2018年济南供地计划附表

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供地计划表格

济南市本级2018年度土地供应计划项目汇表
单位:公顷
汇总园区:
填表日期：2018年3月2日
宗地序号
拟落地项目名称
拟用地主体
土地位置
1
2
…用地小计
1
…用地小计
1
总计
面积
土地用途
拟供地方式
土地来源
熟化区域（平台）
所在区

备注
填表备注： 1.优先填写已完成征地的重点项目及签订《进区协议》的须列入本次供地计划，土地来源填写已征地或批而未供； 2.需新征地的项目填在最后，土地来源填写需新征地； 3.项目用地地上物拆迁工作须在附表“备注”一栏中注明是否已完成及拆迁工作存在的问题。

济南市人民政府办公厅关于济南市工程建设项目“拿地即开工”审批模式的实施意见（试行）

济南市人民政府办公厅关于济南市工程建设项目“拿地即开工”审批模式的实施意见（试行）文章属性•【制定机关】济南市人民政府办公厅•【公布日期】2018.07.26•【字号】济政办发〔2018〕21号•【施行日期】2018.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文济南市人民政府办公厅关于济南市工程建设项目“拿地即开工”审批模式的实施意见（试行）各县区人民政府，市政府各部门：为进一步转变政府职能，优化营商环境，提高工程建设项目审批效率，根据《中共济南市委济南市人民政府关于印发〈深化“一次办成”改革进一步优化营商环境的若干措施〉的通知》（济发〔2018〕23号）精神，经市政府同意，提出如下实施意见。

一、总体要求深入贯彻落实党的十九大精神，紧紧围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，在总结我市历年来工程建设项目审批改革的基础上，进一步解放思想，坚持问题导向和底线思维，通过对标国际营商环境最高标准和最好水平，创新实施“减审批、并环节、优流程、缩时限、强服务、重事后、一平台”等举措，有效整合审批资源，优化再造审批流程，大幅度提高工程建设项目审批效率，着力营造良好、公平的国际化、法治化、便利化营商环境。

二、实施范围全市新建、改建、扩建的社会投资工程建设项目，适用本实施意见。

政府投资工程建设项目在取得可行性研究报告的批复后，可参照本实施意见办理。

本文所称工程建设项目划分为工业项目（含仓储类项目，下同）和其他工程建设项目。

下列工程建设项目除外：（一）涉及易燃易爆危险品、危险化学品的生产和储存或者技术难度特别复杂的项目。

（二）关系国家安全和生态安全、涉及重大生产力布局、重大公共利益的项目。

（三）交通、水利、能源等领域的重大工程。

三、实施原则（一）自愿申请，承诺守信。

“拿地即开工”审批模式以项目投资人自愿申请为前提，并由项目投资人作出相应承诺。

因项目投资人未按告知承诺进行建设或者项目出现重大调整，导致审批过程中产生的勘察设计、评价评估等各项费用以及不能办理相关审批手续或验收不合格的风险，由项目投资人自行承担。

济南市统一征用土地暂行办法-济南市人民政府令第204号

济南市统一征用土地暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市统一征用土地暂行办法（2003年4月28日济南市人民政府第3次常务会议审议通过2003年4月28日济南市人民政府令第204号公布）第一章总则第一条为加强土地管理，保证征用土地工作的顺利进行，维护集体土地所有者和使用者的合法权益。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称征用土地，是指国家为公共利益及实施规划的需要，按照规定程序和批准权限，依法给予农村集体经济组织及农民补偿，将农民集体所有土地征为国有土地的行为。

第三条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内（含高新技术产业开发区）征用土地工作适用本办法。

