(完整版)延安房地产市场调研报告
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延安市房地产市场调研报告
2011年8月
报告目录
Part. 1 延安市整体概况 Part. 2 延安市经济发展状况 Part. 3 延安市房地产发展状况 Part. 4 延安市场机会分析
Part. 1 延安市整体概况
延安市下辖1区12县，总面积3.7万平方公里，总人口215万，市区
城市定位
人口40万、是陕西乃至中国的历史旅游名城，能源化工产业基地。
城市交通
飞机场直飞北京、西安，延安市整体交通便捷度高；
西延铁路夕发朝至每日两列 车往返； 210、309国道垂直相交，贯 通四向； 延安飞机场北京、西安航班 密集。
309国道
西延铁路 210国道
延安飞机场
城市交通
山城
红色之都
黄土风情宜居地
能源化工基地
中国革命圣地，国家历史文化名城，面向全国的爱国主义、革命传统、延安精神教育基 地，体现陕北黄土风情文化特色和适宜人居的陕北现代化区域中心城市。以发展生态农 业、旅游、石化、能源产业为主的陕北现代化中心城市。
增长率（百分比）
2010年陕西六大城市GDP对比
400பைடு நூலகம் 3000
3241
2000 885
1000
2010年延安全市生产总值达到885.42亿元，位 居全省第五。
2006年GDP总值为453（亿元），到2010年增 至885（亿元），平均每年增速均在14%左右， 呈快速增长趋势。
2010年，按可比价格计算，延安市GDP同比增 长13.6%，增速比上年加快1.4个百分点，高于 全国（10.3%）3.3个百分点。
小结
延安市以历史文化、红色旅游、能源产业为名片，城市规划战 略明晰，但受地形地貌影响，发展程度较慢。
延安市历史悠久，乃中国革命圣地，旅游资源丰富 丰富的能源为延安城市的经济发展提供了源动力 榆林市具有良好的交通通达性，为经济发展助力 在“中疏、西控、北进、东扩、南下”的战略指导下，城市发展不 断升级 合理的城市规划以及高速发展的城市经济都为城市未来的发展奠定 了良好的基础
能源产业基地
延安革命纪念馆
陕北风情文化产业
群山环绕的夹缝城市
发展目标定位 “城在山中，山在城中，人在山水中”的生态园林城市！
城市交通 延安市城市布局围绕“三山两水”，呈“Y”字型城廓的典型带
状城市；
延安总体远景发展规划总体结构 为东扩、西借、北连、南下。
采取中心市区、外围组团、轴带分区 发展的城市结构形态。以中心市区为 核心，设立三级生态环境保育区。未 来的中心市区，规划形成以延河大桥
2007年
2008年
2009年
0 2010年
固定资产投资总额（单位：亿元）
增长率（百分比）
0 2006年
2007年
2008年
2009年
人均可支配收入（单位：元）
17880 2010年
2010年延安市城市人均可支配收入达到17880元，同比09年增长17.5%。2010年延安市固定资产投 资总额达到724.53亿元，同比09年增长30%。城市人均收入的提高和和固定资产投资总额的上涨表明了 延安市城市居民生活水平的稳步提高，城市居民也具备了更高的消费能力。
文物保护区。
城市交通 延安城市发展战略——“中疏、西控、北进、东扩、南下”；
充分挖掘城市发展土地资源。
“中疏”，就是疏解老城区人口和建筑密度，缓解交 通压力，退建还绿，抽空还绿，保护好老城区风貌。 “西控”，就是控制西北川的建设强度、建筑环境风 貌，形成以旧址保护和科教文化、旅游为主要功能的人 口聚集区。 “北进”，主要是以杨家岭沟、延大新校区建设为依 托，加大向北拓展的力度，逐步实现河庄坪镇与主城区 连通，远期与安塞连通。目前，杨家岭沟、延大新校区 正在加快开发建设。 “东扩”，就是积极做好机场迁建后的开发准备，逐 步实施行政中心东移，形成城市副中心，并与李渠和姚 店工业园区相连。 “南下”，就是抓好黄蒿湾、方塔新区、南区新城、 新机场和南泥湾组团建设，带动城市向南拓展，远期与 甘泉连通。
0 西安市 榆林市 咸阳市 宝鸡市 延安市 渭南市
GDP（单位：亿元）
产业机构 由于能源产业的高速发展，延安市第二产业在城市经济中占据核心位
置，产业发展结构对能源依耐性大
延安市2010年三大产业增加值占比
