某棚户区改造工程项目设计方案

XX棚户区改造工程项目设计方案

第一章申报单位及项目概况

1. 项目申报单位概况

XXXXXX地处我国历史文化名城――孔孟之乡的XXXXXX交通便利，

地理位置优越，环境资源丰富，信息通达全国各地，建厂三十多年来，坚持以人为本、以市场为本、以创新为本、以诚信为本的管理理念，努力致力于市场开发和新产品研究，不断满足市场需求，以优质的产品和热情的服务回报社会的支持和客户的关爱。2000年通过IS09001国际质量体系认证。山东省高新技术企业。

企业主要产品有：粉未制品液压机、各种通用、专用型液压机、二通插装阀集成系统、电液成套系统、湿式电磁换向阀、高压滤油器、充液阀、弹性联轴器等液压元件以及电脑刺绣机零件、冷冻冷藏设备、金属清洗剂、防锈油。其中粉未制品液压机、二通插装阀集成系统技术水平处于国内领先水平，国家级高新技术产品。

1.2 项目概况

1.2.1 项目简况

项目名称：XXXXX棚户区改造工程

1.2.2 项目的提出的背景

棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市

场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131 号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。

根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2009】56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010 年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综【2010】9 号）及山东省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，XXXXX人民政府和XXXXX决定对XXXXX棚户区进行拆迁改造。

本工程建设内容分为经济适用房、商品房和部分廉租房，主要是为

解决XXXXX原棚户区居民及社会上的中低收入家庭的住房问题。xxxxxX!户区改造工程就是在这种背景下被提出的。

1、项目建设的必要性

（1）本项目建设是为满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之一，也是当前城乡居民最为关心的问题之一。随着社会经济的发展、人们生活水平的提高、消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有一个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这一愿望的必由之路。

目前XXXXX内住房价格相对偏高，经济适用性住房较少，目前多数

居民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的商品房

XXXXX利用项目位置优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会

的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房、商品房及配套建设部分廉租房，住宅面积属于中小户型，销售价格偏低，能够满足消费者的心理需求。项目建设以创造出价格合理、地理位置优越、建筑质量可靠、环境幽美等优势的住宅小区为目标，努力实现单位内部职工认可、当地百姓满意，使之成为消费者购房的首选楼盘。

（2）此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要

项目所在地属于XXXXX人口较多地区，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。市委、市政府将按照省委、省政府相关的要求，加快城市现代化建设步伐，上述市委、市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，

是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。

（3）本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要

本项目建设占有土地22915平方米，容积率4.17 ，建筑密度26.9 ％，住宅建筑分为多层建筑和高层建筑，绿地率为53.1 ％，符合国家集约节约土地资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目的建设目标为经济适用房、商品房及部分廉租房，价格合理，质量可靠。主要销售对象为XXXXX原

棚户区居民及社会中低收入家庭。

本项目的实施既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消

费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产“泡沫”。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

1.2.3 建设地点、主要建设内容和规模

1、建设位置

XXXXX凤凰山路北段

2、建设规模与目标

XXXXX棚户区改造工程规划总用地面积22915平方米，总建筑面积95600平方米，住宅建筑面积90700平方米，地上储藏室建筑面积3100平方米，公建设施建筑面积1800平方米，主要包括泵房、物业管理用房、煤气调压站及社区服务中心等。总投资18974.72万元，项目建设期约20 个月左右。

2、主要建设条件

（1）规划条件

XXXXX规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。

（2）土地条件

项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。

（3）拆迁情况该项目所在地原为旧式棚户区，现已达成拆迁协议，拆迁工作由政

府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助、青苗、附着物补偿费用由XXXXX人民政府合理安