第四条征用土地工作在市政府的领导下，由市国土资源行政主管部门主管，具体工作委托市征地办公室（以下简称征地办）实施。

区国土资源管理部门在市国土资源行政主管部门的指导下，配合征地办做好征用土地的工作。

各区人民政府、乡（镇）、街道办事处负责做好被征地单位的组织工作，保障征用土地工作顺利进行。

市计划、规划、财政、劳动和社会保障、民政、公安、房产、农业、林业、水利等部门应按照各自职责，做好征用土地的相关工作。

第二章征地管理第五条市政府实施统一征用土地，其他任何单位和个人不得与农村集体经济组织协商征地事宜，不得与其签订征地补偿安置协议。

第六条统一征用土地可以通过成片征用、项目捆绑征用、单独选址征用三种方式实施。

成片征用土地是指政府根据公共利益及实施规划需要，大范围集中连片征用土地的行为。

济南2007-2018年土地出让明细

地块名称城市用地性质建设用地面积(㎡)历下区解放路北侧、山大路西侧济南市住宅用地34694市中区二环南路以南济南市住宅用地79932天桥区济泺路东侧,马家庄南路北侧济南市住宅用地31978市中区二环南路以南济南市住宅用地33959市中区二环南路以南济南市住宅用地60046历城区济青高速以南、华山片区安置二区以西济南市住宅用地91717天桥区济泺路东侧,马家庄南路北侧济南市住宅用地80724槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧济南市住宅用地5100槐荫区津浦铁路以东,槐荫街以南、经十路以北济南市住宅用地37827围子山路以西、横四路以北济南市住宅用地42977唐冶中路以东、横四路以北济南市住宅用地25623王舍人街道球墨铸管A-7地块济南市住宅用地25775王舍人街道球墨铸管B-2地块济南市住宅用地36726王舍人街道球墨铸管A-5地块济南市住宅用地19013中央商务区绸带公园东侧项目B-2地块济南市综合用地(含住宅)27917王舍人街道球墨铸管B-1地块济南市住宅用地63600王宿片区济南市住宅用地105349.2二制药北东项目济南市住宅用地26376西沙A4地块济南市住宅用地45596唐冶新区智能计算产业园项目A-2地块济南市住宅用地69038原山东电力建设第一工程公司地块A济南市住宅用地41418.1茂岭山北侧棚改项目B地块(中央商务区安置区)济南市住宅用地43994茂岭山北侧棚改项目C-2地块(中央商务区安置区)济南市住宅用地47812历城区华山片区安置地块一济南市住宅用地70211.2茂岭山北侧棚改项目A-2地块(中央商务区安置区)济南市住宅用地59226经十一路棚改项目安置区A-4济南市综合用地(含住宅)33117经十一路棚改项目安置区A-3济南市综合用地(含住宅)24964经十一路棚改项目安置区D-1济南市住宅用地55129贤文片区奥体中路西侧、康虹路北侧地块A-1济南市住宅用地26617贤文片区奥体中路西侧、康虹路北侧地块A-2济南市住宅用地47145雪山片区韩仓河东A-1地块济南市住宅用地80593雪山片区韩仓河东A-2地块济南市住宅用地24830郭店街道李东李西城中村改造项目A-1地块济南市住宅用地77582济南大有恒纺织市场地块二济南市住宅用地12710历城区潘田片区B-18地块济南市住宅用地80992历城区潘田片区B-2地块济南市住宅用地52998历城区潘田片区B-4地块济南市住宅用地66080历城区潘田片区B-17地块济南市住宅用地75135历城区潘田片区B-17地块济南市住宅用地77005历城区潘田片区B-16地块济南市住宅用地77960盛福片区地块A济南市住宅用地60330中央商务区绸带公园两侧商务地块区C地块济南市住宅用地28023长清区文昌街道办事处小柿子园村济南市住宅用地69495飞跃大道以北、春秀路以西济南市住宅用地133532兴隆片区F-7地块济南市住宅用地62666兴隆片区F-6A地块济南市住宅用地97571长清区东王村城中村改造一期开发用地济南市住宅用地117453经十东路以南,旅游路以北济南市住宅用地52998兴隆片区F-6B地块济南市住宅用地38434科创路以南、科新路以北、春晖路以西济南市住宅用地49556历下区花园路以北,大辛河以西济南市住宅用地35419科创路以南、科新路以北、春晖路以西济南市住宅用地31735经十东路以南,旅游路以北济南市住宅用地77960经十东路以南,旅游路以北济南市住宅用地75135经十东路以南,旅游路以北济南市住宅用地54614历下区花园路以北,大辛河以西济南市住宅用地77249经十东路以南,旅游路以北济南市住宅用地66080经十东路以南,旅游路以北济南市住宅用地77005西客站片区安置二区八-1地块济南市住宅用地45508兴隆片区F-5A地块济南市住宅用地80298兴隆片区F-3A地块济南市住宅用地98538科创路以南、科新路以北、春晖路以西济南市住宅用地40006科创路以南、科新路以北、春晖路以西济南市住宅用地78442奥体中路以西、康虹路以南济南市住宅用地40779海棠路以西、马鞍山以南济南市住宅用地62852科创路以南、科新路以北、春暄路以东济南市住宅用地61289科创路以南、科新路以北、春暄路以东济南市住宅用地30438科创路以南、科新路以北、春暄路以东济南市住宅用地63181科创路以南、科新路以北、春暄路以东济南市住宅用地60469历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地64195历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地72912历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地83561历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地41341历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地59355历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地47233历下区经十东路以北,凤山路以西济南市住宅用地62887长清区经十西路东,龙泉街北侧济南市住宅用地117453规划建筑面积(㎡)容积率出让方式截止日期起始价(万元)成交价(万元) 100612.6≥1.5且≤2.9挂牌2018-12-27----111904.8＞1且≤1.4挂牌2018-12-27----63956＞1且≤2挂牌2018-12-27----47542.6＞1且≤1.4挂牌2018-12-27----84064.4＞1且≤1.4挂牌2018-12-27----265979.3≥1.5且≤2.9挂牌2018-12-27----175171.08＞1且≤2.17挂牌2018-12-27----16320＞1且≤3.2挂牌2018-12-27----128611.8≥1.5且≤3.4挂牌2018-12-0710894210894294549.4＞1且≤2.2挂牌2018-12-0769********56370.6＞1且≤2.2挂牌2018-12-07411514115154127.5≥1且≤2.1挂牌2018-09-21481734817377124.6≥1且≤2.1挂牌2018-09-2170184--30420.8≥1且≤1.6挂牌2018-09-212829228292 75096.73≥2.2且≤2.69挂牌2018-09-2171363.52--133560≥1且≤2.1挂牌2018-09-21118868.39--210698.4≥1.5且≤2挂牌2018-09-2179012--60664.8≥1.6且≤2.3挂牌2018-09-217077370773113990≥1.5且≤2.5挂牌2018-09-2195760--103557＞1且≤1.5挂牌2018-09-2174561.0374561.03 107687.1≥1.5且≤2.6挂牌2018-09-21102303.69102303.69 150899.4≥1.6且≤3.43挂牌2018-09-12112183112183 133395.5≥2.2且≤2.79挂牌2018-09-129323693236 217654.7≥2.2且≤3.1挂牌2018-09-129790097900 178270.3≥2.2且≤3.01挂牌2018-09-12128818128818112929≥2.8且≤3.41挂牌2018-09-125500055000 86375.44≥2.8且≤3.46挂牌2018-09-124200042000 180271.8≥2.2且≤3.27挂牌2018-09-128800088000 53234≥1.6且≤2挂牌2018-09-0558********94290≥1.6且≤2挂牌2018-09-05103000103000 145067.41.0＜地上≤1.8地下≤1.0挂牌2018-07-13136000140900 372451.0＜地上≤1.5地下≤1.0挂牌2018-07-1337200406001551641.5≤地上≤2.0,地下≤1.0挂牌2018-07-138670097400343171.5≤地上≤2.7,地下≤1.4挂牌2018-07-133260033611.16 278612.5≥2.8且≤3.44挂牌2018-06-227733277332 144154.6≥2.2且≤2.72挂牌2018-06-224039140391 229958.4≥2.8且≤3.48挂牌2018-06-226383763837 251702.3≥2.8且≤3.35挂牌2018-06-227056070560 241025.7≥2.2且≤3.13挂牌2018-06-227009070090 242455.6≥2.2且≤3.11挂牌2018-06-227054470544138759≥1且≤2.3挂牌2018-06-069502595025 106767.6≥2.2且≤3.81挂牌2018-06-0667542.2167542.21180687≥1.5且≤2.6挂牌2018-06-0662545.5103000333830≥1.6且≤2.5挂牌2018-05-17180000180000 100265.6＞1且≤1.6挂牌2018-02-26130345.89130345.89 156113.6＞1且≤1.6挂牌2018-02-26202948.7202948.7 270141.9≥1.6且≤2.3挂牌2018-02-26132134180000 144154.56≥2.2且≤2.72挂牌2018-02-2640391--61494.4＞1且≤1.6挂牌2018-02-2679943.179943.169378.4≥1且≤1.4挂牌2018-02-265550056622.33 113340.8≥2.2且≤3.2挂牌2018-02-268500885008 63470≥1.6且≤2挂牌2018-02-264450045399.54 242455.6≥2.2且≤3.11挂牌2018-02-2670544--251702.25≥2.8且≤3.35挂牌2018-02-2670560--199887.24≥2.8且≤3.66挂牌2018-02-2655880--258784.2≥2.2且≤3.35挂牌2018-02-26185392185392 229958.4≥2.8且≤3.48挂牌2018-02-2663837--241025.65≥2.2且≤3.13挂牌2018-02-2670090--145625.6≥2.2且≤3.2挂牌2018-02-266827068270 128476.8＞1且≤1.6挂牌2018-02-26167020.7167020.7 157660.8＞1且≤1.6挂牌2018-02-26204960.1204960.1 80012≥1.6且≤2挂牌2018-02-265600057132.19 109818.8≥1且≤1.4挂牌2018-02-268780089574.92 134570.7≥2.8且≤3.3挂牌2018-02-07140000165000.39 100563.2≥1且≤1.6挂牌2018-02-0737******** 85804.6≥1且≤1.4挂牌2018-02-026500065000 60876≥1.6且≤2挂牌2018-02-023********* 126362≥1.6且≤2挂牌2018-02-028********* 84656.6≥1且≤1.4挂牌2018-02-026400064000 179746≥2.2且≤2.8挂牌2018-01-29115548115548 174988.8≥1.6且≤2.4挂牌2018-01-29127963127963 233970.8≥2.2且≤2.8挂牌2018-01-29150408150408 115754.8≥2.2且≤2.8挂牌2018-01-297441274412 166194≥2.2且≤2.8挂牌2018-01-29106836106836 113359.2≥1.6且≤2.4挂牌2018-01-298289582895 176083.6≥2.2且≤2.8挂牌2018-01-29113196113196 270141.9≥1.6且≤2.3挂牌2018-01-10132134--成交楼面价(元/㎡)溢价率受让单位土地星级------0星------0星------0星------0星------0星------0星------0星------0星8470.610济南银盛泰恒泰房地产有限公司5星7300.10济南新城亿盛房地产开发有限公司4星7300.070山东鲁坤天鸿置业有限公司4星8899.90海信5星------4星9300.210海信5星------5星------5星------2星11666.230济南市旧城改造投资服务有限公司5星------3星72000浪潮5星9500.090电建5星7434.280济南城投置业有限公司5星6989.430济南城投置业有限公司5星4497.940中海地产集团有限公司5星7225.980济南城投置业有限公司5星4870.310济南旧城开发投资集团有限公司5星4862.480济南旧城开发投资集团有限公司5星4881.520济南旧城开发投资集团有限公司5星10895.290济南高新智慧谷投资置业有限公司5星10923.750济南高新智慧谷投资置业有限公司5星9712.72 3.6宁波宁兴房地产开发集团有限公司,济南隽恒房地产开发有限公司5星10900.799.14济南金地艺境房地产开发有限公司4星6277.2212.34济南璟界房地产开发有限公司5星9794.31 3.1山东东海房地产开发集团有限公司5星2775.610济南万达城建设有限公司4星2801.920济南万达城建设有限公司4星2776.010济南万达城建设有限公司4星2803.30济南万达城建设有限公司4星2907.980济南万达城建设有限公司4星2909.550济南万达城建设有限公司4星6848.190济南中央商务区投资建设有限公司5星6326.10济南中央商务区投资建设有限公司5星5700.4764.68山东雅齐房地产开发有限公司3星5391.970济南万昌益管理咨询有限公司5星13000.050华润置地(山东)发展有限公司4星13000.060华润置地(山东)发展有限公司3星6663.1536.23济南西城投资开发集团有限公司5星------2星13000.050华润置地(山东)发展有限公司4星8161.38 2.02彩信发展有限公司4星7500.210济南海嘉房地产开发有限公司5星7152.9 2.02彩信发展有限公司4星------2星------2星------2星7163.960济南海嘉房地产开发有限公司5星------2星------2星4688.050山东中科创新投资有限公司5星13000.060华润置地(山东)发展有限公司4星13000.060华润置地(山东)发展有限公司4星7140.44 2.02彩信发展有限公司4星8156.6 2.02彩信发展有限公司4星12261.2317.86山东绿地泉控股集团股份有限公司5星5817.2358.11济南高新智慧谷投资置业有限公司4星7575.350杭州嘉腾房地产开发有限公司2星6406.470杭州嘉腾房地产开发有限公司1星6331.020杭州嘉腾房地产开发有限公司2星7559.940杭州嘉腾房地产开发有限公司1星6428.390济南银丰鸿福置业有限公司5星7312.640济南银丰鸿福置业有限公司5星6428.480济南银丰鸿福置业有限公司5星6428.420济南银丰鸿福置业有限公司5星6428.390济南银丰鸿福置业有限公司5星7312.60济南银丰鸿福置业有限公司5星6428.530济南银丰鸿福置业有限公司5星------5星。

