专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》
《商品房买卖合同》签署流程注意事项
《商品房买卖合同》签署流程注意事项
《商品房买卖合同》签署流程及注意事项
签署流程：
1、客户须携带身份证、《认购合约》、定金收据及其它所有已交房款收据等资料在《认购合约》规定的期限内办理签约手续。
2、置业顾问带客户交纳首付款（贷款）或剩余房款（一次性），收款人员将客户手中的《认购合约》、定金收据及其它所有已交房款收据收回，另行开具房款收据。
3、贷款客户同时要在收款处交纳80元预告登记费（现金）。
4、非住宅（商铺、车库）须交纳总房款的2.5‰的交易费。
5、客户交齐上述款项后方可正式签署《商品房买卖合同》，签约人员留存客户身份证复印件；
6、买受人签字文件：合同、附图、交房标准及补充协议、商业贷款或公积金贷款保证协议、贷款的客户需要在预告登记申请表及询问笔录上签字按手印。
7、签约人员在合同上加盖合同专用章，买受人留存一本合同。
8、贷款的客户到银行区咨询贷款情况，办理贷款手续。
注意事项：
签约材料携带齐全
合同及相关购房文件要仔细查阅（如买受人姓名及身份证号，房源，价格，付款方式，交付时间）
只接受POS机刷卡付款
签约时需要买受人亲自签署合同。
要妥善保管好《商品房买卖合同》，合同签字要书写规整，签字齐全。
了解契税及维修基金交付时间及金额。
感谢您的阅读！。
专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》
专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一）标签：商品房购房合同房价公摊面积建筑面积分类：经验之谈2009-08-09 10:49选择一处理想的居所，虽颇费心思与精力，倒也可能乐在其中。
但一提起签订购房合同，不少人心存恐惧：那么多条款、内容，既有印刷文字，还需手写与选择；不仅专业术语与条文让人费解，而且相关法律规定陌生。
面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同“陷阱”，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市“陷阱”案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。
一、关于“商品房买卖合同示范文本条文说明” 的解读（一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
解读：该文本为建设部与国家工商总局推荐适用之示范文本，可直接作为签约文本使用，但无强制使用之规定。
仔细阅读并理解条款内容是签订合同的前提，不少买受人未能看明白合同条文内容就匆忙签字，事后悔之晚矣！对合同条款及专业用词有疑问的，要向专业人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。
房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。
（二）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
解读：实践中，房屋分为商品房、经济适用房、房改房、单位集资房、个人所有的私有房等，只有房地产开发企业开发建设并出售的房屋方可称为商品房。
目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。
页脚内容1（三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
《商品房买卖合同》签约流程6篇
《商品房买卖合同》签约流程6篇篇1一、合同双方甲方（出卖人）：[甲方公司名称]乙方（买受人）：[乙方姓名]二、房屋信息1. 房屋位置：位于[具体城市]市[具体区域]的[楼盘名称]小区。
2. 房屋面积：建筑面积[房屋面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米。
3. 房屋用途：住宅。
三、合同金额1. 房屋总价：人民币[房屋总价]元。
2. 付款方式：乙方选择以下第[付款方式编号]种付款方式。
- 一次性付清。
- 按揭贷款。
- 其他：[具体付款方式]。
四、交付条款1. 交付时间：甲方应于本合同签订之日起[交付时间]日内，将房屋交付乙方使用。
2. 交付条件：房屋应符合国家相关质量标准，并经相关管理部门验收合格。
3. 延期交付：如甲方延期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付已付房款万分之[延期交付违约金比例]的违约金。
五、产权登记1. 产权登记时间：甲方应在房屋交付后[产权登记时间]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。
2. 产权登记费用：产权登记费用由[产权登记费用承担方]承担。
3. 产权面积差异处理：如房屋产权面积与合同约定面积存在差异，乙方可选择多退少补或双方协商解决。
六、违约责任1. 甲方违约责任：甲方如未按合同约定时间交付房屋，除支付违约金外，还应赔偿乙方的其他损失。
