广州最美地产项目中国美林湖软实力战略规划20130308

中国美林湖软实力战略规划“生态优先、文化引领、休闲旅游、产城融合”说明：提出本规划的目的在于通过顶层设计的方式演绎美林湖小镇发展内在的逻辑路径，同时，更好地为美林湖小镇、美林基业的品牌进行无形资产的建模。

另一方面也是为美林湖项目运营团队构建一个“理念自信、机制科学、传导高效”的沟通模式。

该规划由粗到精是整个团队在项目上不断沟通、群策群力的结果。

只有在实践中不断谋求共识并形成合力，才能最终把美林湖小镇打造成为中国城镇化过程中的绿色名镇示范工程。

目录：第一部分：理念共识规划第二部分：管理制度建设第三部分：平台工程（产城融合的文化枢纽）第四部分：运营目标第五部分：实施计划第一部分理念共识规划（一）基本文化共识1、美林基业理念：“仁义开基，善美立业”——美林基业，美好生活方式的创造者！”说明：“仁、义”是中国传统文化的价值尺度，以此为行为标准开创基业必能得道多助；“善、美”是企业运营“过程正当”和“目的圆满”的理想追求，孔子云“尽善尽美”即是此意。

“仁义—善美”应该成为美林基业的价值审美模式，并使复兴中华与世界大同的理念完美地结合在企业的行为之中，则美林基业的软实力将具有强大的生命力。

（一）基本文化共识“爱开始的地方，鸟声叫甜了日子……”2、中国美林湖小镇：说明：本案是在原有广告定位“自然中前行”、“比你想象更美”的基础上进行的文化演绎。

“爱开始的地方，鸟声叫甜了日子……”是项目“生态都市”的文化定位的深化，更强调生态的人文内涵，为下一步的文化活动推广作出方向性的设计。

在这里，鸟的快乐演绎着人与自然和谐的吉祥景象。

中国美林湖小镇是美丽中国的一个独特的人文地标，在这里处处散发着人类文明的气息。

对生命的礼赞，对自然的尊重、对爱的营造构成了小镇文化的核心价值观。

（二）项目发展理论共识根据中国美林湖小镇发展的里程碑和广东城镇化发展的内在关系及焦点、难点进行选题（诸如人口模型、产业结构、人文背景、城镇功能、绿色城镇、食品安全等），组织有关专家进行研究，有关成果报政府部门和项目规划参考。

第二部分管理制度建设从项目的实际出发着手运营团队的文化建设，探索和规范项目管理的日常行为。

从项目的“信息传导制度模式，资源配置高效、合理的决策模式，项目管理绩效评价的科学模式”等方面推导并实施如下方案。

（1）内部沟通管理标准化方案：（略）（2）外部沟通管理标准化方案：（略）第三部分平台工程（产城融合的文化枢纽：以培育休闲旅游产业和文化创意产业为基本任务）运用品牌工程的架构将政策资源、学术资源、商业资源有效地整合到美林湖小镇的建设和运营中，形成一个开放的、具有全球化视野的美林湖小镇文化软实力系统工程；该系统工程旨在通过研发文化创意、整合文化传媒及搭建文化平台形成开放的人流、信息流体验式交感中心，最终实现最优的具有美林湖小镇文化品牌特色的传播效应。

三大文化工程1、中国美林湖小镇绿色文化示范工程核心理念：致力于推动绿色广东，美丽中国的建设运作模式：政府+社团+企业+媒体+社会大众Array评估要素：（1）产城融合、绿色GDP贡献率？（2）中国美林湖小镇地块增值贡献率？（3）年度项目产品销售贡献率？三大文化工程核心理念：致力于推动文化强省，幸福广东的建设运作模式：政府+社团+企业+媒体+社会大众评估要素：（1）产城融合、绿色GDP贡献率？（2）中国美林湖小镇地块增值贡献率？（3）年度项目产品销售贡献率？2、中国美林湖小镇传统文化品牌工程三大文化工程3、中国美林湖小镇国际文化品牌工程核心理念：致力于推动国际文化交流，弘扬“四海一家，天下大同”的文化理念运作模式：政府+社团+企业+媒体+社会大众评估要素：（1）产城融合、绿色GDP贡献率？（2）中国美林湖小镇地块增值贡献率？（3）年度项目产品销售贡献率？第四部分运营目标说明：本规划所设计的运营项目既是中国美林湖作为城镇可持续发展的理想规划（从“睡城”变“商城”，开发项目的不同性质用地，实现地块增值）；也是一种愿景文化的打造，增强客户对项目的想象力和信心。