济南市2010年-2011年土地出让情况汇总

土地用途位置项目名称、土地使用人容积率供地方式使用年限土地级别土地用途、供地面积、成交价文体娱乐用地历下区经十东路以北省档案馆新馆建设工程，山东省档案局下限：3上限：无划拨未评估地区文体娱乐用地 3.175公顷无历下区大明湖路南侧、县西巷西侧武岳庙历史建筑保护，济南市城市建设投资有限公司下限：0上限：1.1划拨一级文体娱乐用地 0.749公顷无历下区经十东路以北省档案馆新馆建设工程，山东省档案局下限：3上限：无划拨未评估地区文体娱乐用地 3.175公顷无槐荫区营市东街东侧、经六路以南槐荫区体育中心，济南市槐荫区体育局下限：0上限：3划拨未评估地区文体娱乐用地 0.7985公顷 789.0778万历下区经十东路129号山东省博物馆新馆建设、山东省博物馆下限：上限：划拨未评估地区文体娱乐用地 14.817公顷 679.77万元机场用地历城区遥墙国际机场内济南国际机场航站区扩建工程，山东机场有限公司下限：上限：划拨未评估地区机场用地 28.9748公顷 6296.6825万街巷用地历下区经十东路以南奥体中心东地块市政道路工程项目，济南市城市建设投资有限公司下限：上限：划拨未评估地区街巷用地 8.6006公顷无济南市历下区解放东路解放东路延长线道路工程、济南市城市建设投资有限公司下限：上限：划拨未评估地区街巷用地 4.3192公顷无历下区经十东路以南奥体中心东地块市政道路工程项目、济南市城市建设投资有限公司下限：上限：划拨未评估地区街巷用地 7.7983公顷无槐荫区段店镇大金庄、大杨庄、小董庄；段北街道办事处段店村、孔庄村，张庄路街道办事处刘庄村经十西路拓宽改造及段店立交桥项目，济南市城市建设投资有限公司下限：上限：划拨未评估地区街巷用地 31.662公顷无街巷用地历下区转山以东、经十东路以南、盖子山以西、旅游路以北奥体中心市政道路工程无划拨无未评估地区区街巷用地22.9002公顷无历下区解放路东延（二环东路至交警培训中心）解放路东延工程项目无划拨无未评估地区街巷用地 0.0982公顷无历下区文化东路东延（二环东路至浆水泉路）文化东路东延工程项目无划拨无未评估地区街巷用地0.1153公顷无历下区和平路和平路东延工程、济南市城市建设投资有限公司划拨二级街巷用地、0.4251公顷、（无）万元历下区奥体西路奥体西路北延工程、济南市市政公用事业局划拨未评估地区街巷用地、5.386公顷、（无）万元机关团体用地市中区省道103线以西、南绕城高速公路胡家山立交桥西南侧济南交警支队高速公路大队管理用房，济南市公安局交通警察支队下限：0上限：0.3划拨未评估地区机关团体用地 2.6667公顷 1034.6332万天桥区桑梓店镇怀庄村南邻、国道308线以北桑梓店国土资源所服务大厅、济南市国土资源局天桥分局下限：0上限：1.5划拨未评估地区机关团体用地 0.2015公顷 23.2334万元历城区祝甸路以北、电台路东侧济南市历城区人民检察院办案和专业技术用房综合楼项目、济南市历城区人民检察院下限：0上限：1.7划拨未评估地区机关团体用地 2公顷 401.97万元市中区馆驿街小区9号楼济南市市中区房屋建设综合开发公司，济南市市中区房屋建设综合开发公司下限：0上限：3.43协议出让50年二级机关团体用地 0.1371公顷 289.0321万槐荫区经十路以北，段店镇古城村西侧济南市机动车登记、驾驶人考试服务中心0-0.7 划拨无十级机关团体用地4.1352公顷 3295.7544万历城区旅游路以北、港西路以东山东省地震监测中心台二期建设项目0-1.4 划拨无未评估地区机关团体用地 1.9519公顷 275.8081万历下区龙洞路以东、旅游司法鉴定中心和司法警察训练基地、山东省人民检0~2 划拨四级机关团体用地、3.3927公顷、680.7875路以南察院万元历下区解放东路南侧山东省人力资源市场、山东省人力资源和社会保障厅0~4.2 划拨四级机关团体用地、3.0175公顷、605.7101万元仓储用地长清区归德镇后夏村工业仓储基础设施建设工程项目、济南九洲通运输有限公司下限：0.6上限：挂牌出让50年十二级仓储用地 2.4383公顷 350万元济南出口加工区中国重汽集团济南港豪物流有限公司保税物流项目、中国重汽集团济南港豪保税物流有限公司下限：0.6上限：0挂牌出让50年六级仓储用地 9.1733公顷 4050万元济南市临港经济开发区药品现代物流配送项目、山东瑞康医药股份有限公司下限：0.6上限：0挂牌出让50年六级仓储用地 2.4867公顷 765万元出口加工区内B5路以南，A1路以西山东渤宁苏宁电器有限公司建设仓储、地区管理中心、综合楼、资财维修库、门卫及其他，山东渤宁苏宁电器有限公司下限：0.6上限：0挂牌出让50年六级仓储用地 9.625 公顷 4300万济南市临港经济开发区药品现代物流配送项目下限0.6 挂牌出让50 六级仓储用地4.3059公顷 15701万济南市临港经济开发区药品现代物流配送项目下限0.6 挂牌出让50 六级仓储用地4.3059公顷 15701万市中区刘长山路5号徐玉琴0-2.67 协议出让50 三级仓储用地0.04422公顷1.5166万高新区共有南路以北，小汉峪沟以东计算机软硬件生产研发项目、联强国际（济南）电子有限公司0~0.6 挂牌出让50年六级仓储用地、1.9071公顷、2420万元殡葬用地长清区孝里镇龙泉官庄村南原济南味精厂B地块、山东福寿园发展有限公司下限：上限：挂牌出让50年未评估地区殡葬用地 52.2857公顷 7058.57万元军事设施用地历下区洄龙山西侧省级人防指挥所（905）工程西出口，山东省人民防空办公室下限：上限：划拨未评估地区军事设施用地 0.3285公顷 146.4368万历城区港沟镇旅游路以南、港九公路西侧济南市民兵训练中心迁建项目二期工程无划拨无未评估地区军事设施用地7.0664公顷1443.8752万历城区港沟办事处田庄村市公安局警卫部队公寓营房建设项目、济南市公安局划拨未评估地区军事设施用地、0.7333公顷、268.5497万元水工建筑用地历下区大辛河（新泺大街至工业南路段）大辛河（新泺大街至工业南路段)综合整治工程，济南市市政公用事业局下限：上限：划拨未评估地区水工建筑用地 0.1818公顷 278.5138万市中区、槐荫区腊山分洪道济南市腊山分洪工程无划拨无未评估地区水工建筑用地29.5919公顷无公园与绿地历城区旅游路以北、港西路以东山东省地震监测中心台，山东省地震局下限：0上限：1.4划拨未评估地区公园与绿地7.3211公顷 1087.0479万批发零售用地市中区经四路东首3号济南人民商场股份有限公司，济南人民商场股份有限公司下限：0上限：4.15协议出让40年二级批发零售用地 1.0049公顷 3437.964万市中区经四路东首3号济南人民商场股份有限公司0-4.15 协议出让40 二级批发零售用地1.0049公顷3437.964万历城区机场路以东，大张路以北历城区遥墙镇新马头村、中国石油天然气股份有限公司山东销售公司0~0.6 挂牌出让40年九级批发零售用地、0.5583公顷、915万元廉租住高新区崇华路以东、莱茵小镇以北、新宇路以西、沁园大街以南公共租赁住房建设项目0-3.3划拨无三级廉租住房用地2.1369公顷 980.5315万房用地历下区旅游路以南、龙洞路以西济南市西蒋峪公共租赁住房项目、济南市城市建设投资有限公司0~3.1 划拨三级廉租住房用地、10.0472公顷、2889.6344万元医卫慈善用地历下区经十东路以北、贤文路以东山东省立医院东院区项目增加建设规模、山东省立医院0~1.82划拨未评估地区医卫慈善用地、0.5909公顷、156.1574万元历城区唐冶南村山东省残疾人康复中心建设项目、山东省残疾人联合会0.6~1.5 划拨未评估地区医卫慈善用地、10.5275公顷、1537.2万元铁路用地济南市天桥、槐荫、市中、长清区京沪高速铁路济南段工程、京沪高速铁路股份有限公司划拨未评估地区铁路用地、262.0439公顷、80480.3417万元公共设施用地天桥区济南化工产业园起步区东北部济南化工产业园污水处理工程项目，济南化工产业园有限公司下限：0上限：0.5划拨未评估地区公共设施用地 4.2415公顷 