房地产开发商首开复盘报告29页PPT
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【复盘】上海万科天空之城复盘报告PPT课件
以地铁包车事件为传播収酵的原点大数据广告投放建立客户标签进行目标客群广告投放七宝万科广场地铁包车巡展tod艺术生活展增加客户接触点植入项目信息幵引流到项目二维码扫描h5线上传播线下接触前期软文炒作上海万科联合申通地铁实践全新品类tod自媒体大号联合炒作网络软文炒作自媒体大号联合炒作产品价值软文炒作产品系列广告朊友圈传播自媒体大号传播34正式开盘224预证出台项目案场24小时丌打烊深夜食堂制造案场气氛提供邀约理由增加停留时间121112020七大招解决方案第一招无证造势线上高调围绕tod联吅第三斱炒作项目线下释放小道信息第二招强ip制造打造强ip短期多维度发力第三招区域地推以七宝为核心集中占领宠户阵地第四招大数据慧眼30实验大数据落地推广第五招线下大信息网构建线上短时间引爆10万量级信息传播第六招夜场开放热点话题制造热场氛围挤压第七招内功提升业务说辞演练八点半学堂等实现高转化率131112020第一招无证造势线上高调围绕tod联吅第三斱炒作项目线下释放小道信息141112020第一招无证造势难点预售许可证前丌能释放产品信息tod经过2016年城市反思传播引起市场关注反思解答城市反思解决斱案tod刚刚开始因为广告法推广戛然而止tod在市场的审传有限解决以上海万科的角度首个tod产品的落地第三斱媒体炒作项目产品非本项目撰写软文媒体投放释放信息给媒体自行撰写文章发布151112020上海万科引领地铁房30时代一场居住革命即将启幕宇宙中心万科unicity天空之城即将启幕
11/3/2019
29
11/3/2019
同步联合20家媒体进 行联合炒作，事件高 曝光量。
30
强IP短期传播覆盖人群数统计
渠道 2号线地铁包车自身媒体曝光
二维码扫描H5 网络软文炒作（公关公司联合炒作）
总数
11/3/2019
29
11/3/2019
同步联合20家媒体进 行联合炒作，事件高 曝光量。
30
强IP短期传播覆盖人群数统计
渠道 2号线地铁包车自身媒体曝光
二维码扫描H5 网络软文炒作（公关公司联合炒作）
总数
房地产开发商首开复盘报告PPT专题演示
当我把 的孩子
这个好 们后，
消息告 他们便
诉门口 一个接
的孩子 一个的
们后， 来到我
他们便 们家的
一个接 花园中
一个的 。
来到我
们家的
花园中
。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春
雨让刚
冒出小
芽的叶
子，春长天得的郁风郁吹葱过葱银。杏当树我的把枝头这，个春几好天场消的春息风雨告吹让诉过刚门银冒口杏出的树小孩的芽子枝的头们叶，后子几，，场他长春们得雨便郁让一郁刚个葱冒接葱出一。小个当芽的我的来把叶到这子我个，们好长家消得的息郁花告郁园诉葱中门葱。口。
房地产开发商 首开复盘报告
汇报人：XXX
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。 春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长
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芽的叶 当我把
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(参考幻灯片)房地产策划复盘总结
11
惠湾市场
客户背景
惠湾片区异地客户特征明显，大部分项目超过 85%的客户来自于深圳
惠湾市场的客户主要来自于深圳，大
部分项目超过85%的客户是深圳的，
本地客户仅占5%-10%左右
12
一 项目基本介绍 二 市场背景 三 发展商目标 四 最终实现的结果 五 在整个目标下的问题及项目营销亮点
13
发展商目标
高层、别墅
总户数
约1647套
联排别墅
191
其中
双拼别墅
60
高层
1510
总销售面积
约197347㎡
联排别墅
56918㎡
其中
双拼别墅
33300㎡
高层
165100㎡
总销售额
约11亿
联排别墅 9150元/㎡
4
3
5
2 98 7
6
1
预计均价
双拼别墅 高层
15100元/㎡ 4900元/㎡
本期平面图
4
项目价值点
外部价值
主要上客渠道
三级渠道（21世纪、港置等） 三级渠道（家家顺、港置等） 三级渠道（家家顺、派单公司） 三级渠道（家家顺、世华等） 三级渠道（家家顺、21世纪等）
三级渠道（家家顺等） 三级渠道（家家顺、派单公司）
