住宅产业化的特点

中国房地产行业的发展特点

中国房地产行业的发展特点
中国房地产行业是近年来经济领域中的重要部门，其高速发展积极推动了国内经济的稳定和发展。

在过去的二十年中，中国房地产行业发生了巨大变化，呈现出了一些独特的发展特点，下面将对其进行简要分析。

一、过度依赖土地财政
土地财政一度成为中国房地产市场的“金主”，房地产企业在土地拍卖中斥资高价竞争，将这些开发利润“打包倒卖”给购房者，推高房价，赚取高额利润。

然而，这种依赖模式使房地产市场存在泡沫的风险，容易导致房价出现大幅波动。

二、城市化进程带动房地产市场需求
随着中国城市化进程的加速，城市人口不断增加，加之城市化转型的推进，城市住房需求逐年增长，这为中国房地产行业的发展提供了巨大的市场空间。

同时，城市化也加快了房地产企业的资产扩张和城市领域占有，带动了房地产市场的快速发展。

三、房地产供应与价格之间的矛盾
中国房地产市场存在着供不应求的现象，大量的购房者参与市场竞争，导致市场房源紧张的局面。

同时，由于房地产企业对于房价的控制权较大，价格往往会受到市场因素和政府调
控的影响，这导致了房价普遍偏高的问题，也影响了普通居民的住房需求。

四、“以房养老”新型保险模式的发展
随着人口老龄化趋势的加剧，人们开始认识到“以房养老”的重要性。

因此，中国房地产市场开始逐渐发展“以房养老”的相关产品，以帮助老年人解决退休后的经济问题。

这是一种创新的保险模式，为房地产行业带来了新的市场机遇。

总之，中国房地产行业作为国内经济发展的重要部门，其发展特点在不断变化和发展。

但是，我们需要将这些变化和发展与其他领域相互融合，达到更加协调和稳定的发展，为国内经济和社会作出更大贡献。

房地产业的特征第一课

我国房地产业的特征和发展历史房地产业的特征房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。

从房地产价值的角度来看，主要有以下十个特性：不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、用途多样性、相互影响性、易受限制性、价值量大、流动性差、保值增值性。

房地产的这些特性决定了房地产业具有明显的行业特征，主要表现为：1. 受土地高度制约，区域性强土地是承载房地产的基础，也是进行房地产开发的先决条件，土地的供应量、出让地价的高低等因素直接影响房地产业的发展。

土地的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发，所以从严格意义上来说，房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个区域性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场)，其供求状况、价格水平和价格走势等都是区域性的，在不同地区各不相同。

2. 受资金高度制约，对金融机构依赖性强房地产的价值量大的特点，使得房地产开发资金需求量大，一般房地产项目的开发，少则需要几千万，多则几个亿甚至上百亿，房地产业受资金高度制约。

由于房地产开发企业自有资金的有限性，所以从前期开发到后期销售，处处离不开银行贷款的支持，我国法律规定开发企业的自有资金比例不得低于30%，这也意味着70%的资金可以通过融资获取。

目前，我国房地产企业的平均资产负债率超过70%，许多房地产开发都是通过大量的资本运作来获取资金上的支持，这就使房地产业对金融机构的依赖性十分之强。

3. 周期波动性大，高收益、高风险从国外房地产市场发展历史来看，房地产是典型的周期性行业，在不同的时期呈现明显的上下波动特征。

一个完整的房地产循环周期分为扩张、收缩、衰退、复苏四个阶段。

虽然房地产业的周期波动明显，但由于人口的增长、经济的发展，对房地产的需求日益增加，而房地产供给受到土地资源有限性的约束，因此，从长期来看，房地产供求矛盾会日益加剧，房地产长期价格水平将保持上涨的趋势。

