中山统计信息网-2015年中山市房地产开发和销售情况
2020年中山房地产市场年报
69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院
c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
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新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119 78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
2015年深圳房地产统计分析报告90页
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
深圳房地产月度统计分析报告(2015年4月)
深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
广东省统计局-2014年1-4月广东房地产开发投资增幅回升
2014年1-4月，广东房地产开发投资增幅有所回升，企业本年到位资金增幅略有提高，土地成交和新开工情况好转，商品房销售面积降幅扩大。
一、房地产开发投资增幅回升1-4月，广东房地产开发企业共完成开发投资1825.21亿元，同比增长19.0%，增幅比一季度提高3.0个百分点，比上年同期回落1.2个百分点（见图1）。
图1 2013-2014年广东房地产开发投资走势图按构成分，土地购置费高速增长。
1-4月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1237.22亿元，同比增长15.7%，安装工程投资170.92亿元，增长26.1%；设备工器具购置费18.31亿元，增长22.6%；其他费用投资398.76亿元，增长26.9%，其中土地购置费242.18亿元，增长89.4%。
按类型分，办公楼和商业营业用房投资快速增长。
1-4月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1232.41亿元，同比增长13.0%；办公楼投资111.58亿元，增长61.7%，商业营业用房投资243.51亿元，增长51.2%，分别比住宅投资增幅高48.7个和38.2个百分点；其他投资237.72亿元，增长11.5%。
按区域分，珠三角和东翼投资增长较快。
1-4月，珠三角地区房地产开发投资1535.22亿元，同比增长19.4%，增幅比一季度提高2.9个百分点；东翼完成开发投资70.47亿元，增长20.7%，增幅比一季度提高10.1个百分点；西翼完成开发投资72.82亿元，增长9.7%；山区完成开发投资146.70亿元，增长18.8%。
二、开发企业到位资金增幅略有提高1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金3342.29亿元，同比增长13.7%，增幅比一季度提高0.7个百分点。
其中，国内贷款845.39亿元，增长33.0%；利用外资5.56亿元，下降55.8%；自筹资金970.29亿元，增长26.4%；其他资金来源1521.05亿元，下降0.1%，其中的定金及预付款下降2.7%，个人按揭贷款增长10.3%。
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场格局及分析报告中山市商业地产市场近年来呈现出稳步发展的态势。
作为广东省的重要城市之一，中山市拥有独特的地理位置优势和经济发展潜力，吸引了大量投资者和企业的关注。
本文将对中山市商业地产市场的格局进行分析，并提出一些发展建议。
首先，中山市商业地产市场景气度逐渐提升。
随着中山市经济的快速发展和城市建设的提升，商业地产需求不断增加。
大型购物中心、商业街、写字楼等商业地产项目相继涌现，丰富了市中心商业地产的供应。
同时，休闲娱乐、餐饮等服务业也在商业地产市场中发展迅速，为市中心带来了更多的消费者和商机。
其次，中山市商业地产市场竞争激烈。
随着商业地产项目的增加，市场竞争日益激烈。
各大商业地产开发商纷纷加大投资力度，竞相打造更具吸引力的商业地产项目。
这导致了市场上商业地产项目的品质逐渐提升，消费者有更多的选择，也促进了市场的良性竞争。
再者，中山市商业地产市场发展存在一些问题。
一方面，部分商业地产项目存在市场供给过剩的问题，导致竞争激烈，利润空间较小。
另一方面，一些商业地产项目定位不清晰，无法吸引目标消费群体，导致经营困难。
此外，商业地产市场的发展还面临着土地资源紧张、政策调整等挑战。
针对中山市商业地产市场的现状和问题，有以下几点建议。
首先，政府应加强对商业地产市场的规划和引导，避免供给过剩和项目定位不清晰的问题。
其次，商业地产开发商应加强市场调研，根据市场需求有针对性地开发商业地产项目。
另外，商业地产项目经营者应注重提升服务质量和消费体验，增强竞争力。
