物业设施设备房管理制度与操作规程完整
物业设施设备房管理制度及操作规程
高压配电房治理轨制一.高压配电房是项目供电重要部位,未经项目负责人许可,除机电维修治理人员外,其它任何人不得擅入.二.操纵保护义务人必须是持《高压进网证》.《特种功课操纵证》的及格人员.三.凡进入高压室功课(包含干净性工作)必须由二人以长进行,严厉履行操纵监护轨制,遵照操纵规程.做干净卫生工作时必须保持划定的安然距离.四.室内严禁存放与操纵无关的一切杂物,保持室内干净卫生,装备状况优越.高压配电房房治理划定一.必须由项目负责人赞成的.或持有高压操纵许可证的人员方可进入高压配电房室.二.保持室内干净,装备干净无尘,不得堆放杂物.三.严禁在室内抽烟.四.操纵配电房前,应细心浏览配电房解释书及留意事项.五.断电后,必须进行接地呵护.六.合闸前,必须断开接地呵护.高压开关柜操纵规程一.操纵人员必须持有市级以上供电局颁布的“高压操纵进网证”,必须熟习一次体系结线及开关柜操纵道理,操纵时必须穿戴好绝缘手套.绝缘鞋.二.操纵人员必须严厉遵照《操纵票轨制》,操纵时至少有二人以上在场,一人操纵一人监护.三.操纵时先打开接地开关操纵孔锁.真空开关操纵孔锁.检讨三相电源指导灯.四.对于接地开关,其指导牌为“|”时暗示接通,为“—”暗示分断;对于真空开关,其指导牌为“|”时暗示接通道,为“—”暗示分断.五.分闸操纵:先按动跳闸机构钮,开关指导牌呈“—”向,再用操纵柄操纵接地开关,使指导牌呈“|”向.后锁上操纵孔锁,分闸完毕.六.合闸操纵:先用操纵柄操纵接地开关,指导牌呈“—”向,再用操纵柄操纵真空开关,操纵柄拔出操纵孔后使操纵机构向下活动,指导牌呈“|”向,三相电源指导灯亮,再使操纵机构向上活动进行锁定,最后锁上操纵孔锁,合闸完毕.七.严禁操纵进线柜接地开关及出线联网开关.低压配电房操纵规程一.合闸送电操纵规程:1.非机电组人员不得进行合闸操纵功课.2.合闸前,应断开各分路全体空气开关.3.肯定全部线路无人进行操纵,无短路现象.4.对各电源开关进行合.断一次试送电合闸后检讨各表指导,并不雅察五分钟.二.停电操纵规程:1.断开各分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关.2.断开低压配电柜总开关.3.挂好“有人操纵严禁合闸”的警示标牌.三.停(送)电操纵程序:(1)停电程序:断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关.(2)送电程序:与停电次序相反.合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关.四.保护功课:1.严禁带电操纵.特别情形必须带电功课时,应有靠得住的防护措施,并按照安然操纵规程进行功课,现场有专人监护,以防触电变乱.2.天天巡查装备运行情形,如实填写运行记载表,发明问题实时检修.3.按期对装备进行保护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路变乱.除须要的配套对象外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品.配电房治理轨制一、严厉履行《电工安然操纵规程》,严禁非工作人员入内.二、值班人员必须熟习电气装备运行情形,保持配电房的干净卫生.三.保持优越的室内照明和通风,室内应急灯状况优越,墙上配挂温度计,室温控制在35°C以下.四.室内放置有用干粉灭火器和二氧化碳灭火器,装备上各标识牌清楚.能干,操纵对象.标识牌.警示牌绝缘呵护器材齐备.五.实施24小时巡查轨制,每班值班员必须卖力填写《电力运行记载表》,发明平常问题实时处理和陈述,并把监控情形如实填写在《值班记载表》上.六.巡查内容包含室内(变压器室)有无异声.异味(温控器),屏上指导灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发明平常实时陈述,并做好值班记载.七.配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有须要和线路转变(年大检修时),必须书面陈述公司.八.严禁违章操纵,操纵及检修时,必须按划定应用电工绝缘对象.绝缘鞋.手套.标识牌.九.在带电装备四周严禁应用钢卷尺.皮卷尺和线尺(夹有金属丝者)进行测量工作.十.在电容器绕上或进入工作时,应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行.配电安然操纵规程配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗及格证,同时熟习所辖供配电体系,高下压开关操纵办法及母联运作流程后,方可履行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV.一、操纵预备工作1.穿戴好绝缘呵护用品,并预备好对象和警示牌.2.操纵人员和监护人员应同时在场.二、低压合闸程序1.肯定受电变压器相对2.肯定相邻低压总平,不雅察有无平常.3.履行先合低压正常后,不雅察有无平常.4.检讨三相电压正常后,合上歧路负荷屏闸.5.若应用母联供电,则先肯定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实施母联方法.6.严禁变压器并联运行,示功率因数情形在合歧路负荷屏闸后,恰当投入电容器屏闸.三、周全断电程序1.必须履行先断歧路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操纵.2.周全断电后,应在高压进户侧挂牌警示.3.若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安然.四、区段断电程序1.低压区段断电分两种情形:1)若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌.2)若是检修歧路负荷屏.母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;别的,电容器屏割断后,须经十分钟后再投入.2.变压器区段检修应断开响应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安然.3.歧路屏今后的检修区段停电,只须停该歧路屏,并挂警示牌.五、挂警示牌程序1.低压区段严禁送电地位必须挂“严禁送电”警示牌.2.实施谁挂牌谁取牌的安然操纵程序.六、安然巡查检讨程序1.巡查检讨,重要采取耳听.眼看.鼻嗅等感官方法,肯定各受电部位有无平常,如发明平常,应实时陈述并做具体记载.电工安然操纵规程一、包管安然的组织措施:1、在电气装备上工作,必须履行工作票轨制,包督工人员的安然,防止变乱产生.2、工作票由项目负责人或工程部主管依据体系情形和操纵内容进行签发.3、工作许可手续,可以经由过程工作票实施工作许可手续.4、履行工作监护轨制,使工作人员受到监护人的指点与监视,以实时改正违背安然规章的行动.二.包管安然的技巧措施1.停电:必须将全体装备或部分装备的电源完全断开,有一个显著的断开点.2.验电:对已停电装备的进出线的各项目进行效验,确认装备无电.3.施工或装备检修应设接地线:对于可能送电至停电装备的电源侧均应三相短路接地.4.吊挂指导牌:一经合闸即可送电到施工或检修装备的开关和刀闸操纵把手上吊挂“制止合闸,有人工作”的标识牌.三.安然操纵划定:1.电气装备的操纵人员,必须控制变配电体系的散布.机能及操纵办法.2.电气装备操纵必须由二人履行,一人操纵,一人监护,且对装备比较熟习者作监护人.3.按装备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品,按操纵方法进行操纵.4.送电操纵程序:先合上电源侧隔分开关,后合上负荷侧隔分开关.5.停电操纵程序:先拉开负荷侧隔分开关,再拉开电源侧隔分开关.消防.供水泵房治理轨制水泵房是供给业主生涯.消防用水的症结部位,是直接关系到业主生涯和性命财宝安然的重要部位.为治理好水泵房,明白职责,制订如下划定:一、水泵房,消防体系全体机房装备由机电人员负责监控,按期检讨保养.维修及干净打扫,做好记载.解决不了的问题实时书面陈述引导.二、水泵房内机电装备由机电人员负责,其他人不得操纵,无关人员不得进入泵房.三、水泵房内所有装备在正常运转下,开关应放在主动地位,所有操纵标记简略明白,主接触器开关每半个月检讨一次.四、消防泵按按期保养划定进行检讨,每月进行一次“主动.手动”操纵检讨,每年进行一次周全检讨.五、泵房每周打扫一次,水泵管道每月检讨擦洗一次.六、水泵控制回路每月进行一次紧固,检讨是否靠得住,检讨备用水泵可否在主机消失故障的情形下,主动运行.七、留意电机运行时的电流.