎么算，啥时候付，都得明明白白。
比如“小王，这居
间费到底怎么个付法呀？”
4. 权利和义务得划分清楚啦！这就和分蛋糕一样，你得知道你能拿多少，要做什么。
要是界限模糊，那可不行。
5. 保密条款可不能忽视哦！就像你有个秘密不想让别人知道一样，得保护好重要信息呀。
“哎呀，这事可千万不能说出去呀！”
6. 违约责任得重视起来呀！这就像是给双方上了一道保险。
要是有人违约了，那可要有后果的，能随便乱来吗？
7. 争议解决方式要提前想好呀！就像提前准备好应对困难的办法一样。
不然到时候争起来没个方向，那不就乱套了嘛。
总之，居间合同签订可不能大意，每个要点都得认真对待，这样才能保障各方的权益呀！。
房产中介居间合同
房产中介居间合同合同编号：________甲方（委托人）：________乙方（中介方）：________一、甲乙双方基本情况1.甲方为有购买/出售房产需求的个人或单位，甲方联系人姓名：________，联系方式：________。
2.乙方为具备房地产居间业务资格的中介机构，营业执照号：________，法人代表：________，联系人姓名：________，联系方式：________。
二、居间服务内容1.乙方同意为甲方提供购买/出售房产的居间服务，包括但不限于：房源信息收集、整理、推广、带看、协调交易双方、协助签订合同等。
2.乙方应在了解甲方需求后，及时提供符合甲方要求的房源/买方信息，并确保所提供信息的真实性、准确性和有效性。
3.乙方应全力协助甲方和乙方双方在房地产交易过程中遇到的各类问题，包括但不限于：法律法规咨询、贷款咨询、过户手续办理等。
三、居间服务费用及支付方式1.乙方向甲方提供居间服务，甲方应支付乙方居间服务费，具体金额为：____元（大写：__________________________元整）。
2.居间服务费的支付方式如下：（1）甲方在签署本合同后____个工作日内，向乙方支付居间服务费的____%；（2）在房产交易完成且办理过户手续完成后，甲方应向乙方支付剩余的居间服务费。
3.甲方未按约定时间支付居间服务费的，应按逾期支付金额的____%支付违约金。
四、保密条款1.甲乙双方在履行本合同时，应保守对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，未经对方同意，不得向第三方披露。
2.本保密条款在合同终止后仍继续有效，甲乙双方应继续履行保密义务。
五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。
2.本合同的违约金计算方式为：违约方应支付守约方违约金金额为合同总金额的____%。
六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
居间(合同)法律风险
居间合同法律风险简介居间合同是一种常见的商业合同形式，在各个行业中都存在着广泛的应用，特别是在金融业、房地产业和互联网平台等领域。
居间合同的作用是通过中介方进行商业交易的安排和实施，以促成交易双方之间的交易。
然而，与其他商业合同一样，居间合同也存在一定的法律风险。
本文将探讨居间合同中的法律风险，并提供一些建议，以减少或规避这些风险。
1. 不完整的合同居间合同常常涉及复杂的商业交易安排和条款，如果合同文件不完整或者条款不清晰，就可能导致合同的无效或解除。
建议：•彻底审查和理解合同条款，并与对方进行充分的沟通，确保各方对合同内容达成一致。
•如果需要，可以委托专业律师来起草或审查合同，以确保合同的合法性和有效性。
2. 不当虚假陈述居间合同中，中介方常常对交易对象做出各种陈述和承诺，以增加交易的可行性和吸引力。
然而，如果这些陈述是虚假的或误导性的，就可能会导致法律风险。
建议：•对中介方的陈述进行核实和调查，确保其真实性和准确性。
•在合同中明确规定各方的陈述和承诺必须真实、完整，并对虚假陈述进行风险提示和追责规定。
3. 违反法律法规居间合同的执行必须遵守相关法律法规，如果违反了相关法律法规，可能会导致合同无效或受到处罚。
建议：•在居间合同中明确规定各方必须遵守的相关法律法规，并承担违约责任。
•了解相关法律法规的变化，及时调整和更新合同条款。
4. 私密信息保护居间合同中，交易各方通常需要交换敏感的商业和个人信息，如财务信息、客户数据等。
如果这些信息未得到适当的保护，就可能导致泄露和滥用。
建议：•在合同中明确规定各方对私密信息的保密义务，并规定信息泄露的违约责任和补救措施。
•使用加密和安全措施，保护敏感信息的存储和传输。
5. 争议解决居间合同中的争议解决是一个重要的问题。
如果没有明确规定争议解决的方式和机构，争议可能会变得复杂和耗时。
建议：•在合同中明确规定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等，并约定适用的法律和司法管辖权。
居间合同的要点
居间合同的要点
1. 嘿，你知道吗，居间合同的要点之一那就是明确各方的身份和信息呀！就好比你去参加一个聚会，你得知道都有谁在那，不然多尴尬是不是？比如说老张要卖房，通过居间人小李联系到了想买房子的老王，那他们的身份信息就得清楚明白地写在合同里。
2. 哦哟，还有很重要的一点，那就是居间服务的内容和范围呀！这就像你去超市买东西，得清楚知道你买的是什么范围的东西呀。
