精装修工程施工合同

GF－1999－0201综合楼建设工程施工合同【室内装修工程】工程名称：工程地点：发包人：承包人：签约时间：年月日合同范本合同目录一、工程概况 (3)二、工程承包方式 (3)三、合同价款及支付 (3)四、合同工期 (3)五、质量标准 (4)六、承包方式说明、承包范围、结算方式 (4)七、工程款（进度款）支付 (11)八、双方一般权利和义务 (13)九、施工组织设计和工期 (23)十、验收标准 (23)十一、安全施工文明施工 (23)十二、材料设备供应 (24)十三、工程变更 (26)十四、竣工验收与结算 (28)十五、质量保修 (31)十六、违约、索赔和争议 (33)十七、本合同通用条款按建设工程施工合同 GF–1999 - 0201的《通用条款》执行 (35)十八、争议 (35)十九、其他 (35)二十、合同生效 (42)二十一、合同附件 (42)综合楼精装修工程施工合同发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况1.1.工程名称：1.2.工程地点：1.3.工程内容：二、工程承包方式2.1.承包方式：本合同工程的承包人承包方式为全费用综合包干单价包干。

三、合同价款及支付3.1.合同价款暂定金额（大写）叁佰万元整（小写）300万元整3.2.工程款支付：双方签订合同后，甲方在开工前预支付合同总造价15%，在施工过程中工程质量达到合同验收标准，可按实际工程完成数量分期支付工程款。

工程进度款分四次支付，第一次待工程量完成50%后，具备验收条件支付合同总造价20%工程款项；第二次待工程完成量80%，具备验收条件支付合同总造价20%；第三次待工程完成量100%，具备验收条件支付合同总造价25%；在工程竣工验收通过、竣工资料完成移交并在结算手续办理完毕、结算审核书签订后支付至结算总价的95％，留结算总价的5%作为保修金。

【详见合同条款第七条工程款（进度款）支付】。

四、合同工期4.1.工程概况及工期节点细化表4.2.以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。

承包人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。

4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。

五、质量标准5.1.按合同约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕。

本装修工程质量要求具体详见后本合同附件10六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：本合同工程的承包人的承包方式为全费用综合包干单价包干，即在承包范围内，承包人包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工验收合格、包各项税费、若不涉及设计变更或发包人要求增减工作内容的，本全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的施工图纸范围内工程内容及本合同约定的工作内容的相关费用。

承包人对本工程的全部招标图纸、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款及全费用综合包干单价已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验（含发包人指定品牌材料）、外墙节能检测（含节能材料检测及节能系统检测）、检验检测配合费、调试、验收、样品、水电费、措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等各项因素（除政府规定由发包人缴纳桩试验检测费外，若此项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险（本合同已约定除外）等，并计算了全部费用。

按国家及地方政府规定交纳的的各种行政事业收费、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、住房公积金、工伤保险费、危险作业意外保险费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定取舍）、排污费、环保噪音费、节能检测费用等）、税金等，无论当地政府规定由发包人或承包人缴纳，本合同价款均已包含上述费用。

若按当地政府规定上述部分费用由发包人向有关部门交纳的，则发包人在承包人申报的第一笔进度款中一次性全额扣回。

如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。

（民工保证金由发包人代扣代缴，根据各地政府部门规定由发包人报建前一次性交纳后在第一期进度款中一次性扣回。

其余代扣代缴费用在发包人交纳后的下期进度款中予以一次性扣回）。

因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照，发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按合同“16.2.2”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。

施工过程中的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定，不作为计价的依据，发包人不接受承包人重新组价的要求。

本项目由承包人对施工图纸进行深化，承包人应在保证招标图纸的装饰效果（面层材料不属于深化范围）的情况下进行深化。

承包人对图纸进行深化时应结合施工现场实际情况并充分考虑基层做法的可实施性（可实施性指：质量达到国家最新质量标准及建设单位项目部的要求，其装饰效果达到设计部门的要求，能通过整体验收合格）。

承包人在报价时应考虑基层施工所需的费用，不再另计，承包人的报价必须考虑深化后的施工图纸基层做法，不因施工过程中对图纸的深化、做法的不同而增加基层施工的费用。

本合同附件中的全费用综合包干单价，除合同约定外，结算时（包括工程鉴定时）均不予调整。

其中：6.1.1.本工程室内装修工程全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、措施项目费、其他项目费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。