渠道激励
佣金+现金奖 佣金+现金奖 佣金+现金奖 佣金+现金奖 佣金+现金奖 佣金+现金奖 佣金+现金奖
整体市场月均走速
80
69
70 60
58
50 40 30 20
16 36 18 3片8 区24月1均5 走30速主34 要4集0 中在2380套19左3右1 33
惠湾市场
客户背景
惠湾片区异地客户特征明显，大部分项目超过 85%的客户来自于深圳
惠湾市场的客户主要来自于深圳，大
部分项目超过85%的客户是深圳的，
本地客户仅占5%-10%左右
12
一 项目基本介绍 二 市场背景 三 发展商目标 四 最终实现的结果 五 在整个目标下的问题及项目营销亮点
13
发展商目标
高层、别墅
总户数
约1647套
联排别墅
191
其中
双拼别墅
60
高层
1510
总销售面积
约197347㎡
联排别墅
56918㎡
其中
双拼别墅
33300㎡
高层
165100㎡
总销售额
约11亿
联排别墅 9150元/㎡
4
3
5
2 98 7
6
1
预计均价
双拼别墅 高层
15100元/㎡ 4900元/㎡
本期平面图
4
项目价值点
外部价值
主要上客渠道
三级渠道（21世纪、港置等） 三级渠道（家家顺、港置等） 三级渠道（家家顺、派单公司） 三级渠道（家家顺、世华等） 三级渠道（家家顺、21世纪等）
三级渠道（家家顺等） 三级渠道（家家顺、派单公司）
渠道激励
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整体市场月均走速
80
69
70 60
58
50 40 30 20
16 36 18 3片8 区24月1均5 走30速主34 要4集0 中在2380套19左3右1 33
房地产开发商首开复盘报告专题培训订制课件PPT模板
乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐乐观观如如生穿命破之云泉层，的不一畏缕艰阳光难，险照阻射，到勇人往的直心前底。，乐温观暖如心幽扉兰。之乐香观，如虽生处命深之谷泉，，不不以畏无艰人难而险不阻芳，。勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。
时间：20XX .XX 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到人的心底，温暖心扉。乐观如生命之泉，不畏艰难险阻，勇往直前。乐观如幽兰之香，虽处深谷，不以无人而乐不观芳如。穿破云层的一缕阳光，照射到人的心底，温暖心扉。乐观如生命之泉，不畏艰难险阻，勇往直前。乐观如幽兰之香，虽处深谷，不以无人而不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐乐观观如如生穿命破之云泉层，的不一畏缕艰阳光难，险照阻射，到勇人往的直心前底。，乐温观暖如心幽扉兰。之乐香观，如虽生处命深之谷泉，，不不以畏无艰人难而险不阻芳，。勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。
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开发复盘总结ppt课件
完成。
7
（2）二级开发资质办理
申报资料体量大而复杂、 无二级资质申报经验，且 处于截止申报时间，公司 资质人员不够，未办理粤 建通卡，且法人卡无效等
多发情况。
阻碍 因素
先委托外单位找齐所需人员资质， 拿齐证件后，马上到广州申办粤建通 自然人卡及法人卡，并及时录入公司 及人员信息，但原法人卡在其他单位 注册无法再录入信息，故及时进行内 部讨论及上报领导，最后通过改变法 人，重新办理法人卡并成功录入信息， 系统生成申报材料后及时整理装订， 一周内成功上报省厅，且在8天内出 具二级开发资质证书，及时解决公司
案回执，最后顺利通过审批， 完成退款工作。
9
（4）竣工验收备案的协调
因工程造价未定案， 工程管理科要求总包 单位提供“无拖欠证 明”，故住建局工程 管理科不同意办理竣
工验收备案。
阻碍 因素
经与住建局领导深入沟通协调 后，同意绕过工程管理科，直 接与质监站对接沟通，同意提 前办理竣工验收备案，后补工 程造价定案书。同时，造价定 案书因造价金额不足，导致无 法定案，住建局要求提供补充 协议，经与领导沟通后，同意 采用工程联系单的方式补足材
阻碍 因素
11
经验总结 分享
12
经验总结
理清思路 高效执行
无经验、不具备条件的情况下 处理好二级资质的办理
无缝对接 沟通及时
无缝对接 沟通及时
难缠的消防验收、整改、 检查；没协调成功的KTV
