某房地产开盘前重点营销策划及准备工作汇报.pptx
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18
第二部分 项目核心卖点
项目13大卖点提炼
区位价值：武汉市第四镇，15分钟都市生活圈，商贸物流、临空经济发展区域，升值潜力大 生态环境：历史文化名城，长湖半岛生活，生态优越，风水宝地 交通条件：3条公交线路通达，未来即将有4条公交线路通入，天兴洲大桥通车，解放大道延长线的动工，地铁7号线规划， 盘龙城交通便利，远景瞩目 项目规模：79万方超大规模人居新城 园林环境：200000㎡千水之城，10大世界著名主题园林，6000㎡人工水系，内外2公里私家湖湾，60多种乔木，30多种灌 木及100多种花灌地被植物 航母配套：5000㎡皇家会所、15000㎡异域风情主题商业步行街街，2000㎡知名重点幼儿园 9A精装：6000条精工标准及统一采购配送，汇集奥的斯、TOTO、大金、松下等72家品牌战略联盟，满屋名牌，9A精装 建筑特色：新古典欧陆建筑，三段式建筑设计，华贵气质4-4.5米挑高入户大堂 规划设计：低密度、高绿化率、内外双湖、上风上水、藏风纳气 产品特色：约70-140㎡精致两房、三房、四房，五明设计，最大楼间距95米，约85%超高得房率，与稀缺生态完美融合 物业管理：金碧物业管家式服务，24小时全天候贴心服务 品牌实力：恒大地产，精品领袖，中国十强 性 价 比：成本价发售，超高性价比
面积 85平米 89平米 85平米 89平米
进度 硬装施工已开始
交付时间 预计9月10日
6
23栋
10-8-22
25#楼：32层高层（预备货值） 工程进度：桩基施工中 样板房：预计10月份硬装完成
样板房房号 25-1-301 25-1-302 25-1-303 25-1-304
面积 122平米 137平米 110平米 99平米
10-8-22
73栋：32层高层（首一期） 工程进度：主体已至三层 样板房硬装预计在9月20日完成。
样板房房号
面积
进度
交付时间
73-302
119平米
主体三层
预计9月20日
73-303
79平米
73-304
111平米
73-301
119平米
73-305
111平米
73-306
79平米
14
73栋
大门 工程进度：已经封顶。 一楼硬装交付预计在9月10日完成。
进度
预计8月 底到正负 零
交付时间 预计 10月份
样板房房号 25-2-301 25-2-302 25-1-303 25-2-304
面积 86平米 86平米 109平米 109平米
进度
预计8月 底到正 负零
交付时间
预计10月 份
7
25栋
10-8-22 26#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：主体已至三层
22
1、立体交通体系：盘龙城利用其东临 阳逻深水港、西依武汉天河机场、南临 汉口新火车站这一得天独厚的交通优势， 项目卖点梳理3—交通条件 入初主步城打市造核了心一生个活由圈岱，黄坐一享级立公体路交、通天纵河横八达 机场一级公路和盘龙大桥、巨龙大道等 构成的“水、陆、空”立体交通网络。
武汉·恒大名都 开盘前重点营销策划
及准备工作汇报
武汉公司营销部 2010年8月
目录
第一部分：现场工程状况 第二部分：项目核心卖点及定位语 第三部分：开盘广告设计及短信 第四部分：媒体计划 第五部分：开盘推货策略及定价 第六部分：营销执行计划 第七部分：通路营销 第八部分：销售物料 第九部分：现场包装 附件一：开盘倒排计划表
10-8-22
15
大门
园林工程进度
1
人工湖 预计在9月10日完成景观展示面呈现。
10-8-22
16
人工湖
园林工程进度
1
10-8-22
22-24楼之间景观带 预计在9月15日完成景观展示面呈现。
景观带
17
园林工程进度
1
1
步行街
10-8-22 欧洲风情商业步行街 预计在9月24日完成景观展示面呈现。
8
26栋
10-8-22 27#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：主体已至二层。
9
27栋
10-8-22
28#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：主体已封顶。 样板房硬装预计在9月15日完成。
样板房房号
面积
28-2-302 173平米
进度 已封顶
交付时间 预计9月15日
10
28栋
10-8-22 29#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：一层楼板搭建中
11
29栋
10-8-22
30#：联排别墅（首一期） 工程进度：主体已至三层。 样板房硬装预计在9月20日完成
样板房房号 面积
பைடு நூலகம்
进度
交付时间
30-1 30-2
232平米 214平米
主体三层
预计9月20日
12
30栋
10-8-22 31-32#：联排别墅（首一期） 工程进度：一层楼板搭完毕.
