住宅产业化产业链概述及现状分析

住宅产业化产业链概述及现状分析

⏹住宅产业链

定义：住宅产业链即为由各个利益相关企业，围绕为住宅消费者提供住宅产品及各类服务来实现价值增值目标，而组成动态变化的企业集合。

建筑工业化是包括标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和一体化实施，工厂化生产只是其中一部分。缺乏大体系的支撑，建筑工业化的发展就不可持续。

只有建立和完善整个建筑行业的工业化体系，整合现有产品和技术，才能形成产业链的有机衔接，才能实现质量和效益的最大化。

⏹产业价值链

每个企业都处在产业链中的某一环节，不同环节发挥着不同的作用，并获得相应的利益。通过对企业价值链分析找出企业内部的哪些作业是企业产生高附加值，形成价值增值的关键来源，从而对这些环节进行有效管理以形成企业竞争优势。

作为一个项目重要利润来源，主要包括前期投资策划、规划设计、营销策划与物业经营，在国家土地交易透明化，土地价格市场化后，原来通过土地环节获取高额利润的粗放型模式将成为历史。

通过对住宅产业价值链的重构，建立起以用户为中心的高效、高附加值的综合联动型的共和式产业链，在实现产业链整体利益最大化的同时，使得产业链各价值也达到各自价值最优。

⏹我国住宅产业化的现状

住宅产业化与建筑工业化是局部和整体的关系，住宅产业化仅仅指住宅业的现代化过程，它是建筑行业的一部分，而建筑工业化是指整个建筑行业的工业化过程。

从历史上看，建筑工业化的第一推手是人工成本的上涨，国外很多发达国家都是在人工快速

上涨是开始推行住宅产业化的。

国内从开发商角度来说目前推广住宅产业化的动力不足，主要原因是政策不足以刺激开发商，人工成本的压力还不够大，购买者对房屋的品质要求还不够高。

⏹我国住宅产业化的问题

目前我国建筑工业化的发展仍然处于一个较低水平。

一、科研没有形成体系，且深度不足

二、从业人员对工业化的理解不够

三、没有形成全产业链的发展模式

即每个专业领域都有相当出色的企业和产品，但缺乏一个平台去整合成一个大体系。

⏹我国未来住宅产业化发展进程预测