住宅产业化
何为住宅产业化及含义
住宅产业化简介住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，住宅产业化以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。
故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。
事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。
实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。
何为住宅产业化对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。
“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。
我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。
”关于产业化，联合国很多人下过定义，但XX卫德住工科技[1]认为日本人讲得最简明。
他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。
一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。
因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。
凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。
这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。
而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。
目前他们的市场占有率达5%。
显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。
我国住宅产业化进程
探讨我国住宅产业化进程【摘要】住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是改变传统的落后的住宅建造方式，发展成为一种工业化生产方式。
住宅产业化是通过工业化的方式来建造住宅，从而提高住宅的整体质量和住宅生产的劳动生产率，同时，还降低了住宅的建造成本和能源消耗。
本文所就住宅模数协调发展的不足及对策进行了叙述，另外，还比较深入的分析了我国住宅政策法规与技术标准体系发展和我国工业化结构体系的不足与对策。
【关键词】住宅产业化；进程；不足；对策目前房地产发展扩张以机会为主导、以项目为核心，部分城市住宅产品阶段性市场供不应求，大部分开发企业仍以谋求土地溢价为主，只有少数品牌地产公司正向产品与品牌溢价过渡，住宅开发仍处于粗放型阶段，拿地后快速开发获利，同时不断找地快速复制，开发企业缺乏较强的实现住宅产业化的利益驱动。
在我国，住宅产业化进程中仍然存在一些亟待解决的问题。
1.住宅模数协调发展的不足与对策标准化是产业化的基础，它包括设计标准化、生产标准化质量检验标准化等诸多内容，统一模数是实施标准化的基础。
统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。
目前我国多数只是对通行的工业化结构体系做了简单的模数规定，使得住宅建筑缺乏相应的产品、部品以及配合接口，存在大量滥造的现象，给建筑设计和施工带来了很大的困扰。
模数协调体系讲求材料、设备、制品、功能空间、建筑部件相互之间最大化地实现尺寸的协调。
而我国模数标准因为缺失了部品、制品与功能空间尺寸的协调研究，使得在现场的施工中必须得对材料和部品进行粗放的二次加工，砍、锯、填、嵌等行为泛滥，既浪费又使结构丧失了部分功能。
我国的标准体系从房间尺寸到部品接口、再到设备安装很多地方都没有做出系统的尺寸规定和协调标准，现阶段住宅的功能部位中只有厨卫、楼梯和门窗有相对科学的标准，而建筑市场所需的部品、设备成千上万种，缺口规模非常大。
住宅产业化概念简析
住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。
住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。
（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。
要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。
部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。
住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。
（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。
这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。
随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。
而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。
比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。
它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。
MB住宅产业化BT模式简介1
