智慧综合体智能化系统建设方案
智慧综合体建设方案
智慧综合体建设方案智慧综合体建设方案随着科技的不断发展和社会的不断进步，城市的面貌也在不断变化。
智慧综合体的出现为城市的发展带来了全新的思路，它以信息技术为支撑，实现了城市各领域的数据互通共享，为城市的可持续发展提供了强有力的支持。
一、智慧综合体的定义智慧综合体是指利用现代科技手段将周边资源整合进一个综合服务体系中，实现物联网技术和云计算技术的深度融合，让城市各领域的数据得以互通共享，为居民提供便捷高效的服务，提高城市的管理和运营效率。
二、智慧综合体的构成要素智慧综合体由智慧建筑、智慧交通、智慧环保、智慧医疗、智慧教育等多个模块组成。
具体构成要素如下：1.智慧建筑智慧建筑是指通过传感器、自适应控制系统和数据分析来实现对建筑环境的高效管理，包括室内温度、光照、通风等方面。
2.智慧交通智慧交通包括智慧公交、智慧停车等，通过实时感知交通状况和数据分析，提高城市交通的运营效率，缓解拥堵状况，提供更加便捷的出行服务。
3.智慧环保智慧环保包括智慧垃圾桶、智慧绿化等，通过垃圾分类和垃圾回收利用来减少城市垃圾的污染，还包括智慧绿化，通过植物的帮助使城市的环境更加宜人。
4.智慧医疗智慧医疗可以通过远程医疗服务，智能医疗设备等为医疗行业提供更好的服务，提高了医疗效率和工作质量。
5.智慧教育智慧教育通过数字化技术将教学资源、教学管理和教学服务全方位地整合，实现教育信息化、数字化和智能化，为教育行业提供更好的服务，提高教育的质量和效率。
三、实施方案1.确定智慧综合体建设的目标和任务，提出明确的愿景和战略，制定详细的计划和措施，明确各个领域需要整合的资源和数据。
2.在智慧综合体建设的初期，建立智慧应用中心，作为统筹协调的平台，集成各类资源和技术，制定和管理相应的政策和标准，提供技术支持和服务。
3.建设智慧综合体需要整合多个领域的数据和资源，需要各个业务领域之间的密切协作和合作，可以建立数据共享和互通的机制，提供统一的数据中心和管理平台。
商业综合体智能化系统初步规划设计方案
商业综合体智能化系统初步规划设计方案一、前言商业综合体，是以购物为核心、生活、休闲、娱乐等多种功能为一体的大型商业建筑群体。
面对市场的快速变化及消费者对于智能化、便捷化的需求，商业综合体的智能化建设已经成为各大商业企业必须面对的一项重要任务。
本文将从商业综合体的智能化系统进行初步规划设计方案，为商业企业提供一些参考意见。
二、商业综合体智能化系统的构建（一）整体架构商业综合体智能化系统主要由建筑自动化、安防监控、网络通信、设备管理、能源管理等多个子系统组成，这些子系统之间的信息交互、互相协作，构成了一个完整的智能化体系。
建筑自动化：包括空调、照明、电梯、门禁等方面的智能化控制系统。
安防监控：包括视频监控、报警、门禁等方面的安全保障系统。
网络通信：构建商业中心通讯网络，支持无线上网、移动支付等。
设备管理：对于商业综合体内的所有设备进行管理，实现设备远程监管和应急处理。
能源管理：对于商业综合体内的所有能源进行管理，监控能源消耗的情况，实现节能减排。
（二）建筑自动化系统商业综合体智能化系统中，建筑自动化系统是其中的核心子系统。
建筑自动化系统主要通过传感器、逻辑控制器等设备实现对楼宇内环境的优化调节，对楼宇内空调、照明、电梯等多个方面进行控制，实现能源节约，提高楼宇管理效率。
建筑自动化系统的具体实现主要分为以下几个方面：1.空调自动化：通过设定温度、湿度、风量等参数，对空调的开关、调节进行自动控制。
2.照明自动化：通过控制光线亮度、灯光开关明细等，提高楼内的照明效果，减少对环境的不良影响。
3.电梯自动化：通过对电梯在不同时段的使用情况进行优化，实现出入口通道的合理分配，减少乘坐等待时间。
4.门禁自动化：通过对人流的监管和控制，实现对楼内人员的管理，确保楼内人员的安全。
（三）安防监控系统商业综合体安防监控系统，主要通过安装管理人员可视化的监控系统，对商业综合体内的所有环节进行全面监管，确保商业综合体的安全。
商业综合体智能化系统项目建设方案
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智能化系统的特点
智能化系统具有高效、便捷、安全、节能等优点，能够提高 商业综合体的运营效率和管理水平，提升用户体验和满意度 。
商业综合体智能化系统的意义
提高运营效率
通过智能化系统的应用，商业 综合体的运营管理更加高效， 能够实现资源的优化配置和有
效利用。
提升用户体验
智能化系统能够提供更加便捷 、舒适、个性化的服务，提升 用户的购物体验和满意度。
A 运维团队建设
组建专业的运维团队，负责智能化 系统的日常维护、故障排查和应急
处理等工作。
B
C
D