升温情形,声音是否正常,机械是否滑动灵巧,按期进行对轴加油,使水泵达到100%优越状况.八、污水池卫生常清扫,水泵.管道常保养.风机房治理轨制一.风机房内照明应保持无缺,路线整洁,无暂时接线.二.机房内应保持情形干净,通风优越,不得堆放杂物.三.风机房内任何装备未经许可不得移动地位.四.风机房内应有灭火器,放置于易取处,严禁在机房内抽烟..五.每月同消防检讨一路,试运行一次.六.机房钥匙由专人治理,无关人员不得进入机房,如需不雅赏要有工作人员陪伴下才可进入风机房.七.日常平凡应留意风机滤网是否有堵塞,若有此情形应连忙清洗风机滤网.八.应准时检测控制线路.风机操纵划定一.开机:1.当产生掉火或地下车库过于潮湿或空气过于浑浊时将开启给风机.2.风机可在机房配电柜开启,也可在消防控制中间开启.3.开启前应先检讨配电柜内各元件是否无缺,有无隐患(消防中间开启除外).4.开启后不雅察各表指导是否正常.5.非掉火及其他紧迫情形时,严禁在消防控制中间开启.6.非掉火时,请用“正常状况”,“高速状况”为消防专用.二.关机:1.风机同样可以在消防控制中间和风机房配电柜关机.2.消失平常时,请连忙关机.3.关机后,应检讨各元件是否无缺.4.关机后,应将其置于“主动”状况.三.维修:1.维修时,应将空气开关断开.2.用测电对象肯定无电操纵.3.清除一切可能影响风机运行的身分.送.排风机保养轨制准确.实时的保养风机是风机正常靠得住运行的包管,是延伸装备应用寿命的重要包管.给排风机的保营养日常保养和年度保养.一.每月干净装备卫生一次(包含控制柜).二.按期检讨风管有无破损.三.电机运行消失平常时应实时查明原因,清除隐患.Ω)五.按期紧固接线点,检讨接触器动作是否灵巧靠得住.六.按期紧固固定螺丝.电梯机房治理轨制一、每周对机房进行一次周全干净,包管机房和装备概况无显著尘土.机房及通道内不得住人.堆放杂物.二、包管机房通风优越,机房内吊挂温度计,机房温度不得超出41度.三、机房内照明优越,应急照明配备无缺,充电优越.四、机房门窗就无缺并上锁,未经项目负责人.部分主管赞成制止任何人入内.五、按划定准时对机房内举措措施进行维修保养.六、天天对机房巡查,发明有达不到请求的立时处理.电梯困人紧迫救济程序当碰到电梯困人故障时,起首应安慰轿厢内乘客,按以下步调先行救济被困乘客同时并通知电梯保护保养单位来现场检讨处理:起首肯定轿箱停靠地位,依据电梯所处地位作出响应的处理:一、轿箱停于接近电梯口的地位:九、封闭机房电源开关;十、用专用外门钥匙开启外门;十一、用人力开启轿厢门(要慢.用力不要过大);十二、协助乘客分开轿厢;十三、从新将外门关好(人在厅门处不克不及用手扳开为止).二、轿厢停于远离电梯口的地位时:1、应用德律风或其他方法通知轿厢内的乘客保持沉着,并解释轿厢可能随时移动,不必惊惶,同时如轿厢门处于半封闭状况,则应先行将其封闭;2、进入机房,封闭该故障电梯的电源,用松闸扳手盘车,将电梯放至比来的电梯口.3、然后按第一种情形处理.假若有其它比较庞杂情形,应实时报电梯维修保养单位处理.维修对象治理轨制1. 目标规范维修部对象治理,确保维修对象的完全及维修工作的开展.2.实用规模实用于维修部的对象治理.3.职责3.1工程维修主管负责对象的申购.发放控制.应用的监视检讨.3.2 负责肯定小我和公共对象的应用的监视检讨.3.3 维修员负责小我对象的保管,合理应用.4.治理划定3.1 各维修员依据工作须要,可以配备小我经常应用对象及小组公用对象,小我对象由本身负责保管,公用对象由主管或指定专人负责保管.3.2 所有对象都要进行建账治理,做到帐物相符,每人必须在各自的《对象领用登记表》上签字.3.3 所有的对象必须准确应用,特别是电动对象必须准确.合理地应用,发明问题必须连忙停滞应用.要严厉遵照安然操纵规程,不准违章应用.3.4 所有对象保持交旧领新的原则,在领用新对象时必须交回旧的对象,交回的对象同一由库房处理,不准外流.3.5专业对象未经培训不得随便应用.3.6 较大型的专业对象应随用随借,当日清偿.3.7 新增长的对象必须经维修主管赞成后,方可购置.新对象在领用时也必须进行登记.建帐签字.3.8 所有对象实施丧掉补偿的原则.3.9 树立对象治理档案,实施对象报损轨制;3.10对部分易损对象采纳交旧领新的方法进行;3.11对部分经常应用而又不轻易破坏的对象应采纳按期改换的轨制;3.12对部分大型对象应树立严厉的报损轨制,按照报损(破坏原因).申购.倾销(应有相干工程人员陪伴并提出相干数据).领取的程序进行;3.13对对象实施小我负责制,谁掉落谁负责补偿的轨制;3.14对于公共对象及大件对象应由班长负责进行同一治理,并进行缺点记载;3.15对在工作中破坏的对象应填写报损单后(同时将破坏的对象交回库房)方可领取;3.16对于破坏的对象应按期进行同一烧毁(应有相干负责人签字);3.17对于破坏的对象应由专人保管,并树立专用对象档案,不得随便马虎破坏.改换,一旦破坏应填写破坏原因,如属工资破坏则需进行恰当补偿,如属天然破坏(需有相干部分负责人出具破坏凭证)则按照报损程序筹划.。
物业设备管理制度及操作规程(最全)
最全设备管理制度及操作规程1.0 目的保证所有为业主(住、用户)提供各种服务的公共设备满足服务要求。
2.0 适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备(含强电主线路)、电子设备(含弱电线路)、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。
3.0 定义3.1 日常维护保养指经常性的保养工作。
包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车(风机、消防水泵、发电机),发现小故障及时排除,作好记录。
3.2 一级保养对机械设备进行检查、检测,根据实际需要局部解体,进行清洗、调整、维修更换;对电机进行绝缘摇测;对电气设备清扫,检查仪表、电器(断路器等);对电子设备除尘、触头研磨、更换,功能检查;对管道、风道局部除锈防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障进行处理。
3.3 二级保养对机械设备进行全面清洗、调整,部分解体检查和局部修理,更换易损件,噪声、振动、泄漏检测,发电机带负荷试车;对电机进行绝缘摇测,抽芯检查,清扫、轴承上油;对电气设备全面清扫,母线、导线、电器端子压接面除氧化,电器参数整定,耐压绝缘测试;对电子设备除尘、插接件接口清洗,系统功能、参数测试;对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障处理或更换。
3.4 中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修,对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。
3.5 大修工程大修工程是指对设备进行定期的全面检修,对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。
3.6 设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后,技术性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蚀、排气、粉尘、噪音)问题日益严重,须更新设备,提高和改善技术性能。
3.7 事后维修(故障维修)设备发生故障后,对失效、损坏部分作针对性的维修。
设施设备保管与维护保养管理制度物业
设施设备保管与维护保养管理制度物业(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用,谢谢!并且,本店铺为大家提供各种类型的经典范文,如规章制度、演讲致辞、合同协议、条据书信、活动方案、自我介绍、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等,想了解不同范文格式和写法,敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as rules and regulations, speeches, contract agreements, document letters, activity plans, self introductions, experiences, teaching materials, complete essays, other sample essays, and more. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!设施设备保管与维护保养管理制度物业设施设备保管与维护保养管理制度物业随着社会一步步向前发展,制度使用的情况越来越多,制度一经制定颁布,就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用,是他们行动的准则和依据。