2. 乙方违约责任：乙方如未按合同约定时间支付房款，除支付逾期利息外，还应赔偿甲方的其他损失。
3. 其他违约责任：双方应严格履行本合同，如一方违约，另一方有权要求其赔偿全部损失，并可解除合同。
七、争议解决1. 争议解决方式：双方因本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 法律适用：本合同的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。
八、其他条款1. 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。
2. 合同生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务后终止。
商品房合同签约流程
商品房合同签约流程1. 前期准备在进行商品房合同签约之前，买方和卖方需要进行一些准备工作。
以下是前期准备的步骤：a) 查找房源买方首先需要通过各种渠道，如房地产中介、房产网站等，查找到符合自己需求的商品房房源。
b) 确定购房预算买方需要评估自己的购房能力，制定购房预算，包括房价、首付款、贷款等费用。
c) 了解开发商买方应该详细了解开发商的信誉和口碑，包括项目的前期开发历史、过往项目质量等。
d) 审核房产证买方需核实开发商的房地产开发资质和项目的房产证情况。
2. 签署意向书买方在确认购买意向后，可与卖方签署意向书，表示双方的购房意向。
意向书应包含以下内容：•双方姓名、身份证号码等身份信息；•商品房基本信息，包括房号、楼层、建筑面积等；•房屋价格及付款方式；•签署意向书的日期和地点。
意向书签署后，一般会预付一定金额的订金，作为预定房源的证明。
3. 材料准备在正式签约之前，买方需要准备一些必要的材料，以便完成合同的签署。
这些材料可能包括：•身份证明：买方和卖方的身份证明文件；•婚姻证明：若买方为已婚人士，可能需要提供结婚证明；•职业证明：买方可能需要提供工作单位的证明材料；•资金证明：买方可能需要提供购买房产所需的资金来源证明。
4. 签署正式合同买方和卖方在完成前面的准备工作后，将进行正式的合同签约。
正式合同一般由开发商提供，合同内容应包括以下要点：•买卖双方的基本信息；•商品房的详细信息，包括房号、面积、楼层等；•房屋价格和付款方式；•合同生效条件和违约责任；•买房者的权利和义务；•开发商的权利和义务；•合同签署日期和地点。
在签署合同之前，双方应该仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到保障。
5. 缴纳定金和首付款在签署合同后，买方需要按照合同约定时间和方式，缴纳约定的订金和首付款。
a) 订金订金是在签署意向书时预付的金额，合同签署后订金会被抵扣。
b) 首付款首付款是购房者根据合同约定，在买房合同签署后规定的时间内支付的金额。
《商品房买卖合同》签约流程
《商品房买卖合同》签约流程
商品房买卖合同的签约流程主要包括以下几个步骤：
一、约定意向：买卖双方通过沟通、洽谈等方式确定购房的意向，在
商议的过程中，双方要充分了解商品房的相关情况，包括房屋的所有权、
产权证书、房屋区域、建筑面积、使用权等。
二、签订合同：当双方确定购房意向后，需要签订一份正式的《商品
房买卖合同》，并由双方当事人及法定代表人或授权人在合同上签字。
合
同一般会委托相关律师起草或者商务经纪人协助签订。
四、付款方式：购房人需要在签约时按照合同规定的方式和时间支付
房款。
一般来说，可以选择一次性付款或者分期付款。
如果选择分期付款，需提供相应的付款计划和担保措施。
五、办理过户手续：购房人支付完全部房款后，双方需一同到房产交
易中心或不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权的所有权从卖方转移
到买方名下。
六、领取房屋相关证件：在完成过户手续后，购房人需要凭相关证件
去房管部门领取产权证书、房屋买卖合同存根和不动产权属证明等相关文件。
七、交付房屋：根据合同约定的交房日期，卖方需要按时将房屋交付
给买方。
买方应当在交付房屋时，对房屋进行验收，检查房屋的质量、设
施设备等是否符合约定，并在验收合格后签署收房单。
八、缴纳税费及其他费用：购房人还需要根据当地规定，办理房屋的
相关税费，并缴纳物业费、水电费等其他相关费用。
九、办理贷款：如果购房人选择办理贷款购房，需要在签约之后尽快与银行办理贷款相关手续，并按照约定时间偿还贷款。
十、办理相关权证：购房人在完成贷款还款后，可以向银行申请抵押注销，拿到房屋的产权证书等相关权证。
《商品房买卖合同》签约流程
《商品房买卖合同》签约流程商品房买卖合同是指购房者和房地产开发商之间签订的一种买卖合同，合同内容详细规定了购房者购买商品房的条件、权利义务及交付等相关事项。
在进行商品房买卖合同签约流程时，通常需要经历以下几个阶段。
第一阶段：准备阶段第二阶段：签署购房意向书在购房者提供相关证明材料后，双方可以签署购房意向书。
购房意向书是一份法律文件，用于确认购房者对商品房的购买意向以及房地产开发商对该购房者的认可。
购房意向书中通常包含了购房者的基本信息、购房的房号、面积、总价等内容。
第三阶段：办理贷款手续第四阶段：签署正式买卖合同经过贷款申请和审批后，购房者和房地产开发商正式签署商品房买卖合同。