数据备份与恢复
定期对智能化系统数据进行备份，确保数 据安全可靠；同时制定数据恢复方案，以 应对突发状况。
监控与预警
建立智能化系统的监控和预警机制，实时 监测系统运行状态，及时发现潜在问题并 采取措施解决。
增强商业综合体的品牌形象
智能照明系统
采用智能照明系统，打造独特的商业氛围和品牌形象，提升商业综 合体的品牌知名度和美誉度。
智能信息发布系统
通过智能化信息发布系统，发布商业综合体的最新活动、优惠信息 等，吸引更多顾客前来购物，提升商业综合体的品牌形象。
智能物业管理
采用智能物业管理，提高商业综合体的物业管理水平和服务质量，提 升商业综合体的品牌形象和竞争力。
增强安全管理
智能化系统可以实现实时监控 和预警，提高商业综合体的安 全防范能力和应急响应能力。
降低能耗与成本
智能化系统能够实现能源的合 理利用和有效管理，降低能耗 和运营成本，实现可持续发展
。
02
商业综合体智能化系统建设需 求分析
商业综合体的功能需求
01
智慧商业综合体智能化系统平台建设方案
购物中心
娱乐中心
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
停车场
公寓
3
商业模式分析
商业综合体依靠自己的品牌和主 题运营形成自己的特色和差异
提供给消费者更人性化和更便捷的 体验式消费
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
系统设置空气质量传感器以检测商业环境， 当室内空气质量低于设置时自动及时调节 暖通新风量，保证清新的空气和商业的效
PM2.5监测
通过信息发布 系统推送
商业APP
导购、购票选座、 餐饮排号
智慧小区率云，服同务时平又台避整免体过解多决的方新案风智量慧增小加区空云调服务能平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
数字监控 分析
楼宇 自控
商业APP 导购、购票选座、
餐饮排号
能耗监测
11
整体规一划、智能化概述
精确客流统计系统及手机APP应用
客流统计 系统
配置高精度的客流统计系统，并与会员卡、 积分卡的数据与人数统计系统的数据相结合， 分析购买人群和非购买人群。
PM2.5监测
通过信息发布 系统推送
商业APP
耗，同时兼顾绿色与节能；
地下室设置CO浓度检测，自动联动通风系 统，保障空气质量。
数字监控 分析
楼宇 自控
能耗监测
13
整体规一划、智能化概述
基于物联网的建筑能耗监测与管理系统
客流统计 系统
设置能耗监测与管理系统对建筑物的运行能 耗进行分类、分项计量和远程监测，通过专 业能量管理软件实时监控记录各类机电设备 的运行能耗。
商业综合体智能化系统初步规划设计方案(30P)
商业二级
MDF
商业二级
MDF
3F ~ -2F 电信
办公楼二级
MDF
MDF
24F 联通 ~ 1F
MDF
移动
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼物业
管理信息点
设计重点：
梳理布线系统中由业主建设或由运营商 建设的范围边界
7 数字视频监控系统
规划建设步骤： (1) 满足本地技防验收 (2) 终期实现综合体联网 系统方案规划： (1)规划满足技防验收标准的办公 楼、商业的技术方案。 (2)在总安保机房实现综合体联网 的技术方案。 整体布点与规划与整体综合体统 筹考虑，确保重点区域监控无盲区，保 障项目运营安全和事后查询
办公楼前台
内部管理
物业服务 物业
12 停车场管理系统
地下停车库
车位引导
车道引导
地下停车库
车位引导
车道引导
车位查询 引导/查询系统
车位查询 引导/查询系统
车位占空比信息
车库车位信息各类应用 物业车库计费管理应用
临时卡/月租卡 计费信息
停车库 车辆进出口计
费系统
设备网
一卡通数据库 统一发卡中心
物业办公网
6 有线电视系统
物业根据实际需要 申请相关电视运营
商的业务
东方有线
卫星信号
前 端
解码/混频
HFC 分配网
办公楼
商业 物业 办公室
……
针对每个入驻的客 户及物业本身设计 终端有线电视点位
商业综合体智能化设计方案
商业综合体智能化设计方案随着科技的不断发展，商业综合体智能化设计成为了商业建筑设计的趋势。
商业综合体智能化设计方案旨在通过引入智能化技术和系统，提升商业综合体的管理效率、提供更好的用户体验，同时减少能源消耗和环境污染。
本文将针对商业综合体智能化设计方案进行详细探讨。
一、建筑智能化系统设计1.智能照明系统：商业综合体智能照明系统可以根据环境亮度和使用需求自动调节灯光亮度和颜色。
通过智能传感器和算法，可以实现自动开关灯、节能调光等功能，提供舒适的照明环境，同时降低能源消耗。
