房地产项目成本测算投资分析(超级详细Excel各个联接表自动生成)

合集下载

房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格含横道图)

表期间费用估算表
投资计划及资金筹措表营业收入及税金计算表开发产品成本估算表
数据输入静态测算基本信息投资估算
投资计划销售税金资金运用风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表全部投资现金流量表自有资金现金流量表资金来源与运用表损益表
资产负债表借款还本付息表总体进度计划横道图单因素敏感性分析表临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表土地费用估算表勘察设计费前期各项交费表配套设施建设费估算表建筑安装工程费费估算

EXCEL在房地产投资分析的应用

1. 算术运算符
Excel所支持的算术运算符的优先级从高到低依次为：%（百分比）、^（乘幂）、*（乘）和/（除）、＋（加）和-（减）。
2. 文本运算符
Excel的文本运算符只有一个用于连接文字的符号 &。例如：公式 ="Computer "&"Center" 结果：Computer
Center
2. 公式中引用的单元格地址是绝对地址
不管把公式复制到哪儿，引用地址被锁定，这种寻址称作绝对寻址。如A3 中的公式=$A$1＋$A$2复制到B3中，仍然是 =$A$1＋$A$2。
3. 公式中的单元格地址是ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合地址
在复制过程中，如果地址的一部分固定（行或列），其他部分（列或行）是变化的，则这种寻址称为混合寻址。如：A3中的公式=$A1＋$A2复制到 B4中，则变为：=$A2＋$A3，其中，列固定，行变化（变换规则和相对寻址相同）。
（二）Excel 的基本操作
1. 选择工作表
要对某一个工作表进行操作，必须先选中（或称激活）它，使之成为当前工作表。操作方法是：用鼠标单击工作簿底部的工作表标签，选中的工作表以高亮度显示，则该工作表就是当前工作表。
如果要选择多个工作表，可在按<Ctrl>键的同时，用鼠标逐一单击所要选择的工作表标签。若要取消选择，可松开<Ctrl>键后，单击其他任何未被选中的工作表标签即可。
也可以用鼠标右键单击工作表标签，然后从快捷菜单中选择“插入”项插入工作表。
4. 删除工作表
要删除一个工作表，先选中该表，然后选菜单【编辑】 →【删除工作表】项（见图13-3），此时弹出对话框要求用户确认，经确认后才删除。同样也可以单击鼠标右键，在快捷菜单中选择“删除”项。

房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)

建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数户数户数建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统水消防系统电消防系统气体灭火系统
楼梯间数量户数底层户数户数
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)-(1)

162.16 150.00 290.15 536.94 0.00
室内水暖气12电8.50
128.50 150.00 156.67 257.00 0.00
设备及安装11费7.00
30.00
111.69 234.00 0.00
弱电系统 22.97
3.66
21.79 45.94 0.00
社区管网工77程.6费8
围墙建造费12.39
12.39
12.39 24.79 0.00
室外照明 5.07
5.07
5.07 10.14 0.00
室外零星工4.程69
4.69
4.69 9.39 0.00
其他 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
配套设施费112.68
112.68
112.68 225.35 0.00
游泳池 0.00
77.68
77.68 155.37 0.00
室外给排水13系.4统4
13.44
13.44 26.87 0.00
室外采暖系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外燃气系0.统00
0.00
0.00 0.00 0.00
室外高低压56线.9路8
56.98
56.98 113.97 0.00
室外智能化7.系26统
测绘文物古迹勘探初勘详勘施工放线竣工测量费 ◆ 规划设计费概念设计规划设计施工图设计环境设计其它（立面设计等） ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 报批报建费政府综合报建费人防易地建设费白蚁防治费图纸审查费消防审查费教育基金新墙体材料保证金散装水泥保证金卫生防疫审查费工程招投标管理费招投标代理服务费合同鉴证管理费项目环境影响评测费标底编制审查费规划执照费劳保统筹费城市生活垃圾服务费污水处理费 …… ◆ 增容费供电贴费水增容费煤气增容费 ◆ 3 三通一平费 ◆ 临时道路 ◆ 临时用电 ◆ 临时用水 ◆ 场地平整 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费 ◆ 临时围板五社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统变频给水设备 PE管材室外给水施工 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统 ◆ 调压站 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 ◆ 室外弱电管道埋设 ◆ 开闭站及电缆专线工程 ◆ 总平高压线路工程 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 电子巡更系统 ◆ 电子公告屏 6 六园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 公共绿化 ◆ 组团绿化 ◆ 私家花园绿化 ◆ 待征地绿化 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 ◆ 小品 ◆ 3 道路广场建造费 ◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场及人行道 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星设施 7 七配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园 4 学校 5 球场 6 地下停车场 7 车站建造费 8 社区居委会八开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费 ◆ 行政费用 ◆ 施工合同外奖金 ◆ 工程质量监督费 ◆ 安全监督费 ◆ 工程保险费 ◆ 2 资本化利息 3 营销设施建造费 ◆ 广告设施及发布费 ◆ 现场包装费 ◆ 接待厅装修装饰费 ◆ 样板间费用 ◆ 销售模型费 ◆ …… 4 物业完善费 5 不可预见费九期间费用 1 管理费用 ◆ 人工费用 ◆ 行政费用 ◆ 财产费用 ◆ 其他 2 销售费用 ◆ 媒介广告费 ◆ 营销活动费 ◆ 促销活动费 ◆ 宣传资料及礼品费 ◆ 现场销售器具费 ◆ 销售人工费 ◆ 看楼交通费 ◆ 销售代理费及佣金 ◆ 中介策划及咨询费 ◆ ◆ 总产权登记费 ◆ 分户产权转移登记费 ◆ 房屋交易费 ◆ ……