具体实施需根据项目发展、资源整合情况再进行可性性立项。

十大公共设施文化功能建筑概念释义：一个供基督徒做礼拜的具有西班牙建筑风格的圣母教堂，圣母玛利亚为主神，将其作为美林湖的重要地标，构建“基督教—欧洲文明”为中心的美林湖国际文化社区精神生活圈。

核心理念：致力于东西方文化交流，弘扬“自由、平等、博爱”的精神。

道场效应：整合“孙中山文化、油画文化、红酒文化、咖啡文化、圣诞节文化”等促进美林湖小镇文化建设促进产城融合，实现美林湖小镇绿色GDP目标。

1、圣母教堂十大公共设施文化功能建筑【圣母玛利亚】在基督教里认为：“耶稣基督的生身母亲，名叫玛利亚，是木匠若瑟（约瑟）的妻子。

她在圣殿裹将基督奉献给圣父，与死于十字架的基督共受痛苦，以服从、信德、希望和炽热的爱情和救主超绝地合作，为重建人灵的超性生命。

因此，在圣宠的境界内，圣母是我们的母亲。

1、圣母教堂十大公共设施文化功能建筑概念释义：一座供有道教文化信仰的民众祈福和游客观光的具有岭南建筑风格的庙宇，西王母为主神，象征吉祥、姻缘、家庭和睦。

构建以“道教—中华文明”为中心的美林湖岭南文化社区精神生活圈。

核心理念：致力于弘扬传统文化，修复和发展广东民俗文化生态；道场效应：通过弘扬道教与民俗文化带动休闲旅游产业的发展促进产城融合，实现美林湖小镇绿色GDP目标。

2、西王母庙十大公共设施文化功能建筑2、西王母庙【西王母】传说中的女神。

原是掌管灾疫和刑罚的大神，后于流传过程中逐渐女性化与温和化，而成为慈祥的女神。

相传王母住在昆仑仙岛，王母的瑶池蟠桃园，园里种有蟠桃，食之可长生不老。

亦称为金母、瑶池金母、瑶池圣母、西王母。

【西王母祖庙】始建于元朝，距今八百年的历史。

在历史上曾三次维修，最后一次毁坏是在一九三二年，为我国著名的道教名观。

一九九九年四月在原庙址上重建“西王母祖庙”，重建的西王母祖庙基本保留了原庙的建筑风格，该庙占地面积约2000多平方米，建筑面积为429平方米，坐落在天池的东岸，为天池的重要景观之一。

西王母祖庙重新建成以后，天山天池道教文化，西王母文化也随之得以延续。

自重建以来海内外及港澳同胞信奉道教者，纷纷前来西王母祖庙寻根拜祖，年接待客人数万次，香火非常旺盛。

西王母祖庙及道教文化成为天山天池景区一道亮丽而有神奇的风景线。

十大公共设施文化功能建筑概念释义：一座收藏以记录岭南社会变迁为中心的国际大型图库的建筑物，一个集婚纱摄影、艺术摄影、广告图库、影像产业为一体的创意产业平台。

核心理念：用影像观察世界，让生活变得更加美好。

道场效应：用影像文化记录中国城镇化进程，并通过影像文化推动广告、文化创意产业、摄影器材产业的发展。

3、美林湖国际影像文化博览中心十大公共设施文化功能建筑4、南国花坞概念释义：一片在一年四季都能绚烂缤纷的、热闹非常的山地花海；一个集国际花卉观赏、名花博览和花卉交易为一体的岭南花都。

核心理念：演绎花城厚重的历史，创造美林缤纷的未来道场效应：通过栽花、赏花和开展与花有关的民俗文化活动带动休闲旅游产业的发展促进产城融合，实现美林湖小镇绿色GDP目标。

