浅谈房地产市场的挤出效应

浅谈房地产市场的挤出效应

挤出效应是宏观经济学上的一个概念,它主要是指政府财政支出会引起私人投资的减少,进而引起国民收入的变动。简单的说就是在国民经济总量有限的情况下,政府投资增加,会因为一系列因素的变动而排挤私人投资。挤出效应会减缓经济增长,影响财政支出的预期效果,甚至引起经济的负增长。但是在房地产市场中，由于前几年来房地产市场不断上升的走势，也使得“挤出效应”不断浮现。

随着房价和房租不断上涨，居民在住房上的消费也大幅度的上升，使得居民在其他方面的消费变得小心翼翼，除了日常必需的花销外，他们总是能省则省。消费是带动经济增长的一大动力，大数额的住房消费对居民消费产生了直接的挤出效应，同时也对国民经济增长产生了挤出效应。加上房价上涨速度快于人均GDP的增长，使得挤出效应更加明显。

房价的上涨在降低居民的消费倾向的同时也增加了居民的储蓄意愿，特别是对于那些想买房却又因为缺乏资金而居民来说，储蓄意愿更大，因为对于他们来说买房是最重要的事，虽然目前的房价高，但是在大多数人的心中，房价还会持续升温，所以他们会把大多数钱储存下来，用以支付买房时必须的开支。而储蓄意愿的增大，实质上是降低了人们的可支配收入，降低了人们的消费水平。

房地产市场在影响了居民的同时也影响了我国的一些大小企业如生产制造业等。有些著名企业，占据着巨大面积，但是却因为技术水平跟不上、设备不够先进、经营管理不善等原因，使得生产效率低下，甚至出现资不抵债的现象，地价的上涨，引起机会成本增加，进步压低了企业的利润空间，当利润率低于一定水平时，资金会停止进入，使得一些大型企业破产倒闭，而一些企业转向高利润企业，产生挤出效应。

在利益的驱使下，资金从一些企业流出，为追逐高额利润而投资到房地产行业，导致房地产行业快速增长，而资金的不断流出使得其他行业的利润降低，增长缓慢。

但是由于土地的稀缺性，由于刚性需求的存在，也由于人们对中国经济和人民币资产的长期看好，中国房地产发展仍具有相当的动力。但是，如果房地产业过度金融化，其资产属性被放大，得不到有效抑制，那么很可能出现“富者越富，资产越多；贫者越贫，难以安居”的社会现实。因此，防止房地产过热带来的长期挤出效应成为当务之急。