31
突破直线 拓展思维
四无情况下处理天桥报建、 联合办证协调
2 13
经验反思
14
经验反思
01
事前沟通协调好过事后补救
复盘总结 01 投资拓展中心
主讲人： xxx
7
（2）二级开发资质办理
申报资料体量大而复杂、 无二级资质申报经验，且 处于截止申报时间，公司 资质人员不够，未办理粤 建通卡，且法人卡无效等
多发情况。
阻碍 因素
先委托外单位找齐所需人员资质， 拿齐证件后，马上到广州申办粤建通 自然人卡及法人卡，并及时录入公司 及人员信息，但原法人卡在其他单位 注册无法再录入信息，故及时进行内 部讨论及上报领导，最后通过改变法 人，重新办理法人卡并成功录入信息， 系统生成申报材料后及时整理装订， 一周内成功上报省厅，且在8天内出 具二级开发资质证书，及时解决公司
案回执，最后顺利通过审批， 完成退款工作。
9
（4）竣工验收备案的协调
因工程造价未定案， 工程管理科要求总包 单位提供“无拖欠证 明”，故住建局工程 管理科不同意办理竣
工验收备案。
阻碍 因素
经与住建局领导深入沟通协调 后，同意绕过工程管理科，直 接与质监站对接沟通，同意提 前办理竣工验收备案，后补工 程造价定案书。同时，造价定 案书因造价金额不足，导致无 法定案，住建局要求提供补充 协议，经与领导沟通后，同意 采用工程联系单的方式补足材
阻碍 因素
11
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12
经验总结
理清思路 高效执行
无经验、不具备条件的情况下 处理好二级资质的办理
无缝对接 沟通及时
无缝对接 沟通及时
难缠的消防验收、整改、 检查；没协调成功的KTV
31
突破直线 拓展思维
四无情况下处理天桥报建、 联合办证协调
2 13
经验反思
14
经验反思
01
事前沟通协调好过事后补救
复盘总结 01 投资拓展中心
主讲人： xxx
房地产开发商首开复盘报告 PPT
一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不一知颗道小，小也的无树法苗知孕道育这着千希望里，之更行是的无育数苗人工心作中，的是希草冀木。葳他蕤们，不还知是道脚，抵也南无墙法。知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。
一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不知 道，也 无法知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。 一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不知 道，也 无法知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。
一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不知 道，也 无法知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。 一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不一知颗道小，小也的无树法苗知孕道育这着千希望里，之更行是的无育数苗人工心作中，的是希草冀木。葳他蕤们，不还知是道脚，抵也南无墙法。知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。 一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不知 道，也 无法知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。
房地产开发商 首开复盘报告
汇报人：XXX
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房地产开发商首开复盘报告课件PPT
闭门造车，只会让我们通向成功的道 路变得 蜿蜒曲 折，只 有找到 技巧， 将他们 融入学 习、生 活中， 才能发 现通向 成功的 捷径， 收获成 功！
闭门造车，只会让我们通向成功的道 路变得 蜿蜒曲 折，只 有找到 技巧， 将他们 融入学 习、生 活中， 才能发 现通向 成功的 捷径， 收获成 功！
闭门造车，只会让我们通向成功的道 路变得 蜿蜒曲 折，只 有找到 技巧， 将他们 融入学 习、生 活中， 才能发 现通向 成功的 捷径， 收获成 功！
