2019年苏州市场年度监测报告

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苏州市房地产政策

政策类型发布时间限制区域政策概述

限购

2018.11.19

苏州

将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房

限贷2016.10.03苏州

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

限价2016.10.03苏州

房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

（一）进一步加强用地出让管理。加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

（二）调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1

土地市场

苏州市土地成交结构走势（按规划建面）

2018年12月-2019年12月，苏州市以工业用地成交为主，占比46.1%，其次，住宅用地成交占比45.6%。2019年12月，苏州市以住宅用地成交为主，占比57.9%，比去年同期上升2.4个百分点。

33.2

44.7

27.5

1.8

44

24.459.862.2

48.5

49.9

61.8

48.5

57.9

0.1 5.6 2.9 1.8 1.820.6 6.8 2.69.4 5.911.7 6.166.749.769.391.243.368.239.63148.938.226.436.730.1000.3 5.210.9 5.4000 2.5 5.8 3.16住宅用地

商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地

工业用地

其他用地

苏州市土地供求价走势

2018年12月-2019年12月，苏州市共推出土地规划建面4477.9万㎡，成交4288.1万㎡，成交楼面均价4540元/㎡。2019年12月，共推出土地规划建面525.8万㎡，成交547.6万㎡，同比增长96.66%，成交楼面均价3545元/㎡，同比增长1.9%。

376.8369.3362.44225.44421.56199.6339.6284.91201.51422.6289.27459.07525.76278.47513.3242.17143.86471.02290.96208.59281.68305.84363.76209.29431.52547.643480

5171

4304320595623665423724237086484322945973545

推出规划建面成交规划建面成交楼面价18-12

19-01

19-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120

100

2003004005006000

10002000300040005000600070008000推出规划建面

成交规划建面

成交楼面价

万㎡

元/㎡

整体市场|土地出让金

苏州市土地出让金&溢价率走势

2018年12月-2019年12月，苏州市成交土地出让金达1947.18亿元，平均溢价率为12.1%。2019年12月苏州市土地出让金为194.14亿元，同比增长100.3%，溢价率为3.7%，较去年同期降低5.3个百分点。

96.92265.43104.25 4.61280.5668.85113.14203.99113.41235.8867.6198.4194.149

13.3

22.2

29.5

33.3

18.2

14.2

10.1

1.3

2.9

3.4

3.7

土地出让金溢价率18-12

19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120

50100150

200250300

05

1015

20

253035土地出让金溢价率

亿元

%