项目总包招标文件

XX项目总包工程

招标文件

项目名称: XX总包总包工程

招标人: XX房地产开发有限公司（盖章）

二0一一年五月二十日

目录

第一章投标须知前附表及投标须知 (3)

一、投标须知前附表 (4)

二、招投标须知 (5)

第二章合同文件格式 (14)

一、建设工程施工合同（GF—1999—0201） (14)

二、补充协议 (15)

第三章投标文件格式 (20)

一、投标函部分 (23)

二.商务标部分 (31)

三.技术标部分 (32)

第一章投标须知前附表及投标须知

一、投标须知前附表

二.招投标须知

1 工程说明

1.1工程概况

1.1.1工程名称：XX项目总包工程

1.1.2建设地点：位于XX区中心

1.1.3建设规模：总建筑面积约20万平方米。

1.1.4工程性质：新建

1.1.5招标人： XX房地产开发有限公司

1.1.6招标单位性质：企业

1.1.7立项文号：略

1.1.8规划许可证文号：略

1.2本招标工程项目按照《中华人民共和国招投标法》等有关法律、法规和规章制度等，

通过邀请招标方式选定施工承包人。

2 招标范围及工期

2.1 招标范围

2.1.1本次工程招标范围为除下述2.1.2款和2.1.3款所列的分部工程以外的由XX建筑与工程设计顾问有限公司设计的XX项目工程建筑工程施工图包括的所有的土建、安装工程。

2.1.2本次招标不包括如下工程内容：

⑴桩基工程；⑵消防工程；⑶燃气工程；⑷室外工程（配电房至多栋入户电缆穿

线应包括在报价内，项目单列）；⑸配电房内高低压变配电与发电设备安装。2.1.3招标单位指定分包项目(投标单位不报价，按指定分包项目合同价的3%向分包单

位收取总包管理配合费，税金按当地税务部门的税金计取)：

⑴外墙面涂料；⑵铝合金门窗；

2.1.4本次招标范围

（1）土建工程：

①图纸设计范围内的土建工程（特殊说明及招标单位指定分包项目除外）；

②工程做法（外墙面涂料、铝合金门窗除外）详见“工程材料做法表；

③做法特别说明：户内。。。室外楼梯。。。公共楼梯。。。设备房。。。（待续）

④土方工程：报价时按设计室外标高计算挖方、填方（场地提交之前，实测场地地

形，工程量按实测后的地形标高结算）。

（2）电气工程

①电气电线、电缆从地下室配电房低压柜的每个回路开关出线端开始至各栋户内。

多电源柜的主市电、备用电进线电缆以及相应的室外综合预埋管不在本次招标范围内。

②配电房内除高低压柜、变压器的设备及安装外，其他电缆沟、盖板、桥架、电

气照明、插座、排气扇部分需施工到位。

③所有公共、公建部位、地下室按设计图纸要求内容施工到位；三箱（照明、控

制、动力箱）按图示内容施工到位，且箱体（箱体厚度：户箱为1.2mm,电表箱为1.5mm且采用优质静电粉末喷涂）、电表、开关元件质量应符合当地供电局要求。

④住户户内配电按设计图纸要求施工到位，其中管内配线、开关插座面板、灯具不

做，仅在客厅安装一盏螺口座灯头和相对应的配线及开关，其他预埋管内穿16＃镀锌铁线、接线盒用空白盖板封盖，并标明管道走向。

⑤住户单元电表箱按脉冲智能远程抄表系统配置，并含整个远程抄表系统的安装、

调试、验收及包当地供电部门的验收移交。

⑥公共、住宅的主干配电需按图纸要求分开配管、配线。

⑦防雷、接地系统按设计图纸（包括门窗、栏杆、卫生间等设计要求的等电位连

接）及当地防雷所的相关要求施工到位。

⑧预留至户外的强、弱电预埋管接至室外管网的第一个检查井。

⑨弱电工程：包括本工程所有（包括电视、电话、网络、可视对讲等）弱电桥架、

预埋管、接线盒、楼层接线箱、前端箱、电视放大器箱以及本工程承包范围以外的孔洞预留等按设计图纸内容施工到位。预埋管内穿16＃铁线，户内接线盒用空白盖板封盖。但不包括消防管线及户内弱电集成箱、智能化设备、弱电线缆的施工。

⑩单元楼梯通道的照明开关采用配节能灯的红外线感应开关，吸顶灯采用塑料罩节能光源。

（3）给排水工程：

①地下室泵房按图纸要求施工；

②给水系统按出住宅外墙2米计算（出户管应加装套管，含与室外连结的转接头）；

室内部分采用PPR管，其余采用钢塑管。

③住宅单位给水支管按图安装到进户并出内墙5cm,每户只安装一个水表（含水表

箱）和一个普通水龙头；

④室内排水按图安装到位，不安装洁具，排水接驳口做保护性封堵；

⑤建筑物引向室外的雨水管、污水管（出户管加装套管）至户外第一个检查井。

⑥空调予留洞及套管安装，冷凝水管安装，按图施工到位；

⑦地下室泵房基础（不含预埋件）。

2.1.5施工单位与招标单位单独发包项目的施工配合内容：

⑴提供大型垂直运输设施；⑵提供施工水电接口；⑶统一安排临时设施场地；⑷

预留、预埋孔洞、管线和安装后的封堵收口；⑸施工结合部的土建修补；⑹工序间的协调安排。

2.2工期要求

2.2.1本工程工期要求为：270个日历天以内，投标人可根据自身情况自报工期。

2.2.2计划开工日期为：2007年3月底（实际开工日期以监理工程师下达的开工令为

准）。

3资金来源

开发商自筹

4资质与合格条件

4.1 投标人必须具有经国家建设行政主管部门核发的房屋建筑工程总承包壹级(含壹

级)以上资质。拟委派的项目经理须具有国家认可的建筑工程专业壹级资格证书，并实际主持过同类工程的施工管理工作。本工程项目经理部的主要管理人员必须持证上岗，并具有与本工程相适应的资历与经验。

5现场踏勘

5.1 招标人向投标人提供现场相关的数据或资料，招标人对投标人由此做出的任何推

论、理解和结论均不负任何责任。

5.2投标人根据需要可自行踏勘项目现场，但投标人应承担相应的踏勘现场的费用、责

任和风险。

6 投标费用

6.1 投标人自行承担参加本招标活动自身所发生的费用。

6.2 投标人应根据现场踏勘情况进行投标文件的编制，并接受现场实际施工条件。在

此前提下，招标人对投标单位进场后的所有施工技术措施和临时施工设施（含水、