开封运粮河项目城市设计方案文本

城市发展方向：
• 重点是向西 • 采取“中疏、北控、东调、南改”
的策略完善城市布局
区位分析
开封新区分析
功能定位
• 集居住、工业、办公、商贸、休 闲为一体的生态型新城区
空间功能结构
• 陇海铁路两侧的第二产业区； • 沿郑开大道两侧的商务服务中心
区； • 金耀路以北的生活区 • 马家河、运粮河两侧的休闲度假
3.0 基地分析
SITE CONTEXT
17
基地区位分析
• 城市向西发展轴线上的重 要功能区域
• 开封城市衔接郑汴时代的 门户地区
• 紧邻开封新区中心区
• 距离开封老城中心区约10 公里
基地对外交通分析
• 基地目前的对外交通主 要是东西向的郑开大道 以及规划东京大道和宋 城大道，联系着郑州与 开封老城区
新城开发策略总结
内在平衡
突出特色
新城开发
高品质的 公共设施
多元复合
项目带动
以人为本
滨水开发策略研究
案例研究: 北京奥林匹克公园
• 构建人工湿地达到奥林匹克公 园的水质改善，生态自然净化 的系统 。人工湿地为大型城市 公园创建了自我改善与自我修 复的水质体系。
• 大型体育文化设施与森林公园 的结合。
亿元 1000
800 600 400 200
0
2004－2009年开封市GDP及增长率
11.0 348 2004
13.1 407 2005
13.1
472
2006 GDP
13.1 571
13.1 689
2007 2008 增长率
％ 14.0
13.0 777 12.6 12.0
11.0
10.0
9.0 2009 年
3537.0
——
—— —— ——
——
总体规划
功能分区图
总体规划
分期开发规划
总体规划
重点项目布局图
总体规划
开发强度控制图
总体规划
高度控制图
总体规划
体量示意
总体规划
道路系统规划图
•
•
总体规划
道路断面图
总体规划
道路断面图
总体规划
公共交通规划图
•
总体规划
步行交通规划图
•
可持续发展规划
7.9%
23.6% 23.3% 0.4% 6.5% 4.2% 2.3%
100.0%
——
—— —— ——
——
•
•
•
•
•
•
效果示意
重点区域城市设计 - 郑开大道
• •
•
重点区域城市设计 - 郑开大道
•
重点区域城市设计 - 郑开大道
•
重点区域城市设计 - 郑开大道
•
重点区域城市设计 - 郑开大道效果示意
区位分析
汴西组团定位
• 开封市城市新中心区
• 为周边地区提供商务、商贸、 科技教育、公共管理和文化 体育和娱乐等综合服务。
• 汴西组团以空分产业、旅游 服务为支柱产业。
• 东京大道以北发展教育科研 产业
• 沿郑开大道两侧发展商业金 融和文化休闲产业
• 在宋城大道南侧集中发展先 进制造业和高新技术产业。
2005－2009年开封市主要经济指标
财政收入
居民收入
总量 增长 城镇
农村 城市化
（亿元） 率(%) （元） （元） 水平
2005年
15.4 25.2 7220 2714 32.7
2006年
18.6 21.4 8831 3172 －－
2007年
20.3 24.9 10406 3763 35.9
2008年
• 地块南北两侧有陇海铁 路和郑徐铁路，
• 基地北侧的连霍高速西 至霍尔果斯，南至连云 港；
• 基地南侧的郑民高速联 系新郑国际机场，驱车 约30分钟便可到达。
基地周边及已有功能分析
• 基地右侧的开封 新区中心区已经 有较多的公共活 动设施，将成为 全市居民公共活 动的中心。
• 基地的建设更多 的是支撑中心城 区的产业与功能， 同时发展自己的 特色的有吸引力 的功能。
区
区位分析
郑汴新区
•
• 郑汴新区的目标定位为“五 区一中心”，在全省工业化 和城镇化进程中发挥引领作 用。详细来说，“五区一中 心”就是——现代产业集聚 区，重点发展现代服务业、 高新技术产业、现代农业， 引领全省现代产业体系建设， 使之成为中西部最大的产业 集聚区；现代复合型新区； 城乡统筹改革发展试验区； 对外开放示范区；环境优美 宜居区；区域服务中心。
1
一条源远流长的母亲河， 一片寄托了梦想与希望的土地， 一座古老而洋溢着活力的都市， 一个充满变革与机遇的年代„„
这一切，注定了开封运粮河的建设 将要承担更多社会与时代坐标的意义。
一个更为生态与健康、绿色与活力 的城市新宜居生活方式由此发端。
2
内容概览
1.0 2.0 3.0 4.0