买卖合同中通常包含以下重要条款：双方的基本信息、商品房的详细情况、交付标准、价格、付款方式、买受人的权利与义务、违约责任及争议解决等事项。
双方在签署合同前应仔细阅读合同内容，并确保自己完全理解其中的条款和义务。
第五阶段：支付首付款并办理过户手续签署合同后，购房者需要按照合同约定的支付方式支付首付款。
通常首付款为商品房总价的一部分，金额在20%至30%之间。
在支付首付款后，购房者需要与房地产开发商一起到当地不动产登记中心办理商品房的过户手续，确保购房者合法拥有该房产。
第六阶段：办理贷款放款手续如果购房者通过了贷款申请，那么在支付首付款并办理过户手续后，购房者将需要与银行协商贷款的放款手续。
购房者需要提供购房合同、首付款收据以及其他相关证明材料给银行，银行会根据这些材料来确认是否放款。
第七阶段：交房验收和办理产权证购房者在贷款放款后，房地产开发商会通知购房者进行交房验收。
购房者需要对自己购买的商品房进行仔细检查，并确认是否存在质量问题。
验收合格后，购房者需要与房地产开发商一起办理产权证手续，将商品房的所有权正式过户给购房者。
总结起来，商品房买卖合同的签约流程通常包括准备阶段、签署购房意向书、办理贷款手续、签署正式买卖合同、支付首付款并办理过户手续、办理贷款放款手续，以及交房验收和办理产权证等多个阶段。
2024商品房买卖合同律师版(七篇)
2024商品房买卖合同律师版甲方：_____乙方：_____甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在_____。
建筑面积为____平方米。
其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币____元。
其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的.费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款____%，计人民币____元（其中____%为定金）。
待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。
房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。
房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。
届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费_____（按房价的万分之一/日计取）。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期）。
七、违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。
甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。
正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。
本合同未尽事宜由双方另行协商。
出卖方（甲方）_____购买方（乙方）_________年____月____日 ____年____月____日2024商品房买卖合同律师版（二）甲方：_____乙方：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1、甲方所拥有的坐落于北京市____号房屋，建筑面积为____平方米，其现用途为自住。
《商品房买卖合同》签约流程
签约流程管理●签约准备工作：充分细致●签约当日工作：有条不紊●签约后续工作：清晰明确一、签约准备工作：1、信息确认：签约前必须和客户确认好以下信息：（1）签约人的姓名、身份证号码及身份证上的地址。
（2）签约人的付款方式，如果是贷款需要确认好首付成数及其它贷款事宜。
（见按揭流程）（3）签约人的付款形式，正常是刷卡、如遇到（支票或转账）等情况需申请。
（4）签约人签约的准确到访时间。
（5）如果客户要更名（直系亲属）需要带身份证、户口本、关系证明（户口所在地开具的）。
（6）签约需要本人到访，如果非本人到访，则需要客户出示公正部门提供的委托公证书，如果为未成年子女法定监护人代签，则需要提供户口本、身份证（并留户口本和身份证的复印件）。
2、提醒客户带的手续（1）预定书（2）已交款的收据或发票（3）身份证原件（如果是法定监护人，需要带监护人双方的身份证原件及户口本）（4）如果是老业主（购房人与老业主是直系亲属，及夫妻、父母、子女），享受0.99的优惠，则需要携带原**公司房产的房产证、金卡或商品房买卖合同。
如果是子女关系需要提供关系证明和双方身份证。
（5）银联卡（客户签约当天需要交款的银联卡）3、合同的订立和附件的准备（1）附件准备：成交后两天内，需将合同附件准备完毕。
（2）预览合同打印：客户交款前需要打印出预览合同，打印出预览合同之后需要再次检查。
由专案签字确认准确无误。
（3）附件：需要准备合同所需的附件，一般包括：户型图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、交屋标准、合同补充协议、承诺书、委托装修改造合同、提前装修改造协议书、改造后户型图。
物业交费明细。
