项目SWOT分析

项目SWOT分析

一、区域市场分析

1、区域市场现状分析：

冉家坝地处两江新区核心地带，充分享受新区新政，区域优势明显。其交通及配套级别很高，包括三路轨道交通换乘站以及一流的景观大道、市民广场。冉家坝凭借规划的“先天优势”，一举创造了重庆“造城”的神话，区域内政府机关、企事业单位、商业办公综合聚集，配套成熟。因此，成就了“冉家坝广场”这块冉家坝中心的“绝版”开发用地。

二、本项目SWOT 分析

1、strength(优势)：

·项目位于龙溪街道冉家坝区域核心位置，地段价值无可复制。

·项目涵盖不同的物业类型，具有非常好的地标性和可视性。

·冉家坝中心广场在市场上具有较高的知名度，并且写字楼品质高端。

·项目周边公交线路密集，交通可及性和通达性非常好。

·项目紧邻轨道交通枢纽站，轻轨6号线、5号线，轻轨环线交汇于此。

·项目毗邻高速公路出入口。

2、weakness(弱势)：

·项目所在区域属于高端宜居板块，非传统CBD，商务氛围不浓厚。

·写字楼体量较大，区域内市场消化需要较长的时间。

·开发商相关经验较为缺乏。

·品牌号召力欠缺。

3、opportunity(机会)：

·政府招商力度加大，两江新区优惠政策非其他区域可比拟，有助于推动项目

的去化。

·重庆总部经济发展加速，若干跨国公司将业务重心向两江新区转移，高档办公楼需求量增大

·政策导致资本转向商业市场

·大型基金对重庆写字楼市场兴趣浓厚

·办公楼较大的升值空间吸引大量投资者

·高品质写字楼租赁价格持续上扬，回报稳定。

4、threat(威胁)：

·目前写字楼大量入市，空置率较高，动摇投资者购买信心。

·未来写字楼供应增加，竞争加剧。

·新兴商务区的集群效应对客户吸引力更大。