万科住宅产业化介绍090305

完成了对日本基 础技术的学习。
2000年~2005年
通过对基础技术的转换，形成了3级预 制程度的技术平台，基本可以解决未 来10年应用的技术问题。
2004年~2007年
完成了系列定型产品。
2006年~2008年
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI体系技术简介
全行业、产业链（整体）的现代化
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
工业化在民用建筑中的第一次应用
我国研发装配式住宅始于1959年。 20世纪60至70年代，借鉴前苏联和东欧国家的经验， 装配式住宅大力发展了起来。
至20 世纪70年代末期，北京装配式建筑比例已达30%， 上海达50%。
VSI-- 施工技术
室内分隔墙体采用ALC预制墙或轻钢龙骨石膏墙，安 装精度高，无需湿作业，可保证内装迅速完成。
简洁高效的墙体连接方式便于室内户型的调整、布置。 新型墙体材料的应用可有效减少粘土砖的使用，有利于保护耕地 。
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
应用技术
预制 率
型 型 型 （ （ （ 工 工 工 业 业 业 化 化 化 率 率 率 ） ） ） 60% 35% 20% Ⅲ Ⅱ Ⅰ
概念产品
智能 耐久性 化
100 70 50
新材料
超保 无 强温 污 砼隔 染 及热 及 超材 弱 强料 挥 钢 发 筋 材 料 ……
建 筑高 节能 度
二三四 步步步 节节节 能能能 （（（ 70% 65% 50% 100m 55m—100m 55m
万科住宅产业化介绍
--万科建筑研究中心
产品的革新 行业的变革
目 录
万科对工业化的认识
万科对节能环保的认识
万科对工业化的认识
定义
发展 研究
VSI技术
成果 实践
效益
平台
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
•工业化 •产业化
发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（ 采购、设计、工厂生 产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统,进行合理化生产。
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 施工辅助用具
传统工地 工具状况
主力军－－鎯头、木方、顶托、钢管、扎钩、振动棒……
工业化工 具配备
人性化手工工具、轻便化辅助工具(支撑／外架）精确、适用、高效
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-A级
装配式栏杆 架空地面 楼板叠合层 预制楼板 ALC墙 现浇柱 叠合梁 ALC分户墙 轻钢管井墙
结构体系 围护体系 设备体系 内装体系
叠合阳台板 预制砼外墙 架空层内设备管线 叠合楼板 ALC间接外墙
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VSI-B级
装配式栏杆 架空地面 楼板叠合层 叠合阳台板 预制砼外墙 架空层内设备管线
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 施工技术
预制构件施工采用先进的吊装及 支撑系统，不需搭建满堂脚手架。 设备、内装施工可与结构主体施工 同时开展。
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VSI-- 施工技术
预制外挂墙体的应用带来诸多好处。
结构骨架按照70~100年使用寿命设计，充分考虑
构造耐久性，填充设施可独立于结构骨架进行改建与 修缮。
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 模具技术
在工厂制作加工的钢模具，在环保的同 时，大大提升了模具的精准度：
钢模具可保证构件精度偏差小于2mm。 钢模具可上百次的周转不走样 钢模具可确保构件表面效果光洁细腻
统计项目
工业化项目 14.71
传统施工 19.11
减排比例 23%
工业化施工 资源消耗环节 能耗量 施工现场电耗 9.33 每立方米混凝 泵送砼油耗 0.84 土能耗(千克标 吊装构件油耗 2.53 准煤) 生产构件电耗 4.04 总能耗 16.74
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- S-I分离设计技术
结构设计采用了：结构骨架(S, Skeleton)与 填充设施(I, Infill)分离的设计理念。 其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公 共
设备设施及公共管线， 填充设施包括非承重墙体、 装修体系、户内管线、户内设备设施。
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工业化在民用建筑中的再次发展 • 外销的预制构件
90年代，伴随着周边地区（日本、香港）预制钢筋 混凝土住宅的发展，借得天独厚的海运条件和廉价 的生产力资源，在珠江三角区，出现了由日本或者 香港投资的预制构件厂和其它相关行业的加工厂。 伴随预制混凝土住宅需求而生的典型加工业有：预 制构件厂、模具厂、施工辅助用具加工厂等。
我国改革开放以来，经济发展形势 很好。随着西部开发的实施和民营企业 剧增，单层工业厂房的建造日益增多。 装配式钢筋混凝土结构，以其工程造价 较低、施工进度较快和使用性能较好的 特点，被广泛用于单层工业厂房工程中。 标准化的预制混凝土排架柱、预制 混凝土吊车梁、预应力预制屋面桁架梁 等构件被大量应用。
工程造价低、施工进度快、使用性能好，这样的特点使得在工厂中生产的预制钢筋混 凝土构件被广泛应用。
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台 通过日本基础技术的学习，形成万科的工业化技术平台——VSI
基础技术
新工艺
预 超 双 制 高 重 装 层 壁 配 预 连 整 制 接 体 框 工 框 筒 艺 架 结 连 构 接 技 工 术 艺 ……
（2006年1.4万㎡）
（2007年16万㎡）
（2008年60万㎡）
（2009年304万㎡）
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-S级 以日本为例