物业设备房规章制度明细
物业设备房规章制度明细第一条:设备房管理责任1. 物业设备房由物业管理部门负责统一管理,保障设备房内设备的正常运行和安全使用。
2. 物业设备房管理员应按照相关规定,认真履行设备房管理职责,确保设备房内设备的完好无损。
第二条:设备房使用权限1. 只有经过物业管理部门授权的人员才能进入设备房。
2. 进入设备房的人员必须遵守设备房管理规定,不得擅自调整设备设置或操作设备。
第三条:设备房的使用规定1. 设备房内设备使用前,必须经过检查确认设备完好无损后方可使用。
2. 使用设备时要遵守操作规范,不得私自拆卸或动用设备。
3. 设备使用结束后,应关闭设备,保持设备房内环境整洁。
第四条:设备房安全管理1. 设备房内设备须进行定期检修,确保设备安全稳定运行。
2. 发现设备故障或有安全隐患时,应及时报告并采取措施处理。
第五条:设备房的清洁管理1. 设备房内应保持干净整洁,不得乱丢杂物或杂乱无章。
2. 定期对设备房进行清洁,保持设备房内环境卫生。
第六条:设备房物品管理1. 设备房内存放的物品必须标明归属,不得擅自挪转或挪用。
2. 设备房内存放的易燃易爆物品须符合相关安全规定,避免发生安全事故。
第七条:设备房巡查制度1. 设备房管理员应每日进行巡查,检查设备运行情况和设备房内环境。
2. 巡查过程中如发现问题需要立即解决并填写相关记录。
第八条:设备房违规处理1. 对于违反设备房管理规定的行为,将给予相应的处理措施,并进行记录。
2. 对严重违规行为者,将会采取更严厉的处罚措施,包括停用设备使用权限等。
第九条:设备房管理规定的修改1. 物业管理部门有权对设备房管理规定进行修改和完善,相关变更事项需提前通知相关人员。
2. 新的管理规定一经实施,各相关人员应当遵守,否则将受到相应处理。
以上为物业设备房规章制度明细,希望各相关人员严格遵守以上规定,共同努力维护设备房的管理秩序,确保设备的安全运行和使用。
小区物业设施设备管理制度范本
第一章总则第一条为了加强小区物业设施设备的管理,确保设施设备安全、稳定、高效运行,提高小区居民的生活质量,特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业设施设备的管理。
第三条本制度遵循以下原则:1. 安全第一,预防为主;2. 合理规划,科学管理;3. 公平公正,公开透明;4. 保障设施设备完好,延长使用寿命。
第二章设施设备分类及管理职责第四条小区物业设施设备分为以下几类:1. 供水系统:包括水箱、水泵、管道等;2. 供电系统:包括配电室、变压器、电缆、配电箱等;3. 供暖系统:包括锅炉、管道、阀门等;4. 电梯系统:包括电梯主机、控制系统、轿厢等;5. 消防系统:包括消防栓、喷淋系统、报警系统等;6. 通讯系统:包括电话、网络、广播等;7. 环卫设施:包括垃圾桶、垃圾中转站、绿化设施等。
第五条设施设备管理职责如下:1. 物业服务企业负责小区物业设施设备的日常管理、维护、保养和维修工作;2. 设施设备管理人员应具备相应的专业知识和技能,持证上岗;3. 物业服务企业应建立健全设施设备档案,详细记录设备型号、数量、安装时间、维修保养记录等信息;4. 物业服务企业应定期对设施设备进行巡检,发现隐患及时处理;5. 物业服务企业应定期对设施设备进行保养,确保设施设备正常运行。
第三章设施设备维护保养第六条设施设备维护保养应遵循以下规定:1. 设施设备维护保养应根据设备类型、使用频率和制造厂家要求,制定合理的维护保养计划;2. 设施设备维护保养应由具备相应资质的维修人员负责;3. 维护保养过程中,应严格按照操作规程进行,确保安全;4. 维护保养完成后,应填写《设施设备维护保养记录》,并及时更新设备档案。
第四章设施设备维修第七条设施设备维修应遵循以下规定:1. 设施设备出现故障时,应及时报修,报修内容包括故障现象、设备位置、联系方式等;2. 物业服务企业应立即组织维修人员进行抢修,确保设施设备尽快恢复正常运行;3. 维修过程中,应严格按照操作规程进行,确保安全;4. 维修完成后,应填写《设施设备维修记录》,并及时更新设备档案。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行,提高设备利用率,保障物业公司正常运转,制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作,包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则,实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算,提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程,选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同,明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案,包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划,确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责,确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应,及时维修,保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录,记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况,进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作,避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意,确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收,确保设备符合公司要求,可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制,对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布,对表现优秀的员工进行奖励,对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效,如有修改,需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜,由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度,如有违反,将按公司规定进行处理。
物业工程设备间管理制度
物业工程设备间管理制度一、前言为了规范物业管理公司对物业工程设备间的管理工作,提高设备间的安全性和可靠性,保障设备的正常运行,特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于物业管理公司辖下所有物业项目的工程设备间管理工作。
三、管理原则1. 安全第一,保障设备间的安全运行。
2. 统一管理,规范操作,确保设备间的正常运行。
3. 定期检查,及时维护,保障设备间设备的有效使用。
四、工程设备间管理制度1. 设备间的分类管理设备间按照设备的类型和功能进行分类管理,确保设备间的清晰和便捷管理。
2. 设备间的使用管理设备间的使用必须经过相关部门的申请和审批,未经批准不得私自使用设备。
3. 设备间的维护管理设备间设备的维护必须定期进行,确保设备的正常运行。
4. 设备间的安全管理设备间的安全工作必须得到高度重视,定期进行安全检查,并建立安全管理档案。
5. 设备间的保密管理设备间的相关信息必须进行保密,不得泄露给无关人员。
6. 设备间的整改管理设备间发生问题必须及时处理,确保设备能够正常运行。
7. 设备间的清洁管理设备间必须保持干净整洁,不得堆放杂物,确保设备的正常运行。
五、管理流程1. 设备间使用流程申请人填写《设备间使用申请表》,经相关部门审批后,方可使用设备。
2. 设备间维护流程设备间设备维护工作由维修部门负责,定期进行维护,并记录维护情况。
3. 设备间安全检查流程安全部门定期对设备间进行安全检查,发现问题及时处理,并建立检查记录。
4. 设备间整改流程发现设备间问题后,相关部门负责整改工作,并建立整改记录。
5. 设备间事故处理流程发生设备间事故后,相关部门负责事故处理工作,并进行调查处理。