像小李答应帮老张找买家，但具体要做哪些事情，得明明白白写出来，不能含糊。
3. 喂喂喂，居间费用也得好好规定清楚呀！这就跟你出去吃饭要知道这顿饭得花多少钱一样。
老张和小李得约定好居间费用是多少，啥时候给，可不能稀里糊涂的。
4. 哎呀呀，合同的履行期限可不能忽视啊！这就好比你定了个旅行计划，啥时候出发啥时候回来得有数呀。
老张、小李和老王之间约定的事情得在规定时间内完成呢。
5. 嘿呀，权利和义务得划分清楚呀！就像一个团队合作，每个人都得知道自己该干啥不该干啥。
老张有啥权利，小李有啥义务，都得在合同里写明白。
6. 哇塞，违约责任可太重要啦！这就跟比赛有规则一样，违反了就得有惩罚。
要是老张或者小李没按合同来，那可得承担相应的责任呀。
7. 注意啦注意啦，解决争议的办法也得写上呀！万一有矛盾了咋办呢，总不能干瞪眼吧。
就像两个小朋友吵架了，得有个办法来解决呀。
8. 还有还有啊，保密条款也不能少哦！这就好像有些秘密只能自己知道一样。
关于一些敏感信息，合同里就得规定大家都要保密。
9. 最后啊，合同一定要合法合规呀，这不用多说了吧！
我的观点结论就是：居间合同的这些要点都超级重要，每个要点都不能马虎，不然出了问题可就麻烦啦！。
居间合同的注意事项
居间合同的注意事项
1. 审慎选择合作方：在签订居间合同之前，要对合作方进行充分的调查和了解，确保其具备良好的信誉和稳定的经营能力。
2. 明确合同内容：居间合同应该明确约定各方的权利和义务，包括居间人的职责、合作方的权益、居间费用的支付方式等。
合同内容要尽量具体明确，避免歧义。
3. 注重合同风险防范：居间合同中应该明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够妥善处理。
4. 合法合规经营：居间人应该遵守相关法律法规，确保合同经营活动的合法合规性。
同时，要了解行业的监管政策和规定，严格遵守相关要求。
5. 保护客户利益：作为居间人，要尽职尽责地保护客户的利益，遵守诚信原则，不得利用居间地位谋取不正当利益。
6. 注意居间费用的合理性：居间费用应该合理公正，避免设置过高的费用，以免影响合作方的利益和声誉。
7. 确保合同的有效性：居间合同应该符合法律规定的形式要求，如有必要应进行公证或登记等手续，以确保合同的有效性。
8. 留存合同备份：居间人应该保留居间合同的文本和相应的证据材料，以应对可能出现的纠纷和争议。
9. 定期审查合同：定期对居间合同进行审查，确保其与市场环境的变化和业务的发展相适应，及时修订更新。
10. 寻求专业法律意见：在签订居间合同之前，如有必要可寻求专业人士的法律意见，以确保合同的合法性和有效性。
签订居间合同应注意的事项
签订居间合同应注意的事项签订居间合同应注意的事项居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。
向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。
居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。
居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。
在居间合同关系中，提供居间服务的一方为居间人，另一方为委托人。
订立居间合同应当注意的问题有：(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
(3)合同中应当订明违约责任条款。
居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。
居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
居间合同的风险以及防范一、居间合同的概念居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的.媒介服务，委托人支付报酬的合同，一般也叫中介合同。
二、居间合同一般应规定的内容：居间合同由于现实生活中需求的多样性，一般没有固定的形式，而且经常是口头合同。
主要应规定的内容为：(一)居间人向委托人提供的服务内容;(二)居间人提供订立合同的机会或提供媒介服务后委托人应支付的报酬;(三)居间人从事居间活动支出的必须费用的负担;(四)双方当事人认为应当规定的其他内容。
居间合同的注意事项
居间合同的注意事项合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（居间方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方提供居间服务事宜，达成如下协议：一、居间服务内容1. 乙方作为甲方与第三方之间的居间代理人，协助甲方与第三方建立、维护及解除合作关系。
2. 乙方应根据甲方的委托，向第三方提供必要的信息、建议和协助，以促进甲乙双方的合作。
3. 乙方应在甲方与第三方之间沟通、协调，确保双方的合法权益得到保障。
二、居间服务范围1. 乙方居间服务的范围包括但不限于市场调研、信息收集、沟通协调、合同谈判等。