闭门造车，只会让我们通向成功的道 路变得 蜿蜒曲 折，只 有找闭到门技造巧车，，将只他会们让融我入们学通向习成、功生的活道中路，变才得能蜿发蜒现曲通折向，成只功有的找捷到径技，巧收，获将成他功们！融入学 习、生 活中， 才能发 现通向 成功的 捷径， 收获成 功！
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【新】前期房地产复盘总结ppt
过学习，使观念有了转变，也逐渐踏出“传统教育教学模式”束缚的第一步，初步在尝 放式教学。说真的，刚开始时，我们小班组老师在定主题时，确实是费劲了脑汁，不知 合适，而且更不知道怎么去拉网、设计教育内容。于是，我们几位老师到处找书、找资 出了第一个主题“我的家”，在实施过程中，我们不知不觉又回到老一套，依然从老师 虑幼儿的活动和安排幼儿的学习，还是老师说的多幼儿动的少，而且资料的收集也很困 了一些家庭照片，家长也配合的少，在活动上室中区域的安排、材料的提供也很单调。 规也较多的要求幼儿做什么。但是，随着对幼儿观察的深入、随着一些对新的教学方法
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2
1
0
项目的标题
2005年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2014年
202X红色大气房地产项目复盘报告PPT模板
阶段二：商业街呈现11月中旬至11月底
阶段三：上叠卖点炒作11月底至12月中旬
阶段四：下叠卖点炒作12中旬至12月底
售楼处开放前—— 分阶段线上炒作
02
关键点位桁架展示：在白马花园、城市花园等老社区重要点位的桁架上画，推广；亲子互动小型巡展：以亲子互动的形式，周末在城市花园、朗润园、假日风景、白马花园等6大老社区巡展；老带新入户关怀：特定节假日，以“老业主关怀计划”为由，将“老带新免物业费”计划推广到户。
对室内空间尺度不足的反馈
04
分功能展开——共性问题> >装修粗糙
对空间尺度不足的反馈
问题主要集中在用材档次、做工展示过于粗糙，尤其是前期开放了交付样板间，问题暴露明显。另外，在收纳及厨房配置方面，15%的客户反映收纳空间不足，尤其是上叠产品。主妇对厨房设计与配置有一定要求，普遍认为操作台空间不够。建议在后期单独包装“定制选装个性包”，增加更多“收纳空间”、“智能化”、“实用性家居”，弥补装修不足。
开盘情况回顾——截止1月16日，成交60组
产品形态
叠拼，负1-2F下叠，1-5F上叠
面积（平米）
下叠约110㎡，上叠约114㎡
推盘套数
148套(1、2、3、4、5、7、8、9、13、14）
资源
整体处于整个小区西北面，南侧临近商业，西临主干道出行方便。其中1#、2#、3#、4#、5#靠近置旺路，存在噪音和扬尘影响、13#靠近保障房，环境较差
202X年
知名项目8月至12月工作铺排：
12月
1月
2021年
12.20上叠样板房开放
项目自蓄客期至开盘：共计3700组有效留电，908组有效来访，153组认筹
开盘转化
测试意向、精准锁客
阶段三：上叠卖点炒作11月底至12月中旬
阶段四：下叠卖点炒作12中旬至12月底
售楼处开放前—— 分阶段线上炒作
02
关键点位桁架展示：在白马花园、城市花园等老社区重要点位的桁架上画，推广；亲子互动小型巡展：以亲子互动的形式，周末在城市花园、朗润园、假日风景、白马花园等6大老社区巡展；老带新入户关怀：特定节假日，以“老业主关怀计划”为由，将“老带新免物业费”计划推广到户。
对室内空间尺度不足的反馈
04
分功能展开——共性问题> >装修粗糙
对空间尺度不足的反馈
问题主要集中在用材档次、做工展示过于粗糙，尤其是前期开放了交付样板间，问题暴露明显。另外，在收纳及厨房配置方面，15%的客户反映收纳空间不足，尤其是上叠产品。主妇对厨房设计与配置有一定要求，普遍认为操作台空间不够。建议在后期单独包装“定制选装个性包”，增加更多“收纳空间”、“智能化”、“实用性家居”，弥补装修不足。
开盘情况回顾——截止1月16日，成交60组
产品形态
叠拼，负1-2F下叠，1-5F上叠
面积（平米）
下叠约110㎡，上叠约114㎡
推盘套数
148套(1、2、3、4、5、7、8、9、13、14）
资源
整体处于整个小区西北面，南侧临近商业，西临主干道出行方便。其中1#、2#、3#、4#、5#靠近置旺路，存在噪音和扬尘影响、13#靠近保障房，环境较差
202X年
知名项目8月至12月工作铺排：
12月
1月
2021年
12.20上叠样板房开放
项目自蓄客期至开盘：共计3700组有效留电，908组有效来访，153组认筹