东京勝どき项目
预制梁柱节点
预制主次梁节点
预制楼板
预制柱
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
• 房地产行业的兴起和工业化尝试
1998年国家政策的转向，全面开放了房地产市场，使 得房地产行业进入了一个高速发展的时期。在高速发 展的过程中，行业问题也日益显露。为解决建设周期 长、资金占有率高运营效率低、资源消耗严重、工程 质量不均等长期困绕住宅行业的问题，工业化住宅重 新进入了公众的视线。 工业化的生产配套行业的出现，为工业化的发展提供前提条件；行业问题的凸显，让 工业化的在次出现和发展，成为一种必然。
VSI体系技术优点
高度灵活性（flexibility） 设计兼容、使用灵活、易于维护
节能环保性（environment-friendly） 工业化率高、干式作业、节约能耗
高 品 质（premium-quality） 建筑质量高、产品性价比优
高 效 率（high-efficiency ） 施工周期短、工效高
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
美国 目前，每16个人中就有1个居住在工业化住宅中 日本 高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术，占 全日本所有住宅总量约50%
法国 预制技术从50年代开始发展，目前已形成成熟的 与之匹配的技术和行业平台 香港 在07年，已有65%的住宅项目采用了预制技术
SI分离的内装，由大部分的装修部品均在工厂加工完 成，现场只留安装作业和极少部分难以避免的湿作业 。
工厂生产的装修部品，增加大了装修的 质量可控性，提升了装修品质； 现场湿作业的减少和大面积的安装作业 ，让施工效率大大提升。 各个不同工种，依次作业，同个场地可 多个工种交替开工，流水线作业，工人的 工作效率得到本质性提升。
现浇楼板
ALC墙
现浇柱
现浇梁 ALC分户墙 轻钢管井墙
பைடு நூலகம்ALC间接外墙
结构体系 围护体系 设备体系 内装体系
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
社会效益
•
四节一环保 ： 节能
建造过程中的集中生产使得建造能耗低于传统手工方式。
统计项目 每平米能耗（千 克标准煤/平方米 ）
VSI-- 设备技术
分水器
稳定水压，防止因水压不稳而产生水管爆裂 冷热水区分明确 每户一套的设备集成，让施工更为便捷
集水器
污水集中排放，防止污水回流、反臭气
每户一套的设备集成，让施工更为便捷
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VSI-- 内装技术
香港九龙何文田邨 日本最高的预制住宅项目（58层）
新加坡 1981年开始推广工业化建筑，目前79%的组屋采 用了预制技术
中国 经过一段时间的中断，预制技术开始了新一轮的 发展
新加坡榜鹅新镇组屋
法国at home样板住宅
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
工业化在工业建筑中的应用发展（80年代至今）
理论、工艺实验、技术应用、项目推广、标准流程以及规范标准
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
计划于2014年，万科集团全面推进工业化住宅
VSI - C 型 VSI -
VSI -
VSI -
（2006年） （2004年-2005年） 〃上海区域：1.4万㎡ 〃技术特点： （2007年） 〃上海区域：15万㎡ 现浇结构，局部构件 构件 〃工业化率：10% （2007年） （2005年-2006年） 〃深圳区域：1万㎡ B型 〃技术特点： （2008年） 〃上海区域：40万㎡ 主体现浇，外墙预制 〃深圳区域：10万㎡ 〃工业化率：20% 〃北京区域：10万㎡ （2007年） A型 （2009年） 〃上海区域：38万㎡ 〃技术特点： 〃深圳区域：222万㎡ 水平受力构件预制， 〃北京区域：31万㎡ 竖向受力构件现浇 〃直属城市：13万㎡ 〃工业化率：35% （2007年、2008年） S型 〃技术特点： 全预制 〃工业化率：60%

钢筋笼均由机械及专业工人在厂房里加工制作完成， 其质量可控性和稳定性大幅提升。
混凝土由工厂直接调配搅拌好，更好的控制了混凝土 的加工时间，保证其在最佳状态下被使用。 构件的生产，因为模具精准度的提高，而工厂近地面 的生产平台，更可控的生产环境，使构件生产出现了一 个质量的飞跃。
万科对工业化的认识
在使用钢模具的前提下，还能大幅提升 相关埋件的精准度：
采用精加工定位模具，对埋件位置进行控制
钢筋定位误差可控制到2mm以内
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定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
VSI-- 构件生产技术
预制整体拼装式钢筋混凝土框架结构受力建筑体系 中，可在工厂中预制的部分为：全预制（PC）水平受力 构件，全预制（PC）非受力构件，半预制（HPC）竖 向受力构件（柱及楼板），半预制抗震剪力墙构件等。 此类构件使用组合定型钢模具系统在预制混凝土构件加 工工厂内完成。
外墙在工厂里预制，在现场一次吊装即安装完成，比传 统的砌体外墙施工更高效。 墙体采用密实的混凝土，可杜绝雨水渗漏问题。 门窗预制在墙体内，可保证安装质量。 在工厂中生产时可做出各种外饰面效果，建筑外立面随 着主体吊装施工同时完成。
万科对工业化的认识
定义 发展 研究 VSI技术 成果 实践 效益 平台
至20世纪80年代末，装配式住宅大幅度萎缩，退出人 们的视线。
由于六七十年代的大板房在使用功能、结构安全上存在诸多问题。同时由于城市交通
和运输网络不健全、廉价的农民工取代了产业工人，使得工业化住宅的经济性和装配式优
势未得到体现。因此到20世纪80年代末在房屋建筑领域已大幅度萎缩，且在未来的20年中， 再未有任何发展。
首次 首次 置业 改善
再次 空巢 改善 家庭
老 年 一 代
以 以 下 上 （ （ 中（超 高高 高 层层 层 ）） ）
年年 年 （（ （ 目土 目 前地 前 国使 日 家 用本 ））） 规期 水 范限 平 ）） ）
青青青 小青孩 后 丁 孩 年年年 太年子 小 克 子 租单成 阳持三 太 三 房身家 家代 阳 代 小 太 阳 /