物业设备设施管理规定

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物业设备设施管理规范及措施

物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。

而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。

良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。

本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。

一、物业设备设施管理规范。

1. 设备设施管理制度。

物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。

2. 设备设施档案管理。

物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。

3. 设备设施维护保养。

物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。

4. 设备设施安全管理。

物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。

5. 设备设施更新改造。

物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。

二、物业设备设施管理措施。

1. 人员培训。

物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。

2. 定期检查。

物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。

3. 安全监控。

物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。

4. 维护保养。

物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。

物业的设施设备管理制度

一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。

第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。

二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。

第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。

三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。

第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。

四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。

物业公司设施设备管理制度

设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。

2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。

3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。

4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。

5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。

（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。

2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。

按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。

3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。

4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。

专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。

5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。

6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。

（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。

物业公司设备设施管理制度

物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。

2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。

3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。

4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。

此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。

物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。

2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。

3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。

4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。

物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。

3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。

当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。

4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。

因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。

（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。

2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定

2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为了规范物业供配电设备设施的运行管理，保障住户和物业的安全与利益，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和规章，并结合本物业的实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本物业内的所有供配电设备设施的运行管理工作。

第三条本规定所称供配电设备设施，包括但不限于变压器、开关设备、电表、配电线路及电缆、电力保护装置等。

第四条物业管理部门负责本物业内供配电设备设施的运行管理工作。

第五条住户应当认真遵守供配电设备设施运行管理的相关规定，不得随意擅改供配电设备设施的线路、电缆等。

第二章设备设施的日常运行管理第六条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，定期对供配电设备设施进行检查、维护和维修。

第七条物业管理部门应当制定供配电设备设施的巡检计划，并按照计划进行巡检，发现问题及时处理。

第八条物业管理部门应当加强日常维护保养工作，定期对供配电设备设施的功能进行测试，确保正常运行。

第九条物业管理部门应当配备专业的维修人员，做好供配电设备设施的维修工作。

第十条物业管理部门应当建立供配电设备设施的档案管理制度，记录设备设施的运行情况和维修记录。

第三章用电管理第十一条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，制定用电管理制度，保障住户合理用电。

第十二条住户应当按照物业管理部门的要求办理用电手续，不得私拉乱接用电设备。

第十三条物业管理部门应当建立用电检查制度，定期对住户的用电设备进行检查，发现问题及时处理。

第十四条住户应当配合物业管理部门的用电检查工作，并及时整改存在的问题。

第四章安全措施第十五条物业管理部门应当建立供配电设备设施的安全管理制度，明确责任和措施。

第十六条物业管理部门应当定期对供配电设备设施进行安全检查，确保设备设施的正常运行和住户的安全。

第十七条物业管理部门应当提供相关安全教育培训，加强住户对供配电设备设施安全的认知。

第十八条住户应当遵守供配电设备设施的安全使用规定，不得违章乱安装用电设备。

小区物业管理的设备设施使用规定

小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。

在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。

对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。

一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。

2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。

3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。

4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。

二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。

2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。

3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。

三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。

2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。

3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。

综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。

只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。

物业设施设备维护保养管理规定

物业设施设备维护保养管理规定1. 引言物业设施设备是保证居民生活品质和物业正常运营的重要组成部分。

为了确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定物业设施设备维护保养管理规定是必要的。

本文档旨在规范和指导物业管理人员对设施设备的维护保养工作，提高设备的可靠性和安全性。

2. 维护保养职责2.1 物业管理公司物业管理公司作为设施设备的管理者，应承担下列维护保养职责： - 定期制定设施设备维护保养计划，并按计划进行维护保养工作； - 常态化巡检设施设备，发现问题及时处理，并记录问题及处理情况； - 定期对设施设备进行检测和测量，确保其性能和安全符合规定标准； - 组织专业人员进行设备维修和更换，保证设备的正常运行和使用寿命； - 建立设施设备档案，记录设备信息、维护保养记录等； - 定期向业主或居民进行设备维护保养工作的宣传和培训。

2.2 业主或居民业主或居民应承担下列维护保养职责： - 遵守设施设备使用规定，正确使用设备，避免人为破坏设备； - 定期对设备进行日常清洁和保养，确保设备表面干净、无杂物等； - 及时向管理公司报告设备故障或异常情况； - 配合物业管理公司进行设备维修和保养工作，提供必要支持和配合。