512.5111万历下区龙东路以西、孟家水库东北侧济南市龙洞片区中水站项目无划拨无未评估地区公共设施用地0.52公顷无历下区经十东路以南、名士豪庭以东、窑头支沟以西、龙泉山庄居住区北侧历下工业区管委会中水站、济南市历下工业区管理委员会划拨未评估地区公共设施用地、1.0457公顷、1364.4783万元历下区燕子山路西侧、文华东路以北客户服务中心和供水服务抢修维修中心、济南水业集团有限责任公司0~1.92划拨二级公共设施用地、0.2249公顷、（无）万元公路用地天桥区黄河以北（G309-G308以南约1公里）建邦大桥北岸接线工程（G309-G308段)建设项目、济南化工产业园有限公司划拨未评估地区公路用地、8.2173公顷、664.886万元科教用地市中区103省道东侧、省政协宿舍南侧山东电力研究院新院区建设，山东电力研究院下限：0上限：3.8协议出让50年三级科教用地 7.7489公顷 7706.304万历城区经十东路南侧、港西路西侧129号济南出口加工区发展中心，济南出口加工区发展中心下限：0上限：5.2协议出让50年四级科教用地 7.9565公顷 13241.6205万历下区贤文片区凤凰路西侧、天辰大街北侧中国石化天然气榆济管道分公司，中国石化天然气榆济管道分公司下限：0上限：2.9协议出让50年四级科教用地 1.5891公顷 2677.784万历城区港沟镇旅游路以南、港西路东侧山东省济南卫生学校新校区建设，山东省济南卫生学校下限：0上限：1划拨未评估地区科教用地 8.4782公顷无历下区文化西路北侧，趵突泉南路东侧历下区趵南路零星棚户区改造地块二、山东金光置业投资有限公司下限：0上限：1.1挂牌出让50年一级科教用地 0.3166公顷 2967.797万元历城区郭店镇杨家河以东、102省道北侧山东协和职业技术学院新校区建设项目三期工程、山东协和职业技术学院下限：0上限：0.7划拨未评估地区科教用地 13.8821公顷无原历城区港沟镇北胡村、大山坡以西、2＃学生公寓以北山东大学齐鲁软件学院学生公寓项目、山东大学齐鲁软件学院发展中心下限：0上限：1.4协议出让50年三级科教用地 1.1894公顷 3313.557万元科教用地历城区彩石镇经十东路以北、围子山以南教村发行及研发中心、山东教育出版社下限：0上限：1.4协议出让42.58年六级科教用地 0.2901公顷 328.9734万元历下区姚家镇草山岭村软件数据处理中心，山东山大鸥玛软件有限公司下限：0上限：1.5协议出让50年三级科教用地 0.701公顷 1630.0035万历城区孙村镇鸡山村（庄科片区经十东路以南、35号路以东）山东现代职业学院新校区二期工程，山东现代职业学院下限：0上限：0.55协议出让50年一级科教用地 22.181公顷 10389.159万天桥区纱厂北街西侧，小清河东侧济南市天桥区教育局新建教学楼项目0-1 划拨无未评估地区科教用地0.7664公顷502.6051万高新区天辰大街以北、高新华能气动项目以东、榆创博通讯产业科研楼项目0-6.3 协议出让五十三级科教用地0.8485公顷3688.7331万科教用地济输气管道工程济南调控中心以西高新区工业南路以北、小汉峪沟以东、联强国际项目以南LED蓝宝石晶体基片衬底科研楼建设0-6 协议出让五十三级科教用地1.7502公顷 5461.15万贤文片区丰满路以北、颖秀路以东、新泺大街以南齐鲁外包城奥盛大厦建设项目0-7.3 协议出让50 三级科教用地4.2167公顷21843.0758万历城区旅游东路北侧山东城市建设职业学院新校区建设项目0-0.52 划拨无未评估地区科教用地1.4489公顷无历城区旅游路以北、港西路以东市委党校新校区建设项目0-1.1 划拨无未评估地区科教用地16.9384万 2902.5805万历下区旅游路以北、舜华路以西济南气象防灾减灾预警中心、济南市气象局0~2.8 划拨未评估地区科教用地、1.4607公顷、393.6002万元历城区旅游东路北侧山东城市建设职业学院新校区建设项目、山东城市建设职业学院0~0.52 划拨未评估地区科教用地、18.4339公顷、2575.3084万元工业用地天桥区北园水屯路13号济南怀峰换热器有限公司，济南怀峰换热器有限公司0-2.98 协议出让50年四级工业用地 1.0094公顷 282.2395万天桥区桑梓店镇安庄、康辛村新型矿用支护材料及配套施工设备生产项目，山东跃通矿山工程技术有限公司下限：0.7上限：挂牌出让50年五级工业用地 3.9344公顷 1275万市中区望平街19号济南泰康食物公司，济南泰康食物公司下限：0上限：2.65协议出让50年一级工业用地 0.1395公顷 117.9054万历城区孙村镇高二村、西顿邱一、二、三村15万套离合器生产线建设项目，中国重型汽车集团有限公司下限：0.7上限：0挂牌出让50年六级工业用地 29.9443公顷 12960万历城区孙村镇东顿邱、南顿邱村积成电子股份有限公司智能电网自动化系统产业化项目一期工程，积成电子股份有限公司下限：1.1上限：0挂牌出让50年六级工业用地 20.5244公顷 8430万长清区平安街道办事处新厂区建设项目、山东贝特圣宝药业有限公司下限：0.7 挂牌出50年十二级工业用地 7.906公顷 2758.77万元工业用地小刘村、平安店村上限：让长清区平安街道办事处北汝村搬迁基础设施建设项目、济南柴油机股份有限公司下限：0.7上限：挂牌出让50年十二级工业用地 2.433公顷 790.83万元槐荫区美里路1929号VCE研发中心项目、济南星火技术发展有限公司下限：0.7上限：挂牌出让45年四级工业用地 0.0253公顷 13.77万元天桥区桑梓店镇安庄、康辛村机械产品生产建设工程项目、济南盛鑫达机械有限责任公司下限：0.7上限：挂牌出让50年五级工业用地 4.244公顷 1510万元高新区孙村片区26号路以西，6号路以北电子元器件生产项目、济南聚成添富投资有限公司下限：0.7上限：挂牌出让50年六级工业用地 5.1652公顷 2250万元长清区平安街道办事处小刘村、平安店村锻压与气动液压机械设备生产加工、济南华星广惠实业有限公司下限：0.7上限：拍卖出让50年十二级工业用地 4.442公顷 1318万元槐荫区西沙村西沙路9号济南槐荫太平洋汽车维护厂、济南槐荫太平洋汽车维护厂下限：0上限：0.6协议出让50年五级工业用地 0.9784公顷 205.7104万元槐荫区美里湖邹庄济南星火技术发展有限公司、济南星火技术发展有限公司下限：0上限：0.6协议出让45年五级工业用地 0.0073公顷 1.5761万元长清区平安街道办事处南汝村、张家桥村研发生产建设工程、济南双泉钧达革制品有限公司下限：1上限：挂牌出让50年十二级工业用地 5.0128公顷 1332.927万元济南临港经济开发区丝润路南侧年产一万吨热塑弹性体项目、台橡（济南）实业有限公司下限：0.8上限：挂牌出让48年六级工业用地 0.1737公顷 72万元济南市历城区郭店街道耿家村厨具生产项目，济南金岳厨房设备有限公司下限：0.7上限：0挂牌出让50年六级工业用地 2.1614公顷 730万出口加工区内B5路以北，A1路以西济南浪潮光电科技园投资有限公司LED产业化项目，济南浪潮光电科技园投资有限公司下限：1上限：挂牌出让50年一级工业用地 16.2807公顷 7433万槐荫区新沙北路7号济南晒乐普太阳能热水器研制中心，济南晒乐普太阳能热水器研制中心下限：0上限：0.73协议出让50年五级工业用地 0.9173公顷 189.9005万济南市高新区孙村片区专用自动焊接设备及金属切割工具生产项目，济南下限：0.7 挂牌出50年一级工业用地 3.8013公顷 1655万工业用地26号路以西，6号路以北聚成瑞天机电制造有限公司上限：0 让济南市高新区孙村片区26号路以西，6号路以北焊接自动化设备及光伏逆变器建设项目，济南聚成利群实业有限公司下限：0.7上限：挂牌出让50年六级工业用地 3.8058公顷 1655万济南历城区王舍人镇简家村年产200万台数控机床，济南世纪金恒实业有限公司下限：0.7上限：0挂牌出让50年六级工业用地 1.0027公顷 350万历城区孙村镇南顿邱、东顿邱村济南轻骑摩托车股份有限公司迁建项目，济南轻骑摩托车股份有限公司下限：0.7上限：0挂牌出让46年六级工业用地 1.3372公顷 