（4）合同签订：按揭客户，将签好的预览合同和附件装入档案袋归档。
放入本组的柜子中，要等接到银行审批合格通知后，再次约访客户签正式合同。
一次性客户，预览合同审核完毕与全款交齐后直接签备案合同。
（5）归档和交接：公积金按揭客户:合同一式六份，客户带走一份（需在合同签收本上签字）、交接财务三份。
《商品房买卖合同》签约流程
《商品房买卖合同》签约流程一、合同签订流程图二、合同管理注意事项：1、置业顾问填写合同登记表时，应确保表中各项信息的准确性，否则一旦备案无法更改。
置业顾问填写登记表时字体清晰无涂改，填写错误一处罚款50元。
案场经理进行审核信息内容签字后，客服专员方可出合同。
2、客服专员应在客户与银行客户经理面签后，通知符合贷款条件的客户名单给置业顾问，进行合同备案，否则合同已经备案又被银行拒贷，导致更名，增加签约成本。
3、如发生合同变更、注销，由置业顾问协助客户提供相应资料（注销、变更必须有系统上流转完成的复印件），资料齐全后客服专员去房管局进行变更注销工作。
4、合同签定起三日内置业顾问未交还合同给客服专员的，处罚50元，超出三日未交的，处罚100元，以此类推。
5、客户退房的，退房审批通过之日起，将合同交给合同专员统一归档，未交的处罚50元。
6、购房合同必须买受人本人签署，本人不能前来的，需有委托书委托代理人签署，（合同登记表上需注明委托代理人信息）。
买受人为未成年的，需由法定监护人签署（合同登记表上需注明法定监护人信息）。
企业购买的，盖企业公章及法人代表签字盖章（法人不能前来的，需出示委托书，盖私章即可。
）一经发现以上违规签署合同造成签约成本增加及公司损失的，相关置业顾问处罚500元，情节严重的，相关案场经理承担连带责任，处罚200元。
7、案场经理应起到合同签约监管作用，合同打印前合同登记表必须审核签字。
8、客服专员也应起到合同签约监管作用，合同备案前案场经理必须审核签字，否则不予备案。
全力配合案场经理做好合同签约管理工作，严格按照公司的签约流程及管理制度执行，出现问题负连带责任。
9、合同领取：业主必须本人携带身份证前来领取合同，（需要代领的，须出示购房人身份证原件和委托书及被委托人的身份证原件，我公司留复印件。
）相关置业顾问严格做好客户领取合同登记工作。
专业律师手把手教你签订商品房买卖合同
专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一）标签：分类：2009-08-09 10:49选择一处理想的居所，虽颇费心思与精力，倒也可能乐在其中。
但一提起签订购房合同，不少人心存恐惧：那么多条款、内容，既有印刷文字，还需手写与选择；不仅专业术语与条文让人费解，而且相关法律规定陌生。
面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同“陷阱”，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市“陷阱”案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。
一、关于“商品房买卖合同示范文本条文说明” 的解读（一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
解读：该文本为建设部与国家工商总局推荐适用之示范文本，可直接作为签约文本使用，但无强制使用之规定。
仔细阅读并理解条款内容是签订合同的前提，不少买受人未能看明白合同条文内容就匆忙签字，事后悔之晚矣！对合同条款及专业用词有疑问的，要向专业人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。
房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。
（二）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
解读：实践中，房屋分为商品房、经济适用房、房改房、单位集资房、个人所有的私有房等，只有房地产开发企业开发建设并出售的房屋方可称为商品房。
目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。
（三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
解读：本条说明应予以充分重视。
合同双方关系平等，合同内容是双方协商一致的结果，任何一方不得将己方意志强加于对方。
教您怎样签商品房买卖合同
教您怎样签商品房买卖合同这些年来，消费者对商品房投诉较多，如广告虚假、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等等，某些开发商诸如此类的不讲商业信誉的行为，让我们不少辛苦了大半辈子，花了几十万积蓄来买房的老百姓吃尽了苦头。
出现这些问题，有我国现行房地产法律制度还不够健全、房地产市场的监督管理还不很到位，某些开发商急功近利、缺乏商业道德的原因，也有购房合同本身不够规范，消费者在购房时不会签《商品房买卖合同》，不懂得利用《商品房买卖合同》的各项条款及其补充条款来约束开发商的行为，保护购房者自身的合法权益的原因。
我们福建省现在使用的《商品房买卖合同》是以国家建设部、国家工商行政管理局于2002年印发的《商品房买卖合同示范文本》为蓝本，由省建设厅、省工商行政管理局统一监制的，它对规范商品房销售行为，减少商品房买卖合同纠纷有着积极作用。
