郫县蜀都万达调研资料重点
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即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定 信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准：
• 1 – 具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业 • 2 – 社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业
• 3 – 国内相关行业的前三名
到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国 及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
蜀都万达广场调研报告
2014.07.16
目录
项目综述 项目交通、区位、周边 项目业态
2020/10/27
项目综述
• 蜀都万达广场，位于成都七大卫星城之一郫县。 项目总投资约50亿元，规划总建筑面积约90万㎡ ，汇聚购物中心shopping mall 、多元商业街区 、高档住宅群、SOHO公寓等4大业态；聚合近千品 牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的体验式消费 ，颠覆城西商业格局。不仅如此，蜀都万达广场 还是郫县近年来引进的最大的城市综合体项目， 是继锦华万达广场、金牛万达广场之后，万达集 团布局成都的第三座万达广场。蜀都万达广场作 为万达集团第3.5代体验式商业综合体的升级版， 代表着国内商业综合体的最高水准。
游乐 • 品牌：伊藤洋华堂、乐购超市、国美电器、大玩家电玩城
、大歌星KTV、万达影院——不同业态的主力店组合在一 起，既满足一站式购物的需求，又提高大家的比较效益。
2020/10/27
SWOT分析.优势
• 自身实力强大、品牌效应明显、开发模式成熟、商业搭配符合区域人 群消费需求（餐饮、娱乐、购物、消费的大型综合体）
2020/10/27
项目周边
• 周边分布着富士康、华为、TCL 、普惠、联想、 恒安、中芯国际、旺旺、康美、三一重工、普洛 斯、郫县豆瓣等数十家世界500强及国内大型著名 企业
2020/10/27
%核心商业中心
2020/10/27
总体量90万㎡，其中10万 ㎡核心商业中心自行持有 ，只租不售，在确保整 体核心商业运营品质的 同时，以万达的强大管 理招商资源，力求打造 国际体验购物中心，预 计2016年4月份全面开业 。
2020/10/27
项目定位
• 拟建设集写字楼、大型购物中心、国际级影城、 高级公寓等业态于一体的城市综合体。蜀都万达 广场是集国际体验购物中心、时尚滨河商业街、 高端华宅、国际精装SOHO等为一体的都会级商业 综合体。
• 作为万达第三代商业综合体升级版，蜀都万达广 场代表着国内商业综合体的最高水准。它不仅将 是整个成都西部商圈的商业引擎，也将是城西区 域的商业核心驱动力。
2020/10/27
项目概况 . 交通
• 交通：蜀都万达广场位于郫县成灌东路与望从东路交汇处，成灌快铁郫
县站旁，精选城市最具发展潜力的优质区域，在成都西门户，将在郫县构建 15分钟城市公服圈。
2020/10/27
项目概况.区位
蜀都万达广场作为政府重点招商引资项目，处于 城西着力打造的“一轴四区三商业”黄金走廊核 心位置。其周边分布着富士康、华为、TCL、惠普 、联想等数十家世界500强及国内大型著名企业， 为区域人口和经济提供了最强的产业保障。而且 多元立体化交通网引爆区域财富增值。
• 花样年总占地162亩，规划总建筑面积70余万平米。规划包括主流精 品百货、超市，全球知名星级酒店、主题商业街区、地标级写字楼、 LOFT、住宅等多种业态，目前已有喜达屋酒店集团旗下雅乐轩品牌、 耀莱成龙国际影城等百余主力商家签约入驻，集中商业将于2015年整 体投入运营。
• 区域竞争激烈，存量商业巨大，销售面临不小压力。
2020/10/27
万达订单式商业地产解读
订单式商业地产步骤、特点 订单式商业地产内骤
• 万达在地产界率先开创了“订单商业地产”的模式，其主 要关键步骤就是：
联合发展
平均租金
订单商业 地产
技术对接
先租后建
