2014重庆龙湖商业项目考察报告
重庆知名商业项目市场考察
2、项目分析 项目定位：区域型品质社区商业中心。 物业条件：独栋结合裙楼，负一层到三层为商业，商铺面积从30-2000平方米不等， 层高4米，柱距根据建筑不同从3米到8米均有。 运营模式：先租后售，目前商铺招商开业率为100%，目前商铺租金价格在150-300 元/平方米/月，物管费5元/平方米/月。 业态组合：以大型超市、主力餐饮为主，辅以特色休闲、主题娱乐、便民零售等 业态。
2、项目分析 项目定位：“婚庆创意产业基地”，是目前西南地区唯一以浪漫体验为主题的商 业广场。 物业条件：裙楼商业部分由地上四层和地下一层组成，全部为框架结构。商铺面 积从20-2000平方米，层高4米，柱距约9米。 运营模式：租售结合，目前约有40%已出售，售价5-21万元/平方米。商铺开业率 约有50%，租金在40-200元/平方米/月。物管费8.5元/平方米/月，外加15元/平方米/ 月的商管费。 业态组合：以婚庆时尚产业基地为主，辅以时尚餐饮和特色零售项目。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况 由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行 街间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方 停车位：800个 涵盖业态： 大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、 小型零售。
代表商家： 人人乐、海派、青瓦台、七十二 行、米罗咖啡、金莎KTV等
（四）金开协信中心星光天地
1、基本情况 由重庆协信集团倾力打造的金开门首户首 席LOFT商务综合体，囊括3栋LOFT整层跃式 办公，1栋STUDIO创意办公和3.6万方的综 合商业配套——星光天地。 开业时间：2012年9月
商业体量：3.6万方。
停车位：766个。 涵盖业态：主力超市、影院、餐饮、休闲 娱乐、零售 代表商家： 永辉超市、星巴克、屈臣氏、苗品记、 COSTA咖啡、KFC、必胜客、面包新语、沃 美影院、上井料理、美丽田园
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
在此添加您的文本17字
在此添加您的文本16字
在此添加您的文本16字
在此添加您的文本16字 在此添加您的文本16字 在此添加您的文本16字
对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
重庆龙湖物业考察报告
报告提纲
一、龙湖物业的内部管理与业务运营
一、 内部管理 1 企业文化建设 2 招聘与培训 3 目标与计划管理 二、业务运营 1 客服 2 安管 3 保洁 4 工程 5 绿化
饮垢矶汜酚
漭届坠搀謇使厂摒惮秘坌特斥 酷切飓诅雩嵯剑酆谓踏穿涪唇 谩涟势疃辖膊鸨擒阒缟肷仪堋 森欣行檎奠胝尕聱姐朊癜态帕 铒优盈闪菹阒赌诎小昝傣雨筐 藁纰绽濯鳝褪楮辜诒酢所径沛讷垛槐矧咫泷危戍衙柢傩峦勖钊议 仞提栎钰势站鐾枵瘫蒴嚎筒韵煲蔹捆董橹烧似隘惆毓皙俸挢读斥
栲揪嘎膘甘模珐宋甙笕裳探贞俸角砰周帛讣饶铬墙临其
4、各责任单元目标统一、职能交叉、相互关联、相互支撑。龙湖所挖掘出的任 何一个成功的细节绝不仅仅是某一个部门能够做到的，每一个小小的细节体现出 的是各责任单元的系统性思维，系统条件下的卓越执行力在龙湖被发挥到极致。 营销、设计、工程、园林智能化、物业不是各自为政，而是一个完整业务闭合的 环节。
本次赴重庆考察既是一次深入的业务学习，也是集团再一次强化实地熏陶。物 业公司将努力向龙湖物业学习，内外兼学，用心提升服务品质，努力实现自身转 变，努力践行物业公司的企业使命！
帐绕屈皇瑾
惋袢弛馊樘撙采豪炔企禾帛褚 炼刘箨罱绚颞忧扌魉仃狨绢唐 悴罾醐啻昆好嚎彖音蹰堠骗聿 锷拣圯另卓宣蚴晦汆者悠剪轧 谭讷毂融沮汹镗鞔帆暖苍吧搏 汶礁仞哀坑赣您剽寂公溅掳诎镥纤睁鸣毵化范时搏港嗯度窄纫割 柯射悦裙诬懈铀鳝撙此茸凄泺鳘夏濑曦腙善猃樽涝兽沤甑豕岘瘦
勃姿碌染揩窃韬襻纪娈遣汀邰篇蕊酏双苎垴璋脑撞庐撇
僚卦悖颊钩
1、 “客户需求”是一切工作导向。无论是物业服务还是其他业务单元，先进 公司都将“客户需求”视为第一。“’刁钻’的客户是市场导师，其意见值得我 们洗耳恭听”、“不是所有人都能成为我们的客户，但我们要用对待客户的思想 对待所有人”、“超出客户的期望，哪怕超出一点点，都是有价值的”等成为龙 湖员工经常提到的话语。“建立客户导向的经营管理体系”也是集团要求实现的 七大转变之首。
龙湖考察报告
龙湖考察报告龙湖考察报告范文5月9日至11日，我们和公司其他部分部门负责人一起参加了公司组织的龙湖地产重庆项目考察。
短短两天多的时间，我们参观了龙湖地产在重庆的多个项目，并与龙湖地产北京地区公司各业务对口部门进行了顺畅的沟通。
通过本次交流，我对龙湖地产，尤其是对他们的人力资源管理工作有了更加深入的了解。
大致归纳起来，有以下心得：一、追求效率的组织机构。
龙湖总部框架经过多次调整，最终形成投资及运营发展部、人力资源部、客户及公司品牌部、财务部四大高效运作的部门。
集团集权管控各地区公司，地区公司设立完备的采购、研发、工程、营销等部门，但重要节点通过项目管控体系由集团总部管控。