六、管理考核相关部门负责对设备间管理工作进行定期考核,对于工作不到位的部门实施奖惩措施。
七、制度变更根据实际情况和管理需要,本管理制度可进行适当变更,经总经理批准后生效。
八、附件1.《设备间使用申请表》2.《设备间维护记录表》3.《设备间安全检查记录表》4.《设备间整改记录表》以上为物业工程设备间管理制度的详细内容,希望所有相关部门认真执行,确保设备间的安全运行,提高设备的可靠性,为物业管理公司的工作提供保障。
物业工程设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业工程设备管理行为,保障物业设备设施的安全运行,提高物业维护管理水平,制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理公司、物业管理部门及物业管理人员的工作,涉及到物业工程设备的维护、管理、保养等各个环节。
第三条物业工程设备管理必须遵循“安全第一,预防为主,维护为主”的原则,确保设备设施的正常运行和使用。
第四条物业工程设备管理部门应当根据实际情况建立健全相关管理制度,并不断完善和优化,确保设备设施的高效运行。
第五条物业管理人员必须具备相关的专业知识和技能,确保设备维护保养工作的准确性和及时性。
第六条物业管理公司应当为物业工程设备管理提供必要的人力、物力、财力支持,保障管理工作的顺利进行。
第二章设备管理第七条物业管理部门应当建立设备台账,详细记录设备的名称、型号、规格、数量、使用寿命、维护保养记录等信息。
第八条物业管理部门应当定期对设备进行巡检和保养,及时发现设备故障和隐患,采取有效措施进行维修。
第九条物业管理人员应当做好设备的日常保养和维护工作,确保设备的标准运行,延长设备的使用寿命。
第十条物业管理部门应当建立健全设备维修台账,记录设备的维修情况、维修人员等信息,保证设备的维修质量。
第十一条物业管理公司应当购买合格的设备备件,保证设备维修更换的及时性和准确性。
第三章安全管理第十二条物业管理部门应当建立健全设备安全管理制度,明确设备的安全使用规定和操作流程。
第十三条物业管理人员应当接受相关的设备安全培训,掌握设备的安全操作方法和预防措施。
第十四条物业管理部门应当加强设备的日常巡检和维护,发现安全隐患及时解决,并做好记录。
第十五条物业管理部门应当建立应急预案,规定设备发生故障时的应急措施和处理流程。
第十六条物业管理人员应当按照相关规定,定期进行设备的安全检查和测试,保障设备的安全运行。
第四章资金管理第十七条物业管理公司应当设立专门的设备管理经费,保障设备维护保养等费用的支付。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(5篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定一、目的规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。
二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。
三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况;3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作;3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。
四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次),中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次;每周巡视落地箱、电表箱一次。
4.1.2变配电室值班电工应按规定的频次进行检查巡视,监控并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行记录》上。
4.1.3巡视内容a)变压器油位,油色是否正常,密封处是否漏油,变压器运行是否超温(85C);b)有无异常响声或气味;c)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;d)单相、三相电压是否在额定值的±____%范围以内,是否超载运行;e)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;f)防小动物设施是否完好;g)接地线有无锈蚀或松动;h)各种临时用电接线情况;i)各种标示牌、标示物是否完好;j)用具是否齐全,是否存放于规定位置;k)开关管辖区域内路灯、灯饰及时为修好辖区内路灯。
4.14对于巡视中发现的问题,当值变配室值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了问题应及时如实地汇报给组长或主管,在组长或主管的协调下加以解决。
整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施保养标准作业规程》的相关规定。
4.2异常情况处置4.2.1触电处置。
发现有人触电时,当值变配电值班电工应头脑清醒,保持镇静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。
a)电源开关拔去插头或熔断器;b)用干燥的木棒竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳/斜口钳等)剪断电线;c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,使触电者脱离电源;d)触电者尚未失去知觉,则必须保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;e)触电者尚未失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧、将上衣与裤带放松,使其容易呼吸;若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送医院抢救;f)触电者呼吸、脉搏及心跳均已停止,此时不能认为其已死亡,应当立即对其进行人工呼吸。
物业设施设备房管理制度及操作规程
物业设施设备房管理制度及操作规程1.目录2.概述物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环,它涉及到物业设施设备的保养、维修和更新,直接关系到业主的生活质量和物业的价值。
因此,建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。
3.管理制度物业设施设备房管理制度应该包括以下内容:1)设备管理制度:包括设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。
2)安全管理制度:包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。
3)人员管理制度:包括设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。
4.操作规程物业设施设备房操作规程应该包括以下内容:1)设备保养规程:包括设备保养的周期、方法、注意事项等方面的规定。
2)设备维修规程:包括设备维修的流程、标准、要求等方面的规定。
3)设备更新规程:包括设备更新的标准、程序、资金来源等方面的规定。
5.改写后的文章物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环,它直接关系到业主的生活质量和物业的价值。
因此,建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。
为了确保物业设施设备房的正常运行,物业设施设备房管理制度应该包括设备管理制度、安全管理制度和人员管理制度。
设备管理制度应该明确设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。
安全管理制度应该包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。
人员管理制度应该明确设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。
物业设施设备房操作规程应该包括设备保养规程、设备维修规程和设备更新规程。
设备保养规程应该规定设备保养的周期、方法、注意事项等。
设备维修规程应该规定设备维修的流程、标准、要求等。
设备更新规程应该规定设备更新的标准、程序、资金来源等。