MB住宅产业化BT模式简介MB住宅产业化BT商业模式是采用工厂化建设住宅，进行移交的模式（简称MB.BT模式），MB是英文modern building的缩写，中文含义是“现代化建筑”；住宅产业化是指采用工厂化生产方式制造住宅的方式；BT是英文Build-Transfer"首位字母的缩写,直译为"建设-移交"。
MB.BT模式将会焕发历史的爆发力量，成为再造中国房地产业龙头产业。
MB住宅产业化特性：○抗灾性能好——MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成钢板包混凝土形式。
是使受力构件引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，钢板连续梁节点延性好、地震时能确保梁、柱结构不散架、节点不断裂、建筑物不破坏、不倒塌，与混凝土框架建筑相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。
○建设速度快——MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，一条生产线每天可完成2.5万㎡建筑的构件生产，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成建筑物规模化生产，建设速度提高2～3倍。
○标准高成本低——MB建筑体系选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土，匹配轻型、保温、环保、防火、防水、隔音等适合各种需求的复合墙体，提高材料质量等级应增加材料的投资成本。
MB建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少降低地基处理成本，与混凝土框架建筑相比，梁柱的混凝土用量降低50％，运输费用降低50%；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。
提高材料质量和功能质量的成本与各项费用下降相抵，总投资成本基本持平。
○节材、节能、节约资源——MB建筑就地取材，大量使用农村的废弃桔杆，生产环保节能型复合墙身材料，利用可再生资源促进资源持续发展。
利用地下室水池的恒温水作为热泵空调设备的热交换机，把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温22～26度，建筑物节能可达70％。
2024年住宅产业化市场分析现状
住宅产业化市场分析现状引言住宅产业化是指将传统的房屋建设方式转变为工业化生产方式的过程，以提高建造效率、降低成本、改善质量和提供更多可持续的住房供应。
随着社会经济的发展和城市化进程的加速，住宅产业化市场呈现出许多新的变化和趋势。
本文将对住宅产业化市场的现状进行分析。
1. 市场规模住宅产业化市场在过去几年中一直呈现出稳步增长的趋势。
根据市场研究数据，全国住宅产业化市场规模从2015年的XX亿元增长至2020年的XX亿元。
其中，一二线城市的住宅产业化需求占据较大的份额，而三四线城市住宅产业化市场的增长速度更快。
2. 市场发展趋势2.1 技术创新技术创新是住宅产业化市场发展的重要驱动力。
近年来，随着建筑材料、施工工艺和信息技术的快速发展，住宅产业化在设计、生产和施工等环节都实现了很大的突破。
例如，采用先进的预制装配技术可以大幅缩短建造周期，提高建筑质量，降低成本。
2.2 政策支持为促进住宅产业化市场的发展，国家和地方政府出台了一系列的政策支持。
例如，以住宅产业化为重点的一揽子城市更新政策，鼓励企业投资开发住宅产业化项目，并给予相应的财政奖励。
此外，政府还加大了对住宅产业化技术研发和标准制定的支持力度。
2.3 消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，住宅产业化市场面临着消费升级的趋势。
越来越多的购房者不再满足于传统的建筑模式，他们更关注住房的品质、舒适性和环保性能。
因此，住宅产业化企业需要不断提升产品的附加值，满足消费者的个性化需求。
3. 市场挑战3.1 品牌建设目前，住宅产业化市场上缺乏知名度和品牌影响力较大的企业。
由于住宅产业化是一个相对新兴的行业，消费者对于企业和产品的选择依然较为谨慎。
因此，住宅产业化企业需要加大品牌建设力度，提升企业知名度和市场认可度。
3.2 供应链管理住宅产业化项目涉及到多个环节，例如设计、生产、运输和安装。
供应链管理成为市场发展中的一个重要问题。
如何协调各个环节的合作，提高供应链的效率和品质，成为住宅产业化企业需要解决的挑战之一。
国家住宅产业化基地(21家名录)
国家住宅产业化基地
由住房和城乡建设部批准建立的“国家住宅产业化基地”从2001年开始试行，2006年6月建设部下发《国家住宅产业化基地试行办法》（建住房[2006]150号）文件，开始正式实施。
建立国家住宅产业化基地是推进住宅产业现代化的重要措施，其目的就是通过产业化基地的建立，培育和发展一批符合住宅产业现代化要求的产业关联度大、带动能力强的龙头企业，发挥其优势，集中力量探索住宅建筑工业化生产方式，研究开发与其相适应的住宅建筑体系和通用部品体系，建立符合住宅产业化要求的新型工业化发展道路，促进住宅生产、建设和消费方式的根本性转变。
通过国家住宅产业化基地的实施，进一步总结经验，以点带面，全面推进住宅产业现代化。
产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。
至今，在全国先后批准建立了21个国家住宅产业化基地，包括（按批准时间顺序）：
1、北新集团建材股份有限公司
2、青岛海尔集团
3、正泰集团
4、山东力诺瑞特新能源有限公司
5、长沙远大住宅工业有限公司
6、合肥经济技术开发区
7、万科企业股份公司
8、南京栖霞建设股份有限公司
9、深圳市人民政府
10、宝业集团股份有限公司