最后，加强与其他城市商业地产市场的合作与交流，吸取其经验，提升中山市商业地产市场的整体竞争力。
综上所述，中山市商业地产市场的发展潜力巨大，市场竞争激烈。
只有抓住市场机遇，解决好存在的问题，才能实现商业地产市场的可持续发展。
继续写相关内容，1500字中山市商业地产市场格局及分析报告I. 市场概况1. 中山市地理位置优势中山市位于广东省中部，地处珠江三角洲腹地，地理位置优越。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年中山房地产市场报告
中山2015年房地产市场报告 10
MARKET
政策分析
央行：首套房最低首付款比例调整为不低于 25%
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例 调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖 内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主 确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市 新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至 2 .5成。10月初，中山部分银行如中国银行、 工商银行、农业银行、建设银行等中山支行， 已经针对部分项目执行该项新政，部分银行则 首套房首付最低仍是3成。 u 2006年出台“国六条细则”规定：首套房贷首付比例不 得低于30%，其后一直保持。而之前是二成。如今首付 降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中 央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市 必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之 前，楼市政策继续宽松！ u 首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一 步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定 低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不 起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需 求的释放，从而能促进楼市继续复苏。 u 首套普通住房首付最低25%，其实商业银行完全可以接 受！去年以来，我国商业银行贷款不良率显著上升，而 个人房贷却一直是银行最优质的资产。即便全国的商业 银行都按25%首付放贷，也不会有多少风险，因为：绝 大多数房价不会下跌超三成。
2024年中山房地产市场分析现状
2024年中山房地产市场分析现状简介中山作为中国广东省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对中山房地产市场的现状进行分析，以了解市场趋势和发展前景。
1. 市场概况中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
根据数据显示，房地产投资和销售额都在稳步增长，房价也在上涨。
此外，中山的地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者和购房者。
2. 市场需求中山市场的住房需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着中山经济的不断发展和人口增加，房地产市场需求也在增加。
同时，随着人们生活水平的提高，购房者对房屋质量和配套设施的要求也越来越高。
3. 市场供应中山的房地产市场供应主要来自于房地产开发商和房屋二次销售。
开发商在中山投资建设了大量新房项目，满足了市场的一部分需求。
此外，中山还有一定数量的二手房交易，为购房者提供了更多选择。
4. 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
中山政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如购房补贴和税收优惠等。
这些政策吸引了更多购房者和投资者进入市场，推动了市场的快速增长。
5. 市场风险然而，中山房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价上涨可能导致房地产泡沫的形成。
其次，政府政策的调整可能对市场产生不利影响。
此外，市场竞争激烈，开发商面临着供应过剩和销售困难的风险。
6. 发展前景尽管存在一定的风险，中山房地产市场的发展前景仍然较为乐观。
随着中山经济的不断增长和基础设施的建设，房地产市场有望继续保持稳定增长。