这也使得房地产成为一种有效的增值保值投资品，具有相当高的回报率。

2024年住宅产业化市场分析现状

住宅产业化市场分析现状引言住宅产业化是指将传统的房屋建设方式转变为工业化生产方式的过程，以提高建造效率、降低成本、改善质量和提供更多可持续的住房供应。

随着社会经济的发展和城市化进程的加速，住宅产业化市场呈现出许多新的变化和趋势。

本文将对住宅产业化市场的现状进行分析。

1. 市场规模住宅产业化市场在过去几年中一直呈现出稳步增长的趋势。

根据市场研究数据，全国住宅产业化市场规模从2015年的XX亿元增长至2020年的XX亿元。

其中，一二线城市的住宅产业化需求占据较大的份额，而三四线城市住宅产业化市场的增长速度更快。

2. 市场发展趋势2.1 技术创新技术创新是住宅产业化市场发展的重要驱动力。

近年来，随着建筑材料、施工工艺和信息技术的快速发展，住宅产业化在设计、生产和施工等环节都实现了很大的突破。

例如，采用先进的预制装配技术可以大幅缩短建造周期，提高建筑质量，降低成本。

2.2 政策支持为促进住宅产业化市场的发展，国家和地方政府出台了一系列的政策支持。

例如，以住宅产业化为重点的一揽子城市更新政策，鼓励企业投资开发住宅产业化项目，并给予相应的财政奖励。

此外，政府还加大了对住宅产业化技术研发和标准制定的支持力度。

2.3 消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，住宅产业化市场面临着消费升级的趋势。

越来越多的购房者不再满足于传统的建筑模式，他们更关注住房的品质、舒适性和环保性能。

因此，住宅产业化企业需要不断提升产品的附加值，满足消费者的个性化需求。

3. 市场挑战3.1 品牌建设目前，住宅产业化市场上缺乏知名度和品牌影响力较大的企业。

由于住宅产业化是一个相对新兴的行业，消费者对于企业和产品的选择依然较为谨慎。

因此，住宅产业化企业需要加大品牌建设力度，提升企业知名度和市场认可度。

3.2 供应链管理住宅产业化项目涉及到多个环节，例如设计、生产、运输和安装。

供应链管理成为市场发展中的一个重要问题。

如何协调各个环节的合作，提高供应链的效率和品质，成为住宅产业化企业需要解决的挑战之一。

2-住宅产业化s1

大批生产的住宅。如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，……
——现代建筑大师 [法] 勒•柯布西耶《走向新建筑》
工业化住宅缘起
我们，为什么？
发展规模问题民工荒问题预售政策问题
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
产业化概念的滥用标准化实践经验精装修市场现状
化
直接
建内装……
造 6天一层
竣工状态
国外住宅工业化发展
美国。法国。日本。香港（在英国殖民时代开始发展）。
美国
美国工业化住宅发展历史
1930年代- 1940年代
美国的工业化住宅的发展历史始于20世纪初的用于汽车野营的汽车房屋。
美国工业化住宅发展历史
1950年代- 1970年代
社会效益：环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了
建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。
社会效益：资源节约方面
产品设计模拟优化
产品定型
提升方向
低能耗技术
低水耗技术
高耐久度设计
全寿命绿建筑
社会效益：资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源消耗：
新，使用能耗远低于传统住宅；
同时建造过程中的集中生产也使得
建造能耗低于传统手工方式。
社会效益：节约水源
例：工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现
养护用水的循环使用。
传统养护
蒸汽养护
循环使用
水池养生
社会效益：节约材料
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。