2. 乙方应在甲方授权的范围内开展居间活动，不得超出甲方授权的范围和底线。
3. 乙方不得利用甲方的名义从事与居间服务无关的活动，不得损害甲方的利益。
三、居间服务期限1. 乙方的居间服务期限为自双方签订本合同之日起至居间服务事项完成之日止。
2. 如双方同意延长居间服务期限，应签订书面补充协议。
四、居间费用及支付方式1. 甲方应支付乙方的居间费用为人民币【】。
2. 甲方支付居间费用的方式为：自双方签订本合同之日起【】日内支付人民币【】元作为预付款，居间服务事项完成且经甲方验收合格后支付剩余费用。
3. 乙方提供居间服务后，如甲方未支付居间费用，乙方有权依法追讨。
五、保密条款1. 双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
2. 保密期限自本合同签订之日起算，至居间服务事项完成之日止。
六、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
2. 如乙方未按约定完成居间服务事项，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的居间费用。
七、争议解决1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
居间合同的注意事项
居间合同的注意事项通过代理居间合同纠纷案件，以及为客户起草居间合同，发现当事人在签订居间合同时应该注意的一些事项。
现就居间合同中应重点关注的内容给以提示，以避免将来出现不必要的纠纷，从而维护当事人的合法利益。
1、合同名称如果合同中所约定的服务确为居间服务，则应在合同中进行明确，要避免出现相混淆的内容（如委托代理服务等），同时合同名称最好也明确为居间合同。
2、居间服务的合法性要分析所约定提供的居间服务是否会违反相关法律、法规的规定，以避免导致合同无效。
3、合同相关主体必要时合同中应对委托人和居间人的情况进行适当说明，以避免将来因签约主体问题而产生争议。
除了委托人和居间人，合同中还可能涉及其他相关主体，而其他相关主体可能会关系到居间目的的实现。
因此，在合同中要注意进行相关约定。
4、居间类型居间通常包括报告居间和媒介居间。
报告居间是指居间人向委托人报告订立合同的机会，媒介居间是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务。
如果居间类型约定不明，可能导致将来无法确认居间人是否成功提供了居间服务，进而确定居间人是否有权获取居间报酬。
5、居间服务内容合同中应将居间人提供的具体居间服务内容约定清楚，同时，应约定居间服务提供成功，即实现居间目的的标准（注意对日后可能出现的变更情况进行约定，如委托人与相对人在居间人的居间下签订合同后又另行签订协议对原合同进行了变更）。
此外还可约定居间人提供居间服务的期限、方式及证明方法。
A4大小 \ 自由编辑 \ 最新最热 \ 标准模板这样可避免将来因是否提供了居间服务及是否实现居间目的而产生争议，从而维护当事各方的利益。
6、有关订立合同的事项合同中可约定委托人所关注的有关订立合同的事项及居间人的主要义务，如居间人应负责收集有关合同相对人的资质、有关业务的合法性、真实性、可靠性等资料，并如实告之委托人。
这样便于将来确定居间人是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，从而确定是否可拒绝支付居间报酬并要求居间人承担损害赔偿责任。
居间合同签订要点
居间合同签订要点
1. 嘿，你得清楚合同主体哇！就好比你找朋友一起做事，得知道这朋友靠不靠谱呀！比如说，如果你要和一个皮包公司签居间合同，那不是等着倒霉嘛！
2. 合同条款那可得一条条看仔细喽！这就像走在路上得看清每一步，不然一不小心就踩坑啦！比如有的条款模糊不清，以后出问题了你找谁去呀！
3. 报酬和费用得明确呀！难道你想做完事了都不知道能拿多少钱吗？就像你辛苦工作，总得知道能有多少工资呀！假如合同里这方面含含糊糊，那你不就亏大啦！
4. 权利和义务得搞明白啊！你可不想承担不该你承担的责任吧！好比打游戏，你得知道自己该干啥不该干啥呀！要是稀里糊涂的，最后倒霉的是自己哦！
5. 保密条款不能忽视啊！这就像有些秘密不能随便说出去一样。
要是合同里没说好保密的事儿，万一重要信息泄露了，那可不得了哇！
6. 争议解决方式要选好呀！总不能等有矛盾了才傻眼吧！就跟出门得选好路线一样。
要是合同里没有合适的解决办法，那真要起争执了可咋办呀！
7. 合同的变更和终止也重要着呢！别以为签完就完事儿了。
这好比计划会变，合同也可能有变化呀！假如后面情况不一样了，还按原来的合同走，那不是死脑筋嘛！
我觉得呀，居间合同签订真的得特别谨慎，每个要点都要牢记在心，不然很容易出问题的！。
房地产项目居间合同--律师整理
房地产项目居间合同委托方：___________________________公司地址：_________________________________居间方：___________________________公司地址：_________________________________居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。