此外，政府的支持和市场需求的增加也将为市场带来更多机会。
总结综上所述，中山房地产市场在过去几年中经历了快速增长，市场需求和供应均在增加。
政策的支持和市场潜力的释放将为中山房地产市场提供更多发展机会。
然而，投资者和开发商需要谨慎应对市场风险，以确保稳定发展并获得良好的投资回报。
注意：本文所述内容仅为作者观点，仅供参考，不作为投资决策的依据。
2010年中山市国民经济和社会发展统计公报
2010年中山市国民经济和社会发展统计公报日期：2011年03月17日来源：中山市统计局国家统计局中山调查队2011年3月14日2010年，中山人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，全力做好调结构、保增长、促发展和惠民生等各项工作，大力推进经济强市、和谐中山等方面建设，经济社会发展取得新成就，在科学发展道路上迈开新步伐。
一、综合初步核算，全年生产总值（GDP）1826.32亿元，按可比价格计算，比上年(下同)增长13.5%，总量继续居全省第五位。
其中，第一产业增加值50.52亿元，增长3.2%；第二产业增加值1073.60亿元，增长15.7%；第三产业增加值702.20亿元，增长11.0%。
三次产业结构调整为2.8：58.7：38.5。
民营经济增加值830.63亿元，增长14.5%，占全社会GDP的比重达45.5%。
全年居民消费价格总水平上涨3.0%，其中，消费品价格上涨3.1%，服务项目价格上涨2.3%。
八大类居民消费价格呈现“六升二降”态势，其中,食品类、烟酒及用品类、医疗保健和个人用品类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类、居住类价格分别上涨6.0%、0.6%、3.8%、1.2%、0.9%和5.1%；衣着类、家庭设备用品及维修服务类价格分别下降6.9%和0.4%。
工业品出厂价格上涨2.6%，其中轻工业上涨1.3%，重工业上涨4.2%。
年末全市新增就业人员8.01万人；城镇单位从业人员29.04万人，城镇登记失业人员0.71万人，城镇登记失业率为2.1%。
全年地方财政一般预算收入139.38亿元，增长26.2%；其中税收收入127.74亿元，增长27.1%。
二、农业全年农业总产值86.82亿元，增长3.2%。
全年粮食作物播种面积22.43万亩，下降0.5%；经济作物种植面积8.05万亩，增长11.1%；蔬菜种植面积34.71万亩，下降7.3%；水果种植面积10.52万亩，下降5.3%。
2015年广州市国民经济和社会发展统计公报
2015年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市统计局国家统计局广州调查队（2016年3月10日）2015年，广州市委、市政府团结带领全市人民认真贯彻落实中央和省的各项方针政策，主动适应和引领经济发展新常态，全力推进稳增长、调结构、促改革、惠民生，经济实力显著增强，产业转型升级步伐加快，国家中心城市功能和民生福祉持续提升。
一、综合2015年，广州市实现地区生产总值（GDP）18100.41亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长8.4%。
其中，第一产业增加值228.09亿元，增长2.5%；第二产业增加值5786.21亿元，增长6.8%；第三产业增加值12086.11亿元，增长9.5%。
第一、二、三次产业增加值的比例为1.26：31.97：66.77。
三次产业对经济增长的贡献率分别为0.4%、29.0%、和70.6%。
—1 —全年城市居民消费价格总水平上升1.7%，其中，消费品价格上升0.5%，服务项目价格上升4.3%。
工业生产者出厂价格下降3.2%，其中，能源类下降9.4%，高技术类下降0.2%；轻工业下降0.2%，重工业下降4.7%；生产资料下降5.4%，生活资料下降0.4%。
工业生产者购进价格下降6.3%，其中，燃料、动力类下降10.9%，黑色金属材料类下降10.3%，有色金属材料及电线类下降6.8%，化工原料类下降6.1%。
固定资产投资价格下降1.8%。
—2 —表12015年广州城市居民消费价格指数全年城镇新增就业27.47万人，就业困难人员实现再就业11.56万人。
全市城镇登记失业人员25.11万人，比上年增加0.74万人；城镇登记失业率为2.20%，同比下降0.06个百分点。
全年帮助城镇登记失业人员实现再就业18.04万人。
城镇登记失业—3 —人员就业率达71.86%。
年末，经人力资源社会保障部门批准的人力资源服务机构共944家（包括人才中介机构、职业介绍机构），资助劳动力技能晋升培训5.57万人，农村劳动力转移就业人数6.22万人。
2015年度好来化工(中山)有限公司销售收入与资产数据报告
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上述声明长期有效。
中国产业洞察网
2015年
中国产业洞察网