我国住宅产业化存在的问题及对策

我国住宅产业化存在的问题及对策住宅产业化是指在住宅建设中引入工业化生产模式和管理方式，以提高住宅建设质量和效率。

在我国住宅产业化中存在一些问题，需要采取相应的对策来解决。

我国住宅产业化的问题之一是产品质量不稳定。

由于一些开发商为了追求利润最大化，可能会选择廉价材料和不合格的施工工艺，导致住宅的使用寿命和安全性受到影响。

对策之一是加强对开发商的监管，加大对住宅建设质量的抽检力度，对不合格的住宅进行严厉处罚。

还可以推动建立住宅建设质量信用体系，对优质住宅进行奖励和宣传，为消费者提供可靠的参考信息。

住宅产业化中存在的另一个问题是资源浪费。

传统的住宅建设往往存在大量的人工浪费和材料浪费，导致资源的浪费和环境的污染。

对策之一是推广使用绿色建筑材料和节能环保的施工工艺，降低住宅建设过程中的能耗和碳排放。

可以采用预制装配式建筑技术，将住宅的生产工序集中到工厂中进行，减少现场施工，进一步降低资源浪费。

我国住宅产业化中还存在着市场需求与供给不匹配的问题。

一方面，一线城市等热点城市的住宅需求旺盛，而供给不足，导致房价过高，居民的购房负担过重；一些三四线城市的住宅供给过剩，有很多闲置房屋。

对策之一是加强住房市场调控，通过控制土地供应、加大住房保障力度、完善购房限制措施等来调节住房需求和供给之间的平衡。

还可以推动城乡居民户籍制度改革，消除城乡居民在购房上的差别，促进住房市场的均衡发展。

住宅产业化还存在着技术和管理水平的不足。

我国在住宅产业化方面相对滞后，缺乏先进的技术和管理经验。

对策之一是鼓励企业与科研机构进行合作，加大研发投入，提升住宅产业化的技术水平。

还需要加强人才培养和引进，建立健全的人才激励机制，吸引更多的人才从事住宅产业化相关工作，提升整个行业的管理水平。

我国住宅产业化面临的问题包括产品质量不稳定、资源浪费、市场需求与供给不匹配以及技术和管理水平的不足。

要解决这些问题，需要加强监管，推广绿色建筑和预制装配式建筑技术，加强市场调控，提升技术和管理水平等方面的工作。

日本住宅产业化特点及其启示

【摘要】随着我国国民经济持续、稳定、健康地发展，住宅产业逐渐发展成为国民经济的支柱产业之一但我国住宅产业起步晚，住宅产业化程度不高，已不能完全适应国民经济发展的需要本文简要回顾住宅产业、住宅产业化与工业化住宅的相关概念，通过对习衣住宅产业化经验的总结与分析，得到思考和启
ｎａｉａｌｅｏｔｏｎｃｎｏｎｙｌ．Ｔｈｉｒｉｌｉｆｙｒｖｅｓｒｌｖａｔｃｎｃｐｔｕｓｎｎｓａｔｃｅｂｒｅｅｉｗｅｅｎｏｅｓｏｆｈｏｉｇｉｄｕｓｒｌｔｙ
ｈｕｉｇｉｄｓａｚｔｏｎｄｓｒｌｅｏｓｎ．ｎｅｏｇｔｎｓｒｔｎｂｏｓｎｕｔｊ¨ ａｉｎａｄｉｕｔｉｉｄｈｕｉｇａｄｇｔｈｕｈｄｉｐｉｉｙｎｒｎａｚｔａｎａｏ
ｄｕｓｒａｌｚｄｈｏｕｉｔｉｉｅｓｎｇ，ｔｅｎｐａｔｒ
和我国国家统计局关于三次产业划分的规
１住宅产业和住宅产业化的定义
１１住宅产业的定义．
定中，尚未有一个专门的住宅产业部门，与住宅建设密切相关的是属于第二产业的
二、三产业的产业链，它是以商品住宅作
为最终产品，且按照住宅的建设和使用并过程，后延伸，并辐射带动相关产业而前
形成的产业链 ”２。［Ｉ
住宅产业化一
ＣｈｒｃｅｉｔｓａｄＩｓｉｔｎｏａａｔｒｉｎｎｐｒｉｆＨｏｕｉｇＩｄｓｒｌａｓｃａｏｓｎｎｕｔｉｉ — ａｚｔｎｏａａｎｉｆｐｏＪ