但我们必须看到，《商品房买卖合同》它提供给我们的仅是一些合同订立的基本条款，合同双方的许多权利和义务还须通过合同相关条款后的空白行加以另行约定或补充约定，在不违反法律的前提下，合同双方当事人也可对合同条款的内容进行修改、增补或删减。
所以消费者购买商品房时，要特别注意合同条款的拟定，警防开发商利用已经填好的格式合同订立不平等不合理的条款，逃避责任。
本律师作为房地产方面的专业律师，试图通过逐条分析合同条款的特点及注意事项的方式，帮助广大消费者了解并学会怎样通过签定《商品房买卖合同》来规避商品房购买过程中的风险，保护自身的合法权益。
一、购房前查看开发商资信、项目的建设依据及商品房销售依据，认真填写商品房的基本情况（合同的第1、2、3条）消费者在购买房地产开发企业开发建设并出售的房屋前，不要轻信开发商及其销售人员的宣传及许诺，应多走走多看看，在买房时要认真审查卖方的法律手续，要购买有合法来源、国家准许买卖、能够取得产权的住房。
在不了解开发商的资信、楼盘的具体情况的前提下，不要盲目签定《商品房买卖合同》或《认购书》，以免上当受骗。
律师支招：签订一手商品房买卖合同的注意事项
签订一手商品房买卖合同的注意事项导读：很多购房者认为购房合同反正都是范本，开发商也不可能因为你而改合同，而且合同、附件、临时管理条约一大摞，签合同的时候就那么一会会，哪有时间仔细看，索性就不看了，拿着合同就刷刷刷的签上自己的大名。
等到交房时出了问题找开发商维权，才知道人家合同里明明写得很清楚，那就追悔莫及了！“定金退还”、、“房屋漏水裂缝”“房屋配套跟宣传不符”“房屋面积缩水”“房屋延迟交楼”“延迟办证”“无法入户无法就读学区房”“烂尾楼”等问题在一手房买卖纠纷中所占比例最高。
为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“商品房买卖合同及其附件”书写不规范、约定不明确所致。
因为虽然住建部、国家工商总局2014年颁布了最新版的《商品房买卖合同(示范文本)》，篇幅内容较2000版本增加很多，目前江苏、西安、东莞、西藏等城市已强制实施，但很多地方还没实施，还是用的旧版的，而且开发商往往通过补充协议来规避或者修改主合同条款，这些内容或多或少都会存在一些问题。
俗话说：“授人以鱼不如授人以渔”，笔者希望通过对“签订商品房买卖合同”粗浅的剖析，能够教会大家如何正确的签订“商品房买卖合同”及注意事项并达到防患于未然的目的。
由于篇幅有限，只能就重点问题进行讲解，难免有所疏漏，还望大家多多谅解。
?签订购房合同是保障买方权益的重要凭证。
最妥当的做法是在购房时请上一位有经验的律师帮忙审查陪同签订合同，有些关键问题至少要看清楚，注意购房合同中的无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，开发商不同意修改的情况下再决定买与不买，毕竟购房是人生大事，有的是花费终其一生的积蓄，以免遇到收不了房办不了证等风险。
第一项：五证、两书、三表要齐全“五证”齐全：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
《商品房买卖合同》的主要条款说明及签订技巧
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商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
律师提示：根据《商品房销售管理办法》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，出卖人必须在交付房屋时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，上述两书亦可作为商品房买卖合同的附本。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：律师提示：该条约定的违约责任应当与《示范文本》第九条规定的违约责任对等。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
律师提示：该条款主要解决房屋抵押权纠纷和一房多售、一女多嫁等问题。
出卖人销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理依《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
出卖人不得在未解除商品房买卖合同时，再行将该合同标的物(商品房)销售给他人，否则，将承担相应刑事、行政和民事责任。
买受人可在此条款中要求出卖人提供担保，这对买受人的权利更有保障。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;2、。
3、。
律师提示：房屋装饰、设备的标准直接影响房屋的品质、档次和使用功能，因此消费者对此比较重视，建议买受人对该标准进行详细的约定，不能只作笼统的表述，以免因双方理解不一致而导致纠纷。
如何签《商品房买卖合同》
如何签《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》签订是房屋买卖交易的重要环节，具有法律约束力，双方当事人必须严肃对待。