3. 设备维护保养计划3.1 编制原则设备维护保养计划应根据设备的特点和实际需求进行编制，遵循以下原则： - 全面覆盖：计划内容应涵盖所有设施设备的维护保养工作； - 合理安排：根据设备的工作原理和使用频率，合理安排维护保养周期和频率； - 预防优先：重点关注预防性维护和保养，减少故障发生； - 责任明确：明确各项维护保养工作的责任人和具体工作内容； - 长短结合：综合考虑长期维护保养和短期维护保养的需要。

3.2 计划内容设备维护保养计划应包含以下内容： - 设备清单：列出所有需要维护保养的设备，并包括设备名称、型号、规格、数量等信息； - 维护保养周期：设定每个设备的维护保养周期，包括日常维护、定期维护、季度维护、年度维护等； - 维护保养内容：明确每个维护保养周期需要进行的具体工作，如清洁、润滑、紧固、更换等； - 责任人员：指定每项维护保养工作的责任人，并明确其职责和权限； - 完成时限：规定每个维护保养工作的完成时限，确保按时完成； - 记录方式：确定维护保养工作的记录方式，如使用维护保养表格、填写维护保养日志等。

物业管理服务中的设备设施维护与管理规定

物业管理服务中的设备设施维护与管理规定一、设备设施维护的重要性在物业管理服务中，设备设施的维护是至关重要的。

通过规定合理的管理措施和维护流程，可以确保设备设施的正常运行，延长使用寿命，提高管理效率，同时也能够为业主提供更好的居住体验及服务。

二、设备设施维护的基本原则1. 定期检查与保养为保证设备设施的正常运转，物业管理部门应定期对各项设备进行检查和保养。

具体的检查内容和保养措施可根据设备的特点和使用情况来确定。

2. 故障及时修复如果发现设备设施出现故障或异常情况，物业管理部门应及时组织维修人员进行修复。

任何延误或忽视都可能导致设备设施的进一步损坏，增加维修成本。

3. 安全第一在设备设施的维护过程中，安全应放在首位。

物业管理部门应加强对设备设施的安全风险评估，定期进行安全检查，并采取相应的措施保障业主和居民的生命财产安全。

三、设备设施维护的管理流程1. 设备设施的登记与分类物业管理部门应建立设备设施的登记台账，并按照设备的性质、用途和技术特点进行分类。

台账的内容应包括设备设施的基本信息、购买日期、保养记录等。

2. 维护计划的制定根据设备的不同特点和运行要求，物业管理部门应制定相应的维护计划。

计划中应包括设备的维护频次、维护内容、责任人等信息，确保维护工作的有序进行。

3. 维修管理当设备出现故障或异常情况时，物业管理部门应迅速组织维修人员进行维修。

维修人员应具备相关的技能和经验，并能够快速、准确地诊断并修复故障。

4. 定期检查与维护在设备的正常运行期间，物业管理部门应定期进行检查和维护工作。

定期检查可以发现潜在问题并进行及时排除，定期维护可以延长设备的使用寿命并提高稳定性。

5. 事故处理与报告如果在设备设施维护过程中发生事故或安全隐患，物业管理部门应迅速采取措施进行处理，并及时向相关部门和业主进行报告。

事故的处理和报告应遵循相关的规定和程序。

四、设备设施维护的管理要求1. 配备专业技术人员物业管理部门应配备具备相关专业知识和技能的维修人员，能够独立进行设备设施的维护和维修工作。

物业设备设施管理制度

物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。

第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。

第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。

第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。

第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。

第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。

第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。

第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。

第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。

第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。

第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。

第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。

第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。

第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。

第十六条本制度的解释权归物业公司所有。

物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。

物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。

设施设备保管与维护保养管理制度物业

设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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物业公司设备管理制度

物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。

第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。

第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。

第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。

第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。

第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。

第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。

第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。

第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。

第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。

第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。

第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。

第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。

第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。

第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。

第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。

第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。

第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。

第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。

第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。

以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。

物业设备设施安全管理制度范文(3篇)

