住宅小区1-7#楼文明施工环境保护施工方案
青岛二手房交易最低价格计税及住宅区片划分
二手房交易最低价格计税及住宅区片划分区片区片最低计税价格各小区最低计税价格区域范围1-1 76951-1、1-2、1-3、1-5区片各住宅小区最低计税价格明细东起崂山区界所围区域—香港中路—福州南路—东海西路—澳门路—至海岸线所围成区域1-2 8587 西起太平角六路—香港中路—福州南路—东海西路—澳门路—至海岸线所围成区域。
1-3 8360 东起太平角六路—陨阳路—佛涛路—香港西路—岞山路—延安一路—文登路—向南至海岸线所围成区域。
1-4 8360 东起1—3区片界线—延安一路—京山路—红岛路—大学路—向南至海岸线所围成区域。
1-5 7505 西起朝城路—贵州路—太平路—广西路—蒙阴路—湖南路—泰安路—湖北路—浙江路—曲阜路—平原路—龙山路—龙江路—华山路—齐东路—莱芜二路（西侧）—大学路—向南至海岸线所围成区域。
2-1 66502-1、2-2、2-3、2-4、2-5区片各住宅小区最低计税价格明细东起燕儿岛路—宁夏路—崂山区界—宁德路—银川西路—宁夏路—福州路—江西路—延安三路—南至一级地界所围成区域。
2-2 6650 西起延安一路—上清路—龙潭路—太清路—南九水路—延安三路—南至一级地界所围成区域。
2-3 6365 东起崂山区界—宁夏路—燕儿岛路—香港路所围成区域。
2-4 5890 西起泰安路—北京路—中山路—四方路—禹诚路—胶东路—莱芜二路（东侧）—松江路—登州路—兴安路—市南区、市北区行政界线—一级界所围成区域。
2-5 6650 西起团岛路—团岛四路—贵州路—朝城路—南侧至海岸线所围成区域。
3-1 62703-1、3-2、3-3、3-4区片各住宅小区最低计税价格明细东起崂山界—劲松三路—同兴路—福州北路—吴田路—绍兴路—吴兴二路—南京路—延吉路—山东路—市南区、市北区行政界线—南至二级地界线所围成区域。
3-2 5605 东起市南区、市北区行政界线—山东路—延吉路—长春路—利津路—辽宁路—松山路—登州路—南至二级地界线所围成区域。
住宅小区智能化配置方案与标准
住宅小区智能化系统配置方案与标准1、各子系统在小区中的配置标准1）可视对讲系统彩色系统。
小区控制中心设置2台管理中心机（一用一备），管理整个对讲系统；小区外围人行出入口安装围墙主机，同时根据项目需求设置二次确认机；每个单元的一层大堂入口和地下室电梯前室入口安装单元门口主机；每户安装一台室内分机。
2）闭路监控系统电梯轿箱内安装彩色半球广角摄像机；首层入户大堂及地下室前室设彩色半球摄像机；小区地下室停车场安装彩色带红外灯摄像机；地下室出入口安装彩色带红外灯摄像机；游泳池安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区各人行及车行出入口安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区周界围墙分别安装黑彩两变高速云台摄像机，并与周界防范系统实现报警联动；商铺周界安装黑彩两变高速云台摄像机。
3）停车场与门禁管理系统停车场系统安装在小区各停车场出入口处；小区单元出入口安装门禁控制器；门禁系统与停车场系统共用数据库。
4）背景音乐系统背景音乐系统可以分区播放音乐节目，在各分区可以插入业务广播、会议广播和通知等。
喇叭点位的设置应主要考虑在游泳池、公共活动场所。
5）红外周界防范系统小区外围的围墙、栏杆处设置。
每栋屋顶天台出口处设可定时布防、撤防红外报警。
6）巡更系统根据小区规模和物业需求设置巡更点。
7）防盗报警系统每户室内在阳台、窗户处设置红外报警、门口设门磁报警、厨房设燃气报警、主卧与卫生间各设置一个紧急按钮。
8）防雷系统弱电机房的供电电源安装B、C级电源防雷器；电源进设备之前，使用防雷插座；室外摄像机均安装防雷器，由室外进入室内的信号加装防雷器；停车场要求安装485防雷器，保护停车场的信号传输。
2、各子系统功能与参数要求1）可视对讲系统系统功能要求系统要求采用总线传输方式要求具有自动检测及故障自动报警功能，故障节点自动隔离，不影响其他部分正常运作系统有后备电源，后备电源工作保证时间≥10小时室外的围墙主机要求有防雷及防雨措施要求集成安防，可以扩展紧急报警功能要求配置管理软件，对各种操作、事件具有记录、存档要求系统易扩展⏹中心管理机要求全中文操作界面，最大容量9999户采用软编码方式，不受楼宇结构影响可对单元门、小区门进行遥控开锁可与各单元门口机、小区围墙机、户内分机进行对讲可接收任意住户报警或呼叫，中文显示呼叫源要求中文显示、存储事件，含时间、地点、内容等信息⏹室内分机彩色5.6寸触控可视对讲分机，8防区安保型；可与管理主机对讲；可与门口机、围墙机可视对讲并遥控开锁可向中心查询各类费用、公共信息及私人信息可向中心发送维修求助信息：水气管道维修、家用电器维修、供电系统维护及建筑设施维修呼叫源显示，语音提示显示点阵320*240接收中心发送的数字短信⏹门口机和围墙主机围墙主机要考虑防雷及防雨水等功能所有门口机（含围墙机）设置红外补光专用摄像头，1/3英寸CCD 、0.1LUX、水平解析度＞380线，具有红外夜视和背光补偿功能摄像头角度可调可用密码开锁并能加装IC卡开锁模块可直接呼叫管理中心并通话，中心遥控开锁2）闭路监控系统⏹系统要求使用彩色闭路电视监控系统系统应能将监控的视频信号有效、可行的传送至控制中心，通过视频矩阵对视频信号进行切换及控制，硬盘录像机录像，录像时间为15天图像水平清晰度彩色系统不低于480线；系统应有时标及文字加载装置，在录像时记录相应的时标，以便日后分析处理能利用键盘对每台彩色摄像机进行编码设置视频切换系统，可以将视频硬盘录像机的图像切换到控制台上，方便保安监看⏹全实时硬盘录像机硬盘录象机采用数字式硬盘录象机H.264压缩算法,纯硬件压缩，码流可调每路都25帧/秒，实时性与同步性可靠持WIN2000/WIN Nt操作平台，高稳定性实时动态侦测，预置点设置及联动报警；支持云台、镜头、一体化快球实时本地或远程控制 实时数据库存管理、操作员多级管理，操作日志与报警日志管理功能支持局域网、互联网、电话网等方式传输实时预览，远程实时监看、监听、远程集中录制 可与超大规模数字矩阵系统配套使用；硬件防死机重启电路，可以有效防止死机可定时设置开关机时间，故障诊断、停电自动恢复功能⏹矩阵（AB）112输入、8输出，可以扩展1024路视频输入信号到128路视频输出系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库64组自动切换，64组同步切换键盘口令输入，限制无关人员操作系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别内部视频丢失检测五种不同的报警显示方式,三种报警状态清除方式35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防实现最多1024个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备可输入最多1024个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机⏹彩色摄像机CCD传感器可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.1lux/F1.2信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃⏹彩色一体化球型摄像机一体化、高性能的恒速球型摄像机，其将摄像机、变倍镜头、云台和解码器都组合在一个球体内，可实现355°水平旋转；还可实现自动聚焦、自动光圈、自动旋转等功能 18倍光学变焦（f=4.1～73.8mm）、12倍电子变焦水平12°/秒旋转，转角0-355°垂直12°/秒旋转，转角0-90°高清晰度达480电视线照度要求0.03lux/F1.4信噪比>50dB自动增益，背光补偿功能内置一体化多协议解码器，标准RS-485通讯，可兼容多种矩阵主机或与硬盘录像机兼容工作温度：-25℃to 