各类建筑结构经济耐用年限

各类建筑物经济耐用年限

各类建筑物经济耐用年限一、各类建筑物经济耐用年限:1、钢结构:生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构:10年。

二、残值率:1、钢筋混凝土结构:0;2、砖混结构一等:2%;3、砖混结构二等:2%;4、砖木结构一等:6%;5、砖木结构二等:4%;6、砖木结构三等:3%;7、简易结构:0。

建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。

折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。

目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。

关于固定资产残值率，内、外企有不同规定:内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。

除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。

1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。

127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。

建筑物成新率计算

一）建筑物耐用年限（N）1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。

..二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。

1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、4.级严重损坏房、5.级危险房屋。

房屋质量等级标准..2.房屋残值率参考值3.确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率围时，成新调整率为零（q2）。

（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

..（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。

三、房屋成新率计算举例例1. 某房屋混合结构，属非生产用房。

房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。

解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t=2000－1992=8年基本成新率q1=1－8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率围为0.70--0.89故成新调整率为零。

评估寿命年限表

资产评估有限公司工作底稿
索引号基准日: 项目名称：序号房屋或构筑物结构生产用房 1 钢结构受腐蚀的生产用房受强腐蚀的生产用房非生产用房生产用房 2 钢筋混凝土结构（包括框受腐蚀的生产用房架结构、剪力墙结构、框受强腐蚀的生产用房架—剪力墙结构等）非生产用房生产用房 3 砖混结构受腐蚀的生产用房受强腐蚀的生产用房非生产用房生产用房 4 砖木结构受腐蚀的生产用房非生产用房 5 简易结构类型参考寿命年本次评估所用限（年）经济耐用年限 50 30 15 55 50 35 15 60 40 30 15 50 30 15 40 10 年月日编制人及日期：复核人及日期：备注

各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

青岛市各类房屋质量等级耐用年限残值率造价分类表

一、引言房屋质量等级是指房屋的建筑结构、设备设施、材料等各种技术指标的综合表现，是评价房屋质量好坏的重要指标之一。

房屋质量等级与房屋的耐用年限、残值率以及造价分类密切相关。

针对青岛市各类房屋质量等级，我们整理了与之相关的耐用年限、残值率以及造价分类表，希望为相关从业人员、政府部门以及广大市民提供参考。

二、青岛市各类房屋质量等级耐用年限表1. 优质房屋：优质房屋的耐用年限一般为70年，其主体结构在合理使用和维护条件下，可以达到70年以上的使用寿命。

2. 中档房屋：中档房屋的耐用年限一般为50年，其主体结构在合理使用和维护条件下，可以达到50年以上的使用寿命。

3. 经济适用房：经济适用房的耐用年限一般为40年，其主体结构在合理使用和维护条件下，可以达到40年以上的使用寿命。

三、青岛市各类房屋质量等级残值率表1. 优质房屋：优质房屋的残值率一般为20，即其使用寿命结束后，预期仍能保持房屋原造价的20的价值。

2. 中档房屋：中档房屋的残值率一般为15，即其使用寿命结束后，预期仍能保持房屋原造价的15的价值。

3. 经济适用房：经济适用房的残值率一般为10，即其使用寿命结束后，预期仍能保持房屋原造价的10的价值。

四、青岛市各类房屋质量等级造价分类表1. 优质房屋：优质房屋的造价一般位于10000元/平方米以上。

2. 中档房屋：中档房屋的造价一般位于8000元/平方米至10000元/平方米之间。

3. 经济适用房：经济适用房的造价一般位于5000元/平方米至8000元/平方米之间。

五、结语通过以上耐用年限、残值率以及造价分类表，我们可以清晰了解到青岛市各类房屋质量等级的相关指标。

这些指标对于房屋的评估、设计、施工以及日常维护保养都具有重要的指导意义。

希望相关从业人员和政府部门能够结合实际情况，科学合理地制定相关政策和标准，以保障广大市民的居住安全和权益。

六、青岛市房屋质量等级的管理和监督随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房屋建设数量呈现出快速增长的趋势。

建筑物耐用年限表

1 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房
50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3 砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6 砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7 砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8 简易结构：10年。