研究服务项目：产业政策研究、产业链及产业生命周期研究、行业产销规模、发展趋势、竞争格局研究分析主要标杆企业研究等内容。
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中国产业洞察网创立于2005年，总部设在北京。目前拥有专职研究人员50多人，拥有分布在全国200多个城市的负责产业数据监测及研究工作的合作伙伴1,200多人，专注于细分产业研究。累积服务过千余家国内外知名企业及机构，在1,000多个细分产业领域拥有丰富的多年数据库基础及广泛的数据/信息调研渠道。
2、通过大数据采集及分析技术，筛选出50万家营业额在2000万元以上的企业；
近年来互联网、云计算、物联网的迅猛发展，无所不在的移动设备、RFID、无线传感器每分每秒都在产生数据。通过多维度的交叉分析，能够从海量的、多样的、非结构化的大数据中发现隐藏其后的关联体系，提取出有价值的、线性化的信息，从而帮助不同行业管理人员深入了解企业情况，做出更好的决策。通过预处理、分布式存储、数据挖掘等大数据采集和分析技术，我们从网络爬虫技术获取的海量信息中可以筛选、整理出50万家营业额在2000万元以上的企业，作为我们的企业数据库。
201
销售
2015年中国房地产企业销售TOP50排行榜(销售金额与销售面积)
房企销售面积TOP50 面积（万方） 2628.6 2182.8 2094.9 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 668.9 665.0 577.9 554.8 493.7 455.8 455.1 431.0 410.0 394.5 383.4 357.8 356.6 356.3 351.0 340.0 296.8 279.1 271.6 261.3 260.2 235.0 231.5 228.8 227.4 227.2 223.8 223.2 219.0 216.2 215.4 208.3 207.5 195.6 188.9 187.9 187.0 183.2 181.0 180.6 180.3 165.8 162.9
2015年深圳房地产统计分析报告(2016.1.28)
2015年深圳房地产统计分析报告【内容摘要】第一部分：土地市场随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。
2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。
点评：2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。
有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。
2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。
附一：2015年成交地块分布情况第二部分：住宅市场一新房市场1、2015年新房供应分析2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。
中山市房地产市场报告
中山市房地产市场报告一、中山市房地产市场的发展背景中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处。
作为一个历史悠久、经济发展较为迅速的城市，中山市的房地产市场在过去几十年经历了显著的变化。
随着中山市经济的持续增长、城市化进程的加快以及居民生活水平的提高，对住房的需求不断增加。
同时，政府的城市规划和基础设施建设也对房地产市场产生了重要的影响。
二、中山市房地产市场的供应情况在过去几年，中山市的房地产开发项目数量不断增加。
新楼盘如雨后春笋般涌现，涵盖了住宅、商业、公寓等多种类型。
从区域分布来看，中心城区和经济发达的镇区供应相对较为集中。
这些区域往往拥有更好的交通、教育、医疗等配套设施，吸引了众多开发商的投资。
然而，房地产供应也存在一些问题。
部分区域的供应过剩，导致库存积压；而在一些新兴区域，供应不足，难以满足市场需求。
三、中山市房地产市场的需求状况中山市的房地产需求主要来自本地居民的改善性需求、新婚购房需求以及外来人口的购房需求。
本地居民随着收入的提高，对居住环境和品质的要求也越来越高，推动了改善性住房的需求。
新婚购房需求则相对稳定。
近年来，中山市经济的快速发展吸引了大量外来人口，他们在中山市工作和生活，也产生了购房需求。
但受到政策、房价等因素的影响，这部分需求的释放程度有所不同。
四、中山市房地产市场的价格走势中山市的房价在过去几年呈现出波动上涨的趋势。
但涨幅在不同区域和不同时间段存在明显差异。
中心城区和热门镇区的房价上涨较快，而一些偏远区域的房价涨幅相对较小。
政策调控对房价走势产生了重要影响。
当调控政策收紧时，房价上涨速度放缓；当政策相对宽松时，房价则有较大的上涨压力。
五、中山市房地产市场的政策环境政府出台了一系列政策来调控房地产市场，包括限购、限贷、限售等政策，以抑制投机性购房，稳定房价。