物业设备设施安全管理制度范文第一章总则第一条为维护物业设备设施的正常运行，确保业主和住户的生命财产安全，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于物业管理公司对物业设备设施的安全管理工作。

第三条物业设备设施安全管理工作应以科学、规范、高效为原则，通过加强管理和维修工作，防患于未然，确保设备设施的安全稳定运行。

第四条物业设备设施包括但不限于水电设备、消防设备、电梯、空调设备等。

第五条物业管理公司应配备专职或兼职的设备设施安全管理人员，负责组织实施物业设备设施的安全管理工作。

第六条物业管理公司应定期开展设备设施安全培训，提高管理人员和工作人员的专业素质和技术水平。

第七条物业管理公司应制定设备设施维护保养计划，保证设备设施的正常运行。

第二章设备设施安全管理职责第八条物业设备设施安全管理职责包括以下几个方面：（一）负责制定设备设施的安全管理制度、操作规程和维护保养计划；（二）负责设备设施的安全检查和隐患排查工作；（三）负责设备设施的日常维护保养工作；（四）负责设备设施的维修和更换工作；（五）负责设备设施的技术支持和问题解决；（六）负责设备设施的安全培训和指导工作。

第九条设备设施安全管理人员应具备以下条件：（一）具备相关专业知识和技术能力；（二）熟悉相关安全法律法规和标准；（三）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神；（四）具备一定的应急处理能力；（五）具备较强的责任心和敬业精神。

第十条物业设备设施安全管理人员应按照管理制度的要求，履行好相关职责，确保设备设施的安全运行。

第三章设备设施安全检查第十一条对设备设施进行定期的安全检查是确保物业设备设施安全运行的重要措施。

第十二条物业管理公司应制定设备设施的安全检查计划，并按照计划进行检查。

第十三条安全检查应包括设备设施的外观、工作状态、附件配件的完好情况等方面的检查。

第十四条安全检查应依据设备设施的技术标准和使用要求，进行系统全面的检查。

第十五条对发现的设备设施安全隐患，应及时通知相关部门进行整改，并记录整改情况。

物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)

物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为规范物业供配电设备设施的运行管理，保障用户供配电质量和安全，提高物业管理服务水平，根据相关法律法规和技术标准，制定本规定。

第二条本规定适用于物业公司对供配电设备设施的运行管理及维护保养工作。

第三条本规定中涉及的主要术语定义如下：1. 供配电设备设施：指物业公司负责提供电力供应的设备和设施，包括配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等。

2. 运行管理：指对供配电设备设施进行日常巡视、检修、检测、维护保养、故障处理等工作。

第四条物业公司应当成立专门的技术维护小组，负责供配电设备设施的运行管理工作。

技术维护小组由专职维护人员组成，人员数量应当满足运行管理工作需要。

第二章供配电设备设施的巡视与检修第五条物业公司应当保证供配电设备设施的安全运行，定期进行巡视与检修。

第六条巡视应当包括对供配电设备设施的外观、安全隐患的检查，发现问题应及时进行整改。

巡视频率一般为每月一次，特殊情况下可酌情增加巡视次数。

第七条检修应当按照规定的时间和方法进行，包括对配电箱、开关、插座等关键设施的检测和维修。

检修频率一般为每季度一次。

第八条物业公司应当建立健全检修记录和巡视记录，记录巡视和检修情况，并及时上报相关部门。

第三章供配电设备设施的维护保养第九条物业公司应当对供配电设备设施进行定期的维护保养工作，保证设备的正常运行。

第十条维护保养应当包括设备的清洁、紧固件的检查、线路的检查等工作。

维护保养频率一般为每年一次。

第十一条物业公司应当建立设备维护保养的计划和记录，按照计划对设备进行维护保养，并记录维护保养情况。

第四章供配电设备设施的故障处理第十二条物业公司应当建立应急故障处理机制，建立健全故障报修系统。

第十三条物业公司接到故障报修后，应当及时派人进行处理，发现问题应当及时解决。

第十四条物业公司应当建立故障处理记录，并及时上报相关部门。

第五章监督检查与安全教育第十五条相关部门有权对物业供配电设备设施的运行管理工作进行监督检查，物业公司应当配合相关部门的检查工作。

小区设备设施管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强本小区设备设施的管理和维护，确保小区居民的正常生活秩序，保障居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本小区所有业主、使用人以及物业管理服务企业。