某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目

某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。

今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。

（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。

但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、excel各个联接表自动生成).xls

3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00
162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
80.50
30.00
30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序号
成本项目
三商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆ 3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
0.00 0.00
0.48
3.66
Байду номын сангаас
0.00
0.00
0.00
28
170
0.48
3.66
0.00
0.00
工程量及单价说明

房地产项目建设成本测算表(自动计算)

m2 m2 5,400.00 25,300 总建筑面积绿地 31% 率 30% m 3.75 围墙长度660 硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 1776.00 底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积
可售面产品比例积 20,000
平均每单元数户数户面积 108 186建筑面积 4,000
可售面成本核积算说明 4,000 只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定根据是否可售及收入配比原则自行确定
停车
第 1 页，共 2 页
停车地面露天小计合计 25,300 25,300 不单独留成本
第 2 页，共 2 页
地块规划指净用地面积建筑物占地面积计容积率面积道路用地合计 2106 绿化用地合计 1674 产品构成
标 m2 5400 建筑用地面积 m2 建筑密度 1620.00 m2 容积率 20250 沥青路面车行道砼路面车行道 330 重要公共绿地组团宅间绿化 1674.00 占地面容积率积建筑面积 20,000
16层住 1620.00 宅类型2 类型3 住宅类型4 类型5 1620.00 小计商业幼儿园会所公共配物业用房套建筑市政公用学校其它车位数地下车位架空层地面车库 89
20,000 1,300
20,000 1,300
108 3 186 需分摊所有八大类费用分摊本身主体建造成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本

房地产投资分析表格

某房地产企业开发项目经济评价一、项目概况拟建项目为某市某建设小区，由某房地产开发公司负责开发建设，该建设项目规划面积2 m2，可开发用地 m2，建筑面积为 m2，总容积率为；新建建筑为多层和小高层商品住宅，户型设计为三室一厅、三室二厅、二室一厅，面积为80—120 m2。

二、建筑方式及进度安排1.建筑方式集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程；2.建设进度工期：2011年元月——2013年12月；销售：2012年1月——2014年12月；三、投资估算与资金筹措1．据估算项目总投资为万元；2．估算依据：①假定项目建成后全部售完；②项目总投资中自有资金比率按 %计算；③贷款利率按6%计取；④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用；⑤估算投资按某市通常的取费标准计取；3．项目总投资估算，见表3．投资分年度使用计划，见表投资分年度使用计划表10—74．资金筹措计划项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分，其中自有资金万元，销售收入万元，贷款万元。

见表10—7。

四、投资分析基础数据的预测和选定1.销售收入的测算综合测定可销售面积的平均价格为元/ m2，可销售面积为 m2，分年度的销售收入见表10—8。

2.成本及税金本项目开发产品成本为万元，固定资产投资为0，经营资金为0（预售收入利用），融资费为万元，总投资成本为万元。

3.经营成本取销售收入的61.818%；4.销售费用取销售收入的2%；5.财务费用取销售收入的2.6%；6.税金主要是经营税费和所得税，经营税费为6.50%（其中营业税及附加为5.5%，交易管理及印花税为1.0%）；所得税率为25%；本项目缴纳土地增值税,(收入－经营税－销售费用－财务费用)×12%。