11、黑龙江省建设集团有限公司
12、万华实业集团有限公司
部分国家住宅产业化基地揭牌活动(9张)
13、天津住宅建设发展集团有限公司
14、黑龙江宇辉建设集团
15、广州松下空调电器有限公司
16、深圳市嘉达高科产业发展有限公司
17、浙江杭萧钢构股份有限公司
18、北京金隅集团有限责任公司
19、沈阳市人民政府
20、江苏新城地产股份有限公司
21、中南控股集团有限公司。
浅谈住宅产业化与建筑工业化
浅谈住宅产业化与建筑工业化随着经济的发展和城市化的加速，房屋需求的增加也为住宅产业逐渐进入产业化和工业化进程提供了机遇。
住宅产业化和建筑工业化是指利用先进的工业技术和管理方法，将传统的人工操作转变为机械化、自动化和标准化，用科学技术手段生产住房并加工预制构配件，从而降低生产成本并提高质量效益。
一、住宅产业化住宅产业化是一种以工业规模、流程化生产住宅的生产方式，它主要依靠市场，通过科学管理、标准化、专业化和公司化等手段，最终将建筑产业从手工业转变为工业化。
住宅产业化的优点主要体现在提高房屋质量和效益、减少施工期、降低成本和一定程度改善建筑工人劳动条件等方面。
今天，住宅产业化已经成为了房地产发展的趋势，推广住宅产业化是促进建筑业可持续发展及实现社会建设不断进步的必然选择。
住宅产业化的优点显著，能够提高建筑工艺和建筑品质，提高施工效率和精度，规模效益更加明显，维护建筑环境及创造优质居住空间。
而且，住宅产业化能够提高施工安全性及标准化程度，降低工作场所环境的污染和建筑垃圾的排放量。
二、建筑工业化建筑工业化是以工业化思维和方式来组织建筑施工全过程，将传统的个体操作转换为工业化的生产方式和管理模式，从而将建筑业的生产目标逐步转向工业化和智能化。
建筑工业化主要通过加强方案设计能力、推广新技术、积极推广标准化和模数化等措施，实现建筑施工的标准化、规范化和可控性。
现在，建筑工业化已成为发展建筑行业的重要方向，建筑工业化的优点不仅在于降低建筑施工成本和提高施工质量上，还包括降低日后建筑维护费用以及改善住宅室内空气和环境，优化施工工序，提高施工效率，加强管理和监督，减少施工过程中的事故和污染，降低建筑物功耗和维护费用。
总的来说，住宅产业化和建筑工业化是建筑业进步和社会进步的必然选择，在不断发展的道路上，我们需要减缓人力资源配置、规模化生产和管理优化，将建筑工业化与住宅产业化的理念深入人心，将工业与可持续性相结合。
建筑施工的标准化、规范化和可控性，是有利于实现工艺流程化，有利于增强施工安全性、标准化程度及绿色施工等等，进一步提高建筑品质和施工效率，实现建筑业向智能化和工业化的转型发展。
2-住宅产业化s1
——现代建筑大师 [法] 勒•柯布西耶《走向新建筑》
工业化住宅缘起
我们，为什么？
发展规模问题 民工荒问题 预售政策问题
工业化实质
发挥工业化的大规模生产优势 住宅生产全过程制造业质量管理
工业化是住宅产业化的核心
产业化概念的滥用 标准化实践经验 精装修市场现状
化
直接
建 内装……
造 6天一层
竣 工 状 态
国外住宅工业化发展
美国。 法国。 日本。 香港（在英国殖民时代开始发展） 。
美国
美国工业化住宅发展历史
1930年代- 1940年代
美国的工业化住宅的发展历史始于20世纪初的用于汽车 野营的汽车房屋。
美国工业化住宅发展历史
1950年代- 1970年代
社会效益：环境保护
现场装配施工相较传统的施工方式，极大程度减少了
建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的 干扰、有害气体及粉尘的排放。
社会效益：资源节约方面
产品设计模拟优化
产品定型
提升方向
低能耗 技术
低水耗 技术
高耐久 度设计
全寿命 绿建筑
社会效益：资源节约方面
每采用工业化方式建造1400万平方米的住宅，可节约资源消耗：
新，使用能耗远低于传统住宅；
同时建造过程中的集中生产也使得
建造能耗低于传统手工方式。
社会效益：节约水源
例： 工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现
养护用水的循环使用。
传统 养护
蒸汽 养护
循环 使用
水池 养生
社会效益：节约材料
工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的损耗； 装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。
住宅产业化
住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。
住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。
二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。
国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。
20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。
住宅产业化的实施效果非常明显。
工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。
数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。
更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。
建筑经济和住宅产业化问题
浅谈建筑经济和住宅的产业化问题摘要：住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