2.智能空调系统：商业综合体智能空调系统可以根据室内温度、湿度、CO2浓度等参数自动调节空调运行状态，提供舒适的室内环境。
通过智能控制和预测分析，可以优化空调能耗，降低运行成本。
3.智能门禁系统：商业综合体智能门禁系统可以通过刷卡、指纹、面部识别等方式实现安全可靠的门禁控制。
同时，可以通过门禁系统与其他子系统的联动，实现智能化管理和服务。
例如，当员工刷卡进入办公楼时，门禁系统可以自动开启相应区域的照明和空调。
4.智能安防系统：商业综合体智能安防系统可以通过视频监控、入侵报警、火灾报警等手段实现对商业综合体的安全监控。
通过智能算法和数据分析，可以及时发现异常情况并做出相应响应，提高安全防范能力。
二、智慧运营管理平台设计1.设备集中控制：通过智慧运营管理平台，可以实现对商业综合体的各类设备的集中控制，如照明设备、空调设备、电梯设备等。
管理员可以通过平台设置设备的工作模式、开关时间、运行参数等，提高设备的运行效率。
2.数据实时监测和分析：商业综合体智能化设计方案还应包括对各类设备和系统数据的实时监测和分析功能。
通过智慧运营管理平台，可以实时获取设备的运行状态和能耗数据，并进行统计分析，以便及时发现问题和进行优化调整。
3.运营效率提升：通过智慧运营管理平台，商业综合体的运营效率可以得到提升。
例如，通过设定合理的时间表和策略，可以在商业综合体的低峰时段自动降低照明和空调的能耗，从而降低运营成本。
综合体弱电智能化项目建设方案
进行详细的预算和成本分析，筛 选性价比高的设备和材料，优化 设计方案和施工流程，降低项目 成本。
04
项目管理与协调
项目团队组建及职责分工
项目经理
负责整个项目的组织、协调、控制与监督，确保项目按计 划推进。
技术负责人
负责技术方案的制定、实施与优化，解决技术难题。
采购负责人
负责设备、材料的采购、催货、验收与结算。
传统的建筑智能化系统已经无法满足现代建筑的使用需求，需要进行升级和改 造。
03
综合体弱电智能化项目是在这样的背景下应运而生的，旨在提高建筑的智能化 水平，满足人们对于高效、便捷、安全的生活和工作环境的需求。
项目建设目标与意义
提高建筑的智能化水平，使得建筑能够更好地适 应社会发展和人们的需求。
提高建筑的使用效率和管理效率，降低运营成本 。
施工队长
负责施工现场的管理，确保施工安全、质量与进度。
项目管理流程及制度制定
项目立项
明确项目目标、范围、可行性研究与立项 申请。
项目结项
进行项目总结、评估与经验教训分享。
项目计划
制定项目进度计划、资源分配、预算与风 险管理计划。
项目验收
组织验收测试，确保项目达到预期目标。
项目执行
按照计划实施，监控项目进展，及时调整 计划。
项目后评估与持续改进建议
项目后评估
在项目完成后，对项目的实施效果进行评估，分析项目的成功和不足之处，为今 后的项目提供经验和教训。
持续改进建议
根据项目后评估的结果，提出针对性的改进建议，不断完善和优化项目的建设方 案和管理措施。
06
结论与展望
项目建设成果总结与评价
成果总结
本项目旨在打造一个智能化、高效、安全 的综合体弱电系统，以满足日益增长的信 息交互需求，同时提升综合体的管理效率 和运营水平。通过科学合理的设计方案、 高品质的设备选型和精细的施工过程管理 ，本项目已取得了阶段性的成果，实现了 预期的建设目标。
商业综合体智能化系统项目建设方案
设备监控
对商业综合体内的设备进 行实时监控，确保各项设 备正常运行。
节能管理
通过对设备的自动化控制 ，实现能源的合理利用， 降低运营成本。
报警提示
当设备出现故障或异常时 ，楼宇自动化系统应立即 发出报警提示，以便维护 人员及时处理。
公共安全系统
视频监控
在商业综合体内设置视频 监控系统，对各个区域进 行实时监控，提高安全防 范能力。
能源消耗
分析项目建设和运营过程中的能源消耗量及类型，评估其对环境的 影响。
排放与污染
评估项目建设和运营过程中的废水、废气、固体废弃物等排放情况 及其对环境的影响。
生态保护
分析项目对生态环境的保护措施及效果，如采用节能环保技术、绿色 建筑等。
08
结论与展望
项目建设总结与成果预期
项目建设成果
该智能化系统项目建设成功，实现了商业综合体的智能化运营和管 理，提高了运营效率和服务质量。
随着科技的不断发展，智能化系统在商业综合体中的应用越来越广泛，为商业综合 体的运营和管理带来了更多的便利和效益。
本项目旨在通过智能化系统的建设，提高商业综合体的竞争力和吸引力，促进商业 综合体的可持续发展。
项目建设目标与意义
建设目标
本项目旨在构建一个高效、稳定、安全的智能化系统，包括计算机网络系统、 安防系统、楼宇自控系统、多媒体信息发布系统等子系统，实现对商业综合体 的全面智能化管理和服务。