延安市三大产业占比
20%
8%
72%
第一产业 第二产业 第三产业
17%
14%
69%
第一产业 第二产业 第三产业
城市固定资产投资稳步上扬，人均可支配收入持续走高，城市
宏观经济 处于高速发展中，整体消费能力不断提高。
延安市近五年固定资产投资总额
800 600 400
40 20000 30 15000 20 10000
延安市近五年人均可支配收入
8500
9801
12232
15217
200
10 5000
0 2006年
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元， 增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到 4980美元。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源基地， 1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡镇、总面积 3.7万平方公里，总人口215.1万人，其中农业人口158.5 万人，市区人口约40万。
城市标签：中华始祖发源地、红色革命旅游圣地、能源化工产业集中带
210国道贯通南北、309国道连接东西、西延铁路穿插而过，延安
Part. 2 延安市经济发展状况
近年延安市GDP稳步增长，经济处于快速发展阶段，为房地产
宏观经济
市场高速发展打下了坚实基础；
延安市近五年GDP走势
1000
20.0
800
15.0
600 10.0
400
200
5.0
0
0.0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
GDP（单位：亿元）
清凉山
延河 凤凰山
宝塔山
延河
为交汇点，并与宝塔桥、嘉岭桥形成
南川河
中心内环、跨三川而连三山，通市内
而达市外。城市沿西北川、东川、南
川以及杜甫川展布，大体呈“Y”字
型城廓。
中心市区为全市政治、经济、文化中心。分为8个功能区，即中心街商贸区、东关商贸、居住、无污染工业
综合发展区，南关行政办公区；七里铺对外交通区；高坡居住区；杜甫川文教科研区；北关文教区；西北川
2011年8月
报告目录
Part. 1 延安市整体概况 Part. 2 延安市经济发展状况 Part. 3 延安市房地产发展状况 Part. 4 延安市场机会分析
Part. 1 延安市整体概况
延安市下辖1区12县，总面积3.7万平方公里，总人口215万，市区
城市定位
人口40万、是陕西乃至中国的历史旅游名城，能源化工产业基地。
城市交通
飞机场直飞北京、西安，延安市整体交通便捷度高；
西延铁路夕发朝至每日两列 车往返； 210、309国道垂直相交，贯 通四向； 延安飞机场北京、西安航班 密集。
309国道
西延铁路 210国道
延安飞机场
城市交通
山城
红色之都
黄土风情宜居地
能源化工基地
中国革命圣地，国家历史文化名城，面向全国的爱国主义、革命传统、延安精神教育基 地，体现陕北黄土风情文化特色和适宜人居的陕北现代化区域中心城市。以发展生态农 业、旅游、石化、能源产业为主的陕北现代化中心城市。
增长率（百分比）
2010年陕西六大城市GDP对比
400பைடு நூலகம் 3000
3241
2000 885
1000
2010年延安全市生产总值达到885.42亿元，位 居全省第五。
2006年GDP总值为453（亿元），到2010年增 至885（亿元），平均每年增速均在14%左右， 呈快速增长趋势。
2010年，按可比价格计算，延安市GDP同比增 长13.6%，增速比上年加快1.4个百分点，高于 全国（10.3%）3.3个百分点。
小结
延安市以历史文化、红色旅游、能源产业为名片，城市规划战 略明晰，但受地形地貌影响，发展程度较慢。
延安市历史悠久，乃中国革命圣地，旅游资源丰富 丰富的能源为延安城市的经济发展提供了源动力 榆林市具有良好的交通通达性，为经济发展助力 在“中疏、西控、北进、东扩、南下”的战略指导下，城市发展不 断升级 合理的城市规划以及高速发展的城市经济都为城市未来的发展奠定 了良好的基础
能源产业基地
延安革命纪念馆
陕北风情文化产业
群山环绕的夹缝城市