666万历下区姚家镇徐家村R地块建设LED照明系统及其产业化项目，山东新通亮特电子有限公司下限：0.7上限：挂牌出让50年四级工业用地 2.4016公顷 1422万槐荫区美里湖邹庄济南星火技术发展有限公司，济南星火技术发展有限公司下限：0上限：0.6协议出让45年五级工业用地 3.0789公顷 667.5077万历城区郭店镇UOE焊管生产线0-0.6 挂牌出让50 六级工业用地165.5959公顷97720万天桥区北小门1号济南华侨实业公司0-0.61 协议出让50 一级工业用地0.0725公顷6.9952万天桥区桑梓店镇安庄、康辛村化工技术服务下限0.6 挂牌出让50 五级工业用地1.6109公顷586万济南历城区王舍人镇简家村年产200万台数控机床0-0.7 挂牌出让50 六级工业用地2.341公顷850万济南出口加工区电力无功补偿装置产业化及电力节能设备生产基地项目下限1 挂牌出让50 六级工业用地2.4543公顷960万济南出口加工区内节能型经济智能综合配电装置产业化及配电系统综合节能一体化项目下限1 挂牌出让50 六级工业用地2.595公顷1160万经十西路以西，平安石化加油站以北新建厂区建设项目下限0.7 挂牌出让50 十二级工业用地3.3525公顷 1208万历城区郭店街道办事处济南鲍德炉料有限公司历城区郭店街道办事处省0-0.6 协议出50 六级工业用地16.45公顷 2081.687万省道102线以南、胶济铁路以北道102线以南、胶济铁路以北地块让工业用地历城区孙村办事处方家村、李家村、谢家村清洁高效汽轮发电机组生产建设项目、齐鲁泰山电站设备有限公司0.7~0 挂牌出让50年六级工业用地、25.6443公顷、11460万元天桥区药山办事处大魏家庄年产2000套棉花加工机械成套设备、山东天鹅棉业机械股份有限公司0.7~0 挂牌出让50年四级工业用地、10.7176公顷、5077万元历城区孙村办事处侯家村抽油机生产车间、永磁电机生产车间及控制配套系统车间、山东红帆能源科技有限公司0.7~0 挂牌出让50年一级工业用地、6.1269公顷、2300万元槐荫区二环西路济南恒世达建设物资有限公司、济南恒世达建设物资有限公司协议出让50年五级工业用地、0.3415公顷、55.4146万元济南化工产业园天桥区桑梓店镇大马、康辛、草庙王村年产3000吨轧辊模具、山东鸿民轧辊模具有限公司拍卖出让50年五级工业用地、2.1097公顷、735万元槐荫区美里湖新沙村济南槐荫天龙喷漆厂、济南槐荫天龙喷漆厂0~0.6 协议出让50年五级工业用地、0.1161公顷、29.2572万元市中区七贤镇段店南路268号山东建设机械股份有限公司、山东建设机械股份有限公司0~0.46 协议出让50年七级工业用地、12.6101公顷、3954.5399万元孙村片区35号路以南，2号路以西特大型变压器制造项目、特高压电抗器制造项目、中电装备山东电工电气有限公司0.7~0 挂牌出让50年六级工业用地、40.2771公顷、17280万元天桥区桑梓店镇安庄村搬迁项目、济南市塑料油墨厂挂牌出让50年五级工业用地、0.9952公顷、366万元1537.2济南市长清区孝里镇孝里一村氨法脱硫设备生产项目、山东环冠科技有限公司0.7~0 挂牌出让50年十二级工业用地、1.8829公顷、378万元高新区舜华南路以东，龙奥北路以南汽车研发实验基地建设项目、济南港豪发展有限公司挂牌出让50年六级工业用地、20.4707公顷、9120万元高新区孙村片区26号路以西，6号路以北仪器仪表及机床附件生产项目、济南聚成精密仪器制造有限公司0.7~0 挂牌出让50年一级工业用地、4.9918公顷、2480万元其他商服用地市中区经二路220号济南泰康食物公司，济南泰康食物公司下限：0上限：2.9协议出让40年二级其他商服用地 0.059公顷141.3884万市中区纬四路62-64号济南泰康食物公司，济南泰康食物公司无协议出让40年二级其他商服用地 0.0037公顷 7.0465万济南西客站东侧济南西客站东侧0-1挂牌出让40六级他商服用地6.1351公顷5522万济南西客站东侧济南西客站东侧0-1挂牌出让40六级他商服用地6.4997公顷5850万历下区芙蓉街38号山东金德利集团历下快餐连锁有限责任公司、山东金德利集团历下快餐连锁有限责任公司0~0.46协议出让40年二级其他商服用地、0.0319公顷、56.0085万元通商品住房用地北园大街以南、车站北街以东济南冠华置业有限公司Ｂ地块插花地，济南冠华建设投资有限公司下限：0上限：2.4挂牌出让43年三级其他普通商品住房用地 1.5891公顷7620万市中区经三路125-135号济南泰康食物公司，济南泰康食物公司下限：1.7上限：协议出让70年二级其他普通商品住房用地 0.0084公顷11.3791万天桥区济洛路西侧、汽车厂东路南侧汽车厂东路片区棚改项目B地块，山东鲁鼎置业有限公司下限：0上限：4.9挂牌出让70年四级其他普通商品住房用地 0.5085公顷2600万天桥区济洛路西侧、汽车厂东路南侧汽车厂东路片区棚改项目A地块，济南市旧城改造投资运营有限公司下限：0上限：4.2挂牌出让70年四级其他普通商品住房用地 2.3212公顷16660万牛旺村民安置、生活保障用地以东，沁园路以南高新牛旺旧村改造3号地块，济南明湖天地房地产开发有限公司下限：0上限：3.65挂牌出让70年九级其他普通商品住房用地 11.7399公顷44911万槐荫区经一路南侧、纬九路东侧经一纬九片区棚改项目地块，济南市旧城改造投资运营有限公司下限：0上限：2.75挂牌出让70年二级其他普通商品住房用地 2.442公顷15275万通商品住房用地市中区白马山南路天方插花地，济南天方房地产开发有限公司下限：0上限：2.6挂牌出让九级其他普通商品住房用地 0.0356公顷106.8万天桥区无影山东路西侧济南大有升房地产开发有限公司插花地块，济南大有升房地产开发有限公司下限：2上限：0挂牌出让39年三级其他普通商品住房用地 0.117公顷538万天桥区顺河街三角地天桥区顺河街三角地，济南市旧城改造投资运营有限公司下限：0上限：2.85挂牌出让70年二级其他普通商品住房用地 3.2283公顷15550万历下区旅游路以南龙泉山庄16号插花地块、山东省华森置业有限公司下限：0上限：0.5挂牌出让44年二级其他普通商品住房用地 0.1545公顷603.2万元历下区旅游路以北龙泉山庄29号插花地块、济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司下限：0上限：2.15挂牌出让44年二级其他普通商品住房用地 0.0317公顷134.4万元历下区旅游路以南龙泉山庄2号插花地块、济南市历下区燕山工业小区开发建设总公司下限：0上限：1.13挂牌出让44年二级其他普通商品住房用地 1.0528公顷3316万元天桥区无影山中路路北黄冈岭济南天发房地产（集团）总公司、济南天发房地产（集团）总公司下限：0上限：3.4协议出让70年五级普通商品住房用地2.878 公顷 2777.1363万元长清小柿子园旧村改造A地块长清小柿子园旧村改造A地块、济南佳福置业有限公司下限：0上限：2.5挂牌出让70年九级其他普通商品住房用地 3.4095公顷11800万元市中区二环南路北侧，郎茂山东南侧郎茂山南侧地块、济南市西区建设投资有限公司下限：0上限：3.43挂牌出让70年四级其他普通商品住房用地 4.0047公顷10821.195万元长清区玉符街东段路北原鑫源润发工贸有限公司二地块、山东金铭置业有限公司下限：0上限：2.6挂牌出让70年七级其他普通商品住房用地 1.8441公顷3910.275万元天桥区堤口路南侧、纬六路东侧天桥区宝华街片区一期F地块、山东南侨房地产发展有限公司下限：0上限：4.2挂牌出让70年四级其他普通商品住房用地 8.5427公顷37930万元天桥区堤口路南侧、纬六路东侧天桥区宝华街片区一期B地块、济南市旧城改造投资运营有限公司下限：0上限：4.7挂牌出让70年四级其他普通商品住房用地 5.0387公顷25553万元天桥区堤口路南侧、纬六路东侧天桥区宝华街片区一期A2地块、山东南侨房地产发展有限公司下限：0上限：4.3挂牌出让70年四级其他普通商品住房用地 0.615公顷2872万元。