下面将从合同主体、签订内容、签订程序等方面详细介绍如何签订《商品房买卖合同》。
一、合同主体买卖双方是合同的主体，买方为购房人，卖方为房地产开发商或个人房屋所有权人。
在签订合同时，双方应当参照相关法律法规，同时提供属于自己的相关材料，并保证所提供的信息真实、准确。
卖方提供的材料通常包括：房屋权属证明（房屋所有权证、不动产权证等）、开发商资质证明（房地产开发企业资质证书等）、土地证明、规划许可证、施工许可证等。
二、签订内容1.房源信息：详细描述所要买卖的商品房的具体位置、面积、楼层、房号等基本信息。
2.房屋价格与支付方式：明确房屋总价、首期付款额、分期付款方式、贷款方式、贷款利率等。
3.房屋交付日期：约定房屋竣工日期、交付日期、交付装修情况等。
4.房屋权属：确认房屋权属证明，保证房屋产权清晰、完全，并约定相关违约责任和处理方式。
5.交付标准和质量：明确交付房屋配套设施的标准和质量要求，并约定相关违约责任和处理方式。
6.房屋使用权转移：确保购房人重大债务能够清偿，约定合同履行后的房屋使用权转移手续和相关费用。
7.合同解除和违约责任：约定解除合同的条件和违约责任，包括解除合同的违约责任和违约方所应承担的违约金等。
三、签订程序1.协商交流：双方当事人先进行沟通和交流，澄清各自的意图和需求，并达成一致意见。
2.编写合同草案：卖方或购房人委托专业律师编写初步合同草案，澄清双方权益和义务。
4.正式合同签署：双方当事人或代理人在见证人的证明下，正式签署合同，并加盖公章或个人印鉴。
5.合同备案：双方当事人将签订的合同备案至相关地方房地产管理部门，确保合同的有效性。
6.合同履行：双方按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。
如何签订商品房买卖合同5篇
如何签订商品房买卖合同5篇篇1甲方（卖方）：___________注册地：___________法定代表人：___________联系电话：___________地址：___________乙方（买方）：___________注册地：___________法定代表人（负责人）：___________联系电话：___________地址：___________鉴于甲方是合法的商品房开发商，拥有所售房屋的合法所有权和处分权；乙方对所购房屋充分了解并自愿购买，双方在平等、自愿、公平的原则基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况甲方将位于____________的商品房出售给乙方。
该房屋的具体情况包括房屋面积、户型、建筑结构、装修状况等详细情况，请参见本合同附件中的《房屋状况说明书》。
二、购房款项及支付方式1. 购房款项：乙方购买该商品房的总价为______元人民币。
2. 支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）签订本合同时支付定金______元人民币；（2）房屋交付前支付剩余款项______元人民币。
三、房屋交付及产权登记1. 房屋交付：甲方应当在______年______月______日前将房屋交付给乙方。
如甲方未能按期交付，应按照未交付房屋价值的一定比例向乙方支付违约金。
2. 产权登记：甲方应当在房屋交付后的一定时间内，办理房屋产权登记手续，并将产权证书交付给乙方。
四、违约责任及处理方式1. 甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延期交付、房屋质量问题等，甲方应当承担违约责任，并向乙方支付违约金。
违约金的具体数额根据违约情况确定。
2. 乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定支付购房款项，乙方应当承担违约责任，并向甲方支付违约金。
甲方有权解除本合同。
五、其他约定事项1. 甲方应当向乙方提供房屋的合法证明文件和相关资料。
2. 双方应当在合同签订后一定时间内办理物业交接手续。
签署购房合同律师
《商品房买卖合同》签约流程一、合同签订流程图二、合同管理注意事项:1、置业顾问填写合同登记表时，应确保表中各项信息的准确性,否则一旦备案无法更改。
置业顾问填写登记表时字体清晰无涂改，填写错误一处罚款50元。
案场经理进行审核信息内容签字后,客服专员方可出合同.2、客服专员应在客户与银行客户经理面签后,通知符合贷款条件的客户名单给置业顾问,进行合同备案，否则合同已经备案又被银行拒贷，导致更名,增加签约成本.3、如发生合同变更、注销，由置业顾问协助客户提供相应资料（注销、变更必须有系统上流转完成的复印件），资料齐全后客服专员去房管局进行变更注销工作.4、合同签定起三日内置业顾问未交还合同给客服专员的,处罚50元，超出三日未交的，处罚100元，以此类推。
5、客户退房的,退房审批通过之日起，将合同交给合同专员统一归档，未交的处罚50元。
6、购房合同必须买受人本人签署,本人不能前来的，需有委托书委托代理人签署,（合同登记表上需注明委托代理人信息）.买受人为未成年的，需由法定监护人签署(合同登记表上需注明法定监护人信息）。
企业购买的,盖企业公章及法人代表签字盖章(法人不能前来的,需出示委托书，盖私章即可。