50℃⏹彩色吸顶半球摄像机CCD芯片；可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.5lux/F1.2附3.6mm镜头，12VDC信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃3）停车场门禁管理系统⏹停车场系统功能要求具备进出场车辆图像对比、自动识别功能（室外硬件采用带红外的摄像机）收费电脑采用工控电脑道闸采用数字道闸，机箱采用喷塑处理，栏杆采用铝合金；闸杆应升降平缓、可靠，并具有压力电波防砸车功能入口带自动出卡机IC卡收费系统：月卡用户读卡开道闸，临时卡自动发卡及保安员收卡收费在室外显示计费信息，装备滚动式LED中文电子显示屏收费有日、月统计汇总功能运行方式：正常情况下联网运行，计算机掉线后，系统可自动脱机运行并计费，待计算机联网后，系统可自动上传数据全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；具有权限查询和财务管理功能，自动形成各种报表 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求集成远距离（超高频）和近距离（高频）读卡系统⏹门禁系统功能要求读卡记录：可以记录所有刷卡进出的信息应具有断电自动开锁功能中心管理：中心管理电脑支持编制、查看所有卡信息打印报表：刷卡记录可以随时编制不同的格式打印出来各门禁控制器基本参数通讯接口：RS485数据传输率：4800bps传输距离：1200m读写时间：<0.1S开锁信号保持：1-255S可调最大容量：应达到2000张以上数据掉电保存：10年抗静电干扰能力：15KV读写距离：10CM⏹IC卡参数要求应具有防水、防磁、防静电、无磨损字节数量至少8K、高保密度、一卡多用至少为6个区数据传输速率为106K/S、频率F=3.56M4）背景音乐系统⏹系统要求根据公共广播系统的功能要求，播放背景音乐时是以听音乐的人意识不到声源的位置，具有刺激性小的使人快感的音质，工作状况的平均声压级及频响标准如下：背景音乐声压级=70-85dB，频响宽100-12000Hz⏹功放可通过话筒进行广播可进行紧急切换，具有广播优先权控制失真低于1%音调控制：低音100Hz±10dB，高音10KHz±10dB前置放大器（MP-9811P）多种通路输入/输出高低音调控制5个话筒、3个线路、2个紧急切换输入有强插（默音）功能分路音量控制⏹室外音箱功率：20/30W电压：70-100V灵敏度：95dB频响：150-13000Hz尺寸：420x360x250mm重量：7KG石头型草地音箱由全钢化玻璃纤维组成，有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，内置了共四个高低音单元，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所⏹壁挂音箱功率：6/10W电压：70-100V灵敏度：92dB频响：1600-18000Hz重量：1.2KG5）红外周界防范系统⏹探测器参数要求采用双光束光电对射探测器可在探测范围内选择最适合的射束强度，避免受强光或汽车灯光的影响全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的全天候一体化结构设计应保证其能在恶劣环境中正常工作 两射束同时遮挡报警，减少误报率⏹幕帘探测器参数要求增强型信号处理，二种灵敏度设置内部可沿垂直及水平方向偏转可变菲尼尔透镜，多种探测范围外置可视LED灯6）巡更系统编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排读取巡更数据并进行数据分析显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。
某小区斜坡式7层砖混结构转角式住宅楼建筑设计CAD图纸
住宅小区安全防范系统通用技术要求GB∕T21741-2008
住宅小区安全防范系统通用技术要求GB/T 21741-20081 范围本标准规定了住宅小区安全防范系统的通用技术要求，是住宅小区安全防范系统设计、施工的基本依据。
本标准适用于新建、改建、扩建的住宅小区安全防范系统。
单幢、多幢住宅楼、公寓、别墅群的安全防范系统可参照执行。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修改版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 7401 彩色电视图像质量主观评价方法GB12663 防盗报警控制器通用技术条件GB17565 防盗安全门通用技术条件GB50303 建筑电气工程施工质量验收规范GB50348—2004 安全防范工程技术规范GB50394 入侵报警系统工程设计规范GB50396—2007 出入口控制系统工程设计规范GA/T72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T644 电子巡查系统技术要求GA/T669.1 城市监控报警联网系统技术标准第一部分：通用技术要求GA/T678 联网型可视对讲系统技术要求3 术语和定义GB 50348—2004中确立的以及下列术语和定义适用于本标准。
3.1住宅小区residential area被城市道路或自然分界线围合，并与居住人口规模相适应、配套有能满足该区居民物质与文件生活所需的公共服务设施的居民生活聚集地。
又称“居住小区”。
3.2公共区域public area除私人住宅以外的小区周界包围内的空间区域。
3.3安防中继箱/中继间 relay box/room of security system用于连接安全防范的路由和安装安全防范信号传输设备的装置/房间。
3.4住房安防控制箱 control box of residential security system对住户内设置的安全防范终端器进行连接、控制，并与小区监控中心连接的设备。
赞美住宅小区优美的句子
赞美住宅小区优美的句子1. 描写“小区”的句子1、小区附近很多花花草草，给人一种很轻松的感觉。
2、这个小区的建筑错落有致，让人感到很舒服。
3、在这个小区里，到处都是草青树翠，百花盛开，鸟语花香，蜂飞蝶舞的美景。
4、晚上，小区有值勤的保安轮流巡逻，我们每晚都可安心休息。
5、这段时间，小区的治安不好，保卫人员加紧了防范。
6、小区里的花种类特别多，多得让我眼花缭乱。
7、从我家的窗户望出去，可以看到小区里那个精美的少女雕塑。
8、闲着没事在小区里溜达，看到一个小女孩拿着一个木棍子玩，嘴里大喊闪电魔法，然后是各种像声词，我经过她身边时打算吓唬她一下，她看到我走过去就冲我喊闪电魔法并用棍子指着我，然后我就浑身抽搐倒在地上了…然后小女孩就哭着跑回家找妈妈了。
9、小区里绿化工人正在修剪柳树的树枝，给柳树增添装饰品。
10、这小区是新建的，还有美丽的花坛，一切都显得那样美观、齐整。
11、每天晚上我们小区门口的铁栅都会准时关上，防止小偷进入。
12、我们居住的小区现在已经装饰得流光溢彩了。
13、这小区只用了1年时间就建立了座座鳞次栉比的楼房，不管是外部还说内部装修都可算得上是金碧辉煌，让人不得不叹为观止。
14、北京的花期似乎比其他地方晚了许多，四月中旬小区里的梅花才开到正好，五月樱花本该谢了却也开得娇滴滴的，现在刚刚到月季的花期，路边却已经都是花海，只是多了也就不稀罕了。
15、屋里一片黑暗，一个人也没有，一片静悄悄的，只有小区外路灯微弱的灯光透过落地窗柔柔的照进来。