第一条合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。
第二条居间方义务1．居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。
2．居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
3．居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
4．居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。
第三条委托方义务委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
第四条居间服务费1．居间服务费的标准：委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。
2．居间服务费的支付办法：委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
第五条诚信原则1．如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
2．如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
3．本合同的有效期（委托期）为_________天（自本合同签字生效之日起计算）。
居间合同注意的内容
居间合同注意的内容关键信息项：合同双方：甲方（委托方）：姓名/公司名：身份证号码/营业执照号码：联系电话：地址：乙方（居间方）：姓名/公司名：身份证号码/营业执照号码：联系电话：地址：居间服务内容：服务范围（例如：房产买卖、租赁、投资项目对接等）：服务具体事项（例如：信息提供、谈判安排、合同签署协助等）：合同期限：居间服务起始日期：居间服务终止日期：服务延续条件：居间费用及支付方式：服务费用金额：费用支付方式（例如：银行转账、现金）：费用支付时间及条件：其他费用（如有）：双方权利与义务：甲方权利与义务：乙方权利与义务：居间服务标准：服务质量要求：居间方应尽的合理努力：甲方对信息真实性的要求：合同变更与终止：变更程序及条件：提前终止合同的条件：终止合同后的处理事项：保密条款：保密信息范围：保密义务：违约责任：争议解决：争议解决方式（例如：协商、仲裁、诉讼）：适用法律：附加条款：特殊约定（例如：信息更新频率、具体服务安排）：其他相关要求：合同签署：甲方签字及盖章：乙方签字及盖章：签署日期：居间合同协议书第一条合同双方甲方（委托方）：姓名/公司名：身份证号码/营业执照号码：联系电话：地址：乙方（居间方）：姓名/公司名：身份证号码/营业执照号码：联系电话：地址：第二条居间服务内容服务范围：服务具体事项：第三条合同期限居间服务起始日期：居间服务终止日期：服务延续条件：第四条居间费用及支付方式服务费用金额：费用支付方式：费用支付时间及条件：其他费用（如有）：第五条双方权利与义务甲方权利与义务：乙方权利与义务：第六条居间服务标准服务质量要求：居间方应尽的合理努力：甲方对信息真实性的要求：第七条合同变更与终止变更程序及条件：提前终止合同的条件：终止合同后的处理事项：第八条保密条款保密信息范围：保密义务：违约责任：第九条争议解决争议解决方式：适用法律：第十条附加条款特殊约定：其他相关要求：第十一条合同签署甲方签字及盖章：签署日期：乙方签字及盖章：签署日期：本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
居间服务合同房产方注意事项有哪些？
居间服务合同房产方注意事项有哪些？审核对方身份及中介机构的营业执照。
签约时应仔细看合同条款。
不要留空，若有附加需在附加处盖章。
签约时不要只签后一页。
签约后应拿合同原件。
热门城市：永康市律师富裕县律师龙山区律师行唐县律师鹤壁律师长岭县律师虎林市律师辽中县律师扶余市律师在居间服务合同中，不仅居间人和购房者对于房子和居间费用有注意事项，二手房房产方也有相应的注意事项，比如居间服务费和服务内容的规定，明确的合同条款能有效的避开纠纷。
那么下面和小编一起来看看居间服务合同房产方注意事项。
居间服务合同房产方注意事项1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用售房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购房者的权益。
为了避免出现这样的的情况，房产方需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。
2、中介的违约责任要明确很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。
因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。
3、中介费的支付要明确居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷。