用户培训与操作手册编写
对用户进行培训，编写操作手册，确保用户 能够正确、熟练地使用系统。
05
02
系统设计
根据需求调研结果，进行系统架构设计、功 能设计、界面设计等。
04
系统集成与调试
将各子系统进行集成，进行系统调试 ，确保系统稳定、可靠。
商业综合体智能化设计方案
建立项目进度监控机制，及时跟 踪和调整计划，确保项目按时完
成。
对项目进度进行可视化展示，使 项目团队成员能够直观地了解项
目进展情况。
资源保障与协调
确定项目所需的人 力、物力、财力等 资源，并制定相应 的资源保障计划。
对资源使用情况进 行实时监控，优化 资源配置，降低项 目成本。
协调各方面资源， 包括供应商、承包 商、设计院等，确 保项目顺利进行。
以提高商业综合体的运营效率、服务质量、安全保障水平、 市场营销效果为目标，构建一套集成了智能化技术的综合性 解决方案。
设计理念与原则
设计理念
以“以人为本、科技创新、优化管理、安全可靠”为设计理念，注重用户体 验、追求创新、注重实效。
设计原则
遵循“系统化、模块化、可扩展性、可维护性”的设计原则，以实现商业综 合体的可持续发展。
04
智能化系统实现
系统集成方案
基于云计算平台，整合商业综 合体内各智能化子系统，实现
数据共享与信息交互。
采用成熟的网络通信技术，实 现各系统间稳定、可靠的数据
传输和信息共享。
针对不同商业综合体的实际情 况，定制化集成方案，确保智 能化系统的可用性和可扩展性
。
开发流程与方法
采用敏捷开发方法，快速迭代并优化系统功能，确保系统的实时性、可靠性和稳 定性。
整理需求清单
将收集到的需求整理成详细的清单，包括各部门的实际需求 、需要解决的问题以及期望的效益等。
需求分析与优化
需求分类与细化
对整理好的需求清单进行分析和分类，将 相似的需求归为一类，并根据实际情况对 每个需求进行细化。
VS
需求优先级排序
根据需求的重要性和紧急程度，对各个需 求进行优先级排序，为后续的智能化设计 提供参考。
2023-智慧综合体智能化设计方案V2-1
智慧综合体智能化设计方案V2随着科技的不断发展，人们对于城市建设的要求也在逐渐提高。
智慧综合体是以信息化、数字化和智能化为基础，利用建筑、土地和资源等多种要素，实现城市服务、商业、文化、居住和休闲等多功能的融合发展。
为了更好地实现智慧综合体的建设，需要有一个智能化的设计方案。
下面将分步骤进行阐述。
第一步，需求分析在设计智慧综合体智能化方案前，首先需要了解用户的需求。
智慧综合体是一个集商业、办公、住宅、文化、体育、娱乐等综合服务于一体的建筑群，因此需要考虑不同功能区的规划和布局。
比如商业区需要考虑商场、餐饮、娱乐等不同业态的分布，办公区需要考虑不同行业的需求和配套设施，住宅区需要考虑不同户型和居民的需求等。
第二步，技术选型根据需求分析，需要选用相应的技术来实现智慧综合体的设计。
比如，需要考虑智能建筑的设计、智能停车的解决方案、智能安防等。
在技术选型中，需要充分考虑技术的成熟度、适用性、可靠性等因素。
第三步，规划布局在技术选型之后，需要对智慧综合体进行规划布局。
布局要考虑到不同功能区的位置、面积、交通联系等。
此外，还要考虑到环保、节能、健康等方面的因素。
更好地实现智慧综合体建设的可持续发展。
第四步，智能实现在规划布局完成之后，就需要开始实现智能化设计方案。
比如，在商业区中，可以使用人脸识别技术，为顾客提供更好的购物体验。
在办公区中，可以使用智能空调、集中供氧等智能设备实现能源的节约。
在住宅区中，可以使用物联网技术实现家居设备的智能化控制。
第五步，测试验收当智能化设计方案实现后，需要进行测试验收，确保设计方案达到预期效果。
可以通过数据分析等方式对智慧综合体的各项功能进行评估和优化，提升智慧综合体的运营效率和满意度。
总之，智慧综合体智能化设计方案需要综合考虑多个方面的要素，如需求分析、技术选型、规划布局、智能实现以及测试验收等。
只有在这些方面充分考虑后才能实现真正意义上的智慧综合体的建设。
综合体弱电智能化项目建设方案
第26页
综合体弱电智能化系统介绍
系统处理方案——闭路电视监控系统
• 本系统采取全数字系统； • 含有视频监看存放功效； • 经过视频分析软件，设置报
警统联动，自动切换对应摄 像机对报警点现场进行监视、 录像。
视频分析
物品滞留报警
综合体弱电智能化项目建设方案
• 分别按各业态设置独立一套闭路电视监控管理系统；
系统组成
系统名称
二、安全防范系统 闭路电视监控系统 安保报警系统 电子巡查系统 门禁控制系统 速通门系统 电梯楼层刷卡系统
总体及地 下车库
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访客管理系统