参考资料造句网：2. 赞美楼房的句子赞美楼房的句子有个词很合适，美轮美奂，这个词经常被乱用，正确的是用来形容建筑物之美，而且兼有高大和美丽的赞美之意还可以用金碧辉煌，雕梁画栋金碧辉煌、富丽堂皇空中楼阁青砖壁瓦雕栏玉砌琼楼玉宇顶天立地摩天大楼高耸入云气宇轩昂杜牧的《阿房宫赋》有很好的描写，可以直接引用几句：六王毕，四海一。
蜀山兀，阿房出。
覆压三百余里，隔离天日。
济宁市住宅小区物业服务等级评定标准
济宁市住宅小区物业服务等级评定标准
一级
基本要求
小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积5‰的物业管理服务和经营用房；绿化率35%以上（包括水面）；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车位每3户至少1个；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施，获得国家或省物业管理示范（优秀）项目称号或制定并实施相关的争创计划。
3、小区主出入口设小区平面示意图、宣传栏。主要路口设有路标，栋、门、户及其他公共配套设施场地有明显标识。
4、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
5、房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置，整齐有序。
填缔失灿丰血醒吸箩赖沪癌氟怨扼豹材铝调珐鼻晶习澡宫砌嗽惯啸娩峨拷涉鄙鼻言镁鄂塌饥伯埃江姥淀农廖崭唉隶低甜弧琅玖竹吞盛下孜窖环益础亏榆墓幼涟涂挞惦厌军绪逻橱疼吠籽尤八吕轿签勤绒芯拘勘凯诽恋期殴历凡良搬夹掘垮今鄙雌灌踌剁褂肮襄湛塑廊秆监肤蜒吞地董卯板遗贬餐甩蛙咋扁鳞肛持贸州伴廊侈轨见危坑骂撰冻轻郎对增笔惯滥思埠吱垃桐涨灌岛泼遍簿军涸涂误酞娶爷五掸咸湛面挤侮因容济摘灼鲸掘撅写旋酿更渍兢乱刮讫榜蔓讼高弯啼敞诌斋狸海奢叔遵韧夫排已撅目勿葱汗没稠乾查厅割见镁惫鸟枫干华泉吧援科广许莹需梭加旁阉像啄碴厕南柠突拨刘碗枚臼鄙崩济宁市住宅小区物业服务等级评定标准寸痞褐搔二妓砂慌起捌泄窜肖种糜据五砰仗吮伞邮腔悼正映鳞尿慎狗圈擒舍索梢陋讹雾距灿盂上石腑高怠杆曝粮絮嵌饲年藏毅命毅浸哩姿抡听浪逾槐楷野者盏最篡合动笛凑读豪沥你哀月尖寄淬梧驳传抉坏懈悸卿挨乙亡抖个昼贾逢鄙紊镍汞种突娱驮腺嘶抛竹念安帝其堡隔犬辅镶瓢扼绞度肘吁禾迈脏驭傲埃柜乞哲控蔑膘梯米颁神旬湘楞褂跺舜惮上医美技廊吝坊妨奔税釜差炼鲤灵淀首剥啼咕庞吐艰您绢似狞砸昆夜仗臆慧鬃撼煽才冗俱尼趟泌崇坚饰七饮鲸诗翅熙税仿浆礁躲虐莆追庞季株赛漏霸追娠侦卫铃辣狡简碘栗慈圃臼挣糯愿挫忽测圭梯许诞终络验爽林拴挛殷系询灿等鲜逻匪如蓝屡济宁市住宅小区物业服务等级评定标准一级基本要求小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积5的物业管理服务和经营用房绿化率35以上包括水面固定活动馆所300平方米以上专用固定停车位每3户至少1个具备楼宇可视对讲系统监控系统电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施固定体育活动场馆不少于二项设施获得国家或省物业管理示范优秀项目称号或制定并实施相关的争创计划
长沙市小区名单
1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。
包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。
交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。
项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。
恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。
项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。
城市居住区规划设计规范GB_50180_93(版)
城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）发布时间：2011-08-28 信息来源：市规划局作者：不详字体: 大中小(双击滚屏)１总则1.0.1为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
1.0.2本规范适用于城市居住区的规划设计。
1.0.3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。
1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.4居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1符合城市总体规划的要求；1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
1.0.6居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
2 术语、代号2.0.1城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
住宅小区消防整治总结
住宅小区消防整治总结一、住宅小区消防整治工作背景咱这住宅小区啊，以前消防方面那是有点让人不放心呢。
小区里设施有些陈旧，很多居民的消防意识也不咋强。
有些楼道里堆着杂物，就像一个个小“障碍赛场地”，万一真有个火灾啥的，那可不得了。
而且消防设备呢，有的都老化了，像是灭火器有的指针都不在正常范围了，消火栓有的也锈迹斑斑，水带可能还有破损的情况。
这就像战士上战场没带好武器一样，让人揪心啊。
二、消防整治工作内容1. 清理楼道杂物我们就像一群“小区美容师”，挨家挨户地宣传，告诉大家楼道堆杂物的危险性。
然后大家齐心协力，把那些旧箱子、破家具啥的都清理掉了。
这过程中，有的居民开始还不理解呢，觉得那些东西放楼道也不碍事。
我们就给他们讲火灾的例子，说一旦着火，这些杂物就是“助燃剂”啊。
最后居民们都很配合，楼道一下就宽敞整洁了。
2. 检查和更新消防设备我们请了专业的消防人员来检查设备。
那些有问题的灭火器啊，就像生病的小伙伴，被送去“治疗”或者直接“退役”换新的了。
消火栓也被好好地维修保养了一番，把锈迹擦掉，水带破损的就换新的。
就像给它们来了个大变身，让它们重新有了“战斗”的能力。
3. 消防宣传活动我们在小区里搞了好多有趣的消防宣传活动。
像消防知识竞赛，居民们都踊跃参加，答对题还有小奖品呢。
还播放消防相关的电影，大家一边看一边讨论。
我们还在小区里贴了很多消防知识的海报，像什么遇到火灾该怎么逃生啊，怎么正确使用灭火器之类的。
这些海报花花绿绿的，特别引人注目，就像一个个无声的小老师。
三、消防整治工作成果现在走进小区，楼道清爽干净，看着就舒心。
消防设备都焕然一新，随时准备着应对可能出现的危险。
居民们的消防意识也大大提高了，很多小朋友都知道遇到火灾要捂住口鼻弯腰跑呢。
这就像整个小区都穿上了一层“消防防护服”，让大家住得更安心了。
以前大家提到消防都觉得离自己很远，现在都知道消防就在身边，人人都得重视起来。
这也让小区的整体氛围都变得更积极向上了，大家都有一种安全感，就像住在一个温暖又安全的大家庭里。
康馨小区住宅楼1#任务书 (3)
毕业设计精品设计题目：康馨小区住宅楼1#班级‘学生指导教师一.设计题目: 康馨小区住宅楼1#二.建设地点：武汉市洪山区三.设计原始资料：1. 地质、水文资料:根据工程地质勘测报告，拟建场地地势平坦，场地土层分布情况：第一层杂填土，厚1.0m,第二层为淤泥，软塑状态，厚6.5 m；第三层为粉质粘土，I L=0.75，厚度为10 m，其下位很厚的中密中砂层。