项目愿景 背景研究 基地分析
G2
6
小计
E
7
E1
其中 E3
E4
9
合计
用地名称
居住用地 二类居住用地 商住混合用地 公共设施用地 商业金融业用
地 文化娱乐用地
体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计
用地 道路广场用地
道路用地 广场用地
绿地 公共绿地 生产防护绿地
城市建设用 地
水域及其他用 地 水域 园地 林地
规划用地面 积
用地面积（ha）
89.2 26.0 63.2 590.1
301.8
66.6 65.8 79.3
76.6
229.8 226.2
3.6 63.5 40.7 22.8
972.6
828.6
106.0 367.8 354.8
1801.2
占城市建设用地比例（%）
9.2% 2.7% 6.5% 60.7%
31.0%
6.8% 6.8% 8.2%
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
Байду номын сангаас
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
•
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
•
重点区域城市设计 –
• 由医药制造业和装备制造业构成的先进制造业 增加值偏低，装备制造业在金融危机的背景下 呈负增长率，抗风险能力弱，结构需要优化
• 开封第三产业增长迅速，但金融、科研现代服 务业增长缓慢，后发优势有限
开封新区的建设将是开封城市经济产业大发展 的契机，将重点发展现代服务、先进制造、新兴产 业、都市农业等。
核心议题
体现从“开封时代”走向“郑汴时代”的战略位置 与周边区域形成整体协同发展的功能及空间 形成富有吸引力具有典范性的乐陶宜居环境
利用并发展基地及周边区域的生态与文化环境 实现城市建设的前瞻性与可操作性的统一
4.0 专题研究
SITE CONTEXT
27
新城开发策略研究
• 十一大核心要素：以空间模式、生 态要素、交通系统等十一要素，构 建城市类型分析的要素体系
2.8%
1.5% 1.2% 0.3%
1.6%
1.6%
G 5 其中 G1
G2
6
小计
绿地 公共绿地 生产防护绿地
城市建设用 地
197.8 152.5 45.3
2708.4
7.3% 5.6% 1.7%
100.0%
E
7
E1
其中 E3
E4
9
合计
水域及其他用地
水域 园地 林地
规划用地面 积
828.6
106.0 367.8 354.8
区位分析
开封市经济发展现状分析
• 开封经济规模、数量及速度优势有限，在河南 相对地位呈下降态势
• 城市化水平、城乡居民收入等较低，综合实力 亟待提高
• 经济结构性问题突出，第一产业占比偏高，二、 三产业发展滞后
• 开封市中心城区集聚服务辐射功能明显偏低， 城市化水平滞后
• 区域经济严重失衡，中心城区经济基础薄弱， 产业空心化现象严重
• • •
可持续发展规划
• • • •
。
可持续发展规划
• • • •
可持续发展规划
• • •
6.0 城市设计
URBAN DESIGN
66
总平面图
效果示意
效果示意
总体城市设计
•
总体城市设计
序号 用地代码
R 1 其中 R2
RC C
C2
C3 2 其中 C4
C5
C6
S 3 其中 S1
S2 G 5 其中 G1
基地现状交通分析
基地内现状建成城市道路主要为 联系郑州与开封的郑开大道。
基地发展机遇分析
有利要素:
• 运粮河城市绿化廊道 • 郑开大道已建成 • 基地内地势平坦，适于建
设开发
不利要素：
• 基地西侧为规划城市 500kv及220kv高压走廊
• 基地南部为陇海铁路
约束条件：
• 已确定用地有水厂及商业 综合体
新城开发策略研究
案例研究: 上海新江湾城
• 市区最大的生态湿地 • 高品质的配套资源 • 依托五角场城市副中心
新城开发策略研究
案例研究: 西安曲江新城
• 突出休闲功能 • 大项目带动战略 • 突出地方历史文化
新城开发策略研究
案例研究: 美国. SEASIDE小镇
• 紧凑型原则 • 适宜步行原则 • 功能复合原则 • 重视环境原则
26.1 28.7 12002 4355 －－
2009年
29.5 13.1 12983 4695 38.4
