现代物流园区的发展现状与问题研究报告

现代物流园区的发展现状与问题研究报告

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现代物流园区的发展现状

与问题研究报告

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摘要:物流业的发展已成为国民经济的新的增长源泉。而物流成本的居高不下也成为制约GDP增长的重要因素之一。合理的物流园区规划和建设有降低城市物流成本、转变经济发展模式、优化城市功能布局,推动产业发展的作用。物流的改进是促进宏观和微观经济发展的重要动力源泉。我国一些大中型城市已经在此方面做了大规模投入,但是有关物流园区合理规划的理论还不完善,一些地区的实践发展并不理想。

本文分为五个章节展开讨论,首先对现代物流园区的特征、园区的规划的影响因素和规划原则做了简要介绍,然后就国内外物流园区的发展现状做了基本分析。接着以前文为基础,对南京目前物流园区的发展现状和存在问题做了分析,最后给出了一些可行的对策和建议。

关键词:现代物流园区;发展现状;发展问题

Researchonthedevelopmentstatusandproblemsofmodernlogistics parkinNanjing

Abstract:'slargeandmedium-sizedcitieshasmadethelarge-sc aleinvestment,butthetheoryofrationalplanningofthelogisticspar kisnotperfect,andsomeareasofpracticedevelopmentisnotidealtoo.

,现代物流园区基本概述

现代物流园区概念物流园区起源于日本,并且在世界各国飞速发展。物流园区的合理建设和规划促进了国民经济的宏观和微观发展关于物流园区的概念,对于物流园区的概念,不同的学者、部门给出了不尽相同的理解和解释,这其中,国家标准《物流术语》中关于物流园区的解释是:"物流园区(logistics-park)是为了实现物流设施集约化和物流运作共同化,或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域,集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。"由此可见,物流园区是园区内的物流企业共同利用园区内的基础设施,优劣互补、信息共享从而达到有效利用资源,最终能够达到降低社会物流成本,提高社会整体收益的目的。

现代物流园区的特征

通过分析,现代综合物流园区区别于传统物流集散配送中心的特征主要有:

物流园区不仅是多个货物集散中心,运输中心,配送中心的交汇,更是城市公路,铁路,航空等交通节点。区域内的货物汇集于此,再分散运往各地,实现了分拣、装卸搬运、运输、配送、流通、物流信息的一体化。集约化。

在物流园区内的企业在企业功能性质等方面或多或少都有一定的企业相关性和联系性。这些企业共同利用园内现有的资源、公共承担园内地租。他们进行优势互补,信息共享,并且会产生一定的规模效益。这样就有效的降低了物流成本,提高了整个园区的利润。

物流园区大都占地面积广阔。园区内的企业分担利用园区面积,整合了土地资源,减少了土地浪费现象。

园区内提供有各项完善物流服务功能,包括了货物运输、仓储、中转、配载、整车、通关、报税等在内的各种物流服务,能保证物流业务健康有序的开展。

物流园区的合理规划和建设是城市实现功能的重要基础。所以通常园区内物流企业、物流作业等都会相应地享受到当地政府的如低廉的土地使用金、便宜的房屋租金、税收减免、贷款支持等优惠政策。

现代物流园区规划影响因素

气候条件:在物流园区选址过程中,考虑的气候条件主要有温度、湿度、降水量、日照、蒸发量、冻土深度等指标。例如选址时要避开风口,因为在风口建设会速堆场物品的老化。

水文地质条件:物流园区通常有大量的商品集结,因此某些质量很大的建筑材料堆起来会对地面造成很大的压力。所以物流园区在选址时要考虑到土壤要的承载力和岩石层的厚度。不宜选择淤泥层、松土层等不良地质条件,同时需要远离容易泛滥的河川流域与地下水上溢的区域,下水位不宜过高,禁止选择洪泛区、干河道、内涝区。

地形条件:物流园区应选在地势较高、地形平坦的地方,并且应有适当的面积与外形条件配合,最理想的是选在完全平坦的地形上,其次就是选择稍有坡度或者起伏的地方,要完全避开陡坡地区,在外形上不宜选择狭长或不规则形状的地形,应该选择长方形为佳

经营条件:物流园区所在区域的政策支持,城市规模,交通情况,辐射范围等都是选址的重要经营环境。

商品特性:不同类型的商品物流园区要分布在不同区域,如货运型物流园区应该充分考虑交通因素。生产型物流园区应考虑到工业布局、产品结构。

物流费用:这是物流园区选址的最重要因素包括租金、园区基础设施费用、仓储运输装卸搬运、信息、人员费用等。

服务水平:包括快捷准时、插件跟踪水平及时通知、是否提供上门提货送货等服务水平已经成为评价物流业发展的重要指标。物流园区的选址要选择在任何情况下都方便满足客户所提出的一切物流要求的地点。

交通条件:交通条件是最为重要的基础设施因素,它直接决定了物流成本的高低,物流园区规划要靠近交通节点和交通网络交汇处。如紧邻港口、机场、交通枢纽、铁路站等,尽量要有两种以以上的运输方式相连接,这样方便实现多式联运。同时尽量靠近制造业基地,这样节约提货费用。

公共设施条件:物流园区要包括停车场、加油站、修理场、商务结算中心、信息处理中心、生活服务区及其它比如水电设施等附属设施场区并且园区周围要有排污除污的能力。

现代物流园区合理规划的原则

物流园区的选址应该在(1)城市外围或者城市主要交通干线的节点处,最好要有2种以上的运输方式的节点(2)工业基地的聚集地(3)物流基础设施和信息基础发达处。

物流园区内各功能区之间所承担的服务功能既彼此联系又相互独立。物流园区的合理规划应该考虑物流园区所扮演的角色和承担的功