济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知-济政办发〔2015〕8号

济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市人民政府办公厅关于进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策的通知济政办发〔2015〕8号各区人民政府，市政府有关部门：为进一步规范市级国有土地出让收支管理，调动各区、各投融资平台主动参与城市建设的积极性，根据市委、市政府《关于深化财税体制改革的实施意见》（济发〔2014〕26号）和上级有关文件精神，经市政府同意,确定进一步调整完善市级国有土地出让收支管理政策。

现就有关事项通知如下：一、调整完善原则（一）坚持财权与事权相统一原则。

根据各区财力和体制分成机制，综合考虑区级、投融资平台承担的市政建设任务、各区基础设施建设现状等相关因素，合理划分财权与事权。

（二）坚持提高行政效能、简政放权原则。

市级不再具体核算宗地成本与收益，调整为由土地熟化主体负责，进一步提高土地收入分配效能。

（三）坚持土地收益最大化原则。

土地成本核算和审核均由土地熟化主体负责，不断提升核算和审核精细化水平，努力实现土地收益最大化。

（四）坚持土地熟化主体与土地出让收入分成对象一致原则。

按照“谁熟化，谁分成”的原则，土地出让收入实现后，市级与土地熟化主体进行土地出让收入分成。

二、调整完善内容（一）调整收入分配比例。

土地熟化主体为各区政府的，市级与区级按照市级国有土地出让收入的3︰7比例分成；土地熟化主体为市各投融资平台的，市级与各投融资平台按照市级国有土地出让收入的2︰8比例分成，并在出让方案中予以明确。

市土地储备交易中心熟化的土地、城中村改造、破产改制企业职工安置等项目按原有政策执行，市政府常务会议研究确定的享受土地收入分配单独政策的项目按照会议纪要执行。

《济南市国有土地收购储备办法》政府令249号

济南市人民政府令第249号《济南市国有土地收购储备办法》已经2013年7月18日市政府第30次常务会议讨论通过，现予公布。

市长杨鲁豫2013年7月20日济南市国有土地收购储备办法第一章总则第一条为节约集约和合理利用土地，优化配置土地资源，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市辖区（含济南高新技术产业开发区）国有土地收购储备工作适用本办法。