房屋或建筑物使用年限

房屋取修筑物的经济使用年限战合旧之阳早格格创做根源: 做家：日期：10-12-31一、百般修筑物经济耐用年限：1、钢结构：死产用房70年，受腐蚀的死产用房50年，非死产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包罗框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);死产用房50年，受腐蚀的死产用房35年，非死产用房60年;3、砖混结构一等：死产用房40年，受腐蚀的死产用房30年，非死产用房50年;4、砖混结构两等：死产用房40年，受腐蚀的死产用房30年，非死产用房50年;5、砖木结构一等：死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;6、砖木结构两等：死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;7、砖木结构三等;死产用房30年，受腐蚀的死产用房20年，非死产用房40年;8、浅易结构：10年.两、残值率：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构一等：2%;3、砖混结构两等：2%;4、砖木结构一等：6%;5、砖木结构两等：4%;6、砖木结构三等：3%;7、浅易结构：0.修筑物的合旧年限是修筑物价格变化的年限，它取耐用年限既有通联又有辨别.合旧年限是由使用历程中的社会经济条件决断的社会需要仄衡使用寿命，或者称为经济寿命;耐用年限是由结构、品量等决断的自然寿命.久时，普遍是将修筑物的自然耐用年限动做合旧年限，不思量物价上升、人为耗费等果素.闭于牢固财产残值率，内、中企有分歧确定：内企，国税收[2003]70号文“牢固财产残值比率统一决定为5%”;中企，国税收[2003]127号文“其残值久统一决定为10%，经接受可少留或者不留”.除别的本去另有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内天子公司牢固财产计提合旧前的预留残值，可统一按牢固财产本值的3%真止”.1401号虽是针对付联通公司的，但是不妨明白该确定是适用于所有上市公司内天子公司的.127号战1401号共样皆是从2003年1月1日启初真止的，而且1401号文宣布又正在127号文之后(前者是十两月份，后者正在十月份)，果此，咱们不妨认为，海中上市公司内天子公司虽然属于中资企业，但是那些公司牢固财产残值率不妨不依照国税收[2003]127号文的确定“残值久统一决定为10%”，而单独按3%真止.也便是道，久时闭于牢固财产残值率，存留着起码三种情况：内企5%、中企中的海中上市公司内天子公司3%、其余中企10%，经接受可少留或者不留.上述情况适用于相闭文献颁布之后新买置的牢固财产.现止企业所得税法，对付房屋修筑物的合旧年限确定了是20年，不妨下于或者等于20年但是不得矮于20年.对付于洁残值率不精确的确定.由企业的财务人员根据工做的盼推断去定.。

(整理)各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

房屋耐用年限

16
附录六：
运杂费率参考表（按设备价值计）
序号
生产地
费率
1
当地生产
1%—2.5%
2
运输距离100—1000公里
1.5%—3.5%
3
运输距离1000—2000公里
2.0%—5.5%
4
运输距离2000—2800公里
2.5%—6.5%
5
运输距离大于2800公里
3%—7.5%
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名称
寿命年限(年)
备注
屋面
10—25
外培水刷石
15
木门窗
25
铁窗沙
5
白铁自来水管
20
铸铁下水管
30
室内暖气管
20
暖气片
30
内装修
8
强电系统
23
包括变配电、照明、动力配线(电力)、防雷(避雷)
电线
25
弱电系统
10
包括电话、电视、防灾报警广播音响、保安监视等
卫生设备
30
电梯
10
锅炉及附属设备
20
其中：快装锅炉
4、砖木一等、二等结构
其中：生产用房
50
其中：生产用房
30
受腐蚀生产用房
35
受腐蚀生产用房
20
受强腐蚀生产用房
25
非生产用房
40
非生产用房
60
5、简易结构
10
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。

各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70 年，受腐蚀的生产用房50 年，非生产用房80 年；2 、钢筋混凝土结构( 包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等)：生产用房50 年，受腐蚀的生产用房35用房60 年；生产用房50 年；生产用房50 年；生产用房40 年；生产用房40 年；生产用房40 年；建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1 、钢筋混凝土结构：0 ；2 、砖混结构一等：2 ％；3、砖混结构二等：2 ％；4 、砖木结构一等：6 ％；5 、砖木结构二等：4 ％；年，非生产3 、砖混结构一等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非4、砖混结构二等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非5、砖木结构一等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非6 、砖木结构二等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非7 、砖木结构三等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非8 、简易结构：10年。

6 、砖木结构三等：3 ％；7 、简易结构：0 。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/ 房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517 号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991 年11 月22 日【实施日期】1991 年11 月22 日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

建筑物折旧年限

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值和残值率的参考值各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3 砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