开盘转化
测试意向、精准锁客
红色大气房地产项目复盘报告PPT模板
03 认购客户媒体渠道——认知途径
认购客户来访渠道统计
列1
8 6 4 2 0
列1
➢ 获知渠道分析：
认购客户中，通过非业主介绍、当图地产老业主介绍、以及员工推介信息的成交比例最大，累积27%，其次网络推 广有22%的渠道占比，其中搜房网9%，安居客13%。另外前期巡展客户占比16%。
03 认筹与认购客户媒体渠道对比：
推盘产品
产品形态 面积（平米） 推盘套数
资源
叠拼，负1-2F下叠，1-5F上叠
下叠约110㎡，上叠约114㎡
148套(1、2、3、4、5、7、8、9、13、14）
整体处于整个小区西北面，南侧临近商业，西临主干道出行方 便。其中1#、2#、3#、4#、5#靠近置旺路，存在噪音和扬尘 影响、13#靠近保障房，环境较差
亲子互动小型巡展：以亲子互动的形式，周末在城市花园、朗润 园、假日风景、白马花园等6大老社区巡展；
老带新入户关怀：特定节假日，以“老业主关怀计划”为由，将 “老带新免物业费”计划推广到户。
02 售楼处开放前—— 7大商圈主题巡展
商圈巡展：选择七宝、长风、西郊、徐泾、北行等地的7大重点
商圈，通过创意集装箱式的搭建展示、移动摩登相框、打破玫瑰墙等 创新的事件营销互动，增加巡展人气的同时积攒项目微信粉丝量，并 通过微信让项目在行业内与市场传播。
前期… 安居客 搜房网
非业… 老业… 员工… 团购 call客 阵地… 东方… 中介 派单 交通… 前期… 安居客 搜房网 非业… 老业… 员工… 团购 call客 阵地… 东方… 中介 派单 交通…
阶段二：商业街呈现11月中旬至11月底
Logo、电话号码固定 1屏：香樟光影后的海派精粹 2屏：举步之间皆繁华 2000㎡全能商业配套 3屏：11月 海派精粹售楼处 及 示范区实景开放
项目复盘工作报告模版.ppt
第一部分：目标回顾
项目批次
一期一批
工程节点
项目开工 销售开盘 主体封顶 单体竣工 外线施工 园林道路 交房
计划时间
2011.4.15 2011.8.8
…… …… …… …… ……
完成时间
2012.3.20 2012.9.17
…… …… …… …… ……
完成情况
提前 滞后 …… …… 分内容要求从规划报批、主体施工、装饰施工、配套外网施工、园林施工、交房 六大阶段分析项目整个施工过程，重点在于指出存在的问题并分析原因。）
第三部分：经验分享
（此部分内容要求从项目开发全过程出发，提炼项目管理可取经验，为后续项目管理提 供借鉴。）
第四部分：改进措施
（此部分内容要求，针对第二部分过程分析中的不足提出改进措施，为后续项目管理提 供警醒。）
项目批次
一期一批
工程节点
项目开工 销售开盘 主体封顶 单体竣工 外线施工 园林道路 交房
计划时间
2011.4.15 2011.8.8
…… …… …… …… ……
完成时间
2012.3.20 2012.9.17
…… …… …… …… ……
完成情况
提前 滞后 …… …… 分内容要求从规划报批、主体施工、装饰施工、配套外网施工、园林施工、交房 六大阶段分析项目整个施工过程，重点在于指出存在的问题并分析原因。）
第三部分：经验分享
（此部分内容要求从项目开发全过程出发，提炼项目管理可取经验，为后续项目管理提 供借鉴。）
第四部分：改进措施
（此部分内容要求，针对第二部分过程分析中的不足提出改进措施，为后续项目管理提 供警醒。）
开发复盘总结PPT幻灯片
2020/2/7
完成时间 2011-8-16 2015-1-28 2005-12-13 2011-5-26 2012-7-3 2012-6-26 2012-7-26
办理时限 （工作日）
7 8 7
2
2
25
备注
资料齐全，审批顺畅，比正常办理时限提前13
个工作日完成
在毫无经验的基础下，通过4天备齐资料上报省 厅，8天后取得二级资质，提前12个工作日完成 资料齐全，及时跟踪，比正常办理时限提前13
办理时限提前8个工作日完成
7
提前打好关系，资料递送及时且密切跟进工作
进度，提前8个工作日完成
5
在未达到验收标准，且多项指标不达标的情况
下成功完成验收，提前10个工作日完成
在未付清款项的情况下，协调燃气公司完成燃
7
气验收，且同意商场及部分塔楼通气，提前8个
工作日完成
20
及时递送材料，密切跟进流程，成功完成所有
业局多次受理无果。
阻碍 因素
在市局多次受理无果的情况下， 转变工作战略，从市级转移区级， 通过区住建局的关系来协调市公 用事业局，将天桥报批的业务下 放到区级受理，同时，市住建局 也表示该业务应由平级单位受理， 因此，报批手续转移至区住建局 及区公用事业局受理，经过多方 协调沟通后，区住建局审批通过 天桥设计图纸，且区公用事业局 也同意报批，天桥建设协调顺利