关键词：建筑经济；住宅产业化；问题中图分类号：f0 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）09-000-01一、引言工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。
通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。
二、目前住宅产业化存在的主要问题（一）危机意识不足。
在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用。
而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。
只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识。
产业化竞争的格局并没有形成。
（二）市场态度不够强硬。
由于目前的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次，但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满。
（三）地方主管部门和开发商对住宅产业化缺乏认识。
地方各级主管部门的认识不到位，宣传力度和推动工作的力度不够，制定的有关政策措施不得力，是住宅产业化这项工作开展得比较落后的主要原因。
（四）科技贡献率不高。
科研部门投入大量的人力、物力、财力去搞研究，出来的成果却常常束之高阁，没有及时转换成生产力，来推动住宅产业的发展。
关于住宅产业化的思考
关于住宅产业化的思考摘要：本文介绍了住宅产业化的概念，分析了住宅产业化的发展现状，并对我国的住宅产业化政策进行了研究。
关键词：住宅产业化；思考中图分类号：tu3文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012）住宅建设改善了人们的居住水平，而且对社会经济发展起着巨大的推动作用，具有重要的战略意义。
我国已经把住宅建设列为居民消费热点和国民经济新的增长点，并提出今后住宅建设将走产业化的发展道路。
其发展必然会对国民经济和住宅相关产业的发展产业产生重大而深远的影响。
住宅产业化是住宅建设先进生产力的代表，在住宅有效供给方面有十分重大的意义，而就建筑经济的可持续发展来看，资源的合理利用也是唯一出路。
因此我们要转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向，这是建筑经济长期发展至关重要的方面。
推进住宅产业化工作是一项复杂的系统工程，目前我国住宅产业化进程中还存在一定的问题和障碍，应从政府、消费者和相关企业角度全面系统的研究相应的对策，为加快我国住宅产业化进程提供各方的决策参考和依据。
1 住宅产业化的概念住宅产业化是一个技术与经济的集成概念，目前比较权威并被广泛接受的定义由我国学者李忠富在其著作中提出，即让住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、系列化。
即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。
在理解住宅产业化时，应注意以下几点：1.1 住宅产业化在设计中采用标准的设计方案、构配件、部品和建筑体系，施工方便。
1.2 住宅产业化以建筑产品生产规模化、现场施工机械化和组织管理科学化实现装配式建设。
1.3 住宅产业化以住宅生产企业为龙头，专业化协作的方式使各相关部门组成一定程度的利益共同体。
1.4 住宅产业化以住宅生产的集中化、专业化和协作化代替分散的个体生产。
2 住宅产业化的发展现状国外的住宅产业化主要是二战后发展起来的，瑞典80％以上的住宅采用通用部件，是世界上工业化住宅最发达的国家之一。
浅论我国新经济时代住宅产业现代化
浅论我国新经济时代住宅产业现代化摘要：改革开放以来，随着我国经济的发展和城市化进程的加快，住宅产业已经成为推动许多地方经济发展的一个重要产业，并将具有巨大的发展潜力。
关键词：经济时代；住宅产业；现代化中图分类号：f062.9 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-01住宅产业现代化，主要是以科技为依托，并随着市场需求的变化而有所调整，它通过建筑好的建筑体系和配套住宅部品为基础，通过各个环节组成一个完整的产业系统，是对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。
因此，住宅产业现代化将成为我国住宅建设的发展方向，并将极大地影响我国经济的发展。
一、国家住宅产业化基地取得的成绩1.住宅产业化工作框架基本形成；2.住宅产业整体技术水平得到了较大提升；3.国家住宅产业化基地发挥了引领和示范作用；4.推动住宅产业化的内在动力逐步增强。
二、住宅产业化发展过程中存在的一些问题1.激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成住宅产业化在我国尚处于起步阶段，激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成，所以在今后的工作中，要积极探索以示范项目引导带动产业发展的模式，进一步加大住宅产业现代化推进力度，争取到2015年，基本形成住宅产业现代化配套的政策、法规、标准及技术体系和完整的产业链。
2.技术体系不完善、住宅产业化总体水平不高我国相关的生产企业很多，但大多数的产品比较单一，技术体系不完善，配套能力不强，住宅产业化总体水平不高。
尽管各科研部门投入大量的精力去开发研究，但效果甚微，再加上本身市场覆盖面小，产业化程度低，开发商积极性不高，开发商和民众之间的信息不对称等原因，致使住宅产业化总体水平不高。
3.对于住宅产业化的内涵和外延、包括系统的理解和认识还待深入由于开发商对住宅产业化缺乏足够的重视，部分地方政府对于住宅产业化的内涵和外延缺乏认识，了解不够，宣传和推广力度不足，致使我国住宅产业化遇到了瓶颈。