√
停车库管理系统
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综合体弱电智能化项目建设方案
▲ 各地块须进行联网弱电系统
商业
办 公 精品酒店 博物馆
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广播系统
火灾报警
泛光照明
综合体弱电智能化项目建设方案
电视监控
系统功效：
• 利用计算机网络技术、数据库信息技术，经过软件平台将建筑内楼宇设备自控系统、消防报警系统 、综合安保系统、计算网络系统、办公自动化系统、能源管理系统等信息化集成，实现信息共享及 统一管理。
• 提供接口，实现与地块总控之间联网，实现集中管理、控制功效。
• 每套系统经过局域网络相互关联；
• 总控中心中央管理服务器设置最高管理权限，可对各业态之闭路电视监控 系统进行画面切换7页
综合体弱电智能化系统介绍
系统处理方案——防盗报警系统
总控中心
IBMS服务器及工作站
• 本系统采取总线式 结构，由报警按钮、 门磁开关、双鉴探 测器、输入输出模 块、声光报警器及 报警主机等组成。
综合体大厦弱电智能化设计方案
采用节能环保技术，降低能耗、减少排放，实现绿色建筑目标；
系统功能模块
确定设计范围和设计原则进行需求分析和调查，了解甲方需求和实际状况进行总体架构设计，确定系统组成和功能模块进行详细设计，包括数据流程、流程图、程序算法等进行设备选型和配置，确保满足功能需求进行工程实施和调试，确保系统正常运行和稳定性进行验收和交付，确保项目质量和甲方满意度
该系统适用于综合体大厦内的各种设备、设施，如空调、照明、电梯等。
施工条件限制
在方案实施过程中，需要考虑施工条件和环境的影响，如施工面积、施工周期、施工环境等。
方案的范围和限制
02
需求分析和市场调研
明确综合体大厦的功能定位，包括商业、办公、居住等多种功能，进而确定弱电智能化系统的设计要求。
需求分析
综合体大厦弱电智能化设计方案
xx年xx月xx日
方案概述需求分析和市场调研系统架构设计技术选型与方案比较实施方案与时间表经济分析与投资回报结论与展望
contents
目录
01
方案概述
该系统是指采用通信、计算机、自动化等智能化技术，对综合体大厦内的设备、设施进行高效、安全、节能、环保的集中管控，以满足人们对居住、办公等环境的需求。
计算机技术、网络技术等的发展为弱电智能化系统提供了更好的平台和条件，而弱电智能化系统的方案优化又进一步推动技术的发展和应用范围的扩大。
要点三
05
实施方案与时间表
需求分析与市场调研
了解客户的需求和行业市场趋势，进行相关技术和产品的市场调研。
根据需求分析结果，规划系统功能和架构，涉及系统硬件、软件和网络等方面的设计。来自系统流程设计04
技术选型与方案比较
技术选型
采用具有强大处理能力的多核处理器，可满足弱电系统高效率、低能耗的运行要求。
商业综合体智能化设计方案
反馈收集：通过用户反馈、系统日志、运维记录等方式收集反馈信息
优化改进：根据评估结果和反馈信息，对设计方案进行优化和改进，以提高系统运 行效率和用户满意度。
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汇报人：xx
保障商业综合体的安全
监控系统：实时监控商场内的人员流动和异常情况 消防系统：确保商场内的消防安全，防止火灾发生 门禁系统：控制商场内的人员进出，防止非法入侵 报警系统：在遇到紧急情况时，能够及时报警并通知相关人员
02
智能化设计方案的构成
智能化管理系统
智能化管理系统的定义和 功能
智能化管理系统的组成和 结构
智能控制：通过 智能系统实时监 控能源消耗，实 现能源优化管理
绿色能源：利用 太阳能、风能等 可再生能源，减 少对传统能源的 依赖
储能系统：设置 储能设备，提高 能源利用效率， 降低能源成本
03
智能化设计方案的实施与 效果评估
实施方案与时间表
确定智能化设计方案 的目标和范围
制定详细的实施方案， 包括技术选型、设备 采购、施工方案等
制定时间表，包括各 个阶段的起止时间、 关键节点等
确定实施方案的预算 和资金来源
确定实施方案的风险 评估和应对措施
确定实施方案的验收 标准和评估方法
预期效果与目标
提高商业综合体的运营效 率
降低运营成本
提升顾客满意度
实现可持续发展和绿色环 保
效果评估与反馈
评估指标：包括系统运行效率、用户满意度、投资回报率等
智能化照明系统
智能照明控制 系统：实现对 商业综合体内 照明设备的智 能控制和管理
照明设备类型： 包括LED灯、荧 光灯、节能灯 等
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接收项目总体协调，互