E.g.天桥辅桥建设协调
03
提高政策及时局敏感度，以应对日 趋变化的局面
E.g. 1）政策：立项条件、人防计算方法、建筑
面积计算新规、消防新规、用地报批规范 2）政府关注重点：消防检查 3）人事变动：反腐风暴
15
Thank U ！
2 13
完成时间 2011-8-16 2015-1-28 2005-12-13 2011-5-26 2012-7-3 2012-6-26 2012-7-26
办理时限 （工作日）
7 8 7
2
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25
备注
资料齐全，审批顺畅，比正常办理时限提前13
个工作日完成
在毫无经验的基础下，通过4天备齐资料上报省 厅，8天后取得二级资质，提前12个工作日完成 资料齐全，及时跟踪，比正常办理时限提前13
办理时限提前8个工作日完成
7
提前打好关系，资料递送及时且密切跟进工作
进度，提前8个工作日完成
5
在未达到验收标准，且多项指标不达标的情况
下成功完成验收，提前10个工作日完成
在未付清款项的情况下，协调燃气公司完成燃
7
气验收，且同意商场及部分塔楼通气，提前8个
工作日完成
20
及时递送材料，密切跟进流程，成功完成所有
业局多次受理无果。
阻碍 因素
在市局多次受理无果的情况下， 转变工作战略，从市级转移区级， 通过区住建局的关系来协调市公 用事业局，将天桥报批的业务下 放到区级受理，同时，市住建局 也表示该业务应由平级单位受理， 因此，报批手续转移至区住建局 及区公用事业局受理，经过多方 协调沟通后，区住建局审批通过 天桥设计图纸，且区公用事业局 也同意报批，天桥建设协调顺利
E.g.天桥辅桥建设协调
03
提高政策及时局敏感度，以应对日 趋变化的局面
E.g. 1）政策：立项条件、人防计算方法、建筑
面积计算新规、消防新规、用地报批规范 2）政府关注重点：消防检查 3）人事变动：反腐风暴
15
Thank U ！
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房地产开发商首开复盘报告教学动态PPT课件
我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾舞 等，代 表着你 们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至我今知已道经，有在两你百们多的年民的族历，史也了有，这它样博的采文众化长样，式发，扬如了歌中剧国，戏芭曲蕾载舞歌等载，舞代的表特着点你！们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至 今已经 有两百 多年的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！ 我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾我舞知等道，，代在表你着们你的们民特族有，也的有文这化样方的式文。化但样在式我，们如的歌国剧家，，芭京蕾剧舞作等为，中代国表戏着曲你的们代特表有，的至文今化已方经式有。两但百在多我年们的的历国史家了，，京它剧博作采为众中长国，戏发曲扬的了代中表国，戏至曲今载已歌经载有舞两的百特多点年！的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！ 我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾舞 等，代 表着你 们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至 今已经 有两百 多年的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！ 我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾舞 等，代 表着你 们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至 今已经 有两百 多年的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！
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