房屋经济耐用年限标准

房屋经济耐用年限标准一、耐用年限定义房屋的经济耐用年限是指房屋能够维持正常使用的年限。

它受到房屋的结构、材料、施工质量、使用环境和使用维护等因素的影响。

经济耐用年限不仅代表了房屋的使用寿命，也是衡量房屋经济价值的重要指标。

二、影响因素1. 房屋结构与材料：不同的房屋结构和材料有不同的耐久性。

例如，钢筋混凝土结构的房屋比木结构的房屋更耐用，因此其经济耐用年限也相对更长。

2. 施工质量：施工质量对房屋的耐用年限有很大影响。

良好的施工质量可以保证房屋的结构安全和使用性能，延长房屋的使用寿命。

3. 使用环境：使用环境对房屋的耐用年限有很大影响。

例如，暴露在风、霜、雨、雪等自然环境中的房屋，其耐用年限会受到很大影响。

4. 使用维护：使用维护对房屋的耐用年限也有很大影响。

定期维护和保养可以延长房屋的使用寿命，而缺乏维护则会导致房屋的老化和损坏。

三、不同类型房屋的耐用年限1. 住宅楼：住宅楼的耐用年限一般为50-70年。

具体的耐用年限取决于房屋的结构、材料和施工质量等因素。

2. 商业建筑：商业建筑的耐用年限一般为40-50年。

由于商业建筑的使用性质和使用环境不同于住宅楼，因此其耐用年限相对较短。

3. 工业建筑：工业建筑的耐用年限一般为30-40年。

由于工业建筑的使用性质和环境较为恶劣，因此其耐用年限相对较短。

4. 农村房屋：农村房屋的耐用年限一般为20-30年。

由于农村房屋大多采用简单的结构和材料，加上使用环境较为恶劣，因此其耐用年限相对较短。

四、耐用年限与房屋维护的关系1. 定期维护：定期对房屋进行维护是延长房屋使用寿命的关键。

包括对结构、材料和设备的检查、维修和更换等，可以及时发现并解决潜在的问题，避免问题扩大。

2. 维修记录：建立房屋维修记录是维护房屋的重要环节。

记录应包括维修时间、内容、负责人等信息，以便于追踪和管理。

3. 专业人员：请专业人员对房屋进行维护是保证维护质量和安全的关键。

专业人员具有丰富的经验和技能，能够准确判断和处理问题，避免因错误维护导致的问题扩大和安全隐患。

建筑物成新率计算

建筑物成新率计算 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】一）建筑物耐用年限（N）1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。

1.房屋的质量等级：分为1、级完好房、2.级基本完好房、3.级一般损坏房、4.级严重损坏房、5.级危险房屋。

房屋质量等级标准2.房屋残值率参考值3.确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。

（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。

三、房屋成新率计算举例例1.某房屋混合结构，属非生产用房。

房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。

各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2 、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3 、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6 、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7 、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8 、简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1 、钢筋混凝土结构：0；2 、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4 、砖木结构一等：6％；5 、砖木结构二等：4％；6 、砖木结构三等：3％；7 、简易结构：0。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房 1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】 1991年11月22日【实施日期】 1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

各类结构建筑物使用年限

各类结构建筑物使⽤年限
各类结构建筑物使⽤年限、折旧参考表
⼀、各类结构建筑物使⽤年限表
各种结构房屋的经济耐⽤年限的参考值⼀般为:
a、钢结构:⽣产⽤房70年，受腐蚀的⽣产⽤房50年，⾮⽣产⽤房80年;
b、钢筋混凝⼟结构(包括框架结构、剪⼒墙结构、筒体结构、框架⼀剪⼒墙结构等):⽣产⽤房50年，受腐蚀的⽣产⽤房35年，⾮⽣产⽤房60年;
c、砖混结构⼀等，⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;
d、砖混结构⼆等:⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;
e、砖⽊结构--等，⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;
f、砖⽊结构⼆等:⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;
g、砖⽊结构三等，⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;
h、简易结构，10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构⽽不同，其参考值⼀般为:
a、钢筋混凝⼟结构:0;
b、砖混结构⼀等:2%;
c、砖混结构⼆等:2%;
d、砖⽊结构⼀等，6%;
e、砖⽊结构⼆等:4%;
f、砖⽊结构三等:3%;
g、简易结构: 0。

⼆、房屋（建筑物）完损等级成新评定简表。

各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值

各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2 、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3 、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6 、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7 、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8 、简易结构：10年。

建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1 、钢筋混凝土结构：0；2 、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4 、砖木结构一等：6％；5 、砖木结构二等：4％；6 、砖木结构三等：3％；7 、简易结构：0。

房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。

清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。

残余价值：残值-清理费用。

残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房 1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】 1991年11月22日【实施日期】 1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。

城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

房屋构筑物经济寿命年限参考

钢结构钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、框架 —剪力墙结构等）砖混结构
2
0
3
5
砖木结构一等
6%
6
砖木结构二等
4%
7 8
砖木结构三等简易结构构筑物参考年限
3% 0
序分类参考经济使用年限本次评估年分类参考经济本次评估年限号限区间参考使用年限区间参考值 30 砼管沟 1 管道 16 20 长输油、气管道道路、围墙 2 25 25 给水管砖烟囱 3 20 30 排水管钢筋砼烟囱 4 25 30 工业管道(无腐蓄水池 5 30 20 污水池 6 蚀)其他管道 20 30 机井(深水井) 7 露天库 30 20 船厂平台 8 露天框架 30 30 冷藏库船坞 9 15 30 修车槽 (加油 10 简易冷藏库站) 30 60 水电站大坝 11 冷却塔(水塔) 30 20 卸煤码头 12 砖管沟其他构筑物 30 13 注：本表由房地产评估小组负责人结合企业实际情况同有关专家讨论后确定，供评估人员参照使用，以符合企业情况与行业特点。
பைடு நூலகம்
索引号：A10-1-10 页次：
建筑物经济耐用年限表
资产占有单位名称：序号 1 评估基准日：年月日本次评估年限区间参考值编制人及日期：复核人及日期：房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房参考经济使用年限（年） 50 30 55-60 50 35 60 40 30 50 30 20 40 30 20 30-40 30 20 30-40 10-15 2% 残值率参考值备注