建筑劳务联建合同剖析

建筑劳务联建合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规之规定、遵循平等自愿和诚实信用的原则，甲、乙双方就项目的建筑劳务联建施工事宜，经友好协商达成一致意见，为明确双方的责、权、利订本合同。

一、工程概况：
1.1、工程名称：
1.2、工程地址：
1.3、工程规模：建筑面积约10万m2
1.4、结构形式：框架结构
1.5、质量要求：合格
二、承包范围
2.1、建筑土建工程、结构施工图孔桩口以上地梁、地下室等钢盘（制作、加工、安装）、模板、混凝土、砌体、室内找平、主体工程（承台、地梁、内外墙抹灰、脚手架搭拆（含所有安全防护设施）、塔吊、施工电梯、钢管（含扣件、顶撑）、木方模板（含畏材）、楼梯口、电井的地砖和墙群砖、公共部分装饰装修及所有机器设备租赁安拆及进出场费。

甲方水和电做到一级配电箱以后，二级配电箱（含二级配电箱）以后的所有配电箱包括材料和人工费全权由乙方负责。

2.2、技术变更：
本工程的施工图、会审纪要、设计变理通知单、技术洽商单中的工作内容。

2.3乙方承包范围不包括以下工程内容；
2.3.1防火门、防盗门安装；
2.3.2门窗制作及安装；
2.3.3栏杆制作及安装、防水工程、油漆等；
2.3.4给排水、强、弱电、避雷‘信息’网络智能工程的安装及材料；
2.3.5电梯安装、保温层；
2.3.6室内外管网、绿化及环境工程；
2.3.7外墙保温、涂料、外墙漆；
三、承包方式：
3.1、甲方提供本工程的建筑主要材料、施工用水、用电（接至一级配电箱）、一次供水；费用由乙方负责（材料乙方负责，水.电费甲方负责）。

3.2、乙方负责承包范围内的所有人工、周材、辅材及施工机具、安全防护用品及安全措施工作。

3.3、所有的施工机械和机具的进出场费、塔吊、提升机的安拆费、维修费、人工费、租赁费、照明费、一级配电箱以后的电线电缆、安全防护等由乙方承担，乙方必须保证施工需要，必须按JGJ59-2011安全新规范要求执行，不得影响施工和安全。

四、材料消耗确定
其它材料由甲方施工人员监督使用，如发现有意损失浪费，按材
料价赔偿，并且处罚，在结算中扣除。

注：钢筋不能超过0.8%废料，如超出部分在合同价款中扣除，并处罚。

五、工程工期：
本工程暂定开工日期为年月日（具体开工时间经监理的开工令为准），竣工日期为：年月日，工期为1年。

六、工程质量：
本工程应在甲方的佛导下进行，乙方根据设计文件、施工组织设计，技术交底和相关规范的要求进行施工，工程质量必须达到合格标准，力争优良，若因乙方原因造成的工程返工返修，一切损失由乙方自行承担。

七、甲方责任：
7.1、开工前五天向乙方提供完整的施工图纸1套，现场交接施工场地，控制坐标点、水准点；地质和地下管线、管网资料；用电（一级箱）接点、用水接点、并负责派专人管理；材料乙方自行负责，水.电费甲方负责。

7.2、负责组织图纸会审、编制施工组织设计、组织技术交镀、解决图纸和工程施工中的技术问题。

7.3制定各项管理目标、规章制度、组织编制施工进度计划；提供各种需要材料（主材）用量，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工的监督管理，对计量、检测、试验、材料复检的检查验收。

7.4、负责组织隐蔽工程验收、分部分项工程验收、中间验收和
工程竣工验收、负责搜集和整理相关资料。

7.5、负责提供主材（如：钢筋、水泥、混凝土、河沙、石子、标准砖、空心砖、配砖、砌块、外墙砖、地面砖、添加剂、石灰、钢筋）乙方承包内的其它机具及畏助材料由乙方负责。