一般来说，售房者绝对不能采取一次性付完中介费的方式，因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现，所以小编建议，购房者最好与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，完成一部分的工作就支付一部分的中介费，这样就可以保证交易的顺利进行。
4、签约日期条款要明确明确签约日期的意义在于，购房者可以在居间合同中与中介约定，“必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿购房者的损失”等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。
居间合同常见知识点及需要注意的问题
居间合同常见知识点1、居间合同的定义及主要内容居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在民法理论上，居间合同又被称为中介合同或者中介服务合同。
向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同的主要内容包括居间项目的名称、居间服务的内容要求、有关信用和保密事项、合同履行期限、居间报酬费用的负担及支付方式、违约责任、合同纠纷的解决方式及其他约定事项。
2、居间人帮助当事人提供签订合同的机会，当事人需要支付报酬吗此问题涉及的是居间合同的问题。
我国《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
”由此可见，帮助我们寻找机会的人在法律上被称之为居间人，我们和居间人订立的合同称之为居间合同，居间人主要是向我们报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
他们需要向我们提供我们需要的真实情况，以此来获得报酬。
3、居间人为促成合同成立隐瞒事实，致使委托人遭受重大损失的，应当赔偿吗我国《合同法》第四百二十五条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬，而且还应当承担损害赔偿责任。
4、居间人报酬由谁来承担我国《合同法》第四百二十六条第（一）款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间合同的特征及注意事项
居间合同的特征及注意事项《聊聊居间合同那些事儿》嘿，朋友们！今天来和大家唠唠居间合同，就是那个听起来有点高大上，但实际上和我们生活还挺息息相关的东西。
咱先说说这居间合同的特征哈。
它就像是个“红娘”，专门撮合别人做生意或者谈合作啥的。
只不过这个“红娘”可是要收费的哟！它的存在就是为了让买卖双方或者合作双方能搭上线。
你想想看，要是没有这个红娘在中间牵线搭桥，那想找到合适的合作对象得多难呀！居间合同还有个特点，就是它比较“灵活”。
就像个机灵的小鬼头，总能找到各种办法让事情促成。
它可以根据不同的情况，调整自己的策略，让买家和卖家都能满意。
当然啦，这其中也可能会有一些小插曲，比如说这个“红娘”不够靠谱，把两边给忽悠了，那可就麻烦啦！说了这么多特征，那咱再聊聊签居间合同的注意事项呗。
首先呢，你可得找个靠谱的“红娘”。
这就好比找对象要找个靠谱的介绍人一样，要是找个不靠谱的，说不定给你介绍的都是些歪瓜裂枣呢！所以呀，在签合同之前，一定要好好考察考察这个居间人，看看他到底靠不靠谱。
然后呢，合同里的条款可得看清楚喽！别稀里糊涂的就签字，到时候被坑了都不知道。
那些个密密麻麻的字虽然看着头疼，但为了自己的权益，还是得耐着性子看清楚。
比如说，居间人的报酬是多少呀，什么时候支付呀，要是事情没办成怎么办呀等等。
这些都得搞清楚，不然到时候吃亏的可是自己。
还有哦，可别被居间人给忽悠了，以为他说什么就是什么。
自己得有点判断力，要是觉得不对劲，赶紧找个懂行的人问问。
不然到时候被坑了，想哭都没地方哭去。
总之呢，居间合同这个东西，就像是一把双刃剑，用好了能事半功倍，用不好可能就惹来一身麻烦。
所以大家在签的时候一定要谨慎，别被表面的东西给迷惑了，多留个心眼总是没错的。
好啦，今天就和大家聊到这儿，希望大家在遇到居间合同的时候都能顺顺利利的，可别掉进坑里啦！哈哈！。
合同法关于居间合同条款有哪些
合同法关于居间合同条款有哪些居间房地产的坐落与情况：要写明居间房地产的详细坐落情况，尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。
委托事项：委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，所约定的事项应明确、具体。
热门城市：德兴市律师荣成市律师红山区律师烟台律师惠安县律师宏伟区律师泰安律师桐庐县律师玉田县律师在日常的工作生活中，大家应该对居间合同并不陌生。
无论是在事业单位上班的普通职工，还是在生意场上斗智斗勇的企业家们，大家都有可能会遇到签订居间合同的时候。
那么大家是否知道合同法关于▲居间合同条款都有哪些呢?居间合同又有哪些法律特征呢?下面小编为大家整理了相关的法律资料，将为大家一一解答。
▲一、合同法关于居间合同条款《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
