恒生阳光城整合推广方案完整版

恒生阳光城整合推广方

案

HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】

恒生阳光城整合推广方案

一、前记

我们的总体指导原则：

1、差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化

后，我们比什么？品牌（产品）的文化和审美！

2、

2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创新！

我们全案企划的追求目标：

创造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精致的品牌。

我们全案企划的策略及表现：

我们坚信：思想可以动人！我们坚信：文化可以销售！我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。

目录

第一篇市场篇

第一部分合肥市城市宏观情况调查

一、合肥概况

二、国内生产总值及三产结构

三、政收支及金融情况

四、固定资产投资

五、社会消费品零售总额

六、人民生活水平

七、合肥城市建设和规划发展

第二部分合肥市房地产市场研究

一、场总体情况概述

二、各形态产品（多层、小高层、高层、商铺、写字楼）趋势分析

三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究

第三部分合肥商品房消费群研究

第四部分产品对比研究

第五部分竞争个案调查

第

一

篇

市

场

篇

第一部分合肥市城市宏观情况调查

一、合肥概况

安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市，具有承东启西、连接中原，贯通南北的重要地位。

合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量约1000毫米，年平均气温15.7℃，全年无霜期230天。

合肥市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，城市建成区面积125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。

2004年年末全市总人口为444.68万人，其中非农业人口168.96万人，农业人口275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口135.77万人。

二、国内生产总值及三产结构

2004年合肥市完成生产总值589.7亿元，按可比格价格计算，比上年增长16.2%。

按照发展经济学的观点，人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型的例子就是汽车入户和二次置业。

2001—2004年合肥市国内生产总值情况

三、财政收支及金融情况

财政收入快速增长。2004年合肥市实现财政收入突破百亿元，达到105.4亿元，同比增长24.9%，为1997年以来同期最高增幅。其中地方财政收入44.93亿元，比上年增长25.3%。

金融机构存贷款余额增长较快。2004年年末合肥市金融机构人民币存款余额为1295.96亿，比2003年增加235.70亿元，增长22.2%，其中城乡居民储蓄存款余额为429.1亿元，增长19.2%。

四、固定资产投资

固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资361.48亿元，比上年增长41.7%。

2001—2004年合肥市固定资产投资情况

五、社会消费品零售总额

2004合肥市实现消费品零售额239.77亿元，，同比增长15.6%，为1998年以来最高增幅。其中，批发零售贸易业零售额为214.89亿元，增长14.8%，餐饮业零售额为24.18亿元，增长24.3%。

2001—2004年合肥市消费品零售总额情况

六、人民生活水平

2004年全市城镇居民人均可支配收入8610.34元，增长10.6%；年人均消费支出6998元，比2003年增长12.3%；城镇居民恩格尔系数为43.2%。农民人均纯收入为2889元，增长21.2%，农民人均生活消费支出2509元，增长21.8%；农村居民恩格尔系数为49.5%。西方发达国家的住宅消费表明，一个国家的人均收入达到1000美元～4000美元时是住宅消费的快速发展时期。居民住房条件继续改善，2004年合肥市城镇居民人均使用面积17.01平方米，比2003年扩大1%，和全国同等城市相比，合肥总体居住情况属于全国中上水平。

2001—2004年合肥市城镇居民人均可支配收入情况

七、合肥城市建设和规划发展

1995年初，安徽省委、省政府作出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略决策，并据此制定了一系列政策措施，不断加快建设和发展步伐，在短短的几年时间里，基本构筑了现代化大城市的框架，城市的功能进一步完善，城市的辐射力和吸引力大大增强。城市绿化覆盖率达32%，人均占有绿地面积7.9平方米，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的城市园林特色。2002年，

为进一步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区域做了部分调整，取消了原先的

郊区，打通了城区四面扩展的通道。

1995-2010合肥市城市总体规划（部分）：到2030年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市为中心、巢湖市和六安市为次中心的合肥经济区和城市群。合肥城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜高速公路，淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥市城市总体布局以老城区为核心，向东、北、西南三翼继续伸展，努力保持风扇形城市用地形态。

合肥市十五规划：根据合肥市委市政府的城市建设规划要求，2010年合肥要达到城区人口300万，城区规模280平方公里，国内生产总值达1000亿元，人均收入水平达15000元。

发展方向：合肥城市发展方向主要向西南发展、适当向东发展、有限制地向北发展。居住用地在老城区应合理控制；东、北和西南三个分区应充分挖掘用地的潜力，并适当增加一些居住用地；新城区可集中成片地建设大型社区。居住用地增加较多的主要是在新站区、政务文化新区，适当控制高新区居住用地发展。

第二部分合肥市房地产市场研究

一、合肥市房产市场整体情况概述

1．供应量