未来住宅需求特点与变化趋势

未来住宅需求特点与变化趋势随着社会的进步和发展，人们对住房的需求也在不断地发生变化。

未来住宅市场将出现新的特点和趋势。

本文将探讨未来住宅需求的一些特点和变化趋势。

一、多样化的住宅形式未来住宅需求将会呈现出多样化的发展趋势。

传统的独立住宅仍然是人们追求的目标，但是现代社会的快节奏和人口增加的压力使得集体住宅也将得到更多的关注。

共享型住宅、公寓和公寓式酒店的出现将满足人们对于生活方式多样化的需求。

二、智能化和节能环保未来住宅将更加注重智能化和节能环保的特点。

智能家居设备、智能化管理系统将成为居民生活中重要的一部分。

通过手机APP或者智能终端，人们可以实现对家居设备的智能控制，提高生活的便利性和舒适性。

同时，节能环保也将成为住宅设计的重要方向，通过使用高效的节能设备和材料，减少对能源和环境的消耗。

三、人性化设计未来住宅的设计将更加关注人的需求和舒适性。

例如，在室内设计上，将会更加注重室内空间的合理布局和功能分区，提供更多的储物空间和灵活的使用方式。

住宅周边的公共设施也将得到提升，例如社区公园、休闲场所和健身设施等，满足居民的各项需求。

四、可持续发展和生态环保未来住宅需求的特点之一是可持续发展和生态环保。

人们对环境保护和可持续发展的意识逐渐提高，因此未来的住宅将更加注重节能、减排和资源的循环利用。

建筑材料的选择将更加关注环境友好型材料，太阳能、地热能等新能源的利用也将得到推广。

五、老龄化社会的影响未来的住宅需求将受到老龄化社会的影响。

随着人口老龄化程度的加深，人们对养老院、老年公寓等老年住宅的需求将不断增加。

因此，未来住宅市场将需要提供更多适应老年人需求的住宅和服务。

六、城市化的趋势随着城市化的加速发展，未来住宅需求将呈现出集中化和密度化的趋势。

人们倾向于在城市中心就业和居住，因此高层公寓和城市小区的需求将逐渐增长。

与此同时，城市基础设施的完善和城市空间的合理规划也将成为住宅发展的关键。

在未来住宅需求的特点和变化趋势中，多样化的住宅形式、智能化和节能环保、人性化设计、可持续发展和生态环保、老龄化社会的影响以及城市化的趋势等方面都将对住宅市场产生重要影响。

住宅产业化—钢结构住宅围护体系及发展策略研究共3篇

住宅产业化—钢结构住宅围护体系及发展策略研究共3篇住宅产业化—钢结构住宅围护体系及发展策略研究1近年来，住宅产业化已成为住房建设的重要趋势之一。

随着人口增长和城市化进程的不断推进，对于建筑产业的产能和效益的要求越来越高。

在这种背景下，住宅产业化逐渐被认为是住房建设的未来方向。

本文将围绕着住宅产业化中的钢结构住宅围护体系及发展策略进行探讨。

一、钢结构住宅围护体系的优势1.1 提高施工速度钢结构住宅的零部件可以在工厂中预先组装。

这种预制的方法可以在到达现场之前就预先完成大部分工作。

这将提高施工速度，减少人工和时间成本。

1.2 轻量化结构钢结构通常比传统的混凝土或砖墙花费更少的建筑材料，从而导致住宅更轻、更坚固。

相比之下，更轻的结构不仅更容易运输和安装，而且可以减轻土地基础的负荷。

1.3 环保可持续钢结构住宅所用的大多数材料都可以循环利用，并且在制造钢材的过程中可以减少废料。

此外，少量的废料也可以回收制成钢材。

这比传统的混凝土或砖墙要环保得多。

1.4 安全可靠钢结构住宅经过专业设计和测试，在抗震和抗风性能方面要比传统建筑更加卓越和可靠。

钢结构与木结构相比，在防火性和耐腐蚀性等方面也有很大优势。

二、发展策略2.1 改善高端住宅市场钢结构住宅在其设计中融入了新型人居理念，富有创新，以质量和效益作为衡量标准。

这种住宅的质量得到了市场的认可，通过引领住房建设市场的转型和升级，将更好地满足消费者需求。

2.2 推动住宅节能减排钢结构住宅的保温、隔热性好，使用节能设备、清洁能源，可有效地减少二氧化碳和污染物的排放。

此外，随着现代建筑技术的不断提高和标准化的建设进程，未来优质的住宅将越来越需要采用高效的节能技术。

2.3 支持跨行业合作钢结构住宅对施工企业、科技人员、供应链等相关行业进行了整合和重组。

有利于发挥它们在工业、制造业等相关领域的经验和技术优势，实现互补优势和持续性的发展。

2.4 强化市场宣传随着消费者关注环保、节能、品质等方面效益的提高，宣传已成为住宅建筑标准化的核心推力。

住宅产业化综述

住宅产业化1.概念及流程1.1 概念解释住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。

住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。

没有设计的标准化，就不可能生产标准化的构配件和部品，也就不可能形成工业化的住宅生产。

（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。

要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。

部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。

住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。

（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。

这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。

1.2 特点住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。

推进住宅产业化可以提高住宅工程质量、实现节能减排、提高施工效率、缩短项目周期以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的必然趋势。

住宅质量整体上升。

由于实行住宅产业化后，会将过去在施工现场制造的构建在工厂完成，有效的克服了因现场工人水平参差不齐造成的施工误差，从厂房生产出来的产品加工精度和品质都会有很大的提高。

由于实现了工厂标准化作业，建筑构建的精度偏差可以达到以毫米计。

住宅工业化的建造方式住宅工业化的优缺点

住宅工业化的建造方式住宅工业化的优缺点大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，现在很多修建住宅已经在工业用地上修建，随着这一系列的改变，现在的住宅已经开始了工业化的建造方式，那么住宅工业化的好处及缺点是什么呢？住宅工业化的建造方式１、工业化建造方式是指采用标准化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行生产和施工的方式。

