我国土地及房地产制度发展历程

我国土地制度改革历程

1986年，国家通过《土地管理法》，成立了国家土地管理局。把土地使用权和所有权分离，在土地使用权上，变过去无偿、无限期使用为有偿、有限期使用，使其真正按照其商品的属性进入市场。

1987年12月1日，深圳市首次公开拍卖土地使用权，开创了用市场配置土地资源和土地使用权有偿转让的先河。

2002年出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》提出，严格实行国有土地有偿使用制度，对经营性土地协议出让“叫停”，明确商业、旅游、娱乐和商品住宅用地等经营性用地使用权出让必须采用“招拍挂”方式。

2006年出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，把工业用地纳入了市场竞争的范围，要求“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准”。

2007年12月，出台《土地登记办法》，进一步规范土地登记行为、保护土地权利人的合法权益。

2008年1月，《国务院关于促进节约集约用地的通知》提出，今后对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用。

2011年5月，出台《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，推广“限地价、竞房价”，“限房价、竞地价”，“商品住房用地中配建保障性住房”，“综合评标”等土地出让方式。

我国房地产行业发展历程

1992年房改全面启动，房地产业急剧快速增长。

1993年下半年到1998年上半年，受宏观调控影响，房地产业投资增长大幅回落，市场平稳发展。

1998至2003年，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入快速发展时期。

2003年房地产行业发展迅速，同时暴露出房价过高、结构不合理的问题，房地产业成为社会关注的焦点。

2004年开始，房地产宏观调控力度不断加大，但房屋价格仍持续上扬。

2007年，保障性住宅建设力度开始逐渐加大。

2008年2月，出台《房屋登记办法》，进一步规范房屋登记行为、维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。

2008年底至2009年上半年，受国际经济危机及调控政策影响，房屋价格回落。

2009年下半年开始至2011年上半年，受减免契税、降低首付比例、贷款利率优惠等政策影响，房价出现大幅反弹。

2011年下半年开始，受限购、二套房首付提高、二手房营业税等政策的综合影响，房价开始回落。

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毕业论文致谢词

我的毕业论文是在韦xx老师的精心指导和大力支持下完成的，他渊博的知识开阔的视野给了我深深的启迪，论文凝聚着他的血汗，他以严谨的治学态度和敬业精神深深的感染了我对我的工作学习产生了深渊的影响，在此我向他表示衷心的谢意

这三年来感谢广西工业职业技术学院汽车工程系的老师对我专业思维及专业技能的培养，他们在学业上的心细指导为我工作和继续学习打下了良好的基础，在这里我要像诸位老师深深的鞠上一躬!特别是我的班主任吴廷川老师，虽然他不是我的专业老师，但是在这三年来，在思想以及生活上给予我鼓舞与关怀让我走出了很多失落的时候，“明师之恩，诚为过于天地，重于父母”，对吴老师的感激之情我无法

感谢这三年来我的朋友以及汽修0932班的四十多位同学对我的学习，生活和工作的支持和关心。三年来我们真心相待，和睦共处，不是兄弟胜是兄弟!正是一路上有你们我的求学生涯才不会感到孤独，马上就要各奔前程了，希望（，请保留此标记。）你们有好的前途，失败不要灰心，你的背后还有汽修0932班这个大家庭!

最后我要感谢我的父母，你们生我养我，纵有三世也无法回报你们，要离开你们出去工作了，我在心里默默的祝福你们平安健康，我不会让你们失望的，会好好工作回报社会的。

致谢词2

在本次论文设计过程中，感谢我的学校，给了我学习的机会，在学习中，老师从选题指导、论文框架到细节修改，都给予了细致的指导，提出了很多宝贵的意见与建议，老师以其严谨求实的治学态度、高度的敬业精神、兢兢业业、孜孜以求的工作作风和大胆创新的进取精神对我产生重要影响。他渊博的知识、开阔的视野和敏锐的思维给了我深深的启迪。这篇论文是在老师的精心指导和大力支持下才完成的

感谢所有授我以业的老师，没有这些年知识的积淀，我没有这么大的动力和信心完成这篇论文。感恩之余，诚恳地请各位老师对我的论文多加批评指正，使我及时完善论文的不足之处。

谨以此致谢最后，我要向百忙之中抽时间对本文进行审阅的各位老师表示衷心的感谢。开学自我介绍范文：首先，我想说“荣幸”，因为茫茫人海由不相识到相识实在是人生一大幸事，更希望能在三年的学习生活中能够与大家成为好同学，好朋

得我学习的地方很多，我相信我们班一定将是团结、向上、努力请保留此标记。）的班集体。最后我要说“加油”衷心地祝愿我们班的同学也包括我在内通过三年的努力学习最后都能够考入我们自己理想中的大学，为老师争光、为家长争光，更是为了我们自己未来美好生活和个人价值，加油。哦，对了，我的名字叫“***”，希望大家能记住我，因为被别人记住是一件幸福的事！！

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