7.利润分配预计本项目税后利润为 5082.23万元，见表10—9。

应付利润为税后利润的20%;五、项目经济效益评价（一）项目现金流量1.项目全部资金现金流量表（i c=10%）10—102.自有资金现金流量表(二)财务平衡表与贷款偿还分析1.资金来源与运用表2.借款还本付息表六、不确定性分析1．盈亏平衡分析（列出计算式、画出线性盈亏平衡图）土地费用和销售价格2．敏感性分析（列式、确定敏感度）① NPV(IRR)=∑(CI-CO)t(1+ IRR)-t②敏感度计算采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。

房地产制度表格-房地产成本及利润测算自动计算表格精品

施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费监理费
防雷审核费及SPD费
人防费
墙改费
散装水泥防地震认证定额 Nhomakorabea试费建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 350元/平方米 680元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
1.50% 3元/平方米 15元/平方米 8元/平方米 2元/平方米 1.50元/平方米 1.50元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
350 680 45 1.75 17.68
2.3
1.5 9
4.76 12 9 10.2 1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 178.5 1433.69
备注
成本价格销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积销售单价×销售面积销售收入-成本价格
13625.79 18856.80 5231.01
万元万元万元
土地面积：容积率：住宅建筑面积：预计销售价格：
住宅成本及利润测算
100000 2 95040 1700
平方米
平方米元/平方米
储藏室建筑面积： 18000 储藏室预计销售价格： 1500
平方米元/平方米
投资项目
土地成本直接工程成本基础设施配套费
质量监督费劳保费
规划技术服务费
消防审核及验收费

使用excel来自动化测算房地产项目的开发

使用excel来自动化测算房地产项目的开发本文介绍了一种主要通过excel工具中的规划求解功能来实现房地产测算项目的自动测算方法和实现。

标签房地产开发；自动化测算；规划求解；excel前言笔者在某国有房地产集团总部从事市场开发工作，主要任务之一是完成对拟开发的房地产项目进行经济测算，目的是为了从收益和资金运用层面推导出项目的可行性，包括静态和动态两种模拟计算。

测算通过设定规划指标、成本、销售、税率、开发节奏、融资模式等，得出最贴近项目实际开发的投资收益情况，作为投资决策的重要依据。

1.房地产项目市场开发经济测算主要问题1.1测算人员对房地产知识掌握理解不到位，导致计算公式使用错误。

如房地产总投资和总开发成本费用的区别，全投资内部收益率的公式如何取值，地下面积包括哪几部分，其中人防面积和地下停车位的分配，诸如此类的问题发生公式链接错误后，后期检查起来非常困难。

1.2敏感性分析如果使用人工手工计算的话，费时费力易出错。

敏感性分析一般包括土地价格、销售价格和建安成本的敏感性分析，需要在短时间内完成三种变量上下浮动固定比例后的投资收益情况，以确定哪种方案最可行以及在该模拟条件下项目最高可承受的地价、建安成本和最低可承受的销售均价。

1.3上级主管难以进行有效审核。

测算假设前提，如果没有一个固定的评判规则，测算人员为了使项目达到集团公司规定的收益指标，随意调整银行贷款时间和额度、价格增长幅度、自有资金利率、销售去化速度、建安成本支付节点等影响资金运用的指标，导致收益可观但后期运营难以实现。

1.4测算模型比较复杂，资金来源和去向有多种，且存在较复杂的逻辑关系。

对于一些办公软件掌握不熟练的市场开发人员来说，难于完成测算工作。

1.5测算输入数据频繁调整，市场开发测算人员疲于进行数据的输入、校验、计算和验证等低级工作。

1.6在一些急迫项目时，经常出现由于时间紧导致出错的情况。

因此，针对上述的问题，笔者所在的房地产测算部门计划将市场开发的业务和技术分离，从而协助市场开发人员完成一些过去不能完成的复杂测算工作。

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)

地块成本汇总表序号成本项目可售面积单位成本类型3 * * 商业 * * 1569.04 240.17 1999.83 162.16 77.68 56.15 112.68 138.33 4356.05 6,000 1300.00 780 0 39 4,356 566 175 20 20 地下停车场平均 * * 1569.04 240.17 750.00 1497.23 150.00 290.15 77.68 56.15 112.68 138.33 900.00 3981.43 1,800 4,930 4000.00 720 36 900 360 324 60 60 21300.00 10,500 525 3,981 8,480 1,495 304 304 9,951 560 总成本（万元） 16层住宅 20000.00 20000.00 3138.08 480.34 2629.11 536.94 155.37 112.31 225.35 276.65 7554.16 类型2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 类型3 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 商业 1300.00 1300.00 203.98 31.22 259.98 21.08 10.10 7.30 14.65 17.98 566.29 地下停车场合计 4000.00 ####### 4000.00 ####### 3342.06 511.57 300.00 3189.09 60.00 618.02 165.47 119.61 240.00 294.64 360.00 8480.45 分摊标准说明
一二三四五六七八