数据来源：开封市2005－2009年统计公报
区位分析
开封市总体规划分析
城市性质：
• 国家级历史文化名城 • 文化旅游胜地 • 河南中原城市群中心城市
城市职能：
• 郑州都市圈的重要功能区 • 面向国际的文化旅游基地 • 中原教育培训基地 • 中原特色产业发展区 • 全市商贸、社会服务和管理中心
基地现状分析
• 规划用地总面积为35.23平方公 里；
• 基地内现状以农田为主，还有 运粮河水域及少量村庄建设用 地；
• 运粮河至西北向东南贯穿整个 地块。
基地现状分析
•
• 基地内已定的建设用地包 括：规划水产用地，商业 用地；总面积为3.06公顷；
基地现状分析
现状地势平坦，正在推进道路等基础设施建设，开发条件良好。
服务于郑汴新区 一体化，以生态、 智慧、健康、活 力为目标，建设 开封人居环境示 范新城区。
项目定位
项目推广主题
乐陶城
• •
•
规划理念
• • • • •
开发策略
•
SOD TOD • EOD •
• •
• • •
6.0 总体规划
MASTER PLANNING
44
总平面图
效果示意
效果示意
• • •
• • •
土地利用图
总体规划
土地利用图
序号 用地代码
用地名称
用地面积（ha）
占城市建设用地比例 （%）
R
居住用地
1790.3
66.1%
R2 二类居住用地
1463.4
54.0%
1 其中 其中 R22 中小学用地
59.2
2.2%
RC C
商住混合用地 公共设施用地
267.7 637.0
9.9% 23.5%
C2 商业金融业用地
343.6
12.7%
2 其中
C3 C4
文化娱乐用地 体育用地
71.7 65.8
C5 医疗卫生用地
79.3
教育科研设计用
C6
地
76.6
S
道路广场用地
40.3
3 其中 S1 S2
道路用地 广场用地
33.5 6.8
市政公用设施用
U
地
43.0
4
其中 U1 供应设施用地
43.0
2.6% 2.4% 2.9%
专题研究
5.0 6.0 7.0
规划构思 概念规划 城市设计
3
1.0 项目愿景
PROJECT VISION
4
宜居之城 养生之城 创智之城 休闲之城
2.0 背景研究
PROJECT BACKGROUND
6
区位分析
• •
区位分析
•
•
区位分析
开封城市特色
宋都
菊城
水城
区位分析
开封城市特色
• 东京梦华 • 七朝古都 • 菊花之城 • 北方水城
滨水开发策略研究
案例研究: 西溪湿地
• 原生态湿地景观的保留与梳 理
• 地方文化与湿地景观的结合
• 创意文化、博物馆等项目的 引入
• 优质生态环境带动高端商业 地产项目开发
滨水开发要素总结
引入多 元功能
强化滨 水特色
滨水 开发
保持生 态环境
5.0 规划构思
DESIGN CONCEPT
36
项目定位
• 跨专业规划体系：多专业整合的系 统规划，为运粮河地区的产业策划、 空间规划提供先进、科学的工具支 持
• 高端标准参照：通过新城开发案例 要素解析，为运粮河地区发展规划 提供借鉴与参考
建筑 体系 文化 基质
发展 机制
空间 模式
要素 结构
生态 要素
土地 功能
交通 系统
社区 模型
产业 集成
能源 供需
景观 规划
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团效果示意
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
•
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
• • •
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
•
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
区位分析
郑汴新区一体化
• 运粮河项目是郑汴新区建设的重要组 成部分，是开封市与郑汴新区相对接 的桥头堡。
• 郑汴新区的规划与我们项目的建设定 位有着直接的关联
• 郑汴新区的定位是全省经济社会发展 的核心增长极和改革发展综合试验区
• 郑汴新区的空间发展基本是东西向发 展，而我们项目正位于主轴线之上。 项目因此成为开封市承接郑州市辐射 的人流、物流、资金流的门户地区， 具有重要的战略意义。