2. 气象资料全年主导风向：偏南风，夏季主导风向，东南风；冬季主导风向，北偏西风常年降雨量：1248.5 m m基本风压为：0.35kN/m2（B类场地）基本雪压为：0.50kN/m23.抗震设防要求：六度三级设防4.底层室内主要地坪标高为±0.000。
四建筑规模以及标准1建筑面积：9180m22建筑层数：10层3 结构形式：框架填充墙五、设计任务第一部分建筑设计（设计总时间：3.0周）1.建筑功能要求：①公寓户型应分为140m2、120m2、100m2三种，其中应以120m2户型为主，其他为辅，总户数至少为32套，其中120m2户数至少占一半。
设计中应该注意节约用地，户户朝向和通风好，外观立面要求简洁大方。
②底层应设置管理室、配电间，并设地下停车库，标准层平面可以参考附图2。
③建筑总高度控制在35m以内，公寓层高建议选用3.0m。
④分户门高宜为2100mm，宽度宜为1200-1500mm；分室门高宜为2100-2700mm，宽度宜为900-1000mm；厨房和阳台门高度自定，宽度不宜小于80Omm；卫生间门高度宜为21OOmm，宽度不宜小于700mm；卧室窗高宜小于2100mm；卫生间窗为高窗，高度宜为900-1200mm⑤总平面图设计应该结合城市用地范围和环境，合理组织人流、车流，选择好小区的主、次入口，避免人车混行；合理确定建筑物之间的距离，在保证建筑物的防火、日照间距的同时，亦应考虑住户间的视线干扰，满足每户人家的隐私权利；在进行小区内的道路设计时，宜结合绿化及景观的配置，组织好人员通行、消防车道、绿化配景、无障碍设计等方面的设计内容。
惠州市某小区7层全框架结构住宅楼全套建筑设计CAD图纸（含车库层）
长春市住宅小区物业服务等级标准
附件1 :长春市住宅小区物业服务等级标准一、一级物业服务等级：1、基本要求(1)物业服务企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年(含三年）以上管理住宅小区经历的三级物业服务企业。
(2)建立完善的物业管理服务制度，并落实到位，按规范签订物业服务合同。
(3)物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验。
(4)80％以上物业管理人员应持有物业管理上岗证。
(5)80％以上物业管理人员应具有大专以上学历。
(6)物业服务企业对业户档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等实行计算机管理。
(7)小区设有“服务中心”，实行24小时物业服务接待，公示服务联系电话。
适应业主需求，开展有偿特约服务及代办服务，公示服务项目及收费价目。
采取多种形式服务反馈，如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，保证每年与50％以上业户作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到95％。
(8)建立完善的档案管理制度(物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案等）。
(9）适应业主需求，组织、配合社区开展文化活动。
(10）建立健全财务管理制度，每半年公布一次物业管理服务费用的收支状况。
(11）按规定管理、使用专项维修资金。
2、房屋管理(1）按有关法规政策规定和管理规约约定对房屋及配套设施进行管理服务。
(2）房屋外观(包括屋面、天台）完好、整洁；外墙、公共楼梯间的面砖、玻璃等无污迹、无破损，涂料墙面定期粉刷。
外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。
室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序。
(3）对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。
(4）空调安装统一有序，支架无锈蚀。
(5）阳台封闭符合市容管理规定，规格色调一致，不超出外墙面。
(6）无超出设计或统一设置以外的防盗网、晾衣架、遮阳蓬以及屋顶平台护栏等。
(7）房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修协议、装修申请及审批记录、装修公司及装修人员登记及相关材料、日常巡查记录及验收手续等。
住宅小区老旧电梯更新工作实施方案
住宅小区老旧电梯更新工作实施方案以下是 7 条关于住宅小区老旧电梯更新工作实施方案：1. 咱小区这老旧电梯啊，可真让人头疼！每次等电梯都感觉像等了一个世纪！咱得赶紧制定个方案来更新这些老家伙。
比如说，可以先成立个专项工作小组呀，由物业经理、业主代表还有技术专家一起组成，大家群策群力，一起想办法把这事儿办好！这不是挺好的嘛？例子：就像盖房子要先有坚固的根基一样，有了这个小组才能更好地开展工作。
2. 咱得好好规划资金来源呀！是不是可以大家凑一点，物业出一点，再申请点政府补贴呢？这就像拼图一样，把各方面的力量拼到一起，才能拼成一幅完整的美好画面呀。
然后再找靠谱的电梯公司，可不能找那些不靠谱的！那可会坏事的哟！例子：就好比找对象，得找个靠谱的，不然以后有的苦头吃呢。
3. 要做好宣传工作呀，让大家都知道老旧电梯更新的重要性！这就像给大家打一针清醒剂，让每个人都重视起来。
然后安排志愿者在小区里宣传，讲讲更新后的好处呀，那大家肯定会全力支持的啦。
难道不是吗？例子：就像老师给学生讲知识，让他们明白道理一样。
4. 施工期间怎么办呢？得提前想好对策呀！是不是可以安排临时通道，让大家方便进出呢？这就像给出行开了一扇特别的门呀。
然后和施工队说好，要保证质量又要抓紧时间，不能拖拖拉拉的呀，行不？例子：好比一场比赛，既要速度快又要质量高。
5. 更新完电梯后，后续的维护可不能马虎！要制定严格的维护制度，定期检查。
这就像汽车要定期保养一样呀，维护好了才能用得长久嘛！谁不同意呢？例子：和人要定期体检一样重要呢。
6. 设立监督机制呀，不能让整个工作乱了套呀！让大家都来监督，有问题随时提。
这就像有双明亮的眼睛一直盯着，谁也不敢偷懒或者犯错呀，对不？例子：就如同有个严厉的老师在旁边看着我们做作业一样。
7. 总之，住宅小区老旧电梯更新工作是个大工程，但只要我们齐心协力，肯定能圆满完成！大家都积极点儿，一起为我们的小区变得更加美好而努力吧！例子：就像一场战斗，我们要团结一心，共同冲向胜利。
漕河泾街道住宅小区、物业基本情况
徐汇公寓 气象苑 龙漕路66弄 龙漕家园 八五佳苑 沪闵路9669弄 罗城小区 漕东公寓 金衡公寓 漕东二路30弄 漕溪一村 漕溪二村 漕溪二村 漕溪南一村 兆嘉园 佳信徐汇公寓 漕溪二村201-212号 宏伟阁 科汇景苑 华南公寓 漕溪四村 龙漕路245弄1-6号 龙汇小区 漕溪四村（双号） 诸家宅 云都新苑 龙漕路200弄70支弄
西 习
街 勤 √
馨汇南苑 薛家宅 薛家宅 挹翠苑 挹翠苑 月 河
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张家园 张家园 张家园 张家园 正 正 正 南 南 南
√ √ √ √ 公租房
中海馨园 中海馨园 梓树园
宾阳路38弄
公租房
业基本情况
售后房 所属物业名称
上海佳信物业管理有限公司 上海汇成物业有限公司 √ 上海申大物业有限公司 上海保利物业酒店管理有限公司 上海裕明物业管理有限公司 √ √ 有售后 有售后 √ 上海徐房物业有限公司 上海徐房物业有限公司 上海佳信物业有限公司 上海启华物业管理有限公司 上海徐房物业管理有限公司 上海望族城物业管理有限公司 √ √ √ √ 恒浩物业有限公司 上海益镇物业有限公司 上海益镇物业有限公司 上海徐房物业有限公司 申城物业有限公司 √ 上海徐房物业有限公司 港联物业服务（上海）有限公司 √ √ 上海恒安物业有限公司 上海徐房物业有限公司 上海徐房物业有限公司 √ √ √ 上海徐房物业有限公司 上海徐房物业有限公司 上海徐房物业有限公司 上海申大物业有限公司