通过建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程,可以有效地保障物业设施设备的正常运行,提高业主的生活质量,增加物业的价值。
一、高压配电房高压配电房是电力系统中重要的组成部分,为保证其正常运行,需要制定相应的管理制度和规定。
物业设施设备房管理制度及操作规程
高压配电房管理制度一、高压配电房是项目供电重要部位,未经项目负责人许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员.三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程.做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好。
高压配电房房管理规定一、必须由项目负责人批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物.三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后,必须进行接地保护.六、合闸前,必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关,其指示牌为“|”时表示接通,为“—”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“|”时表示接通道,为“—"表示分断.五、分闸操作:先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“—”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“|"向。
后锁上操作孔锁,分闸完毕.六、合闸操作:先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“—”向,再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动,指示牌呈“|”向,三相电源指示灯亮,再使操作机构向上运动进行锁定,最后锁上操作孔锁,合闸完毕.七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程:1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。
2、合闸前,应断开各分路全部空气开关。
3、确定整个线路无人进行操作,无短路现象.4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示,并观察五分钟。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为规范物业供配电设备设施的运行管理,保障用户供配电质量和安全,提高物业管理服务水平,根据相关法律法规和技术标准,制定本规定。
第二条本规定适用于物业公司对供配电设备设施的运行管理及维护保养工作。
第三条本规定中涉及的主要术语定义如下:1. 供配电设备设施:指物业公司负责提供电力供应的设备和设施,包括配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等。
2. 运行管理:指对供配电设备设施进行日常巡视、检修、检测、维护保养、故障处理等工作。
第四条物业公司应当成立专门的技术维护小组,负责供配电设备设施的运行管理工作。
技术维护小组由专职维护人员组成,人员数量应当满足运行管理工作需要。
第二章供配电设备设施的巡视与检修第五条物业公司应当保证供配电设备设施的安全运行,定期进行巡视与检修。
第六条巡视应当包括对供配电设备设施的外观、安全隐患的检查,发现问题应及时进行整改。
巡视频率一般为每月一次,特殊情况下可酌情增加巡视次数。
第七条检修应当按照规定的时间和方法进行,包括对配电箱、开关、插座等关键设施的检测和维修。
检修频率一般为每季度一次。
第八条物业公司应当建立健全检修记录和巡视记录,记录巡视和检修情况,并及时上报相关部门。
第三章供配电设备设施的维护保养第九条物业公司应当对供配电设备设施进行定期的维护保养工作,保证设备的正常运行。
第十条维护保养应当包括设备的清洁、紧固件的检查、线路的检查等工作。
维护保养频率一般为每年一次。
第十一条物业公司应当建立设备维护保养的计划和记录,按照计划对设备进行维护保养,并记录维护保养情况。
第四章供配电设备设施的故障处理第十二条物业公司应当建立应急故障处理机制,建立健全故障报修系统。
第十三条物业公司接到故障报修后,应当及时派人进行处理,发现问题应当及时解决。
第十四条物业公司应当建立故障处理记录,并及时上报相关部门。
第五章监督检查与安全教育第十五条相关部门有权对物业供配电设备设施的运行管理工作进行监督检查,物业公司应当配合相关部门的检查工作。
物业工程高压设备房管理制度
物业工程高压设备房管理制度第一章总则第一条为规范物业工程高压设备房管理,保障设备和人员安全,提高物业管理水平,制定本管理制度。
第二条物业工程高压设备房是物业管理公司负责管理和维护的区域,包括高压设备和相关配套设施。
第三条本管理制度适用于物业工程高压设备房的所有管理人员和维护人员,具有强制执行力。
第四条物业工程高压设备房管理以安全第一、预防为主、维护为辅的原则,严格执行相关法律法规和标准。
第五条物业管理公司应建立健全高压设备房管理机构,明确责任部门和人员,配备专业技术人员和维护人员。
第六条物业工程高压设备房应定期接受相关部门的检测和维护,确保设备处于良好状态。
第七条物业工程高压设备房管理遵循科学化、规范化、标准化的原则,定期进行安全培训和演练。
第八条物业工程高压设备房管理应建立健全设备档案和维护记录,定期进行维护和更新。
第九条物业管理公司应制定应急预案,一旦发生事故能够做到快速响应、有效处置。
第二章高压设备房管理第十条物业管理公司应按照相关标准和规范对高压设备房进行分类管理,明确设备的使用范围和维护要求。
第十一条高压设备房应设置明显的警示标识,限制非管理人员进入,确保设备和人员安全。
第十二条高压设备房管理人员应定期开展设备巡查和维护,定期进行设备保养和检修。
第十三条高压设备房管理人员应定期进行设备运行监控和数据记录,及时发现并处置异常情况。
第十四条高压设备房管理人员应定期进行安全培训和技术培训,提高应对突发事件的能力。
第十五条高压设备房发生故障或事故时,应及时报告,并按照应急预案进行紧急处置。
第三章人员管理第十六条物业工程高压设备房管理人员应具备相关专业资格证书和技术培训,严格遵守管理规定。
第十七条高压设备房管理人员应定期进行健康体检,保证工作安全。
第十八条高压设备房管理人员应遵守工作纪律,服从管理,不得擅自操作设备或违规行为。
第十九条物业管理公司应建立健全考核激励制度,对高压设备房管理人员的工作进行评估和奖励。
物业服务公司设备管理制度
物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作,提高设备使用效率,确保设备正常运行,维护公司形象,根据《物业服务管理条例》和相关法律法规,制定本制度。
第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。
第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。
第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全,确保设备正常运行为目标,倡导节约能源、减少浪费,提高设备利用率,提升服务质量。
第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。
第六条物业服务公司设备管理委托专人负责,设备管理员应具备相关专业知识和能力,做好设备管理工作。
第七条公司设备管理委托相关人员负责,设备管理员必须正确履行岗位职责,保障设备管理工作的顺利进行。
第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行,确保设备质量可靠。
第九条设备管理员应根据业务需求,制定设备采购计划,确定采购款项及采购方式。
第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验,确保符合公司要求,做好入库登记。
第十一条采购后的设备应按照规定使用,保护设备免受损坏,延长设备使用寿命。
第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训,保证设备使用安全。
第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况,如有异常及时通知设备管理员。