1、居间合同的概念居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。
在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。
居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。
无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
居间合同的主体：委托人可以是任何公民、法人;而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。
居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。
所谓报告订约机会，是指居间人接受一方委托人的委托，寻觅、搜索信息报告委托人，从而提供订立合同的机会。
居间人签订居间合同，最常犯的几个小错误
居间人签订居间合同，最常犯的几个小错误居间人通过促进甲乙双方业务合作，从而获得相应的居间服务费，为保障居间人自己的利益，居间人都会与乙方签订居间合同，但是居间人签订居间合同，都很容易犯以下几个错误。
1：没有在甲乙双方见面前签订居间合同居间人要促进甲乙双方达成业务合作，那么肯定要安排双方碰面的。
很多居间人不重视这一点，在没有与乙方签订合同的情况下，就安排甲乙双方碰面，甚至让甲乙双方互换联系方式。
那么如果是这种情况下，在安排甲乙双方碰面后，居间人就会有很大概率与甲乙双方失联，说白了就是甲乙双方直接越过居间人，双方私下达成业务合作协议，因此必须在安排甲乙双方见面前，就签订好居间协议，如果可以的话，最好不要让双方获得对方的联系方式。
2：签订的居间合同中，居间人获得的居间服务费金额，没有写清楚。
居间人介绍业务成功后，可以获得多少居间费，这是居间人最在意的一点，因此居间人获得的居间费，具体金额一定要写详细。
另外居间人获得的居间费，是税前收入，还是税后收入。
如果是税前，居间人获得的居间费，产生的税费，是由居间人自己解决，还是由付款方代扣代缴，如果是由付费方代扣代缴，代扣的税率又为多少，如果是税后，付款方是否能提供完税凭证，这些都必须在合同中写清楚。
如果是税前，产生的税费，由居间人自己解决，居间人可以采取哪些方式完税？2.1：成立个体户，用个体户进行收款签订居间合同前，在税收园区成立一家个体户，用个体户的名义去签订居间合同，并收款开票以及完税。
个体户成立在税收园区，可以享受核定征收，1.2%定额核定所得税，增值税1%的情况下，综合总税率仅为2.26%，100万只需完清2.26万的税，剩余的资金就可以随意支配使用。
唯一需要注意的是，个体户因为享受核定征收的原因，每年开票不能超过500万，超过500万就会改为查账征收。
2.2：个人账户收款，再通过税收园区自然人代开居间人可以用个人名义签订居间合同，待居间费到账后，通过税收园区自然人代开发票，并完清个税。
居间合同案例2024
居间合同案例甲方（委托方）：__________乙方（居间方）：__________一、居间服务内容1. 乙方应根据甲方的需求，积极寻找合适的房源，并及时向甲方提供相关信息。
2. 乙方应协助甲方与房源方进行沟通、协商，并协助甲方完成合同的签订。
3. 乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款等。
4. 乙方应提供必要的咨询和解答服务，协助甲方解决与交易相关的问题。
二、甲方义务1. 甲方应提供真实、准确的需求信息，以便乙方能够更有效地提供居间服务。
2. 甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的文件和资料、参与看房等。
3. 甲方应按照合同的约定支付居间服务费用。
三、居间服务费用1. 甲方同意支付乙方居间服务费用，具体金额为成交价的____%。
2. 居间服务费用应在合同签订后____个工作日内支付。
四、合同解除和终止1. 在居间服务过程中，如甲方与房源方达成交易，本合同自动终止。
2. 在居间服务过程中，如甲方单方面解除合同，应支付乙方已发生的费用。
3. 在居间服务过程中，如乙方单方面解除合同，应退还甲方已支付的费用。
五、争议解决1. 对于本合同的解释和执行，甲乙双方应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、附件本合同附件包括但不限于：1. 甲方需求信息表2. 房源信息表3. 居间服务费用支付凭证七、其他约定1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方（委托方）：__________乙方（居间方）：__________签订日期：__________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1. 房地产中介服务：增加条款：a. 乙方应确保提供的房源信息真实、合法，并符合甲方的需求。
b. 乙方应协助甲方进行房屋实地考察，并提供相关咨询服务。
二手房签了居间合同还能挂牌吗,居间合同的签订流程