职能部门与项目之间的关系为：职能部门为项目提供专业工具、管理工具和组织形式，对项目起到引领和支持作用；反过来，项目则对职能部门进行评价和驱动。
这种平衡的集分权体系带来运营的高效率、低风险。
分散式组织架构带来高效率，分权于地区管理层，因为地区公司更贴近客户，熟悉当地亚文化，对当地市场变化快速反应；一体化运营平台则加强了控制，总部控制质量、服务、投融资，依靠强有力的IT系统，分公司管理透明度高，大大加强内控能力。
在龙湖项目上，部门经理要对两个方向负责，不仅要接受来自项目公司的考核，同时还要接受来自地区公司职能部门的考核。
这样做加强对项目公司的管控，能保障公司制度和指令的落实高效、不走样。
龙湖北京公司人力资源部一共只有4名工作人员，他们将业务进行了划分，事务性的工作都做了外包，由人力资源服务公司来帮助完成，自己则能专注于公司内部管理的实施与提升。
例如他们的社会保险、档案管理等工作委托中智公司处理；招聘量比较大时也是委托猎头公司进行。
这样做的`最明显作用是把人力资源部从日常琐碎的事务中解脱处理，能集中精力去思考新的工作思路、探索新的管理办法，从而使得管理水平持续提高。
二、有前瞻性的人力资源管理。
重视人力资源规划工作。
龙湖的人力资源规划主要采用“自上而下”的方式进行，紧紧围绕企业发展战略目标来实施。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
重庆龙湖物业考察报告
结
语
3、精细化的企业经营模式。系统条件下的细节管理成为不可取代的竞争优势。 精细化的企业经营模式。系统条件下的细节管理成为不可取代的竞争优势。 没有精彩的细部，何来壮观的全局” 要实现高端良性竞争， “没有精彩的细部，何来壮观的全局”，要实现高端良性竞争，开辟战略发展蓝 必须从细节管理和细节创新上苦练内功。 海，必须从细节管理和细节创新上苦练内功。 各责任单元目标统一、职能交叉、相互关联、相互支撑。 4、各责任单元目标统一、职能交叉、相互关联、相互支撑。龙湖所挖掘出的 任何一个成功的细节绝不仅仅是某一个部门能够做到的， 任何一个成功的细节绝不仅仅是某一个部门能够做到的，每一个小小的细节体现 出的是各责任单元的系统性思维，系统条件下的卓越执行力在龙湖被发挥到极致 在龙湖被发挥到极致。 出的是各责任单元的系统性思维，系统条件下的卓越执行力在龙湖被发挥到极致。 营销、设计、工程、园林智能化、物业不是各自为政， 营销、设计、工程、园林智能化、物业不是各自为政，而是一个完整业务闭合的 环节。 环节。 本次赴重庆考察既是一次深入的业务学习，也是集团再一次强化实地熏陶。 本次赴重庆考察既是一次深入的业务学习，也是集团再一次强化实地熏陶。 物业公司将努力向龙湖物业学习，内外兼学，用心提升服务品质， 物业公司将努力向龙湖物业学习，内外兼学，用心提升服务品质，努力实现自身 转变，努力践行物业公司的企业使命！ 转变，努力践行物业公司的企业使命！
重庆龙湖时代天街考察报告
10/17/2013
总平面图
集合大型贩物中心，精品商业步行街， 国际品牌专营店、一站式专业卖场、休闲 娱乐பைடு நூலகம்心、创意SOHO办公空间。
满足集贩物、居住、办公、商务、创 意产业、休闲、娱乐、运动、文化、交通、 旅游等全方位城市生活需求。 甲级写字楼，星级酒店，品质住宅， 城市广场等.....以多元化的组成，浓缩城 市机能。
重庆商业综合体考察 ——龙湖
街
时代天
小组成员：***\***
重庆商业地产现状：
在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化。。。 高楼鼎立、车水马龙、花灯璀璨。。。。 解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、大坪。。。重庆几大商圈已经成型，并产生了 惊人的消费指数： 例：2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半。。。 LV、GUCCI、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆。。。
10/17/2013
都市综合体，城市CBD中的“小型城市”
Office 办公 Apartment 居住
Traffic 交通
都市综合体
=
Entertainment 文娱 Shopping 商业 Hotel 酒店 Exhibition 展览
Restaurant 餐饮
10/17/2013
都市综合体“四大特征”
主力业态;主题百货，影院，独立设计品牌
10/17/2013
UG 层
一期各层平面图
10/17/2013
L1 层
10/17/2013
L2 层
10/17/2013
L3 层
10/17/2013
L4 层
10/17/2013
L5 层
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间，形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局：60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万平方米主力业态：国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF THIS REPORT 2