第十四条设备使用人员应按规定使用设备,严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。
第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作,保证设备卫生和安全。
第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况,及时发现问题并解决,确保设备正常运行。
第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案,定期进行设备维护保养工作。
第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行,确保设备长期有效运行。
第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录,确保设备维护保养工作的落实和质量。
物业设备管理制度及操作规程
物业设备管理制度及操作规程
一、物业设备管理制度
1、建立物业管理设备控制制度、各类物业机器设备控制制度和物业各项维修管理制度,以及各类设备和设施的使用管理规定。
2、加强物业管理机器设备的统一管理,及时开展设备保养,定期对运行状况进行检查,重点检查设备运行状况,并及时更换涉及安全的老旧设备;
3、定期检查维护和维修设备,及时修复影响运行的设备,每半年至少要进行一次设备维护保养,消灭问题,保证物业设备安全稳定运行;
4、加强物业设备的储备规划和应急库存,设立专门的物业库存管理系统,保证物业设备应急需求有效补充,规避因破损、老化而造成的危机和设备停止使用;
5、定期重点检查物业设备的安全性能及技术状态,以及及时更换涉及安全的老旧设备;
6、建立物业合理的物品使用管理制度,减少浪费现象,以及物业设备管理的安全措施,及时发现设备管理的问题,并做出解决措施;
7、严格执行物业使用设备管理和安全管理制度,严守使用管理程序和要求,提高物业机器设备安全性能,做好物业设备管理的培训,及时更新;
8、加强物业服务的技术和管理水平。
物业工程各项设备管理制度
物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理,保证设备安全、高效运行,提高物业管理服务质量,根据国家有关法律法规和政策规定,结合实际情况,制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备,包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。
第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。
第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度,明确责任分工,加强设备维护保养和检查监督,确保设备安全、高效运行。
第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门,负责设备的管理和运行维护工作。
第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员,负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。
第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程,组织培训操作人员,确保设备安全、高效运行。
第八条设备管理部门应建立设备档案,记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息,便于设备管理和故障处理。
第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准,选择合格的设备供应商,采购符合要求的设备。
第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担,安装过程应遵守相关法律法规和标准,确保设备安装质量。
第十一条设备安装完毕后,应进行验收,验收合格的设备方可投入使用。
第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作,定期检查设备运行状况,发现问题及时处理。
第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行,确保设备处于良好的工作状态。
第十四条设备维护保养应记录在案,包括保养时间、保养内容、保养人员等信息,便于跟踪设备运行状况。
第十五条设备运行过程中出现故障,应及时组织维修,确保设备尽快恢复正常运行。
第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查,发现问题及时处理,确保设备安全、高效运行。
第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度,加强设备安全检查,预防事故发生。
物业管理设施设备管理制度
物业管理设施设备管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内设施设备的管理,确保设施设备的正常运行和使用安全。
2. 物业管理公司应成立专门的设施设备管理团队,负责设施设备的维护、检修、更新和管理。
二、设施设备分类1. 设施设备分为以下几类:- 公共设施:包括但不限于公共区域的照明、电梯、消防系统等。
- 共用设施:如共用的供水、供电、通讯、安全监控系统等。
- 专用设施:指为特定业主或租户提供的设施设备,如专用空调系统、专用电梯等。
三、设施设备的日常管理1. 建立设施设备档案,记录设施设备的型号、规格、性能、购置日期、使用年限等信息。
2. 定期对设施设备进行检查和维护,确保其正常运行。
3. 对于特种设备,如电梯、压力容器等,应按照国家相关规定进行定期检验。
四、设施设备的维修与保养1. 制定设施设备维修保养计划,并按计划执行。
2. 对于突发的设施设备故障,应立即组织维修,减少对业主或租户的影响。
3. 维修保养过程中应记录维修内容、更换的部件、维修人员等信息。
五、设施设备的更新与改造1. 对于老化、损坏严重且无法修复的设施设备,应及时进行更新或改造。
2. 更新改造计划应征得业主大会或相关业主的同意,并符合相关法规要求。
六、安全与应急管理1. 制定设施设备安全操作规程,并对操作人员进行培训。
2. 建立设施设备应急预案,包括火灾、水灾、地震等自然灾害和设备故障等情况的应急措施。
七、监督检查1. 物业管理公司应定期对设施设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对于检查中发现的问题,应及时整改,并记录整改结果。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效,由物业管理公司负责解释。
2. 对于本制度未尽事宜,按照国家相关法律法规和物业管理合同执行。
请注意,这是一个简化的模板,具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度物业设施设备治理制度11、每季度(或每月),工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况进展监视检查,发觉问题准时催促整改,并填写《季度/月度设备设施检查记录》。
2、每天(或每周),由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进展全面检查,发觉特别或事故隐患时应准时排解,重大问题应准时向工程部(设备设施主管部门)、治理处主任汇报;同时应按要求照实填写相关设备日检记录。
3、设备责任人必需保证设备安全运行,每天对设备安全状况、线路、零部件等进展巡察检查,发觉故障隐患准时排解,确保安全。
物业设施设备治理制度2各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。
设备、设施的技术状况和完好率,直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施治理工作的成效,对集团的开发本钱和经济效益,有着直接的关系。
所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理,以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备治理组织机构物业总公司设备工程主管分公司(处)设备修理主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料治理设备、设施治理资料,主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。