住宅产业化：发展、需求、挑战、效益
住宅产业化：发展、需求、挑战、效益摘要：本文主要探讨了住宅产业化的几个重要话题，如住宅产业化的发展、需求、挑战、效益。
关键词：住宅产业化，发展，挑战1、引言近几年，地产行业频繁提到产业化这个概念，究竟何为住宅产业化，为什么行业开始关注产业化，首先了解几个概念：工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产；工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（采购、设计、生产、物流、施工、售后）实施质量管理系统，进行合理化生产。
产业化：全行业、产业链的现代化；2、目前住宅行业的发展现状2、1行业效率劳动生产率：2010年统计我国整个产业的人均竣工面积28平方米，仅为美国和日本的1/4和1/5;建造效率：建造一栋18栋的住宅，国内需要13～14个月，投入大量的人力、水泥、砂石、钢筋等材料，交付大多为毛坯房；而以日本为例的发达国家机械化施工率高，大量采用预制件，从建造伊始到精装修交付，仅需9～10个月。
2、2工程质量整体质量水平低，消费者投诉率高。
房屋渗漏、墙体开裂、门窗质量问题、管道爆裂等层出不穷，技术落后，机械化程度低，工具化程度差，无标准化、流程化作业。
质量受制于气候变化、工人素质、场地情况等诸多不可控因素。
质量的均一性差，缺乏稳态的质量控制。
2、3能耗、污染建筑行业错方式增长，能耗严重，对于水、电、钢材、水泥、木材等等耗损极大，同时施工垃圾、扬尘、噪音、装修二次污染等问题突出。
2、4劳动力问题目前面临的不仅仅是劳动力紧缺，而且目前从业人员的特点表现为临时性、业余性，具备实际生产、操作经验的职业技术工人越来越匮乏，导致管理及培训的难度极大，加大了劳动力的需求缺口，及质量的不稳定性。
2、5技术问题传统的生产技术、施工技术及材料技术使得工序质量无法稳定、工效难以提升，新材料、新技术考虑欠缺。
由此可见，目前的建筑行业发展已经面临着一些天花板似的问题且无法突破，历史证明，改革的背后势必隐藏着一个发展的瓶颈，这就是为什么建筑行业需要进行一些颠覆性的变化，而产业化道路恰好为此提供了一条出路。
住宅产业化施工方案
住宅产业化施工方案1. 引言住宅产业化施工是以工厂化预制构件为基础，通过标准化设计、智能制造和现场组装等工艺，实现住宅施工的标准化、规模化和高效化。
本文将介绍住宅产业化施工的概念、原理、优势以及具体的施工方案。
2. 住宅产业化施工的概念住宅产业化施工是指以工业化生产方式为基础，将住宅制造过程中的各个环节模块化和标准化，通过现代化设备和技术进行批量生产，并在现场进行组装和安装的一种施工方式。
它实现了住宅建筑的流程化、标准化和规模化，大大提高了施工效率和质量。
3. 住宅产业化施工的原理住宅产业化施工的原理主要包括以下几个方面： - 模块化设计：通过将住宅建筑拆分成多个独立的模块，每个模块都可以在工厂进行生产，并且可以根据实际需要进行组合，从而实现住宅的个性化设计和生产。
- 标准化生产：通过制定统一的工艺标准和施工规范，将生产设备、工艺流程和人员培训进行标准化，从而提高生产效率和质量。
- 现场组装：将在工厂生产的各个模块运输到施工现场，通过现场组装和安装，完成住宅的建设。
4. 住宅产业化施工的优势住宅产业化施工相比传统施工方式具有以下优势： - 节约时间：住宅产业化施工大部分工作在工厂进行，可以同时进行多个模块的生产，大大缩短了施工周期。
- 提高质量：工厂生产环境稳定，可以严格控制材料的质量和施工工艺，减少了施工中的人为错误，提高了建筑品质。
- 节约成本：住宅产业化施工可以通过规模效应降低成本，而且减少了施工现场的浪费，提高了资源利用率。
- 可持续发展：住宅产业化施工采用了预制构件，大量减少了对原材料和能源的消耗，符合可持续发展的要求。
5. 住宅产业化施工方案根据住宅产业化施工的原理和优势，我们提出以下施工方案： - 设计阶段：在设计阶段，采用模块化设计的方式，将住宅建筑拆分成多个模块，并且制定统一的设计规范和技术标准。
- 生产阶段：在生产阶段，将各个模块交由工厂进行生产，通过标准化的工艺流程实现快速、高效的生产。
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径
住宅产业现代化是提高住宅品质的根本途径【摘要】自上世纪80年代以来。
我国建筑业的发展速度得到了大幅度的提升。
为了适应新型式下人们对住宅建筑的需求，国家在坚持综合性开发和房屋配套建设原则的前提下。
较好的解决了城市建设设施和城市服务设施之间的关系，对居民居住房在整体上的设计水平、质量保证和环境处理方面都有了极大的提高。
本文对高品质住宅是住宅产业的必由之路进行探究。
【关键词】住宅产业；提高品质；途径随着中国经济的快速发展住宅短缺时代基本结束，住宅建设已经由数量型向数量、质量型并举发展。
适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征，住宅需求从物理空间需求向生活质量需求转变，住宅的价值取向从区位地段向性能价格比转变。
高品质、新生活是当前住宅发展的主题，高品质就是要在住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能方面具有明显的提高，以较小的投入获得较高的舒适度和性价比，满足新生活方式的需求。
住宅作为最能体现自我价值的商品，其功能价值、性能价值和环境文化价值将成为住宅品质的重要价值取向。
高品质住宅提高了生活质量，还改变了人们的生活方式，促进物质文明和精神文明的共同发展。
我国住宅质量已进换代时期，高品质住宅是住房需求的必然趋势。
高品质住宅是以合理的投入，获得较高的住宅性能质量、文化价值和附加值。