第三条本规定所称设备设施，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、监控系统、绿化设施、公共照明、排水设施等。

第四条小区设备设施的管理和维护，应当遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 规范管理，定期检查；3. 保养维护，确保运行；4. 节约能源，保护环境。

第二章设备设施的管理第五条物业管理服务企业负责小区设备设施的管理工作，具体职责如下：1. 制定设备设施管理制度，并组织实施；2. 定期对设备设施进行检查、保养和维护；3. 发现设备设施故障或安全隐患，及时上报并采取措施；4. 负责设备设施的维修、更换和更新；5. 向业主公布设备设施的运行情况。

第六条业主和使用人应当遵守以下规定：1. 不得损坏、擅自移动、占用或改变设备设施；2. 不得在设备设施上悬挂、张贴、涂写、刻画；3. 不得在设备设施附近堆放杂物、燃放烟花爆竹；4. 不得在设备设施运行时进行噪音扰民活动；5. 不得在设备设施周围种植、堆放易燃易爆物品。

第七条设备设施的维护和保养：1. 供水、供电、供气、供暖等设施，应定期进行巡检，发现问题及时处理；2. 电梯应每月进行一次全面检查，发现问题及时维修；3. 消防设施应每月进行一次检查，确保设施完好、功能正常；4. 监控系统应确保24小时正常运行，发现问题及时修复；5. 绿化设施应定期修剪、施肥、浇水，保持绿化美观；6. 公共照明应定期检查，确保照明设施完好；7. 排水设施应定期清淤，确保排水畅通。

第三章设备设施的维修第八条设备设施的维修分为日常维修和紧急维修：1. 日常维修：指设备设施在日常运行中出现的故障或损坏，由物业管理服务企业负责；2. 紧急维修：指设备设施发生严重故障，可能危及人身安全或影响小区正常秩序的维修，应立即进行。

物业管理中的设施设备更新与维护规定

物业管理中的设施设备更新与维护规定一、前言物业管理中的设施设备更新与维护是确保物业运行顺利和提高业主居住舒适度的关键方面。

本文将就设施设备的更新和维护规定进行详细探讨。

二、设施设备更新1. 设备更新原则在物业管理中，设施设备的更新应遵循以下原则：a. 按照实际需要和技术进步的要求来更新设备。

b. 考虑到设备的效能、功能和经济性。

c. 考虑到设备运维成本和使用寿命。

d. 考虑到对环保的影响。

e. 考虑到设备更新对业主生活的影响。

2. 设备更新程序设备更新应按照以下程序进行：a. 制定设备更新计划，包括设备类型、数量、预算等。

b. 进行市场调研，寻找合适的设备供应商。

c. 比较不同供应商的报价、产品质量和售后服务。

d. 与选定供应商签订设备供应合同。

e. 安排设备更新施工，确保施工质量和进度。

f. 验收设备更新结果，确保设备符合规范要求。

g. 形成设备更新档案，包括购买合同、验收记录等。

3. 设备更新资金来源a. 物业管理费：物业管理费中的一部分用于设备更新。

b. 物业维修基金：设立维修基金专门用于设备的维修、更新。

三、设施设备维护1. 维护管理责任维护管理责任应明确划分，具体包括：a. 设备维护责任人的任命和分工。

b. 设备维护工作计划的制定和执行。

c. 设备维护记录的保存和归档。

2. 维护内容和频率设施设备维护的内容和频率应根据设备的不同特点和使用情况来确定，主要包括：a. 定期检查和保养设备，确保其正常运转。

b. 及时修复设备故障，确保设备的稳定性和安全性。

c. 定期清洁设备，防止灰尘和杂物对设备造成损害。

d. 进行设备的定期更新和升级，提高设备的功能和性能。

3. 维护标准和要求设备维护标准和要求应根据设备的不同类型和功能来制定，包括：a. 维护人员应具备相关的资质证书和技能，确保维护工作的质量。

b. 维护过程中应遵循相关的操作规程和安全操作要求。

c. 维护人员应及时反馈设备的使用状况和维护情况。

物业设备设施维修保养管理制度（4篇）

物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。

第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。

第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。

第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。

第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。

第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。

第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。

第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。

第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。

第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。

第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。

第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。

第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。

第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。

物业工程各项设备管理制度

物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。

第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。

第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。

第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。

第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。

第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。

第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。

第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。

第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。

第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。

第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。

第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。

第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。

第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。

第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。

第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。

物业设施设备运行管理制度范文五份

物业设施设备运行管理制度范文五份物业设施设备运行管理制度 11、每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室，变压器室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。