通信息，集中监看，灵
活分管。
3
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
各业态弱电机房管辖分布
地块
1#地块 （L2）
2#地块 （K2）
3#地块 （M1）
4#地块 （O1）
功能区域
独栋办公 （含B1/F附属面积）
方案二：区域管理方式（1总控+4分控）
优点： • 二级平台管理，区域管理平台离现
场较近，方便现场维护； • 网络负载相对第一种方式较小； • 总-分控模式降低单点失效风险； • 可一次规划，分布实施，施工过程
平滑推进；
缺点： • 管理目标下发须中间环节，浪费一
定效率。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
按地块合用
合用
综合体弱电智能化系统介绍
各业态消防安保控制机房逻辑关系图
2#地块商业和地库 消防安保控制室
2#地块1#塔办公 消防安保控制室
2#地块2#塔办公 消防安保控制室
2#地块博物馆 消防安保控制室
1#地块低密度办公 消防安保控制室
3#地块商业和地库 消防安保控制室
4#地块商业和地库 消防安保控制室
What
（做什么）
综合通 讯系统
安全防范 系统
楼宇管理 系统
How
（如何做）
已完成
本阶段解决
分业态设计 各系统
总体及地下车库
商
业
办
公
精品酒店
博物馆
各系统的实 现方式
综合体弱电智能化系统介绍
设计原则
• 安全性 • 稳定性 • 可控性
人员 设备 安全 控制
• 前瞻性 • 增值性 • 服务性
通讯 运营 覆盖 管理
1#地块精品酒店 消防安保控制室
3#地块办公塔楼 消防安保控制室
4#地块办公塔楼 消防安保控制室
综合体弱电智能化系统介绍
各业态弱电机房管辖分布
2#地块
1#地块
安保控制中心
3#地块 4#地块
进线间 有线电视机房 通讯机房（移动和固网） 通讯机房（数据） 消防安保控制机房
消防安保控制室负责 各业态之消防报警及 弱电子系统
智慧综合体智能化系统建设方案
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
分析思路
了解项目类 型及定位
获悉业主需 求
Why
（获得须知）
分析整体园 区条件
方案三：单业态管理方式（1总控+11分控）
优点： • 二级平台管理，区域管理平台离现
场较近，方便现场维护； • 网络负载小； • 总-分控模式降低单点失效风险； • 可一次规划，分布实施，施工过程
平滑推进； • 建筑出售时刻作为业主增值产品；
缺点： • 管理目标下发须中间环节，浪费一
定效率； • 由于每个业态设置，硬件及软件投
系统功能： • 利用计算机网络技术、数据库信息技术，通过软件平台将建筑内的楼宇设备自控系统、消防报警系
统、综合安保系统、计算网络系统、办公自动化系统、能源管理系统等信息化集成，实现信息共享 及统一管理。 • 提供接口，实现与地块总控之间的联网，实现集中管理、控制功能。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
-
-
(仅甲级和总
-
-
部办公)
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√
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√
▲ 计算机网络系统
√
√
√
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无线WIFI覆盖系统
-
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▲ 程控交换机系统
√
√
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有线电视及卫星电视系统 仅预留机房 仅预留机房 仅预留机房 仅预留机房 仅预留机房
信息显示及查询系统
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▲ 各地块须进行联网的弱电系统
综合体弱电智能化系统介绍
系统组成
系统名称
二、安全防范系统 ▲ 闭路电视监控系统 ▲ 安保报警系统 ▲ 电子巡查系统 ▲ 门禁控制系统 ▲ 速通门系统 ▲ 电梯楼层刷卡系统
总体及地 下车库
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▲ 访客管理系统
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停车库管理系统