（乙方负责场内转运及多次转运）。

7.6、负责现场的人员管理，施工管量，安全文明生产管理。

负责办理暂住人员的暂住证，暂住证费用由乙方自行承担。

7.7、对现场人员进行安全管理，并发给项目上岗证，入场上班民工须挂牌上岗。

7.8、对乙方承包范围外的工程量由管理人员据实签证。

7.9、负责办理工程环保、夜间施工许可证等手续。

7.10、协调内外关系，为工程创造和谐的施工环境。

7.11、按时向乙方支付工程款。

八、乙方责任
8.1、建立项目管理体系，配备必要的专业技术管理人员，其中施工员不少于4名，安全员不少于2名，专业技术人员必须持证上岗。

8.2、组织具有大型工程施工经验的班组进场施工，各班组管理人员必须持有相关专业的上岗证，具有识图、编排模版料单、开钢筋单等能力，并有担任工长的经验和组织能力。

8.3、特殊作业人员必须持有特种作业操作证。

8.4、严格按照设计施工图纸、设计变更、技术变更、施工验收规范、有关技术标准及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达
到合同约定的目标。

8.5、合理安排作业计划，投入一定的人力、物力、以保证工期目标：加强对进场民工的安全教育，组织学习安全操作堆积，执行安全技术操作规范，严格遵守管理制度，落实安全责任，确保施工安全。

8.6、加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定、做到工完、料尽、场地清，争创文明施工。

8.7、自觉接受甲方及有关部门和管理、监督和检查、接受甲方随时检查其设施、材料保管、劳保用品情况及其操作人员的有效证件、持证上岗的情况；配合甲方搞好与现场相邻单位的协调配合作，照顾全局。

8.8、按甲方现场平面规划区域堆放施工材料、安置机具并设置标识标牌，按文明工地要求进行管理，按好生活区的管理及清洁卫生，做好自身责任区内的防火、防盗、安全用电、治安保卫工作。

8.9、做好施工现场及周边建筑物、构筑物、地下管线和已完工程部分的成品保护工作。

8.10、乙方必须服从甲方、建设单位及监理工程师的指令，同时应配合甲方进行分部分项工程的每次检查验收和竣工验收；各分部分项工程经业主、监理、质监验收检查，必须合格后才能进行下一道工序的施工。

8.11、配合甲方做好测量放线工程，并在施工过程中必须对所有有关尺寸进行复述，如发现疑问，应及时向甲方报告。

8.12向甲方提供材料的用量计划。

8.13、乙方自行购买的辅材必须符合国家质量检查标准和设计要求，负责该部分辅材的质保书及合格证，收集做好报验工程，并及时将资料交甲方存档。

8.14、配合甲方进行各种原料的取样、制作试件。

8.15、乙方承包范围使用的各种大、小型机具均属于乙方，甲方提供电源和场地。

8.16、必需的清凉解署药品、急救外用药品及生活用品。

8.17、重大伤亡及其他安全事故处理：发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现场，如因抢救伤者必须移动现场设备，须作出书面记录和拍：但经济损失及法律责任由乙方自行承担；如果发生工伤或伤亡事故，除保险公司赔偿以外，剩余部分由甲乙双方负责（注：甲方负责70%,乙方负责30%,五千元内乙方自己负责。

）
8.18、由乙方所造成甲方、监理下发的罚款单，由乙方全额承担。

九、工程结算标准：从孔桩上口以上每平方米单价的组成；
9.1、工程结算标准：从孔桩上口以上每平方米单价肆佰叁拾元（小写：430元/m2）计算，即以单价乘以实际工程量为工程总价款。

结算时，建筑面积根据竣工图纸计算。

9.2、合同单价的组成：
（1）泥工组：125/平方米；
（2）木工组：125/平方米；
（3）钢筋组：35元/平方米；
（4）外架组：45元/平方米；
（5）外架拆除：支付30元/平方米；365元/平方米；
（6）验收合格：支付50元/平方米；415元/平方米；
（7）留质保金：支付15元/平方米；430元/平方米；
10.2、整体工程验收合格，向甲方提供工程结算清单，业主及甲方审核后，支付给乙方工程量的97%。