For a company to develop rapidly, it can rely on hiring good talents, especially smart talents.精品模板助您成功（页眉可删）二手房签了居间合同还能挂牌吗，居间合同的签订流程和中介还有买方签订了房地产居间合同。
买方也付了定金，但是中介还在网上继续挂牌售此房这样做是可以的。
中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方。
大家在生活中有遇到这样的事情吗?在某个城市买了新房子，没过几年因为要到其它城市工作，就把房屋出售。
由于时间紧迫，把房屋放在中介处挂牌出售。
那么，大家可能会比较关心二手房签了居间合同还能挂牌吗?签订二手房居间合同有什么注意事项呢?接下来为大家整理了相关的法律资料，希望能对大家有所帮助。
一、二手房签了居间合同还能挂牌出售吗和中介还有买方签订了房地产居间合同。
买方也付了定金，但是中介还在网上继续挂牌售此房这样做是可以的。
没有户主签名按手印是没用的。
他们挂盘可能想利用这段时间打下广告收集些买家资料。
不过说明了户主的房子卖的价格比较实惠，有可能低与市场价，要不然也不会打挂着打广告，记住一点，不要给中介办公证书，办了公正书就麻烦了。
其他的那些就无所谓了，反正没户主的签名按手印，什么都办不了的。
记得按合同上的时间办事。
如果超过时间会产生纠纷。
二、二手房居间合同的签订流程1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;3、约定过户时间;4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款;5、约定缴税方;6、三方无误后签字;7、买卖双方按手印，中介费公司盖章;8、买方交定金，卖方押证;9、签完结束。
三、签订二手房居间合同的注意事项1、审查经纪公司和相关资料首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
个人居间合同
个人居间合同在商业活动和日常生活中，个人居间合同扮演着重要的角色。
它是一种约定，连接着需求方和提供方，通过居间人的努力，促成双方达成交易或合作。
那么，什么是个人居间合同？它又有哪些关键的要素和注意事项呢？个人居间合同，简单来说，就是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
居间人不是交易的直接当事人，而是在双方之间发挥桥梁和纽带的作用。
一份有效的个人居间合同通常包括以下几个重要部分：首先是合同的主体。
这包括委托人的姓名、住址、联系方式等信息，以及居间人的相关个人信息。
明确主体信息是为了在合同履行过程中，能够准确地找到各方，保障权利和义务的落实。
其次是居间事项。
要清晰地描述居间人所负责促成的交易或合作的具体内容。
比如，如果是房屋买卖的居间，就要明确房屋的位置、面积、价格等关键信息；如果是商业合作的居间，就要详细说明合作的领域、规模、预期目标等。
然后是报酬及支付方式。
这是合同的核心条款之一。
要明确居间人成功促成交易或合作后，所能获得的报酬数额以及支付的时间、方式。
报酬的计算方式可以是固定金额，也可以是按照交易金额的一定比例来确定。
再者是合同的履行期限。
规定在多长时间内，居间人需要努力促成交易或合作。
这个期限的设定要合理，既要给居间人足够的时间去开展工作，又不能过长导致不确定性增加。
违约责任也是不可或缺的部分。
如果委托人或者居间人违反了合同的约定，应当承担什么样的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
明确违约责任可以约束双方遵守合同，保障合同的顺利履行。
还有保密条款。
在居间过程中，居间人可能会了解到委托人的一些商业秘密或个人隐私。
保密条款要求居间人对这些信息予以保密，不得泄露给第三方。
此外，争议解决方式也应当在合同中明确。
是通过协商解决，还是通过仲裁、诉讼等法律途径解决。
在签订个人居间合同之前，双方都应当谨慎对待。
委托人要对居间人的能力和信誉进行充分的了解和评估，确保其有能力促成所期望的交易或合作。
房屋中介居间协议范本
房屋中介居间协议范本合同双方信息甲方（委托人）信息：姓名/企业名称: ____________________联系电话: ____________________身份证号码/组织机构代码: ____________________住址/注册地址: ____________________乙方（中介机构）信息：机构名称: ____________________营业执照号码: ____________________联系电话: ____________________法定代表人/负责人: ____________________经营地址: ____________________第一条协议目的与范围本协议旨在明确甲乙双方就房产租赁或买卖过程中的中介服务事宜所达成的权利和义务关系。
乙方作为专业的房地产中介机构，同意为甲方提供房源推荐、带看、价格协商等居间服务；甲方则承诺按照本协议的约定支付相应的服务费用。
第二条服务内容2.1 房源推荐：乙方向甲方推荐符合其需求的房源，并提供详尽的房产信息介绍及周边配套说明。
