精装修施工合同打印版

装饰装修工程施工合同
发包方（以下简称甲方）：青岛正阳置业有限公司
承包方（以下简称乙方）：丹阳市建设装潢工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条工程概况
1.1工程地点：青岛市城阳区正阳路
1.2工程装饰装修面积: m2
1.3工程概况:
1.4工程内容及做法(见报价单和图纸)；
1.5工程承包方式:包工包料
1.6工期 40 日历天;
预定为：开工日期年月日; 竣工日期年月日。

1. 7工程款
1.7.1工程款:本合同工程造价为人民币大写: 壹佰玖拾肆万捌仟元整（￥1948000元）
固定单套间价格。

工程量按实结算。

C户型56000元/套。

D户型66000元/套。

工程量：C户型23套、D户型10套。

17.2报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。

第二条施工图纸设计
2.1施工图纸采取下列第（ 1 ）种方式提供：
2.1.1甲方自行设计图纸，施工前会同乙方、监理方对图纸进行会审，施工交底。

2.2双方提供的施工图纸符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的要求。

2.3双方应当对施工图纸予以签收确认。

2.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第三条甲方工作
3.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

3.2提供施工期间的水源、电源。

3.3参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

第四条乙方工作
4.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

4.2严格执行施工地建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1) 不得扰民及污染环境。

(3) 负责工程成品、设备和留存家具陈设的保护。

(4) 保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

4.3负责施工过程中的水电费用，材料管理以及仓库及食宿费用。

4.4装修完毕后，乙方应负责施工现场清理。

第五条工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。

由合同双方共同签订书面变更协议，该变更协议作为竣工结算和顺延工期的根据。

甲方有权对工程进行变更，乙方必须根据甲方发出的设计修改通知单进行施工。

工程变更在工程实施变更前7天内，由甲方发出正式的书面通知后，乙方方可施工，否则不能作为结算依据。

具体如下：
1、设计变更需甲方签字或盖章后方可生效。

2、其他变更需甲方、乙方双方共同签字或盖章后方可生效。

3、工程变更中涉及经济部分以甲乙双方签字或盖章为准。

变更
合同价款按下列方法进行：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。

第六条材料供应
6.1按本合同《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

6.1.1乙方提供的材料、设备，乙方应在材料、设备运送到施工现场前通知甲方。

双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

6.1.3双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

6.1.4如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由持异议方先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担
第七条工期延误
7.1对由于以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：
(1)工程量变化或设计变更；
(2)不可抗力；
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

7.2因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第八条质量标准
8.1
装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的标准执行。

8.2装饰装修工程严格按照甲乙双方约定的技术规范和材料要求执行。

第九条工程验收
9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
(1)材料验收；
(2)隐蔽工程验收；
(3)竣工验收。

9.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。

验收合格后，双方办理移交手续。

9.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

9.4本工程自验收合格双方签字之日起，装饰装修工程保修期限为一年。

第十条工程款支付方式
10.1 本工程不预付工程备料款，按每装饰装修完成6套支付85%进度款（最后一遍油漆涂料除外），全部竣工综合验收合格后，中标方应向招标方提供完整、合格的结算资料；招标方在受到中标方合格的结算资料后30日内完成结算的审核工作。

审核后的结算价款经双方确认无异议的，付至结算总价款的90％。

10.2余款5％留做工程保修期质保金，全部保修期满经业主确认无质量问题后10日内结算返还（不计息），其余5%款项为业主投诉
押金，一旦业主投诉到建设单位（包括物业、销售、工程）及政府相关部门，每次乙方应支付招标方5000元违约金。

10.3竣工结算一律以合同价款及合同价款调整部分为依据，招标方不再考虑其它任何费用。

投标预算书中的缺、漏、错项目，结算时招标方亦不予考虑增减。

10.4装饰装修所有材料检验、检测费以及室内环境检测费用由施工单位自理。

10.5业主有权参与施工过程监督及参加最终验收，在施工过程中，如因业主投诉到建设单位，每投诉一次，乙方须支付违约金人民币5000元。

10.6如果该套户型未出售，则建设单位在两个月内进行验收。

第十一条违约责任
11.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

11.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

11.3由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额 5 ‰的违约金。

11.4由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：
(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。

因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按11.3的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。

因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按11.3的标准支付违约金。

11.6、合同终止前，如乙方未严格履行协议所规定的义务而造成的工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担全部责任及所发生的费用。

11.7、因乙方管理不善已经对工程进度、质量带来严重影响，但乙方又无有效的改善措施和方法，或甲方认为乙方的改观措施和方法已不能挽回被动局面时，甲方有权终止合同，乙方应无条件退场，甲方已支付的款项视为乙方最终结算款，给甲方造成的其他损失亦由乙方承担。

如甲方已付款项超出乙方完成的工程量的部分，由乙方于甲方终止合同之日起5日内返还甲方。

11.8由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、误工所造成的损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总价款5‰；甲方不按合同的约定拔付款，每拖延一天，按工程总价款的5‰支付滞纳金。

11.9甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线。

由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

11.10未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

11.11因一方原因，合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，由签约地人民法院依法裁决。

甲方（盖章）：青岛正阳置业有限公司
签约日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日
签约地点：
乙方（盖章）：丹阳市建设装潢工程有限公司
签约日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日
签约地点：。