十大公共设施文化功能建筑4、南国花坞【唐花坞】北京中山公园的唐花坞最早建于1915年，那时称暖室。

后来著名建筑学家梁思成参加了唐花坞的修筑设计，将暖室改建成全玻璃的具有民族特色的花房。

其花房有17间，中间的部分改建成八角亭式，屋顶缀以孔雀绿色玻璃瓦，使唐花坞成为一座美丽别致的亭阁。

花房内筑有地炕，可生火烘焙育花；还有喷水池以及苔绿如茵的涵水池、山石等。

花房内不分春夏秋冬，一年四季都有花卉争芳吐艳，一年四季都可展摆各种名贵花卉供人欣赏。

老北京时的一些文人墨客以及文学社团的成员，常在中山公园的“来今雨轩”茶社品茗、叙情、作诗赋词，欢聚后都会到唐花坞来欣赏盛开的花卉。

尤其隆冬及初春时节，这里经常举办极具特色的花市或花展。

来观花的人众多，人们逛花坞也常购买几盆盛放的牡丹或万寿菊等花卉带回家中，装点家园、居室。

十大公共设施文化功能建筑概念释义：一个为各地艺术大家提供创作交流、作品交易、文化宣传的平台；一个以文化名流，包括:画家、作家、摄影家、学者等群体为对象构筑的高端创意产业服务平台。

核心理念：天下名师，名师天下道场效应：通过对各地艺术大家的服务，进一步提升中国美林湖的文化软实力以促进产城融合，实现美林湖小镇绿色GDP 目标。

5、名师驿馆十大公共设施文化功能建筑【伦敦东区】伦敦东区上世纪20年代就有艺术家聚居。

当时有一个梭瑚区公寓，是很多放浪形骸的艺术家聚集的地方。

这个寓所有年轻的作家、美术家和音乐家。

东区在10年前是“贱民”聚集地，随着一批年轻的新锐设计师把工作室搬到这里，这里迅速成为国际知名的艺术家聚集地。

尤其东区的霍克斯顿，由于房租低廉，空间宽阔，未成名的艺术家和设计师们纷纷迁往这里，形成了一个颇有规模的群落。

随着艺术家的聚集和这一带创意工业的发展，画廊、酒吧、咖啡吧、俱乐部、饭店陆续建立。

5、名师驿馆十大公共设施文化功能建筑6、国茶典藏概念释义：一个集收藏、贮藏世界各地名茶和品鉴名茶的文化活动和交易场所；一个茶界生产商、收藏家、茶经营商、爱茶人士等的聚集地。

核心宗旨：打造美林湖健康养生与闲雅生活方式；道场效应：通过弘扬茶文化带动茶产业发展促进产城融合，实现美林湖小镇绿色GDP目标。

【资料】随着通货膨胀和人们投资领域的拓宽，贵重的茶叶投资越来越热，甚至一些专业存放茶叶的仓库已远远不能满足投资者的需求，代茶友收藏打理乃至拍卖成为一种需求。

广州南方茶叶市场的“茶叶银行”的仓储区有3000多平方米，共有500多个大小保险箱，借鉴银行保险箱的管理模式，24小时专人管理，红外线监控，并设有防火防水防盗设施。

保险箱分大小两种规格，大格每格可放9箱(每箱84个茶饼)，小格每格可放20箱(每箱24个茶饼)，每个保险箱月收费大约200多元。

十大公共设施文化功能建筑概念释义：一座集红酒收藏（私家酒窖）、文化博览、商务社交与休闲品鉴于一体的公共建筑；核心理念：融合东西方文化，打造美林湖健康养生与闲雅生活方式；道场效应：通过弘扬红酒文化带动红酒产业发展促进产城融合，实现美林湖小镇绿色GDP 目标。

7、葡萄酒庄十大公共设施文化功能建筑【资料】在西方文化中，收藏与品鉴葡萄酒已成为一门艺术，而葡萄酒也以其悠久的历史和丰富的内涵，成为尊贵、典雅生活方式的代名词。

根据数据显示，中国葡萄酒2011年消费量为155万千升，比2010年同比增长28.26%。

预计到2025年，中国红酒消费人数将攀升至2100万人。

当前中国葡萄酒消费仍处在起步阶段，人均葡萄酒消费量2010年为0.92升，世界平均水平为3.6升左右，而韩日分别为7.3升和7.1升。