房地产项目主题策划
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广州中海名都项目的主题是“都市，生态，家园”， 其后续开发环节均围绕这一项目主题展开。
比如规划设计中全部采用高层建筑，通过提高绿地率 以便最大限度的营造社区环境；保留原有的大树，并重 点引入一些能吸引鸟类的果树和特色植物以便营造一个 “生态园”；采用空间环境相对较为封闭的围合式布局、 营造一个具有文化气息的“家园” 。
2020/4/18
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二、主题策划能突出项目的竞争优势
在竞争激烈的房地产市场上，每个项目都应该具有 自己的独特优势，这些优势需要通过主题策划表现出 来，从而引起市场的注意、得到消费者的认可。
2020/4/18
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策划案例——广州光大花园的项目主题策划
光大花园最大的环境优势是拥有1000多棵四、 五十年树龄的大榕树。该项目的主题是“大榕树 下，健康人家”。该主题既突出了项目低密度、 高绿化、环保型的大型健康社区的特点与竞争优 势，同时也满足了广州市民的榕树情节，是一个 非常成功的房地产项目主题策划。
2020/4/18
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转基因苹果区的LOFT住宅
2020/4/18
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转基因苹果区的酒店式公寓
2020/4/18
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转基因苹果区的蒙太奇公寓（SOHO）
2020/4/18
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转基因苹果区的苹果商街
202wenku.baidu.com/4/18
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四、主题策划能满足住户的精神需求
主题策划可赋予房地产项目以文化、理念以及其它 精神层面上的内涵，使房地产项目充满活力、具有生 命与灵魂，使居住者获得精神上的满足与享受。
天寓以其简洁的造型、硬朗的线条、冷俊的色 调形成极赋美学意念的构图，其所具有的艺术气 质吸引了许多拥护天寓设计思想的客户，满足了 其追求简洁、时尚生活方式的精神需求。
2020/4/18
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六合·天寓——杭州“另类”住宅代表
五、主题策划能塑造项目的品牌形象
主题策划能够展现项目的竞争优势和独特个性，有 助于加深消费者对房地产项目的印象，长期以往便能 塑造房地产项目和企业的品牌形象。
第二节 房地产项目主题策划的作用
一、主题策划能统率项目开发的各个环节
主题策划通过树立项目开发理念，能够统率、贯穿 房地产项目开发的各个环节，保证房地产项目的规划 设计、营销推广、物业管理、社区文化建设等环节始 终围绕着预定的目标和方向进行而不致产生偏差。
2020/4/18
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策划案例——广州中海名都的项目主题策划
个性化的项目案名及规划设计吸引了市场的很 大关注，开盘前即有3000多人预约登记了苹果社 区。虽然案名曾被多次模仿，但该项目所表现出 来的个性与气质却是独一无二的。
2020/4/18
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2020/4/18
北京今典·苹果社区——个性化的社区
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2020/4/18
青苹果区与红苹果区
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转基因苹果区 （苹果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、苹果商街）
广东顺德碧桂园 给你一个五星级的家
广州雅居乐
体验国际化的生活
广州华南新城 江山湖泊共同拥有
项目主题 科学运动、健康生活 高质量的社区生活
国际化社区 景观环境好
杭州中大吴庄
曾经是帝王的家 地段尊贵，历史文脉积淀深厚
杭州阳明谷 一山，一水，一世家 景观环境好，豪宅别墅
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二、房地产项目主题策划的概念
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策划案例——金都房产的项目主题和品牌形象
从1998年开始，浙江金都房产集团对其每个项目 均进行人居环境、住宅科技、节能环保等主题策划。 经过十多年的积累，金都房产逐渐树立了注重人居 环境和住宅科技的企业品牌形象。 ※新金都城市花园—建设部城市住宅建设优秀试点 小区(1998年)； ※金都景苑—国家康居示范工程项目(2001年) ※金都佳苑—中国人居环境金牌建设试点项目 (2004年) ※金都华府—建设部科技示范工程项目(2005年) ※城市心宇—“绿色思想，科技豪宅”(2007年)