根据住宅构件生产地点的不同，工业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。

２、工厂化建造是指采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。

采用这种方式建造的住宅可以被称为预制装配式住宅，主要有大型砌块住宅、大型壁板住宅、框架轻板住宅、模块化住宅等类型。

３、现场建造是指直接在现场生产构件，生产的同时就组装起来，生产与装配过程合二为一，但是在整个过程中仍然采用工厂内通用的大型工具和生产管理标准。

根据所采用工具模板类型的不同，现场建造的工业化住宅主要有大模板住宅、滑升模板住宅和隧道模板住宅等。

住宅工业化的好处及缺点１、我国住宅工业化起步较晚，经历了漫长的发展期，随着近年来改革开放和房地产行业的快速发展，我国住宅工业化发展取得了长足的进步，住宅工业化的实践进入了新的发展时期，住宅工业化其实就是住宅的生产方式或技术手段。

２、运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。

３、住宅工业化是以标准化、系列化和工业化为前提，较好地解决厨房、卫生间漏水和窗台、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，同时可以保证装修质量和方便使用过程中部品的维修更换，全面提高住宅的品质。

产业地产的特点和发展趋势

产业地产的特点和发展趋势产业地产是指以产业功能为导向，以工业、物流、科研、技术、生产服务等为主要业态的地产项目。

它具有独特的特点和发展趋势。

一、产业地产的特点1. 产业地产的定位明确：产业地产作为产业发展的基础设施，定位会更加明确。

不同于传统的商业地产或住宅地产，产业地产更注重要服务特定的产业需求，提供相应的功能和设施。

因此，产业地产的定位更加聚焦和专业化。

2. 产业地产的禀赋突出：产业地产与土地资源之间的关系比较突出。

产业地产一般需要较大面积的土地，用于建设对应的工厂、仓库、研发中心等设施。

因此，产业地产的土地资源禀赋会在一定程度上决定其发展规模和速度。

3. 产业地产的发展需求多元：产业地产的发展需求并不限于一种产业形态。

不同产业领域的需求都可以成为产业地产的发展契机。

以工业地产为例，不仅可以满足制造业的需求，还可以支撑物流配送、研发设计、工程施工等领域的发展需求。

4. 产业地产的商业价值上升：受到城市化进程和工业结构调整的影响，产业地产逐渐成为市场上的“香饽饽”。

产业地产的稀缺性和高商业价值，使得其受到投资者的青睐。

相应地，产业地产的市场竞争也日趋激烈。

二、产业地产的发展趋势1. 产业地产将向智能化发展：智能化是当前地产市场的重要走向，产业地产也不例外。

随着信息技术的发展和工业互联网的兴起，产业地产将越来越重视引入智能设备和技术，提升地产的运营效率和服务水平。

2. 产业地产将向功能复合发展：为满足各种产业的需求，产业地产将向功能复合的方向发展。

通过优化空间布局、创新设计理念，将不同产业的需求进行融合，提供更加全面的服务。

比如，将物流配送中心与研发中心相结合，为企业提供一站式解决方案。

3. 产业地产将向可持续发展转变：可持续发展是未来地产市场的主要趋势之一，产业地产也需要适应这一趋势。

在产业地产的规划、建设和运营过程中，需要充分考虑环境保护、资源节约、社会责任等方面的内容，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

我国房地产行业的特点概述

z第 1 章绪论——地产行业的特点房地产也是我国国民经济的重要产业，在现代社会经济生活当中有着举足重的地位，经过十几年的发展，中国房地产业正趋于规模化、品牌化、规范运作的转型时期。

房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方向转变。

随着 WTO 各项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济各方都将发生新的变化，国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产提供了高速发展的机会，也使房地产面临更加激烈的竞争，经过近二十年的发展，国内房地产业具备了明显的特征：一是资金密集型行业；二是投资大、风险小；三是周期长；四是供应链长；五是地域性强；六是关联度高。

房地产行业的物质产品是有形的建筑产品。

作为有形建筑产品，又有不同一般产品的特点：1 不动性又称不动产，在一般的商品流通中，商品除了发生形态的变化外，还会发空间位置的移动，但是由于房地产属于不动产，因此其空间位置是不变的，是其所有权登记证书对权益人的变换进行登记，因此在流通过程中，随着价形态发生变化的不是产品本身位置的变化，而是靠登记证书变更实现权益转。

2 房地产商品使用的长期性房地产商品的价值大、使用的期限长，决定了大多数的消费者无法一次性付巨额的货币，因此往往不能单独一次性消费，常常要借助相关的金融工具帮助完成消费的支付。