第三条市国土资源行政主管部门负责本市市辖区土地收购储备工作。

土地收购储备的具体工作由市政府赋予土地收购储备职能的机构（简称土地收储机构）承担。

市发改、城乡建设、规划、财政、住房保障管理等部门按照各自职责，做好土地收购储备的相关工作。

第四条市国土资源行政主管部门应当根据土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，会同发改、城乡建设、规划、财政等部门编制年度土地收购储备计划，报请市政府批准并按规定程序备案后组织实施。

第二章土地收购第五条下列土地可以由土地收储机构收购：（一）土地使用权人申请收购的；（二）实施城市规划或旧城区改造需要调整使用的；（三）土地使用权人无力继续开发且又不具备转让条件的；（四）需要行使优先购买权收购的；（五）其他可以收购的。

第六条申请土地收购的，土地使用权人应当向土地收储机构提出书面申请并提供下列材料：（一）土地、建（构）筑物及附属物权属证明；（二）相关权利人身份证明；（三）相关地形图件资料；（四）其他需要提供的资料。

第七条土地收购一般按照下列程序进行：（一）受理土地收购业务；（二）向市规划部门征询拟收购土地规划性质、委托编制规划策划方案、申请规划条件（包括用地范围、用地性质、建筑密度、容积率、绿地率等规划指标）；（三）对拟收购的土地及其地上建（构）筑物的权属、权利等有关情况进行调查和审核；（四）委托具有土地测绘资质的机构对拟收购土地进行勘测定界，并委托具有土地和房屋评估资质的评估机构进行房地产价格评估；（五）与被收购土地使用权人签订土地使用权收购合同；（六）土地收购经批准后办理原土地使用权和建（构）筑物产权注销登记或变更登记手续。

2018年11月济南房地产市场月报-世联怡高

世联行世联行世联行世联行十一月济南房地产市场月报2018年12月14日责任编辑：王亚莉、呼维婧——山东世联怡高客户与策略资源部出品世联行世联行世联行世联行123各物业市场分析土地市场分析政策分析目录CONTENT世联行世联行世联行世联行⏹土地市场【监测范围】：济南市区和长清。

【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。

【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。

⏹住宅市场【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。

【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。

【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。

“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。

市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。

【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。

⏹写字楼市场【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。

【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。

⏹公寓市场【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。

【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。

从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

济南市人民政府办公厅关于印发济南市城市绿线管理办法的通知-济政办发〔2018〕4号

济南市人民政府办公厅关于印发济南市城市绿线管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济南市人民政府办公厅关于印发济南市城市绿线管理办法的通知济政办发〔2018〕4号各县区人民政府，市政府各部门：《济南市城市绿线管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

济南市人民政府办公厅2018年1月17日济南市城市绿线管理办法第一条为加强城市绿地规划、建设和管理，保护和改善城市生态环境，建设宜居城市，根据《城市绿线管理办法》(建设部令第112号)、《济南市城乡规划条例》、《济南市城市绿化条例》和有关法律法规规定，制定本办法。

第二条本办法所称城市绿线，是指城市规划区内各类绿地范围的控制线。

第三条本办法适用于市、县城市规划区内城市绿线的划定及监督管理。

第四条市、县绿化主管部门应当会同规划、国土资源主管部门实施城市绿线划定。

发改、公安、国土资源、规划、城乡建设、城管执法、环保、城乡交通运输、城乡水务、林业和城乡绿化、住房保障管理等部门应当按照各自职责共同做好城市绿线的监督管理工作。

第五条城市绿地系统规划是城市总体规划的组成部分，应当确定城市绿化目标和布局，明确各类绿地的控制原则，按照规定标准确定绿化用地面积，合理布局公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地及其他绿地。

市绿化主管部门应当会同有关部门依据城市总体规划、城市绿地系统规划和山林保护专项规划，编制城市绿线控制性规划，并将城市绿线控制性规划管控要求纳入控制性详细规划。

控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线，规定绿地率控制指标。

修建性详细规划应当根据控制性详细规划落实城市绿线，提出绿化配置原则或者方案，并划定绿线。

2018级重点建设项目安排

10
费斯托全球生产中心二期建设项目
费斯托气动有限公司
济南高新区东区街道
占地500亩，改建厂区生产中心，建设物流中心、办公大楼等，购置气动生产等设备等。
180000
70000
2018.06
2023.12
济南高新区管委会
11
星铂联雅思达颜料（济南）有限公司迁建项目
星铂联雅思达颜料（济南）有限公司
章丘区刁镇
2
MC发动机智能制造生产线建设项目
中国重汽集团济南动力有限公司
章丘区圣井街道
占地33亩，主要建设厂房、可追溯智能制造系统、立体刀库、切削液集中处理系统、油雾集中处理系统等设施，建筑面积2.2万平方米，购置安装进口加工设备105台、国产设备35台。
114130
50000
2017.02
2018.12
市国资委
640000
120000
2015.05
2019.12
济南高新区管委会
17
国开生物医药产业园
济南泉信国开置业有限公司
明水经济技术开发区
占地260亩，新建厂房、业务用房及配套设施，建筑面积18万平方米。
95000
51500
2017.08
2019.12
章丘区政府
18
天岳功能器件用碳化硅衬底生产建设项目（二期）
山东天岳晶体材料有限公司
槐荫区美里湖街道
占地100.6亩，建设晶体生长及加工车间、空调机房、消防水池等，建筑面积6.71万平方米，购置安装设备575台（套）。
3
北辰新能源装备生产基地建设项目
山东北辰机电设备股份有限公司
长清区平安街道
占地236亩，建设车间、办公楼、研发中心大楼等，建筑面积10.6万平方米，购置安装大型设备60台。

2018年度级重点建设项目安排

342000
90000
2018.05
2021.09
济南高新区管委会
29
山大地纬研发基地建设项目
山大地纬软件股份有限公司
明水经济技术ห้องสมุดไป่ตู้发区
占地170亩，建设大数据中心机房、云计算中心、大健康互联网运营中心及配套设施等，建筑面积12万平方米，购置安装服务器、电脑等网络设备1000余台（套)。
100000
10
费斯托全球生产中心二期建设项目
费斯托气动有限公司
济南高新区东区街道
占地500亩，改建厂区生产中心，建设物流中心、办公大楼等，购置气动生产等设备等。
180000
70000
2018.06
2023.12
济南高新区管委会
11
星铂联雅思达颜料（济南）有限公司迁建项目
星铂联雅思达颜料（济南）有限公司
章丘区刁镇
章丘区政府
15
齐鲁制药制剂园区项目（董家工业园）
齐鲁制药有限公司
历城区董家街道
占地841.92亩，包含齐鲁安替制药有限公司制剂园、齐鲁动物保健品有限公司制剂园和齐鲁动物保健品有限公司化药制剂园三个建设项目，共建设20栋生产车间、5栋仓库、5栋办公和科研楼以及动力、污水处理等配套车间和设施，建筑面积50万平方米，购置冻干机、灭菌柜、分装机、洗瓶机、隧道烘箱、胶塞机、轧盖机等设备。
哈工大机器人集团（山东）有限公司
明水经济技术开发区
占地400亩，建设集团运营总部、智能装备产业园、智能装备研究院及哈工大机器人（山东）研究院等，建筑面积45万平方米，购置安装自动精密粉料包装机、微电子封测机、微量元素提取设备等200台（套）。
300000
120000
2018.06