本合同范围内的安装工程施工完成后的孔洞（含结构和墙体）、沟槽的填补、塞缝、挂网、补灰、收口工作由总承包单位负责完成，费用不再另行计取，若相同位置发生二次修补的，二次修补费用由责任方承担。

6.1.2.建筑装饰装修工程所用材料必须符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的相关规定（不限于以下内容）。

6.1.2.1所有的木装饰工程考虑防火处理。

（按装修图及样板房的质量要求）。

6.1.2.2墙身及其他涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料，承包人按照图纸的色卡根据发包人指定的按区域分配的涂料品牌进行选择（详见附件2），色号详见图纸。

6.1.2.3本工程的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上】，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确定后方可采购。

在施工前，承包人须将材料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。

6.1.2.4.发包人指定品牌材料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于30个日历天。

所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包人负责卸货(材料到场后24小时内卸完)及采购保管，卸货、场地内的运输等所发生的费用均包含在室内装修工程、室内安装工程全费用综合包干单价中。

6.1.2.5.所有的装修材料应选用优等产品。

所有发包人供应或指定品牌材料（包括但不限于石材、块料、墙纸、涂料、地毯等）均由材料供应商供货至施工现场，由承包人负责卸货及保管，卸货费用和保管费用已包含在承包人报价中。

6.1.2.6.所有的石材必须进行防水、防碱处理。

所有地面及楼地面的石材（除厨房、卫生间之外）必须做晶面处理；防水、防碱。

石材需由承包人提供样板至发包人，经发包人监督并审批通过，通过后方能正式使用。

6.1.2.7.承包人应当负责配合消防验收，并提供消防验收(公安消防局)要求检测的装修工程涉及到材料（样板）。

6.1.3.土建工程的总承包施工单位是按合同约定的施工范围及交楼标准施工，工程质量必须符合国家有关规定验收标准，在交楼时如发现不满足的由总承包施工单位负责整改到满足规范要求为止。

如建筑工程规范与装修的规范标准有差异时（即总承包施工单位负责完成的水泥砂浆找平层达到建筑工程规范标准而达不到装修标准要求时），则由装修工程的承包人负责将施工面完善至符合装修要求，并已在报价中综合考虑此部分费用。

6.2.承包范围及工作内容6.2.1承包范围承包人按发包人提供的施工图纸确定的施工范围完成工程建设。

具体承包范围以汝州康馨普罗旺世售楼部入口处大门为分界线（不含外走廊、门廊、风雨廊、雨蓬、露台）的售楼部室内装修为承包范围。

6.2.2工作内容6.2.2.1工作内容以影筑空间设计公司《汝州康馨普罗旺世售楼部装修施工图纸》（2016.5.9电邮承包人邮箱版）为准，图纸设计不详部分做如下补充：6.2.2.2一层游泳池房间地面按800*800地砖铺装，泳池内做马赛克陶瓷锦砖铺贴；6.2.2.3一层换衣间墙面按墙砖装饰铺贴；6.2.2.4售楼部内所有办公室天棚按轻钢龙骨加600*600铝扣板及600*600矿棉板装饰；6.2.2.5一层财务室、办公室、茶室、咖啡室、桌球室、建材展厅、楼梯间房间墙面按踢脚线、乳胶漆装饰；6.2.2.6二层走廊、会所附属、工程总、项目总、收费室、副总房间墙面按踢脚线、乳胶漆装饰；6.2.2.7电梯、窗帘轨、窗帘、外窗户、窗台板、换衣间淋浴室、售楼部内家具、工艺装饰品不属承包人工作内容；6.2.2.8木地板、地毯地面及卫生间、换衣间防水的砂浆找平层不属承包人工作内容；泳池、卫生间、换衣间防水不属承包人工作内容；房间内隔墙安装、零星砌筑、砌体墙破拆及外运不属承包人工作内容；6.2.2.9配套安装工作内容中强弱电管、电线、开关、LED筒灯、LED灯带、600*600格栅灯、卫生洁具（选用中陶卫浴品牌）、台下盆（选用中陶卫浴品牌）属承包人工作内容；给排水管、采暖通风系统设备、消防报警线路及设备、安装监控线路及设备、电气主灯、背景音乐系统主机等不属于承包人工作内容。

1、一层因政策或市场原因造成发包人发展战略的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人有权终止合同，风险共担,承包人已充分评估此类风险，承包人不要求发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人有权对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行任何赔偿、补偿。