信托与租赁 叶伟春版 重点知识点

1、信托：是一种代人理财的财产管理制度，是委托人在对受托人信任的基础上，将其财产委托给受托人进行管理或处分，实现受益人的利益或其他目的。

信托财产的运用：分为管理和处分，管理又包括保存和改造

实质：受人之托，代人理财。前提：财产权。

目的：为了受益人的利益。特征：所有权与收益权相分离。

基础：信任。

2、信托的起源：起源于英国尤斯制，发展于西方国家。综合化、国际化趋势。

3、信托与代理的区别标准：有没有发生财产转移。

4、民事信托：受托人不以营利为目的而承办的信托。商事信托：受托人以营利为目的而承办的信托。私益信托：委托人为了特定人（自己或制定受益人）的利益而设立的信托。其抽一人是具体制定的，一般为自己、亲属、朋友和其他特定个人。公益信托：委托人的学校、慈善、宗教及其他社会公共利益设立的信托。受益人是社会公众中符合规定条件的人，是不特定的。

6、按信托标的划分为：资金信托、实物财产信托、债权信托、经济事物信托。

7、集合资金信托：信托机构接受两个或两个以上委托人委托，依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托基金。

8、信托行为的形式：信托合同、个人遗嘱、法院命令、协议章程、信托计划。

9、证券发行信托：内容：证券发行信托是信托机构向证券的发行人提供有关证券发行事务的信托。形式：抵押公司债信托。做法：发现公司债券。意义：有利于宏观调控；有利于资产证券化；为社会提供具备稳定收益，低风险的投资工具。

10、动产信托与租赁的区别：当事人及其关系不同；动产的最终归属不同；租金交纳方式不同。

11、养老金信托的定义：养老金信托也称年金信托，是指信托机构接受委托人定期缴纳养老基金，负责基金财产的运用管理，并在雇员退休以后以今年形式向其支付退休金的信托业务。

12、职工持股信托：含义：职工持股信托是指将职工买入的本公司股票委托给信托机构管理和运用，退休后享受信托收益的信托安排。方式：职工直接持股；职工持股会；工会持股；设立持股公司；通过信托方式持股。

13、担保业务：是指信托机构受委托人的委托，约定以保函的形式向受益人（债权人）出具保证。当委托人对受益人不能按照合同规定履行其责任义务时，信托机构按约定代为偿付的业务。

14、融资租赁：也称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人寻顶的第三者（供货人）购买承担人选定的设备。租给承租人使用，在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收全部或大部分投资。实质上，转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。

15、经营租赁也称为服务性租赁或操作租赁，是一种短期租赁形式，指出租人出租设备并提供设备的保养维修服务。租赁合同可在中途节约，出租人需反复出租设备才可收回对租赁设备的投资。

16、售后回租：指设备物主将自己拥有的资产卖给租赁公司然后从租赁公司租回使用的一种租赁方式。适用于：企业缺乏资金。急需改善财务状况。特点：承租人与出卖人为同一人。手段：融资、避税和筹资手段）

17、租赁的功能：对承租人的作用（融通资金；减少资金占用；提高资金流动性；避免设备陈旧过时的风险；减少通货膨胀损失）对出租人的作用（促进企业销售；降低出租企业的资金成本；加强服务；降低投资风险，扩大投资规模）

信托按性质划分：信托类业务与代理类业务

按信托目的划分：民事信托和商事信托

按委托人性质划分：个人信托、法人信托、通用信托

按信托收益对象划分：私益信托、公益信托

按信托资金的处分方式：单一信托、集合资金信托

抵押公司债信托：是信托机构为协助企业发行债券提供发行便利和担保事务而设立的一种信托业务。对债券发行公司来说，通过抵押公司可以提供举债便利。对于债权人来说，抵押公司债有利于保护债权人的利益

各种区别：

一、租赁和贷款的区别：

1.性质不同，信托：动产，贷款：货币。

2.两者涉及的主要合同不同，信托：涉及购货合同、租赁合同，贷款：借款合同。

3.两者的融资比例不同，租赁：全额融资，贷款：不完全融资。

4.两者对借款人的影响不同，租赁：不改变资产负债表结构，贷款：提高负债比率，影响偿债能力。

最大的区别：租赁：动产所有权在债权人。贷款：动产所有权在债务人

二、信托和代理的区别：

1.当事人之间的关系不同，信托：多边关系，代理：双边关系。

2.成立条件不同，信托：委托人必须有确定的、合法的信托财产，代理：不一定有财产。

3.财产占有权不同，信托：委托人转让名义所有权给受托人。代理：不发生所有权转移。

4.财产性质不同，信托：财产具有独立性，当事人均不得对信托财产主张权利。代理：人属于委托人自由财产，可主张。

5.受托人掌握的权限不同，信托：受托人权限大，代理：权限小。

6.稳定性不同，信托：较大稳定性，一般不轻易更改，代理：委托代理合同容易解除。

三、赊销与租赁

1.交易对象不同，赊销：存活等，租：非流动资产。

2.期限不同，赊销：期限<使用年限，租赁：期限约等于使用年限。

四、租赁与信托

1.性质不同，租：信用交易。信托，委托代理。

2.经营对象不同，租：融资融物相结合，信托：融资、融物、融货、无形。