3 房地产商品的有限竞争性由于房地产的希缺性、不可再生性，从而在供给上造成垄断，由于其不动性和地域性，使得其全国范围内的竞争被限制。

由于其价值大、使用时间长，因此可以多次交易，另外由于其对于社会发展的重要性，使用方向、功能的不易变更，使用对相关他人权益的影响，使得国家必须对其进行管理和控制，因此必然限制了房地产市场的自由竞争。

4 产品投资性与其他市场相比，房地产产品由于其特有的属性，常常与基金、原油等资源性商品一样具有其它商品所不具有的保值、增值功能，由于具有增值的特殊功能，从而就具有了投资的天然属性。

建筑工业化

22
1970年代- 至70年代中期，人们对这类住宅的要求不断提高——面积更大、功能更全、外形更为美观，最重要的是更为安全、耐用、节能。
•1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，（ National Manufactured Housing Construction and Safety Act），同年开始由HUD （Department of） Housing and Urban Development <美>住房和城市发展部负责出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用到今天。 •除了注重质量,现在的工业化住宅更加注重提升美观、舒适性及个性化，许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。 •新的技术不断出台，节能方面也是新的关注点。 •美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。
23
美国工业化住宅现状
木结构住宅
钢结构住宅
24
美国1997年新建住宅147.6万套，其中低层住宅为113万套，而木结构低层住宅数量为99万套，其他的为钢结构低层住宅。
据美国工业化住宅协会2001年度估计，2200万的美国人居住在1000 多万套工业化住房里。
2001年, 工业化住宅在美国占现有住宅总量的7%。2007年美国工业化住宅产业预计为118亿美元。目前在美国，每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。
采用装配式工业化建造技术，将绝大部分构件、部品甚至节点和连接件在工厂工业化预制，现场采用流程化、工法化的连接、安装技术，可以不受建造季节气候影响，大幅提高部品的制作质量，稳定结构的整体建造技术水平，保障结构的整体建造质量。
11
3、发展建筑工业化建造技术是建筑业实现“四节一环保”、低碳发展的有效途径

建筑材料检测技术在住宅产业化中的作用与价值

thirteen _t_h_i_rt_e_e_n_t_h __1_3_th__ twenty _t_w_e_n__ti_e_th_ _2_0_t_h__ forty __fo__rt_ie_t_h__ __4_0_th__
牢记序数词
一，二，三特殊记；
th从四起；
八加h，九减e； ve要用f替； ty变为tie；
2021/10/10
22
2021/10/10
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Februa ry
March
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May
June
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冬
春
January 一月 February 二月
春
春
March 三月 2021/10/10
April 四月 3
夏
May 五月
夏
夏
June 六月
秋
July 七月 August 八月
three ___t_h_ir_d___ __3_rd___ 八加h，九减e；
four ___fo__u_rt_h__ __4_t_h__ ve要用f替；
five ___f_if_t_h___ __5_t_h__ ty变为tie；
eight __e_ig__h_th___ _8_th____几十几，几百几，
几十几，几百几，首数仍是基数词，尾数才用序数替8。
基数词
序数词
eleven eleventh
twelve twelfth
thirteen thirteenth
fourteen fourteenth
fifteen fifteenth
sixteen sixteenth

新世纪住宅产业发展特点

的关系，共性与个性的关系。京市即北
约，节水、电、如节节能及污染的防冶。
此，未来住宅建设坚持走可持续
已逐步采取措施取消新建住宅毛坯房
一
住宅的质量已经转向全方位品质的提高
（）住宅性能与质量。１
住宅生产企业以品牌、量求市质场、发展、效益，市场经济的必求求是
当前，住宅发展的新特点主要表
现在以下四个方面：
取得双赢的效益。节约土地资源，不仅
是节约住宅成本的要求，也是住宅建
然结果。品牌是建立在优良质量的基
用建筑节能管理规定》建设部第７号（６令），对建筑节能提出了明确的要求，
住宅节能，一方面要强制淘汰不符合
体化的即将到来，自外的资金、来技圈外大的、竞争，Ｉ小管足住宅部品的牛产业，还是房＝
（）品牌、质量是发展的关键。２
住宅建设中，一是推行节水型卫生器具。■是在新建居住区推广生活污水回用技术。三是推广雨水收集利
用技术。生活污水、水进行处理利把雨用，仅能节水，且减少了排污量，不而
础之上，量靠先进的设计理念、进质先技术和优良部品来提升。住宅建设必
１、住宅建设仍处在总量增长发展阶段。２、住宅建设已经进入以需求