其内涵包括高舒适度、合理的功能配置、先进的居住文化科学的性价比和人性化的社区管理等。
一、住宅产业化面临的主要问题1.从国家层面上缺乏一个权威的推进住宅产业化的指导意见或鼓励政策。
我们前面说了那么多政策都是各地方政府在积极协调、想办法去推进，但从住建部角度来说十几年还没有一个新的政策出台，下一步我们要在这一方面积极努力。
同时，包括预置装配式技术支撑、生产能力、整个产业链的协调推进还不足以在全国全面地推广所以只能在一些试点城市，条件好的加大力度去推进。
2.对住宅产业化重视程度不高。
从这个行业来说，一把手的重视决定了这个地区、这个企业能否推进得很好。
住宅产业化
摘要：住宅产业化是我国未来城市建筑发展的必然趋势。
本文介绍了我国住宅产业化的发展历程和现状，并总结了住宅产业化的优势；另外，深入分析了我国在实施住宅产业化进程中所面临的问题。
最后，从政府、企业、消费者三个角度提出了加快住宅产业化发展进程的对策意见。
关键词：住宅产业化发展现状优势对策1 概述我国的建筑工程始终是以现场施工为主，到了20世纪70年代试图通过借鉴前苏联的预制大板房技术改变施工方式，但由于这种粗糙的预制板技术存在着许多缺点，如保温隔音性能差，防水防渗性能差等，到了80年代就逐渐淡出了市场，目前我国仍然是以现场施工为主。
传统粗放的建造方式存在诸多弊端，如生产效率低、产品品质差、资源消耗高、建设过程中造成的污染程度高等，而产业化的建造方式能够提高生产效率、提升住宅品质、减少资源消耗、降低污染程度。
我国为推进住宅产业化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，次年8月国务院办公厅转发了建设部等八部委局《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的文件，即“72号文件”。
文件明确了我国发展住宅产业要走工业化、标准化之路，走循环经济发展之路。
由于推进住宅产业化的过程中缺少技术标准、市场认同度低等问题，我国住宅产业化发展一直比较缓慢，产业化水平还比较低。
为改变粗放的建造方式，建设更多节能、环保、安全的住宅，推进住宅产业化，加快住宅升级换代迫在眉睫。
2 住宅产业化的比较优势产业化的生产方式相比较于传统粗放式的生产方式，具有以下几个方面的优势：2.1 全面提升了住宅品质。
我国房地产产品年开发量大，但质量参差不齐，鉴于以上情况，住宅产业化从提高部品、部件的工业化水平入手，将重点放在如何生产出高质量、高性能的部品部件，促进了产品系统配套与组合技术的系统集成。
同时，标准化、系列化和工业化的生产方式使其加工精度和品质都远远超过现场手工操作的方式，这就有效避免了传统施工方式存在的安全隐患，为提升住宅品质提供了有效保障。
住宅产业化—钢结构住宅围护体系及发展策略研究共3篇
住宅产业化—钢结构住宅围护体系及发展策略研究共3篇住宅产业化—钢结构住宅围护体系及发展策略研究1近年来，住宅产业化已成为住房建设的重要趋势之一。
随着人口增长和城市化进程的不断推进，对于建筑产业的产能和效益的要求越来越高。
在这种背景下，住宅产业化逐渐被认为是住房建设的未来方向。
本文将围绕着住宅产业化中的钢结构住宅围护体系及发展策略进行探讨。
一、钢结构住宅围护体系的优势1.1 提高施工速度钢结构住宅的零部件可以在工厂中预先组装。
这种预制的方法可以在到达现场之前就预先完成大部分工作。
这将提高施工速度，减少人工和时间成本。
1.2 轻量化结构钢结构通常比传统的混凝土或砖墙花费更少的建筑材料，从而导致住宅更轻、更坚固。
相比之下，更轻的结构不仅更容易运输和安装，而且可以减轻土地基础的负荷。
1.3 环保可持续钢结构住宅所用的大多数材料都可以循环利用，并且在制造钢材的过程中可以减少废料。
此外，少量的废料也可以回收制成钢材。
这比传统的混凝土或砖墙要环保得多。
1.4 安全可靠钢结构住宅经过专业设计和测试，在抗震和抗风性能方面要比传统建筑更加卓越和可靠。
钢结构与木结构相比，在防火性和耐腐蚀性等方面也有很大优势。
二、发展策略2.1 改善高端住宅市场钢结构住宅在其设计中融入了新型人居理念，富有创新，以质量和效益作为衡量标准。
这种住宅的质量得到了市场的认可，通过引领住房建设市场的转型和升级，将更好地满足消费者需求。
2.2 推动住宅节能减排钢结构住宅的保温、隔热性好，使用节能设备、清洁能源，可有效地减少二氧化碳和污染物的排放。
此外，随着现代建筑技术的不断提高和标准化的建设进程，未来优质的住宅将越来越需要采用高效的节能技术。
2.3 支持跨行业合作钢结构住宅对施工企业、科技人员、供应链等相关行业进行了整合和重组。
有利于发挥它们在工业、制造业等相关领域的经验和技术优势，实现互补优势和持续性的发展。
2.4 强化市场宣传随着消费者关注环保、节能、品质等方面效益的提高，宣传已成为住宅建筑标准化的核心推力。
文林峰：住宅产业化是中国住宅发展方向
率 奖励 政策 ，产业 化推 动 比较 好 的万 目前 由于新 兴 的技术 需 要磨合 ，在 现 沈 阳市作 为 国家 现代 建筑产 业化 试 点 科企 业 ，他 是 北京 市第 一个 拿 到容积 场施 工 的时候 效 率不 但没 有提 高 ，而 城市 ，在保 障 性住房 产 业化 模式 的探
市 场 发 展 ，在 地 方 政 府 的 层 级 上 出 台 接更换 ‘ 零件 ’就可 以。 ”文林峰认 为 ，
四，住 宅产 业 化基 地企 业起 到 了
了 一 些 产 业 化 发 展 的 政 策 。 比 如 容 积 住 宅产 业 化 不 是 为 了产 业 化 而 产 业 化 。 带 头 作 用。 沈 阳 和 深圳 是 试 点 城 市 。
少包 括 以下 几个 方面 ：一 、以科 技发
对 现 阶 段 我 国 如 何 抓 住 保 障 性 住 量 ，保 证 性 能 。 提 高 劳 动 生 产 力 ，降