）一经发现以上违规签署合同造成签约成本增加及公司损失的，相关置业顾问处罚500元,情节严重的，相关案场经理承担连带责任，处罚200元。
7、案场经理应起到合同签约监管作用，合同打印前合同登记表必须审核签字。
8、客服专员也应起到合同签约监管作用,合同备案前案场经理必须审核签字，否则不予备案.全力配合案场经理做好合同签约管理工作，严格按照公司的签约流程及管理制度执行，出现问题负连带责任。
9、合同领取:业主必须本人携带身份证前来领取合同,（需要代领的，须出示购房人身份证原件和委托书及被委托人的身份证原件,我公司留复印件。
）相关置业顾问严格做好客户领取合同登记工作。
《商品房买卖合同》签约流程
《商品房买卖合同》签约流程一、合同签订流程图二、合同管理注意事项:1、置业顾问填写合同登记表时，应确保表中各项信息的准确性,否则一旦备案无法更改。
置业顾问填写登记表时字体清晰无涂改，填写错误一处罚款50元。
案场经理进行审核信息内容签字后,客服专员方可出合同.2、客服专员应在客户与银行客户经理面签后,通知符合贷款条件的客户名单给置业顾问,进行合同备案，否则合同已经备案又被银行拒贷，导致更名,增加签约成本.3、如发生合同变更、注销，由置业顾问协助客户提供相应资料（注销、变更必须有系统上流转完成的复印件），资料齐全后客服专员去房管局进行变更注销工作.4、合同签定起三日内置业顾问未交还合同给客服专员的,处罚50元，超出三日未交的，处罚100元，以此类推。
5、客户退房的,退房审批通过之日起，将合同交给合同专员统一归档，未交的处罚50元。
6、购房合同必须买受人本人签署,本人不能前来的，需有委托书委托代理人签署,（合同登记表上需注明委托代理人信息）.买受人为未成年的，需由法定监护人签署(合同登记表上需注明法定监护人信息）。
企业购买的,盖企业公章及法人代表签字盖章(法人不能前来的,需出示委托书，盖私章即可。
）一经发现以上违规签署合同造成签约成本增加及公司损失的，相关置业顾问处罚500元,情节严重的，相关案场经理承担连带责任，处罚200元。
7、案场经理应起到合同签约监管作用，合同打印前合同登记表必须审核签字。
8、客服专员也应起到合同签约监管作用,合同备案前案场经理必须审核签字，否则不予备案.全力配合案场经理做好合同签约管理工作，严格按照公司的签约流程及管理制度执行，出现问题负连带责任。
9、合同领取:业主必须本人携带身份证前来领取合同,（需要代领的，须出示购房人身份证原件和委托书及被委托人的身份证原件,我公司留复印件。
）相关置业顾问严格做好客户领取合同登记工作。
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专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一）标签：商品房购房合同房价公摊面积建筑面积分类：经验之谈2009-08-09 10:49 选择一处理想的居所，虽颇费心思与精力，倒也可能乐在其中。
但一提起签订购房合同，不少人心存恐惧：那么多条款、内容，既有印刷文字，还需手写与选择；不仅专业术语与条文让人费解，而且相关法律规定陌生。
面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同“陷阱”，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市“陷阱”案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。
一、关于“商品房买卖合同示范文本条文说明” 的解读（一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
解读：该文本为建设部与国家工商总局推荐适用之示范文本，可直接作为签约文本使用，但无强制使用之规定。
仔细阅读并理解条款内容是签订合同的前提，不少买受人未能看明白合同条文内容就匆忙签字，事后悔之晚矣！对合同条款及专业用词有疑问的，要向专业人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。
房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。
（二）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
解读：实践中，房屋分为商品房、经济适用房、房改房、单位集资房、个人所有的私有房等，只有房地产开发企业开发建设并出售的房屋方可称为商品房。
目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。
（三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
解读：本条说明应予以充分重视。
合同双方关系平等，合同内容是双方协商一致的结果，任何一方不得将己方意志强加于对方。
双方当事人可根据具体情况，经协商一致对示范文本的条款进行修改、增补或删减。
实践中，开发商往往利用优势将其单方修订过的合同文本交由买受人签字。
修订的内容多为减轻或免除其责任，排除买房人权利或加重买房人责任。
买房人应谨慎审查有关修订内容，必要时坚决抵制此类“霸王合同”，若“霸王”条款可能根本上损害己方利益或隐藏巨大风险，宁可放弃交易。