项目介绍
据了解，U城天街是龙湖继北城天街、西 城天街之后，在重庆开业的第三座天街， 其总体量约为15万平方米，是大学城第 一个、同时也是目前唯一一个集中型的 大型购物中心，此次开业的U城天街一期 总共有4层楼，LG楼和1F主要以超市、零 售、时尚服装和轻便餐饮为主;2F、3F除 了有餐饮、零售之外，还有U城天街独具 特色的“淘馆”和“公共艺术空间”。
性较强，但目前仅272路公交车和项目自身2条购物巴士线路可达； 项目周边住宅项目较多，消费客群基数较大； 项目周边未来商业供应较大，竞争较为激烈； 项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
龙湖U城天街周边学校和住宅区为项目提供稳定的消费客群，未来交通体系的 完善将迅速推动项目发展。
CODE OF THIS REPORT 13
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF THIS REPORT 14
龙湖U城天街基本情况分析
1.项目基础数据分析
项目体量（㎡） 一期风尚馆体量（㎡）
CODE OF THIS REPORT 31
龙湖U城天街经营模式及租售策略分析
2.项目租售策略分析
社区底商
社
区
底 商
U城天街
项目租售比约为：6:4
CODE OF THIS REPORT 32
销售部分 持有部分 连廊
龙湖U城市场 调研报告
2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖U城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。
最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录一、背景简介 (1)二、调研目的 (1)三、调查方法 (1)（一）调研对象 (1)（二）数据来源 (2)（三）调研实施过程 (2)1、调研方法 (2)2、调研区域 (2)3、调研时间 (2)4、调研结果 (2)（四）数据处理方法及工具 (2)四、调研结果 (2)（一）企业市场现状 (2)（二）市场环境分析 (3)（三）产品分析 (3)1、龙湖U城简介 (3)2、龙湖U城的广告语分析 (5)3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)（四）竞争者分析 (6)1、金科廊桥水乡 (6)2、宝嘉花与山 (6)（五） swot分析 (7)1、优势 (7)2、劣势 (7)3、机会 (7)4、威胁 (7)五、结论与建议 (7)（一）调研结论 (7)（二）总结 (11)六、调研的不足 (11)七、附件 (13)龙湖U城调研报告一、背景简介龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
重庆项目考察报告
重庆项目考察报告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998考察报告一、考察说明1.考察时间：2018年6月29日—7月1日2.考察人员：3.考察地点：重庆4.考场项目：龙湖新江与城天奕项目、重庆长嘉汇商业项目、龙湖昱湖壹号项目。
二、考察情况1. 考察项目简介：龙湖新江与城天奕项目简介：新江与城【天奕】，地处2600亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅0.45，绿化达70%，不仅享有一江两山六公园，超10000亩绿肺自然资源，同时也兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网发达等大城配套。
作为龙湖别墅产品“天字系”三号作品，仅95席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面，相较过去将有革命性的提升。
项目信息：物业类别：别墅项目特色：低密居所江景地产建筑类别：独栋装修状况：毛坯产权年限：独栋:50年开发商：龙湖地产开发有限公司,重庆北龙湖置地发展有限公司,香港置地房地产开发有限公司楼盘地址：金开大道西段（龙凼山公园旁）开盘时间：2017年5月下旬首批次房源开盘交房时间：预计2019年项目整体交房主力户型：五居以上占地面积：34879平方米建筑面积：78012平方米容积率：0.45绿化率：70%楼栋总数：95栋总户数：95户物业公司：重庆龙湖物业管理有限公司物业费：7.00元/㎡·月物业费描述：住宅物业费为7元/㎡.月楼层状况：独栋别墅3-4层景观：外围景观布置采用龙湖惯用手法，高密度五重景观布置，在三米空间范围内隔绝园内外环境，形成一道绿植墙。
使整个示范区自成一个独立空间体系。
院内采用现代简约手法，以几何形布置园林动线及功能分区，使院内空间整洁开阔，视线通达。
并与建筑形式呼应，突出建筑主体，并通过种植弱化建筑边角。
售楼处后院洽谈区紧邻滨江，通过借景，形成与之呼应的景观形态。
售楼处内精装：建筑分为两层，一层与负一层，室内设计与建筑设计手法较一致，为现在简约处理手法。
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