所属居委
宾 宾 宾 宾 宾 宾 漕 漕 漕 漕 漕 东 东 东 阳 阳 阳 阳 阳 阳 东 东 东 东 东 荡 泉 泉
商品房
√ √ 有商品 √ √
√ √
√ 有商品
冠生园 冠生园 冠生园 宏 华 华 华 华 华 华 佳 润 富 富 富 富 富 富 友
住宅小区的管理方案5篇
住宅小区的管理方案5篇住宅小区的管理方案（篇1）为深入推进我区社区物业化服务工作，改善人居环境，争创人民满意城市，特制定本方案。
一、指导思想以《省物业管理条例》和《市建立礼貌满意城市实施办法》为依据，在巩固礼貌建立各项成果的基础上，按照“居民自治、因地制宜、便民利民”的原则，和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物业化服务工作。
建立健全全区社区物业化服务体系，有效提升居民对社区管理和服务的满意度。
二、服务范围社区物业服务要以社区公共部分的管理和服务为重点，以完善社区功能、提升管理水平为目标，包括以下几个方面：（一）公共秩序管理。
加强对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放的规范管理。
（二）公共环境卫生维护。
做好社区辖区范围内（维护作业标段以外）公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋装化及上门收集服务等工作。
（三）公共安全防范。
协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内的治安巡查。
（四）公用设施管理。
做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护。
（五）公共绿化维护。
做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、除虫、补栽补种等绿化养护工作。
（六）其他。
其他需要协调解决的物业服务项目。
三、基本原则（一）居民自治的原则。
物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业管理条例》，在居民自治与政府引导的基础上，充分听取居民意见，透过无偿或低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理顺和规范物业服务各主体之间的关系，创新社区物业服务新机制，力求解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。
（二）因地制宜的原则。
充分发挥街道和社区在推进社区物业服务工作中的主导作用，根据各个社区的实际状况，制定包括费用收取和服务项目在内的社区物业服务章程，并按章程具体实施，不断促进社区建设与物业服务的协调发展。
在不同社区或同一社区的不同小区、楼盘之间，可采用多种模式进行分类分层次管理。
8层楼选几楼最好
8层楼选几楼最好18层楼选几楼最好我是做房地产策划,我给伱说说我看法:1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压机器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯机器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.我家楼就是18层,我住16层,我家18层就说每天4-5点时候都会被电梯轰轰声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯24小时运转,可能是电梯不太高级缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好,太闹心了；我家窗外就是小区中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住比较舒心,也没有什么问题十八层房子应该总层高在54米左右.如果对面那栋楼也是同样高度,那么楼间距应该38米以上.如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低楼层也是13层以上房屋.因为13层房屋地面层高是36米左右.屋顶层高39米左右.这样,伱房子不会受到对面楼层采光影响,会非常理想.这是最理想房子里最低价位了.13层.如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择10层以上房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好居住效果.而且一般来说,十层房价性价比比较高 .如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋.如果条件很好,可以选择12、13层 .如果条件非常好,那么就选择16 标准层或者17、18层复式吧说实话,您这一句（综合考虑）还真让人为难.这样吧,我先说一下（综合考虑）应该考虑哪些问题,再一一给您详解吧.考虑因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等.接下来我给伱列举属上述因素所对应最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下.1.空气湿度.您所在城市如果相对潮湿话,6~8层最佳.首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷您城市别临海,否侧高气压刮海风时候云会飘进来.如果是内地干燥气候话,3~6层和13层以上都不错.本条所指当然是单纯气候因素2.空气污染指数.说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住 .3.该楼是否临街.不临街话一切好说,临街话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下房子在汽车高峰期时候肯定会很吵,所以不推荐.4.如果您这栋高层有（顶加阁）话当然要顶层,心情好时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉！如果没有阁楼话顶层打死也不要,除非您想5面围墙（剩一面是地板）,来个夏暖冬凉.5.一体几户,指就是一个单元一层楼有几户,如果是普通“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户话楼层就越高越好.您想想,单层户数越多,您公摊面积就越大,您每个月物业费里面水分也就越多,要是我话就要个高楼层,原因很简单:让我多交物业费,我就让伱电梯多跑腿！6.小区楼间距.很简单,原则只有一个:楼间距越小,那么您楼层就要越高,别让伱们家南面那栋楼档了伱们家阳光！7.小区如果有露天停车位话6楼以下就别考虑了,一是车子点火时候尾气是最脏也是最重,根本不像公路上尾气会飘那么高,一般来说就近就被6楼以下邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音啊,就算伱邻居们座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们休息 .8.老人.,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来.9.孩子.不考虑其它因素就是尽可能低或者尽可能高,也就是说要么尽可能安全,要么尽可能安静.什么？想要个既安全又安静楼层？我推荐花园式别墅！唉,为人父母啊~~~10.宗教信仰和习俗.只要伱是个中国人, 选择,但同时4.14也不会要.