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xxxx公司

xxxx项目

规划方案论证报告

XXXXXXX

xx年xx月

名称：xxxx公司xxxx项目规划方案论证报告编号：xxxxxx

类别：规划方案论证

委托单位：xxxx公司

承接单位：XXXXXXX

职务（职称）姓名签名X X：XXX

X X：XXX

X X X：XXX

X X X：XXX

X X X：XXX

第一部分说明

目录

一、项目背景...................................................................... - 1 -

二、现状情况...................................................................... - 2 -

三、论证依据...................................................................... - 3 -

四、规划方案分析论证........................................................ - 3 -

（一）用地范围及性质.............................................................. - 3 - （二）规划总体分析.................................................................. - 4 - （三）相关控制条件分析.......................................................... - 6 - 五、规划方案综合评价...................................................... - 15 -

（一）规划方案综合评价........................................................- 15 - （二）修改建议.........................................................................- 17 -

一、项目背景

xxxx公司通过土地出让程序取得了xx区xxxx地块的土地开发使用权，拟开发建设xxxx项目，并由xxxx公司按《出让土地规划条件（xxxx 【xxxx】号）》（以下简称为“《规划条件》”）进行了规划、建筑方案设计。为确保该规划方案满足现行国家、地方相关技术规范，符合城乡规划管理要求，特委托XXX对该项目规划及建筑方案进行论证。

二、现状情况

1、该项目位于xx区xxxx地块，其四至关系为：东临xxxx大道，为城市xxxx路，道路红线宽度为xx米；西临xxxx路，为城市xxxx 路，道路红线宽度为xx米；南临规划的xxxx路，为城市xxxx路，规划道路红线宽度为xx米；北侧为现状xx—xx层的住宅区。

2、该项目用地呈不规则xx形，用地范围内地势较为xxxx，地块北侧最低点高程在xx米左右，地块南侧最高点高程在xx米左右，最大高差约xx米。

3、该项目用地内现状主要为村民住宅，建筑层数为1-3层。

4、该项目用地内现状无高压线、微波通道、净空保护等其他特殊要求。

5、该项目用地及周边相邻区域内无影响开发建设的特殊建（构）筑物，适宜开发建设。

三、论证依据

1、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）；

2、《城市居住区规划设计规范（2002年版）》（GB 50180—93）；

3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）；

4、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）；

......

四、规划方案分析论证

（一）用地范围及性质

1、用地范围

根据《规划条件》所确定的拟用地范围可知，该项目拟用地面积为xx平方米。根据建设单位提供的土地证、宗地图及界址点坐标可知，该项目宗地面积为xx平方米。

该项目拟用地范围及面积与土地证宗地范围及面积不一致，两者面积相差xx平方米，根据xxxx会议意见，本次论证报告的用地范围及面积均以宗地范围及面积为准。

2、用地性质

该项目的规划用地性质为xxxx用地，规划方案主要设置了xxxx，用地性质及建筑使用性质符合《规划条件》的要求。

（二）规划总体分析

1、规划布局

该项目规划方案设置了xx栋xx层的低层住宅、xx栋xx层的高层住宅，在xxxx#楼底层设置了xx层沿街商业裙房，并在地块临xxxx路设置有独立的xx层幼儿园。规划建筑采用xxxx风格，其中低层住宅以xxxx色xxxx外墙材料为主，高层住宅以xxxx色xxxx外墙材料为主。

2、道路交通

（1）周边城市道路交通

该项目东临xxxx大道，为城市xxxx路，道路红线宽度为xx米；南临xxxx路，为城市xxxx路，道路红线宽度为xx米；西临规划的xxxx 路，为城市xxxx路，规划道路红线宽度为xx米；北临规划的xxxx路，为城市xxxx路，规划道路红线宽度为xx米。

（2）内部道路交通

规划方案采用了xxxx的交通组织方式，共设置了xx个车行出入口，xx个人行出入口，各个出入口之间通过xx米宽环形消防通道连接。在xx#楼与xx#楼之间临xx路设置一个车行出入口，在xx#楼与xx#楼之间临xx路设置一个人行出入口。

特例1：规划方案在用地中部设置一条xx米宽的控制性道路，用于连接xxxx路与xxxx路。《规划条件》要求xxxx。该控制性道路设置