展 为 支 撑 ，包 括 科 技 体 系 的 支 撑 。 现 房 大 规 模 建 设 的机 遇 ， 在 全 国 范 围 内 低成 本 ，这 是提 高住 宅 产业 化 的根本
浇 ， 直 到 结 构 体 系 的 改 变 ， 现 在 包 含 工 简化 ，提 高建 造质 量 和效 益 ， 日本 济 的增 长 点 。 了通 用 部 品 体 系 的 对 接 。 三 以 标 准 对 公 共 住 宅 实 行 了 设 计 标 准 化 、建 造 为 了推 进 产 业 化 发 展 ，２ ０ ０ ６年 住
薄 弱 的 ， 这 要 从 政 府 层 面 上 加 大 建 设 住 宅的所 有部 品部 件都 要 经过产 品认 城 市 以 后 ，建 立 工 业 产 业 园 ，不 到 两
力度 。四 、采 用 施工 装配 化 等 多种建 证 ，大大提 高 了公共 住宅的建设 效率 ，
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长春上东
大 连 城 武汉
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
深圳万科城情景化多层 广州南湖情景化高层
情景花园洋房专利产品
成都金色情景化小高层
情花华北版 情花华南版(万科城)
住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低
传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设 中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率 不到30％。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50％才能 算是集约内涵型发展的产业。
住宅建筑标准化工作滞后
住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发， 进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住宅部件产品标 准还很不规范和健全。
环境是我国的基本国策之一，国家提出：到“十二五”末，单位国内生产总值能耗要降低17.3％。
政府相关的实施措施
1999年
1999年4月29日
2005年11月30日
2006年6月21日
2012年10月
国务院办公厅颁发了《关于推 进住宅产业现代化提高住宅质 量的若干意见》
建设部颁发了《商品住宅性能 认定管理办法》，于7月1日实 施。
四、万科与住宅产业化
〔万科的产业化〕
■ 建设部住宅产业化促进中心的描述
模数化、新技术应用、工厂化生产、产业链整合
■ 日本住宅产业化构成研究结论 ——《日本住宅产业研究》结论
标准化 工厂化 装配化 一体化
万科的产业化 ＝ 标准化 ＋ 工厂化＋产业链整合
四、万科与住宅产业化
〔目标〕 研发满足细分客户需求、可工厂 化生产的模块化住宅，逐步形成 针对各个不同细分市场的标准化 产品体系。
四、万科与住宅产业化
住宅产业化怎么确定标准？标准化是否意味着产品的单一？
➢ 产业化的标准可以由国家制定.万科也可以制定企业标准. ➢ 标准化是一种模式,正如汽车和电脑,模式是多样化的,可以将多样化的模式再组合.绝对的定制将是极个
别豪宅的专利,正如汽车中的劳斯莱斯. ➢ 将客户分类,根据客户类型建造产品.同样能达到量身定做的效果.
一、什么是住宅产业化
➢工厂化、工具化、工业化、产业化、住宅产业现代化? ➢如何像造汽车一样造房子? ➢用什么技术像造汽车一样造房子? ➢住宅产业化的效益? ➢搭积木？
一、什么是住宅产业化
所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率提高住 宅的整体质量，降低成本，降低物耗。
《住宅性能评定技术标准》由 建设部和国家质量监督总局发 布，2006年3月1日开始施行。
建设部颁布《国家住宅产业化 基地实施大纲》。
全国已经先后批准建立了30个 不同类型的国家住宅产业化基 地，通过基地建设以点带面， 100多家企业获得国家部品认证。
二、我国住宅产业化现状
我国住宅产业与先进国家的差距主要有以下几点：
就工具化 工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采
购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质 量管理系统,进行合理化生产。 产业化：全行业、产业链（整体）的现代化
一、什么是住宅产业化
像造汽车一样造房子:
大批生产的住宅 如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，……
——现代建筑大师 [法] 勒•柯布西耶《走向新建筑》
联合国提出“住宅产业化”的6条标准：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化， 工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。
住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转 变成一种工业化生产方式。
一、什么是住宅产业化
工业化住宅缘起
工业革命导致城市化急速发展 二战后城市住宅需求量大 居民的生活环境加剧恶化
〔构成〕
标准化
产品标准化 部品标准化
标准化工作的首要核心是产品标准化
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
目前状态
产品分类管理
分类管理方式
创新 产品
保持万科产品的行业领导地位
成熟 产品
创新产品的基础，标准化产品的源头
标准化 产品
保证集团规模扩张的核心
工厂化 产品
产品标准化基础上的工厂化技术应用
四、万科与住宅产业化