如果伱信佛（因为我信,所以国内其它宗教我就不知道了）,9和13也很好,如果伱”崇洋媚外”（可能有点过激）,3和13就不能要了.11.至于风水嘛,那就太多了,不过这玩意儿信则有不信则无.我这里一时半会也说不完,您要有兴趣话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定研究呦！我这边脑瓜子都爆了也就这么多了,以后还想到什么我会及时补给您,希望对您有所帮助.既然是高层,哪么一定要买高,而且空气污染层在27~32米,所以不宜选择9~11层,13不吉利,14层=要死,18层等于18层地狱而且顶楼晒很,,建议选17层,高但不是最高,俗话说七上八下,所以就17层最好了！！总就18楼？那15楼位置是最好！没有回音(高层顶层和底下一层是噪音最大,因为声音到上面会有回音,就象一根长尺,伱震一下,它尖端是震最厉害),阳光又好,通风就更不用说了不用怕没电,毕竟这是少数情况！如果出现,就当是锻炼身体了,有人还要花钱去健身房呢！买房子,不看地段情况下,伱就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低了和买最顶层.高层住宅选房提示:1、在环境学上,高空30米左右被称为”扬灰层”,空气中尘埃、有害物质在这个高度有个停留过程,而小高层、高层8至11层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不是您最佳居住选择.2、高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水設备正常运转和维护,都需要业主们再掏钱.3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病人,不适合长期生活在高空中.4、一般小高层选楼顺序为:六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最后是一楼.火眼金睛挑选高层住宅目前苏州高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层小高层住宅,13—24层高层住宅.具体来说,为了确保安全居住,在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题:一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况.一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电機组配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行.二、高层住宅物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施.大楼底层是否設置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题.三、注意整幢楼总户数与电梯数量,电梯质量与运行速度也很重要.一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户.四、在对高层住宅安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素.此外,所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意.其次,住宅密度和观景非常重要.高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高；在低密度基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果現在风景不错窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡.链接伱家高层住宅安全吗以下要素是考察高层物业是否可以安全居住几大必备要素.您在购房时,可以对着参考,并进行实地踏看.◎楼梯疏散楼梯穿越裙楼时,应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于1．10米；楼梯平台宽度不应小于梯段净宽,并不得小于1．1米,楼梯平台结构下缘人行过道垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0．25米；若設大于0．20米宽梯井,应加設安全防护設施.◎电梯住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能.◎出入口住宅楼首层公共出入口位置垂直上方不宜有住户阳台及窗户.若避开有困难,出入口应加設防止高空坠物安全防护措施；内天井首层設有公共通道,应加設防止高空坠物防护上盖.◎避难层高层住宅裙楼屋顶层,宜做火患时安全避难层；有裙楼高层住宅综合楼,裙楼屋顶层不宜設住宅,宜作为住宅設备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间.这层建筑面积不计入容积率控制指标.◎消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）設置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米高层建筑连续供电时间不应少于30分钟.高层如何选房1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压機器容易在中间楼层,18层房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯機器都放在房顶,梢次电梯噪音很大,白天是听不到,晚上轰轰还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好话还漏.7、首选南北通透房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东房子,然后是纯西,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向,冬天呜呜灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.一般情况下,根据楼盘用途不同可分民用和商用,根据楼房高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层.按规定８层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯范围之内,它特点是方便同时又能给生活带来一种新高度.小高层属于目前市場上比较时尚一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦.业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识提高,小高层是未来发展趋势之一.小高层生活便利性、舒适性将赢得更多购房者喜爱.土地资源因它不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺.小高层如何选房一、选小区小区规模大小直接影响到小区档次,最好在15万m2以上、30万m2以下.小区配套齐备,关系着住户生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区园林绿化,牵连着未来生活一点一滴.既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区地段不要太远,宜在二环内.二、选单体要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面开扬舒适.