通过满足客户的精神需求可以极大地提高产品的附 加值,甚至掩盖产品本身的缺陷。
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策划案例——杭州六合·天寓的“另类”住宅
六合·天寓是现代主义住宅的代表作，其大胆简 洁的建筑风格、不拘一格整体布局使其成为杭州 颇具争议的“另类”住宅。
六合·天寓以“设计改变生活”、“简于形，精 于心”等广告语，体现了“重设计、重品质”， “简洁、时尚”，“酷”等项目主题。
房地产项目主题就是开发商所倡导的独特的开发理 念、居住文化和生活方式，是房地产项目的主要买点 和特殊优势，是贯穿于房地产项目规划设计、营销推 广等各个环节的总体指导思想。
房地产项目主题常用广告语的形式表现出来。
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策划案例——广告语与项目主题
项目名称
项目广告语
广州奥林匹克花园 运动就在家门口
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策划案例——北京苹果社区的个性案名
北京苹果社区是一个集居住、办公、休闲、娱 乐为一体的大型高档现代化社区，该项目将不同 定位及功能的区块以不同类型的苹果命名：
青苹果区定位为小资公寓，以年轻白领为目标 客户；红苹果区定位为中产阶级住宅，以成熟的 商务人士为目标客户；转基因苹果区则为商业地 产，定位为现代化的商务传媒港。
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光大花园实景图
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三、主题策划能展示项目的独特个性
房地产主题策划能够赋予房地产项目鲜明的特色与 个性，加深市场对房地产项目的印象，满足消费者对 房地产产品个性化的追求。
主题所体现出来的个性，在内容、气质、形式及手 段上均应独具一格，使别人难以模仿与抄袭。
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主题策划又称为主题设计、概念策划、概念设计， 是策划师根据房地产市场及消费者的需求状况以及房 地产项目本身的特点来提炼并确定项目的主题，通过 规划设计来体现项目的独特优势以及开发理念，并通 过主题概念将这种独特优势及开发理念准确地传达给 市场及消费者，树立项目特定市场形象的过程。
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《房地产策划》
第三章 房地产项目主题策划
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本章目录
第一节 房地产项目主题策划的概念 第二节 房地产项目主题策划的作用 第三节 房地产项目主题策划的步骤 第四节 房地产项目策划主题的分类 第五节 房地产项目案名的确定
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第一节 房地产项目主题策划的概念
一、房地产项目主题的概念
比如规划设计中全部采用高层建筑，通过提高绿地率 以便最大限度的营造社区环境；保留原有的大树，并重 点引入一些能吸引鸟类的果树和特色植物以便营造一个 “生态园”；采用空间环境相对较为封闭的围合式布局、 营造一个具有文化气息的“家园” 。
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二、主题策划能突出项目的竞争优势
在竞争激烈的房地产市场上，每个项目都应该具有 自己的独特优势，这些优势需要通过主题策划表现出 来，从而引起市场的注意、得到消费者的认可。
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策划案例——广州光大花园的项目主题策划
光大花园最大的环境优势是拥有1000多棵四、 五十年树龄的大榕树。该项目的主题是“大榕树 下，健康人家”。该主题既突出了项目低密度、 高绿化、环保型的大型健康社区的特点与竞争优 势，同时也满足了广州市民的榕树情节，是一个 非常成功的房地产项目主题策划。
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转基因苹果区的LOFT住宅
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转基因苹果区的酒店式公寓
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转基因苹果区的蒙太奇公寓（SOHO）
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转基因苹果区的苹果商街
202wenku.baidu.com/4/18
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四、主题策划能满足住户的精神需求
主题策划可赋予房地产项目以文化、理念以及其它 精神层面上的内涵，使房地产项目充满活力、具有生 命与灵魂，使居住者获得精神上的满足与享受。
天寓以其简洁的造型、硬朗的线条、冷俊的色 调形成极赋美学意念的构图，其所具有的艺术气 质吸引了许多拥护天寓设计思想的客户，满足了 其追求简洁、时尚生活方式的精神需求。
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六合·天寓——杭州“另类”住宅代表