1、设备分类:A.供暖、供热水设备;B.供电设备;C.给排水设备;D.通讯设备; E.交通运输设备;F.办公设备G.生活设备H.机械加工设备I.土建立备J.社区文化宣传设K.社区文娱健身设施L.其它设备2、设备设施编号:3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施,在转入固定资产的同时,均应由设备治理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份,由主管部门和财务部各执一份。
3、设备设施台帐和卡片的治理:台帐和卡片由设备治理员治理,财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施,凭有关凭证,记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等,都应依据有关凭证登记在卡片内,集团内部调配转移时,卡片随机转移接收单位。
物业工程部设备房制度
物业工程部设备房制度一、设备房管理目的为了规范物业工程部设备房的管理工作,保障设备房设备的正常运行和安全使用,提高设备房的管理效率和维护水平,特制订本制度。
二、设备房管理范围本制度适用于物业工程部负责管理的所有设备房,包括但不限于电梯机房、水泵房、变电室等各类设备房。
三、设备房管理责任1.设备房管理人员应对所管理设备房进行定期巡视,确保设备的正常运行和安全使用。
2.设备房管理人员要做好设备房的日常保洁工作,确保设备房内部环境清洁整洁。
3.设备房管理人员要定期对设备进行检查维护,及时发现并解决设备故障问题。
4.设备房管理人员要统一管理设备房的钥匙和开关,定期对设备房进行封闭检查。
5.设备房管理人员要做好设备房的安全防范工作,确保设备房的安全使用。
四、设备房管理流程1.设备房管理人员应按照制定的巡视计划,定期对设备房进行巡视检查,确保设备的正常运行。
2.设备房管理人员应按规定程序对设备进行定期检查维护,确保设备的正常运行和安全使用。
3.设备房管理人员应及时记录设备房的日常运行情况和维护情况,做好相关记录。
4.设备房管理人员应按照安全操作规程进行设备的操作使用,确保设备的安全运行。
5.设备房管理人员应随时保持设备房的整洁和安全,发现问题及时处理。
五、设备房管理安全措施1.设备房管理人员应做好设备房的安全防范工作,确保设备房的安全使用。
2.设备房管理人员应按照相关规定进行设备的操作使用,确保设备的安全运行。
3.设备房管理人员应定期对设备房进行安全检查,发现问题及时处理。
4.设备房管理人员应加强设备房的安全教育培训,提高员工的安全意识和操作水平。
5.设备房管理人员应建立健全设备房的应急预案,做好设备故障时的应急处理工作。
六、设备房管理制度执行1.设备房管理人员应严格按照本制度执行,不得有违规操作行为。
2.设备房管理人员应定期对设备房管理情况进行总结分析,不断改进完善设备房管理工作。
3.设备房管理人员应配合相关部门对设备房进行监督检查,确保设备房管理工作的规范性和有效性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
高压配电房管理制度一、高压配电房是项目供电重要部位,未经项目负责人许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。
二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。
三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程。
做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。
四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好。
高压配电房房管理规定一、必须由项目负责人批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。
二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物。
三、严禁在室内吸烟。
四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项。
五、断电后,必须进行接地保护。
六、合闸前,必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。
二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。
三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。
四、对于接地开关,其指示牌为“|”时表示接通,为“—”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“|”时表示接通道,为“—”表示分断。
五、分闸操作:先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“—”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“|”向。
后锁上操作孔锁,分闸完毕。
六、合闸操作:先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“—”向,再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动,指示牌呈“|”向,三相电源指示灯亮,再使操作机构向上运动进行锁定,最后锁上操作孔锁,合闸完毕。
七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程:1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。
2、合闸前,应断开各分路全部空气开关。
3、确定整个线路无人进行操作,无短路现象。
4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示,并观察五分钟。
二、停电操作规程:1、断开各分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关。
2、断开低压配电柜总开关。
3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。
三、停(送)电操作程序:(1)停电程序:断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。
(2)送电程序:与停电顺序相反。
合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。
四、维护作业:1、严禁带电操作。
特殊情况必须带电作业时,应有可靠的防护措施,并按照安全操作规程进行作业,现场有专人监护,以防触电事故。
2、每天巡视设备运行情况,如实填写运行记录表,发现问题及时检修。
3、定期对设备进行维护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。
除必要的配套工具外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品。
配电房管理制度一、严格执行《电工安全操作规程》,严禁非工作人员入内。
二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况,保持配电房的清洁卫生。
三、保持良好的室内照明和通风,室内应急灯状况良好,墙上配挂温度计,室温控制在35°C以下。
四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器,设备上各标识牌清晰、醒目,操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。
五、实行24小时巡查制度,每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》,发现异常问题及时处理和报告,并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。