3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。

4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。

特殊情况下，须经主管工程师批准并做记录。

5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。

7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。

外借钥匙应做好登记并按时追收。

物业设施设备运行管理制度 21、严格按照有关规定的要求，负责全所设备的运行、检查、维护管理工作；2、组织对设备的日常巡视检查工作，定期巡视配电室、开关站、变压器、线路、接地装置、漏电保护装置等，确保正常运行；3、对供电区域内的电力设施进行周期性维护和有针对性的维护，按照设备的检修试验周期，编制检修计划，并负责组织实施；4、按规定对供电设备组织测量检查，包括配变的接地电阻、线路的对地距离、交叉跨越距离的测试，并做好记录；5、负责供电设备的缺陷管理及消缺工作，发现设备缺陷应进行现场鉴定，做好详细记录，并进行分类处理；6、负责供电区域内高低压电力设备的评级工作，提高设备完好率，完成供电可靠性指标；7、建立健全供电区域内的供电设施资产台帐，加强备品备件管理，按规定建立备品备件管理制度，定期对备品备件进行检查、修复、补充，满足事故抢修需要；8、按时、准确填报有关业务报表。

物业设施设备运行管理制度 3一、消防中心监控员负责控制室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。

显示火警信号后，应立即派人前往、查看，确认火情后，通过消防广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。

物业设备设施安全管理制度(5篇)

物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2) 安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4) 做好员工培训工作。

内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。

经考核合格后，方可持证上岗。

(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。

作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。

将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。

四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。

物业设施设备维护保养管理规定

物业设施设备维护保养管理规定一、引言为了确保物业设施设备的正常运行，提高设备的使用寿命，维持物业价值，制定物业设施设备维护保养管理规定。

本文档旨在规范物业设施设备的维护保养工作，保证设备的持续稳定运行。

二、管理流程与责任2.1 设施设备维护保养责任人1.指定专人负责设施设备的日常维护保养工作。

2.负责设施设备维护保养计划的制定、执行和监督。

3.负责设施设备的故障排查、修复和事故处理。

2.2 设施设备维护保养工作流程1.维护保养计划的制定：根据设施设备的类型、特点和使用情况，制定年度、月度和每周的维护保养计划。

2.设备维护保养工作的执行：按照维护保养计划进行日常、定期和预防性维护保养。

3.设备故障排查与修复：及时发现设备故障，并进行检修和修复。

4.事故处理与记录：对设备故障和事故进行记录，并进行事故处理和整改。

2.3 相关部门协同合作1.物业部门与设备供应商、维修公司、管理委员会等相关部门协同合作，共同参与设备的维护保养工作。

2.物业部门应及时向相关部门报告设备的维护保养情况，并协调解决设备问题。

三、设备维护保养计划3.1 年度维护保养计划1.根据设备类型和使用状况，制定全年的维护保养计划。

2.包括设备的定期检查、保养、清洁、润滑等工作内容。

3.制定设备维护保养的时间表和工作安排。

3.2 月度和每周维护保养计划1.根据设备类型和使用情况，制定月度和每周的维护保养计划。

2.包括设备的日常巡检、保养、维修、更换等工作内容。

3.制定设备维护保养的具体内容、时间和责任人。

四、设备维护保养工作内容4.1 日常维护保养工作1.设备的日常巡检：定期检查设备的运行状态，发现问题及时处理。

2.设备的清洁和保养：保持设备的清洁，定期进行保养和润滑。

3.设备的故障处理：及时发现设备故障，并采取相应措施进行修复。

4.2 定期维护保养工作1.设备的定期检修：按照制定的计划，对设备进行定期检修和维护。

2.设备的更换和更新：根据设备的使用寿命和技术状况，及时更换和更新设备。