住宅项目采暖方案全面对比分析

住宅项目采暖方案全面对比分析

时间：2011-5-31 住宅项目采暖方案全面对比分析（一）

采暖方案优缺点比较：

方案一: 集中供暖加分户热计量

集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提供采暖热水，通过室外热网进入用户。根据建设部要求，设分户计量装置，在每户入户前设集、分水器，分水器前设热表，计量每户所用热量。散热器上设温控阀，可分室调节室温。

集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下：

优点：

1) 集中供暖应用历史长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉。

缺点：

1) 燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营造的宁静、高雅的气氛极不协调。

2) 集中供暖室外管网每年维修量大，维修时需要破路挖沟，投入相当的人力、财力，给小区的居民生活带来了极大的不便。

3）整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难。经常因水力失调，引起各户冷暖不均。为解决运行失调问题，每个热力入口处需设动态流量平衡阀。

4）采暖系统入户处要设管道井，井的数量过多，既不美观又影响其他管线的布置。因小区除采暖热水管道外，还有电缆、生活、消防、雨水、污水、天然气等等多条管线，管线综合施工极为困难，采暖热水管的找坡、排气、泻水都很困难。

5）采暖系统产权界定不清，整个采暖系统的建设费已经分摊计入房价，有的开发商还要求住户交纳采暖初装费3000元/户，每年要分摊运行维护费，系统维修费。

6）收缴费复杂，用户缴费分三部分：

A、分户计量表按字收；（68元/GJ/季度）

B、按住房面积收基本费；（5元/平方.年,不管用户使用和不使用必须缴）

C、运行维护维修费，按住房面积收。（5元/平方.年,不管用户使用和不使用必须缴）

每年收费时，纠纷不断，矛盾丛丛。有的小区本来入住率不高，再加上缴费率不高。即使缴了费的用户，都不一定能够按时用上暖气。如果收缴的费用都不能够维持系统的管理和运行，用户就很难享受到更好的服务。

7）随使用时间的增加，系统管路、用户终端散热器内结垢表面积灰，使用效果会逐年下降。

方案二：燃气壁挂炉加散热器或燃气壁挂炉加散热盘管

燃气壁挂炉是近几年来引入国内的一种采暖方式，即每家有一台燃气壁挂炉，水在炉内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不断地循环。壁挂炉内有换热器，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加热。

燃气壁挂炉采暖方式的特点如下

优点：

1）调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度；

2）便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量。

3）燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资；

缺点：

1) 每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物等对环境有污染，中高层小区实测浓度超过国家标准两倍。燃烧产物对区域空气环境有影响；

2) 鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保障的产品。

3）随使用时间的增加，燃气热水炉、系统管路、用户终端散热器内结垢表面积灰，使用效果会逐年下降。

4）如果是燃气壁挂炉加散热盘管，散热盘管采用的是铝塑复合管或PPR管是安装在木头地板下的地垄内，散热效果差，要将散热盘管内的热量散到房间内只能是散热盘管内的热量先传到板下的地垄内的空气再到木地板再到人所住的房间，由于地垄内的空气是不流通的，散热盘管与木地板不接触的，所以散热盘管内的热量在地垄内传到木地板只能够是单一的辐射方式，这样表现出来的采暖效果就是房间升温慢，系统运行效率低。

5）系统分区不当，设计不合理，施工不当等还会造成系统气阻、水击、水平失调等。直接的后果是有的区域热有的不热或整个区域都不热，噪音，管道漏水。

6）燃气热水炉每次自动开停时，都会产生噪音，一旦点火失败，轻则不能采暖，重则危及住户生命安全。

7）家中无人时，需保留4摄氏度左右的低温运行（防冻作用）。

方案三：碳素远红外地热膜

碳素远红外地热膜是一种将可导电的特制纳米碳素与聚酯纺粘无纺布复合在一起形成一种膜，通电后能发出远红外波和热量，能使人产生一种阳光般的温暖，与传统的采暖相比它的发热机理和能给人产生温暖的感觉完全不同。

优点：

1)舒适健康：由于取暖热源为远红外线，清洁卫生，温暖舒适，还可缓解肌肉疼痛，刺激人体新陈代谢。

2)安全可靠：采用低温热辐射，最高温度不超过50℃，因此不会发生烫伤、爆炸、火灾等事故；整个系统采用并联连接方式，运行稳定，可靠性高；在电源连接位置，采用四层保护措施，彻底杜绝了防水、漏电问题；能源洁净，无污染及煤气中毒事故隐患。

3)温度可调：远红外低温辐射暖房软片供暖系统采用分房控制，不同房间在设定的温度范围内可以随意调节室温。

4)节约室内空间：远红外低温辐射暖房软片无需布置管路和暖气片，使得房屋装修更随意，室内空间更宽阔。

5)节约能源：由于采用高科技智能温度控制器，在房间内温度到达设定温度时自动断流以节约电能，由于采用分房控制，可根据用户需求随时开关。

6)保护环境：远红外低温辐射暖房软片供暖系统不产生烟尘和粉尘，没有噪音，室内空间无空气对流引起的浮尘，符合城市规划要求，保护用户的居住环境。

7)计费灵活准确：远红外低温辐射暖房软片供暖系统可分户、分单元或楼层进行计量，用户可自由控制用电量。

缺点：

1）系统安装要与装修同步；

2）电能供应不畅、不稳或电费标准太高的小区不宜采用

方案四：家用中央空调

家用中央空调是由一台主机通过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节目的的空调。家用中央空调分为风系统和水系统两种。风系统由室外机、室内主机、送风管道以及各个房间的风口和调节阀等组成；水系统由室外机、水管道、循环水泵及各个室内的末端（风机盘管、明装等）组成。管材采用UPVC工程塑料饮用水管或者采用PPR和PPC热熔塑料管。