13
31、32栋
3、综合功能定位： 1）、商贸物流区 2）、临空港物流区 3）、旅游度假区 4）、生态人居区
21
项目卖点梳理2—生态环境 1湖2岛3湾4公里，尊崇稀缺生态
1、风水宝地盘龙城：盘龙城经济开发区内自然生态保持得相当完好。丰荷山、白鹭山、林山、甲宝山、露甲山、 横山、铜管山等九山层峦叠翠，同盘龙湖、盘龙城湖、长湖、童家湖、汤仁海、新教湖、马家湖等众多湖泊相依 相映，构成了汉口北面水山相连，水碧山翠的天然图画，其生态之美、山水之秀为武汉近郊少有。 2、度假胜地长湖畔：1湖2岛3湾，4公里湖岸线，半岛亲水生活，休闲度假胜地。
20
1、大汉口核心圈层 ：区域价值潜力 项极目大卖，点盘梳龙理城1目—前区功位能价定值位十分明确， 生发态展人势文头之良城好拓，疆立大势汉大口汉，口四核大心引圈擎层助。推盘龙城
2、黄金金三角：盘龙城经济开发区 地处武汉市北郊、黄陂西南部，外环 线与中环线之间，与市区隔府河相望， 南距汉口火车站5公里、武汉港10公 里，东距阳逻深水港15公里，西距天 河国际机场6公里；阳逻深水港、汉 口火车站、天河机场这个“黄金三角 线”将其围于之中。
第一部分 现场工程状况
综合楼 工程进度：已经封顶。 一楼硬装交付预计在8月31日完成。
10-8-22
4
综合楼
22栋
22#楼：18层高层（首一期） 工程进度：主体已至四层
10-8-22
5
10-8-22
23#楼：18层高层（首一期） 工程进度：主体已至八层 样板房：预计9月10日硬装完成
样板房房号 23-1-302 23-1-303 23-1-301 23-1-304
第二部分 项目核心卖点
项目13大卖点提炼
区位价值：武汉市第四镇，15分钟都市生活圈，商贸物流、临空经济发展区域，升值潜力大 生态环境：历史文化名城，长湖半岛生活，生态优越，风水宝地 交通条件：3条公交线路通达，未来即将有4条公交线路通入，天兴洲大桥通车，解放大道延长线的动工，地铁7号线规划， 盘龙城交通便利，远景瞩目 项目规模：79万方超大规模人居新城 园林环境：200000㎡千水之城，10大世界著名主题园林，6000㎡人工水系，内外2公里私家湖湾，60多种乔木，30多种灌 木及100多种花灌地被植物 航母配套：5000㎡皇家会所、15000㎡异域风情主题商业步行街街，2000㎡知名重点幼儿园 9A精装：6000条精工标准及统一采购配送，汇集奥的斯、TOTO、大金、松下等72家品牌战略联盟，满屋名牌，9A精装 建筑特色：新古典欧陆建筑，三段式建筑设计，华贵气质4-4.5米挑高入户大堂 规划设计：低密度、高绿化率、内外双湖、上风上水、藏风纳气 产品特色：约70-140㎡精致两房、三房、四房，五明设计，最大楼间距95米，约85%超高得房率，与稀缺生态完美融合 物业管理：金碧物业管家式服务，24小时全天候贴心服务 品牌实力：恒大地产，精品领袖，中国十强 性 价 比：成本价发售，超高性价比
面积 85平米 89平米 85平米 89平米
进度 硬装施工已开始
交付时间 预计9月10日
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23栋
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25#楼：32层高层（预备货值） 工程进度：桩基施工中 样板房：预计10月份硬装完成
样板房房号 25-1-301 25-1-302 25-1-303 25-1-304
面积 122平米 137平米 110平米 99平米
10-8-22
73栋：32层高层（首一期） 工程进度：主体已至三层 样板房硬装预计在9月20日完成。
样板房房号
面积
进度
交付时间
73-302
119平米
主体三层
预计9月20日
73-303
79平米
73-304
111平米
73-301
119平米
73-305
111平米
73-306
79平米
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73栋
大门 工程进度：已经封顶。 一楼硬装交付预计在9月10日完成。
进度
预计8月 底到正负 零
交付时间 预计 10月份
样板房房号 25-2-301 25-2-302 25-1-303 25-2-304
面积 86平米 86平米 109平米 109平米
进度
预计8月 底到正 负零
交付时间
预计10月 份
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25栋
10-8-22 26#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：主体已至三层