2024年度干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细

04
建设成本测算
16
前期工程费用计算
01
土地购置费用
包括土地使用权出让金、土地征收补偿费用等。
地质勘察费用
用于地质勘探、土壤测试等。
03
2024/3/23
02
规划设计费用
涵盖规划编制、建筑设计、景观设计等费用。
临时设施费用
包括临时道路、临时用电、临时用水等费用。
04
17
建筑安装工程费用计算
01
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的建设费用。
03
工程建设其他费用
包括勘察设计费、监理费、质检费等。
2024/3/23
02
公共配套设施费
包括学校、医院、公园等公共配套设施的建设费用。
04
预备费
用于应对不可预见因素和价格波动，通常为土地开发费用的5%-
10%。
15
2024/3/23
建议与措施
针对项目存在的问题和风险，提出相应的建议和措施，如优化设计方案、加强成本控制、调整定价策略等。
31
感谢您的观看
THANKS
2024/3/23
32
建设成本控制
分析建设成本的控制情况，提出降低成本的建议
利润率水平
分析项目的利润率水平，判断项目的盈利能力
投资回报率水平
分析项目的投资回报率水平，判断项目的投资价值
和风险
2024/3/23
30
项目可行性判断及建议
2024/3/23
项目可行性判断
根据投资测算结果和关键指标分析，判断项目是否可行
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识别项目潜在的风险点，并制定相应的风险控制措施，降低投资风险。

房产项目财务成本利润测算表2015【房地产项目楼盘投资成本利润测算财务可研计算套表格带公式excel】

0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
0.0
-
0.00%
-
2500.0
1,040,005
0.00%
房产企业总用地面积（㎡）
容积率总建筑面积
基本情况规划总用地面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
其中地上建筑面积(㎡) 地下室面积(㎡)
销售
预测序号
项目名称
1 别墅
2 住宅
3 写字楼
4 商业
5 其他层商业
6 车位（625个）
利润
合计
预测
序号
项目名称
成本及费用合计
税前利润
税前利润率(%)
减：所得税(25%)
2,600,013
单位成本（元／㎡）
按销售面积
按建筑面积
金额（万元）
2500.0
1,040,005
3750.0
1,560,008
60.00%
937.5
390,002
2812.5
1,170,006
45.00%
单位成本（元／㎡）
按销售面积
按建筑面积
-

房地产项目成本测算投资分析超级详细 E cel各个联接表自动生成

按产品类型实发生额计算
按产品类型实发生额计算
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
第 4 页，共 6 页
分摊标准说明
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
257.00 0.00
234.00 0.00
45.94 0.00
155.37 0.00
26.87 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
113.97 0.00
14.53 0.00
0.00 0.00
类型3
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
124.45
197.29
130.41
268.47
128.50
117.00
22.97
77.68
13.44
0.00
0.00
56.98
7.26
0.00
商业
地下停车场
平均
*
*
*
*
1569.04
1569.04
1569.04
1569.04
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
240.17
240.17
商业

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1895.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 250.00 65.00 30.00
单元数户数户数建筑面积 0.4 1300 650
单元数电梯厅数单元数楼梯间面积建筑面积建筑面积建筑面积
1300 500 1300 80
总包给排水钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统水消防系统电消防系统气体灭火系统
楼梯间数量户数底层户数户数
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
33.66
30.00 30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
0.00 0.00
0.48
3.66
0.00
0.00
0.00
28
170
0.48
3.66
0.00
0.00
工程量及单价说明
包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.5m3/m2计算，钢筋按照85kg/m2、3500元/吨计算。包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。包括变更增加的费用。
窗地比按0.4：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。
含窗台及护栏含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播
建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.90 0.00 0.00 0.00 3.90 2.99 0.91 0.00
商业主体建安工程费
序号
成本项目
三商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆
3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
65.00 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 0.00 0.00 0.00
260.00 260.00 500.00
500.00
楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
密闭门、气体过滤装置暂时按照28户计算。
◆ 屋面
◆ 栏杆
原始指标 1300 基底面积
建筑面积建筑面积建筑面积防水面积
系数
工程量
9945 200
1300 1300 1300 1300
单价(元)
合价(万元)
246.46
19.90
18
17.90
100
2.000.ຫໍສະໝຸດ 00.000.00
127.76
637.75 250.00 65.00 30.00