关于资产评估房地产评估报告

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关于资产评估房地产评估报告

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xxx项目

一、评估对象概况

评估对象xxx简介

基本信息

行政区域:xxx项目位置:xxx

建筑类型:多层、高层、超高层物业类别:住宅、别墅

开发商:招商地产物业公司:招商物业

开盘时间:xx年10月入住时间:xx年06月

基本参数

户型面积:四居137-145平米装修状况:毛坯

占地面积:91244.242平方米总建筑面积:225200平方米

容积率:1.5饮用水:市政供水

产权年限:70年

周边配套:

购物中心:xxx

学校:xxx

幼儿园:xxx

医院:xxx

银行:xxx

二、评估目的

对xxx项目房地产价格进行评估,根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为xx年8月1日

四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料,决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例,具体情况如下表所示

2、确定修正系数

(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况,以评估对象为

100,则A楼盘为85,B楼盘为80,C楼盘为91。

(2)交易日期修正。根据数据统计,xxx房地产近年来呈持续上涨趋势,年涨

幅75%。所以以评估对象为100,则A楼盘为104,B楼盘为101,C楼盘为96。

(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率,以评估对象为100,

则A楼盘为107,B楼盘为190,C楼盘为150。

(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度,以评估对象为100,则A

楼盘为105,B楼盘为92,C楼盘为90。

(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征,以估价对象为100,

则A楼盘为105,B楼盘为93,C楼盘为92。

3、利用市场法进行评估,贴现率为8%

(1)以A为参照物时,P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米?

(2)以B为参照物时,P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米?

(3)以C为参照物时,P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米?

(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均,可得出评估对象的单位楼盘价格为:(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米?

五、评估结论

在对xxx房地产进行了解和评估后,在评估基准日xx年8月1日评估结果如下:xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米?,房地产价值为

3091610908元。

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