2020/10/27
1.联合发展
• 五彩城项目紧邻成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，总占地424 亩，共由9地块组成，总建筑面积约160万平米，其中住宅约130万平 米、商业约30万平米。五彩城30万方商业中的11万方为自持物业，全 为跨国连锁企业、大型商家量身打造，目前世界500强欧尚西南旗舰 店已经签订意向入驻协议，10000平米西南首家4D—IMAX影城也即将 登陆。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开 发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
2020/10/27
2.技术对接
完成选址后，即展开规划设计。根据零售商的意见和要求，进行技术对接，修改 完善设计方案，最后进入图纸设计阶段。
也叫共同设计。首先由战略合作伙伴提出需求——要多大的面积，高度，出入 口、交通体系等，再由万达做出方案来认证，是否合适，提出意见，等设计图纸 确定之后，双方正式签订一个具有法律效力的确认书，然后要合作伙伴马上打一 笔保证金。 如果对方以后反悔要赔偿我们一年的租金，这样能确保不会跑单，有效防控风 险。 保证主力店商家的需求在开工前就能得到确定，避免商家进场后的改建，减少 浪费，因此租赁面积完全被租金所覆盖，没有无效面积。
• 地理交通，在“双铁”之下串联起庞大消费基数。 • 本土已成功开发项目示范（从成都已有的两个万达广场来看，锦华万
达广场日均消费人群达到10万人次，金牛万达广场日均消费人群达到 6万人次，分别是东二环和北一环的区域消费中心，对区域商业的升 级起着举足轻重的作用。）
2020/10/27
威胁分析
• 183 万方的龙湖时代天街，龙湖时代天街打造的是亚洲最大的购物中 心，包括1 万个车位的地下停车场及 60 多万方的 SOHO 和 LOFT 产 品。
核心商业中心（预计2016年4月份全面开业）
住宅区
（预计年 底定价预 售）
2020/10/27
soho写字楼
（预计8月份定价预 售
沿街滨河商铺
2020/10/27
45-179㎡商铺排号
售卖中，两月内开 盘，一楼均价3.9万 /㎡ ，二楼估均价 1.8万/㎡。只售不 租，2016年交房后 可租。
主力店信息 • 主题：大玩家电玩城、大歌星KTV、万达影院、儿童主题
万达选择战略合作伙伴有三个标准：
• 1 – 具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业 • 2 – 社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业
• 3 – 国内相关行业的前三名
到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国 及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
蜀都万达广场调研报告
2014.07.16
目录
项目综述 项目交通、区位、周边 项目业态
2020/10/27
项目综述
• 蜀都万达广场，位于成都七大卫星城之一郫县。 项目总投资约50亿元，规划总建筑面积约90万㎡ ，汇聚购物中心shopping mall 、多元商业街区 、高档住宅群、SOHO公寓等4大业态；聚合近千品 牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的体验式消费 ，颠覆城西商业格局。不仅如此，蜀都万达广场 还是郫县近年来引进的最大的城市综合体项目， 是继锦华万达广场、金牛万达广场之后，万达集 团布局成都的第三座万达广场。蜀都万达广场作 为万达集团第3.5代体验式商业综合体的升级版， 代表着国内商业综合体的最高水准。
游乐 • 品牌：伊藤洋华堂、乐购超市、国美电器、大玩家电玩城
、大歌星KTV、万达影院——不同业态的主力店组合在一 起，既满足一站式购物的需求，又提高大家的比较效益。
2020/10/27
SWOT分析.优势
• 自身实力强大、品牌效应明显、开发模式成熟、商业搭配符合区域人 群消费需求（餐饮、娱乐、购物、消费的大型综合体）
2020/10/27
项目周边
• 周边分布着富士康、华为、TCL 、普惠、联想、 恒安、中芯国际、旺旺、康美、三一重工、普洛 斯、郫县豆瓣等数十家世界500强及国内大型著名 企业
