民商法案例分析材料(一)

民商法案例分析材料（一）

1、一房二卖案

案情：被告张小林欠原告李明150万元，逾期未还。李明得知张小林有房产一栋，登记在其名下，已经租借给付他人。李明起诉到法院，请求张小林以房产抵偿债务。张小林提出：该房产已在数月前作价120万元，卖给第三人陈某。双方已经签订正式书面合同，而且已经将钥匙交付给陈某，双方正在办理过户登记手续。张小林已将售房所得120万元用来偿还其他债务。原告李明认为：该房产市值应当至少应当在200万元以上，而被告却仅以120万元销售，并且所得款项用于他处，因此明显具有逃避债务的目的。于是，请求法院追加陈其为第三人，并判决陈某将房产交付给付自己。陈某拒绝。

提问：其一，请分析此时的房产的权属状态。李明、张小林、陈某各对此房产具有怎样的法律地位？其二，李明对张小林、李明对陈某都具有怎样的法律关系？其三，李明是否有权利要求与其他债权人平等受偿房款？其四，李明能否主张张小林与陈某之间的合同具有恶意串通而无效？其五，李明能否主张债之保全的撤销权？是否有权利要求将房款优先偿还张小林对自己的债务？

参考条文：物权法第9条，第15条，合同法第52条，第74条，合同法司法解释（二）第19条

2、物债之分

案情：原告贾某向王某买西瓜。当地交易习惯是先交货，后付款。而王某因为其产品质量优异，素来享誉并自夸为“当地头牌”，坚持概不赊账。贾某虽然不悦，但是仍然与王某达成购买一千公斤西瓜的协议，约定三天后由王某送货上门。三天后王某如约送达，然而贾某发现两个西瓜熟透腐烂，提出受到欺诈，拒绝付款，要求退货。

提问：其一，赊账与现付这种交易方式，对于卖方的法律地位有何不同？其二，王某是否构成欺诈？其三，王某能否以两个西瓜腐烂为由拒绝付款？其四，王某能否主张根本违约而解除合同？

参考条文：物权法第2条，合同法第66 条，第94条

3、动产的物权变动（种类物与特定物）

案情：原告与被告2月签订了一份购买300吨小站大米的合同，价款45万元，同年8

月底交货。合同签订后原告按约定交付了定金4.5万元。在此合同之前，被告曾经与第三人订立了购销50吨大米的合同，交货时间也是在同年8月底。当年因为虫害，水稻减产，被告只收获了250吨大米。被告提出：因为还要向第三人交付50吨，因此只能向原告交付200吨，其余100吨以普通大米代替。被告拒绝替代方案，并且认为，应当将预备交付第三人的50吨大米也必须交付于自己，同时，要求双倍返还定金。

提问：其一，该合同签订时所针对的小站大米属于物的何种类型？此类型的划分，对于其物权变动是否有所不同？请分析该50吨大米上的权属关系。其二，与原告、与第三人的这两份合同之间是什么关系？如果原告主张了给付要求而第三人并未主张，被告对于该50吨大米应当如何履行？其三，被告能否以不可抗力主由主张免责？其四，原告在要求履行250吨大米之后，是否有权要求双倍返还定金？

参考条文：物权法第23条，合同法第114条，115条，117条

4、动产的物权变动（动态交易过程中）

案情：泰安公司（第三人）租船“长虹901”号给龙江公司使用，但是，后者拖欠船舶租金及其他费用共计500万元，始终拒不支付。在此期间，泰安公司得知：龙江公司从某油田购买了一船原油，其协议中约定：“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”泰安公司以追索租金为由，向海事法院起诉龙江公司。由于原油不宜长期保存，海事法院拍卖了长虹901号油轮上的原油。所得款项300余万元，海事法院判决龙江公司将此款支付泰安公司租金。龙江公司服判。某油田得知后认为：原油非系龙江公司所有，因为油款并未到账，其所有权并未转让，仍然归于自己。拍卖价款应当归于自己。为此而起诉泰安公司。

提问：其一，如何理解动产物权变动规则？如何理解“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”这一约定的含义与法律效力？其二，对于龙江公司而言，泰安公司、某油田居于何种法律地位？其三，某油田是否有权要求与泰安公司平分拍卖款？

参考条文：物权法第6条，合同法第133条，134条，海商法第141条

5、特殊动产（准不动产）的物权变动

案情：被告造船公司以一艘在建船舶“破浪2号”为抵押物，向建设银行贷款。双方签订了书面抵押合同，约定于当年年底办理完结抵押登记。但是在银行发放贷款之后，造

洪瑞集团。未几，后者与共计83户业主达成协议：《委托经营合同》。业主委员会随后即与洪瑞集团签订《统一经营协议》，其中规定：“将谐和商城整体出租给洪瑞集团，全体业主在瑞集团的统一安排下从事经营活动。”并将此通知诸业主。然而，约有16户业主认为：业主委员会的决定损害了他们的自主经营权，要求业主委员会撤销该决定。双方遂起争议。

提问：其一，何谓商铺的独立性？该物的独特性何在？商铺业主对于各自的商铺享有怎样的权利？该权利的权能包括哪些内容？它与普通的建筑物区分所有的权能具体内容有何区别？其二，16户业主的专有权是否应当受到限制？业主委员会的限制是否合理？其三，异议业主的权益如何保护？如何理解多数决原则与异议维护原则之间的关系？参考条文：物权法第71条、76 条、78条

8、集体所有权的物权变动

案情：稻香湖公司受原告稻香湖村委托，与京北公司于6月1日签订一份合作合同。约定：稻香湖公司在以某幅土地作价600万元投入后只获得利润，但是不承担任何风险及亏损，也不拥有投资后所形成的物业的任何产权。京北公司在对物业经营后分6期逐步偿还600万元。但是，4个月后，该幅争议土地经过征用转化为国有土地。京北公司遂与某市国土局签订了《国有土地使用权出让合同书》，取得了该幅土地的合法使用权。该土地的出让金是700万元。京北公司向被用地单位稻香村委会支付土地补偿费50万元，由稻香村公司从京北公司交付的首期土地“投入偿还”费用50万元中支付。京北公司正式通知稻香湖村，原投资合同宣告作废。稻香湖村主张对方违约。

提问：其一，如何分析合作合同的内容？其二，如何认定该合同的效力？其三，集体土地的物权变动有什么特殊规则？如何评价这一规则？

参考条文：合同法第52条，第36条，城市房地产管理法第9条，物权法第42条

9、物权的确认

案情：原告水产公司因为政策原因，由其办公室主任李保国（被告）出面，以其个人名义、以公款购买两辆名牌轿车。车辆登记在李保国名下。不久，李保国下海经商，将这两辆车带走，一辆自用，一辆以100万元的价格转让给章某（被告）并办理了过户登记手续。在转让时，李明确表示该车是系个人购买，并出示了有关的权利凭证。水产公司