2.2 陪同看房：根据甲方时间安排和需求，乙方安排专业人员陪同看房，解答甲方关于房屋的疑问。
2.3 价格谈判：在甲方决定购买或承租某套房产时，乙方协助进行价格磋商及其他交易条件的谈判工作。
2.4 签约指导：协助甲乙双方签订正式的房屋买卖合同或租赁合同，并解释合同条款。
第三条中介成功标准中介服务成功的标准为甲方通过乙方的居间服务与第三方签订有效的房屋买卖合同或租赁合同，且该合同得到实际履行。
第四条费用及其支付方式4.1 服务费总额：依据《国家发展改革委关于降低部分住房信息服务收费标准的通知》及相关法律法规的规定，结合市场惯例和具体服务项目，甲乙双方一致确认本次服务的总费用为人民币____元整(￥____)。
4.2 支付时间与方法：甲方应在以下情形之一发生时向乙方全额支付上述服务费：（a）签署正式的购房合同；（b）签署正式的租房合同；(c) 其他经双方书面约定的情形。
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房产律师：与中介签订居间合同的五大要点
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
一、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。
根据《合同法》规定，中介方促成交易的，有权要求委托人支付中介经纪费。
在这方面有两点需要注意：首先，要在《居间合同》中明确中介经纪费支付的主体是买方还是卖方。
如果委托方特别要求“到手价”的话就需要与中介方书面约定清楚：促成交易后免收中介经纪费或由对方支付，以免将来发生争议。
其次，对中介经纪费的支付条件要约定明确，原则上是在中介方促成买卖双方签订《房地产买卖合同》时支付。
如中介方与委托方另有约定的，从其约定。
鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。
二、中介方的法律地位和责任要明确。
在很多中介公司参与二手房买卖的案例中，经常会碰到两种现象：一是交易过程中中介方要求委托方支付一笔定金，并称该定金是对方要求的，如果一方反悔，可对反悔方适用“定金法则”；但往往买卖双方发
生纠纷后才发现该笔定金因种种原因中介方并未实际交付买卖一方，导致定金未实际交付不发生法律效力，使支付定金方无法利用“定金法则” 追究对方的违约责任。
另一常见现象就是买卖双方的联系方式互不知晓，有关信息均由中介方转达，当一方有违约行为时，委托方很难行使通知、催告等权利，最终可能会给委托方追究对方违约责任造成很大困难。
上述现象的产生，归根结底是对中介方的法律地位及责任约定不明确。
房与法苑房产律师建议在《居间合同》上针对中介方增加相应约束条款。
比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任或索性由买卖双方及中介公司三方确定中介方是双方之代理人，有关定金、信息的转送由中介公司代为履行，即中介方收到即视为对方收到，这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。
三、中介方设置的违约条款应谨慎审查。
目前，各大中介公司采用的均为自制格式合同，在这些合同中中介公司常常会给委托方设置一些违约条款。
一般有以下两类：一类是针对中介
公司促成交易成功后，委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。
对
此，在法律上没有争议；另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解
除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另
行支付相当于中介报酬的违约金。
对此，司法实践
中认定这类违约条款“加重对方责任、排除对方主要权利”且有强制交易之嫌，故会认定其无效。
但也有人认为此条款是在“意思自治”的基础上订立，是双方
当事人的真实意思表示，应为有效条款。
所以，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，以免骑虎难下。
四、中介方代收房款应当心。
房与法苑房产律师曾代理了一起房屋买卖案件，该案件的出售方由于经
验不足，在收取首付款后竟听信中介公司一面之词，同意中介方代收买方支付的40余万元房款，最后被骗子携款潜逃，致使出售方“房财两空”。
律师建议，对于由中介公司代收房款的约定，委托方应慎重考虑。
如实在需要中间人代收房款的应尽景寻找公证处或律师事务所参与监管。
五、中介方服务内容与中介经纪费应明确。
2011年8月31日，《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》
（京发改[2011]1468号），通知规定全市房地产经纪机构向住宅买卖双
方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。
因此委托方在签订《居间合同》时应尽景参照相关法律规定的收费标准和服务内容来确定
中介方的中介经纪费，对于超出标准范围的收费，委托方有权拒绝。