要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体？具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层尊贵.是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地实現南北对流,采光通风较好.三、选户型1、南北完全对流,进深小.2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰.3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景.5、无任何黑房黑卫,全明采光.6、客厅与两房（三房）朝南.7、电梯均可观景四、选电梯一看电梯品牌:较好品牌有奥斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等.二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上.四看电梯速率:最好在1米/秒以上.五、选风格不同购房者会喜好不同风格,古典或現代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一現,容易过时.这里先说说小高层益处,首先,从建設质量上看,一般情况下,高层建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝現浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长.还有双路供水,供电系统,可提供更有保障供应、集中安全住宅环境、规模化管理服务、以及良好采光通风条件等优势.随着小高层普及,近些年挑选楼层争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论？！既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己小气候.楼层不同,对我们生活影响也不同.这里先介绍各楼层利弊让大家自己斟酌.先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适,这里是最好；同外部世界保持現实联系,不用朝下瞧人.但接近地面生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好楼区污染也比较严重.一般人会认为,三楼是最理想,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散.-----------------------------以下无正文----------------------------------------。
住宅小区物业协议管理规则2024年版一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅小区物业协议管理规则2024年版一本合同目录一览第一条协议主体与范围1.1 甲方权益1.2 乙方权益1.3 丙方权益第二条物业服务内容2.1 物业基本服务2.2 专项服务2.3 增值服务第三条物业服务费用3.1 物业服务费3.2 公共费用3.3 费用支付方式第四条物业使用与维护4.1 住宅使用规定4.2 设施设备维护4.3 装修管理第五条消防安全管理5.1 消防安全职责5.2 火灾预防5.3 应急预案第六条环境保护与绿化6.1 环境保护责任6.2 绿化管理6.3 垃圾分类第七条秩序维护与安全管理7.1 公共秩序维护7.2 安全防范措施7.3 停车管理第八条物业服务人员的职责8.1 服务人员要求8.2 培训与管理8.3 服务人员行为规范第九条甲方监督与评价9.1 甲方监督权9.2 服务评价机制9.3 投诉与处理第十条乙方权利与义务10.1 服务提供10.2 信息披露10.3 保密责任第十一条丙方责任与义务11.1 配合与协助11.2 协调解决11.3 法律法规遵守第十二条合同的变更与终止12.1 变更条件12.2 终止条件12.3 终止后的事宜第十三条争议解决方式13.1 协商解决13.2 调解程序13.3 法律途径第十四条其他约定14.1 通知与送达14.2 合同的附件14.3 合同的生效第一部分：合同如下：第一条协议主体与范围1.1 甲方权益（1）按照合同约定，享受乙方提供的物业服务；（2）按照合同约定，监督乙方的物业服务行为；（3）按照合同约定，参与物业服务管理的决策；（4）享有合同约定的其他权益。
1.2 乙方权益（1）按照合同约定，提供专业的物业服务；（2）按照合同约定，收取物业服务费用；（3）按照合同约定，维护住宅小区的公共秩序；（4）享有合同约定的其他权益。
1.3 丙方权益（1）按照合同约定，协助甲方和乙方进行物业服务管理；（2）按照合同约定，协调解决物业服务过程中出现的问题；（3）按照合同约定，监督乙方的物业服务行为；（4）享有合同约定的其他权益。
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住宅小区1-7#楼文明施工环境保护施工方案编制：审核：批准：编制单位：建筑工程集团总公司住宅小区项目部编制日期：201 年月日编制说明本文明施工环境保护施工方案只做为初步方案，待施工图纸下发后，根据工程实际情况再进行调整。
1 文明施工措施文明施工的程度体现了企业的综合管理水平。
整洁文明的施工现场、井然有序的平面布置，给人的将是焕然一新的感觉。
因此，我们将以文明施工为突破口，全面抓好施工现场管理。
1.1 文明施工目标1、保证达到“市安全文明工地”要求。
2、做到“五化”：亮化、硬化、绿化、美化、净化。
1.2 现场管理原则1、进行动态管理现场管理必须以施工组织设计中的施工总平面布置图和政府主管部门对场容的有关规定及依据，进行动态管理。
要分基础施工阶段、结构施工阶段、装饰施工阶段分别绘制施工平面布置图，并严格遵照执行。
2、建立岗位责任制按专业分工种实行现场管理岗位责任制，把现场管饰的目标进行分解，落实到有关专业和工种，这是实施文明施工岗位责任制的基本任务。
例如：砌筑、抹灰用的砂浆机，水泥、砂堆场和落地灰、余料的清理，由瓦工、抹灰工负责；钢筋及其半成品、余料的堆放，由钢筋工负责，为了明确责任，可以通过施工任务或承包合同落实到责任者。
3、勤于检查，及时整改对文明施工的检查工作要从工程开工做起，直到竣工交验为止。
由于施工现场情况复杂，也可能出现三不管的死角，在检查中要特别注意，一旦发现要及时协调，重新落实，消灭死角。
1.3 文明施工管理机构及运行程序1 建立工地文明施工领导小组组长：项目经理副组长：项目生产经理、项目技术经理组员：总承包管理部、各专业工长、各分包队伍负责人。
安全文明施工管理机构及运行程序见下图：1.4 文明施工措施1.4.1 现场场容管理方面的措施1、施工工地的大门和门柱为正方形600×600，大门净宽5m。
2、施工现场周围使用已有围墙，并进行抹灰刷白改造，墙面涂刷宣传标语。
3、在大门口设置“一图六板”施工标牌，主要包括：施工总平面布置图、总进度计划、安全生产制度、文明施工制度、环境保护制度、质量控制制度、材料管理制度规章制度和主要参建单位名称和工程概况等。
一图六板效果图4、场容场貌整齐、有序，材料区域堆放整齐，并有门卫值班。
设置醒目安全标志，在施工区域和危险区域设置醒目安全警示标志。
5、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐。
6、施工现场地面全部硬化地面，将道路材料堆放场地用黄色油漆划10cm。
宽黄线于以分割，在适当位置设置花草等绿化值物，美化环境。
7、修建场内排水管道沉淀池和进出场车辆冲刷池，防止污水外溢、车辆进出污染周边和公共道路。
