安庆圆梦新区部分地块控制性详细规划

一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
二、调整内容
1、道路交叉口切角线及总用地面积 根据方兴路与胜利路施工图，优化道路交
叉切角线，用地总面积由8.02公顷调整为8.04 公顷。
黑色：原控规道路红线 红色：调整后道路红线
二、调整内容
2、用地性质
将原JK09单元B-03地块控制性详细规划的东北角部分二工业用地调整为其他公用设施
一、规划背景及调整原由
1、地下综合管廊监控中心建设的需要
为全面贯彻落实国家和安徽省关于加强地下综合 管理管廊建设的要求，为安庆市地下综合管廊的工程建 设提供依据，安庆市编制了《安庆市地下综合管廊专项 规划（2016-2030）》。规划提出安庆市中心城区规 划2016年至2030年共建设综合管廊75.7公里，设置1 处主监控中心和4处分监控中心，总监控中心建筑面积 约2000㎡，分监控中心建筑面积约1000㎡。
根据专项规划，在安庆市东部组团天柱山东路与方 兴路交口处设置一处分监控中心。但该交口周边用地均 已利用，该分监控中心无法落地。且该位置处于两条综 合管廊的末端，为非监控信息集中交汇点，监控中心不 适宜建在该处。
分监控中心
一、规划背景及调整原由
1、地下综合管廊监控中心建设的需要
2018年，安庆经开区管委会组织编制了 《安庆市圆梦新区（JK06.08.09.10.11单元） 单元规划》，单元规划结合《安庆市地下综合 管廊专项规划（2016-2030）》，将该分监 控中心位置调整至天柱山东路与段山路交口西 北角。由于该段天柱山东路及地下综合管廊已 建设完毕，无法选址该处，需对已建天柱山东 路管廊开孔，对现状天柱山路道路交通及管廊 影响较大。
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
四、地块控制
地块规划用途与指标：
地块编号
JK09-B-03 JK09-B-06
用地 性质 M2 U9
用地面积 （公顷）
7.74 0.30
容积率
≥1.0 ＜0.5
建筑密度
≥40% ≤30%
绿地率
≤20% ≥30%
建筑限高 ≤12米
四、地块控制
四、地块控制
交通组织与停车配套
1、JK09-B-06地块出入口设置于北侧城市道路——胜利路，道路开口地段应符合 《安庆市控制详细规划通则》(宜政秘〔2017〕98号)的有关要求。JK09-B-03地块出 入口不变。
四、地块控制
交通组织与停车配套
2、JK09-B-03维持原控规控制要求。JK09-B-06地块：小型汽车0.8车位/100平方米 建筑面积，非机动车1.5车位/100平方米建筑面积。
建筑退让与间距： JK09-B-03地块维持原控规退让要求不变。围墙(绿篱)及附属物后退
方兴路道路红线不小于5m,后退胜利路胜利南路、段山东路道路红线不小于3m。 JK09-B-06地块 建筑物后退方兴路道路红线不小于20m，后退胜利路道路红线不小于10m。 围墙(绿篱)及附属物后退方兴路道路红线不小于10m,后退胜利路道路红线不小于5m。
四、地块控制
其他建设要求
1、工业用地内行政办公、研发和生活服务设施等非生产性配套设施用地面积不得超 过总用地面积的7%，严禁在项目用地范围内建造成套住宅（公共租赁房除外）、专 家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 2、JK09-B-03地块需合理组织地块内外的人流、车流,且充分考虑与规划城市轨道 交通的衔接。 3、JK09-B-06地块建设时应符合《城市综合管廊工程技术规范》（GB508382015）、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T51274-2017） 等技术规范及其它相关法律、法规的要求。
调整前
调整后
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
三、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)； 2、《安徽省城乡规划条例》(2010年)； 3、《城市规划编制办法》(2006年)； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)； 5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年）； 6、《城市综合管廊工程技术规范》（GB50838-2015）； 7、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T51274-2017）； 8、《安庆市控制性详细规划通则》（〔2017〕版）； 9、《安庆市地下综合管廊专项规划（2016-2030）》； 10、《安庆市圆梦新区（JK06.08.09.10.11单元）单元规划》； 11、国家及安徽省有关技术规范及其它相关法律、法规。
圆梦新区JK09单元B-03地块控制性详细规划调整 （管廊监控中心地块）
汇报内容
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
一、规划背景及调整原由
安庆市圆梦新区JK09单元B-03地块位于方兴路与胜利路交叉口西南角，用地面积为8.02公顷，该地块 控制性详细规划于2018年10月19日经安庆市人民政府批准实施。
用地，其它用地性质不变。
3、地块划分及面积
规划调整后，将原B-03地块划分为B-03、B-06两个地块。其中B-03地块用地性质仍
为二类用地（M2），用地面积为7.74公顷；B-06地块调整为其他公用设施用地（U9），
用地面积均为0.30公顷。
调整前
调整后
二、调整内容
4、道路竖向标高
根据方兴路与胜利路施工图，方兴路与胜利路交叉口高程由12.33米（黄海高程，下 同）调整为12.22米，方兴路与胜利南路交叉口高程由11.41米调整为11.50米，其它道路 纵坡做相应调整。
分监控中心
Βιβλιοθήκη Baidu、规划背景及调整原由
2、城市道路建设与未来地块开发利用相协调的需要
根据《安庆市地下综合管廊专项规划（2016-2030）》，安庆经开区管委会即将建 设方兴路与胜利路地下综合管廊，结合地下综合管廊的建设对已建成多年的方兴路与胜 利路进行升级改造。新的道路施工图对现状道路的线型、交叉口、竖向等均有所优化， 为保证城市道路建设与未来地块开发利用相协调，需对已批控制性详细规划进行调整。
分监控中心
一、规划背景及调整原由
1、地下综合管廊监控中心建设的需要
2019年，经开区管委会委托安徽省交通 规划设计研究总院股份有限公司，对该分监控 中心选址进行研究。根据监控中心与综合管廊 同步建设，以及监控中心宜设置在监控信息集 中主要交汇点的原则，最终确定该分监控中心 选址位于方兴路与胜利路交叉口西南角地块 （JK09单元B-03地块）。由于该项目用地性 质与已批控制性详细规划不相符，因此需对已 批控制性详细规划进行调整。