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1、立体交通体系：盘龙城利用其东临 阳逻深水港、西依武汉天河机场、南临 汉口新火车站这一得天独厚的交通优势， 项目卖点梳理3—交通条件 入初主步城打市造核了心一生个活由圈岱，黄坐一享级立公体路交、通天纵河横八达 机场一级公路和盘龙大桥、巨龙大道等 构成的“水、陆、空”立体交通网络。
武汉·恒大名都 开盘前重点营销策划
及准备工作汇报
武汉公司营销部 2010年8月
目录
第一部分：现场工程状况 第二部分：项目核心卖点及定位语 第三部分：开盘广告设计及短信 第四部分：媒体计划 第五部分：开盘推货策略及定价 第六部分：营销执行计划 第七部分：通路营销 第八部分：销售物料 第九部分：现场包装 附件一：开盘倒排计划表
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大门
园林工程进度
1
人工湖 预计在9月10日完成景观展示面呈现。
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人工湖
园林工程进度
1
10-8-22
22-24楼之间景观带 预计在9月15日完成景观展示面呈现。
景观带
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园林工程进度
1
1
步行街
10-8-22 欧洲风情商业步行街 预计在9月24日完成景观展示面呈现。
8
26栋
10-8-22 27#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：主体已至二层。
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27栋
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28#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：主体已封顶。 样板房硬装预计在9月15日完成。
样板房房号
面积
28-2-302 173平米
进度 已封顶
交付时间 预计9月15日
10
28栋
10-8-22 29#：3+1情景洋房（首一期） 工程进度：一层楼板搭建中
11
29栋
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30#：联排别墅（首一期） 工程进度：主体已至三层。 样板房硬装预计在9月20日完成
样板房房号 面积
பைடு நூலகம்
进度
交付时间
30-1 30-2
232平米 214平米
主体三层
预计9月20日
12
30栋
10-8-22 31-32#：联排别墅（首一期） 工程进度：一层楼板搭完毕.
13
31、32栋
3、综合功能定位： 1）、商贸物流区 2）、临空港物流区 3）、旅游度假区 4）、生态人居区
21
项目卖点梳理2—生态环境 1湖2岛3湾4公里，尊崇稀缺生态
1、风水宝地盘龙城：盘龙城经济开发区内自然生态保持得相当完好。丰荷山、白鹭山、林山、甲宝山、露甲山、 横山、铜管山等九山层峦叠翠，同盘龙湖、盘龙城湖、长湖、童家湖、汤仁海、新教湖、马家湖等众多湖泊相依 相映，构成了汉口北面水山相连，水碧山翠的天然图画，其生态之美、山水之秀为武汉近郊少有。 2、度假胜地长湖畔：1湖2岛3湾，4公里湖岸线，半岛亲水生活，休闲度假胜地。
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1、大汉口核心圈层 ：区域价值潜力 项极目大卖，点盘梳龙理城1目—前区功位能价定值位十分明确， 生发态展人势文头之良城好拓，疆立大势汉大口汉，口四核大心引圈擎层助。推盘龙城
2、黄金金三角：盘龙城经济开发区 地处武汉市北郊、黄陂西南部，外环 线与中环线之间，与市区隔府河相望， 南距汉口火车站5公里、武汉港10公 里，东距阳逻深水港15公里，西距天 河国际机场6公里；阳逻深水港、汉 口火车站、天河机场这个“黄金三角 线”将其围于之中。
第一部分 现场工程状况
综合楼 工程进度：已经封顶。 一楼硬装交付预计在8月31日完成。
10-8-22
4
综合楼
22栋
22#楼：18层高层（首一期） 工程进度：主体已至四层
10-8-22
5
10-8-22
23#楼：18层高层（首一期） 工程进度：主体已至八层 样板房：预计9月10日硬装完成
样板房房号 23-1-302 23-1-303 23-1-301 23-1-304