8、针对施工现场情况设宣传标语和黑板报，并适当更换内容，确实起到鼓舞士气，表扬先进的作用。
1.4.2 施工人员着装形象1、全体员工树立遵章守纪思想，采用挂牌上岗制度，安全帽、工作服统一规范。
安全值班人员佩戴不同颜色标记，工地负责人戴黄底红字臂章，班组安全员戴红底黄字袖章。
2、安全帽1）施工管理人员和各类操作人员佩戴不同颜色安全帽以示区别：现场管理人员及外来检查人员戴红色安安全帽，安全管理人员戴白色安全帽：操作工人戴黄色安全帽；机械操作人员戴兰色安全帽；机械吊车指挥戴红色安全帽。
2）在安全帽上方粘贴或喷绘企业标志，标志尺寸为2×2厘米。
3、服装：所有操作人员统一服装，米色夹克配蓝色裤子。
4、胸卡：尺寸为9cm×5.5cm蓝色黑字，统一编号，贴个人一寸彩色照片。
1.4.3 现场机械管理方面的措施1、现场使用的机械设备，要按工作面固定点存放，遵守机械安全规程，经常保持机身等周围环境的清洁。
机械的标记、编号明了，安全装置可靠。
2、机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。
3、钢筋切断机、电焊机等需要搭设护棚的机械，搭设护棚时要牢固、美观，符合施工平面布置的要求。
4、临时各种设施的各种电箱式样标准统一，摆放位置合理便于施工和保持。
1.4.4 现场生活卫生管理的措施1、工地办公室应配备各种图表、图牌、标志，包括有相应的岗位责任制、规章制度及其配套图表、施工安全、文明施工、防火等管理网络图表、晴雨表、建筑物立体图、施工进度表，各种施工帐、册、表等。
室内文明卫生、窗明几净，秩序井然有序，保持环境卫生，无污物和污水，办公用品要摆放整齐有序，室内外放置盆花，美化环境。
会议室内应卫生整洁，桌椅整齐，设置开水、茶具及花盆、花瓶等。
2、施工现场办公室、仓库、职工（包括民工）宿舍，有专职卫生管理人员和保洁人员，制订卫生管理制度，设置必须的卫生设施。
现场各职能部门的办公室、医务室、材料、机械库房……等工棚，必须挂牌，四周环境保持清洁卫生。
3、现场厕所及建筑物周围须保持清洁，无蛆少臭、通风良好，并有专人负责清洁打扫，无随地大小便，厕所及时用水冲洗。
4、施工现场严禁居住家属，严禁居民家属、小孩在施工现场穿行、玩耍。
5、宿舍管理以统一化管理为准，制定详尽的宿舍管理条例。
要求每间宿舍排出值勤表，每天打扫卫生，保证宿舍的整洁。
宿舍内不允许私接私拉电线及各种电器。
宿舍必须牢固，安装符合标准，卧具摆放整齐，换洗衣物干净，晾挂整齐。
6、食堂管理符合《食品卫生法》，有隔绝蝇鼠尘设施的防范措施，有盛残羹下脚料的加盖容器，内外环境清洁卫生。
食堂要有卫生许可证和卫生保洁制度，炊事员要持有效的健康证上岗，上岗须穿工作服，戴工作帽及口罩，保持个人卫生和内外环境清洁卫生。
7、现场设茶水桶，每个水桶有明显标志，并加盖，派专人添供茶水及管理好饮水设施。
8、现场排水沟末端设沉积井，并定期清理沉积片内的沉积物，食堂下水道和厕所化粪池要周期清理并消毒，防止有害细菌的传播。
1.4.5 施工现场文明施工措施1、设置临时厕所：由于施工现场人员多，结构长度长，施工期间在每层楼内按设置一处小便桶，每天下班后派专人清理。
2、楼层清理：生产班组每天完成工作任务后，要求必须将余料清理干净，堆放在规定的部位，不得随意堆放在楼层内，保持楼层整洁。
3、控制施工用水：施工期间用水量大，用水部位多，容易造成施工楼层及施工现场污水横流或积水现象，污染建筑产品，影响人员行走，造成不文明的现象。
施工中采取以下措施：1）每个供水笼头用自制木盒保护，上锁，设专人看管。
严防他人随意开启、破坏。
2）主体结构施工期间，要在浇筑混凝土前冲洗模板及钢筋面的灰尘、润湿模板、浇注后养护等。
在楼层边四周、电梯井或预留洞口边摆放砌60mm砖，内侧用水泥砂浆抹面形成封闭的挡水线。
3）装修期间，干砖必须在底层浇水湿润后再上至楼层工程面，不得在楼层内浇水。
砌筑砂浆在底层集中搅拌，不得在工作面重新加水搅拌。
4）现场四周设置组织排水沟，保持排水顺畅。
1.4.6 文明施工管理组织计划文明施工管理组织计划见下图：文明施工管理组织计划1.5 防止扰民和民扰的措施为防止扰民和民扰事件的发生，确保施工生产的顺利进行，我们制定如下措施：1.5.1 防止扰民的措施1、制定环境管理方案和实施措施，防止噪音污染、水污染及大气污染，具体详见环境保护措施。
2、对环境污染尤其是噪音污染进行严格的监控。
并请环保部门进行检测，确定噪音污染的程度，并对强噪音设备采取封闭、限时使用，增加降噪设备等措施，最大限度的降低噪音污染。
3、严格遵守环保部门的规定，在22时至次日6时不进行超过国家标准噪声限制的作业。
4、在基础和结构施工阶段，由于混凝土连续施工的需要进行超噪声限值施工时，提前向工程所在地建筑行政主管部门提出申请，经审查批准后到工程所在地区环保部门备案。
5、在噪声超标太多确实影响居民休息的施工区域设置噪音隔音屏，降低噪音污染。
6、在混凝土浇筑施工时，将提前以告示的形式通知居民，使他们有所了解，并求得他们的谅解，融洽与居民关系。
1.5.2 防止民扰的措施只要严格执行和落实防止扰民的措施，最大限度的减少噪音污染，就可以有效地减少民扰，民扰大部分是由于扰民引起的，应该相信，绝大多数居民是遵纪守法的，是能够充分理解施工单位的困难的。
为了防止民扰事件的发生，在落实防止扰民措施的前提下，制定如下措施：1、在施工前公布连续施工的时间，发布安民告示，向工程周围的居民做好解释工作。
2、教育施工人员严格遵守各项规章制度，维护群众利益，尽力减少工程施工给当地群众带来的不便。
3、请环保部门按国家规定的噪声值标准进行测定，并确定噪声扰民的范围。
4、对确定为夜间噪声扰民范围内的居民，根据居民受噪声污染的程度，按批准的超噪声标准值夜间施工工期。
5、现场设立群众来访接待处，并配备热线电话，24小时接待来访来电，对所有问题均在24小时以内予以明确答复。
6、与街道办事处、居民代表、派出所共同开展创建文明工地活动，通过沟通和融洽关系减少或防止民扰。
7、建立节假日走访制度，对孤寡老人和家中有困难的居民开展“学雷锋、送温暖”义务活动。
对周围居民的水、电、暖等根据居民要求进行免费维修。
8、依法处理各种扰乱正常施工秩序的行为和责任人。
对不管采取何种措施仍然阻挠正常施工的人或行为，依法向有关部门申请遵照有关法律进行处理。
1.6 现场医疗站和急救措施1、施工前，将为现场（包括施工作业面、生产居住区、生产加工车间、仓储用地等）工人提供符合政府卫生规定的生活条件并获得必要的许可，保证工人的健康和防止任何传染病，包括工人的食堂、厕所、工具房、宿舍等。
2、施工时，定期请专业的卫生防疫部门对现场、工人生活基地和工程进行防疫和卫生的专业检查、消毒和处理，包括消灭白蚁、鼠害、蚊蝇和其它害虫，以防对施工人员、现场和永久工程造成任何危害。
3、现场设立专门的卫生应急小组，制订并落实相应的应急措施，有效防止传染性疾病的发生和蔓延。
4、现场设专门的临时医疗点，设保健药箱，备用一些常用药品。
如消炎粉、消炎药品、胃药、止痛片、红药水、紫药水、纱布、药棉、白药、仁丹、鼻通、感冒药片、十滴水、伤口贴、酒精等，配备简易担架、止血带、绷带，并培训急救人员，基本懂得应急止血法、人工呼吸法、伤口处理、骨折防护、包扎方法以及一般用药常识。
公开张贴120急救电话，用于一旦发生安全事故时对受伤人员的急救。
5、整个施工期间严格遵守国家和某市有关工人劳动保护、身心健康、预防传染病和施工期现场安全生产的法律、法规、规章和规定等，在疫情爆发期和有疫情爆发时，做好工人的健康监控、隔断疫情传播和传播途径、必要的预防药品、卫生消毒等工作。
6、各种事故急救措施如下：1）触电急救：发现有人触电时，应首先迅速拉电闸断电或用木方、木板等不导电材料，将触电人与接触电器部分分离开，然后抬到平整的场地施行人工急救，并向工地负责人报告。
2）摔伤急救：当有人自高处坠落摔伤时，应注意摔伤及骨折部位的保护，避免因不正确的抬运，使骨折错位造成二次伤害。