济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知

济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2021.04.02•【字号】济政发〔2021〕6号•【施行日期】2021.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济南市人民政府关于印发济南市土地储备办法的通知各区县人民政府，市政府各部门（单位）：现将《济南市土地储备办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

济南市人民政府2021年4月2日目录第一章总则第二章土地储备计划第三章土地储备项目实施第四章土地收回与收购第五章土地储备与管护第六章土地储备资金第七章监督管理第八章附则济南市土地储备办法第一章总则第一条为加强土地储备管理，规范土地储备行为，增强政府对城乡统一建设用地市场的调控和保障能力，促进土地资源高效配置和合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》《国土资源部财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于印发〈土地储备管理办法〉的通知》（国土资规〔2017〕17号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、济南高新区、市南部山区、济南新旧动能转换先行区（以下统称“相关区”）土地储备工作适用本办法。

第三条本办法所称土地储备，是指市自然资源和规划部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，通过收回、收购、征收等方式依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。

第四条市政府统一领导全市土地储备工作，由市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作联席会议（以下简称市招拍挂联席会议）研究解决土地储备工作中的重大问题，报市政府批准。

市自然资源和规划部门主管全市土地储备工作，负责组织土地储备计划编制和对计划执行情况的监督管理；市财政部门负责监管土地储备资金及形成资产；市发展改革、住房城乡建设等部门、相关区政府（含代管镇、街道的功能区管理机构，下同）及其自然资源主管部门按照各自职责做好土地储备相关工作。

济南某地块规划设计总平面布置图纸

33.0632.5132.4832.41砖32.47铁砖32.53混432.4932.51山东省公安厅32.7632.51砖32.7532.6032.75砖33.1134.6933.1132.6632.65建32.64砖砼砖34.372砖34.3832.6534.64砖砖32.662232.9132.7432.69砖纬32.6632.7932.7633.24砖2砖33.0332.9633.1033.1232.6932.8332.4633.2033.01砖32.9032.91砖32.82砼1033.4533.3533.2033.8434.1333.8933.68混混33.26砖混砖砖4砖312混34.8834.382.砼34.833混34.1434.30沥34.506砖厕砼砼8山东省总工会砖2砖34.6434.5034.5034.8037.04砖砖砖砖砖34.58砖434.60混4混4砖33.3734.5734.04山东省总工会家属院砼砖砖中国人民银行济南分行营业管理部砖砼砖6砖商行宿舍33.53厕砖33.6033.6133.4334.8033.08砖33.51砖34.59混砖砖混2混2砖34.60二 33.3733.6933.4733.2733.9034.1433.9533.7633.8033.69路33.7433.46砖34.56砖34.15沥34.552工35.0233.2234.061734.8035.1233.0934.09砖砖33.1133.3133.22砖砖33.4333.47前33.3933.3833.3233.1333.49砖砖232.87混混33砖33.0633.49站33.04沥33.7333.49街33.7133.7533.7934.0634.1634.5034.9433.8135.6933.90廊34.4035.0535.10济南

2018年7月济南房地产市场分析报告

写字楼市场
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
公寓市场
【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
2018年7月济南房地产市场分析报告
2018年8月13日
1
土地市场分析
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CONTENT
2 3
各物业市场分析
政策分析
指标说明
土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。
15 10 5 0 -5
1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 1711 1712 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 新增面积新增宗数
土地成交

7月份，土地市场热度下降，成交土地的溢价率最高仅为12.3%。
土地市场分析
Part1 土地供应 Part2 土地成交
土地供应

7月份土地市场无新增挂牌。

济南市人民政府办公厅关于印发济南市国土资源局主要职责、内设机构和人员编制暂行规定的通知

济南市人民政府办公厅关于印发济南市国土资源局主要职责、内设机构和人员编制暂行规定的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2004.09.01•【字号】济政办发[2004]39号•【施行日期】2004.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文济南市人民政府办公厅关于印发济南市国土资源局主要职责、内设机构和人员编制暂行规定的通知（济政办发[2004]39号）各县(市)、区人民政府，市政府各部门：《济南市国土资源局主要职责、内设机构和人员编制暂行规定》已经市政府批准，现予印发。

济南市人民政府办公厅二00四年九月一日济南市国土资源局主要职责、内设机构和人员编制暂行规定根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈济南市人民政府机构改革方案〉的通知》(鲁厅字(2004)10号)和中共济南市委、济南市人民政府《关于印发〈济南市人民政府机构改革实施意见〉的通知》(济发(2004)14号)，保留济南市国土资源局，为市政府工作部门。

一、主要职责(一)贯彻执行国家、省有关国土资源管理的方针、政策和法律、法规、规章；结合本市实际，研究起草有关国土资源管理的地方性法规、规章，并组织实施；制定管理、保护和合理利用国土资源的有关政策、技术标准、规程、规范和办法，并组织实施。

(二)组织编制和实施全市国土规划、土地利用总体规划和基本农田保护规划、土地利用年度计划及其他专项规划；参与审核城市总体规划；指导、审核县(市)、乡(镇)土地利用总体规划；实施建设项目用地预审；组织编制和实施全市矿产资源总体规划、地质环境保护规划及其他专项规划，指导、审核县(市)矿产资源规划、地质环境保护规划及其他专项规划，并组织实施。

(三)监督检查县(市)土地、矿产资源规划执行情况；依法保护土地、矿产资源所有者和使用者的合法权益；调查处理有关国土资源的重大权属纠纷，查处违法案件；负责有关行政复议、听证工作。

申请政策同意

申请政策同意9日，记者从全市国土资源工作会议上了解到，2018年济南将围绕打造高效、生态、法治、和谐国土，重点保障济南新旧动能转换先行区、国际医学中心等重大片区、实体经济项目、民生项目用地，探索租赁住房用地供应的配套政策，保障土地市场平稳。

今年1月，济南市公布了240个重点项目和80个预备项目。

为全力推进“1+454”体系，市国土资源部门将在认真梳理项目用地需求的基础上，统筹安排新增建设用地指标，重点保障济南新旧动能转换先行区、国际医学中心等重大片区、实体经济项目、民生项目用地，对于其他一般项目用地需求，主要依靠挖潜存量解决。

借助新旧动能转换先行区的契机，济南积极申请政策支持，国务院已同意将省级农用地转用和土地征收方案审批权限下放到市政府实施。

为进一步提高征地报批效率，国土资源管理部门争取30个工作日内完成用地批复，推动各类建设项目早落地、早开工。

初步计划，今年济南全市供地3万亩左右，市本级2万亩左右。

在把握好供地节奏和时序的同时，落实好房地产市场调控政策，合理投放商品住宅和商业用地，探索租赁住房用地供应的配套政策，保障土地市场平稳。

在供地上，将教育、养老、生活设施建设等纳入土地招拍挂出让方案，对未达到净地出让条件、未明确配套设施的宗地实行一票否决，推动政府基本公共服务均等化。

济南将从严格耕地保护、山体资源保护、启动新一轮土地利用总体编制试点等方面打造生态国土。

积极推行“田长制”，对永久基本农田实现特殊保护，一般建设项目不得占用，重大建设项目确实无法避让的必须严格论证，按法定程序报批。

今年5月1日起《济南市山体保护办法》正式实施，泉水补给区内177座山体划定了保护红线，下一步将加快南部山区和白泉泉域山体保护红线划定工作，保护好山体原貌和自然景观。

在不动产登记方面，今年市国土资源部门将加快推进《济南市不动产登记条例》立法工作，严格规范不动产登记业务办理程序和服务标准。

同时，进一步创新不动产登记服务，开展不动产数据整合和权籍调查工作，实现房、地数据融合。