六、巡查内容包括室内(变压器室)有无异声、异味(温控器),屏上指示灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发现异常及时报告,并做好值班记录。
七、配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有需要和线路改变(年大检修时),必须书面报告公司。
八、严禁违章操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。
九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺(夹有金属丝者)进行测量工作。
十、在电容器绕上或进入工作时,应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。
配电安全操作规程配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗合格证,同时熟悉所辖供配电系统,高低压开关操作方法及母联运作流程后,方可执行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV。
一、操作准备工作1、穿戴好绝缘保护用品,并准备好工具和警示牌。
2、操作人员和监护人员应同时在场。
二、低压合闸程序1、确定受电变压器相对2、确定相邻低压总平,观察有无异常。
3、执行先合低压正常后,观察有无异常。
4、检查三相电压正常后,合上支路负荷屏闸。
5、若使用母联供电,则先确定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实行母联方式。
6、严禁变压器并联运行,示功率因数情况在合支路负荷屏闸后,适当投入电容器屏闸。
三、全面断电程序1、必须执行先断支路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操作。
2、全面断电后,应在高压进户侧挂牌警示。
3、若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安全。
四、区段断电程序1、低压区段断电分两种情况:1)若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌。
2)若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;另外,电容器屏切断后,须经十分钟后再投入。
2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安全。
3、支路屏以后的检修区段停电,只须停该支路屏,并挂警示牌。
五、挂警示牌程序1、低压区段严禁送电位置必须挂“严禁送电”警示牌。
2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。
六、安全巡视检查程序1、巡视检查,主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式,确定各受电部位有无异常,如发现异常,应及时报告并做详细记录。
电工安全操作规程一、保证安全的组织措施:1、在电气设备上工作,必须执行工作票制度,保证工人员的安全,避免事故发生。
2、工作票由项目负责人或工程部主管根据系统情况和操作内容进行签发。
3、工作许可手续,可以通过工作票履行工作许可手续。
4、执行工作监护制度,使工作人员受到监护人的指导与监督,以及时纠正违反安全规章的行为。
二、保证安全的技术措施1、停电:必须将全部设备或部分设备的电源完全断开,有一个明显的断开点。
2、验电:对已停电设备的进出线的各项目进行效验,确认设备无电。
3、施工或设备检修应设接地线:对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。
4、悬挂指示牌:一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂“禁止合闸,有人工作”的标识牌。
三、安全操作规定:1、电气设备的操作人员,必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法。
2、电气设备操作必须由二人执行,一人操作,一人监护,且对设备比较熟悉者作监护人。
3、按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品,按操作要领进行操作。
4、送电操作程序:先合上电源侧隔离开关,后合上负荷侧隔离开关。
5、停电操作程序:先拉开负荷侧隔离开关,再拉开电源侧隔离开关。
消防、供水泵房管理制度水泵房是提供业主生活、消防用水的关键部位,是直接关系到业主生活和生命财产安全的重要部位。
为管理好水泵房,明确职责,制定如下规定:一、水泵房,消防系统全部机房设备由机电人员负责监控,定期检查保养、维修及清洁打扫,做好记录。
解决不了的问题及时书面报告领导。
二、水泵房内机电设备由机电人员负责,其他人不得操作,无关人员不得进入泵房。
三、水泵房内所有设备在正常运转下,开关应放在自动位置,所有操作标志简单明确,主接触器开关每半个月检查一次。
四、消防泵按定期保养规定进行检查,每月进行一次“自动、手动”操作检查,每年进行一次全面检查。
五、泵房每周打扫一次,水泵管道每月检查擦洗一次。
六、水泵控制回路每月进行一次紧固,检查是否可靠,检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下,自动运行。
七、注意电机运行时的电流、升温情况,声音是否正常,机械是否滑动灵活,定期进行对轴加油,使水泵达到100%良好状态。
八、污水池卫生常清扫,水泵、管道常保养。
风机房管理制度一、风机房内照明应保持完好,路线整齐,无临时接线。
二、机房内应保持环境清洁,通风良好,不得堆放杂物。
三、风机房内任何设备未经允许不得移动位置。
四、风机房内应有灭火器,放置于易取处,严禁在机房内吸烟。
五、每月同消防检查一起,试运行一次。
六、机房钥匙由专人管理,无关人员不得进入机房,如需参观要有工作人员陪同下才可进入风机房。
七、平时应注意风机滤网是否有堵塞,如有此情况应立刻清洗风机滤网。
八、应定时检测控制线路。
风机操作规定一、开机:1、当发生火警或地下车库过于潮湿或空气过于污浊时将开启给风机。
2、风机可在机房配电柜开启,也可在消防控制中心开启。
3、开启前应先检查配电柜内各元件是否完好,有无隐患(消防中心开启除外)。
4、开启后观察各表指示是否正常。
5、非火警及其他紧急情况时,严禁在消防控制中心开启。
6、非火警时,请用“正常状态”,“高速状态”为消防专用。
二、关机:1、风机同样可以在消防控制中心和风机房配电柜关机。
2、出现异常时,请立即关机。
3、关机后,应检查各元件是否完好。
4、关机后,应将其置于“自动”状态。
三、维修:1、维修时,应将空气开关断开。
2、用测电工具确定无电操作。
3、消除一切可能影响风机运行的因素。
送、排风机保养制度正确、及时的保养风机是风机正常可靠运行的保障,是延长设备使用寿命的重要保证。
给排风机的保养分日常保养和年度保养。
一、每月清洁设备卫生一次(包括控制柜)。
二、定期检查风管有无破损。
三、电机运行出现异常时应及时查明原因,清除隐患。
四、每年检查一次电机的绝缘电阻。
(规定值不得小于:0.5MΩ)五、定期紧固接线点,检查接触器动作是否灵活可靠。
六、定期紧固固定螺丝。
电梯机房管理制度一、每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘、机房及通道内不得住人、堆放杂物。
二、保证机房通风良好,机房内悬挂温度计,机房温度不得超过41度。
三、机房内照明良好,应急照明配备齐备,充电良好。
四、机房门窗就完好并上锁,未经项目负责人、部门主管同意禁止任何人入内。
五、按规定定时对机房内设施进行维修保养。
六、每天对机房巡视,发现有达不到要求的马上处理。
电梯困人紧急救援程序当遇到电梯困人故障时,首先应安慰轿厢内乘客,按以下步骤先行救援被困乘客同时并通知电梯维护保养单位来现场检查处理:首先确定轿箱停靠位置,根据电梯所处位置作出相应的处理:一、轿箱停于接近电梯口的位置:1、关闭机房电源开关;2、用专用外门钥匙开启外门;3、用人力开启轿厢门(要慢、用力不要过大);4、协助乘客离开轿厢;5、重新将外门关好(人在厅门处不能用手扳开为止)。
二、轿厢停于远离电梯口的位置时:1、利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静,并说明轿厢可能随时移动,不必惊慌,同时如轿厢门处于半关闭状态,则应先行将其关闭;2、进入机房,关闭该故障电梯的电源,用松闸扳手盘车,将电梯放至最近的电梯口。