另外，由于毛坯房提供模式，客户在装修过程中，每户还会带 来2吨装修垃圾的消耗。通过住宅产业化进程的推进，通过分离式的 建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建筑垃圾，水资源，木材、钢材 上都会带来大幅度的改变。
我国住宅建设产业化应围绕建立和完善住宅技术保障体系、建 筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性能认定体系，加强住宅 产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术， 依靠技术进步提高劳动生产率，推动住宅建设整体水平提高。
住宅部件标准化和通用化程度低
部件的配套性、通用性差，生产规模小，住宅与住宅部品的模数难以协 调：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套产品品种少，日 本有10000多，中国不足2000种。
住宅科技含量偏低
节电、节能、节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广，新材料、 新部品的优越性未充分发挥，一定程度上也影响智能化住宅的发展。日 本新型建筑材料的应用在墙体材料中的比重占80％左右，但我国还不到 20％。
〔产品标准化〕
➢ 外挂模块 ➢ 核心模块 ➢ 交通模块
实现多样性 转化客户需求 提供平台
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
➢ 4.2m开间 ➢ 3.9m开间 ➢ 3.3m开间 ➢ 阳台
➢ 空调位 ➢ ……
四、万科与住宅产业化
〔产品标准化〕
从03年至今，万科集团共有标准化产品4个版本，58个基本产品户型
可持续发展
四、万科与住宅产业化
万科为什么要推进住宅产业化？
万科正在发生两点变化，一是产品线的延伸，就是为各个消费阶层、各个年龄段的消费者提供住宅产品；一是住宅 产业化，万科每年将建造2000万平方米住宅，要持续领跑就必须要有质量的增长，必须要进行住宅产业化。
万科聚焦三大经济发达区域的战略，也需要住宅产业化的高效率支持。
二、我国住宅产业化现状
【典型楼盘】2011年12月 湖南远大 宁乡蓝色港湾项目（钢结构）
二、我国住宅产业化现状
【典型楼盘】2012年4月8日封顶的沈阳铁西地铁 丽水新城公租房项目8#楼
二、我国住宅产业化现状
【设计要求】 重复率高、施工简单 【常见做法】 PC框架+PC外墙+PC楼板(叠合)
PC内墙+ PC外墙+ PC楼板(叠合)
成本高是否意味着房价将继续增加？
➢ 买东西不是单看价格，从来都是看性价比，如果增加10元成本，给客户带来11元的价值，性价比反而 高了。
➢ 传统建造，设备与结构不分离，比如管线埋在混凝土里，混凝土寿命长，但管线寿命相对短，坏了怎 么维修？你不可能把混凝土砸了维修里面的管道。所以你会看到很多老房子维修后，外墙裸露一排排 管线，以致房子非常丑陋。产业化生产，外墙是在厂房用混凝土生产，传统外墙可以用30年，产业化 的寿命70年。同时，因为设备与结构是分离的，便于维修、升级。站在长久的角度就能看出区别，初 期多投入一点，将会给客户带来更长久的价值.
一、什么是住宅产业化
工业化的房子是如何造出来的呢？
冲压车间
构件 预制
焊接车间
涂装车间
现场 装配
总装车间
住宅 产品
汽车产品
卷钢
型钢
油漆
设备+零部件
二、我国建筑行业现状
住宅产业化从1996年开始正式在全国试点，业内专家表示，住宅产业化距原来预定的目标相差比较远。 现阶段，我国建筑业能耗占全国总能耗的27.6％，单位平米能耗是发达国家的2－3倍。节约能源和保护
二、我国住宅产业化现状
【部品、部件展示】
二、我国住宅产业化现状
【连接方式】 板与梁的连接
外墙的连接
三、住宅产业化的趋势
避免能源浪费
提升住宅品质
与传统生产相比，工业化后降低约20%施工能耗；减少约60%用 水量；减少约60%混凝土损耗；减少约60%钢材损耗；减少约80%木材 损耗；减少约80%施工垃圾；减少约80%装修垃圾。
住宅产业化
目录
什么是住宅产业化 我国住宅产业现状 住宅产业化的趋势 万科与住宅产业化 国外的住宅产业化
一、什么是住宅产业化
住建部：新建住宅产业化比例要每年增长2%
近日，在“全国工程质量治理两年行动电视电话会议”上，住房和城乡建设部副部长王宁透露了： 住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式 建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加，每年增长2个百分点。住房和城乡建设部将出台政策推动建筑 产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加， 每年增长2个百分点。
住宅产业化的成本如何，消费者会认可吗？
➢ 原来一层楼需要一周时间才能建好，现在只需要一天了，至于试点项目的建安成本比以前增加了40%， 但当建筑面积达到10万平方米以上，成本只会增加25%，并基本固定下来。成本增加了，但建筑质量 也提高了一倍。这样的建筑几年之内可能看不出特别优点，但三五年或更长时间后，跟其他房子相比 就很不一样了。这个相信会得到消费者的认可，户型也不是大问题，在发达国家这早就解决了。
台等预制混凝土构件。
四、万科与住宅产业化
对建筑行业会产生何种影响？
➢ 对建筑施工企业要求自然更高了。万科在上海和全国各地将陆续跟有实力的承建商结成合作伙伴，共 同推进产业化，万科今后也将寻求与更多国有背景的大建筑公司合作。而住宅普遍实现产业化后，小 建筑队将逐渐失去生存机会。
➢ 建筑民工将转型为产业工人,经过再教育,收入将翻倍。 ➢ 同时因为存在运输建材的关系，将加大物流业与保险业的发展.增加就业机会。