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▲ 各地块须进行联网的弱电系统
商业
办 公 精品酒店
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√ (仅甲级办公）
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√ （会议中心）
▲ 各地块须进行联网的弱电系统
商业
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办 公 精品酒店 博物馆
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综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
信息管理 楼宇自控 防盗报警
一卡通系统
门禁控制 能源管理 广播系统 火灾报警 泛光照明 电视监控
• 经济性 • 环保性 • 节能性
• 灵活性 • 多样性 • 高效性
综合体弱电智能化系统介绍
运行模式
1 内外结合 利用项目所在园区资源， 引外为内所用。
拥抱变化 灵活的智能化系统架构， 可以适应项目运行模式 及运管范围的变化。
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运行模式
分部运行
各地块、各业态根据各自
管理团队的不同，分部运
行。
统一协调
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√ (仅甲级办公）
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博物馆
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综合体弱电智能化系统介绍
系统组成
系统名称
总体及地下 车库
三、综合楼宇管理系统
▲ 一卡通管理系统
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▲ 楼宇设备自控系统
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▲ 能源管理系统
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▲ 建筑集成管理系统
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无线对讲系统
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▲ 背景音乐及紧急广播系统
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▲ 客流统计分析系统
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客房智能管理系统 会议系统
精品酒店 K2#1塔楼 K2#2塔楼
商业裙房 博物馆 （或独立商业） M#1塔楼
商业裙房
超市 O1塔楼
商业裙房
消控/安保室
合用 (兼地块总控）
独立设
独立设
独立设 独立设 (兼项目和地块总控） 独立设 （仅作预留） 独立设 独立设 (兼地块总控） 独立设
独立设 独立设 (兼地块总控）
通讯/有线 进线机房
方案一：单平台集控方式
优点： • 管理层级简单； • 管理目标下发直接，无中间环节；
缺点： • 网络信息传输负荷较大，对接口平
台的网络建设要求较高； • 信息数据处理量大，对服务器配置
要求较高； • 由于集中控制，出现单点失效风险
较高。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
地下一层
地下二层
消防控制中心
3#地块
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
系统组成
系统名称
总体及地 下车库
商业
办 公 精品酒店 博物馆
一、综合通讯系统
通信接入系统
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移动通信覆盖系统
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卫星通讯系统 综合布线系统
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