发展目标定位 “城在山中，山在城中，人在山水中”的生态园林城市！
城市交通 延安市城市布局围绕“三山两水”，呈“Y”字型城廓的典型带
状城市；
延安总体远景发展规划总体结构 为东扩、西借、北连、南下。
采取中心市区、外围组团、轴带分区 发展的城市结构形态。以中心市区为 核心，设立三级生态环境保育区。未 来的中心市区，规划形成以延河大桥
2007年
2008年
2009年
0 2010年
固定资产投资总额（单位：亿元）
增长率（百分比）
0 2006年
2007年
2008年
2009年
人均可支配收入（单位：元）
17880 2010年
2010年延安市城市人均可支配收入达到17880元，同比09年增长17.5%。2010年延安市固定资产投 资总额达到724.53亿元，同比09年增长30%。城市人均收入的提高和和固定资产投资总额的上涨表明了 延安市城市居民生活水平的稳步提高，城市居民也具备了更高的消费能力。
文物保护区。
城市交通 延安城市发展战略——“中疏、西控、北进、东扩、南下”；
充分挖掘城市发展土地资源。
“中疏”，就是疏解老城区人口和建筑密度，缓解交 通压力，退建还绿，抽空还绿，保护好老城区风貌。 “西控”，就是控制西北川的建设强度、建筑环境风 貌，形成以旧址保护和科教文化、旅游为主要功能的人 口聚集区。 “北进”，主要是以杨家岭沟、延大新校区建设为依 托，加大向北拓展的力度，逐步实现河庄坪镇与主城区 连通，远期与安塞连通。目前，杨家岭沟、延大新校区 正在加快开发建设。 “东扩”，就是积极做好机场迁建后的开发准备，逐 步实施行政中心东移，形成城市副中心，并与李渠和姚 店工业园区相连。 “南下”，就是抓好黄蒿湾、方塔新区、南区新城、 新机场和南泥湾组团建设，带动城市向南拓展，远期与 甘泉连通。
0 西安市 榆林市 咸阳市 宝鸡市 延安市 渭南市
GDP（单位：亿元）
产业机构 由于能源产业的高速发展，延安市第二产业在城市经济中占据核心位
置，产业发展结构对能源依耐性大
延安市2010年三大产业增加值占比
延安市三大产业占比
20%
8%
72%
第一产业 第二产业 第三产业
17%
14%
69%
第一产业 第二产业 第三产业
城市固定资产投资稳步上扬，人均可支配收入持续走高，城市
宏观经济 处于高速发展中，整体消费能力不断提高。
延安市近五年固定资产投资总额
800 600 400
40 20000 30 15000 20 10000
延安市近五年人均可支配收入
8500
9801
12232
15217
200
10 5000
0 2006年
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元， 增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到 4980美元。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源基地， 1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡镇、总面积 3.7万平方公里，总人口215.1万人，其中农业人口158.5 万人，市区人口约40万。
城市标签：中华始祖发源地、红色革命旅游圣地、能源化工产业集中带
210国道贯通南北、309国道连接东西、西延铁路穿插而过，延安
Part. 2 延安市经济发展状况
近年延安市GDP稳步增长，经济处于快速发展阶段，为房地产
宏观经济
市场高速发展打下了坚实基础；
延安市近五年GDP走势
1000
20.0
800
15.0
600 10.0
400
200
5.0
0
0.0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
GDP（单位：亿元）
清凉山
延河 凤凰山
宝塔山
延河
为交汇点，并与宝塔桥、嘉岭桥形成
南川河
中心内环、跨三川而连三山，通市内
而达市外。城市沿西北川、东川、南
川以及杜甫川展布，大体呈“Y”字
型城廓。
中心市区为全市政治、经济、文化中心。分为8个功能区，即中心街商贸区、东关商贸、居住、无污染工业
综合发展区，南关行政办公区；七里铺对外交通区；高坡居住区；杜甫川文教科研区；北关文教区；西北川