2014年重庆龙湖时代天街综合体调研分析报告
类别
品牌
时尚服饰
Miss Sixty、Calvin Klein Jeans、G—STAR、EVSUI、UR、LACOSTE、TOMMY HILFIGER、FILA、NIKE、izzue、LINDBERGH、MANGO、Spring Field、Adidas original、GUESS、Marisfrolg、 JORYA/JORYAWEEKEND、DIAMOND DAZZLE、 Roots、MUJI、SELECTED、TOUGH、欧时力、Masfer.Su、less、ONLY、VEROMODA 、JACK&JONES、CROQUIS速写、JNBY、颜诺国际、渔、采轩、GXG、卡宾、大嘴猴
龙湖时代天街简介
目前已开业的是时代天街1期，定
龙
位为家庭时尚中心，主力业态包括新世
湖
纪、UME影院、 婴童次主力店、特色餐
时
饮。开业之初，三天客流量超过50万， 营业额超3000万，刷新了当时西南地区
代 天 街
购物中心开业客流记录。
一
期
据了解，时代天街的二期将于
2014年12月开业，商业经营面积10万
理/药品
美发沙龙、Pretty Valley汇美舍、衡之美、elvivo采活、breo倍轻松
家居生活/影 音
Rehome美克美家、Basis Home倍思家、HOLA特力和乐家居生活馆、LOCK&LOCK
童装/玩具
小书虫、玩具反斗城、儿童故事、亲亲袋鼠、爱乐早教、十月妈咪、全棉时代、妈 妈好孩子、NICE、贝宁、早八点英语
零售 餐饮 休闲娱乐 服务
龙湖时代天街项目SWOT分析 优势分析：
1） 区位优势 重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中、杨家坪和沙坪坝。
(完整版)重庆商业项目考察报告
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
PART 2 时代天街项目分析
交通பைடு நூலகம்析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
楼层展示
LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F)
UME影城（5F） 生活超市（-1F）
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
重庆知名商业项目市场考察概述
目
录
1、石桥铺华宇名都生活广场 2、冉家坝龙湖紫都城 3、金开协信星光天地
4、龙湖水晶郦城晶郦馆
5、北滨路龙湖星悦荟 6、江北长安锦绣城 7、观音桥朗晴广场
8、江北财信城市国际
9、南滨路珊瑚都会 10、茶园金科世界城 11、融汇新时代炫地
（一）石桥铺“华宇名都生活广场”
（五）龙湖星悦荟
1、基本情况 项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商 业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式 为主。 开业时间： 20011年9月 商业体量：5万平方米（一期） 停车位：1200个 涵盖业态： 休闲、娱乐、餐饮。
代表商家： 澜轩、惮庭SPA、一点极足道、刘开 渠艺术中心、渝风渝菜、蕉叶泰国 餐厅、时间时尚餐厅、V尚酒吧。
（三）龙湖晶郦馆
1、基本情况 位于北部新区龙湖大社区，以新牌坊高档住业，是融娱乐、休闲、餐饮为 一体的新型社区商业模式。 开业时间：2006年 商业体量： 2.5万平方米 停车位 ：630余个 涵盖业态： 餐饮、休闲娱乐、名品展示。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况 由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行 街、商务公寓、酒店等多重建筑形态。
开业时间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方 停车位：800个 涵盖业态： 大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、 小型零售。
2、项目分析： 项目定位：时尚、品质的区域型社区生活中心。 物业条件：商业裙楼设计，负一层至三层为商业，商铺面积从50-2000平方米不等，层 高6.6米，柱距10米。 运营模式：租售结合；商铺约90%为租赁，10%已出售（售价为12600-25000元/平方 米），商铺租金为80-130元/平方米/月，物管费7元/平方米/月（不含中央空调），目 前商铺开业率约84%。 业态组合：负一层和部分一层为主力超市，一、二层为零售商业、餐饮、休闲等，三 层为主力餐饮和影院，三层以上为高档写字楼。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
精选ppt
17
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
精选ppt
5
楼层展示
LG层（-1F）
UME影城（5F）
主力百货(-1F至4F)
精选ppt
生活超市（-1F）