（四）本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
解读：本条是关于合同解释顺序的说明，合同中的手写内容优先于印刷文字。
实践中，合同有关选择、填写内容多由出卖人的售楼人员手写，买受人无手写机会，故不应忽略售楼人员手写在合同中的任何一个符号与文字。
（五）对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
解读：本条说明提醒买受人警惕合同中的选项与空格部分的填写。
有关空格与括号选项应明确填写，确定的选项划√，否定的选项划×；空格删除或不作填写的，要打×或直接划掉。
千万不可留有空白，免得给不良出卖人以可乘之机。
笔者曾遇购房合同中出现应单选的项目被多选之现象，导致该条约定无效。
（六）在签订合同前，出卖人应向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
解读：本条为提示性说明，既规定了出卖人的义务，也告知了买受人的权利。
根据有关规定，出卖人在签订合同前，应向买受人出示如下证书与证明文件：建设用地规划许可证、国有土地使用证或其他合法用地证明、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证或商品房登记备案证。
另有规定出卖人须明示《商品房销（预）售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本，否则将受到处罚。
（七）合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
解读：本示范文本系建设部和国家工商行政管理局联合制定，其解释权当然归制定机关。
地方建设、工商部门与有关专业人士均无权解释示范文本的条款，但可对有关条款的理解出具咨询性意见。
建设部的有关规章，如《商品房销（预）售管理办法》等，可作为解释示范文本条款的依据。
二、《商品房买卖合同》示范文本逐条约定建议（合同编号：）说明与建议合同编号多为房地产主管部门统一编定与打印。
若出卖人提供无统一编号的合同文本，最好去房地产主管部门核实，免得将来备案时出现麻烦。
合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联系电话：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________________________________________说明与建议以上内容由出卖人填写，买受人应进行审查核实：出卖人的营业执照与资质证书名称是否一致，与有关建设、销售证件上建设单位的名称是否一致，是否均在有效期之内；委托代理机构是否有代理销售资格，有无出卖人书面授权，代理销售行为是否在授权范围与委托书载明的有效期之内。
买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________电话：__________________________说明与建议此项应由买受人亲自填写，出卖人代为填写的，买受人要认真核对无误。
买受人委托他人代为签订购房合同，要有书面委托书，授权要明确、具体。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。
建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
说明与建议本条要求填写的“三证”，是出卖人进行商品房开发必备合法证件，房屋入住后长期无法办证的，多是本条相关证件出了问题。
出卖人填写后，买受人要逐一审查核实：1、填写内容与有关证件内容是否一致，有关证件载明的使用权人或建设单位与出卖人名称是否一致，土地证载明的用途、规划证载明的项目性质与合同约定的房屋用途是否一致；2、土地证项下的土地是否系出让取得（经济适用房除外）、是否被设定抵押或被法院查封。
若出卖人未取得国有土地使用证，却持有国土部门出具的“土地证正在办理之中”的证明，应须慎重，这个证明有时靠不住！3、务必看证件原件。
销售人员可能会告知原件在公司，务必去一趟，有疑问时别听出卖人解释，到颁发证件的主管部门去核实。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
说明与建议《商品房预售许可证》是出卖人预售商品房的合法证件。
根据有关规定，出卖人预售商品房的，须持有房地产主管部门颁发的《商品房预售许可证》；销售现房的，须具备现房销售条件。
审查《商品房预售许可证》应注意：1、查看原件，确认其真实性；2、是否在批准预售的有效期之内；3、核对所购房屋是否在批准销售房屋的范围之内。
根据最新司法解释，出卖人未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同无效；但在起诉前出卖人取得《商品房预售许可证》的，合同有效。
建议在出卖人未取得《商品房预售许可证》之前，还是不与之签订购房合同为好！实践中，出卖人多在取得《商品房预售许可证》前，以认购或预订的方式变相售房，或先行签订简易合同，取得《商品房预售许可证》后，再签订或更换正式合同。
此做法可能存在定金“陷阱”或导致购房合同无效。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。