五、主题策划能塑造项目的品牌形象
主题策划能够展现项目的竞争优势和独特个性，有 助于加深消费者对房地产项目的印象，长期以往便能 塑造房地产项目和企业的品牌形象。
第二节 房地产项目主题策划的作用
一、主题策划能统率项目开发的各个环节
主题策划通过树立项目开发理念，能够统率、贯穿 房地产项目开发的各个环节，保证房地产项目的规划 设计、营销推广、物业管理、社区文化建设等环节始 终围绕着预定的目标和方向进行而不致产生偏差。
2020/4/18
6
策划案例——广州中海名都的项目主题策划
个性化的项目案名及规划设计吸引了市场的很 大关注，开盘前即有3000多人预约登记了苹果社 区。虽然案名曾被多次模仿，但该项目所表现出 来的个性与气质却是独一无二的。
2020/4/18
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2020/4/18
北京今典·苹果社区——个性化的社区
13
2020/4/18
青苹果区与红苹果区
14
转基因苹果区 （苹果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、苹果商街）
广东顺德碧桂园 给你一个五星级的家
广州雅居乐
体验国际化的生活
广州华南新城 江山湖泊共同拥有
项目主题 科学运动、健康生活 高质量的社区生活
国际化社区 景观环境好
杭州中大吴庄
曾经是帝王的家 地段尊贵，历史文脉积淀深厚
杭州阳明谷 一山，一水，一世家 景观环境好，豪宅别墅
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二、房地产项目主题策划的概念
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策划案例——金都房产的项目主题和品牌形象
从1998年开始，浙江金都房产集团对其每个项目 均进行人居环境、住宅科技、节能环保等主题策划。 经过十多年的积累，金都房产逐渐树立了注重人居 环境和住宅科技的企业品牌形象。 ※新金都城市花园—建设部城市住宅建设优秀试点 小区(1998年)； ※金都景苑—国家康居示范工程项目(2001年) ※金都佳苑—中国人居环境金牌建设试点项目 (2004年) ※金都华府—建设部科技示范工程项目(2005年) ※城市心宇—“绿色思想，科技豪宅”(2007年)
通过满足客户的精神需求可以极大地提高产品的附 加值,甚至掩盖产品本身的缺陷。
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策划案例——杭州六合·天寓的“另类”住宅
六合·天寓是现代主义住宅的代表作，其大胆简 洁的建筑风格、不拘一格整体布局使其成为杭州 颇具争议的“另类”住宅。
六合·天寓以“设计改变生活”、“简于形，精 于心”等广告语，体现了“重设计、重品质”， “简洁、时尚”，“酷”等项目主题。
房地产项目主题就是开发商所倡导的独特的开发理 念、居住文化和生活方式，是房地产项目的主要买点 和特殊优势，是贯穿于房地产项目规划设计、营销推 广等各个环节的总体指导思想。
房地产项目主题常用广告语的形式表现出来。
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策划案例——广告语与项目主题
项目名称
项目广告语
广州奥林匹克花园 运动就在家门口
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策划案例——北京苹果社区的个性案名
北京苹果社区是一个集居住、办公、休闲、娱 乐为一体的大型高档现代化社区，该项目将不同 定位及功能的区块以不同类型的苹果命名：
青苹果区定位为小资公寓，以年轻白领为目标 客户；红苹果区定位为中产阶级住宅，以成熟的 商务人士为目标客户；转基因苹果区则为商业地 产，定位为现代化的商务传媒港。
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光大花园实景图
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三、主题策划能展示项目的独特个性
房地产主题策划能够赋予房地产项目鲜明的特色与 个性，加深市场对房地产项目的印象，满足消费者对 房地产产品个性化的追求。
主题所体现出来的个性，在内容、气质、形式及手 段上均应独具一格，使别人难以模仿与抄袭。
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主题策划又称为主题设计、概念策划、概念设计， 是策划师根据房地产市场及消费者的需求状况以及房 地产项目本身的特点来提炼并确定项目的主题，通过 规划设计来体现项目的独特优势以及开发理念，并通 过主题概念将这种独特优势及开发理念准确地传达给 市场及消费者，树立项目特定市场形象的过程。
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《房地产策划》
第三章 房地产项目主题策划
2020/4/18
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本章目录
第一节 房地产项目主题策划的概念 第二节 房地产项目主题策划的作用 第三节 房地产项目主题策划的步骤 第四节 房地产项目策划主题的分类 第五节 房地产项目案名的确定
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第一节 房地产项目主题策划的概念
一、房地产项目主题的概念