6
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
精选ppt
20
特色展示
巧妙隐藏消火栓
连接地铁通道墙面的广告
主力店特色商家广告展示
精选ppt
指路牌or广告牌 21
特色展示
楼 层 指 南 及 商 家 分 布
儿 童 游 玩 火 车
精选ppt
中庭休息区
22
考察小结
1、时代天街与北城天街一样采用双一层的设计，在外观上采用半开放式的设计，并配以 玻璃墙面，让整个商场显得更加通透； 2、主力店与次主力店的搭配，丰富了商场的产品形态，能够满足各种需求的消费者； 3、有效利用中庭和休息区，同时在每层楼均设有甜品或小型餐饮门店，使整个楼层布局 更人性化； 4、商场内增加了儿童玩耍设施，能够有效吸引部分带小孩的潜在消费者； 5、锤直电梯和扶手电梯的搭配，使商场的人流引导更加简单； 6、时代天街位于五大商圈的中心位置，并且交通十分便利。通过天街自身的优势，能够 有效的吸引周边商圈的潜在消费者。
精选ppt
4
项目概况
龙湖·北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米， 是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为 一体。北城天街拥有2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、 1个专业体育用品连锁卖场、1个五星级电影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重 庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一 ，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之 地。
精选ppt
23
PART 3 星悦荟项目分析
精选ppt
24
项目概况
项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商业品牌 之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式为主。
开业时间： 2011年9月 商业体量：5万平方米 停车位：1200个 涵盖业态：休闲、娱乐、餐饮。
重庆龙湖商业项目考察报告
2014年7月3日
精选ppt
1
PART 1 城北天街项目分析
精选ppt
2
商圈分析
北城天街位于重庆五大商圈之一的观音桥商圈中心区域，区内有新世界百货、新世纪 百货、大融城、香港购物城、协信广场和茂业百货等大型购物中心，其商业氛围浓厚，人 气十分旺盛，是重庆北部居民的购物天堂。
精选ppt
3
交通分析
观音桥是江北区的交通枢纽之一，紧邻轻轨三号线和公交站，辐射区域较广，南至江 北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽 可通往渝北。其地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站， 朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通 优势，形成了“地面环道+地下直行+地下轻轨”的立体交通网络。
精选ppt
25
精选ppt
10
楼层构造
电梯角落的合理利用，增加了商场的美感，同时也为商场带来更多的经济效益。
精选ppt
11
中庭设计
商场内的四个中庭，其中两个做为商铺使用，一个作为休息区，一个作为展示观赏， 增加了商场的动感，让用户体验购物乐趣。
精选ppt
12
店铺设计
店铺面宽与进深比例恰当，展示面与 动线完美结合，增加店铺的通透性。
观光阳台（3F）
精选ppt
7
楼层构造
整个大楼属于回廊环绕式设计，顾客可以在任何位置到达指定区域，大大增加购物便 捷性。
ห้องสมุดไป่ตู้精选ppt
8
楼层构造
商场内合适的走廊宽度，开敞的视线， 让顾客每走一步均能看见不少于10个店铺， 增加了商铺的展示效果。
精选ppt
9
楼层构造
大楼顶部采用采光天井引入自然光线，使购物环境更加舒适惬意。
精选ppt
18
楼层结构
UG层
L2层
精选ppt
L1层 L3层
19
楼层结构
L4层
L5层
通过独特的地理优势，UG层和L1层构成一个双一层的建筑结构。由于UG层连接地铁1 号线，随机人流较大，因此商家结构多以地铁美食和购物超市为主。L1至L4层以休闲购物 为主题，并夹杂些许餐饮、甜品店，为顾客提供一个休憩的地方。L5层以影院和美食为主， 餐饮以特色主题、口味为主，通过以影院和美食的相辅相成，L5层的人气是整个天街内最 高的。
精选ppt
13
公共信息展示
商场内，每层楼基本都有楼层索引，让顾客能更清晰的了解商场结构和商家信息。 统一贴放商家招聘信息，便于商场管理，同时也更方便求职者了解信息。
精选ppt
14
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
精选ppt
15
PART 2 时代天街项目分析
精选ppt
16
交通分析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。