2020/10/27
%核心商业中心
2020/10/27
总体量90万㎡，其中10万 ㎡核心商业中心自行持有 ，只租不售，在确保整 体核心商业运营品质的 同时，以万达的强大管 理招商资源，力求打造 国际体验购物中心，预 计2016年4月份全面开业 。
2020/10/27
项目定位
• 拟建设集写字楼、大型购物中心、国际级影城、 高级公寓等业态于一体的城市综合体。蜀都万达 广场是集国际体验购物中心、时尚滨河商业街、 高端华宅、国际精装SOHO等为一体的都会级商业 综合体。
• 作为万达第三代商业综合体升级版，蜀都万达广 场代表着国内商业综合体的最高水准。它不仅将 是整个成都西部商圈的商业引擎，也将是城西区 域的商业核心驱动力。
2020/10/27
项目概况 . 交通
• 交通：蜀都万达广场位于郫县成灌东路与望从东路交汇处，成灌快铁郫
县站旁，精选城市最具发展潜力的优质区域，在成都西门户，将在郫县构建 15分钟城市公服圈。
2020/10/27
项目概况.区位
蜀都万达广场作为政府重点招商引资项目，处于 城西着力打造的“一轴四区三商业”黄金走廊核 心位置。其周边分布着富士康、华为、TCL、惠普 、联想等数十家世界500强及国内大型著名企业， 为区域人口和经济提供了最强的产业保障。而且 多元立体化交通网引爆区域财富增值。
• 花样年总占地162亩，规划总建筑面积70余万平米。规划包括主流精 品百货、超市，全球知名星级酒店、主题商业街区、地标级写字楼、 LOFT、住宅等多种业态，目前已有喜达屋酒店集团旗下雅乐轩品牌、 耀莱成龙国际影城等百余主力商家签约入驻，集中商业将于2015年整 体投入运营。
• 区域竞争激烈，存量商业巨大，销售面临不小压力。
2020/10/27
万达订单式商业地产解读
订单式商业地产步骤、特点 订单式商业地产内骤
• 万达在地产界率先开创了“订单商业地产”的模式，其主 要关键步骤就是：
联合发展
平均租金
订单商业 地产
技术对接
先租后建
2020/10/27
1.联合发展
• 五彩城项目紧邻成都高新西区，位于郫县蜀都新城中心，总占地424 亩，共由9地块组成，总建筑面积约160万平米，其中住宅约130万平 米、商业约30万平米。五彩城30万方商业中的11万方为自持物业，全 为跨国连锁企业、大型商家量身打造，目前世界500强欧尚西南旗舰 店已经签订意向入驻协议，10000平米西南首家4D—IMAX影城也即将 登陆。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开 发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
2020/10/27
2.技术对接
完成选址后，即展开规划设计。根据零售商的意见和要求，进行技术对接，修改 完善设计方案，最后进入图纸设计阶段。
也叫共同设计。首先由战略合作伙伴提出需求——要多大的面积，高度，出入 口、交通体系等，再由万达做出方案来认证，是否合适，提出意见，等设计图纸 确定之后，双方正式签订一个具有法律效力的确认书，然后要合作伙伴马上打一 笔保证金。 如果对方以后反悔要赔偿我们一年的租金，这样能确保不会跑单，有效防控风 险。 保证主力店商家的需求在开工前就能得到确定，避免商家进场后的改建，减少 浪费，因此租赁面积完全被租金所覆盖，没有无效面积。
• 地理交通，在“双铁”之下串联起庞大消费基数。 • 本土已成功开发项目示范（从成都已有的两个万达广场来看，锦华万
达广场日均消费人群达到10万人次，金牛万达广场日均消费人群达到 6万人次，分别是东二环和北一环的区域消费中心，对区域商业的升 级起着举足轻重的作用。）
2020/10/27
威胁分析
• 183 万方的龙湖时代天街，龙湖时代天街打造的是亚洲最大的购物中 心，包括1 万个车位的地下停车场及 60 多万方的 SOHO 和 LOFT 产 品。
核心商业中心（预计2016年4月份全面开业）
住宅区
（预计年 底定价预 售）
2020/10/27
soho写字楼
（预计8月份定价预 售
沿街滨河商铺
2020/10/27
45-179㎡商铺排号
售卖中，两月内开 盘，一楼均价3.9万 /㎡ ，二楼估均价 1.8万/㎡。只售不 租，2016年交房后 可租。
主力店信息 • 主题：大玩家电玩城、大歌星KTV、万达影院、儿童主题