余留3%的保修金按国家规定内退还。

10.3、相关票据：乙方向甲方提供九夹板15000张和塔吊，提升龙的发票，以及农民工工资表。

十一、履约保证金：
11.1保证金交纳的时间及方式：10万平方米房建大清包交合同履约保证金为150万元、合同签订乙方同甲方支付30万元履约保证金。

乙方进场当天乙方向甲方缴纳安全、质量、进度保证金补足120万元整，合计履约人工安全、质量、进度保证金为150万元（以收款收据为准）。

11.2在签订合同的同时，乙方向甲方缴纳保险费10万元（不予退还）,由甲方统一购买保险。

11.3人工安全保证金的退还：在框架结构完成5万平方米框架退还60万元陆拾万元整,乙方承包范围内的框架结构完工后30天内，剩余部分一次性退还全部保证金（以上保证金均不计息）.
11.4、合同保证金交清的同时合同生效。

十一、安全文明施工
12.1乙方应积极配合甲方加强对工人的安全生产教育和安全技
高血压、癫痫、贫血等病）不准进场上班，如有发现甲方有权清退。

未完善安全保护和饮酒后严禁作业，若有发生，一次给予罚款200元，造成的一切责任由乙方负责。

13.10甲方安全员每周必须方持乙方所有施工人员进行安全学习如甲方安全员不到位，由甲方负责，如乙方人员有缺员现象，每次每人100元的罚款进行处罚。

十四、违约责任
14.1、在本合同签订后如乙方不能按照要求缴纳履约保证金，此合同即自动失效；如乙方在前期缴纳了履约金后，后期的履约保证金不能按时缴纳，甲方有权解除劳动合同，前期乙方缴纳的履约金作为支付甲方的违约金，不再退还。

14.2如业主方工程款支付超期30天，否则甲方双方有权停工并按主合同约定执行。

14.3乙方因施工质量不符合本合同约定的质量标准，造成工程的返工返修时，乙方负责赔偿所有的材料费及损失，并处予罚款。

工期不再顺延。

14.4、分包人、班组人员由于施工质量、安全、进度不能满足建设方、承包人及相关部门的规定、要求时，经二次（以书面形式）指导、学习、教育、交底整改仍达不到要求、承包人有权拆换、班组人
员、乙方无条件执行，并处理好事后工作。

14.5因乙方自身原因造成工期延误或者停工的，甲方有权终止本合同，并按已完成合格工程量的50%结算，乙方必须无条件配合执行；由于甲方原因造成工地停工待料（注：不可抗力因素除外）,甲方应向乙方一定的经济补偿。

现场实际签证为准。

十五、特别约定
15.1、本协议在履行过程中，甲乙双方属于合作内部联建关系，不构成直接的工程款结算支付的法律关系，所有款项应由业主方支付。

对工程的施工、资料、签证、技术管理结算由乙方以甲方名义及程序办理，直到工程结算通过业主方和审计单位的最终审核和确认为准，乙方将确认的结算书和结算审核报告连同相关资料原件全部送交甲方合约部佃理相关手续。

15.2本协议在签订后的履行过程中，若建设单位违约拖欠工程款、保证金、垫资款等相关款项，属于建设单位构成对甲乙双方的共同违约，因此不属于甲方违约。

由此引起的法律纠纷，乙方应在得到甲方书面授权的情况下，以甲方名义通过协商、仲裁或诉讼的方式解决，乙方无权因为建设单位违约的原因，导致甲方不能履约而起诉甲方。

15.3本项目属于新建工程，业主方设计、征地、迁坟、青苗占地、拆迁房屋等工作缓慢，如果满足不了施工进度要求，双方只能是积极协调工作，但是，不能作为甲方违约，不得要甲方承担任何经济损失及法律责任。

按实际情况，乙方灵活掌据，以免造成误工及其他损失。

十六、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章并交清保证金后生效，工程完工付清工程款后自动失效。

未尽事宜，双方可另行签补充协议。

十七、备注：孔桩部份；钢筋制安650元/吨，混泥土14元/m3，模版工资；55元//m2
甲方：（公章）乙方：(公章)
法人代表：法人代表：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日。