同时，政府也加大了保障性住房的建设力度，以解决中低收入家庭的住房问题。
土地政策方面，加强了土地供应的管理，优化土地供应结构，保障房地产市场的平稳发展。
2016年中山楼市年报
前言对中山楼市而言，2016年注定是极不平凡的一年。
深中通道的开建，给沉寂了几年的中山楼市注入了一剂强针，焕发了全新的活力。
2016年新房依旧热闹狂欢，二手房也成了购房者新的宠爱。
2016年的中山楼市呈现两个明显的特征：1、新房与二手房成交走势呈倒挂现象。
上半年新房成交从高位持续下跌，至7月达到低谷，而二手不断上升至7月达到年度高峰。
下半年新房展现倒U型，二手房却出现U字型。
一二手房出现了明显的互补态势。
2、新房受政策调控影响后成交持续下滑，二手房受政策短期波动后迅速复苏。
首套房首付降低至20%、深中通道主体工程动工、入户门槛降低、营业税改增值税，这些都牵动着买房者的心。
据家家顺研究中心监测显示，2016年中山一二手住宅共成交14.7万套，相比2015年成交上升了四分之一，在10月全国范围内的调控下，中山陆续出台一系列措施规范房地产市场，市场逐渐回归理性。
2016的房价，连续多年5字头的房价终于迈入了7字头，常年低估的房价达到合理价值。
而库存方面，年末一手住宅库存量为40128套，相比上一年减少31%，去库存效果显著。
2016年中山土地市场在经历了上半年的沉寂后，下半年迎来了两次集中竞拍，年末12月30日商住7连拍揽金56.36亿元，占全年商住地块总成交金额91%。
2016的楼面价刷了新的高度，面粉价愈高的情况下，未来的中山又将如何？目录前言 (1)一、2016年中山楼市大事记 (3)二、土地市场 (4)1、2012-2016年中山住宅与商住用地出让情况 (4)2、2016年中山商住用地出让情况 (5)三、一手住宅供应与销售 (6)1、2012-2016年中山供销情况 (6)2、2016年中山月度去化周期 (7)四、一手住宅成交量价 (8)1、2012-2016年深莞惠中一手住宅成交量价 (8)2、2012-2016年中山一手住宅套均总价 (8)3、2012-2016年中山四大组团商品房成交占比 (9)4、2016年中山一手住宅成交量价 (10)5、2016年中山各镇区一手住宅成交量价 (11)6、2016年中山一手住宅项目成交 (13)五、二手住宅及趣味数据 (13)1、2012-2016年中山二手住宅成交变化图 (13)2、2016年中山二手住宅成交量走势图 (14)3、2016年中山购房者更爱买什么样的新房 (15)5、2016年哪里人更爱买中山的新房 (17)6、2016年哪些星座更爱买中山的新房 (18)7、2016年中山购房者婚姻状况占比 (19)结语 (19)一、2016年中山楼市大事记1、中山首套房首付降至20%2月16日广州人行统一要求，在中山、珠海、江门、佛山地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。
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一、房地产开发投资完成情况
2015年，全市房地产开发投资481.01亿元，同比增长12.0%，其中，住宅投资346.12亿元，增长8.2%，增速比1-11月份下降1.4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为72.0%。
2015年，房地产开发企业房屋施工面积4623.63万平方米，同比增长14.8%，其中，住宅施工面积3279.47万平方米，增长10.7%。
房屋新开工面积1192.92万平方米，增长23.5%，增速比1-11月份上升2.4个百分点。
其中，住宅新开工面积775.18万平方米，增长17.7%。
房屋竣工面积704.05万平方米，增长45.6%，增速比1-11月份上升21.3个百分点。
其中，住宅竣工面积513.89万平方米，增长39.2%。
二、商品房销售情况
2015年，商品房销售面积1042.77万平方米，同比增长36.5%，其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积增长54.6%，商业营业用房销售面积增长57.7%。
商品房销售额613.53亿元，增长32.2%，增速比1-11月份下降4.4个百分点。
其中，住宅销售额增长35.3%，办公楼销售额增长33.0%，商业营业用房销售额增长27.7%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2015年，房地产开发企业到位资金792.41亿元，同比增长12.9%，其中，国内贷款53.00亿元，下降38.0%；利用外资6.41亿元，增长699.6%；自筹资金221.39亿元，增长11.0%；其他资金511.61亿元，增长22.9%。
在其他资金中，定金及预收款303.41亿元，增长9.8%；个人按揭贷款190.48亿元，增长48.1%。
2015年全市房地产开发和销售情况。